1、小區(qū)工程項(xiàng)目小區(qū)工程項(xiàng)目小區(qū)工程項(xiàng)目小區(qū)工程項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告節(jié)能評估報(bào)告節(jié)能評估報(bào)告節(jié)能評估報(bào)告I目目目目錄錄錄錄前前前前言言言言.1 1 1 1第一節(jié)評估目的和意義.1第二節(jié)評估過程.4第一章第一章第一章第一章評估依據(jù)評估依據(jù)評估依據(jù)評估依據(jù).6 6 6 6第一節(jié)評估范圍和內(nèi)容.6第二節(jié)評估依據(jù).6第二章第二章第二章第二章項(xiàng)目概況介紹項(xiàng)目概況介紹項(xiàng)目概況介紹項(xiàng)目概況介紹.10101010第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位概況.10第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)方案.12第三節(jié)項(xiàng)目用能情況.16第三章第三章第三章第三章能源供應(yīng)情況評估能源供應(yīng)情況評估能源供應(yīng)情況評估能源供應(yīng)情況評估.19191919第一節(jié)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條

2、件及消費(fèi)情況.19第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響.20第四章第四章第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估.21212121第一節(jié)項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評估.21第二節(jié)工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評估.21第三節(jié)主要用能工藝和工序節(jié)能評估.22第四節(jié)主要耗能設(shè)備節(jié)能評估.24第五節(jié)輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施節(jié)能評估.24II第六節(jié)本章評估小結(jié).24第五章第五章第五章第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估.26262626第一節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來源及消費(fèi)量評估.26第二節(jié)

3、能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況評估.29第三節(jié)能效水平評估.29第四節(jié)本章評估小結(jié).29第六章第六章第六章第六章節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估.31313131第一節(jié)項(xiàng)目節(jié)能措施概述.31第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程.32第三節(jié)節(jié)能措施效果評估.38第四節(jié)節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評估.39第五節(jié)本章評估小結(jié).39第七章第七章第七章第七章存在問題及建議存在問題及建議存在問題及建議存在問題及建議.40404040第八章第八章第八章第八章結(jié)論結(jié)論結(jié)論結(jié)論.424242421前前前前言言言言第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)評估目的和意義評估目的和意義評估目的和意義評估目的和意義一、評估目的一、評估目的一、評估目的一、

4、評估目的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃（征求意見稿）提出：要提高新建建筑能效水平。嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，提高標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行率。到 2015 年，城鎮(zhèn)新建建筑執(zhí)行不低于 65%的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)新建建筑 95%達(dá)到建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。鼓勵北京等四個(gè)直轄市和有條件的地區(qū)率先實(shí)施節(jié)能 75%的標(biāo)準(zhǔn)。我國正處在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展時(shí)期，國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃指出 2010 年我國城鎮(zhèn)化率為 47.5%，“十二五”期間仍將保持每年 0.8%的增長趨勢，到“十二五”末期，將達(dá)到 51.5%。一是城鎮(zhèn)化快速發(fā)展使新建建筑規(guī)模仍將持續(xù)大幅增加，按“十一五”期間城鎮(zhèn)每年新建建筑面積推

5、算，“十二五”期間，全國城鎮(zhèn)累計(jì)新建建筑面積將達(dá)到 40-50 億平方米。要確保這些建筑是符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑，同時(shí)引導(dǎo)農(nóng)村建筑按節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建造。二是城鎮(zhèn)化快速發(fā)展直接帶來對能源、資源的更多需求，迫切要求提高建筑能源利用率，保證合理舒適度的前提下，降低建筑能耗，這將直接表現(xiàn)為對既有建筑節(jié)能改造、可再生能源建筑應(yīng)用、綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)的需求急劇增長。即使目前居住建筑正在推行的 65%標(biāo)準(zhǔn)，也只相當(dāng)于德國 90年代初的水平，能耗指標(biāo)則是德國的 2 倍。北方老舊建筑熱舒適度2普遍偏低，北方采暖城鎮(zhèn)集中供暖普及率仍不到 50%。夏熱冬冷地區(qū)建筑的冬季室內(nèi)熱舒適度差，仍缺乏合理有效的采暖措

6、施，建筑新風(fēng)、熱水等供應(yīng)系統(tǒng)缺乏的問題，夏熱冬冷地區(qū)除缺乏新風(fēng)和熱水供應(yīng)系統(tǒng)外，遮陽、通風(fēng)等被動式節(jié)能措施未被有效應(yīng)用，室內(nèi)舒適度不高的同時(shí)增加了建筑能耗，大城市普遍存在停車、垃圾分類回收設(shè)施、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施不足，北方農(nóng)村冬季室內(nèi)溫度偏低，較同一氣候區(qū)城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)溫度低 7-9，農(nóng)民生活熱水用量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城鎮(zhèn)。農(nóng)村建筑使用初級生物質(zhì)能源利用效率很低，能源消耗結(jié)構(gòu)不合理。本報(bào)告按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，通過對固定資產(chǎn)項(xiàng)目用能的科學(xué)性、合理性進(jìn)行分析和評估，提出降低能源消耗的對策和措施，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)，有利于提高項(xiàng)目能源利用效率。而節(jié)能評估的作用在于：能明示建筑能耗狀況，成為建

7、筑節(jié)能的助推器，特別是可以成為實(shí)施建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)激勵政策的基礎(chǔ)。因此本報(bào)告根據(jù)該項(xiàng)目的本身的特點(diǎn)，綜合相關(guān)的法律與規(guī)定對于它的用能和節(jié)能作進(jìn)一步的分析。本節(jié)能評估報(bào)告針對可研中節(jié)能篇進(jìn)行深入評估，通過對項(xiàng)目用能技術(shù)方案及能源消耗等內(nèi)容進(jìn)行分析，評估建筑各項(xiàng)能耗水平和能耗結(jié)構(gòu)的合理性、與建筑節(jié)能相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的符合性及是否達(dá)到建筑節(jié)能的要求，為節(jié)能行政主管部門的審核提供依據(jù)。二、評估意義二、評估意義二、評估意義二、評估意義目前，我國城鄉(xiāng)建筑總面積 450 億平方米，其建筑能耗約占全3國總能耗的 30%左右，到 2020 年我國城鄉(xiāng)將新增建筑面積 300 億平方米。由于我國建筑單位面積平均能耗是相同

8、氣候地區(qū)發(fā)達(dá)國家的 23 倍，因此，大力推進(jìn)建筑業(yè)節(jié)能刻不容緩。能源事關(guān)經(jīng)濟(jì)安全和國家安全，從資源、生產(chǎn)、消費(fèi)以及對環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展影響等方面，分析世界能源基本狀況和發(fā)展趨勢，并探討我國能源發(fā)展面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。對于企業(yè)投資項(xiàng)目來說，在發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)及建立資源節(jié)約型社會的政策導(dǎo)向下，應(yīng)該重視投資項(xiàng)目資源利用效率的分析，從項(xiàng)目源頭上抓好節(jié)約能源資源工作。建筑和能源可持續(xù)發(fā)展已成為新的重要話題，節(jié)省能源是建筑可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)明顯特征。十七大報(bào)告中明確提出：落實(shí)節(jié)能減排工作責(zé)任制，開發(fā)和推廣節(jié)約、替代、循環(huán)利用和治理污染的先進(jìn)適用技術(shù)，發(fā)展清潔能源和可再生能源，保護(hù)土地和水資源，建設(shè)科學(xué)合理的能源資

9、源利用體系，提高能源資源利用效率。國家鼓勵固定資產(chǎn)項(xiàng)目能夠多元化、多渠道的節(jié)能建造。建筑節(jié)能不僅是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和優(yōu)化自然環(huán)境的需要，也是不危及后代人滿足于其需求的能力構(gòu)成危害的發(fā)展。加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源基本國策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會的一項(xiàng)重要措施，也是國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。節(jié)能評估工作是加強(qiáng)節(jié)能工作的重要組成部分，對合理利用能源、提高能源利用效率，從源頭上杜絕能源的浪費(fèi)，以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級具有重要意義。4第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)評估過程評估過程評估過程評估過程一、前期準(zhǔn)備一、前期準(zhǔn)備一、前期準(zhǔn)備一、前期準(zhǔn)備1、確定評估依據(jù)2、收集項(xiàng)目

10、相關(guān)資料二、選擇評估方法二、選擇評估方法二、選擇評估方法二、選擇評估方法采用標(biāo)準(zhǔn)對照法進(jìn)行評估，通過對照相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評估。三、項(xiàng)目節(jié)能評估三、項(xiàng)目節(jié)能評估三、項(xiàng)目節(jié)能評估三、項(xiàng)目節(jié)能評估項(xiàng)目節(jié)能評估包括能源供應(yīng)情況評估、項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估、項(xiàng)目能源消費(fèi)和能效水平評估、節(jié)能措施評估等工作，其目的是對項(xiàng)目的用能狀況進(jìn)行全面分析，作為評估結(jié)論的重要依據(jù)。四、形成評估結(jié)論四、形成評估結(jié)論四、形成評估結(jié)論四、形成評估結(jié)論結(jié)論主要包括：項(xiàng)目能源消費(fèi)總量及結(jié)構(gòu)；項(xiàng)目是否符合國家、地方及行業(yè)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；項(xiàng)目有無采用國家明令禁止和淘汰的落后工

11、藝及設(shè)備；項(xiàng)目能效指標(biāo)水平；項(xiàng)目對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)及節(jié)能目標(biāo)完成情況的影響；項(xiàng)目采取的節(jié)能措施及效果評價(jià)；主要問題及補(bǔ)充建議。五、編制節(jié)能評估文件五、編制節(jié)能評估文件五、編制節(jié)能評估文件五、編制節(jié)能評估文件根據(jù)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展和改革委員會 2010 年第 6 號令），結(jié)合我省實(shí)際，特制定遼寧省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查實(shí)施暫行辦法（遼發(fā)改環(huán)資2011 年 1432 號），根據(jù)此辦法以及項(xiàng)目類別，判定該項(xiàng)目應(yīng)編寫 固5定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告書。6第一章第一章第一章第一章評估依據(jù)評估依據(jù)評估依據(jù)評估依據(jù)第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)評估范圍和內(nèi)容評估范圍和內(nèi)容評估范圍

12、和內(nèi)容評估范圍和內(nèi)容一、評估范圍一、評估范圍一、評估范圍一、評估范圍本次評估范圍包括小區(qū)工程項(xiàng)目運(yùn)營期的能源消耗及節(jié)能措施。二、評估內(nèi)容二、評估內(nèi)容二、評估內(nèi)容二、評估內(nèi)容本節(jié)能報(bào)告的評估內(nèi)容包括編制說明、項(xiàng)目概況介紹、能源供應(yīng)情況分析評估、項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估、項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估、節(jié)能措施評估、存在問題及建議、結(jié)論等。第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)評估依據(jù)評估依據(jù)評估依據(jù)評估依據(jù)一、法律、法規(guī)、規(guī)劃和政策一、法律、法規(guī)、規(guī)劃和政策一、法律、法規(guī)、規(guī)劃和政策一、法律、法規(guī)、規(guī)劃和政策本項(xiàng)目的建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法規(guī)等包括：法律：中華人民共和國節(jié)約能源

13、法中華人民共和國建筑法中華人民共和國再生能源法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法中華人民共和國電力法法規(guī)：重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法7節(jié)約用電管理辦法民用建筑節(jié)能管理規(guī)定遼寧省節(jié)約能源條例遼寧省節(jié)能監(jiān)察管理辦法規(guī)劃：節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策：項(xiàng)目屬于遼寧省產(chǎn)業(yè)能效指導(dǎo)目錄（2011 年本）中支持的范圍；項(xiàng)目符合遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于推進(jìn)建筑節(jié)能工作意見的通知 中要求的“自 2011 年 1 月 1 日起，全省城市新開工建設(shè)的居住建筑，將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行節(jié)能率 65%的遼寧省地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并以文件通知形式在全省執(zhí)行。”二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和

14、規(guī)范二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、遼寧省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查實(shí)施暫行辦法（2011）2、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-20103、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB21/T1476-2006）4、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB21/T1899-2011）5、遼寧省民用建筑節(jié)能管理實(shí)施細(xì)則6、民用建筑節(jié)能條例2008 年7、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ1442004）8、遼寧省地方標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)用水定額DB/T1237-20089、城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GB500282006）810、分類建筑綜合用電指標(biāo)11、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502432002）12、建筑照明

15、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）13、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T500332001）14、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500192003）15、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ162008）16、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范（GB503652005）17、全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇暖通空調(diào)動力18、全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇電氣19、全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇建筑20、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50176-93）21、建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法（GB/T8484-2008）22、建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法（GB/T7106-2008）23、

16、建筑幕墻物理性能分級（GB/T15225-94）以及國家、省、市現(xiàn)行的其他相關(guān)建筑節(jié)能法律、法規(guī)。三、終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)三、終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)三、終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)三、終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)我國目前已發(fā)布 22 項(xiàng)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，涉及五大類產(chǎn)品，其中家用電器類 6 種，照明器具類 8 種，商用設(shè)備類 2 種，工業(yè)設(shè)備類 5 種，交通工具類 1 種，“十二五”計(jì)劃能效標(biāo)準(zhǔn)至少擴(kuò)大至 50 類產(chǎn)品。9本項(xiàng)目為住宅類建設(shè)項(xiàng)目，需安裝配置大量的照明燈具、商用設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等，為確保使用過程中較低的能耗水平，這些燈具、電器、設(shè)備必須選用能夠滿足已發(fā)布的能效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。10第二章第二章第二章第二

17、章項(xiàng)目概況介紹項(xiàng)目概況介紹項(xiàng)目概況介紹項(xiàng)目概況介紹第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位概況一、基本資料一、基本資料一、基本資料一、基本資料公司名稱：地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司性質(zhì)：股份有限公司注冊資金：萬元二、建設(shè)單位運(yùn)營情況二、建設(shè)單位運(yùn)營情況二、建設(shè)單位運(yùn)營情況二、建設(shè)單位運(yùn)營情況房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2001 年 7 月 16 日，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，公司注冊地址企業(yè)注冊資本金為萬元，企業(yè)資質(zhì)等級為三級。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售建材、塑鋼制品、白鋼制品等。企業(yè)注冊職工人，具有職稱的專業(yè)人員 人，大專以上學(xué)歷職工 人。地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過

18、幾年發(fā)展壯大，公司以質(zhì)量第一，信譽(yù)至上為宗旨，多年來以至真至誠，至信為原則，優(yōu)選設(shè)計(jì)，精心施工，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，一如既往的從事房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)。公司建立健全了一整套嚴(yán)格管理體系，使企業(yè)得到常足發(fā)展。管理人員擇優(yōu)錄用，重點(diǎn)培養(yǎng)企業(yè)精英，具有雄厚管理人才隊(duì)伍。企業(yè)規(guī)模從小到大，以房地產(chǎn)開發(fā)為主體，分別建立了地產(chǎn)開發(fā)有限公司以誠實(shí)的理念，迎得百姓的認(rèn)可，在不斷擴(kuò)大經(jīng)營的同時(shí)，不斷提高企業(yè)綜合素質(zhì)，進(jìn)一步樹立了企業(yè)的良好形象。企業(yè)經(jīng)營狀況良性發(fā)展，2001 開發(fā)建設(shè)小區(qū)，面積 16463 平方11米；2002 年開發(fā)建設(shè)小區(qū)一期工程，建筑面積 30578 平方米；2003年開發(fā)建設(shè)小區(qū)二期工程 9700 平方

19、米、賓館 23000 平方米；2004年開發(fā)建設(shè)小區(qū)三期工程，建筑面積 21500 平方米；2005 年開發(fā)建設(shè)酒店娛樂城 6730 平方米、婚宴大堂 1903 平方米；2006 年開發(fā)建設(shè)家園 16920 平方米、小區(qū)四期工程面積 23167 平方米；2007 年開發(fā)建設(shè)小區(qū)五期工程 37000 平方米、一期 105000 平方米；第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱小區(qū)工程項(xiàng)目二、建設(shè)地點(diǎn)二、建設(shè)地點(diǎn)二、建設(shè)地點(diǎn)二、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目選址于位于向海大道以東，中心路以西，以南，雙橋街以北。規(guī)劃用地生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越

20、，交通便利，區(qū)位極佳。三、項(xiàng)目性質(zhì)三、項(xiàng)目性質(zhì)三、項(xiàng)目性質(zhì)三、項(xiàng)目性質(zhì)新建四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目為小區(qū)工程項(xiàng)目，主要為多層、小高層、高層、商網(wǎng)、幼兒園、地上車庫及配套設(shè)施的建設(shè)，總占地面積為 132178 平方米（其中 A 地塊占地面積 64324 平方米，B 地塊占地面積 27071 平方米，C 地塊占地面積 40783 平方米），總建筑面積為 304700 平方米（其中住宅建筑面積為 258518 平方米、商網(wǎng)建筑面積為 15532 平方米、地上車庫建筑面積為 29100 平方米，物業(yè)、社區(qū)及幼兒園建筑12面積 1550 平方米）。9

21、0 平方米以下戶型占總戶型的 70%。綠化占地面積 46262 平方米。詳細(xì)信息見下表。總建設(shè)項(xiàng)目一覽表總建設(shè)項(xiàng)目一覽表總建設(shè)項(xiàng)目一覽表總建設(shè)項(xiàng)目一覽表建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目單位單位單位單位數(shù)量數(shù)量數(shù)量數(shù)量備注備注備注備注總用地面積132178總建筑面積304700其中住宅建筑面積258518商網(wǎng)建筑面積15532地上車庫建筑面積29100物業(yè)、社區(qū)及幼兒園建筑面積1550A A A A、B B B B、C C C C 地塊主要技術(shù)指標(biāo)表地塊主要技術(shù)指標(biāo)表地塊主要技術(shù)指標(biāo)表地塊主要技術(shù)指標(biāo)表A 地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積64324 總建筑面積158295 多層住宅面積37480 小高

22、層面積11660 18F 高層面積40917 24F 高層面積39980 物業(yè)、社區(qū)用房800 地上車庫面積26000 商業(yè)面積1458 建筑密度53%容積率2.46B 地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積27071 總建筑面積62036 13多層住宅面積13131 11F 小高層面積19231 18F 高層面積22643 商業(yè)面積7031 建筑密度37%容積率2.29C 地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積40783 總建筑面積84369 多層住宅面積32000 18F 高層面積41476 幼兒園面積750 商業(yè)面積7043 地上車庫面積3100 建筑密度32%容積率2.07五、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃五、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃五、

23、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃五、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為 2012 年 5 月2014 年 12 月。六、總平面規(guī)劃布置和功能分區(qū)六、總平面規(guī)劃布置和功能分區(qū)六、總平面規(guī)劃布置和功能分區(qū)六、總平面規(guī)劃布置和功能分區(qū)本項(xiàng)目建筑布局為低密度建筑，35%綠化率，文化“靜”界、空氣清新，健康是福。設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，超前理念，成為盤錦市房地產(chǎn)開發(fā)的一枝獨(dú)秀，不但滿足了居住需要，而且還豐富了城市的天際線，創(chuàng)造了多樣的城市景觀，開放的小區(qū)空間與半封閉的組團(tuán)空間，既保持了空間開敞與通透，也使住戶擁有好朝相的同時(shí)還擁有好的14景觀，創(chuàng)造了優(yōu)美宜人、舒適而又獨(dú)具特色的居住小區(qū)環(huán)境。本小區(qū)劃分為多層、小高層和高層住宅。布置 5 層、

24、6 層、9層、11 層、18 層、24 層住宅建筑，以 6 層建筑為主，中央綠帶及步行系統(tǒng)位于小區(qū)的中央景觀綢帶上，并于個(gè)住宅建筑宅旁綠地緊密相連。園區(qū)內(nèi)設(shè)置一處幼兒園，為小區(qū)提供更多的便民服務(wù)，本項(xiàng)目采用了封閉式的規(guī)劃設(shè)計(jì)形式，為居民創(chuàng)造了高品質(zhì)環(huán)境空間的同時(shí)營造濃厚的公共服務(wù)氛圍。規(guī)劃增加綠地面積的同時(shí)在路網(wǎng)及空間私密性方面避免了對過往人的吸引，使小區(qū)更加安靜、安全。七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目投入總資金 81600 萬元，全部自籌。該項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

25、表序號序號序號序號指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)單位單位單位單位指標(biāo)值指標(biāo)值指標(biāo)值指標(biāo)值備注備注備注備注一一一一方案類方案類方案類方案類1總用地面積平方米1321781.1總建筑面積平方米3047001.2總基地面積平方米57158.551.3綠地面積平方米462621.4容積率2.311.5建筑密度%431.6綠地率%351.7居住戶（套）數(shù)戶（套）32901.8居住人數(shù)人9870二二二二投資類投資類投資類投資類2項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元81600.00152.1第一部分：建筑安裝工程萬元45705.002.2第二部分：土地征用費(fèi)用萬元19827.00三三三三財(cái)務(wù)預(yù)測類財(cái)務(wù)預(yù)測類財(cái)務(wù)預(yù)測類財(cái)務(wù)預(yù)測類3.1項(xiàng)目總

26、銷售收入萬元87638.443.2凈利潤萬元4539.843.3投資利潤率%5.563.4投資利稅率%13第三節(jié)第三節(jié)第三節(jié)第三節(jié)項(xiàng)目用能情況項(xiàng)目用能情況項(xiàng)目用能情況項(xiàng)目用能情況本項(xiàng)目為小區(qū)工程項(xiàng)目，分為 A、B、C 三個(gè)地塊，主要為多層住宅、小高層住宅、高層住宅、現(xiàn)狀住宅、配套公建的建設(shè)，規(guī)劃用地面積為 132178 平方米，總建筑面積為 304700 平方米，其中住宅建筑面積為258518平方米、配套公建建筑面積為17082平方米。主要能源消耗為電力、采暖熱力、天然氣和水。經(jīng)計(jì)算：經(jīng)計(jì)算：經(jīng)計(jì)算：經(jīng)計(jì)算：（一）電力本項(xiàng)目為小區(qū)工程項(xiàng)目，綜合考慮了住宅部分、公建部分的用電情況，項(xiàng)目公建部分用

27、電取 32w/，總建筑面積為 17082，時(shí)間均取 3658h，則項(xiàng)目年總用電量為 127.69 萬千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取 1.229，則用電量折標(biāo)煤為 156.93 噸；項(xiàng)目住宅部分用電取25w/，總建筑面積為 258518，時(shí)間均取 3658h，則項(xiàng)目年總用電量為 566.15 萬千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取 1.229，則用電量折標(biāo)煤為 695.8 噸；項(xiàng)目地上車庫部分用電取 10w/，總建筑面積為1629100，時(shí)間均取 36524h，則項(xiàng)目年總用電量為 25.49 萬千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取 1.229，則用電量折標(biāo)煤為 31.33 噸；本項(xiàng)目總用電量折標(biāo)煤為 884 噸。（二）天然氣本項(xiàng)目

28、戶數(shù)共 3290 戶，燃具額定流量取 0.3m/h，一般家庭為雙眼灶，所以是 0.6m/h，用氣時(shí)間 3658，用氣系數(shù)取 0.9，則項(xiàng)目年總用氣量為 88.35 萬立方米，天然氣折標(biāo)煤系數(shù)取 12.143，則總用氣量折標(biāo)煤為 1073 噸。（三）熱力本項(xiàng)目公建部分采暖面積為 17082，采暖耗熱量取 10w/，采暖期 151 天，每天 8h 供暖，則項(xiàng)目年總耗熱量為 742.86 百萬千焦，熱力折標(biāo)煤系數(shù)取 0.0341，則耗熱量折標(biāo)煤為 25.33 噸；住宅部分采暖面積為 258518，采暖耗熱量取 12w/，采暖期 151 天，每天 12h 供暖，則項(xiàng)目年總耗熱量為 20236.38 百

29、萬千焦，熱力折標(biāo)煤系數(shù)取 0.0341，則耗熱量折標(biāo)煤為 690.06 噸；則總耗熱量折標(biāo)煤為 715 噸。（四）水本項(xiàng)目住宅用水指標(biāo)取 150L/人d，人數(shù)估算為 9870，公建取8L/d，消防取 1L/d，綠化取 5L/d，綠化面積 46262，用水天數(shù) 365 天，用水系數(shù)取 1.4，則項(xiàng)目年總用水量為 53.6 萬噸，水的折標(biāo)系數(shù)取 0.857，則總用水量折標(biāo)煤為 46 噸。17項(xiàng)目綜合能耗如下表所示：項(xiàng)目綜合能耗如下表所示：項(xiàng)目綜合能耗如下表所示：項(xiàng)目綜合能耗如下表所示：根據(jù)項(xiàng)目建筑特點(diǎn)，算得：項(xiàng)目估算年總用電量為 719.3 萬千瓦時(shí)，采暖總耗能約為 20979.2 百萬千焦，年總

30、耗水量 46 萬噸，年總消耗天然氣 1073 萬立方米，項(xiàng)目年總耗能共計(jì) 2718 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項(xiàng)目單位建筑面積采暖耗煤量為 2.596kgce/，該地區(qū)采暖耗煤量指標(biāo)為 10.85kgce/，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該地區(qū)指標(biāo)，所以本項(xiàng)目在節(jié)能方面較好。序號能源種類計(jì)量單位年需求實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年需要標(biāo)煤量（噸標(biāo)煤）1電力萬千瓦時(shí)719.31.2298842天然氣萬立方米88.312.14310733熱力百萬千焦20979.20.03417154水萬噸53.60.85746合計(jì)271818第三章第三章第三章第三章能源供應(yīng)情況評估能源供應(yīng)情況評估能源供應(yīng)情況評估能源供應(yīng)情況評估第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目所在

31、地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況一、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件一、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件一、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件一、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件本項(xiàng)目位于大洼縣大洼鎮(zhèn)，位于向海大道以東，中心路以西，金源街以南，雙橋街以北。區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套均已完備。1、供水本項(xiàng)目位于大洼縣大洼鎮(zhèn)內(nèi)供水管網(wǎng)已敷設(shè)至該地區(qū)，水量和水質(zhì)均能滿足生產(chǎn)和生活要求。2、供電項(xiàng)目用電主要為小區(qū)內(nèi)日常電器用電，項(xiàng)目用電由遼寧省電力有限公司盤錦供電公司引來兩路 10KV 電源供電。3、供熱項(xiàng)目供熱主要是冬季室內(nèi)采暖，項(xiàng)目供熱熱源來自大洼鎮(zhèn)集中供暖管網(wǎng)。

32、4、天然氣項(xiàng)目用天然氣主要是小區(qū)居民日常餐飲用，由市政燃?xì)夤艿捞峁６⑾M(fèi)情況分析二、消費(fèi)情況分析二、消費(fèi)情況分析二、消費(fèi)情況分析項(xiàng)目地區(qū)周圍道路、供電、給水、供暖、通訊全面實(shí)現(xiàn)，完全滿足項(xiàng)目入駐需求。項(xiàng)目區(qū)各項(xiàng)能源供應(yīng)具有較高的保證度。19第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響一、項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量的影響預(yù)測一、項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量的影響預(yù)測一、項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量的影響預(yù)測一、項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量的影響預(yù)測根據(jù)節(jié)能評估算得：項(xiàng)目估算年

33、用電量為719.3萬千瓦時(shí)，采暖能耗20979.2百萬千焦，年耗水量53.6萬噸，年消耗天然氣1073萬立方米。項(xiàng)目年總耗能共2718噸標(biāo)準(zhǔn)煤。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，具有較高的能源供應(yīng)能力。本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，耗能相對不是很大，對于項(xiàng)目區(qū)總體用能影響較小。二、項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)赝瓿晒?jié)能目標(biāo)的影響預(yù)測二、項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)赝瓿晒?jié)能目標(biāo)的影響預(yù)測二、項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)赝瓿晒?jié)能目標(biāo)的影響預(yù)測二、項(xiàng)目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)赝瓿晒?jié)能目標(biāo)的影響預(yù)測項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)準(zhǔn)煤2718噸，單位建筑面積能耗量為8.92kgce/，項(xiàng)目單位建筑面積耗能低于同類項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，符合“十二五”期間，遼寧地區(qū)居住建筑節(jié)能65%的強(qiáng)制性指

34、標(biāo)，而且對于當(dāng)?shù)貋碚f，在節(jié)能減排方面做出了一個(gè)很好的榜樣，對于完成當(dāng)?shù)毓?jié)能目標(biāo)也將具有積極的推動作用。20第四章第四章第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評估項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評估項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評估項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評估一、項(xiàng)目選址分析一、項(xiàng)目選址分析一、項(xiàng)目選址分析一、項(xiàng)目選址分析該項(xiàng)目位于大洼縣大洼鎮(zhèn)，向海大道以東，中心路以西，金源街以南，雙橋街以北。目前，區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目符合盤錦市及大洼縣總體規(guī)劃以及行業(yè)相關(guān)規(guī)劃。項(xiàng)目選址有穩(wěn)定的給水、供電、

35、供熱、供氣等能源供應(yīng)，且能源消費(fèi)占該地區(qū)能源總量的比重較小，對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)影響不大。二、總平面布置分析二、總平面布置分析二、總平面布置分析二、總平面布置分析本項(xiàng)目用地配置恰當(dāng)，建筑形式配置合理，結(jié)構(gòu)清晰，間距合理，采光良好，容積率適當(dāng)，朝向正南或接近正南，符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB21/T1476-2006）等相關(guān)節(jié)能規(guī)范。項(xiàng)目總用地面積132178，總建筑面積304700，項(xiàng)目總平面布置便于能源輸送、儲藏、分配、消費(fèi)，平面布置有利于節(jié)能設(shè)計(jì)，有利于減少能源消耗。第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評估工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評估工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評估工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評估

36、一、項(xiàng)目建設(shè)期的工藝流程、技術(shù)方案一、項(xiàng)目建設(shè)期的工藝流程、技術(shù)方案一、項(xiàng)目建設(shè)期的工藝流程、技術(shù)方案一、項(xiàng)目建設(shè)期的工藝流程、技術(shù)方案屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40 厚聚苯板，21外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=0.77W/(k)門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106 第 2 級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 3 級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第4 級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=2.56W/(k),采用保溫分戶門，其傳

37、熱系數(shù)為 k=1.70W/(k)樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20 厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=1.67W/(k)根據(jù)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB21/T1476-2006）的規(guī)定，本工程建筑公建部分的各圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能符合規(guī)定中相關(guān)條款規(guī)定，圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能指標(biāo)符合規(guī)定的指標(biāo)限制，可以直接判定為節(jié)能建筑。二、項(xiàng)目運(yùn)營期工藝流程、技術(shù)方案二、項(xiàng)目運(yùn)營期工藝流程、技術(shù)方案二、項(xiàng)目運(yùn)營期工藝流程、技術(shù)方案二、項(xiàng)目運(yùn)營期工藝流程、技術(shù)方案項(xiàng)目正常運(yùn)營后工藝流程、技術(shù)方案的節(jié)能主要指運(yùn)營期間對消耗的各種能源首先在品種上優(yōu)化選擇，其次在數(shù)量上有效控制，也可以理解為項(xiàng)目的節(jié)

38、能措施。例如項(xiàng)目在建設(shè)期在維護(hù)結(jié)構(gòu)，門窗選擇等方面做出了正確的選擇，使得項(xiàng)目在運(yùn)營期間，能耗指標(biāo)趨于合理，能耗量沒有過高，沒有超過地區(qū)限值，單位建筑面積耗能量沒有超過地區(qū)限值，單位建筑面積采暖耗煤量趨于合理。后面節(jié)能措施部分會進(jìn)一步說明。第三節(jié)第三節(jié)第三節(jié)第三節(jié)主要用能工藝和工序節(jié)能評估主要用能工藝和工序節(jié)能評估主要用能工藝和工序節(jié)能評估主要用能工藝和工序節(jié)能評估一、項(xiàng)目主要用能工藝和工序一、項(xiàng)目主要用能工藝和工序一、項(xiàng)目主要用能工藝和工序一、項(xiàng)目主要用能工藝和工序22項(xiàng)目主要用能為日常用電、建筑內(nèi)取暖、生活用水消耗以及住宅的燃?xì)庀摹?、給水工程項(xiàng)目最高日用水量為 1467.81m/d，水源

39、擬來自大洼縣大洼鎮(zhèn)市政供水管網(wǎng)，引入兩條 DN300 給水管，分別經(jīng)水表計(jì)量后供應(yīng)小區(qū)內(nèi)生活及消防用水。2、電力系統(tǒng)工程住宅樓：一般生活用電屬三級負(fù)荷；應(yīng)急照明、小區(qū)內(nèi)通信中心機(jī)房等設(shè)備為二級負(fù)荷。小區(qū)內(nèi)配套公共建筑：一般照明、一般動力用電屬三級負(fù)荷；住宅應(yīng)急照明，消防設(shè)備等為二級負(fù)荷。本項(xiàng)目由遼寧省電力有限公司盤錦供電公司引來兩路 10KV 電源供電。擬建立一個(gè)座箱式變電站。3、采暖工程本項(xiàng)目規(guī)劃采用市政集中供暖管網(wǎng)的高溫?zé)崴?jīng)熱力站轉(zhuǎn)換成低溫?zé)崴畞砉?yīng)整個(gè)區(qū)域的供暖，熱力網(wǎng)選用閉式雙管制；建筑內(nèi)部供熱管網(wǎng)采用地板式敷設(shè)的方式。二、項(xiàng)目主要用能評估二、項(xiàng)目主要用能評估二、項(xiàng)目主要用能評估二、

40、項(xiàng)目主要用能評估項(xiàng)目主要用能為照明等電器用電、采暖熱水、天然氣及生活用水。本項(xiàng)目屬于住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)和施工過程中建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明將嚴(yán)格按照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)23準(zhǔn)（DB21/T1476-2006）、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）等執(zhí)行。項(xiàng)目主要用能包括燃煤、用水、用電均有保障。項(xiàng)目用能工序集中，便于節(jié)能措施的實(shí)施，項(xiàng)目方案具有明顯的節(jié)能效果。第四節(jié)第四節(jié)第四節(jié)第四節(jié)主要耗能設(shè)備節(jié)能評估主要耗能設(shè)備節(jié)能評估主要耗能設(shè)備節(jié)能評估主要耗能設(shè)備節(jié)能評估本項(xiàng)目為住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，住宅及公建均需安裝配置大量的照明燈具、商用設(shè)備、空調(diào)等，為確保使用過程中較低的能耗水

41、平，這些燈具、電器、設(shè)備必須選用能夠滿足已發(fā)布的能效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。第五節(jié)第五節(jié)第五節(jié)第五節(jié)輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施節(jié)能評估輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施節(jié)能評估輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施節(jié)能評估輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施節(jié)能評估項(xiàng)目為小區(qū)工程項(xiàng)目，消耗的能源種類主要為電力、熱力、天然氣和水。電力主要用于日常家用電器及配套設(shè)施等的用電；熱力用于建筑內(nèi)冬季采暖；天然氣用于居民生活用；水用于居民生活、小區(qū)消防綠化等用。其中的輔助設(shè)備大概為小區(qū)樓宇系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等或地下室抽水水泵，消防泵房工作泵等，項(xiàng)目各種工作泵均選用節(jié)能型，用電指標(biāo)在合理范圍之內(nèi)，并且每隔一段時(shí)間進(jìn)行有效的維護(hù)，不需要經(jīng)常更換，節(jié)省了開支

42、。第六節(jié)第六節(jié)第六節(jié)第六節(jié)本章評估小結(jié)本章評估小結(jié)本章評估小結(jié)本章評估小結(jié)綜合上述情況，本工程在熱工設(shè)計(jì)、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)等方面的設(shè)計(jì)均符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)24（DB21/T1476-2006）及民用建筑節(jié)能條例中新建建筑節(jié)能的要求。25第五章第五章第五章第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估項(xiàng)目能源消耗及能效水平評估第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來源及消費(fèi)量評估項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來源及消費(fèi)量評估項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來源及消費(fèi)量評估項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來源及消費(fèi)量評估一、能源消耗種類與用量一、能源消耗種類與用量一、能

43、源消耗種類與用量一、能源消耗種類與用量總建筑面積為304700平方米，其中住宅建筑面積為258518平方米、配套公建建筑面積為17082平方米。消耗能源主要包括電力、供熱、天然氣及水。能源消耗量如下：1、電本項(xiàng)目為小區(qū)工程項(xiàng)目，綜合考慮了住宅部分、公建部分的用電情況，項(xiàng)目公建部分用電取 32w/，總建筑面積為 17082，時(shí)間均取 3658h，則項(xiàng)目年總用電量為 127.69 萬千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取 1.229，則用電量折標(biāo)煤為 156.93 噸；項(xiàng)目住宅部分用電取25w/，總建筑面積為 258518，時(shí)間均取 3658h，則項(xiàng)目年總用電量為 566.15 萬千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取 1.22

44、9，則用電量折標(biāo)煤為 695.8 噸；項(xiàng)目地上車庫部分用電取 10w/，總建筑面積為29100，時(shí)間均取 36524h，則項(xiàng)目年總用電量為 25.49 萬千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取 1.229，則用電量折標(biāo)煤為 31.33 噸；本項(xiàng)目總用電量折標(biāo)煤為 884 噸。2、采暖根據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范，該地區(qū)屬于采暖地區(qū)，按照工程熱工設(shè)計(jì)中的采暖耗熱量計(jì)算可知，本項(xiàng)目公建部分采暖面積為 17082，采暖耗熱量取 10w/，采暖期 151 天，每天 8h26供暖，則項(xiàng)目年總耗熱量為 742.86 百萬千焦，熱力折標(biāo)煤系數(shù)取0.0341，則耗熱量折標(biāo)煤為 25.33 噸；住宅部分采暖面積為 25851

45、8，采暖耗熱量取 12w/，采暖期 151 天，每天 12h 供暖，則項(xiàng)目年總耗熱量為 20236.38 百萬千焦，熱力折標(biāo)煤系數(shù)取 0.0341，則耗熱量折標(biāo)煤為 690.06 噸；則項(xiàng)目冬季采暖總耗能折標(biāo)準(zhǔn)煤約為 715噸。每平米采暖耗煤量只有 2.596kgce 標(biāo)準(zhǔn)煤，項(xiàng)目相比同類其他新建項(xiàng)目，采暖耗煤量上具有明顯優(yōu)勢，節(jié)能不言而喻。3、天然氣根據(jù)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范可知計(jì)算方法如下：Qh=K1K2NQn其中：Qh-天然氣用量（m/h）K1-燃具同時(shí)工作系數(shù)K2-燃?xì)饫孟禂?shù)N-燃具數(shù)量Qn-燃具的額定流量本項(xiàng)目戶數(shù)共 3290 戶，燃具額定流量取 0.3m/h，一般家庭為雙眼灶，所以是

46、0.6m/h，用氣時(shí)間 3658，用氣系數(shù)取 0.9，則項(xiàng)目年總用氣量為 88.3 萬立方米，天然氣折標(biāo)煤系數(shù)取 12.143，則總用氣量折標(biāo)煤為 1073 噸。4、水住宅用水指標(biāo)取 35L/人d，公建取 8L/d，人數(shù)估算為 9870人，用水天數(shù) 365 天，用水系數(shù)取 1.4，則項(xiàng)目年總用水量為 53.627萬噸，水的折標(biāo)系數(shù)取 0.857，則總用水量折標(biāo)煤為 46 噸。如下表所述：項(xiàng)目綜合能耗如下表所示：項(xiàng)目綜合能耗如下表所示：項(xiàng)目綜合能耗如下表所示：項(xiàng)目綜合能耗如下表所示：二、項(xiàng)目能源消費(fèi)分析二、項(xiàng)目能源消費(fèi)分析二、項(xiàng)目能源消費(fèi)分析二、項(xiàng)目能源消費(fèi)分析項(xiàng)目建成后，估算年用電量為 718

47、.3 萬千瓦時(shí)，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為884 噸。項(xiàng)目冬季采暖采用市政供暖管網(wǎng)統(tǒng)一供應(yīng)，采暖耗能折標(biāo)準(zhǔn)煤約為 715 噸。項(xiàng)目年耗水量 53.6 萬噸，折合 46 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，由大洼縣大洼鎮(zhèn)市政給水管網(wǎng)引入兩條 DN300 給水管供給。項(xiàng)目年消耗天然氣 88.3 萬立方米，折合 1073 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。項(xiàng)目年總耗能共計(jì) 2718 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。項(xiàng)目用能種類為地區(qū)內(nèi)基本能源供應(yīng)范圍，能源來源可靠，數(shù)量可以保證。同時(shí)，水、電及供熱節(jié)能技術(shù)成熟，項(xiàng)目建設(shè)中可采用節(jié)能技術(shù)種類較多，對于項(xiàng)目總體節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有較好的保序號能源種類計(jì)量單位年需求實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年需要標(biāo)煤量（噸標(biāo)煤）1電力萬千瓦時(shí)719.31.22988

48、42天然氣萬立方米88.312.14310733熱力百萬千焦20979.20.03417154水萬噸53.60.85746合計(jì)271828證度。項(xiàng)目用能選擇有利于總體節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)及消費(fèi)量合理。第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況評估能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況評估能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況評估能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況評估本項(xiàng)目為住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，采用集中供暖方式，熱源來自大洼鎮(zhèn)市政供暖系統(tǒng)，冷源由自家空調(diào)提供。第三節(jié)第三節(jié)第三節(jié)第三節(jié)能效水平評估能效水平評估能效水平評估能效水平評估該項(xiàng)目主要能源品種為電力、采暖熱水、水和天然氣。項(xiàng)目的熱工設(shè)計(jì)指標(biāo)見下表：項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)分

49、析表項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)分析表項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)分析表項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)分析表項(xiàng)目單位限值設(shè)計(jì)指標(biāo)體形系數(shù)0.240.22門窗氣密性等級不低于 4 級3 級外墻平均傳熱系數(shù)W/(k)0.850.77采暖耗煤量指標(biāo)kgce/10.852.596根據(jù)項(xiàng)目提供的資料，項(xiàng)目估算年用電量為 719.3 萬千瓦時(shí)。采暖耗能約為 20979.2 百萬千焦，年耗水量 53.6 萬噸，年耗天然氣88.3 萬立方米。第四節(jié)第四節(jié)第四節(jié)第四節(jié)本章評估小結(jié)本章評估小結(jié)本章評估小結(jié)本章評估小結(jié)綜合上述情況，本工程在熱工設(shè)計(jì)、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)等方面的設(shè)計(jì)均符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)29（DB21/T1476-2006），并

50、達(dá)到民用建筑節(jié)能條例中新建建筑節(jié)能的要求。項(xiàng)目年總耗能共計(jì) 2718 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項(xiàng)目總建筑面積為304700，則項(xiàng)目單位建筑面積能耗量為 8.92kgce/。單位建筑面積采暖耗煤量為 2.596kgce/，低于該地區(qū) 10.85kgce/的限額。項(xiàng)目的能耗水平符合“十二五”期間，遼寧地區(qū)居住建筑節(jié)能 65%的節(jié)能要求，并且耗能指標(biāo)低于本地區(qū)要求限值。30第六章第六章第六章第六章節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目節(jié)能措施概述項(xiàng)目節(jié)能措施概述項(xiàng)目節(jié)能措施概述項(xiàng)目節(jié)能措施概述一、節(jié)能技術(shù)措施一、節(jié)能技術(shù)措施一、節(jié)能技術(shù)措施一、節(jié)能技術(shù)措施項(xiàng)目建設(shè)按節(jié)能設(shè)計(jì)方

51、案進(jìn)行施工建設(shè)。項(xiàng)目的主要能源消耗為電能、熱能以及燃?xì)庀摹Ｔ谠O(shè)備選型時(shí)，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，對國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品及國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)品不予考慮。供電系統(tǒng)均采用節(jié)能型變壓器，選擇合理的補(bǔ)償方案，使功率因數(shù)保持在 90%以上，選擇節(jié)能型電機(jī)，力求降低電能的損耗，并采取防止設(shè)備運(yùn)行過程中“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象的適當(dāng)措施。使用良好的保溫材料，減少熱損失。在材料選型上采用一定的節(jié)能環(huán)保材料，通過負(fù)荷計(jì)算，選用最佳負(fù)載系數(shù)，提高功率因數(shù)，達(dá)到運(yùn)行負(fù)荷接近設(shè)計(jì)最佳負(fù)荷；合理設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)路徑，減少線路損耗和有色金屬耗量；配合給水排水專業(yè)采用變頻技術(shù)和智能控制，節(jié)省日耗能量；選用金屬鹵化

52、物燈，大功率細(xì)管熒光燈，LED 照明燈等節(jié)能高效光源，并配用高效燈具，采用智能化控制手段，降低照明用電耗量；采用合理合法電能計(jì)量手段，促進(jìn)節(jié)能電能；做好初期投資費(fèi)用和平時(shí)運(yùn)行能耗等費(fèi)用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，確定最佳電氣設(shè)計(jì)，設(shè)備選型方案，達(dá)到真正節(jié)約能量的目的。為減少建筑內(nèi)的熱損耗，設(shè)計(jì)采用符合國家節(jié)能要求的復(fù)合墻體，達(dá)到設(shè)計(jì)的保溫、隔熱性能。供熱管道采用聚胺脂預(yù)制式保溫31管。根據(jù)東北地區(qū)的氣候特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)、施工時(shí)注意各管線的合理鋪設(shè)，避免不合理的熱交換。加強(qiáng)節(jié)能意識，強(qiáng)化后期管理，節(jié)約用電及按室外氣溫調(diào)節(jié)采暖溫庫，節(jié)省用熱量。二、節(jié)能技術(shù)措施的可行性和合理性二、節(jié)能技術(shù)措施的可行性和合理性二、節(jié)

53、能技術(shù)措施的可行性和合理性二、節(jié)能技術(shù)措施的可行性和合理性本項(xiàng)目建設(shè)方案通過節(jié)能設(shè)計(jì)和采取節(jié)能措施后，項(xiàng)目年耗折標(biāo)煤量為 2718 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖和照明的總能耗能夠達(dá)到減少的目標(biāo)，符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB21/T1476-2006）的相關(guān)規(guī)定，節(jié)能效果顯著。綜合上述情況，本工程在熱工設(shè)計(jì)、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)等方面的設(shè)計(jì)均符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB21/T1476-2006）中關(guān)于新建建筑節(jié)能的要求。項(xiàng)目采用節(jié)能技術(shù)屬于成熟技術(shù)，具有較高的可行性。第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程單項(xiàng)節(jié)能工程單項(xiàng)節(jié)能工程單

54、項(xiàng)節(jié)能工程一、建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能一、建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能一、建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能一、建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能1、日照環(huán)境設(shè)計(jì)項(xiàng)目整個(gè)布局南北兩側(cè)穿插，具有采光通風(fēng)良好的先天優(yōu)勢。每棟建筑進(jìn)深尺度適宜，動靜分區(qū)明確，空間布局實(shí)用，采光通透，景觀視野寬廣。2、通風(fēng)本項(xiàng)目總平面布局上考慮組織有效的自然通風(fēng)，各樓座之間保32持一定的間距，并成組布置，留出大面積室外空間，有利于自然采光通風(fēng)。各棟建筑一年中大部分季節(jié)盡量采用自然通風(fēng)方式為主輔助以機(jī)械通風(fēng)的方式，布置主樓平面，每個(gè)樓均加大通風(fēng)開口面積，加大空氣內(nèi)循環(huán)。3、體型系數(shù)項(xiàng)目區(qū)地理環(huán)境屬于嚴(yán)寒地區(qū)，本項(xiàng)目體型系數(shù)均不超過 0.24，符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB21/T1476-2

55、006）。各單體建筑在滿足外立面效果要求的前提下盡可能采用規(guī)整的外形，本項(xiàng)目體形系數(shù)為 0.22，小于規(guī)范規(guī)定，滿足規(guī)范要求。4、窗墻比建筑物的各向窗墻比均不超過 0.5，南向 0.33，東西向 0.05，北向 0.15，屋頂透明部分的面積不超過屋頂總面積的 20%。5、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及傳熱系數(shù)項(xiàng)目區(qū)地理環(huán)境屬于寒冷地區(qū)，本項(xiàng)目各單體均采用外保溫體系。選 用 150mm 厚 水 泥 聚 苯 保 溫 板 做 保 溫 層，材 料 密 度280-300kg/m，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40 厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=0.77W/(

56、k)門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106 第 2 級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 3 級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第4 級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=2.56W/(k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=1.70W/(k)33樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20 厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=1.67W/(k)不經(jīng)常使用的房間均采用中空玻璃外窗，內(nèi)部設(shè)有保溫功能的垂幕式窗簾，開向外走廊的門采用保溫門，墻面和天棚、樓板采用聚苯顆粒砂漿保溫。所有建筑物的首層均做保溫地面。所有建筑物的主要對外出口均設(shè)門斗和空氣幕，隔絕室內(nèi)外

57、直接的熱量交換。外墻外掛石材時(shí)做好干掛受力系統(tǒng)于基層墻面的保溫處理，外墻與屋面熱橋部分的內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。外窗、外門與墻體的縫口處滿塞輕質(zhì)保溫材料。伸縮縫內(nèi)填充聚苯保溫板，女兒墻保溫材料為膠粉聚苯顆粒保溫層。夏季中庭應(yīng)利用通風(fēng)降溫，必要時(shí)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置。外窗的可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%；透明幕墻應(yīng)具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。外墻外保溫材料防火措施：根據(jù)民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定的要求，外墻保溫材料燃燒性能不應(yīng)低于 B2級，其中，當(dāng)采用 B2 級保溫材料時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶。現(xiàn)本項(xiàng)目采用的外墻保溫材料為聚苯板，燃燒性能為 B2 級，每層應(yīng)設(shè)置

58、水平防火隔離帶。防火隔離帶，應(yīng)沿樓板位置設(shè)置寬度不小于 300mm 的 A 級保溫材料，防火隔離帶與墻面應(yīng)進(jìn)行全面積粘貼，現(xiàn)選用的防火隔離帶為燃燒性能為 A 級的防火巖棉，滿足防火隔離帶要求。各建筑單體東、西立面均少開窗或不開窗，所有東、西向門窗均采用遮陽板進(jìn)行遮陽，遮陽系數(shù)小于 0.6。34二、暖通空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能二、暖通空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能二、暖通空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能二、暖通空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能1、冷熱源、介質(zhì)及輸送本項(xiàng)目采用市政供熱系統(tǒng)供熱，估算總熱負(fù)荷為 3273.04kw。采暖系統(tǒng)形式：供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。采取低溫?zé)崴绞焦幔唤ㄖ?nèi)部供熱管網(wǎng)采用地板式敷設(shè)的方式。2、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)換氣次數(shù)房間名

59、稱換氣次數(shù)衛(wèi)生間2（次/小時(shí)）三、電氣系統(tǒng)的節(jié)能三、電氣系統(tǒng)的節(jié)能三、電氣系統(tǒng)的節(jié)能三、電氣系統(tǒng)的節(jié)能1、配電系統(tǒng)的節(jié)能（1）電源：本項(xiàng)目采用遼寧省電力有限公司盤錦供電公司供電，供電中心設(shè)置在負(fù)荷中心，減少低壓側(cè)線路長度，降低線路損耗。選用高效低耗節(jié)能變壓器，（2）在低壓側(cè)采用并聯(lián)電力電容器作為無功補(bǔ)償，功率因數(shù)控制在 0.95 以上，降低無功損耗。（3）諧波治理：低壓配電系統(tǒng)的接地保護(hù)形式采用 TN-S 系統(tǒng)。配電變壓器繞組采用 D，yn11 型接線。當(dāng)補(bǔ)償電容器所在線路諧波較嚴(yán)重時(shí)，電容宜串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器。在配電系統(tǒng)中具有相對集中的大容量（如 200KVA 或以上）非線性負(fù)載，選用有源

60、或無源濾波器。2、照明系統(tǒng)的節(jié)能35（1）照明設(shè)計(jì)滿足建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004 所對應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)、照明均勻度、統(tǒng)一眩光值、光色、照明功率密度值（LPD）、能效指標(biāo)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值的綜合要求。在滿足眩光限制的條件下，優(yōu)先選用燈具效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具，在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下盡可能降低燈具的安裝高度，合理選擇照明方式，對照度要求高的場所，采用混合照明的方式。照明燈具采用電子鎮(zhèn)流或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器，就地補(bǔ)償，熒光燈功率因數(shù)不低于 0.9，氣體放電功率因數(shù)不小于 0.85。照明配電系統(tǒng)選用電阻率較小的優(yōu)質(zhì)銅芯導(dǎo)線，減小配電半徑，適當(dāng)加大線纜的載面

61、積，以降低線路阻抗，主照明電源采用三相供電，三相照明符合基本保持平衡，負(fù)荷不平衡度控制在 30%以內(nèi)。（2）光源選擇：采用節(jié)能型光源，以節(jié)能燈替代白熾燈，以三基色 TS 細(xì)管熒光燈替代傳統(tǒng)粗管熒光燈，以金鹵燈替代高壓汞燈。（3）燈具選擇及安裝：在滿足眩光限制的條件下，優(yōu)先選用燈具效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具，燈具效率不低于 70%，在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下盡可能降低等劇的安裝高度，合理選擇照明方式，對照度要求高的場所，采用混合照明的方式。（4）照明燈具采用電子鎮(zhèn)流或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器，熒光燈單等功率因數(shù)不低于 0.9，氣體放電等功率因數(shù)不小于 0.85。（5）

62、照明配電系統(tǒng)選用電阻率 p 較小的線纜（如優(yōu)質(zhì)銅制線），36減小配電半徑，適當(dāng)加大線纜的載面積，以降低線路阻抗，主照明電源采用三相供電，三相照明符合基本保持平衡，負(fù)荷不平衡度控制在 25%以內(nèi)。（6）樓梯間、走道的照明采用聲控開關(guān)，應(yīng)急照明應(yīng)及時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。3、建筑設(shè)備的電器節(jié)能利用樓宇自控系統(tǒng)對空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及電動機(jī)、門窗類等建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測、控制、提高節(jié)能效果。四、給水系統(tǒng)的節(jié)能措施四、給水系統(tǒng)的節(jié)能措施四、給水系統(tǒng)的節(jié)能措施四、給水系統(tǒng)的節(jié)能措施1、給水系統(tǒng)用水定額的選取：在選取用水定額時(shí)，按建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003 的要求及建筑功能要求選取適當(dāng)值，以節(jié)省生活用

63、水的水箱及給水設(shè)備的容量，從而節(jié)省水資源和電能。2、供水設(shè)備及管材給水管材采用鋼塑復(fù)合管材及 PPR 管。排水管道除衛(wèi)生間采用 UPVC 管材，其余為排水鑄鐵管。3、節(jié)水器具、儀表建筑內(nèi)各用水點(diǎn)均采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國家有關(guān)部門檢測合格的節(jié)水水嘴。大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于 6L。公共衛(wèi)生間采用紅外線感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器等能37消除長流水的水嘴和器具。根據(jù)本建筑不同用水點(diǎn)，分別設(shè)置水表，分開計(jì)量，以利節(jié)水。4、雨水利用綠地內(nèi)的雨水直接通過土壤入滲進(jìn)行利用，在當(dāng)?shù)赝寥赖娜霛B性能不良時(shí)，可考慮在綠地內(nèi)增設(shè)滲溝

64、，提高入滲速度。在綠地內(nèi)設(shè)少量的排水設(shè)施，排除降雨量較大時(shí)的積水。綠地雨水滲透、存儲灌溉技術(shù)，室外硬質(zhì)鋪裝區(qū)域采用透水磚，增強(qiáng)滲水能力，補(bǔ)充地下水。第三節(jié)第三節(jié)第三節(jié)第三節(jié)節(jié)能措施效果評估節(jié)能措施效果評估節(jié)能措施效果評估節(jié)能措施效果評估一、主要節(jié)能措施的節(jié)能量一、主要節(jié)能措施的節(jié)能量一、主要節(jié)能措施的節(jié)能量一、主要節(jié)能措施的節(jié)能量項(xiàng)目估算年用電量為719.3萬千瓦時(shí)，采暖耗能約為20979.2百萬千焦，年耗水量53.6萬噸，年消耗天然氣88.3萬立方米，項(xiàng)目年總耗能共計(jì)2718噸標(biāo)準(zhǔn)煤。項(xiàng)目通過節(jié)能措施的全面落實(shí)，預(yù)計(jì)年節(jié)約電能約93.51萬千瓦時(shí)，節(jié)約熱力2727.30百萬千焦，節(jié)約燃?xì)?.

65、71萬立方米，節(jié)水6.97萬噸。節(jié)能效果還是非常明顯的。二、項(xiàng)目能效水平二、項(xiàng)目能效水平二、項(xiàng)目能效水平二、項(xiàng)目能效水平綜合來看，項(xiàng)目單位建筑面積采暖耗煤量為2.596kgce/，低于本地區(qū)和國家同類項(xiàng)目平均水平，具有明顯的節(jié)能效果。38第四節(jié)第四節(jié)第四節(jié)第四節(jié)節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評估節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評估節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評估節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評估一、節(jié)能技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)性一、節(jié)能技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)性一、節(jié)能技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)性一、節(jié)能技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)性通過有效的節(jié)能技術(shù)措施，項(xiàng)目在電費(fèi)上一年可節(jié)省費(fèi)用約46.76 萬元，節(jié)能技術(shù)措施具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。二、節(jié)能管理措施經(jīng)濟(jì)性二、節(jié)能管理措施經(jīng)濟(jì)性二、節(jié)能管理措施經(jīng)濟(jì)性二、節(jié)能管

66、理措施經(jīng)濟(jì)性通過有效的節(jié)能管理措施，節(jié)水方面一年節(jié)約 17.43 萬元，采暖耗煤方面節(jié)約 3.71 萬元，天然氣方面節(jié)約 28.16 萬元，有效的節(jié)能管理具有很好的經(jīng)濟(jì)性。第五節(jié)第五節(jié)第五節(jié)第五節(jié)本章評估小結(jié)本章評估小結(jié)本章評估小結(jié)本章評估小結(jié)本項(xiàng)目通過改善維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能、空調(diào)系統(tǒng)的能效比、照明設(shè)備的效率等措施可以顯著降低建筑的能耗。按照嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-2010、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB21/T1476-2006）的計(jì)算和分析，本項(xiàng)目與 20 世紀(jì) 80 年代改革開放初期建造的同類建筑外墻 K 值取 1.70W/（K），屋頂 K 值取 1.26W/（K），外

67、窗 K 值取 6.40W/（K）相比，圍護(hù)結(jié)構(gòu)可節(jié)能約 25%13%，照明設(shè)備節(jié)能約 7%18%，綜合各項(xiàng)節(jié)能方案，本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)居住建筑節(jié)能 65%標(biāo)準(zhǔn)。39第七章第七章第七章第七章存在問題及建議存在問題及建議存在問題及建議存在問題及建議本次節(jié)能評估也對本項(xiàng)目的合理利用能源工作提出如下建議：一、建議項(xiàng)目單位充分利用可再生能源（如太陽能、地?zé)崮艿龋┻M(jìn)行供熱供冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)，以降低能源的消耗。二、建議項(xiàng)目單位在有條件的情況下應(yīng)用集中供暖節(jié)能管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對供暖系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能計(jì)量改造，使整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn)可靠，防止供暖管網(wǎng)熱力不平衡的問題，提高供暖質(zhì)量。三、建議項(xiàng)目單位合理布置送載熱體的管路，減少散熱面積，對

68、輸熱管道和用熱設(shè)備進(jìn)行保溫，并在施工過程中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，減少輸熱過程中的熱量損耗。同時(shí)選用節(jié)能型保溫材料如硅酸鹽瓦塊等，所采用的保溫材料應(yīng)達(dá)到設(shè)備及管道絕熱技術(shù)通則（GB/T4272-2008）中的要求。四、建議項(xiàng)目單位在項(xiàng)目完成施工投入運(yùn)行后，應(yīng)加大管理力度，做好耗能設(shè)備及能源計(jì)量器具的維護(hù)保養(yǎng)與維修工作，保證能夠正常高效運(yùn)行。五、建議項(xiàng)目單位對建筑內(nèi)各耗能環(huán)節(jié)如熱源、輸配系統(tǒng)、照明和熱水能耗等實(shí)行獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量，有助于分析建筑的各項(xiàng)能耗水平和能耗結(jié)構(gòu)是否合理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出改進(jìn)措施，從而有效地實(shí)施建筑節(jié)能。六、建議項(xiàng)目單位配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、

69、清洗車輛等，以提高水的重復(fù)使用40率，節(jié)約水資源。41第八章第八章第八章第八章結(jié)論結(jié)論結(jié)論結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011 年本）第一類鼓勵類第二十一項(xiàng)“建筑”的產(chǎn)業(yè)政策，屬于國家產(chǎn)業(yè)政策中的鼓勵類項(xiàng)目。項(xiàng)目節(jié)能措施內(nèi)容詳實(shí)，設(shè)計(jì)中采用了新型節(jié)能墻體材料、節(jié)能型設(shè)備及新技術(shù)、新工藝，同時(shí)充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗；采暖系統(tǒng)中設(shè)計(jì)溫控維持室溫；選用高效、節(jié)能型燈具等。根據(jù)該公司提供的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及相關(guān)資料的分析，項(xiàng)目在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱水平（外墻平均傳熱系數(shù)、門窗氣密性等級等）、熱工設(shè)計(jì)、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)等方面均符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB21/T1

70、476-2006），并達(dá)到民用建筑節(jié)能條例中新建建筑節(jié)能的要求。本項(xiàng)目投入總資金 81600 萬元，建筑總面積 304700 平方米。項(xiàng)目建成后綜合能耗折標(biāo)準(zhǔn)煤 2718 噸，單位建筑面積耗能量為8.92kgce/，單位建筑面積采暖耗煤量 2.596kgce/。項(xiàng)目節(jié)能效果明顯。本項(xiàng)目實(shí)施地位于，區(qū)內(nèi)電力、水、暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，能源供應(yīng)環(huán)境良好，項(xiàng)目的能源供應(yīng)有保障。1項(xiàng)目年消耗能源總需求量表序號能源種類計(jì)量單位年需求實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年需要標(biāo)煤量（噸標(biāo)煤）備注1電力萬千瓦時(shí)719.31.2298842天然氣萬立方米88.912.14310733熱力百萬千焦20979.20.03417154水萬噸53.60.85746合計(jì)2718