1、項目工程質量評估標準及評分辦法第一條：編制目的為樹立企業品牌、科學地評價項目工程質量狀況，提高項目工程質量的管理水平，提升地產集團的產品品質，實現集團項目管理檢查評價工作的標準化、規范化，制定本辦法。第二條：編制依據2.1 項目工程質量評分辦法是 地產集團項目巡檢制度的附件之一；2.2 本辦法依據國家建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001和集團相關文件編制；2.3 在按本標準檢查時，除應符合本辦法外，尚應符合國家現行有關強制性標準及相關合同文件約定的內容。第三條：評分原則3.1 成本穩定原則：以不改變現有項目成本目標為原則，保持原有招標及采購條件；3.2 統一標準原則：以現行國家

2、規范為基礎藍本，推行全集團統一的標準及要求；標準與評分辦法相結合；3.3 檢評結合原則：本評分辦法所涉及的內容既是項目巡檢的檢查內容，也是評分的項目；3.4 重在客觀狀況原則：本評分辦法重在項目管理現場的客觀狀況，不僅對施工方、監理方的管理工作成效進行評定，同時包含項目公司對總包、監理單位的監督、協調效果的考量；3.5 抽樣與全面相結合原則：本評分辦法既有抽樣評分，又有整體評價，由兩種方式結合得出最終結論。第四條：適用范圍本辦法適用于 地產所屬各在建項目工程質量的檢查和評價。 第五條：評分內容及分類評分按匯總表分為現場實地測量、控制與保障措施、現場表觀狀況、總包和監理管理四大類。具體詳見附表1

3、：工程質量評分匯總表；附表2：現場實地測量檢查評分表；附表3：控制與保障措施檢查評分表；4：現場表觀狀況檢查評分表；附表4：總包和監理管理檢查評分表。四大類表格主要檢查評分如下：5.1現場實地測量內容1、混凝土工程（施工放樣定位、樁基工程、混凝土構件幾何尺寸、強度）2、砌體工程（施工放樣定位、砌體標高、幾何尺寸、平整度、垂直度）3、裝飾裝修工程（裝飾、裝修面層平整度、垂直度）4、安裝工程（水、電、暖通、智能化工程器具、線盒、線管、管道、橋架等安裝的位置）詳見附表2：現場實地測量檢查評分表。5.2 控制與保障措施檢查內容1. 地基與基礎工程2. 主體工程3. 安裝工程4. 室外總體工程詳見附表3

4、：控制與保障措施檢查評分表5.3現場表觀狀況檢查內容 1.地基與基礎工程 2.主體工程 3.裝飾、裝修工程 4.安裝工程 5.室外總體工程詳見附表4現場表觀狀況檢查評分表5.4總包和監理管理檢查內容 1. 總包單位施工組織設計和各項施工方案編制和審批情況。 2. 分包單位施工組織設計和各項施工方案編制和審批情況。 3. 技術交底、自檢、互檢、工序交底檢查制度執行情況，資料情況。 4. 材料（包括裝飾材料）進場檢驗和復驗及資料情況。 5. 現場施工質量管理是否有章有序，事前準備是否充分，事中及事后控制措施是否到位等情況。 6. 總包對分包單位的技術指導、施工配合和質量跟蹤檢查具體到位等情況。 7

5、. 監理人員組織完善，職責分工明確、合理，總監駐現場等情況。 8. 監理月報、監理通知單、監理備忘錄及時、齊全，內容真實全面等情況。 9. 旁站、巡視、平行檢查充分、規范，記錄完整，內容正確、詳盡、資料齊全等情況。 10. 隱蔽工程驗收及時，記錄完整，資料齊全等情況。11. 質量問題發現能力和及時性，資料齊全等情況。12. 整改通知單及整改回復及時、有效、齊全等情況。13. 功能測試及分項分部及時，記錄完整，資料齊全等情況。14. 進場設備、材料的驗收簽證記錄完整，資料齊全等情況。詳見附表5總包和監理管理檢查評分表 集團項目管理中心在每次巡檢前，根據每個項目的工程進度情況和特點，對工程質量評分

6、匯總表中的現場實地測量檢查內容、控制與保障措施檢查內容、現場表觀狀況檢查內容、總包和監理管理檢查內容進行針對性的取舍，以便如實反映出各項目在不同施工階段的質量狀況。每次質量檢查內容和分值分配項目管理中心會提前在工程質量評分匯總表列出，并發至各項目公司做事先準備工作。第六條：各檢查表分值的計算及匯總辦法： 6.1四大檢查項目評分表（附表25）中內容主要設有評分大項、評分分項、檢查項目、評分標準、應得分數、扣減分數和實得分數。具體檢查項目可根據不同項目不同階段進行取舍，應得分數、實得分數和評分分項分數可根據實際情況按缺項計算確定. 缺項計算可參見6.6.1條內容。6.2 檢查評分不得采用負值。各檢

7、查項目所扣分數總和不得超過該項應得分數； 6.3 在分項檢查評分中，當有一個子目得零分時，此分項檢查評分表不得分；6.4 檢查評分匯總總表（附表1）滿分為100分，其總得分應為附表2：現場實地測量檢查評分表、詳見附表3：控制與保障措施檢查評分表、詳見附表4：總包和監理管理檢查評分表這四張檢查匯總分表按各自規定檢查內容所得分數之和；這四個檢查匯分表在匯總總表中所占的權重分別為：現場實地測量15、控制與保障措施15、總包和監理管理15、現場表觀狀況55。6.5匯總表總得分值按下式計算（即附表1）：6.5. 1 匯總總表總得分值=四大類總得分值的和 匯總總表中四大項各自得分值=四大項中各自評分大項的

8、得分的和乘以四大項各自權重6.6 四大檢查分表得分值計算（即：附表24中評分分項、評分大項得分計算）： 四大檢查各表中評分分項分值計算方法：檢查項目在評分分項應得分的和 檢查項目在評分分項實得分的和=評分分項得分 = 100 四大檢查各表中評分大項分值計算方法： 考評大項得分= 考評分項得分X考評分項所占權重 6.6.3四大檢查分表實際得分值計算方法：四大檢查分表各自實際得分=各自考評大項的和X100檢查中遇有缺項時，對于附表3和附表4中評分大項權重可按以下公式換算： 評分大項權重=評分大項原權重（本次檢查大項應得分全部檢查大項應得分）100檢查中遇有缺項時，對于附表2和附表5可參照6.6.1

9、公式換算和計算： 第七條：附則7.1 本辦法是結合目前地產集團對各項目管理現狀制定，今后將根據地產集團對各項目管理水平的提高做進一步調整；7.2 本辦法自頒布之日起執行。7.3辦法由集團項目管理中心負責解釋。 地產集團項目管理中心日 工程質量評分匯總表 附表1序 號1.現場實地測量 （15%）2.控制與保障措施 （15%）3.現場表觀狀況 （15%）4.總包和監理管理 （15%）1.評分大項得分評分大項得分評分大項得分評分大項得分234567評分大項得分小計四大項乘以權重后地分 總得分：注：“評分大項得分小計”即附表25各表實際得分。現場實地測量檢查評分表 附表2序號評分大項檢查項目評分標準應

10、得分數扣減分數實得分數1混凝土工程（40分）樁位水平位置及樁頂標高偏差符合設計及規范要求，合格率達100%合格率100%評10分99.5%評8分99%評6分98.5%評3分99.5%評16分99%評12分98.5%評6分98.5%評0分20土方及支護（40分）基坑圍護方案審批手續完善，施工質量達到設計及規范要求 審批手續不完善，扣3分一般性質量問題，每處扣2分發生嚴重質量問題，為0分15降水和排水方案審批手續完善，降排水效果良好 審批手續不完善，扣3分降排水效果（1）很好15分（2）較好12分（3）一般9分（4）較差4.5分（5）差0分15土方開挖前，安全和質量問題搶險預案完善，準備工作到位

11、無搶險預案，扣10分準備工作（含人員、材料及設備等）（1）很好10分（2）較好8分（3）一般6分（4）較差3分（5）差0分10基礎工程（20分）混凝土抗壓、抗滲測試結果達到設計及規范要求，合格率達100% 每缺一份，扣3分不及時或不完整，每份扣2分檢測不合格，每次扣5分20檢查項目合計100 基礎工程實際得分（二）主體工程（40%）鋼筋、模板工程（20分）進場鋼筋測試、復試及時、資料齊全，合格率100% 每缺一份，扣3分不及時或不完整，每份扣2分檢測不合格，每次扣5分20混凝土工程（20分）混凝土及試塊的檢測及時、資料齊全，合格率100% 每缺一份，扣3分不及時或不完整，每份扣2分檢測不合格，

12、每次扣5分20砌筑工程（15分）砌筑砂漿及砌塊等材料的檢測資料齊全，合格率100% 每缺一份，扣2分不及時或不完整，每份扣1分檢測不合格，每次扣3分15門窗安裝工程（15分）門窗自身的三性試驗合格，檢測資料齊全 缺檢測報告或不合格，扣5分檢測資料不齊全，扣12分5淋水試驗及時充分，檢測資料齊全 缺淋水試驗檢測記錄或不合格，扣3分檢測資料不齊全，扣12分10屋面、露臺施工（10分）每道工序完成后的檢測驗收（尤其是盛水、潑水試驗）到位，資料齊全 缺盛水試驗檢測記錄或不合格，每處扣3分工序驗收資料不齊全，扣12分10廚衛、陽臺（10分）防水層在施工前的清理，節點防水附加層處理和盛水試驗充分缺盛水試驗

13、檢測記錄或不合格，每處扣3分10內外粉刷（10分）砂漿檢測報告齊全，添加材料配比符合要求 缺檢測報告或不合格，每份扣2分檢測資料不齊全，扣12分5孔洞填塞規范細致，旁站記錄齊全很好5分較好4分一般3分較差1.5分差0分5檢查項目合計100主體工程實際得分（三）安裝工程（30%）給排水工程（20分）設備、材料說明、質保資料和檢測報告齊全 缺檢測報告或不合格，每份扣2分檢測資料內容不齊全，扣12分如進口的設備材料，所需提交的報關、產地證明資料不齊全，每份扣1分5預留預埋等隱蔽工程及分項分部工程驗收規范，資料齊全 缺驗收記錄或驗收不合格，每份扣2分檢測資料不齊全，扣12分5通水、通球和壓力等功能性測

14、試規范，資料齊全，合格率100% 缺檢測報告或不合格，每份扣3分檢測資料不齊全，扣12分10電氣工程（20分）設備、材料說明、質保資料和檢測報告齊全 缺檢測報告或不合格，每份扣2分檢測資料內容不齊全，扣12分如進口的設備材料，所需提交的報關、產地證明資料不齊全，每份扣1分5預留預埋等隱蔽工程及分項分部工程驗收規范，資料齊全 缺驗收記錄或驗收不合格，每份扣2分檢測資料不齊全，扣12分5避雷、接地、負荷等功能性測試規范，資料齊全，合格率達100% 缺檢測報告或不合格，每份扣3分檢測資料不齊全，扣12分10通風與空調（20分）設備、材料說明、質保資料和檢測報告齊全 缺檢測報告或不合格，每份扣2分檢測

15、資料內容不齊全，扣12分如進口的設備材料，所需提交的報關、產地證明資料不齊全，每份扣1分5預留預埋等隱蔽工程及分項分部工程驗收規范，資料齊全 缺驗收記錄或驗收不合格，每份扣2分檢測資料不齊全，扣12分5風量、風速、溫度等功能性測試規范，資料齊全，合格率達100% 缺檢測報告或不合格，每份扣3分檢測資料不齊全，扣12分10電梯安裝工程（20分）設備、材料說明、質保資料和檢測報告齊全 缺檢測報告或不合格，每份扣2分檢測資料內容不齊全，扣12分如進口的設備材料，所需提交的報關、產地證明資料不齊全，每份扣1分5預留預埋等隱蔽工程及分項分部工程驗收規范，資料齊全缺驗收記錄或驗收不合格，每份扣2分驗收資料

16、不齊全，扣12分5與消防、智能的聯動調試成功率打100% 缺聯動調試記錄或調試不合格，每份扣2分聯動調試資料不齊全，扣12分5接地、絕緣、安全裝置測試合格率達100%，試運行充分，記錄資料齊全 缺檢測報告或不合格，每份扣2分檢測資料不齊全，扣12分5智能化工程（20分）設備、材料說明、質保資料和檢測報告齊全 缺檢測報告或不合格，每份扣2分檢測資料內容不齊全，扣12分如進口的設備材料，所需提交的報關、產地證明資料不齊全，每份扣1分5預留預埋等隱蔽工程及分項分部工程驗收規范，資料齊全 缺驗收記錄或驗收不合格，每份扣2分驗收資料不齊全，扣12分5各項功能性測試合格率達100% 缺測試記錄或測試不合格

17、，每份扣2分測試資料不齊全，扣12分5與消防、電梯、通訊等系統聯動調試成功率達100% 缺聯動調試記錄或調試不合格，每份扣2分聯動調試資料不齊全，扣12分5檢查項目合計100安裝工程實際得分（四）室外工程（10%）道路工程（50分）混凝土強度檢測資料齊全 缺混凝土檢測報告或不合格，每份扣5分檢測資料不齊全，扣12分50園林建筑（50分）原材料質量 缺混凝土檢測報告或不合格，每份扣5分檢測資料不齊全，扣12分50檢查項目合計100室外工程實際得分本分表實際得分現場表觀狀況檢查評分表 附表4評分大項內容和權重評分分項分值檢查項目評分標準應得分數扣減分數實得分數（一）地基與基礎工程（20%）樁基工程

18、（40分）樁頭保護措施到位，效果良好很好20分較好16分一般12分較差6分差0分20樁頭處理達到設計及規范要求很好20分較好16分一般12分較差6分差0分20土方及支護（30分）土方開挖和回填、地基處理、場地硬化、坑底標高質量控制良好很好30分較好24分一般18分較差9分差0分30基礎工程（30分）變形縫和后澆帶施工質量達到設計及規范要求，無滲漏檢查有滲漏，每處扣5分15地下室外墻、頂板及穿墻管件等部位的防水方案具體工藝控制到位，無滲漏檢查有滲漏，每處扣5分15檢查項目合計100地基與基礎工程實際得分（二）主體工程（35%）砌筑工程（15分）灰縫飽滿度、寬度符合規范要求，嚴禁出現透縫、瞎縫等現

19、象很好6分較好5分一般4分較差3分差0分6砌筑方式、牙槎及拉結筋預留符合要求很好6分較好5分一般4分較差3分差0分6不同材質墻體間掛敷鋼絲網規范抽查有漏掛，每處扣1分掛敷鋼絲網質量，（1）很好3分（2）較好2.5分（3）一般2分（4）較差1分（5）差0分3模板及混凝土工程（20分）模板支設和拆除符合規范要求現場檢查不合格，每處扣2分8混凝土澆搗前的清理工作徹底，振搗充分，養護措施及時到位很好6分較好5分一般4分較差3分差0分6混凝土觀感及實測質量，缺陷控制在規范要求之內很好6分較好5分一般4分較差3分差0分6樓地面工程（15分）地面無起砂、空鼓、超規范裂縫現場抽查有起砂、空鼓和超規范裂縫，每處

20、扣1分，情況嚴重的全扣5分5帶坡度地面無倒泛水或泛水坡度不足抽查地面有倒泛水，每處扣2分泛水坡度不足，每處扣1分5房、廳、陽臺和通道之間高差符合要求現場抽查有高差不符合規范要求，每處扣1分5門窗工程（15分 ）洞口預留尺寸及框墻間隙控制符合要求現場抽查有不符合規范要求，每處扣1分3門窗框固定位置、間距和固定件質量符合要求，固定牢固，成品保護措施得當有效現場抽查有不符合規范要求，每處扣1分4框墻間隙的發泡劑施工、防水砂漿塞填和防水硅膠打注的質量符合要求現場觀感很好4分較好3分一般2分較差1分差0分4窗臺泛水坡度，內外窗臺高差控制，滴水線和窗下框瀉水孔留設，框節點縫、孔隙的防水膠封閉處理達到要求現

21、場抽查有不符合規范要求，每處扣1分4屋面及露臺工程（10分）基層處理、防水層施工、保護層、保溫層、細石混凝土面層、水落口、天溝、檐溝、分倉縫的施工工序和質量控制嚴格按照設計及規范要求處理現場抽查有不符合規范要求，每處扣0.5分3施工前的清理和事后的養護、保護工作及時到位很好2分較好1.5分一般1分較差0.5分差0分2屋面及天溝的散水坡度、落水口的高差符合規范要求，無積水、滲水和倒返水現場抽查有積水、倒返水或滲水，每處扣2分有散水坡度、落水口的高差等不符合規范要求，每處扣1分5廚房衛生間陽臺工程（15分）防水導墻和止水條在澆搗前對施工縫的處理規范很好3分較好2.5分一般2分較差1分差0分3預留孔

22、洞的構造鋼筋焊接和補混凝土的分次澆搗嚴格控制很好3分較好2.5分一般2分較差1分差0分3成品煙道安裝、陽臺欄桿安裝的質量控制及成品保護規范很好4分較好3分一般2分較差1分差0分4積水、倒返水或滲水控制現場抽查有積水、倒返水或滲水，每處扣1分5內外粉刷工程（10分）抹灰分層厚度、施工間隔，底灰留茬位置規范很好4分較好3分一般2分較差1分差0分4無超規范的裂縫，無空鼓、爆灰現象現場抽查有超規范的裂縫、空鼓、爆灰現象，每處扣1分3外墻滲漏控制現場抽查有外墻滲漏，每處扣1分3檢查項目合計100主體結構工程實際得分（三）裝飾裝修工程（15%）抹灰工程（10分）表觀質量很好10分較好8分一般6分較差3分差

23、0分10門窗工程（10分）10吊頂工程（10分）10隔墻工程（10分）10飾面地面工程（10分）10安裝工程（10分）10涂飾工程（10分）10裱糊、軟包工程（10分）10細部工程（10分）10空氣檢測（10分）檢測合格10分檢測不合格0分10檢查項目合計100裝飾裝修工程實際得分（四）安裝工程（15%）給排水電氣采暖工程（40分）現場施工組織有序，操作規范，固定牢固，標識規范，成品保護措施得當有效很好20分較好16分一般12分較差6分差0分20管道穿越墻板處、地漏、接口等位置的防滲漏處理到位，管道無堵塞、無滲漏現場抽查有管道堵塞或滲漏，每處扣2分10線管穿越墻板處防火處理到位現場抽查有防火處

24、理不到位，每處扣2分10智能化及弱電工程（20分）現場施工組織有序，操作規范，固定牢固，標識規范，成品保護措施得當有效很好10分較好8分一般6分較差3分差0分10機房設備安裝、線路敷設規范整潔很好5分較好4分一般3分較差1.5分差0分5橋架安裝規范很好5分較好4分一般3分較差1.5分差0分5通風與空調工程（20分）現場施工組織有序，操作規范，固定牢固，標識規范，成品保護措施得當有效很好10分較好8分一般6分較差3分差0分10風管穿越墻板處防火處理到位現場抽查有防火處理不到位，每處扣2分5設備安裝、空調預留孔位置符合規范及設計要求很好5分較好4分一般3分較差1.5分差0分5電梯工程（20分）現場

25、施工組織有序，操作規范，固定牢固，標識規范很好10分較好8分一般6分較差3分差0分10轎廂整潔，成品保護措施得當有效很好5分較好4分一般3分較差1.5分差0分5機房設備安裝、線路敷設規范整潔很好5分較好4分一般3分較差1.5分差0分5檢查項目合計100安裝工程實際得分（五）室外總體工程（15%）綠化工程（40分）苗木品種、規格、種植位置符合設計要求很好10分較好8分一般6分較差3分差0分10種植土等附屬材料的質量合格很好10分較好8分一般6分較差3分差0分10養護和成品保護措施得當很好10分較好8分一般6分較差3分差0分10苗木無枯萎，附屬物件無缺損，整體效果達到設計標準很好10分較好8分一般

26、6分較差3分差0分10道路工程（40分）基層夯實、平整很好10分較好8分一般6分較差3分差0分10混凝土的厚度、平整度、坡度以及分倉縫留設符合規范要求現場抽查有不符合規范要求，每處扣2分10混凝土的養護和保護措施到位很好10分較好8分一般6分較差3分差0分10路面、雨污水等管井蓋標高控制準確，路面平順，散水方向正確，無積水（1）很好10分較好8分一般6分較差3分差0分（2）現場抽查有積水或倒返水，每處扣2分10園林建筑工程（20分）觀感質量很好10分較好8分一般6分較差3分差0分10細部質量很好15分較好12分一般9分較差4.5分差0分10檢查項目合計100室外總體工程實際得分本分表實際得分總

27、包和監理管理檢查評分表 附表5序號評分大項分值檢查項目評分標準應得分數扣減分數實得分數1對承包單位的管理（50分）總包單位施工組織設計和各項施工方案編制和審批的及時性、完整性 每缺一份應報未報，扣2分每缺一份應報未報，扣12分已報或已批，但不及時或不完整，扣0.51分10分包單位施工組織設計和各項施工方案編制和審批的及時性、完整性 每缺一份應報未報，扣2分每缺一份應報未報，扣12分已報或已批，但不及時或不完整，扣0.51分10技術交底、自檢、互檢、工序交底檢查制度嚴格執行，資料齊全很好5分較好4.5分一般4分較差2分差0分5材料（包括裝飾材料）進場檢驗和復驗及時，資料齊全每缺一份，扣2分不及時

28、或不完整，每份扣0.51分10現場施工質量管理有章有序，事前準備充分，事中及事后控制措施到位很好10分較好9分一般8分較差4分差0分10總包對分包單位的技術指導、施工配合和質量跟蹤檢查具體到位很好5分較好4.5分一般4分較差2分差0分52監理單位的管理（50分）監理人員組織完善，職責分工明確、合理，總監駐現場2天以上很好5分較好4.5分一般4分較差2分差0分5監理月報、監理通知單、監理備忘錄及時、齊全，內容真實全面月報每缺一份應報未報，扣2分月報已報，但不及時或不完整，每份扣12分監理通知單、監理備忘錄不及時、不齊全，每份扣0.51分10檢查項目合計100總包管理、監理管理實際得分本分表實際得分