1、一、基本規定（一）概念1.本細則所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程主體結構驗收及竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。2.分戶驗收以子單位工程為驗收對象。子單位工程是指單位工程每套住宅和相關的每單元或每樓層的公共部位。(二)分戶驗收內容分戶驗收應以單位工程主體驗收和竣工驗收時的觀感質量、室內主要空間尺寸和使用功能為主要驗收項目。主體階段分戶驗收應在主體結構驗收前完成；竣工階段分戶驗收應在竣工驗收前完

2、成。1.結構外觀、空間尺寸。包括結構觀感質量、尺寸偏差、自然間開間凈尺寸和凈高等。2.樓地面、墻面和頂棚質量。包括樓地面裂縫、空鼓、材料環保性能；墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫等。3.門窗、欄桿質量。包括窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝和欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。4.防水工程質量。包括屋面、外墻、外窗、廚衛間、陽臺、有防水要求房間的防水等。5.采暖系統安裝質量。包括采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計量表等。6.給排水工程質量。包括給水管道、排水管道、衛生器具、地漏水封、給水口位置等。7.電氣工程質量。包括配電箱、配電線路、燈具、開關、插座及接地、等電位、電度表等。8.建筑節能質量

3、。包括保溫層厚度、固定措施和外門窗品種、規格等。9.其他。（三）分戶驗收依據1.國家現行施工質量驗收標準規范。2.經審查合格的施工圖設計文件。3.關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見（國辦發199972號）。4.關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（建質2009291號）。5.河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見（豫建建2006105號）。6.河南省建設廳關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見（豫建建200714號）。7.河南省住房和城鄉建設廳關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（豫建建201031號）。8.鄭州市建設委員會關于印發鄭州市住宅工程質量分戶驗收實施意

4、見（試行）的通知（鄭建200830號）。9.鄭州市城鄉建設委員會關于轉發住房和城鄉建設部關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（鄭建文201017號）。（四）符合下列要求，方可進行分戶驗收。1.完成工程設計和合同約定的各項內容。2.子單位工程相應檢驗批、分項和分部（子分部）工程質量均已經責任主體驗收合格。3.質量控制資料完整。4.主要安全和功能的檢測資料完整。5.制定分戶驗收方案，明確以下內容：（1）驗收時間、驗收依據、主要驗收內容、項目、數量和相關理論參數等。（2）驗收分組和職責分工。按照責任主體行為、觀感質量、實測實量和資料等進行分戶驗收分組，并確定驗收記錄人員，每組不少于2人。（3）實測

5、實量項目驗收用表。應注明設計值、推算值等理論參數。（4）分戶驗收選點平面圖。選點應具有代表性。（5）有必備的檢測儀器設備，并經計量檢定合格。6.分戶驗收前，驗收組應首先進行樣板間驗收示范工作，熟悉驗收要求和驗收方法。7.標識自然間暗埋水、電管線走向和測量控制點、線，精裝修房間應提供標識圖。8.完成功能檢驗準備工作。9.建筑節能專項驗收合格。10.建設單位應當在分戶驗收5個工作日前，將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知驗收組成員和工程質量監督機構。二、分戶驗收組織及程序（一）分戶驗收的組織實施分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，建設單位及施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相

6、關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收方案進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。（二）分戶驗收程序1.驗收組組長核查到場驗收組人員。2.驗收組組長宣布驗收方案、驗收分組及驗收內容、驗收項目、驗收選點和驗收用表等。3.全體驗收組成員在樣板間進行分戶驗收示范性操作。4.子單位工程分戶驗收。驗收組人員應填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表并進行子單位工程驗收評定。5.子單位工程全部驗收完成后，驗收組應集體對子單位工程分戶驗收結論進行簽認。分戶驗收合格，參與驗收各方負責人應簽署住宅工程質量分戶驗收合格證書并加蓋單位公章；建設單位完成住宅工程質量分戶驗收結果匯總表并

7、加蓋公章。6.分戶驗收不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成后，重新組織分戶驗收。7.分戶驗收可結合實際，按照子單位工程分批進行。8.建設單位組織住宅工程竣工驗收時，應對分戶驗收情況進行抽查復核，抽查復核發現分戶驗收不符合要求的，應整改后重新組織分戶驗收。（三）分戶驗收不合格，不得進行住宅工程主體結構驗收和整體竣工驗收。三、結構外觀（一）驗收項目：混凝土、砌體、預制構件等各種結構構件外觀質量。（二）驗收標準：按照有關驗收標準及規范執行。（三）檢查方法：觀察或尺量檢查。（四）檢查數量：按照子單位工程全數檢查。四、空間尺寸（一）驗收項目：室內空間幾何尺寸,包括室內開間、進

8、深凈尺寸和室內凈高、墻面垂直度及平整度、室內樓梯踏步尺寸、門窗洞口和構件截面尺寸等。（二）檢查方法1.術語（1）推算值：根據圖審合格的施工圖設計文件推算出的凈值，一般由設計值減結構實體、裝飾裝修尺寸得出。（2）偏差：實測值與推算值之差。（3）極差：實測值中最大值與最小值之差。2.設定長、寬、高測量的控制點（線）。標高和軸線控制點（線）應分別設在每個自然間四周墻面（毛墻面）和地面（毛地面）。標高控制點（線）宜設在每層樓面標高1.00m處；軸線控制點（線）宜設在自然間墻體內側1.00m處。控制點（線）應有明確標識。（三）檢查數量及驗收標準1.房間凈高（1）檢查數量：除廚房、衛生間外的房間抽測不少于

9、5處，其中，四個1.00m軸線控制交叉點各測1處，房間幾何中心點測1處。廚房、衛生間等的凈高抽測不少于1處，宜在房間幾何中心點量測；地下室凈高抽測不少于5處，激光測距儀檢查，每20.00m2檢查一處，記錄最小值。（2）驗收標準：臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,局部凈高的面積不應大于室內使用面積的1/3。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m；住宅工程地下機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m；住宅工程地下自行車庫凈高不應低于2.00m，最大偏差不超過10mm，極差不超過20mm。2.房間開間、進深凈尺寸（1）檢查數量：每個房

10、間各抽測兩處，沿四個1.00m軸線控制交叉點進行。（2）驗收標準：不超過長度推算值的0.5%，且最大偏差不超過20mm，極差不超過20mm。3.墻面垂直度、平整度（1）檢查數量：每個房間抽測數量由驗收小組確定。以墻面1.00m軸線控制交叉點處的1.00m標高控制點（線）作為基準點進行量測。（2）驗收標準：按照有關驗收規范執行。4.室內樓梯踏步尺寸（1）檢查數量：尺量隨機抽查三處。（2）驗收標準：踏步的寬度、高度符合設計要求，相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度差不應大于10mm。5.門窗洞口尺寸（1）檢查數量：尺量全數檢查。每個洞口寬度、高度量測各不少于1處。（2）驗收標準：門窗洞口的寬度、高度符合

11、設計和規范要求。（四）自然間的開間、進深、凈高等實測實量項目，宜使用激光測距儀或鋼卷尺、靠尺、水平儀等測量儀器設備。五、樓地面、墻面、頂棚（一）驗收項目：樓地面空鼓、裂縫、起砂、材料環保性能；墻面、頂棚爆灰、裂縫、起皮、空鼓等。（二）驗收標準1.樓地面不得出現裂縫和起砂。水泥砂漿面層與下一層應結合牢固、無裂紋（空鼓面積每處不應大于400cm2且每自然間不多于2處可不計）。水泥砂漿或水泥混凝土找平層與其下一層應結合牢固，不得有空鼓。樓板為預制構件時室內頂棚不應有板縫開裂。2.墻面和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；有防水要求房間頂棚不得有

12、滲漏。（三）檢查方法及數量：1.外觀檢查：地面質量應在目測高度1.50m左右俯視檢查；墻面質量應在距墻面0.80m1.00m處正視檢查。2.面層與基層粘結：小錘輕擊和觀察。可擊范圍內輕擊點間距不得超過0.40m，均勻布點，逐點敲擊檢查。 六、門窗欄桿（一）驗收項目：門窗安裝、啟閉及外窗窗臺高度的量測；落地窗、陽臺等處的欄桿（板）安裝、高度的量測等。（二）驗收標準：1.護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。2.外窗窗臺距樓面、地面凈高或落地窗防護欄桿高度不應低于0.90m，否則應采取防護措施。3.門窗應安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；分戶門等不松動、不晃動。4.推

13、拉門窗扇須有防脫落裝置。門窗框與墻體間縫隙應填嵌飽滿并采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。5.未經設計單位和圖審機構認可，門窗玻璃不得用雙層玻璃、普通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃。6.臨空處欄桿(板)：（1）高度：六層及六層以下住宅欄桿凈高不應低于1.05m；七層及七層以上住宅欄桿凈高不應低于1.10m，不得有負偏差。（2）防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m；正偏差不大于3mm。（3）欄桿應防止兒童攀登。（4）護欄玻璃的使用須符合設計要求，護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。（三）檢查方法及數量：1.外窗臺高度：尺量全數檢查。每個窗臺不少于1處，量測

14、窗臺中間1/2處。2.門窗開啟：開啟和關閉檢查；手扳檢查。3.推拉窗防脫落裝置：目測、手扳全數檢查；密封膠表面全數目測檢查。4.中空或安全玻璃：目測全數檢查。查驗出廠合格證和檢測報告。5.臨空處欄桿(板)：（1）高度：尺量全數檢查。每片欄桿不少于1處，記錄最小值。（2）豎桿間距：鋼尺檢查，每片欄桿不少于1處，記錄最大值。（3）防攀登措施：目測全數檢查。（4）護欄玻璃：查驗出廠合格證及目測、尺量全數檢查。七、防水工程（一）驗收項目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏和地下室滲漏；有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差等。（二）驗收標準：1.屋面防水層不得有滲漏或積水現象

15、。2.樓地面無滲漏、排水順暢。3.外墻面無滲漏。4.外窗及外窗周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水現象。5.地下室應采取有效防水措施，嚴禁滲漏。6.有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的高差應符合設計要求。（三）檢查方法及數量1.屋面：頂層自然間全數檢查。根據檢測報告及目測觀察頂層室內無滲漏痕跡或雨后觀察；有條件作蓄水或淋水檢驗的屋面，應在蓄水或淋水后進行檢查。屋面蓄水時間不少于24h，屋面持續淋水檢驗不少于2h。2.有防水要求的房間：蓄水檢驗，全數檢查。蓄水檢驗蓄水深度0.200.30m，48h內無滲漏為合格。3.外墻：全數檢查。目測觀察無滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進行外墻淋水檢驗。4.外

16、窗：全數檢查。目測觀察無滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進行外窗淋水檢驗。5.地下室：全數檢查。目測觀察無滲漏痕跡。6.樓地面高差：全數檢查。尺量檢查，每一處不少于2點。八、公共部位（一）驗收項目：外墻滲漏、裂縫；地面裂縫、空鼓、起砂；外廊、內天井、上人屋面等臨空處的護欄（桿、板）高度的量測；公共樓梯梯段寬度、踏步高差、樓梯轉向平臺寬度、扶手高度及豎桿間距、防攀登措施；走廊和公共部位通道凈寬及凈高；地下室（地下車庫）凈高和墻地面、頂棚質量；輪椅坡道等。（二）驗收標準1.外墻無滲漏、無墻體裂縫。2.樓地面不得出現裂縫和起砂。3.外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05

17、m；七層及七層以上不應低于1.10m。欄桿應采取防止兒童攀登措施，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。4.六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段寬度，并不得小于1.20m。樓梯踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m，樓梯相鄰踏步高差不得超過10mm。樓梯扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，須采取防止兒童攀滑措施。5.走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m，局部凈高不應低于2.00m。6.住宅的公共出

18、入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨罩等防墜落安全措施。7.七層及七層以上的住宅建筑入口或入口平臺、公共走道等應進行無障礙設計。建筑入口設臺階時，應設輪椅坡道和扶手；供輪椅通行的門凈寬不應小于0.80m；供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.20m。8.住宅地下機動車庫車道凈高不應低于2.20m,車位凈高不應低于2.00m，住宅地下自行車庫地下室凈高不應低于2.00m。地下室（地下車庫）應采取有效防水和排水措施，嚴禁滲漏。（三）檢查方法及數量1.外墻滲漏、裂縫：全數檢查。在距外墻2.00m范圍內平視或仰視觀察。2.地面裂縫、空鼓、起砂：全數檢查。小錘輕擊和俯視觀察。3.外廊、

19、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高：全數檢查。尺量檢查，每片欄桿不少于1處，記錄最小值。4.樓梯梯段寬度、樓梯轉向平臺寬度、樓梯踏步、扶手高度：全數檢查。激光測距儀或尺量檢查，每個樓梯梯段、轉向平臺不少于1處，記錄最小值。5.豎桿間距：全數檢查。每個樓梯梯段尺量不少于1處，記錄最大值。6.防攀登或攀滑措施：全數檢查。尺量檢查和目測觀察。7.走廊和公共部位通道凈寬及凈高：全數檢查。激光測距儀或尺量檢查。每個通道檢查不少于1處，記錄最小值。8.住宅的公共出入口安全措施：全數檢查。目測觀察。9.建筑入口臺階輪椅坡道和扶手，供輪椅通行的門、走道和通道凈寬：全數檢查。目測觀察及激光測距儀或尺量檢查，每個走

20、道和通道檢查不少于1處，記錄最小值。10.地下室墻面、頂棚、地面質量和防水、排水措施：全數檢查。平視、仰視、俯視觀察，小錘輕擊觀察。九、采暖工程（一）驗收項目：采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計量表。（二）驗收內容1.采暖管道：管道接口、支架及套管。2.散熱器：散熱器型號、規格（片數）、安裝位置及支、托架。3.地面輻射采暖：每路盤管材質、規格及鋪設，加熱管與分、集水器及其連接件安裝。4.熱計量表：熱量表型號、規格及首檢鑒定標志。（三）驗收標準及檢查方法1.管道接口、支架及套管：戶內暗埋布置的管道不應有接頭，如有接頭應外露；管道應采用與管材相適應的管件，接口無滲漏；支架構造正確，埋設平整牢固，

21、支架與管道接觸緊密；管道穿墻設置套管，其兩端與裝飾墻面平齊；觀察檢查。參照規范、規程GB50019-2003第條；GB50242-2002第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條。2.散熱器型號、規格（片數）、安裝位置及支、托架：散熱器型號、規格（片數）、安裝位置符合設計要求；散熱器支、托架的數量、位置應準確，埋設牢固；對照設計文件觀察檢查。參照規范、規程GB50242-2002第條、第8.3.5條。3.每路盤管材質、規格及鋪設，加熱管與分、集水器及其連接件安裝：每路盤管材質、規格符合設計要求；地面下敷設的盤管埋地部分不應有接頭（查看隱蔽驗收）；加熱管與分、集水器材質、

22、規格符合設計要求，連接處應無滲漏；對照設計文件觀察檢查。參照規范、規程GB50242-2002第條、第8.5.1條；JGJ142-2004第條。4.熱量表型號、規格及首檢鑒定標志：熱量表型號、規格、公稱壓力及安裝位置符合設計要求；熱量表上應有首檢鑒定標志。對照設計文件觀察檢查。參照規范、規程GB50242-2002第條。十、給排水工程（一）驗收項目：給水管道、排水管道、衛生器具。（二）驗收內容1.給水管道（1）管道接口、坡度、支架及套管。（2）通水試驗。（3）水表口徑、首檢鑒定標志。2.排水管道（1）管道接口、坡度、支架。（2）伸縮節設置。（3）阻火圈（防火套管）設置。3.衛生器具（1）衛生器

23、具安裝固定、高度及存水彎。（2）地漏水封：試水觀察和尺量檢查。（3）衛生器具滿水和通水檢查。（三）驗收標準及檢查方法1.給水管道（1）管道接口、坡度、支架及套管：管道應采用與管材相適應的管件，接口無滲漏，坡向正確；支架構造正確，埋設平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復合管之間加襯非金屬墊或套管；衛生間、廚房穿樓板套管的頂部高出裝飾地面50mm（毛坯房為80mm）且套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防水油膏填實。觀察檢查。參照規范、規程GB50242-2002第條、第4.2.2條、第4.2.8條、第4.2.9條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條。（2）通水試驗：各配水點

24、出水流量穩定，以手感覺到沖力為宜。觀察和開啟閥門、水嘴放水。參照規范、規程GB50242-2002第條。（3）水表口徑、首檢鑒定標志：水表口徑符合設計要求，宜與給水管道接口管徑一致；水表上應有首檢鑒定標志。觀察檢查。參照規范、規程GB50015-2003第條。2.排水管道（1）管道接口、坡度、支架：接口無滲漏，坡向正確，順直，無倒坡；支架構造正確，埋設平整牢固。觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。參照規范、規程GB50242-2002第條、第5.2.2條、第5.2.3條。（2）伸縮節設置：排水塑料管道上安裝的伸縮節，必須按設計要求及位置設置。觀察檢查。參照規范、規程GB50242-2002第條。（

25、3）阻火圈（防火套管）設置：阻火圈（防火套管）必須按設計要求及位置設置。觀察檢查。參照規范、規程GB50242-2002第條。3.衛生器具（1）衛生器具安裝固定、高度及存水彎：衛生器具固定牢固，安裝高度和給水配件安裝高度符合要求；構造內無存水彎的衛生器具，必須在排水口以下設置存水彎，水封高度不得小于50mm。觀察和尺量檢查。參照規范、規程GB50242-2002第條、第7.1.3條、第4.1.4條；GB50015-2003第條。（2）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；無水封地漏，其排水管上設置S彎或P彎存水彎，其水封高度不得小于50mm。參照規范、規程GB50242-2002第條

26、。（3）衛生器具滿水和通水檢查：滿水后各連接件不滲不漏，排水暢通。觀察和開啟閥門、水嘴放水。參照規范、規程GB50242-2002第條。十一、電氣工程（一）驗收項目：配電箱、配電線路、燈具、開關、插座及接地、等電位、電度表。（二）驗收內容1.配電箱（1）配電箱電擊保護及接地端子。（2）每路配電開關及保護裝置的型號規格、接線及標識。（3）箱體（盤）材質防火性。2.配電線路：每路導線的型號、規格，不同回路無錯接回路現象。3.燈具（1）燈具固定、接線。（2）距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導體的接地。4.開關、插座及接地：開關、插座型號、規格及接線、插座之間的PE線連接。5.等電位：衛生間局部等

27、電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進行等電位聯結的管道或器具聯結。6.電度表：電度表電流、首檢鑒定標志。（三）驗收標準及檢查方法1.配電箱（1）配電箱電擊保護及接地端子：配電箱應有可靠的電擊保護，其PE線的截面選擇正確；箱內保護導體應有裸露的連接外部保護導體的端子。觀察檢查。參照GB50303-2002第條觀察檢查。（2）每路配電開關及保護裝置的型號規格、接線及標識：每路配電開關及保護裝置選用的型號、規格、動作電流符合設計要求，安裝牢固，動作靈活；帶有漏電保護的回路采用漏電測試儀進行測試，其漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；配線接線整齊，無絞接現象；導線

28、與保護電器接線端連接緊密，不傷芯線，不斷股，防松零件齊全；分別設置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排，零線和保護地線經匯流排配出；回路編號齊全，標識正確。對照設計文件觀察檢查。參照規范、規程GB50303-2002第條、第6.1.9條、第6.2.8條。（3）箱體（盤）材質防火性：箱（盤）不采用可燃材料制作。觀察檢查。參照規范、規程GB50303-2002第條。2.配電線路：每路導線的型號、規格符合設計要求；分別按控制回路通電檢查，電線接線必須正確，無錯接和不同回路混接現象。對照設計文件分別按控制回路通電檢查。參照規范、規程GB50303-2002第條。3.燈具（1）燈具固定、接線：燈具固定，

29、位置正確；螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的端子上。觀察檢查和感應測電筆測試。參照規范、規程GB50303-2002第條、第19.2.2條。（2）距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導體的接地：當燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導體必須接地（PE）可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。觀察檢查和感應測電筆測試。參照規范、規程GB50303-2002第條觀察檢查和感應測電筆測試。4.開關、插座及接地：開關、插座型號、規格及安裝位置符合設計要求；照明、插座開關控制相線，通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；電源插座均采用安全型，逐一檢查“插座相位檢測器”顯示接線正確；接地（PE）線在插座間不串

30、聯連接。對照設計文件和感應測電筆、插座相位檢測器測試。參照規范、規程GB50303-2002第條、第22.1.3條、第22.1.4條。5.等電位：衛生間局部等電位聯結（LEB）端子箱（板）應與引入衛生間電源插座的PE線及需進行等電位聯結的管道或器具之間采用BRV-14 mm2，支線間不應串接，連接處有專用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全。對照設計文件、標準觀察檢查。參照規范、規程GB50303-2002第27.1.1條、第27.2.1條、第27.1.2條。6.電度表：電度表最大電流符合設計要求；電度表上應有首檢鑒定標志。觀察檢查。參照規范、規程GB50303-2002第條。十二、其他規定（一）住宅

31、工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱、質量保修電話鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。（二）住宅工程竣工驗收前，應由建設單位按規定組織進行建筑節能專項驗收及必要的蓄水試驗、淋水試驗、現場功能性檢測等。（三）住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應通過抽查的方式核查分戶驗收的相關標識，復核分戶驗收記錄，并抽查至少3戶有防水要求的樓、屋面蓄水（提前24h蓄水）或淋水試驗情況。（四）工程交付使用前，應由建設單位將住宅工程質量分戶驗收合格證書在戶內顯著位置公示，并將住宅工程質量分戶驗收結果匯總表在樓內公共部位公示。（五）建設單位應將分戶驗收方案、住

32、宅工程質量分戶驗收記錄表、住宅工程質量分戶驗收合格證書、住宅工程質量分戶驗收結果匯總表等分戶驗收資料作為單位工程竣工資料歸檔。十三、驗收結果的判定（一）分戶驗收內容應按照子單位工程全數記錄。（二）分戶驗收實測實量項目時，應確定推算值、實測值、偏差值，記錄在相應驗收表格中。偏差值在允許偏差值范圍內判為合格，偏差值超出允許偏差值時為不合格點。不合格點實測偏差值大于允許偏差值的1.5倍時，即為嚴重缺陷點。（三）當子單位工程驗收中觀感質量經檢查全部合格、實測實量項目合格率達到90%以上（含90%）且無嚴重缺陷點時，該子單位工程分戶驗收評定為合格。否則，評定為不合格。十四、不合格的處理（一）子單位評定結

33、果不合格或工程觀感質量、使用功能不符合設計文件或規范要求的，應責成施工單位整改并對整改情況進行復查或重新組織分戶驗收，整改與復查情況應記入住宅工程質量分戶驗收記錄表。（二）經整改仍不符合設計文件或規范要求的，應按建筑工程施工質量驗收統一標準有關規定處理，并在住宅工程質量分戶驗收記錄表中作出說明。（三）當建筑工程質量不符合要求時，根據建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）第條規定執行。十五、監督管理（一）工程質量監督機構應當對工程分戶驗收的組織形式和程序等是否符合有關規定進行監督。發現違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正，并將工程分戶驗收監督情況及監督抽查復核房號作為工程質

34、量監督報告的重要內容。（二）工程質量監督機構應重點監督以下分戶驗收內容：分戶驗收記錄是否按規定填寫；分戶驗收內容是否齊全；實體質量抽查結果是否與分戶驗收記錄相符；分戶驗收發現的質量問題是否整改完畢等。（三）工程質量監督機構在監督住宅工程竣工驗收時，應當對分戶驗收資料、分戶驗收內容進行抽查復核，實體抽查數量按照國家有關規定執行。（四）監督抽查結果符合率的要求：1.觀感質量項目應全部符合規范、設計要求。2.子單位工程實測實量項目抽查的相符率應大于85%。（五）住宅工程分戶驗收合格交付使用后，經核實因質量問題造成投訴的，工程質量監督機構將對有關責任單位和責任人予以不良行為記錄，并將其新建、改建、擴建

35、工程項目納入工程質量監督“紅色通道”管理。建設行政主管部門依法對有關責任單位和責任人進行處罰。 附件1.住宅工程質量分戶驗收記錄表 2.住宅工程質量分戶驗收合格證書 3.住宅工程質量分戶驗收結果匯總表附件1住宅工程質量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號建設單位驗收日期施工單位監理單位序號驗收內容驗收記錄驗收結果 初 驗結 果復 查結 論建設單位施工單位監理單位其他單位驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日附件2住宅工程質量分戶驗收合格證書工程名稱房（戶）號建設單位評定日期施工單位監理單位序號驗收項目主要驗收內容驗收結論1.結構外觀各種結構的觀感質量。2.

36、室內主要空間尺寸自然間開間凈尺寸和凈高等尺寸偏差。3.樓地面、墻面和頂棚樓地面裂縫、空鼓、材料環保性能；墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫等。4.門窗欄桿窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝和欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。5.防水工程屋面滲水、廚衛間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水、外窗滲水等。6.采暖工程采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計量表等。7.給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置等。8.電氣工程配電箱、配電線路、燈具、開關、插座及接地、等電位、電度表等。9.建筑節能保溫層厚度、固定措施和外門窗品種、規格等。10.其 他煙道、通風道、郵政信報箱等。分戶驗收結論驗收單位建設單位監理單位施工單位其他單位（公章）項目負責人：年 月 日（公章）總監理工程師：年 月 日（公章）項目經理：年 月 日（公章）項目負責人：年 月 日質量保修電話：附件3住宅工程質量分戶驗收結果匯總表工程名稱： 序號單元層數房（戶）號評定時間初評結論存在問題復查時間終評結論1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.建設單位（公章）： 匯總人： 質量保修電話： 年 月 日