湖南永州麒麟小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（43頁）.doc

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湖南永州麒麟小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案（43頁）.doc

1、麒麟小區(qū)物業(yè)管理方案 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5 月 22日備注：地產(chǎn)公司與物業(yè)公司前期對接事宜這里不作闡述！備注：地產(chǎn)公司與物業(yè)公司前期對接事宜這里不作闡述！目目錄錄一、項(xiàng)目概況 . 1 二、物業(yè)管理內(nèi)容 . 3 三、物業(yè)管理模式 . 9 四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度 . 16 五、物業(yè)費(fèi)的成本測算 . 22 六、業(yè)主服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施 . 34 七、業(yè)主入住資料、文書、表格類 .40 八、物業(yè)管理工作與維修管理程序.42 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置地理位置該項(xiàng)目位于蜜城小區(qū)與華源府第小區(qū)的中部，旁臨永州大道 2. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)項(xiàng)

2、目目計(jì)量單位計(jì)量單位數(shù)數(shù) 值值居住區(qū)規(guī)劃總用地 Hm2 暫不清楚 1.居住區(qū)用地 Hm2 暫不清楚住宅用地 Hm2 暫不清楚公建用地 Hm2 暫不清楚道路用地 Hm2 暫不清楚公共綠地 Hm2 暫不清楚 2.其它用地 Hm2 暫不清楚居住戶數(shù) 戶暫不清楚居住人數(shù) 人暫不清楚戶均人數(shù) 人/戶暫不清楚總建筑面積萬 m2 暫不清楚 1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬 m2 暫不清楚住宅建筑面積萬 m2 暫不清楚公建面積萬 m2 暫不清楚 2.大賣場總建筑面積萬 m2 暫不清楚項(xiàng)項(xiàng) 目目計(jì)量單位計(jì)量單位數(shù)數(shù) 值值大賣場面積萬 m2 暫不清楚擴(kuò)建面積（三層

3、）萬 m2 暫不清楚公建面積萬 m2 暫不清楚地下車庫及人防萬 m2 暫不清楚 3.底層架空面積萬 m2 暫不清楚住宅平均層數(shù) 層暫不清楚人口毛密度人/hm2 暫不清楚住宅建筑配套密度（毛）套/hm2 暫不清楚住宅建筑配套密度（凈）套/hm2 暫不清楚住宅建筑面積毛密度萬 m2/ hm2 暫不清楚住宅建筑面積凈密度萬 m2/ hm2 暫不清楚容積率萬 m2/ hm2 暫不清楚停車率 % 暫不清楚停車位輛暫不清楚地面停車率 % 暫不清楚地面停車位輛暫不清楚住宅建筑凈密度 % 暫不清楚建筑密度 % 暫不清楚綠地率 % 暫不清楚二、物業(yè)管理內(nèi)容二、物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理將政策和法規(guī)為理論依據(jù)，寓管理與服務(wù)之中，建立社區(qū)服務(wù)體系。為住戶提供全方位管理，服務(wù)項(xiàng)目呈現(xiàn)多元化、全方位態(tài)勢，總體歸納為 “六項(xiàng)管理、三類服務(wù)”，即

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