商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理前期介入策劃方案（15頁）.doc
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商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理前期介入策劃方案（15頁）.doc
1、商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理前期介入策劃方案 第一章 項 目 概 況 第一節(jié)：項目區(qū)位分析 一、區(qū)位 本項目所在地為位于 XXXXX 市西側，距 XXX 市中心政府辦公大樓約 2.5 公里。地處 XXX西建材、家裝 一條街中段，現(xiàn)有建材、家裝行業(yè)一支獨秀。其距離 XXX 市 45 公里，占地 1313 平方公里，管轄 13 鎮(zhèn)、4 鄉(xiāng)，常住人口74.5萬人。 XXX 市位于 XXXX 省東部的黃海之濱，膠州灣畔。是 XXX 市的衛(wèi)星城市以其得天獨厚的資源優(yōu)勢和歷 史文化底蘊構成了膠州市鮮明的地域特色。 本項目的區(qū)位恰好處于這個特殊的地理環(huán)境之中，項目規(guī)模適中，地塊位置是市場未來的熱點XXX 市商業(yè)一條街，
2、具有較好的物升值潛力。 房地產房地產 E 網網 http:/ 二、經濟指標（原規(guī)劃指標） 1、規(guī)劃用地總面積：125674 M2 2、總建筑面積：114277 M2 多層住宅建筑面積：55313 M2 小高層住宅建筑面積：10750 M2 聯(lián)體別墅建筑面積：25968 M2 3、居住總戶數(shù)：754戶 4、綠化率：35.8 5、容積率：0.98 倍訊易倍訊易 http:/ 第二節(jié)：項目SWOT分析 一、優(yōu)勢 1、自然環(huán)境 本項目地處 XXX 市 XXX 西路和 XXX 路交匯處，是 XX 市政府規(guī)劃的未來商業(yè)步行街，擁有濃厚的人文 及自然資源。其位于膠州市上風位置，地勢開闊，周邊無遮攔，周邊自然
3、環(huán)境良好，四季分明，氣候宜人，雨 量充沛，無污染源，空氣質量佳。 2、交通環(huán)境 本項目位于 XXX 路與 XXX 路的交匯處，來往有 5 路、17 路途經此地通往市中心及鄉(xiāng)鎮(zhèn)，加強了本市于 與周邊各城鎮(zhèn)之間的交流。 二、劣勢 1、城市配套 雖然本項目具有良好人文環(huán)境資源，但是 XXX 市經濟發(fā)展同臨近青島市相對滯后，因此，本項目周邊還 處于“處女地”階段，缺乏相應的城市配套設施，導致本項目缺乏居住氛圍，市民對本地塊缺乏“認同感”。 2、項目遺留問題本項目前期工程屬“棘手”工程，由于前期在營銷策略上出現(xiàn)失誤，導致項目在前期銷 售階段上出現(xiàn)“熱情預訂，遲疑退款”的局面，外加地塊內尚有未完成的工程，邊施工邊觀望，在當?shù)鼐用窈?已 認 購 該 項 目 的 業(yè) 主 中 產 生 不 良 口 碑 ， 為 本 項 目 前 期 銷 售 增 加 了 難 度 。 3、開發(fā)商品牌 開發(fā)商雖在上海市場有一定的知名度
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