1、小區物業管理方案 ls（jz）房地產開發有限公司 2004年 7 月 目目 錄錄 一、項目概況 . 二、物業管理內容 . 三、物業管理模式 . 四、物業公司組織機構和管理制度 . 五、物業費的成本測算 . 六、業服務內容、標準及質量保證措施 . 七、管理總體目標與分項目標 . 一、項目概況一、項目概況 1. 地理位置地理位置 該項目位于 sh 區與 jz 區的結合部，面臨武德路，北挨江津 西路，南靠北湖路。 2. 項目主要經濟指標項目主要經濟指標 項項 目目 計量單位計量單位 數數 值值 居住區規劃總用地 Hm2 13.23 1.居住區用地 Hm2 9.87 住宅用地 Hm2 6.89 公建用
2、地 Hm2 1.31 道路用地 Hm2 1.24 公共綠地 Hm2 0.42 2.其它用地 Hm2 3.36 居住戶數 戶 1292 居住人數 人 4134 戶均人數 人/戶 3.2 總建筑面積 萬 m2 19.11 1.居住區用地內建筑總面積 萬 m2 16.23 住宅建筑面積 萬 m2 14.87 公建面積 萬 m2 1.46 2.大賣場總建筑面積 萬 m2 2.88 項項 目目 計量單位計量單位 數數 值值 大賣場面積 萬 m2 1.17 擴建面積（三層） 萬 m2 0.96 公建面積 萬 m2 0.75 地下車庫及人防 萬 m2 0.28 3.底層架空面積 萬 m2 1.25 住宅平均
3、層數 層 7.5 人口毛密度 人/hm2 411.1 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm2 128.5 住宅建筑配套密度（凈） 套/hm2 184.0 住宅建筑面積毛密度 萬 m2/ hm2 1.496 住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ hm2 2.144 容積率 萬 m2/ hm2 1.64 停車率 % 50.0 停車位 輛 634 地面停車率 % 8.7 地面停車位 輛 110 住宅建筑凈密度 % 28.5 建筑密度 % 25.6 綠地率 % 40.2 二、物業管理內容二、物業管理內容 物業管理將政策和法規為理論依據，寓管理與服務之中，建 立社區服務體系。為住戶提供全方位管理，服務項目呈現多元 化、全方位態勢，總體歸納為“六項管理、三類服務”，即“房 屋及設施設備管理、環境衛生管理、治安消防管理、綠化管理、 車輛交通管理和其它公共管理”；常規性公共服務（合同服務） 委托性特約服務（非合同零
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