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校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方案模板（14頁(yè)）.doc

資源ID：59021 資源大?。?span id="uej5brw" class="font-tahoma">38KB 全文頁(yè)數(shù)：14頁(yè)
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校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方案模板（14頁(yè)）.doc

1、中大北校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 一、保安工作（樓宇內(nèi)）（一）工作任務(wù) 1、樓宇內(nèi)日常安全管理及安全防范的保安工作。 2、樓宇內(nèi)安防監(jiān)控系統(tǒng)、辦公門禁控制系統(tǒng)的監(jiān)控管理及相關(guān)設(shè)備的維護(hù) 管理。 3、所有建筑物、設(shè)施及有形物體的消防管理，消防系統(tǒng)的日常維護(hù)及管理，包括消防控制中心的操作臺(tái)和聯(lián)動(dòng)控制柜、消防水泵房及相應(yīng)的控制柜、消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、防火門、消防排煙送風(fēng)系統(tǒng)、煙感、溫感、消防事故照明系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、滅火器等。（二）管理內(nèi)容及要求保安保安 1、服從甲方管理，嚴(yán)格按照甲方要求做好安防工作，自覺(jué)接受公安部門、地方管理部門的業(yè)務(wù)檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。 2、做好治安防范

2、方面工作的落實(shí)，保證中山大學(xué)北校區(qū)接管樓宇內(nèi)有良好的治安秩序。 3、嚴(yán)格執(zhí)行“四防”制度，對(duì)存在的不安全因素及時(shí)排除，權(quán)限以外的除及時(shí)采取措施外，應(yīng)及時(shí)向主管部門匯報(bào)并提出整改方案。 4、發(fā)現(xiàn)有犯罪嫌疑的人員和易燃易爆、劇毒或發(fā)生刑事、治安案件，必須立即報(bào)公安機(jī)關(guān)及有關(guān)部門。 5、積極做好樓宇內(nèi)治安防范方面的宣傳、教育工作。 6、按甲方的有關(guān)要求，做好中山大學(xué)北校區(qū)接管樓宇內(nèi)人員出入管理。 7、須具備有處理一般事故的能力及重大事故的應(yīng)急處理能力，出現(xiàn)事故或應(yīng)急事件應(yīng)在 5 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。安防安防 1、負(fù)責(zé)樓宇安防監(jiān)控中心的 24 小時(shí)值班及監(jiān)控。積極與中山大學(xué)北校區(qū) 保衛(wèi)部門溝通

3、協(xié)調(diào)，使樓宇安防系統(tǒng)與保衛(wèi)辦安防中心系統(tǒng)相聯(lián)系，建立快速反應(yīng)的聯(lián)運(yùn)機(jī)制。 2、負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備的維護(hù)、維修，保證該系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備（攝像機(jī)、錄像機(jī)、控制系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等）正常運(yùn)行，并保證良好的性能。 3、做好門禁控制系統(tǒng)的日常維護(hù)、維修工作。消防消防 1、所有消防監(jiān)控中心實(shí)行 24 小時(shí)值班和監(jiān)控管理，管理人員必須有相關(guān) 的資格證。 2、根據(jù)巡查及檢測(cè)情況及時(shí)組織對(duì)系統(tǒng)及設(shè)備的維修，保證校區(qū)消防系統(tǒng) 及設(shè)施安全、正常運(yùn)作。對(duì)由于設(shè)備老化及非正常原因因而需維修的應(yīng)及時(shí)報(bào) 保衛(wèi)辦組織維修。 3、制訂建立完善的消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程并嚴(yán)格執(zhí)行，在管理期間必須確保管理范圍消防驗(yàn)收合格。如因乙方原因造成的事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 4、負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括清潔衛(wèi)生、安全、防火等。 5、自覺(jué)接受消防局及學(xué)校、地方管理部門的業(yè)務(wù)檢查及監(jiān)督和指導(dǎo)。 6、乙方及管理人員須具備

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