醫院職工宿舍住宅小區物業管理方案（47頁）.doc
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醫院職工宿舍住宅小區物業管理方案（47頁）.doc
1、長沙湘雅醫院職工宿舍區物業管理方案 第一章 湘雅三醫院職工宿舍區概況及物業管理的作 用 一、小區基本情況 湘雅三醫院職工宿舍區是湘雅三醫院職工家屬宿舍區。小區共 有多層住宅 13 棟，總建筑面積 4 萬余平方米。小區在建設時的規劃 設計、配套設施是比較全面的，小區封閉獨立，有中心廣場、二次 供水、暖氣以及公共廁所等公用設施。小區綠化覆蓋率也比較高。 小區的最大特點是居住人員基本來自湘雅三醫院的職工及其家屬， 人員素質較高，社會交往并不復雜。 二、物業管理的作用 物業管理作為一種提升人民生活水平、使物業保值增值的全新 方式，在中國沿海各大城市得到普遍推行，并逐步被廣大內陸城市 所接受。優秀的物業
2、管理，不僅能提升物業的價值，實現物業的保 值增值，更能為業主、住戶提供周到的服務，給業主和住戶創造 “整潔、文明、安全、方便”的工作和生活環境。湘雅三醫院職工 宿舍區引入優秀的物業管理既充分體現了三醫院領導對職工生活細 節的關心，也切實解決職工居家生活的后顧之憂，讓職工能更加集 中精力工作，還能減輕醫院后勤工作的壓力。湘雅三醫院職工宿舍 區引入優秀的物業管理的作用主要體現在： 1、創造安居樂業的工作生活環境。 物業管理的全部工作便是為業主和住戶創造“整潔、文明、安 全、方便”的工作和生活環境，確保住戶能在寧靜、舒適、溫 馨、優美的環境中生活、享受和發展各項事業。 2、物業的保值和增值。 物業管
3、理企業利用其專業化的管理手段，可以有效地保護物業 的外部形象和使用質量，進而達到保值增值的目的。 3、物業管理的對職工工作的促進作用 湘雅三醫院職工宿舍區引入優秀的物業管理，能為職工提供良 好的生活環境，陶冶職工的情操，解決職工居家生活的后顧之 憂，讓職工能更安心、更加集中精力工作。 第二章 物業管理服務的整體設想及目標 一、力人物業管理有限公司簡介 公司成立于 2003 年 8 月 25 日,是具有國家二級資質的獨立 法人資格的專業物業管理公司，其前身為 1998 年成立的長沙高 新技術產業開發區物業管理有限公司，是長沙高新技術開發區 的服務支撐體系之一，是長沙高新技術開發區樹立外部形象、 招商引資的一個窗口，專業從事物業管理業務。 公司下設辦公室、財務部、工程維修部、綜合管理部四個 管理處等部門。目前公司員工 48 人，其中管理人員 11 人，大 專以上學歷達到 100%。 公司采取科
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