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新城首座社區小區物業服務管理方案及措施（100頁）.docx

資源ID：58340 資源大小：111.48KB 全文頁數：100頁
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1、目錄目錄投標報價表投標報價表 . 2 第一章第一章物業服務費用測算物業服務費用測算 . 3 第二章第二章物業服務理念和整體目標物業服務理念和整體目標.4 第三章第三章機構設置、人員配備機構設置、人員配備 . 15 第四章第四章員工培訓及管理員工培訓及管理 . 19 第五章第五章服務方案及措施服務方案及措施 . 26 第六章第六章便民便民措施措施 . 68 第七章第七章社區文化社區文化 . 72 投標報價表投標報價表一、物業管理公共服務費收費標準報價一、物業管理公共服務費收費標準報價 1、多層 1.30 元/平方米/月 2、高層 1.48 元/平方米/月 3、商業 2.2 元/

2、平方米/月 4、地下車庫 48 元/個/月第第一一章章物業管理服務費用測算物業管理服務費用測算一、物業費收入一、物業費收入序號項目面積(平方米) 收費標準（平方米/月/元）收繳率年收繳金額（元） 1 高層住宅 173020 1.48 95% 2919193.44 2 多層住宅 21180 1.30 95% 313887.6 3 商業用房 18628 2.2 100% 491779.2 4 地下車庫 1285 個 48 元/個 100% 740160 合計 4465020.244465020.24 二、成本測算二、成本測算序號項目測算依據年費用 (元) 序號項目測算

3、依據年費用 (元) 一人員工資及福利管理處主任 1 人 50001 人12 月 60000 副主任 1 人 4000*1 人*12 月 48000 工程經理 1 人 50001 人12 月 60000 物業主管 4 人 35004 人12 月 168000 客服管理員 6 人 25006 人12 月 180000 秩序維護領班 3 人 28003 人12 月 100800 保安 21 人 250021 人12 月 630000 監控 3 人 21003 人12 月 75600 值班電工 3 人 28003 人12 月 100800 工程維修 3 人 23003 人12 月 82800 綠化工 4 人 23004 人12 月 110400 保潔領班 1 人 26001 人12 月 31200 保潔 12 人 160012 人12 月 230400 社會保險 197332.3

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