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北京市國(guó)際花園綜合型地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理方案（76頁(yè)）.doc

資源ID：58248 資源大小：678KB 全文頁(yè)數(shù)：75頁(yè)
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北京市國(guó)際花園綜合型地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理方案（76頁(yè)）.doc

1、一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：金地國(guó)際花園位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路郎家園 15 號(hào)，地處國(guó)貿(mào)商圈，西距中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心 800 米，南側(cè)緊鄰長(zhǎng)安街（建國(guó)路段），扼守北京中央商務(wù)區(qū) （CBD）東大門，（在這個(gè)區(qū)域內(nèi)匯集了數(shù)百家著名國(guó)際化公司和金融機(jī)構(gòu)，擁有大量智能化寫字樓、高檔公寓、五星級(jí)酒店等設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，是未來(lái)首都乃至全國(guó)的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)的絕對(duì)核心區(qū)域）項(xiàng)目總占地面積 43，000 平方米，由 A 區(qū)（南區(qū)）的金地國(guó)際金地國(guó)際花園和 B 區(qū)（北區(qū)）的金地國(guó)際公寓組成，其中 B 區(qū)（北區(qū)）由五棟高層公寓和一座中心會(huì)所組成，綠化率 41%，總套數(shù) 745 戶，車位配比 1：

2、1；地上面積約為 12.8 萬(wàn)平方米，最高達(dá) 34 層，100 米高。是一個(gè)集國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓、服務(wù)式公寓和高檔外銷公寓于一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。二、管理設(shè)想及目標(biāo)二、管理設(shè)想及目標(biāo) 作為北京 CBD 規(guī)劃社區(qū)的一個(gè)重要組成部分，金地國(guó)際花園以其優(yōu)越的地理位置，獨(dú)具匠心的園區(qū)環(huán)境建設(shè)，特殊的業(yè)戶群體組成，具有國(guó)際一流水準(zhǔn) 的卓越品質(zhì)，和諧的融入整個(gè)大社區(qū)，又明顯區(qū)別于其他區(qū)域的高貴風(fēng)格；繼而對(duì)后續(xù)的服務(wù)管理提出了更高、更深層次的要求。對(duì)此，在充分考慮到園區(qū)實(shí)際情況及大環(huán)境的整體狀況下，結(jié)合金地物業(yè)的特點(diǎn)，對(duì)金地國(guó)際花園的管理工作思路是：以完美體現(xiàn)金地國(guó)際花園作為北京長(zhǎng)安街尊貴起

3、點(diǎn)、CBD 財(cái)富之門的典范特質(zhì)為指導(dǎo)原則，ISO9000 質(zhì)量管理體系為實(shí)施準(zhǔn)則，充分發(fā)揮金地物業(yè)”人性化”管理優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)入酒店式物業(yè)管理模式，實(shí)施分區(qū)而治；形成相對(duì)獨(dú)立，和諧融入的管理格局，體現(xiàn) VIP 服務(wù) 理念，彰顯尊貴。（一）管理設(shè)想： 1、建設(shè)一支具有專業(yè)技術(shù)的管理隊(duì)伍，訓(xùn)練并儲(chǔ)備專業(yè)技能的物業(yè)管理人才； 2、利用金地國(guó)際花園優(yōu)越地理位置和硬件設(shè)施，營(yíng)造具有金地特色的高品位的社區(qū)； 3、在物業(yè)管理基本職能方面（包括：安全管理、環(huán)境管理、工程維護(hù)管理、行政事務(wù)管理、財(cái)務(wù)管理、物料管理及綜合服務(wù)管理）全面導(dǎo)入 ISO9001 質(zhì)量管理體系，通過(guò)職業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化，結(jié)合金地國(guó)際花園的實(shí)際情況，全面落實(shí)達(dá) 到“國(guó)優(yōu)”物業(yè)量化管理標(biāo)準(zhǔn)。 4、借鑒酒店業(yè)所獨(dú)具的高水準(zhǔn)服務(wù)模式結(jié)合金地物業(yè)多年發(fā)展形成的物業(yè)管理成熟經(jīng)驗(yàn)在金地國(guó)際花園推行以“業(yè)戶為中心”的酒店管理服務(wù)模式，主動(dòng)、

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北京市國(guó)際花園綜合型地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理方案（76頁(yè)）.doc

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