1、一、項目概述商業中心，多數設在生產較發達，交通較便利的直轄市、省轄市，可以與當地生產中心、政治中心、軍事中心相結合，也可以是當地較大的商品集散地。作為全國性商業中心的補充，以組織地區范圍內的商品流通為主，它對于發展商品生產，促使落后地區進一步開發，并加強區域間各種商貿聯系，搞活經濟，都具有獨特的作用。商業中心的營業面積較大，能基本滿足區域內居民的購物、餐飲、休閑、娛樂和商業活動需要。另外商業中心還包括寫字樓、公寓等。通過采用現代智能化集成管理技術，即：互聯網絡技術、自動化控制技術，以及數字化技術，進行精密設計、優化組合，精心建設商業中心智能化系統工程，提高商業中心高新技術的含量，滿足辦公數字化

2、技術應用的要求。商業中心智能化系統設計應以適度超前，采用先進、適用、優化組合的成套技術體系和設備體系，實現建立一個安全、舒適、通信便捷、數字化、網絡化、智能化的購物、休閑、娛樂、辦公的環境。商業中心智能化系統包括以下16個子系統：1) 視頻監控系統：負責重要點位、區域的圖像化監視，為事后追溯提供視頻圖像依據；2) 入侵報警系統：在重要區域設置探測器和緊急報警按鈕，可起到提前預警的作用，并可與中心進行實時通話；3) 出入口門禁控制系統：對重要的出入口設置門禁系統，通過權限管理，也可使用該讀卡器、指紋機等設置考勤系統。4) 電子巡更系統：設置合理的巡邏路線，通過非在線式系統實現保安巡邏管理；5)

3、可視對講系統：在公寓樓各戶內安裝可視對講，通過對講系統方便安全地接受訪客的出入,控制大門出入口；6) 有線電視系統：將市有線電視信號引入各個指定的區域；7) 信息顯示、查詢、發布系統：為商業中心的形象宣傳提供了平臺，可在多媒體發布系統上顯示商場廣告、商品信息、實時信息、緊急通知等多種內容；8) 停車場管理系統：對地下停車場的車輛進行管理并進行車輛計費；9) 背景音樂及緊急廣播系統：用于播放背景音樂、緊急廣播，在火警發生時播放火警信息；10) 計算機網絡及程控電話系統：為商業中心提供網絡、無線AP及電話接入服務；11) 綜合布線系統：是建筑群信息化建設的基礎，為樓控、媒體發布、辦公自動化提供底層

4、的鏈路支持，并為日后的系統擴容提供了基礎保障；12) 樓宇自控系統：樓宇智能控制系統用于控制樓內機電設備的啟動動作，監測機電設備的運行狀態，并可以統計風、水、電、氣的流量；13) 無線對講系統：為商業中心安保提供有線聯絡以外的通話保障；14) LED大屏幕：為商業中心進行對外信息發布、形象宣傳提供服務；15) 機房工程：智能機房系統是本項目的重中之重，包括動力設備監控、配電設備監控、環境監控、精密空調、新風排風監控、溫濕度監測等項目；16) 手機信號覆蓋（當地運營商設計施工）建設需求：1) 系統覆蓋面要求： 保證信息管理、網絡建設和各種專業應用軟件和硬件設備覆蓋商業中心可持續的使用周期，為商業

5、中心各個業務及辦公環節提供技術支撐和工作環境。2) 系統集成度要求：信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統 (BMS)和物業自動化管理系統之間實現信息共享、網絡互通、功能協同和子系統協調聯動控制。3) 系統穩定可靠 確保系統運行的穩定可靠、實用性強，安全性高，故障率低。4) 操作簡易 設置簡易友好的用戶操作界面，使用戶操作簡便，并可在網絡安全認證的條件下，通過網絡遠程實現商業中心智能化系統綜合信息的查詢。5) 系統的兼容與擴展l 計算機平臺的兼容性：包括計算機主機及終端、網絡硬件、操作系統軟件；l 軟件支撐平臺的兼容性：包括數據庫、網絡支撐軟件和應用系統開發工具；l 應用系統

6、的兼容性：包括物業管理系統，安保及樓宇自動化控制系統，身份識別“一卡通”管理系統，智能化集成管理系統等；l 設備與產品的兼容性：選型的設備及產品應具有模塊化、互換性和可擴展性。6) 系統硬件 商業中心智能化系統的硬件包括：通訊網絡設備、計算機、電子設備、監控系統器材、計量儀表等。系統硬件應具有先進性，避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高和過早淘汰。在充分考慮先進性的同時，硬件系統應立足于用戶對整個系統的具體需求。應優先選擇那些采用先進和成熟技術，具有可擴展及實用性強的設備和產品。最大限度地發揮投資效益。無論是監控系統設備器材，還是通訊網絡設備，都應具有良好的開放性。數字化的目的是實現設備資

7、源和信息資源的共享，網絡融合，功能協同，因此計算機和網絡系統本身應具有開放性，并應能夠提供標準和開放的接口和通訊協議。用戶可根據需求，對系統進行拓展或升級。計算機和網絡系統相關產品的選擇要以先進性和適用性為基礎，同時考慮其兼容性和擴展性。系統設備應優先選擇采用國際標準設計、生產的標準化設備產品，避免因兼容性差造成系統難以升級或拓展。隨著社會與科技的不斷發展和進步，商業中心智能化集成管理及設施管理智能化系統的規模和自動化的程度會不斷擴大和提高，用戶的需求也會不斷變化。因此，系統的硬件充分考慮未來的可升級性。二、設計依據及設計原則1、設計依據 甲方提供的平面圖及剖面圖 智能建筑設計標準GB/T50

8、314-2006 民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008 建筑電氣工程質量驗收規范GB/T50303-2003 智能建筑工程質量驗收規范GB/T50339-2003 智能建筑施工及驗收規范DG/TJ08-601-2001 電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范GB50168-92 電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范GB50169-92 安全防范工程技術規范GB 50348-2004 出入口控制系統工程設計規范GB50396-2007 視頻安防監控系統工程設計規范GB50395-2007 入侵報警系統工程設計規范GB50394-2007 防盜報警控制器通用技術條件GB12663 入侵探測器

9、通用技術條件GB10408.1 安全防范工程程序與要求GA/T75 民用閉路監視電視系統工程技術規范GB50198 低壓配電系統設計規范GB/T50054-95 建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范GB/T50311-2000 建筑與建筑群綜合布線系統工程施工及驗收規范GB/T50312-2000 民用建筑線纜標準EIA/TIA570； 民用建筑線纜標準EIA/TIA 586 民用建筑通信管理標準EIA/TIA606； 民用建筑通信管理標準EIA/TIA607； 國際建筑布線標準IEC/ISO11801； 商用建筑線纜標準EIA/TIA568A； 商用建筑線纜標準EIA/TIA569； 光纖分

10、布式數據接口高速局域網標準ANSIFDDI； 綜合業務數字網基本數據速率接口標準CCITTISDN； 樓寓對講電控防盜門通用技術條件GA/T 72-2004 建筑內部設計防火規范GB/T50222-95 建筑物電子信息系統防雷技術規范GB/T503432004 建筑物防雷設計規范GB 50057-2000 信息技術互聯國際標準ISO/IEC 11801-2000 電子計算機機房場地通用規范GB/T2887-2000 電子計算機機房設計規范GB50174-2008 電子計算機場地通用規范GB/T2887-2000 電子計算機機房施工及驗收規范（SJ/T30003-93） 防靜電工程技術規范DGJ

11、0B-83-2000 微型數字電子計算機通用技術條件GB9813-88 計算機信息系統安全測評通用技術規范DB31/T272-2002 聲音和電視信號的電纜分配系統GB6510-86 30MHz1GHz 有線電視系統工程技術規范 GB50200-94 有線電視系統雙向放大器技術要求和測量方法GY/T185-2002 有線電視系統用分支器和分配器(51000MHz)入網技術條件和測量方法GY/T137-1999 有線電視系統輸出口(51000MHz)入網技術條件和測量方法GY/T140-1999 樓宇對講電控防盜安全要求（DB/99892） 樓宇對講電控防盜門通用技術條件（GA/T7294） 建

12、筑設計防火規范GB50016-2006 高層民用建筑設計防火規范GB500452005 國際標準化組織標準ISO文件 國際電氣電子工程師協會標準IEEE文件 國際電子委員會IEC文件 所選設備及材料的有關資料 工業自動化儀表工程施工及驗收規范(GBJ93-1986) 其它相關規范及標準2、設計原則我司以用戶至上為原則，在符合國家標準和規范的前提下，最大限度地滿足甲方的需求。我們在技術方案中列有針對系統特點的設計原則，在總體設計上，我們從滿足甲方利益的角度出發，本著技術先進、高效便利、投資合理的精神，我們認為對于弱電智能化系統的設計應該考慮以下幾個方面：先進性原則智能化系統符合國際和國內相關標準

13、中規定的有關三層結構的規定：即管理層、控制層和現場層。管理層支持遠程診斷和管理功能，同時支持WEB方式訪問，即具有超級權限的用戶可以在世界上的任何一個角落通過INTERNET訪問整個商業中心的管理服務器，完成遠端的監視和控制。成熟性與實用性原則在考慮所選用的產品能夠保證系統先進性的同時，同時也保證了所有的系統和技術都是已經經過工程檢驗。產品均通過了國際國內相關認證和檢測，工程案例極多，被證明是成熟可靠產品，具有實用性，這樣可以充分發揮每一設備的功能和作用。開放性和兼容性原則在滿足甲方當前要求的基礎上，系統具有開放性和兼容性。在管理層， 集成管理系統采用TCP/IP協議。另外，系統還可以通過一些

14、專用網關，對于一些具有專用協議的第三方設備進行集成。因此，智能化系統是一個全開放性的系統，可以與未來擴展的設備具有互聯性與互操作性，且能方便地融于全球信息網絡。集成性和可擴展性原則在系統設計中充分考慮本工程整體智能系統所涉及的各個子系統的信息共享，確保智能系統總體結構的先進性，合理性，可擴展性和兼容性，能集成不同廠商不同類型的先進產品，使商業中心的整個智能化水平可以隨著技術的發展和進步，不斷得到充實和提高。產品組網方式靈活，擴展能力強?？梢酝ㄟ^以太網通訊，也可以通過RS485總線連接。標準化和模塊化原則所有系統設計嚴格按照國家和地區有關標準進行系統設計和設備配置，并根據商業中心智能系統總體結構

15、要求，將各子系統結構化和標準化，綜合體現當今世界先進技術。安全性與可靠性原則作為一座先進的大型、綜合性、現代化的智能商業中心，必須深刻理解商業中心內運作設備和系統安全可靠的重要性。在設備選擇和系統設計中安全性和可靠性始終是放在第一位的。如在系統管理程序中采取嚴格網絡等級操作措施，防止非法訪問和惡意破壞。服務性與便利性原則為了方便商業中心管理者和使用者對機電設備進行管理、操作和維護，系統需要具有更多的人性化功能的體現，使管理者和使用者能夠及時掌握被控設備的動態，方便地完成操作。經濟合理性原則設備選型和系統設計要確保滿足甲方的需求，具有技術上的先進性、可行性和實用性，達到功能與經濟相統一的優化設計

16、。三、視頻監控系統1、需求分析本系統主要負責對各個重要區域進行24小時不間斷監視及錄像。為保安值守人員提供實時的現場畫面，為日后的舉證提供第一手的資料。根據對商業中心的區域劃分，結合我司多年項目的實施經驗，本系統前端點位配置在商業中心扶梯、各個通道及通道口、電梯廳、貨梯廳、電梯轎廂內、地下車場；主要出入口、走廊及通道口、電梯廳、樓梯口；寫字樓主要出入口、走廊及通道口、電梯廳、樓梯口；以及室外大環境等處。中心顯示部分采用液晶屏組成拼接電視墻，對前端畫面進行顯示。2、系統組成視頻監控系統由前端設備、終端設備和傳輸系統組成，主要有前端攝像機、自動光圈鏡頭、防護罩支架、編解碼器、終端視頻矩陣切換系統/

17、虛擬矩陣、硬盤錄像機/磁盤陣列、液晶顯示器等。 系統結構視頻監控方案可采用模擬結構或數字結構。方案1：數字視頻監控系統拓撲結構如下所示前端采用IP攝像機或模擬攝像機+編碼器方式，通過網線接入交換機，然后匯聚到核心交換機。中心配視頻管理服務器、磁盤陣列、解碼器、軟件、電視墻等。數字系統采用虛擬矩陣，是指以軟件方式實現的矩陣切換功能。本方案設計的系統主要包含兩方面的功能：一是攝像機序列顯示，二是通過CCTV鍵盤手動切換顯示攝像機圖像。攝像機序列顯示就是將一組攝像機按照事先設定的順序和時間間隔將其顯示在某個監視器上或者監視工作站的某個顯示區域；手動切換是指通過CCTV鍵盤操作，類似于控制硬件矩陣那樣

18、靈活地選擇某個一個攝像機，然后將其顯示在電視墻的選定區域，切換操作和控制硬件矩陣完全一樣。方案2：模擬視頻監控系統拓撲結構如下所示模擬視頻監控的主要工作流程是：前端設備的視頻信號和控制信號，采用同軸電纜作為傳輸介質，傳輸到商業中心的監控中心，視頻信號通過視頻分配器進行分配成2路獨立的信號：1路輸出到監控中心嵌入式硬盤錄像機的輸入端，進行錄像存儲；1路輸出到監控中心視頻切換矩陣的輸入端，監控中心操作人員通過控制設備（控制鍵盤），將視頻切換矩陣的某一路視頻圖像切換輸出到監控中心的屏幕墻上，實現監控中心的操作人員對商業中心管轄區域內的實時監視。3、系統功能自動或手動編程系統的畫面顯示能任意編程，能自

19、動或手動切換，在畫面上有攝像機的編號、部位、地址和時間、日期顯示。系統操作權限管理系統可設置操作員權限，被授權的操作員具有不同的操作權限、監控范圍和系統參數。操作員可以在系統的任一鍵盤或多媒體監控計算機上，輸入操作密碼，對其操作權限所對應范圍內的設備進行操作和圖像調用。整個系統提供不少于10個不同的操作權限等級。數字化存儲量數字系統采用磁盤陣列存儲，采用IP SAN，錄像分辨率704*576，保存30天以上。模擬系統采用16路錄像機存儲，配存儲硬盤，圖像數字存儲保存時間滿足30天以上錄像需要。錄像分辨率704*576，壓縮方式MPEG-4，顯示、錄像25幀/秒/路。錄像追溯與舉證功能系統對所有

20、電視監控畫面進行數字錄像，并保存在硬盤中，為公安部門提供可靠證據。圖像記錄時間、地點，畫面清晰，圖像質量達到4級以上。圖像顯示質量系統可以對視頻輸入進行編組，用以對各組不同視頻的顯示及操作進行組別顯示。系統提供圖像清晰度，主觀評價4級。圖像丟失報警功能系統具有圖像丟失產生聲音報警功能。數字化網絡功能數字錄像機可通過網絡調用錄像資料和調用實時圖像，并可以把需要的圖像打印或刻錄成光盤。報警聯動功能監控系統與防盜報警系統聯動，能夠根據需要自動把現場圖像切換到指定的監視器上顯示，并自動錄像和復核圖像。結合防盜報警系統防止在工作時間內、外有非法的事件發生，在第一時間內通過報警系統、緊急求助系統提醒有關人

21、員核實重要區域內的活動，同時結合閉路電視監控系統采用聯動控制，對報警發生后的現場狀況進行自動切換并監視與記錄，作為后期處理的依據。四、入侵報警系統1、需求分析在本系統中，報警系統配置緊急報警按鈕和雙鑒探測器、玻璃破碎探測器。在收款臺、財務室等重要區域設置緊急報警按鈕，緊急情況下通過觸動按鈕向監控中心報警。在商業中心各主要出入口設置雙鑒探測器，在一層周邊玻璃幕墻處設置玻璃破碎探測器。在夜間非營業時間進行布防，當有非法闖入時自動觸發報警系統。當報警時可迅速通過對講將現場情況告知值守人員，以便值守人員對情況進行判斷，并聯動視頻監控系統顯示現場畫面。2、系統組成報警系統由前端探測設備、中心設備、傳輸系

22、統組成，前端設備由緊急按鈕、探測器和防區模塊組成，中心設備由報警主機、鍵盤、聯動輸出模塊、警號、后備電池等組成。系統工作流程是：當發生緊急情況時，按動緊急報警按鈕或觸發探測器時，報警信號通過總線電纜傳回控制中心，在電子地圖上顯示報警位置，發出報警提示聲，并聯動現場的攝像機圖像到指定的顯示器上。同時可通過緊急按鈕旁設置的對講分機與控制中心進行通話，將現場情況告知值守人員。3、系統功能 報警系統點位布置：選擇的產品可靠性符合GB10408.1的要求，作到報警準確，報警后顯示報警點的位置、探測器類型。 可靠性和自適應性：探測器具有良好的抗干擾能力，自檢功能，防斷線。低能耗，適合環境溫濕度要求?？煽啃?/p>

23、：符合GB10408，MTBF大于20000小時。 報警顯示功能：報警信息欄顯示報警信息（用戶代碼、報警地點、時間、警情類型）。報警信息準確。報警后電子地圖顯示報警區域。 多路同時接警功能：在多路同時發生報警時，系統按照報警發生的時間順序上報，每一條報警信息都能上傳到控制中心主機上。 分區布撤防功能：對各個防區，可以直接進行設防、撤防的操作。 防拆報警功能：所有報警系統探測器連接線以及其它報警前端設備連線都具有防破壞報警功能。 報警恢復功能：收到報警信號后，確認報警性質，使用手動鍵盤可以手動復位。 報警聯動功能：系統具有圖像報警復核功能。報警發生后，系統通過調用設置聯動的攝像機，指向報警點方向

24、（球機），同時監視器切換到相應攝像機的畫面，從而完成圖像復核。五、出入口門禁控制系統1、需求分析建立一個完整的、集成的、可靠的、易操作的門禁控制系統，使其作為一個有機的整體對商業中心主要出入口進行控制和管理。這是建立出入口控制系統著重要達到的目標。從公共安全防范體系的角度來說，技防、人防和物防是公共安全防范體系缺一不可的條件。采用高科技的手段，有效的對防范的區域進行的管理，預防非法入侵、盜竊、搶劫等惡性事件的發生，是技防安全防范工程所需要解決的問題。出入口控制系統使合法授權人員通行無阻，非授權人員無法進入。在本項目中，出入口控制系統配置在重要區域出入口、監控中心、各機房等。通過門禁系統的讀卡器

25、或指紋機結合系統的數據庫，建立完善的考勤系統。對商業中心的工作人員進行考勤管理。2、系統組成出入口控制系統主要包括讀卡器、指紋識別儀、出門按鈕、電鎖、控制器、管理工作站等。系統拓撲結構如下所示出入口控制系統的主要工作流程是：授權人員在進入受控區域時，必須刷卡才能進入，非法闖入或受控門長期開放時則發生報警。3、系統功能 系統軟件在后臺運行并即時下傳到各硬件設備，不影響系統正常運行。 控制器卡片容量和系統卡片容量無關?？ㄆ藬禑o限擴充，系統不受人數限制，適合大型和超大型企業組建智能集成系統。 軟件系統具備即時監控硬件設備的功能，您隨時都能查看各個硬件的工作狀態；任何情況，一鍵就能恢復出廠系統，保存

26、您的數據。 支持客訪系統，對客訪臨時卡的管理方便實用，可以從時間上（來訪人員臨時卡使用的時間）和空間上（來訪人員臨時卡使用的部門）管理。 強大的動態電子地圖功能，不但能監控各個門位的狀態，更可以監控各個硬件的工作狀態。 支持遠程監控和授權管理，可以在其他城市或領導筆記本電腦上設立監管系統。 對不同的人可以設置不同的通行權限。 多種信息記錄：每次開門時間，開門卡、編號，報警原因、位置。信息查詢系統強大，可以按卡、門、人員、時間、號碼等等進行分類、統計、查詢、倒出文本文件。 開戶、注銷、掛失、解掛、黑名單功能齊全。六、電子巡更系統1、需求分析巡更系統是保證巡查人員按照規定路線、規定時間對現場進行巡

27、視的技術手段，也是實時監控巡查人員是否正常工作的重要依據。通過本系統促使巡查人員按管理處規定的巡查管理要求對各死角和重要地段或設備進行定時的巡查，以便發現隱患并及時解決，這種巡查方式能大大加強安全工作，對巡查人員的巡查工作進行有效的監督和管理。2、系統組成本系統由數據巡查器、傳輸器、信息點、管理軟件四部分組成，附加計算機與打印機即可實現全部傳輸.打印和生成報表等要求。1.巡查器（巡更棒）：巡查時由巡查員攜帶，無按鍵操作、使用簡單方便；金屬外殼、獨特密封設計完全防水、防摔、防振、防塵；超低功耗；巡查完畢后，通過傳輸器把數據導入計算機。2.通訊座(數據傳輸器)：是將巡查器內的巡查數據下載到管理微機

28、的轉換通訊設備，由數據線和通訊座構成，標準的USB口與計算機連接。3.信息點：即巡查地點（或巡查人員）代碼，安裝在需要巡查的地點或設備上，耐受各種環境的變化，安全防水，無須電源、無須布線安裝十分簡單方便。4.管理軟件：全中文菜單，軟件可進行網絡（單機，遠程）傳輸，并將有關數據進行處理, 對巡查數據進行管理并提供詳盡的巡查報告. 管理人員將通過計算機來讀取信息棒中的信息，便可了解巡查人員的活動情況，包括經過巡查地點的日期和時間等信息，通過 查詢分析和統計，可達到對巡查人員監督和考核的目的。工作流程：按地理位置或管理上的方便，將所要巡檢的地點按區域劃分，并確定巡檢區域；確定每一巡檢區域中的巡檢地點

29、，將電子標簽安裝在需要巡檢的地點；按實際工作需要確定巡檢線路，并確定地點間的巡檢間隔時間，在軟件中進行相應的設置；確定巡檢人員；確定巡檢事件；確定系統所使用的巡檢器號碼；制定巡檢計劃，規定每條線路的開始巡檢時間及相應在的誤差設置；將計劃、人員、事件等檔案數據下載到巡檢器中；由巡檢人員進行巡檢工作；讀取巡檢記錄，到電腦中進行查詢分析。系統結構圖：3、系統功能 不同的巡檢線路中可含有相同的地點（一個或多個），解決了不同線路中地點交叉的問題； 對每個巡檢線路中的地點可以自由排定巡檢順序，地點間可設定巡檢間隔，并可設置每條線路的的最大、最小限時； 巡檢計劃按線路制定，設置一個開始時間即可； 為掌握巡檢

30、人員情況，本系統不采用為每個人員配備感應卡的識別方式，而是由巡檢人員在巡檢器上選擇，減少了巡檢過程的環節； 巡檢記錄和考核結果查詢可以進行多條件任意組合。強大的數據分析功能，可以統計或詳細查詢計劃的執行情況. 為使用系統數據更為安全，系統操作采用分級權限管理，即管理員和操作員。七、可視對講系統1、需求分析可視對講系統為商業中心公寓樓內的住戶、物業管理部門提供了內部通訊、遙控開關門等功能，每個單元來訪者在進入公寓樓時，在單元門口處，通過可視聯網門口主機與室內住戶聯絡，住戶與其通話，確認許可后，住戶遙控開啟電鎖讓來訪者進入或者憑IC感應卡開鎖進入；同時，門口主機、管理中心機與室內分機三方之間都可以

31、雙向通話；管理中心實時接收公寓住戶分機緊急求助報警、門磁報警或幕簾探測器報警、燃氣報警，這一過程都在管理中心的監管下，并有信息記錄儲存。2、系統組成本系統由管理中心機、門口主機、戶內分機和系統通訊鏈路組成。系統結構圖：管理中心機：與單元門口主機、住戶分機等設備進行可視對講，并提供相應遠程開鎖控制功能。門口主機：在每棟酒店主入口處配備1臺門口主機，門口主機可呼叫室內分機或者管理中心機，提供鎖控功能。在主入口根據相應尺寸開口安裝，將門口主機安裝于良好的目視水平高度，建議門口主機安裝高度以距離站立面155165CM為標準。室內分機：在每個住宅內部入口附近配置室內分機，室內分機為可視免提室內分機；在入

32、口附近墻體上適當位置進行安裝，安裝高度應在適合于大人小孩等具有使用能力的對象能夠方便使用的位置。3、系統功能 可視對講功能來訪客人可在單元門口主機上撥號呼叫住戶分機，住戶室內分機振鈴，通過分機顯示屏上顯示來訪者影像，住戶提起話機即可與來訪者通話，以此來辨別來訪者的身份。 自動關門功能住戶與來訪客人通話后，住戶允許來訪者進入時，可按分機上的開鎖鍵給單元門遙控開鎖，來訪者進入大門后，防盜門在閉門器的拉動下自動關門。 防盜功能單元門口的防盜門平時處于關閉狀態，非本單元人員無法進入單元樓道內，從而有效防止一些閑雜人員進入單元樓道，更有效防止小偷進入樓道內。 密碼開鎖功能住戶回家時，可用鑰匙開鎖，也可在

33、門口主機輸入開鎖密碼開鎖，能實現一戶一碼制，并且住戶可隨時更改開鎖密碼；密碼開門同時撤防室內探測器。主機按IC/ID控制器，則住戶可用感應卡刷卡開鎖，并撤防住戶家里報警防區撤防（只對可撤防的防區有效），中心實時記錄某單元出入情況。 緊急救護功能如果住戶有人生病需緊急求護，可按分機上的緊急按鈕向管理中心報警求助，緊急按鈕也可安裝在老人床邊或臥室內，方便緊急情況時報警求助，管理中心接到求救信息后，可立即與醫療救護單位聯系，及時救護病人。 住戶與管理中心雙向通話功能住戶在需要物業中心幫助時，如設備維修等情況可以按求助按鈕向管理中心求助；管理中心有情況需通知住戶，如催交水電費、物業維修費或發布通告時，

34、也可撥號呼叫住戶，從而實現住戶與中心的雙向對講功能。 主機與管理中心機雙向對講功能住戶忘記帶鎖匙或來訪者不知住戶的房號，則可直接按單元門口主機的保安鍵，中心機振鈴，摘機即可與門口機雙向通話，如果中心機是可視的，則中心機顯示屏顯示來訪者的影像，確認來訪者后，按中心機的開鎖鍵即可遙控開鎖。如果中心機想監視某單元門口情況，管理中心機可選拔單元主機號，即可監視門口，并可通話。 戶戶對講功能社區室內可視分機之間可相互呼叫對講，實現社區內部通信。 多路報警每戶室內分機可直接接門磁、紅外探頭、煙感探頭、煤氣探測器、玻璃破碎探測器等多種探頭共可接四/七個防區，可分不同防區進行布防、撤防。通過戶內報警分機可自行

35、設置設防延時時間，撤防延時時間；布防、撤防方法簡便，且具有很高保密性，住戶操作方便。住戶布防后，當有人非法闖入時，門磁場就會自動報警到管理中心機，當煤氣泄露達到一定濃度時，煤氣探測器也會自動報警到管理中心，管理中心機可顯示報警住戶的單元號、房間號，并可區分出不同的報警類型，以便及時有效采取相應的處警措施。 遠程自動抄三表住戶室內分機通過抄表控制器可遠傳抄水表、電表、氣表的數據，通過本系統原有的線路?？刂浦行挠嬎銠C運行自動抄表軟件，減少借抄三表數據為由入室犯罪發生，更簡化物業管理工作，實時地記錄每住戶的各種表的數據。（詳見抄表控制器及軟件說明）八、有線電視系統1、需求分析本有線電視系統由信號接收

36、設備、電視前端設備、信號傳輸和分配網絡、終端接收電視機所組成。將當地有線電視信號引入前端機房，可以充分地利用有線電視的節目資源。本系統的頻帶寬度按47860MHz設計。2、系統組成本項目的有線電視系統由信號放大系統、干線系統和用戶分配系統組成。系統采用860MHz雙向鄰頻傳輸系統，上行頻率為5-30MHz,下行頻率為47-860MHz。電視接收系統是有線電視系統的心臟，分配網絡將由中心向四周輻射，引向建筑物的公寓樓和寫字樓各個樓層。系統拓撲結構如下所示九、信息顯示、查詢及發布系統1、需求分析由于商業中心是一個對外開放的綜合性場所，建立一套管理方便、快捷的信息顯示、查詢及發布系統，進行商品、廣告

37、、企業宣傳等信息的發布和查詢，有助于提高商業中心的服務檔次和管理水平。多媒體顯示系統是一套軟硬件結合的系統，它將匯聚在中心服務器端的各式各樣的信息（如：視頻、圖片、文本、Flash、數據、網頁等）通過網絡（可以是局域網、廣域網）按需求迅速、準確地推向分布在各處的媒體發布終端，各終端根據設定的顯示風格將各類信息美觀地展示在LCD、PDP、CRT、DID、LED上。多媒體顯示系統采用最先進的技術，將最新的信息以最高的效率，快速展示在各個區域的視覺中心焦點上，它是提高形象檔次、高效傳遞信息、方便服務公眾的最佳手段。2、系統組成商業中心媒體發布區域涉及商場區、寫字樓電梯廳、公寓樓電梯廳，按照各個功能區

38、的不同，采用不同尺寸的顯示屏。各個媒體發布顯示屏可以顯示同一內容，也可針對不同區域單獨播放，做到人性化管理。系統拓撲結構如下所示3、系統功能1）系統管理 系統基于C/S架構，管理者可在網絡上，通過瀏覽器登錄系統，經過認證進入管理系統后就可進行相應權限的控制管理。 系統管理的各個終端顯示設備可以同時播放相同的節目，也可以同時播放不同的節目。 系統可按實際需求設定自動開關機時間，還可設定工作日、休息日的顯示時間。 系統支持多種視頻接口：復合視頻、VGA、HDMI、YUV等。 系統支持世界各地天氣預報、外匯牌價的自動及手動實時更新顯示。 系統支持公司LOGO標識及同步世界時鐘的顯示與隱藏。2）權限管

39、理 用戶及用戶組的管理：不同的用戶隸屬在不同的用戶組中具備不同的權限，系統可根據實際需求，自定義不同權限的用戶組。 發布點及發布組的管理：系統可根據實際應用中媒體發布終端的擺放位置及播放內容來自定義發布點的名稱，再依據發布點的名稱、擺放區域、結合發布策略來自定義發布組名稱，一個發布點只能隸屬于一個發布組，一個發布組可包括多個發布點。以此簡化操作步驟，方便管理及維護。 多級管理：系統具備多級管理功能，每個部門根據各自的需求，分別管理各自的顯示區域，各自的顯示內容，分別獨立管理互不干擾，此次保證了系統最大限度的復用性及擴展性，從而使顯示內容的更加多樣生動，且方便管理及維護。3）應急管理應急管理主要

40、針對網絡在線播放顯示時的網絡故障應急： 媒體發布終端具備一定的存儲能力，可支持本地離線的發布，保證遇緊急情況時，所有顯示屏都可正常播出本地節目，避免了尷尬一面的發生。 在正常網絡播放過程中，由于意外狀況導致網絡中斷，媒體發布終端會自動切換至本地的默認應急節目程序，待網絡恢復正常后，系統會自動切換到網絡程序斷點續播。 對于離線播放終端：終端在工作時間一直處于播放狀態，它采取邊下載邊播放的模式。只有新任務下載成功，才會執行新的播放任務。4）監控管理 系統具備監控功能，通過系統管理機可以實時查看到服務器工作狀態，終端是否在線及是否正常工作，當前播放的內容。 同時系統還具備短信報警功能，可根據用戶具體

41、需求，制定不用的監控策略，來對系統所運行的網絡環境、系統服務、磁盤使用等狀況進行實時監控與報警，讓系統的維護人員和公司售后人員，在第一時間通過售后維護網站和接收短信的方式了解到系統當前的運行狀況，針對故障問題及時進行處理與維護，最大程度上保證系統穩定可靠的運行。5）媒體發布顯示模式 版式1：全屏模版：顯示終端主畫面視頻全屏幕輪播，或者進行電視節目全屏幕的播放，同時可以加插滾動字幕、OSD通告圖片，可以疊加“LOGO”，天氣預報，時鐘，如下圖：這類模板多在電視直播或網絡直播的顯示需求中應用，同時還可編排字幕信息用做廣告或是通知的應用。版式2：窗口模版：顯示終端主畫面中，出現窗口視頻輪播或窗口電視

42、節目，左側則是可以變化的圖片、文字，顯示文本信息、圖片、公告等。同時還可疊加滾動字幕、時鐘、天氣、背景音樂等內容。 版式3：公告模版：大屏幕單幅圖片的靜止公告或循環圖片的幻燈效果，也可以全屏顯示文字內容，適合于通告、歡迎詞等應用，同時顯示滾動字幕、時鐘、天氣情況。用戶可隨意定義背景、字體、字號顏色等。在公告模式狀態下，多媒體顯示系統支持用戶直接手動輸入信息，輸入效果所見即所得，方便用戶對公告內容的快速發布及修改。1) 自定義模板 顯示的需求除具備上述的廣泛性外，還會根據具體環境需求具有其特殊性，因此系統具備自由設計多樣式模板的顯示功能，各個終端顯示設備可以分別顯示相同或不同的顯示模板界面。 根

43、據顯示屏幕的尺寸，模板可支持全屏幕、任意大小窗口、多分屏的播放效果。為兼容各種電視機制式的不同，模板可自由設計支持為 4:3或16:9的顯示比例，并且保證顯示出的畫面不變形。版式4：時間段模版：根據預定的時間段進行媒體發布。 根據具體需求定義元素內容，是靈活定制任務排程的前提。 可任意定制某年、某月、某天或每天固定時段的發布任務。 如果有特殊需要，可以立即插播，插播時不會影響主任務正常發布的有效期，待插播結束后，主任務會從斷點處繼續發布。 內容之間的無縫鏈接，為系統提供了完美的展現能力。 針對單個發布點或多個發布點的任務可支持自由排程。 按年、月、日、任意時段的排程查詢，快速定位到需要變更或是

44、編輯的任務上，所見即所得。任務排程顯示效果的實例描述：某一顯示終端的顯示順序：u 9：009：30 全屏幕顯示：顯示內容包括多段視頻節目及圖片循環播放；u 9：3012：00 三分屏顯示：視頻區域有多段視頻循環顯示，圖片區有一組圖片循環，另有一區域滾動金融行情；u 12：0013：00：兩分屏顯示：中央電視臺一套節目和企業圖片介紹。u 13：0018：00：全屏幕公告模版以及實時插播的即時內容：各種信息、企業通報等。多媒體顯示系統可以一次性對以上所要求的顯示需求進行排程。系統可以滿足所有復雜的顯示要求的排程。 十、停車場管理系統1、需求分析在商業中心地下或地面停車場建立停車管理系統，該系統可分

45、為兩種：固定用戶的車輛和臨時用戶的車輛：對固定用戶的車輛配置遠距離卡片，實行固定收費管理；臨時進出車場的車輛則實行臨時收費管理，采用進場取卡離場交卡德方式進行管理。2、系統結構對于整個停車場系統，采用基于以太網的C/S（客戶機/服務器）型網絡結構，為保證數據傳輸的快速性及準確性，系統管理中心設置一臺發行管理工作站，對卡片進行發行及管理，也可以直接利用系統數據服務器完成對卡片進行發行及管理，根據出入口的數量，配置一個管理工作站，完成對計費等功能的管理。3、系統功能u 車輛入場管理流程1）月卡（或其他固定卡）、儲值卡持有者司機將車駛至讀卡機前，將卡在讀卡機感應區域一晃，讀卡機立即可感應到卡片并發出

46、“嘀”的一聲（遠距離卡片則無需停車讀卡，在感應區內自動抬桿）。如讀卡有效，道閘自動升起（也可設為操作員確認開閘），同時崗亭管理電腦自動核對、記錄，并顯示車牌，讀卡機中文電子顯示屏顯示：“歡迎入場”或卡上剩余金額，并發出提示音；如讀卡有誤中文電子顯示屏亦會顯示原因，如：“金額不足”、“此卡過期”等，道閘不會開啟；司機開車入場，進場后道閘自動關閉。2）臨時泊車者司機將車駛至讀卡機前，值班人員通過鍵盤輸入車牌號，進行車牌預置（也可不預置車牌）；司機按動位于讀卡機盤面的出卡按鈕取卡（也可操作員手工發卡或電腦出卡）；卡片出卡即讀或在讀卡機感應區讀卡，感應過程完畢，讀卡機發出“嘀”的一聲，同時中文顯示屏顯

47、示禮貌語言，并同步發出語音；司機將卡取至手中后，道閘自動開啟，司機開車入場，進場后道閘自動關閉。說明：如停車場內車輛已滿，LED顯示屏會提示“車位已滿”，司機不能自動取卡且不能讀卡，但可通過操作員根據具體情況，進行人工讀卡進場。入場示意圖u 車輛出場管理流程1）月卡（或其他固定卡）、儲值卡持有者司機將車駛至車場出場讀卡機旁,將卡在讀卡機感應區域一晃，讀卡機立即可感應到卡片并發出“嘀”的一聲（遠距離卡片則無需停車讀卡，在感應區內自動抬桿）。如讀卡有效，電腦自動記錄、扣費，并在顯示屏顯示車牌，供值班人員與實車牌對照，以確保“一卡一車”制及車輛安全,同時讀卡機上設的滾動式LED中文顯示屏顯示字幕“一

48、路順風”或此次收費金額及卡上剩余金額，并進行語音提示；如讀卡無效，讀卡機會顯示原因，并進行語音提示；道閘自動升起（也可設定為按電腦鍵盤回車鍵開閘），司機開車離場，出場后道閘自動關閉。2）臨時泊車者司機將車駛至車場出場收費處，將卡交給值班員；值班員將卡在臨時卡計費器的感應區晃動,收費電腦根據收費程序自動計費;計費結果自動顯示在電腦顯示屏及讀卡機盤面的LED顯示屏上，同時作語音提示；司機付款，值班人員確認無誤后，按電腦確認鍵，電腦自動記錄收款金額；道閘開啟，車輛出場，出場后道閘自動關閉。說明：如未配置臨時卡計費器，司機可直接在出口讀卡機上讀卡，讀卡機LED顯示屏會顯示此次收費金額并進行語音提示，同

49、時管理電腦也會顯示收費金額及此卡的相關資料。出場示意圖十一、背景音樂及緊急廣播系統1、需求分析由于商業中心的商場和寫字樓是一個格局開放、人流較多的公共場所，進出人員素質較高，這對商業中心的內部環境要求極高，不光要考慮到建筑結構和裝修風格，對商業中心的音效氛圍要求也是極高的。同時，需要考慮背景音樂與消防系統的聯動。按照國際流行趨勢，各類高檔場所的公共廣播系統將背景音樂廣播系統和消防緊急廣播系統合二為一。正常情況下，公共廣播系統除了具有播放背景音樂、廣播通知等背景音樂廣播系統功能以外，在遇到消防報警時，能對出事區域實現自動選區或手動選區進行緊急廣播。按照中國消防系統規范要求，多層、高層建筑的消防廣

50、播系統的廣播分區必須與消防分區一一對應。為此，我們在設計本項目的公共廣播系統時，也必須遵照有關規定消防分區進行廣播分區?？紤]到本項目的每一個樓層、區域的使用功能和要求不盡相同，因此，公共廣播系統應對各個樓層和區域功能用房設置獨立的音源信號，已滿足不同區域播放不同音源的需求。為滿足消防廣播要求，所有獨立的音源信號應具有緊急切換（強切）功能，確保在消防緊急廣播狀態時能夠實現實時消防廣播。按照中國消防系統規范要求，大廈、商場等人流較多的場所均為消防重要防范場所，因此，公共廣播系統內部有必要設置緊急狀態聯動控制器，從而實現在廣播系統處于待機狀態時，遇到緊急情況，整個系統能夠立即自動進入工作狀態，進行緊

51、急廣播。2、系統組成本系統選用當今智能廣播系統，可達到多套音樂播放，完全滿足現代廣播功能的要求。前端為吸頂揚聲器和壁掛揚聲器，主控中心主要設備由數碼編程分區控制器、前置放大器、CD播放器、數字調諧器、話筒、純后級功放等設備組成。3、系統功能 系統可以根據不同的功能分區播放不同的背景音樂或語音信息； 背景音樂和消防緊急廣播系統聯動，在發生消防警情時，可直接切換背景音樂到緊急廣播，提示相關區域人員采取措施； 背景音樂廣播系統根據消防分區進行分區設計； 為了避免緊急廣播時導致大面積人員恐慌，緊急廣播根據分區可選擇性的播放緊急廣播信息； 在商場可播放消閑音樂，也可插播人工通知； 根據安裝環境的不同，可

52、選擇不同的音箱，例如商場、寫字樓等處安裝吸頂音箱，地下停車場安裝壁掛音箱，衛生間等場所安裝防水音箱。十二、綜合布線系統1、需求分析要建設成為一流的數字化網絡，它必須具有強大的信息化系統以支撐它的多種的上層應用，而結構化綜合布線系統（下面簡稱PDS系統）作為數據、語音傳輸的基礎設施，就必須為各個子系統的建設提供必要的支撐。我們對整個布線系統的需求分析如下：(1) 系統應滿足實用性、先進性、開放性、靈活性、安全性和經濟性。它不但應當滿足當前應用系統對通信的需求，又要符合今后技術發展和管理的需要。(2)多子系統集成：根據用戶方的使用功能的不同，需滿足網絡、無線AP、等數據、語音的傳輸需求，各子系統的

53、上位機與控制中心之間的數據交換。（3）系統包括商業中心的主干布線和水平布線，包括兩端接所需的接插端口、配線架、面板等組件和機柜等必要的配套設備，形成完整有效的通信鏈路。（4）各樓層的信息點布置，應根據各樓層的建筑實際平面的功能布局，設語音及數據信息端口。（5）干線子系統要求樓內共設置若干個管理間，上下配線間之間由豎井相通。數據主干，每個配線間和其MDF間通過室內多模光纖連接；語音主干，每個配線間通過三類50對大對數電纜和MDF間連接。（6）水平系統采用六類非屏蔽雙絞線鋪設。網絡、電話線路采用六類線單獨鋪設。（7）在保證水平線纜長度不超過90米的前提下，在相應的樓層設置管理間，管理間設在樓內的弱

54、電井內，用于管理本層或上下層的信息點。（8）設備間、管理間應采用落地式標準的19寸機柜，配線架采用標準的機架式配線架并安裝在機柜內。光纖配線架采用SC接口，雙絞線配線架采用標準的RJ45模塊接口，大對數通信電纜采用110配線架。（9）為適應今后網絡發展，提高系統互換性，工作區數據、語音信息終端均采用標準的RJ45模塊接口。2、系統組成綜合布線各個子系統物理位置示意圖綜合布線系統從物理結構上可分為六個子系統，分別為：工作區子系統，水平子系統，管理區子系統，干線子系統，設備間子系統和建筑群子系統。各個子系統在建筑內所處的位置見示意圖。各個子系統的簡要功能如下：工作區子系統：為綜合布線系統提供信息插

55、座，并將終端用戶連接至信息插座；水平子系統：通過永久鏈路連接信息插座和管理區子系統內的配線架；管理區子系統：為綜合布線系統提供樓層配線設備，并將水平子系統連入干線子系統；干線子系統：通過主干線路（光纖和大對數線纜）連接管理區子系統和設備間子系統；設備間子系統：為綜合布線系統提供總配線設備，前端所有信息插座通過管理區子系統的冗余處理后接入本系統。建筑群子系統：提供建筑群之間的通訊鏈路。本項目各建筑的鏈接為公寓樓、寫字樓和商場。3、系統功能1）鏈路支持功能綜合布線系統為多個系統提供基礎支持。包括計算機網絡系統、集團電話系統、樓宇智能控制系統、多媒體信息發布系統、辦公自動化系統等多個系統。2）擴容功

56、能綜合布線系統提供了足量的系統冗余，只要增加設備間設備，即可對園區綜合布線系統進行擴容。3）語音數據互換功能綜合布線系統統一采用超六類雙絞線作為水平電纜，只要將設備間的跳線更換后接入不同的配線架（網絡配線架或語音配線架），即可實現信息點的功能轉變。十三、計算機網絡及程控電話系統1、需求分析根據商業中心結構和我司的項目實施經驗，以及基于目前主流的網絡設計指導思想，在此次設計中將采用千兆數據以太網和三類大對數電纜的組網技術，實現千兆光纖和100對大對數電纜為主干，六類雙絞電纜到點位的組網方式，將各層設備間用多模光纖和大對數電纜與主機房連接。在網絡結構上采用層次化的設計原則，將整個商業中心網絡分核心

57、層和接入層兩部分，其中核心層的主要功能是提供主干高速交換，分布層提供本地VLAN的路由、訪問控制與隊列分類等，接入層提供足夠的端口連接與VLAN端口的劃分等。程控電話系統為商業中心的語音通信提供接入和分配基礎，建議配置1-2條數字中繼線，以當地電信部門提供的方式進行接入服務，可保證內、外線比為5：1。2、網絡結構本系統根據實際情況，采用二級星型網絡結構。星型結構便于集中控制，因為端用戶之間的通信必須經過中心站。由于這一特點，也帶來了易于維護和安全等優點，端用戶設備因為故障而停機時不會影響其它端用戶間的通信。但中心系統必須具有極高的可靠性，因為一旦它損壞，整個系統便趨于癱瘓。二級星型結構采用的網

58、絡交換機通常為不同檔次的，可以滿足不同需求，核心層交換機要選擇檔次較高的，用于連接下級交換機、服務器和高性能需求的工作站用戶等，接入層交換劑則可以根據實際情況降低要求，以便于最大限度地節省投資。二級星型網絡結構如下星型拓撲結構的主要優點體現在以下幾個方面。（1）網絡傳輸數據快因為整個網絡呈星型連接，網絡的上行通道不是共享的，所以每個節點的數據傳輸對其他節點的數據傳輸影響非常之小，這樣就加快了網絡數據傳輸速度。不同于環型網絡所有節點的上、下行通道都共享一條傳輸介質，而同一時刻只允許一個方向的數據傳輸。其他節點要進行數據傳輸只有等到現有數據傳輸完畢后才可。另外，星型結構所對應的雙絞線和光纖以太網標

59、準的傳輸速率可以非常高，如普通的5類、超5類都可以通過4對芯線實現1000Mbps傳輸，7類屏蔽雙絞線則可以實現10Gbps，光 纖則更是可以輕松實現千兆位、萬兆位的傳輸速率。而后將要介紹的環型、總線型結構中所對應的標準速率都在16Mbps以內，明顯低了許多。（2）實現容易，成本低星型結構所采用的傳輸介質通常采用常見的雙絞線（也可以采用光纖），這種傳輸介質相對其他傳輸介質（如同軸電纜和光纖）來說比較便宜。（3）節點擴展、移動方便在這種星型網絡中，節點的擴展時只需要從交換機等集中設備空余端口中拉一條電纜即可；而要移動一個節點只需要把相應節點設備連接網線從設備端口拔出，然后移到新設備端口即可，并不

60、影響其他任何已有設備的連接和使用，不會像環型網絡那樣“牽一發而動全身”。（4）維護容易在星型網絡中，每個節點都是相對獨立的，一個節點出現故障不會影響其他節點的連接，可任意拆走故障節點。正因如此，這種網絡結構受到用戶的普遍歡迎，成為應用最廣的一種拓撲結構類型。但如果集線設備出現了故障，也會導致整個網絡的癱瘓。十四、樓宇自控系統1、需求分析樓宇自控系統（簡稱BAS）將對商業中心建筑物的各種機電設備的運行及開關狀態實行全時間的自動監測或控制，并同時收集、記錄、保存及分析管理有關系統的重要信息及數據，達到提高設備運行效率，節能，節省人力，安全延長設備壽命的目的?？蓪⑨槍ι虡I中心內的冰蓄冷系統、空調通風

61、、給排水、變配電、電梯、照明等設備的自動控制。從這三方面來考慮商業中心的樓宇自控系統設計。 首先是舒適性，此項可以根據室外室內的溫度進行調整控制，達到最佳的控制方案，提供一個舒適良好的環境空間。 其二從節能的角度來考慮。根據整個商業中心使用功能和區域劃分，在空調通風系統上實現區域管理和控制。使正在使用的區域和功能房間能達到設計的空調效果，而未使用的區域的功能房間不開通空調系統；其他如通風等消耗能源大的區域按時間確定啟動設備，以此來實現在保證使用功能的前提下，最大限度地節約能耗和運行成本。這樣做不但能滿足實際的使用效果，也能有效地節省運行成本和節約能耗。同時對各分路做好時間及運行狀態的記錄，便于

62、統一管理。使信息商業中心樓內的機電設備通過計算機技術進行全面有效的監控和管理，以確保建筑物內舒適和安全的辦公環境，同時實現高效節能的要求。 其三從管理現代化來考慮，樓宇設備自動化系統的一個重要的作用是它可以采集很多的數據，如水、電、風系統的運行數據、冷熱量計量及各種傳感器所采集的數據，這些數據對于管理者分析設備運行狀況、維修時間、能源狀況、費用計算都提供了依據。這些數據由經集成后可以進行各種分析與處理，可以指導制定維護計劃、備品備件的庫存量設置、成本核算、各類的收費依據等等。2、系統結構樓宇自控系統式采用計算機控制和網絡技術，對商業中心中的機電設備如：空調機組、冷凍機組、各種風機、水泵等的運行

63、狀態進行實時自動檢測和節能控制的先進系統，該系統為集散型計算機控制系統，主要由現場傳感器及執行器、直接數字控制器、通訊網絡、中央操作站、打印機等設備。樓宇設備自動化系統網絡結構可分為三級，第一級為中央工作站，即控制中心，中央工作站設在控制中心機房內。中央工作站系統由PC主機、顯示器及打印機組成，是BAS系統的核心，整個大樓內所受監控的機電設備都在這里進行集中管理和顯示，它可以直接和以太網相連。第二級為直接式數字控制器，第三級為采集現場信號的傳感器和執行機構。直接數字控制器、傳感器及執行機構隨被控設備就近設置。管理層網絡支持TCP/IP協議，中央站可以通過網絡把信息傳送到任何需要的地方。現場控制

64、網絡則采用符合Lonworks通信協議的網絡，同時現場控制器可以獨立于網絡完成控制功能，如下圖所示：TCP / IP工作站DDCDDCDDC商業中心工程樓宇自控系統既可以作為一個平臺集成電梯系統、鍋爐系統、變配電系統等，又提供開放的接口被智能化系統集成所集成，與其他子系統形成聯動功能。本系統采用最新技術的視窗圖形用戶界面，形象地監控各機電設備，有關的圖形是動態顯示，將采集到的模擬量/數字量等數據在圖形相位置中實時顯示運行工況。同時采用多任務、多用戶實時操作系統方式，操作員可在屏幕上觀察不同的任務視窗信息，并在視窗之間進行切換。收集和分析采樣數據，系統自動生成圖表，包括歷史數據、進行數據傳輸。設

65、置在控制中心的中央工作站可顯示整個商業中心的樓層平面圖、各系統工藝流程圖、自動控制系統圖等，直觀顯示受控設備的位置，同時自動記錄各種參數、狀態、報警、記錄啟停時間、累計運行時間，可預定、調整日程功能表以及節能控制，并記錄其它歷史數據等。一旦報警，顯示器立即顯示相應的圖形界面，系統記錄報警時間和地點，并自動在打印機上輸出打印報告，可設置系統報警類別的優先權，按輕重緩急來處理異常事件。為保證系統運行的安全性，系統監控軟件采用當代最先進且符合業界標準的軟件技術，運行在多任務多線程主流的操作系統之上。具有功能強大的可擴展的人機接口圖形界面，能夠對設備系統進行完善的集成監控和管理。采用面向對象的圖形界面

66、，操作界面和相關的文檔采用簡體中文描述。系統監控軟件包含運行該軟件所需的操作系統和其他相關軟件平臺。3、系統監控范圍控制范圍包括下列系統： 冰蓄冷系統BAS主要監控點如下：-冷凍水一次供水溫度、壓力及流量；-冷凍水回水溫度、壓力；-冷凍水高區二次供水溫度、壓力、流量；-冷凍水低區二次供水溫度、壓力、流量；-冷凍水地下二次供水溫度、壓力、流量；-冷卻水供、回水溫度；-冷凍水、冷卻水水流狀態；-冷卻塔高、低液位；-空調膨脹水箱高、低液位；-空調膨脹水箱補水電磁閥控制；-冷卻水循環泵、冷凍水一次循環泵、冷卻塔風機的啟/?？刂?、運行狀態反饋、故障狀態反饋、手/自動狀態反饋；-高區冷凍水二次變頻泵、低區

67、冷凍水二次變頻泵、地下冷凍水二次變頻泵、冷卻變頻補水泵的啟/?？刂啤⑦\行狀態反饋、故障狀態反饋、手/自動狀態反饋、轉速反饋、轉速控制及變頻器故障反饋；-高區冷凍水旁通閥控制；-低區冷凍水旁通閥控制；-地下冷凍水旁通閥控制；-管道過濾器堵塞報警信號；-高壓自動加藥裝置、全自動旁濾器運行狀態、故障狀態反饋；-冷水機組冷凍水、冷卻水側電動蝶閥的控制及狀態反饋等；-高區冷凍水隔斷換熱器一次側供、回水溫度；-高區冷凍水隔斷換熱器二次側供、回水溫度；-高區冷凍水隔斷換熱器一次側供、回水壓力；-高區冷凍水隔斷換熱器二次側供、回水壓力；-高區冷凍水隔斷換熱器一次側供水流量；-高區冷凍水隔斷換熱器二次側回水流量

68、；-高區冷凍水隔斷換熱器一次側供水電動調節閥控制；-高區冷凍水高區空調冷水變頻循環泵的啟/?？刂?、運行狀態反饋、故障狀態反饋、手/自動狀態反饋、轉速反饋、轉速控制及變頻器故障反饋。-二次側回水旁通調節閥控制；-高區空調膨脹水箱高、低液位；-高區空調膨脹水箱補水電磁閥控制；-蓄冰槽進出口溫度；-四個工況轉換閥門控制；控制內容和控制方式：(一) 蓄冰系統運行控制方式根據電力負荷的峰谷時段（電價的高低）和空調負荷的要求，整個蓄冰制冷系統將分為以下運行工況（模式）:A、雙工況主機制冰模式B、雙工況主機+融冰供冷模式C、雙工況主機單供冷模式D、融冰單供冷模式 1）.雙工況主機制冰模式:在此時段內為電力低

69、谷期，雙工況主機設定為制冰工況并滿負荷運行，所制得的冷量全部以冰形式存儲起來，以供冷負荷高峰期使用。開啟雙工況主機和乙二醇泵及V1、V3閥門，在雙工況主機、乙二醇泵和蓄冰槽之間形成一個制冰循環。在電力低谷期，充分利用低谷廉價電力，兩臺雙工況主機全力制冰，制冷機組首先使回路顯熱降溫，直降到蓄冰槽相變溫度，達到相變溫度后，隨著吸收機組產生的冷量，蓄冰槽開始發生相變（結冰），在結冰期間不斷吸取機組所產的冷量，至制冷機組產生的冷凍流體溫度也略降至相變結束時對應的最終溫度，這種快速的降溫表明了蓄冷階段的結束。 2）.雙工況主機+融冰供冷模式:當用戶冷負荷大于制冷機組所產生的冷量時，需要蓄冰槽與制冷機組同

70、時供冷。在此時段雙工況主機滿負荷運行，不足冷量由融冰滿足，融冰供冷量根據負荷變化由電動調節閥V3、V4來調節。開啟雙工況主機，乙二醇泵和冷凍水泵。在雙工況主機、乙二醇泵和板換形成一個供冷循環。乙二醇泵把主機的冷量輸送到板換，冷凍水和乙二醇溶液在板換進行熱交換后，由冷凍水泵輸送到分水器?？刂葡到y根據動態負荷預測的數據，控制蓄冰槽釋冷量的大小，使冰蓄冷系統運行達到最經濟的效果。3）.雙工況主機單供冷模式:在此時段內為電力平價期，電價適中。雙工況主機設定為制冷工況并滿負荷運行，滿足空調冷負荷需要。開啟雙工況主機、乙二醇泵和冷凍水泵及V4、V5閥門，從板換出來的9的乙二醇溶液先經過主機降溫，主機的設定

71、出口溫度為5，然后進入板換。同時通過調節閥控制板換二次側的供水溫度。4）.融冰單供冷模式:在此時段內為電力高價期。融冰供冷滿負荷運行，滿足空調冷負荷需要。這樣可避開電力高峰期，將系統的最高用電量降至最低，節約運行成本。融冰供冷量根據負荷變化來控制調節閥V3、V4。開啟乙二醇泵和冷凍水泵,使板換二次側的供水溫度穩定在設定溫度（如7）。此時,主機退出運行,主機的旁通閥V2打開，乙二醇溶液不再流經主機，直接進入蓄冰槽，有效節省能耗。（二）系統控制方案 如果冷水機組帶有以微處理器為核心的單元控制器，則冷水機組不設監控點，只由設備控制廠商提供與樓宇自控系統的通訊接口，否則將采用干接點的控制方式，控制冷水

72、機組的啟停，并監測其運行狀態、故障狀態及手自動狀態。 一次泵根據負荷控制。通過冷凍水一次供水流量、與冷凍水一次供水溫度、回水溫度的差值計算出所需要的冷量合，以此確定一次泵與冷水機組的運行臺數。 二次變頻泵采用流量控制。根據各區域的冷凍供水流量，分別調節各區域二次泵的轉速，以達到調整負荷的目的。當區域的系統流量低于設計流量的15%時，打開旁通閥，進行流量旁通調節。 冷卻塔的控制：根據冷卻塔的出水溫度與設定值之差，控制冷卻塔風機的啟停，以保證冷卻水溫度在冷水機組的允許范圍之內。 根據冷卻水供水溫度，調節旁通閥的開度。當冷卻水的供水溫度較低時，可以讓一部分水不必再經過冷卻塔冷卻而直接回流至冷水機組。

73、 根據冷卻塔的液位自動控制變頻補水泵的運行。 根據空調膨脹水箱的液位自動控制補水電磁閥的開啟，以保證膨脹水箱的水位維持在正常范圍之內。 冷水機組冷凍側與冷卻側的閥門均采用電動蝶閥，用于當該臺冷水機組停止運行時切斷水路，以防水流短路。 接于冷卻塔進水管的電動蝶閥，用于當冷卻塔停止運行時切斷水路，以防水流短路，同時可以適當調整進入各冷卻塔的水量，使其分布均勻，以保證各冷卻塔都能達到最大出力。 監測隔斷換熱器一次側供、回壓力和二次側供、回水壓力，壓力如達到設定的警戒值則發出報警信號。 監測隔斷換熱器一次測供水流量、與供、回水溫度差結合，作為負荷計算。 根據高區空調冷凍水供、回水的壓力差，對高區空調冷

74、水循環變頻泵的轉速進行控制調節。 根據隔斷換熱器二次側供水溫度調節一次側供水電動調節閥的開度，以保證出水溫度在正常的范圍內。 監測隔斷換熱器二次側回水流量；當系統流量低于設計流量的15%時，打開旁通閥，進行流量旁通調節。 冷卻塔進水水閥與系統連鎖，以保證冷卻水系統運行中不同數量冷機運行時的設備匹配。 四個工況轉換閥門控制： 制冰：隔離閥V1、V3打開， V2、V4、V5關閉； 融冰：隔離閥V2、V3、 V5打開， V1、V4關閉； 單制冷：隔離閥V4、V5打開， V1、V2、V3關閉； 制冷+融冰：隔離閥V3、V5打開， V1、V2、V4關閉； 注意在冷水機組關閉后，至少要運行1020分鐘后才

75、能陸續關閉水泵以及水閥，以避免出現故障。 所有循環水泵可實現設備的自動轉換，運行過程中設備故障，備用設備可自動投運；自動累計水泵運行時間，自動排序水泵組進行設備輪運，平均分配水泵組各泵運行時間，合理進行設備運營；監測循環泵啟動運行時間，進行時限保護控制，當循環泵運行時間大于設定及設計時限，自動啟動備用泵。 趨勢記錄：機組的各動態運行參數、能量管理參數及能耗均可自動記錄、儲存、列表，并可以作到定時打印，以便管理人員的查詢、管理和分析。 設備的監測：系統設備運行狀態、故障、手/自動狀態、水溫、流量、壓力等各監測參數超限或異常均自動發出聲光報警，并可以作到同步打印。 所有預設程序均可按實際需要和要求

76、，在中央管理工作站上調整修改，以滿足用戶的使用。3.2空調冷卻水系統BAS主要監控點如下：-冷卻塔進、出水溫度；-高區冷卻供、回水溫度；-低區冷卻供、回水溫度；-低區冷卻泵進、出口壓力；-低區膨脹水箱高、低液位；-低區膨脹水箱補水電磁閥控制；-高區冷卻水循環變頻泵、低區冷卻水循環變頻泵的啟/停控制、運行狀態反饋、故障狀態反饋、手/自動狀態反饋、轉速反饋、轉速控制及變頻器故障反饋；-低區冷卻水旁通閥控制；-高、低區防凍循環切換三通閥控制；-高區隔斷換熱器二次側供、回水溫度；-高區隔斷換熱器二次側供、回水壓力；-高區自租用戶冷卻水變頻循環泵的啟/?？刂?、運行狀態反饋、故障狀態反饋、手/自動狀態反饋

77、、轉速反饋、轉速控制及變頻器故障反饋。-高區膨脹水箱高、低液位；-高區膨脹水箱補水電磁閥控制；控制內容和控制方式： 冷卻塔的控制：根據冷卻塔的出水溫度與設定值之差，控制冷卻塔風機的啟停，以保證冷卻水的出水溫度在允許的范圍之內。 根據高區、低區冷卻水的供水溫度，分別控制高區、低區冷卻水循環變頻水泵的轉速，以滿足用戶的要求。 根據低區冷卻泵進、出口壓差，調節旁通閥的開度，以保證系統壓力的恒定。 當季節變化時，為防止空調設備損壞，自動控制高區、低區防凍循環三通閥的切換，使冷卻水不經過空調設備，直接回流至冷卻塔。 根據高、低區膨脹水箱的液位分別控制高、低區膨脹水箱補水電磁閥的開啟，以保證高、低區膨脹水

78、箱的水位均維持在正常范圍之內。 根據隔斷換熱器二次側供水或回水溫度，控制高區自租用戶冷卻水循環變頻泵的轉速，以滿足用戶的要求。 根據隔斷換熱器二次側供、回水壓力的差值，調節壓差旁通閥的開度，從而維持系統壓力的恒定。3.3中央空調熱水系統BAS主要監控點如下：-高、低區換熱器一次側供、回水溫度；-高、低區換熱器二次側供、回水溫度；-高、低區換熱器一次側供、回水壓力；-高、低區換熱器二次側供、回水壓力；-高、低區換熱器一次側供水流量；-高、低區換熱器二次側供水流量；-高、低區換熱器一次側供水電動調節閥控制；-高、低區空調冷水變頻循環泵的啟/?？刂啤⑦\行狀態反饋、故障狀態反饋、手/自動狀態反饋、轉速

79、反饋、轉速控制及變頻器故障反饋。-高、低區旁通調節閥控制；-低區空調熱水膨脹水箱高、低液位；-低區空調熱水膨脹水箱補水電磁閥控制；-隔斷換熱器一次側供、回水溫度；-隔斷換熱器二次側供、回水溫度；-隔斷換熱器一次側供、回水壓力；-隔斷換熱器二次側供、回水壓力；-隔斷換熱器一次側供水流量；-隔斷換熱器二次側回水流量；-隔斷換熱器一次側供水電動調節閥控制；-高區空調冷水變頻循環泵的啟/停控制、運行狀態反饋、故障狀態反饋、手/自動狀態反饋、轉速反饋、轉速控制及變頻器故障反饋。-旁通調節閥控制；-高區空調熱水膨脹水箱高、低液位；-高區空調熱水膨脹水箱補水電磁閥控制；監控內容和方式： 監測高、低區換熱器、

80、隔斷換熱器一次側供、回壓力和二次側供、回水壓力，壓力如達到設定的警戒值則發出報警信號。 監測高、低區、隔斷換熱器一次側供水流量、與其供、回水溫度差結合，作為負荷計算。 根據高、低區空調冷凍水供、回水的壓力差，分別對高、低區空調冷水循環變頻泵的轉速進行控制調節。 根據高、低區、隔斷換熱器二次側供水溫度，分別調節高、低區、隔斷換熱器一次側供水電動調節閥的開度，以保證出水溫度在正常的范圍內。 監測高、低區、隔斷換熱器二次側的回水流量；當系統流量低于設計流量的15%時，分別打開其旁通閥，進行流量旁通調節。 所有循環泵可實現設備的自動轉換，運行過程中設備故障，備用設備可以自動投運；自動累計水泵運行時間，

81、自動排序水泵組進行設備輪運，平均分配水泵組各泵運行時間，合理進行設備運營；監測循環泵啟動運行時間，進行時限保護控制，當循環泵水流開關反饋時間大于設定及設計時限，自動啟動備用泵。 趨勢記錄：機組的各動態運行參數、能量管理參數及能耗均可自動記錄、儲存、列表，并可以作到定時打印，以便管理人員的查詢、管理和分析。 設備的監測：系統設備運行狀態、故障、手自動狀態、水溫、流量、壓力、壓差，各監測參數超限或異常均自動發出聲光報警，并可以作到同步打印。 所有預設程序均可按實際需要和要求，在中央管理工作站上調整修改，以滿足用戶的使用。3.4定風量空調系統BAS主要監控點如下：-新風、送風、回風溫濕度； -初效、

82、中效過濾器壓差狀態；-防凍開關狀態；-送風機控制及運行、故障手自動狀態等；-新風閥、回風閥的控制；-冷、熱水盤管水閥的控制；-濕膜加濕閥的控制；監控內容和方式： 啟停控制：空調機組根據預先設定的時間程序自動啟/停機組送風機，每臺機組都有每周工作天數的設定，每天4-8條工作時間通道設定，并另有特殊工作日及節假日的時間設定。開機后檢測風機的運行狀態、故障狀態，如異常發出報警信息。 順序控制：開機：依次開新風閥、回風閥、送風機、盤管水閥；關機：依次關盤管水閥、送風機，回風閥、新風閥。 過濾器的檢測：空調機組設有初效、中效過濾器，分別在其兩端設置壓差開關，當風機啟動后，在過濾器前后會產生風壓差，當過濾

83、器堵塞時，風壓差將大于壓差開關的設定值，其接點閉合發出過濾器堵塞報警信號。 防凍報警：當冬季因某種原因造成盤管溫度過低時（通常在+5左右），低溫防凍開關將發出報警信號，系統接收到報警信號后，立刻停止風機的運行，關閉新風閥，將熱水閥開至100%，以防止盤管凍裂。在報警信號沒有排除之前，系統無法自動開啟。當盤管溫度達到正常時，自動重新啟動風機、打開新風閥，恢復機組的正常工作。 夏季、冬季工況時,室外溫度值遠高于或低于新風溫度值時,新風風門按最小換氣次數來決定其最小開度,并與風機同步開啟,在保證室內空氣的衛生標準的前提下,最大限度地節約能源。 在過渡季節時,調整新風閥的預設開度,最大程度地利用室外空

84、氣的焓值（熱能之總和）。 新風、回風閥的控制要求：閥門均為AO輸出，根據新風溫度、回風溫度和設定溫度能夠形成多種情況。無論出現那種情況，均可以采用PID進行粗調節，使其送風溫度趨近于設定溫度。 溫度控制：盤管水閥控制：夏季關機時，機組盤管的電動水閥關閉。開機時，根據回風溫度與設定溫度的偏差，對冷盤管的電動水閥進行自動PID調節，控制電動水閥的開度，使回風溫度控制在設定的范圍之內。冬季當室外溫度不過低（一般高于+5攝氏度），停機時熱盤管均關閉。開機時，根據回風溫度與設定溫度的偏差，對熱盤管的電動水閥進行自動PID調節，控制電動水閥的開度，使回風溫度控制在設定的范圍之內。 濕度控制：開機后根據回風

85、的相對濕度和設定值之差來確定何時開啟加濕閥，有開機信號的情況下并且當濕度低于35%時，開啟加濕裝置直到濕度達到65%后關閉加濕閥，周而復始的工作。 運行時間的累計：運行狀態符合要求，開始累計設備的運行時間，每滿1小時將自動記錄，累加的時間自動顯示在動態畫面上。 趨勢記錄：空調機組的各動態運行參數可自動記錄、儲存、列表，并定時打印，以便管理人員的查詢、管理和分析。 控制機組的監測：新風、回風、送風溫濕度、空調機組的送風機狀態、故障狀態、手自動狀態、初效過濾器狀態，中效過濾器狀態、防凍開關狀態等各監測參數超限或異常均自動發出聲光報警，并可以同步打印。 系統可以根據預設程序自動或手動進行季節轉換。

86、所有預設程序均可按實際需要和要求，在中央管理工作站上調整修改，以滿足用戶的使用。3.5新風系統BAS主要監控點如下：-新風、送風溫濕度； -過濾器壓差狀態；-防凍開關狀態；-送風機控制及運行、故障手自動狀態；-新風閥的控制；-冷、熱水盤管水閥的控制；-濕膜加濕閥的控制；監控內容和方式： 啟?？刂疲盒嘛L機組根據預先設定的時間程序自動啟/停機組的送風機，每臺機組都有每周工作天數的設定，每天4-8條工作時間通道設定，并另有特殊工作日及節假日的時間設定。開機后檢測風機的運行狀態、故障狀態，手自動狀態如異常發出報警信號。 順序控制：開機：依次開新風閥、送風機、盤管水閥，關機：依次關盤管水閥、送風機，新風

87、閥。 過濾器的檢測：新風機組設有初效過濾器，過濾器兩端設置壓差開關，當風機啟動后，在過濾器前后會產生風壓差，當過濾器堵塞時，風壓差將大于壓差開關的設定值，其接點閉合發出過濾器堵塞報警信號。 防凍報警：當冬季因某種原因造成盤管溫度過低時（通常在+5左右），低溫防凍開關將發出報警信號，系統接收到報警信號后，立刻停止風機的運行，關閉新風閥，并且將熱水閥開至100%，以防止盤管凍裂。在報警信號沒有排除之前，系統無法自動開啟。當盤管溫度達到正常時，自動重新啟動風機、打開新風閥，恢復機組的正常工作。 溫度控制：水閥控制：夏季關機時，機組冷盤管的電動水閥關閉。開機時，根據送風溫度與設定溫度的偏差，對冷盤管的

88、電動水閥進行自動PID調節，控制電動水閥的開度，使送風溫度控制在設定的范圍之內。冬季當室外溫度不過低（高于+5攝氏度），停機時熱盤管均關閉。開機時，根據送風溫度與設定溫度的偏差，對熱盤管的電動水閥進行自動PID調節，控制電動水閥的開度，使送風溫度控制在設定的范圍之內。 濕度控制：開機后根據送風的相對濕度和設定值之差來確定何時開啟加濕裝置，有開機信號的情況下并且當濕度低于35%時，開啟加濕裝置直到濕度達到65%后關閉加濕裝置，周而復始的工作。 運行時間的累計：運行狀態符合要求，開始累計設備的運行時間，每滿1小時將自動記錄，累加的時間自動顯示在動態畫面上。 趨勢記錄：新風機組的各動態運行參數可自動

89、記錄、儲存、列表，并定時打印，以便管理人員的查詢、管理和分析。 控制機組的監測：新風、送風溫濕度、同時監測新風機組的送風機狀態、故障狀態、手自動狀態、過濾器狀態，各監測參數超限或異常均自動發出聲光報警，并可以同步打印。 系統可以根據預設程序自動或手動進行季節轉換。 所有預設程序均可按實際需要和要求，在中央管理工作站上調整修改，以滿足用戶的使用。3.6變風量空調系統BAS主要監控點如下：-新風、送風、回風溫濕度； -初效、中效過濾器壓差狀態；-防凍開關狀態；-送風末端壓力；-室內CO2濃度；-送、回風機的啟/?？刂啤⑦\行狀態反饋、故障狀態反饋、手/自動狀態反饋、轉速反饋、轉速控制及變頻器故障反饋

90、。-新風閥、回風閥的控制；-冷、熱水盤管水閥的控制；-濕膜加濕閥的控制；-室內溫控器；-室內微壓差；-變風量末端控制等；監控內容和方式： 當初效過濾器、中效過濾器阻塞時，壓差開關給出過濾器淤塞報警信號。 防凍報警：當冬季因某種原因造成盤管溫度過低時（通常在+5左右），低溫防凍開關將發出報警信號，系統接收到報警信號后，立刻停止風機的運行，關閉新風閥，并且將熱水閥開至100%，以防止盤管凍裂。在報警信號沒有排除之前，系統無法自動開啟。當盤管溫度達到正常時，自動重新啟動風機、打開新風閥，恢復機組的正常工作。 送風溫度控制：夏季，根據送風溫度PID調節冷水閥的開度，使送風溫度達到設定值。冬季，根據送風

91、溫度PID調節熱水閥的開度，使送風溫度達到設定值。另外，在控制模式中，增加了送風溫度再設定的功能。它能在變風量系統中，當室內負荷降低后，及時調整送風溫度值，仍然維持房間的足夠送風量，避免因為可能的送風量減少而帶來氣流組織效果下降。 回風濕度控制：夏季，監測回風濕度。冬季，根據回風相對濕度控制濕膜加濕閥的開度，調整加濕量，使回風濕度達到設定值。 送風量控制：采用定靜壓控制法，根據安置在送風主管下游的靜壓傳感器的信號，控制送風機的轉速，調節送風量，以保持靜壓設定值的恒定。風機轉速有最低允許值，此值對應于系統的最小風量，此時系統內除公共區域外的無人區變風量未端裝置運行于風量平衡所需的最小風量。 回風

92、量控制：根據安置在室內的微壓差傳感器的信號，控制回風機的風量，以維持室內的壓力恒定。 新風量控制：根據室內二氧化碳濃度調節新風閥、回風閥以及排風閥的開度。 送風機控制：按照預先編排的時間程序，自動控制空調機組風機變頻器電源。辦公區域無人后經過一段延時關閉空調機組。風機停止時，聯動關閉各風閥、加濕器，冷盤管電動閥夏季時全關，熱盤管電動閥冬季時開啟30，以保護盤管。 回風機控制：根據送風機開啟而開啟。 變風量末端溫度及風量的監測：根據用戶需求手動設定溫度，并自動監測室內溫度及各末端風量。 各末端風量的調節：根據所測溫度及設定值的比較，設定一個房間要求的風量，再根據末端所測風量與該值的比較，調節末端

93、風閥的開度，保證風量，以實現即滿足室內溫度要求又達到節能的目的。 對于外區的再熱型末端設備，則根據室內的溫度值，控制末端熱水再熱盤管水閥的開度。3.7 VRV變冷媒空調系統由于VRV變冷媒空調機組一般均自帶控制器，所以樓宇自控系統不采用常規的方式對其進行控制。鑒于大多數的VRV變冷媒空調機組的產品制造商都已相繼開發出了基于BACnet協議專用網關的接口設備，因此，可以通過通訊接口的方式將VRV空調系統納入樓宇自控系統。VRV末端設備的運行狀態是通過BACnet網關接口上傳信號至樓宇自控中心的BAS或BMS系統，樓宇自控中心經該網關接口下傳信號（如初始值設定、控制參數設定等）至末端設備，并對整個

94、VRV空調系統實行系統管理。制冷機房、鍋爐房、水泵房等設備用房的控制室和車庫管理室等特殊房間另設分體式空調器，該不部分不納入樓宇自控系統。送、排風機系統樓宇自控系統對整個商業中心內的送風機、排風機、雙速排風排煙機進行自動控制。加壓風機、火災補風機、排煙風機由消防控制，不納入樓宇自控系統。排風排煙機一般為低速排風、高速排煙，正常情況下，由樓宇自控系統控制風機的低速啟停，當發生火災時，由消防系統強制將風機自動轉為高速運轉。BAS主要監控點如下：-檢測送、排風機的運行狀態、故障狀態、手、自動狀態反饋；-控制送、排風機的啟停。-檢測排風排煙機的高、低速運行狀態、故障狀態、手、自動狀態反饋；-控制排風排

95、煙機的低速啟停。監控內容和方式： 啟?？刂疲猴L機根據預先設定的時間程序自動啟/停風機，每臺機組都有每周工作天數的設定，每天4-8條工作時間通道設定，并另有特殊工作日及節假日的時間設定。 風機每次開機前先行檢查機組的狀態，符合要求按時序開機，如有異常則發出報警。開機后檢測風機的運行狀態、故障狀態，如異常發出報警信息。 運行時間的累計：風機運行狀態符合要求，開始累計風機運行時間，每滿1小時將自動記錄，累加的時間自動顯示在風機組的動態畫面上。 趨勢記錄：風機的各動態運行參數可自動記錄、儲存、列表，并可以作到定時打印，以便管理人員的查詢、管理和分析。 風機的監測：監測風機的狀態、故障狀態、各監測參數超

96、限或異常均自動發出聲光報警，并可以同步打印。 所有預設程序均可按實際需要和要求，在中央管理工作站上調整修改，以滿足用戶的使用。車庫誘導風機系統BAS主要監控點如下：-檢測誘導風機的運行狀態、故障狀態、手、自動狀態反饋；-控制誘導風機的啟停。-檢測一氧化碳濃度。監控內容和方式： 按照地下車庫中的防火分區分布，與相應防火分區內的送、排風系統的風機進行聯鎖控制。 用一氧化碳濃度作為監測指標控制誘導風機的起停。通過一氧化碳傳感器探測地下車庫中的一氧化碳濃度，當達到或超過一定的指標時，實現報警功能，并自動啟動成組的誘導風機，進行排風以降低某分區中的一氧化碳濃度。當一氧化碳濃度恢復正常值時，誘導風機自動停

97、止運行。 當誘導風機工作時，如果地下車庫內發生火災，樓宇自控系統接收到火災報警信號時，立即停止誘導風機的運行。給排水系統BAS主要監控點如下：-所有水箱水池高、低、溢流液位監測；-水泵的控制、手自動狀態、運行狀態和故障監測； 監控內容和方式： 運行時間的累計：水泵運行狀態符合要求，開始累計水泵運行時間，每滿1小時將自動記錄累加的時間自動顯示在水泵的動態畫面上。 趨勢記錄：水泵的各動態運行參數可自動記錄、儲存、列表，并定時打印，以便管理人員的查詢、管理和分析。 給排水系統的監測：監測各水泵的運行狀態、故障、手/自動狀態。同時監測水箱的液位。各監測參數超限或異常均自動發出聲光報警，并同步打印。 所

98、有預設程序均可按實際需要和要求，在中央管理工作站上調整修改，以滿足用戶的使用。變配電、柴油發電機系統變配電、柴油發電機系統采用網關通訊接口的方式與樓宇自控系統的主機進行數據交換。采集變配電系統的各種參數，對供配電設備的運行狀況及故障進行監測。但要求第三方設備方提供RS-485、RS-232異步串行接口或Lonwork總線接口方式。高低壓變配電、柴油發電機組和變壓器系統的主要監測范圍： 變壓器的溫度監測； 高低壓進、出線開關狀態監測； 三相電流、三相電壓、有功電度、功率因數及頻率等的監測； 每臺柴油發電機組的開關狀態監測。電梯系統電梯系統也采用通訊接口的方式與樓宇自控系統的主機進行數據交換。通過

99、接口方式可以讀取電梯的樓層信號及電梯的運行參數。但要求第三方設備方提供RS-485、RS-232異步串行接口或Lonwork總線接口方式。電梯系統的主要監視范圍： 電梯運行狀態顯示； 電梯故障報警； 電梯樓層顯示。十五、無線對講系統1、需求分析由于商業中心建筑結構較為復雜，區域功能各不相同，為了保證巡查人員能夠實時得到控制室的指示，有必要配置無線對講系統。2、系統組成系統由無線手臺、中繼臺、饋線及轉發天線組成。中繼臺設置在保安監控中心，在地下停車區、商場、公寓樓和寫字樓設置轉發天線，能夠保證商業中心全區域無死角信號覆蓋。十六、LED大屏幕系統1、需求分析LED顯示屏是由LED點陣組成，通過紅色

100、或綠色、藍色燈珠的亮滅來顯示文字、圖片、動畫、視頻，內容可以隨時更換。在商業中心室外外墻或廣場設置LED大屏幕，可以顯示變化的數字、文字、圖形圖像；具有投影儀、電視墻、液晶顯示屏無法比擬的優點。 商業中心LED屏幕為墻壁掛裝或廣場立柱支撐安裝方式。主要應用于歡迎詞、商業中心簡介、購物提示、商品信息等文字、圖像、動畫、視頻信息的顯示，并設置音響系統，達到音、像同步并播。2、系統組成LED大屏幕系統由LED全彩顯示板、外框架、室外防雷設備、網絡接口、電視接口和管理軟件組成。3、系統功能 IP數字化傳輸（網絡化集中控制統一管理） 支持目前市場上所有格式的多媒體文件（可升級，后期維護簡單方便） 可集中

101、控制各種顯示終端（LED，PDP，LCD，背投，投影儀等） 實現準確實時的信息播放（可精確到秒） 緊及插播節目和字幕（隨時或按時間段） 專業的分屏（任意分屏）；字幕（任意風格）；日期；工具（根據版本不同功能各異） 強大的數據庫支持功能（可讀取和顯示客戶本身的數據內容） 多路視頻輸出（不同的內容在不同的顯示終端顯示） 系統操作維護簡單（無計算機基礎短期即可操作） 工控標準，系統穩定，可用時間長，抗外界干擾強 離線（斷網后不影響播放）與實時相結合播放 可遠程控制開關機時間（自動，手動） 免安裝系統（主控制中心重新安裝系統時本系統不受影響） 支持數字電視；有線電視；衛星電視；自制電視節目； 支持Ex

102、cel表格，數字時鐘，透明處理，有豐富的背景音樂等 支持互聯網，局域網和專用網（專用互聯網版本） 同步傳輸雙基色LED和全彩LED，集中控制，統一管理十七、機房工程1、機房工程組成機房工程由機房裝修、機房配電、應急照明、機房環境監控（網絡主機房）和精密空調（網絡主機房）組成。2、機房裝修、配電、應急照明機房裝修主要指敷設架空高度為30cm的防靜電地板，敷設石膏板吊頂并安裝嵌入式照明燈，墻面采用微孔鋁扣板面層并填充防火隔音巖棉。在地板及頂棚刷防火防塵涂料，由于網絡機房采用空調下送風方式，所以地板下敷設保溫巖棉。應急照明主要是在市電中斷的情況下為機房提供緊急照明，應急照明為自動切換方式。3、機房監

103、控機房監控管理平臺是隨信息化建設應運而生的，它是機房環境監控管理服務與計算機網絡技術、多媒體信息技術、自動化技術結合的完美體現。在進行系統建設時，采用系統工程的觀點對機房的環境結構、服務需求、設備內容和管理模式四個基本要素以及它們的內在聯系進行優化組合，從而提供一個穩定可靠、投資合理、高效方便、舒適安全的機房環境監控系統。機房監控結構示意圖如下：從功能結構上，本次機房環境監控系統主要涉及環境監控設備、各種動力設備、機電設備和安防系統，各子系統主要監控對象包括：動力監控部分 市電輸入：監測機房市電的實時供電參數，如三相電壓、電流等。 UPS：監測UPS的工作狀態和運行參數。環境監控部分 精密空調

104、：監測精密空調的運行參數及狀態，并可實現遠程開關機啟?？刂坪蛥翟O置。 溫濕度：監測機房內2個重要區域的溫度、濕度數值及變化情況。 漏水：套區域式漏水監測，10米漏水感應繩，監測機房內有無漏水發生。安保監控部分 消防：在機房內共安裝2個煙感探測器，監測機房內的火警情況。平臺告警方式：實現短信報警、聲光報警方式。4、精密空調在本項目中，網絡機房配置恒溫恒濕精密空調，可保證機房內環境達到“B級”機房標準。本次工程大機房內采用專用空調下送風上回風方式，如下圖：在高密度機房，為了更好的解決設備散熱的問題，機柜擺放為“背對背、面對面”的方式，可以實現冷熱風道分離，更好的整理氣流，提高散熱效率，如下圖：為

105、了保證機房內風壓及空氣潔凈度，對新風系統要求如下： 機房新風量按大于總送風量5%計算，并考慮機房密閉效果較好確定新風量。建議選用國內品牌系列潔凈新風機，新風機自帶冷媒，可進行溫度預處理，保證室內濕度恒定，且自備三級過濾及電子凈化單元，可凈化空氣中灰塵及細菌。 新風管采用20mm厚橡塑保溫板進行保溫，外敷鋁箔。 新風機進風口安裝電動風閥，當防護區失火時，和新風機組同時關閉。 新風系統可利用中央空調換風系統。精密空調系統和新風可與消防系統進行聯動，當某一消防保護區發生火警，經消防系統確認后，在氣體噴放前向該保護區內的精密空調和新風機組提供一個無源干接點信號，空調和新風機組接收此信號后，停機。待消防系統解除后，在由人工控制其重新啟動。十八、手機信號覆蓋由運營商負責設計、施工。