1、武清項(xiàng)目別墅區(qū)防水改造工程維修整改方案2017年11月15日目錄一、編制依據(jù)3二、維修整改范圍4三、維修整改方案4四、維修主體單位11五、工期計(jì)劃11六、施工注意事項(xiàng)12七、安全文明施工13八、附件16一、編制依據(jù)1、玻璃纖維增強(qiáng)水泥（GRC）外墻板JC/T1057-20072、玻璃纖維增強(qiáng)水泥（GRC）裝飾制品JC/T940-20043、預(yù)制混凝土外掛墻板08SJ110-2/08SG3334、LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料應(yīng)用構(gòu)造17CJ10-15、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20016、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20017、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207

2、-20128、天津市建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集2012版 12J5-2二、維修整改范圍2017年10月10日雨后檢查存在滲漏的部位以及2017年度防水維修改造施工存在質(zhì)量問(wèn)題的部位。三、維修整改方案（一）、屋面類1.1.1斜屋面排水溝雜物較多，堵塞排水口1.1.1.1安排專人清理，對(duì)于大塊雜物采用編織袋收集；1.1.1.2碎土或樹(shù)葉類雜物專人用掃帚清掃干凈并將垃圾堆放指定區(qū)域；1.1.1.3淋水檢驗(yàn)排水溝，保證水流通暢。1.1.2斜屋面排水溝兩側(cè)勾縫開(kāi)裂1.1.2.1拆除排水溝兩側(cè)開(kāi)裂部位的水泥砂漿，采用抗裂砂漿修復(fù)、抹平、局部用加筋布增強(qiáng)；1.1.2.2涂刷與瓦顏色相近的涂料保證屋面效果。1.1.3排

3、水溝下端張口1.1.3.1用結(jié)構(gòu)膠粘接密封張口部位，對(duì)于張口過(guò)多的現(xiàn)象，采用先機(jī)械錨固后結(jié)構(gòu)膠密封措施；1.1.3.2將下端口排水溝鋁板探出GRC構(gòu)件外側(cè)5cm，外邊緣下返2cm，形成滴水線保證雨水不尿檐。1.1.4斜屋面與凸窗部位防水收口開(kāi)裂1.1.4.1剔除陰角處的水泥砂漿，采用抗裂砂漿修復(fù)、抹平、局部加筋布；1.1.4.2檢查是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，用顏色與瓦相近的涂料涂刷保證屋面效果；1.1.4.3整改過(guò)程中，避免因砂漿修復(fù)造成的屋面污染，如發(fā)生污染，及時(shí)采用與屋面瓦類似顏色涂料修復(fù)。1.1.5屋面通氣孔周圍滲漏1.1.5.1通氣口周邊300-500mm范圍內(nèi)拆除現(xiàn)有的屋面系統(tǒng)；1.1.5.2

4、處理原總包單位安裝的PVC管套筒與結(jié)構(gòu)之間的縫隙（用抗裂砂漿抹平形成八字狀）；1.1.5.3補(bǔ)貼防水，保證后補(bǔ)防水層與原有防水順岔搭接密實(shí)；1.1.5.4收口處做一遍聚氨酯防水涂料收口；1.1.5.5恢復(fù)屋面系統(tǒng)。1.1.6屋面煙風(fēng)道周圍滲漏1.1.6.1將通氣口周邊的煙囪外圍的GRC構(gòu)件下部250mm處切割；1.1.6.2原有的屋面防水上翻至煙囪結(jié)構(gòu)表面，補(bǔ)貼牢固；1.1.6.3收口處涂刷2-3遍聚氨酯防水（達(dá)到1.5mm厚度）收口密實(shí)；1.1.6.4恢復(fù)周邊的瓦屋面，陰角處抗裂砂漿配瓦涂料處理；（二）、GRC類2.1窗臺(tái)、窗上楣、陽(yáng)臺(tái)等朝天面部位的倒坡處理2.1.1現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)或水平儀實(shí)測(cè)坡度

5、；2.1.2清理干凈塌陷或變形處基面，先用清水沖洗干凈粉塵，浮灰，若有油漬污染需用角磨機(jī)打磨掉污染部位，再?zèng)_洗掉粉塵；2.1.3用配好備用的聚合物砂漿找2%坡度2.1.4均勻抹上修補(bǔ)面料壓實(shí)使修補(bǔ)處與板面質(zhì)感基本一致。2.2 GRC膠縫開(kāi)裂、脫膠2.2.1對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)因GRC膠縫開(kāi)裂導(dǎo)致漏水的部位，進(jìn)行專項(xiàng)整改； 2.2.2先將膠縫開(kāi)裂處的密封膠剔除，然后重新進(jìn)行打耐候膠施工。2.3朝天部位防水處理2.3.1施工范圍2.3.1.1檐線人字坡頂部；2.3.1.2窗套的窗臺(tái)和窗楣；2.3.1.3腰線2.3.1.4陽(yáng)臺(tái)2.3.2施工要求2.3.2.1人字坡：與防水材料相接處（全部防水處理）；2.3.2

6、.2窗臺(tái)：窗臺(tái)朝天部位全部防水處理，并覆蓋窗兩側(cè)面50mm高；2.3.2.3窗套頂部：全部防水處理，并覆蓋密封膠縫；2.3.2.4腰線、陽(yáng)臺(tái)：全部防水處理。2.3.3施工方法與步驟2.3.3.1先檢查膠縫是否開(kāi)裂等問(wèn)題，若有開(kāi)裂，先將膠縫補(bǔ)打完整；2.3.3.2將板面用毛刷、清潔布等清潔干凈；2.3.3.3用美紋紙將需要涂刷防水材料部位的四周貼上作為防護(hù)；2.3.3.4用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料）；2.3.3.5滿鋪裁剪好大小的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料專用加筋布（注意處理好陰角部位）；2.3.3.6再用LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂

7、刷三遍，與專用加筋布密實(shí)粘接，整體厚度1.2mm；2.3.3.7均勻抹上修補(bǔ)面料壓實(shí)使修補(bǔ)處與板面顏色質(zhì)感基本一致；2.3.3.8待防水材料干燥后撕去美紋紙。2.2.4 GRC窗框與石材接縫防水處理2.4.1首先檢查石材與GRC構(gòu)件交接處的密封膠是否完好無(wú)損，若有開(kāi)裂等先將密封膠補(bǔ)打完整；2.4.2檢查GRC窗構(gòu)件坡度，對(duì)倒坡或平坡進(jìn)行向外找坡2%處理；2.4.3 用美紋紙將需要涂刷防水材料部位的四周貼上作為防護(hù)；2.4.4用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料）；2.4.5滿鋪裁剪好大小的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料專用加筋布（注意處理好陰角部位）；

8、2.4.6再用LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專用加筋布密實(shí)粘接，整體厚度1.2mm；2.4.7均勻抹上修補(bǔ)面料壓實(shí)使修補(bǔ)處與板面顏色質(zhì)感基本一致；2.4.8待防水材料干燥后撕去美紋紙。2.2.5 GRC窗框與文化磚接縫防水處理2.2.5.1清理松散、松動(dòng)的文化磚與GRC交接部位的嵌縫材料；將孔洞部位用抗裂砂漿封堵密實(shí)；2.2.5.2.在磚縫之間重新打耐候膠，在GRC表面涂刷LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料（同2.2.4）。2.2.6 GRC滴水線未貫通2.2.6.1在GRC滴水線未貫通部位用專業(yè)工具進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)槽，保證滴水線貫通。2.2.7其他GRC情況整改3.2.8.1邊棱不直過(guò)

9、于明顯時(shí)，劃彈線用角磨機(jī)打磨、切割突出部分，修補(bǔ)凹陷部分；3.2.8.2板面出現(xiàn)接縫錯(cuò)臺(tái)時(shí)，彈線用角磨機(jī)打磨、切割突出部分，修補(bǔ)凹陷部分；3.2.8.3對(duì)局部污染嚴(yán)重的部位采用拋光機(jī)進(jìn)行打磨，后用調(diào)色面料涂刷覆蓋處理。（三）、第三方維修類3.1 GRC與外立面陰角部位膠縫及GRC與GRC接縫3.1.1將外立面陰角及GRC與GRC接縫處開(kāi)裂的耐候膠拆除、清理干凈重新打耐候膠；3.1.2周邊粘貼美紋紙；3.1.3用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料）；3.1.4滿鋪裁剪好大小的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料專用加筋布（注意處理好陰角部位）；3.1.5再用L

10、EAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專用加筋布密實(shí)粘接，整體厚度1.2mm；3.1.6防水層涂刷時(shí)要滿刷到位，做到完全閉合；3.1.7防水實(shí)干后，清理撕去美紋紙；3.1.8等觀察一個(gè)雨季未有滲漏后，涂刷同外立面、GRC構(gòu)件顏色一致的外墻防水涂料。3.2防水改造質(zhì)量差的部位3.2.1已施工LEAC防水層空鼓、起皺、翹起的防水層，用壁紙刀將空鼓、起皺、翹起的防水層裁除，將基層清理干凈；3.2.2周邊粘貼美紋紙；3.2.3用100mm-150mm的LEAC專用加筋布在拌和好的LEAC防水漿料中浸透，粘貼于裁除防水層部位的基面上；3.2.4用刮板刮平，邊角部位壓實(shí)，3.2.5涂刷LEAC防水涂料

11、中涂層和面層，整體厚度1.2mm；3.2.6防水層干燥后，清理撕去美紋紙。3.3 B戶型、C戶型三層南側(cè)三角窗下涂料施工粗糙3.3.1對(duì)涂料層粗糙和開(kāi)裂部位用專用工具輕微打磨平整并清理干凈；3.3.2如打磨時(shí)防水層有損傷的，對(duì)損傷部位進(jìn)行加強(qiáng)處理；3.3.3用100mm-150mm的LEAC專用加筋布在拌和好的LEAC防水漿料中浸透，粘貼于防水層損傷處；3.3.4用LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專用加筋布密實(shí)粘接，整體厚度1.2mm；3.3.5防水層干燥后，重新涂刷同屋面瓦顏色一致的外墻涂料。3.4 GRC構(gòu)件污染處理3.4.1采用鏟刀將污染點(diǎn)鏟除或用角磨機(jī)輕微打磨，并清理干凈；

12、3.4.2周邊粘貼美紋紙；3.4.3 在原污染部位涂刷同GRC顏色一致的外墻防水涂料；3.4.4涂料干燥后，撕去美紋紙。3.5外墻面污染處理3.5.1涂刷同外立面墻顏色一致的外墻防水涂料。（四）、其它維修類4.1石材、外窗主框膠縫檢查處理4.1.1對(duì)石材相關(guān)的膠縫密實(shí)度進(jìn)行檢查，漏打膠或開(kāi)裂現(xiàn)象一并重新打耐候膠。4.1.2對(duì)外窗主框四周膠縫密實(shí)度進(jìn)行檢查，漏打膠或開(kāi)裂現(xiàn)象一并重新打耐候膠。4.2雨篷、八角窗防水質(zhì)量4.2.1對(duì)雨篷和八角窗進(jìn)行檢查，清理雜物，確保排水管暢通，確保排水管坡向正確。4.2.2對(duì)雨篷和八角窗部位防水失效部位進(jìn)行返工。4.3文化磚與GRC交接部位縫隙檢查處理4.3.1對(duì)

13、文化磚勾縫劑松散部位及存在孔洞部位進(jìn)行清理檢查，重新勾縫，確保縫隙飽滿密實(shí)。四、維修主體單位序號(hào)類型責(zé)任單位備注1屋面類天津市尚賢建筑工程有限公司2GRC類GRC類天津市今日家園裝飾有限公司B戶型和東區(qū)C戶型3南京倍立達(dá)歐陸裝飾藝術(shù)工程有限公司A、D戶型和西區(qū)C戶型4雨篷類文化磚勾縫類湖南新華聯(lián)建設(shè)工程有限公司第十四項(xiàng)目部西區(qū)總包5湖南新華聯(lián)建設(shè)工程有限公司第十二項(xiàng)目部東區(qū)總包6石材膠縫類石材膠縫類溫州亞飛鋁窗有限公司西區(qū)石材7新中原建筑裝飾工程有限公司東區(qū)石材8外窗類外窗類溫州亞飛鋁窗有限公司西區(qū)外窗9北京舒馳美德建筑裝飾有限公司東區(qū)外窗10第三方維修類中基建工防水裝飾集團(tuán)有限公司含5#、1

14、8#、19#樓GRC及所有已維修部位五、工期計(jì)劃（一）、維修整改樣板2017年11月30日前完成樣板段的施工，經(jīng)監(jiān)理單位和工程部及總公司工程管理中心驗(yàn)收合格后再大面積實(shí)施。（二）、批量維修整改計(jì)劃自2018年4月1日起開(kāi)始，2018年5月30日前完成。六、施工注意事項(xiàng)6.1凡未能在2017年11月30日前完成樣板施工或樣板驗(yàn)收未通過(guò)的單位將停止后續(xù)施工，由第三方單位負(fù)責(zé)，第三方維修整改發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用將由原責(zé)任單位工程尾款中扣除。6.2各責(zé)任單位必須在2018年4月5日前完成自檢并立即著手維修整改工作，對(duì)于膠縫類（石材打膠及外窗打膠）、勾縫類（總包文化磚勾縫）、清理類（雨篷八角窗清理）存在質(zhì)量問(wèn)

15、題而影響其他單位批量防水施工的問(wèn)題，則由第三方單位全權(quán)接管，第三方維修整改發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用將由原責(zé)任單位工程尾款中扣除。6.3凡第三方維修單位介入的維修整改事項(xiàng)，第三方單位整理齊全簽證資料，包括不限于整改前、整改后照片等并由監(jiān)理工程師和工程部工程師進(jìn)行見(jiàn)證。6.4維修過(guò)程各道工序監(jiān)理工程師全過(guò)程旁站？，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下步施工；6.5本方案中所以LEAC防水構(gòu)造均按照下圖節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行施工：6.6維修過(guò)程中注意對(duì)已完成構(gòu)件的成品保護(hù)工作，不得發(fā)生二次污染；6.7對(duì)已經(jīng)入住的樓棟進(jìn)行維修時(shí)，注意同業(yè)主溝通，在不對(duì)業(yè)主造成影響的前提下再進(jìn)行維修施工；6.8加強(qiáng)工人質(zhì)量意識(shí)教育，加強(qiáng)質(zhì)量管理；6

16、.9搭設(shè)外架應(yīng)保證安全性，并對(duì)已完工園林綠化保護(hù)，不得造成破壞；6.10涉及到防水類問(wèn)題質(zhì)保期限從整改完成日起計(jì)算，質(zhì)保期為5年；6.11施工中服從物業(yè)日常管理。七、安全文明施工7.1針對(duì)精裝別墅滲漏治理工作展開(kāi)，前期安全工作措施相應(yīng)跟進(jìn)；建設(shè)工程項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)成立由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)的安全生產(chǎn)管理小組，小組成員應(yīng)包括企業(yè)派駐項(xiàng)目的專職安全生產(chǎn)管理人員，專職安全員應(yīng)符合建筑施工單位安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法。施工項(xiàng)目部應(yīng)將安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)人員、分工情況及項(xiàng)目經(jīng)理和專職安全員的執(zhí)業(yè)證書和安全生產(chǎn)考核合格證書。7.2施工項(xiàng)目部應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度。安全生產(chǎn)管理制度應(yīng)包括：安全生產(chǎn)責(zé)

17、任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全生產(chǎn)檢查制度、安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度、事故處理與報(bào)告制度。7.3架子工、電工等特殊工作必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)操作資格證書后，方可上崗作業(yè)。7.4根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門制定的應(yīng)急救援預(yù)案和本工程特點(diǎn)編制安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。7.5施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須按“三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)”要求設(shè)置電箱，做到“一機(jī)、一箱、一閘、一漏電保護(hù)”，動(dòng)作電流動(dòng)作時(shí)間符合規(guī)定要求，無(wú)電纜拖地、使用花皮線等違規(guī)現(xiàn)象。在施工現(xiàn)場(chǎng)專用的電源中性點(diǎn)直接接地的220/380V用電線路中必須采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，電氣設(shè)備的金屬外殼必須與保護(hù)零線連接。施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電

18、必須建立安全技術(shù)檔案。制定電器安全操作規(guī)程、電氣安裝規(guī)程、運(yùn)行管理規(guī)定、電氣維修檢查制度，電工交接班記錄、接地電阻測(cè)試記錄和漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試記錄。施工臨時(shí)用電的裝、維修、巡檢、拆除必須由專業(yè)電工完成。 7.6現(xiàn)場(chǎng)須設(shè)有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的安全警示標(biāo)志，認(rèn)真做好“四口”、“五臨邊”防護(hù)，正確使用安全“三件寶”，防護(hù)設(shè)施齊全、有效，加強(qiáng)高處作業(yè)等危險(xiǎn)源施工管理。有防高處墜落、防物體打擊、防職業(yè)病發(fā)生的有效防護(hù)措施。7.7進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員，必須進(jìn)行三級(jí)教育，做到先培訓(xùn)后上崗；施工項(xiàng)目部應(yīng)建立安全技術(shù)交底制度，施工前要先做安全技術(shù)交底（包括消防、臨時(shí)用電）并且要逐級(jí)交底、交底到人。7.8施工現(xiàn)場(chǎng)必須建立健

19、全消防安全機(jī)構(gòu)，設(shè)專人負(fù)責(zé)，并建立健全管理制度。加強(qiáng)對(duì)施工人員的消防安全教育，配足有效的消防器材和設(shè)施，落實(shí)消防責(zé)任制。電焊機(jī)、氧氣瓶、乙炔瓶重點(diǎn)控制。7.9施工現(xiàn)場(chǎng)中高空作業(yè)應(yīng)執(zhí)行建設(shè)施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范凡2米以上作業(yè)且安全的防護(hù)設(shè)施尚須到位的情況下，所作業(yè)人員必須準(zhǔn)確系安全帶；所有臨邊、預(yù)留洞口、平臺(tái)必須按照規(guī)范要做好防護(hù)并且無(wú)總承包項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)，任何人不得私自拆除安全防護(hù)措施；杜絕施工人員在鋼支撐、翹頭板上隨意行走或施工作業(yè)的違章現(xiàn)象；杜絕隨意翻越臨邊、洞口防護(hù)欄桿和在施工腳手、排架上攀爬的違章行為；不得隨意在鋼支撐或結(jié)構(gòu)排架上堆放鋼筋、木料、模板鋼管、扣件等物品，嚴(yán)禁鋼支撐上人，以

20、防高空墜物傷人。7.10架體搭設(shè)前須組織安全、安裝技術(shù)交底；嚴(yán)格控制施工荷載，腳手板無(wú)集中堆料，腳手架使用期間，嚴(yán)禁拆除主點(diǎn)處縱橫向水平桿、掃地桿，連墻件；施工現(xiàn)場(chǎng)安全密目網(wǎng)須掛置完整；并有阻燃合格證；使用腳手架禁止作業(yè)起吊重物成力點(diǎn)。當(dāng)出現(xiàn)六級(jí)以上大風(fēng)、強(qiáng)霧或雨雪天氣時(shí)應(yīng)停止作業(yè)；并對(duì)腳手架作業(yè)增加防滑措施，清除積雪。7.11施工現(xiàn)場(chǎng)堆放及加工材料，科學(xué)組織施工，根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理布置現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備、材料及半成品。材料堆放要整齊，磚成垛、砂石子成方、水泥有防雨防潮措施，構(gòu)件、模板、鋼管堆放要整齊，嚴(yán)禁堵塞排水溝及施工道路。料場(chǎng)、庫(kù)房整齊，易燃、易爆物品單獨(dú)存放，庫(kù)房有防火器材。活完料凈

21、腳下清，施工垃圾集中存放、回收、清運(yùn)。7.12安全帽、安全帶佩戴符合要求；特殊工種個(gè)人防護(hù)用品符合要求。設(shè)備、材料放置安全合理，施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)違章作業(yè)。7.13建立健全安全、消防、保衛(wèi)制度，落實(shí)治安、防火等工作管理責(zé)任人；施工現(xiàn)場(chǎng)配備專職人員，施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員、作業(yè)人員必須佩工作卡，標(biāo)明姓名、單位、工種或職務(wù)。7.14施工現(xiàn)場(chǎng)有明顯防火標(biāo)志，消防通道暢通，消防設(shè)施、工具、器材符合要求；施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙。7.15易燃、易爆、劇毒材料的領(lǐng)退、存放、使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。7.16明火作業(yè)符合規(guī)定要求，電、氣焊工必須持證上崗。7.17施工現(xiàn)場(chǎng)有保衛(wèi)、消防制度和方案、預(yù)案，有負(fù)責(zé)人和組織機(jī)構(gòu)，有檢查落實(shí)和整改。7.18各維修單位均須嚴(yán)格遵守項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工單位管理辦法，并無(wú)條件接受管理辦法中的有關(guān)處罰條款。八、附件8.1 2017年10月30日新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司工程管理中心關(guān)于武清別墅項(xiàng)目滲漏水維修工作的工程督導(dǎo)報(bào)告8.2 2017年11月10日武清項(xiàng)目別墅區(qū)外墻及屋面滲漏治理工作專題會(huì)議紀(jì)要