1、哈西項目哈西項目 物業管理方案物業管理方案建議建議 目目 錄錄 社區項目概況社區項目概況 顧客群特點及需求分析顧客群特點及需求分析 物業管理服務模式物業管理服務模式 服務模式實現計劃及要求服務模式實現計劃及要求 社區服務人員配置方案社區服務人員配置方案 一、一、 社區項目概況社區項目概況 項目規劃總建筑面積450000450000，其中居住產品以 6坡 7 多層、18 層小高層及 25層高層 住宅為主。公共服務配套2200022000，其中含較大規模的公共商業服務中心（）和會所 （）各一處，幼兒園一所；保留并豐富中心公共綠地。 本項目規劃用地擬分為兩期開發建設。 1.1.周邊環境及配套設施周邊
2、環境及配套設施 本項目坐落于南崗區哈西大街、規劃武威路、規劃西寧路、規劃西安路、西昌路圍合區 域，緊鄰 69 聯中。西側(規劃中的)奧林匹克公園，遠眺歐亞之窗風景區，與服裝城相隔，眾 多高等學府林立，集得天獨厚的區域位置、濃郁的人文環境于一體，是十分理想的“人居” 環境。 一期用地呈較為規則的梯形，與哈西地區主干道哈西大街相臨。用地東面為西典家園 （多層、小高層及品字型公寓），西南為 69 聯中。 2.2.項目主要經濟指標（設計部提供）項目主要經濟指標（設計部提供） A A 基本情況：（略）基本情況：（略） 物業名稱物業名稱 物業類型物業類型 商住小區 行政區域行政區域 南崗區 規劃總用地面積
3、規劃總用地面積 m m 2 2 180000180000 含待征道路含待征道路 m m 2 2 居住區用地面積居住區用地面積 m m 2 2 總建筑面積總建筑面積 m m 2 2 450000450000 住宅建筑面積住宅建筑面積 m m 2 2 公建建筑面積公建建筑面積 m m 2 2 2 22 2000000 總戶數總戶數 戶戶 總人口總人口 人人 戶均建筑面積戶均建筑面積 m m 2 2 含待征道路容積率含待征道路容積率 不含待征道路容積率不含待征道路容積率 建筑密度建筑密度 2727. .9 9% % 停車位停車位 地面停車位地面停車位 地下停車位地下停車位 停車位戶數停車位戶數 3030 住宅建筑面積毛密度住宅建筑面積毛密度 萬萬 m2m2/ha /ha 住宅建筑面積凈密度住宅建筑面積凈密度 萬萬 m2m2/ha /ha 綠地率綠地率（與占地面積的比率）（與占地面積的比率） 42
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