1、項目名稱：廈門火炬（翔安）通用廠房一期電梯維修保養工程1.電梯維保記錄單表單編號： ZLT04-132 24小時召修熱線：0592-5166008 維保日期 年 月 日客戶名稱設備編號到達時間離開時間半月維保項目保養內容記錄保養內容記錄保養內容記錄A1 機房、滑輪間環境、照明A11 對重塊及其壓板A20 轎廂平層精度A2 手動緊急操作裝置A12 井道照明A21 層站召喚、層樓顯示A3 曳引機A13 轎廂照明、風扇、應急照明A22 層門地坎、A4 制動器各銷軸部位A14 轎廂檢修開關、急停開關A23 層門自動關門裝置A5 制動器間隙A15 轎內報警裝置、對講系統A24 層門門鎖自動復位A6 編碼

2、器A16 轎內顯示、指令按鈕A25 層門門鎖電氣觸點A7 限速器各銷軸部位A17-1 轎門安全裝置(安全觸板)A26 層門鎖緊元件嚙合長度A8 轎頂A17-2 光幕、光電等A27 底坑環境A9 轎頂檢修開關、急停開關A18 轎門門鎖電氣觸點A28 底坑急停開關A10 導靴上油杯A19 轎門運行A29 機房、井道、地坑衛生季度維保項目B1 減速機潤滑油B7 靴襯、滾輪B12 限速器張緊輪裝置B2 制動襯B8-1 層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、B13 張緊輪電氣安全裝置B3 位置脈沖發生器B8-1 層門、轎門系統中鏈條、膠帶B14 液晶顯示灰塵、時間校準B4 選層器動靜觸點B9 層門門導靴B15 轎

3、廂吊頂衛生B5 曳引輪槽、曳引鋼絲繩B10 消防開關B16 層門軌道B6 限速器輪槽、限速器鋼絲繩B11 耗能緩沖器開關、油量、防塵B17 轎廂操縱盤、樓層按鈕半年維保項目C1 電動機與減速機聯軸器螺栓C6-2 轎頂反繩輪軸承部C12 對重緩沖距C2 曳引輪、導向輪軸承部C7 控制柜各儀表C13 補償鏈與轎廂、對重接合處C3 曳引輪槽C8 曳引繩、補償繩C14 上下極限開關C4 制動器上檢測開關C9 曳引繩繩頭組合C15 轎廂安全標識C5 控制柜內各接線端子C10 限速器鋼絲繩C16 轎頂檢修箱、接線箱C6-1 井道、對重各反繩輪軸承部C11 層門、轎門門扇C17 門機系統年度維保項目D1 減

4、速機潤滑油D7 上行超速保護裝置動作試驗D12 隨行電纜D2 控制柜接觸器，繼電器觸點D8-1 轎頂、轎廂架、D13 轎廂稱重裝置D3 制動器鐵芯（柱塞）D8-2 轎門及其附件安裝螺栓D14 安全鉗鉗座D4 制動器制動彈簧壓縮量D9 轎廂和對重的導軌支架D15 轎底各安裝螺栓D5 導電回路絕緣性能測試D10 轎廂和對重的導軌D16 緩沖器D6 限速器安全鉗聯動試驗D11 層門裝置和地坎D17 整機性能備 注用戶評價優良一般差維護人員簽字：主管審核：業主簽字：工作標記：正常 備注：（具體保養日期以每月保養計劃表進行，每2年進行一次限速器動作速度校驗）：需要調整、更換、潤滑和清潔 保養周期注明：以

5、A開頭：半月一次（每月二次）：需要修理和檢修 以B開頭（含A）：季度一次：（每三個月）：已經維護、更換、潤滑和清潔 以C開頭（含A、B）：半年一次：（每六個月） /：不包括（無此項） 以D開頭（含A、B、C）：年度一次：12月2. 電梯各部件年度維修保養周期表序號維保項目保養周期機房環境半月機房內手動泵操作裝置半月油箱半月電動機半月閥、泵、消音器、油管、表、接口等部件半月編碼器半月轎頂半月轎頂檢修開關、急停開關半月導靴上油杯半月10井道照明半月11限速器各銷軸部位半月12轎廂照明、風扇、應急照明半月13轎廂檢修開關、急停開關半月14轎內報警裝置、對講系統半月15轎內顯示、指令按鈕半月16轎門安

6、全裝置（安全觸板，光幕、光電等）半月17轎門門鎖觸點半月18轎門運行半月19轎廂平層精度半月20層站召喚、層樓顯示半月21層門地坎半月22層門自動關門裝置半月23層門門鎖自動復位半月24層門門鎖電氣觸點半月25層門鎖緊元件嚙合長度半月26底坑半月27底坑急停開關半月28液壓柱塞半月29井道內液壓油管、接口半月30安全溢流閥（在油泵與單向閥之間）季度31手動下降閥季度32手動泵季度33油溫監控裝置季度34限速器輪槽、限速器鋼絲繩季度35驗證轎門關閉的電氣安全裝置季度36轎廂側靴襯、滾輪季度37柱塞側靴襯季度38層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶季度39層門門導靴季度40消防開關季度41耗能緩

7、沖器季度42限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置季度43維保項目（半年度）季度44控制柜內各接線端子半年度45控制柜半年度46導向輪半年度47驅動鋼絲繩半年度48驅動鋼絲繩繩頭組合半年度49限速器鋼絲繩半年度50柱塞限位裝置半年度51上下極限開關半年度52柱塞、消音器放氣操作半年度53控制柜接觸器，繼電器觸點年度54動力裝置各安裝螺栓年度55導電回路絕緣性能測試年度56限速器安全鉗聯動試驗隨行電纜年度57層門裝置和地坎年度58轎頂、轎廂架、轎門及附件安裝螺栓年度59轎廂稱重裝置年度60安全鉗鉗座年度61轎廂及油缸導軌支架轎廂及油缸導軌年度62轎底各安裝螺栓年度63緩沖器年度64轎廂沉降試驗年度3.

8、24小時駐點技術人員安排目標：為了更好地服務廣大客戶的需要，提高自身服務水平，我司長期在翔安駐點24小時技術人員，具體安排如下：24小時駐點技術人員：1） 翔安火炬一期：2） 翔安火炬一期：廈門XX電梯工業有限責任公司4.技術人員配置情況及項目監管機制監管人員配置原則：公司中層以上直管部門工作的客服部經理、工程部副總及總經理。一：技術人員聘用證明、資格證書及人身意外傷害保險（詳見附件）二：監管方法：1）設立投訴電話： 執行副總經理：沈水源 2）目的：為了客戶更好地向我司反應我司工作人員的維保情況，在工作中不滿意的地方得到改正的機會，更好地跟客戶取得聯系，提高我們的服務水平，向客戶反饋我司的處理

9、辦法和改正方法，從而達到客戶滿意。 廈門XX電梯工業有限責任公司5. 電梯維修保養工作的安全作業操作規程、安全措施及急修時間表1目的 規范維保人員的作業程序。保障維保人員的安全，維護客戶、公司和維保人員的利益。適用范圍： 適用于工程部維修組所有員工作業。術語 無4職責41工程部、維修組負責人負責貫徹實施。42維保所有作業人員按此規范執行。43顧客財產的管理由維保人員按照本文件5.2.3和5.2.6條規定執行。5內容51維修、保養人員安全要求具體執行561電梯維保人員一般安全規定。52維修、保養作業要求521操作前的準備a、按計劃做好操作前的準備工作。b、操作人員必須佩帶胸卡、穿工作服，著裝整齊

10、。 c、帶齊所配置的個人工具，安全標示牌。 d、通知有關電梯管理人員停止使用電梯。 e、在最多人出入的樓層放置“安全護欄”（一般放在首層）。f 、在需要長時間操作的層樓掛安全警示牌“檢修中”。522操作注意事項：a、需要停電，一定要掛上“嚴禁合閘”的安全警示牌。b、在檢查過程中，如有零件需更換或維修，要記錄好零部件的型號、規格、尺寸和電梯的生產工號、施工號（非保修期內的電梯不用登記生產工號、施工號）。523客戶的環境及零部件保護在維保過程中，客戶環境和電梯及零部件都是顧客財產，維保人員應按下列要求處理：a 、電梯要進行零部件拆卸時，在不妨礙施工前提下，應盡量利用電梯內的范圍放置，有必要時加設防

11、護墊對零碎部件保護。如需利用客戶的場地，如大廳、層樓、電梯機器以外的范圍進行暫時放置拆卸的零部件時，必須預先輔設防護墊，再在墊上小心放置零部件、以保護客戶的環境和妥善存放零部件，并應加設足夠的“防護欄”作提示防護作用。b、保養維修操作中產生的油污、垃圾、廢料、報廢的零部件應妥善處理，工作完畢后應檢查清潔衛生，因操作引致臟亂的必須收拾和清理干凈。c、在客戶現場操作應遵守用戶規定，不能大聲喧嘩交談，不能隨處行走及進入與電梯操作無關的地方。524工作完成后的整理a、工作檢查完。巡視一次，將窗關好，機房門鎖好，然后將所有在操作前掛的安全警牌及護欄收好，把電梯放回正常運行狀態，確認運行正常。 b、維保記

12、錄請客戶簽字確認。c、在維保過程中，發現電梯或零部件的損壞，應及時向客戶報告，并提出處理意見，采取相應措施。525特殊情況處理遇到以下情況者，即向調度或值班人員作電話匯報。a、由于身體健康問題不能按時前往。b、由于公共交通問題不能按時前往。c、由于上一用戶工作原因，影響下一用戶工作時間。d、不可預料的突發情況，影響按計劃時間工作的。e、到達客戶工作場地后，客戶由于種種原因（非正常活動、停電等）要求改變維修、保養時間。調度或值班人員接到以上匯報立即作出安排。對a、b、c、d類，先采用內部調整人員補位，不能補位即作時間調整并應同時電話通知用戶。對e類，由相關人員與用戶商定后作臨時調整、安排。526

13、停止電梯使用的程序在操作過程中，如有突發性故障不能排除應及時電話向維修組負責人匯報，并講清電梯的型號規格，故障現象及個人分析意見，請示下一步工作要求，待回公司后再作詳細的匯報。并填寫“故障修理再調查報告書”。24小時內停梯由部門負責人與用戶協調，凡停梯24小時以上要領導批準才能停梯（預約停梯除外）。53保養次數、時間、工作要求：531保修期內的電梯每月保養2次、保修期內的電梯按維保合同要求確定保養次數。532住宅梯保養盡量安排在星期一至星期五，到下班時間時，要盡量停止保養，恢復正常運行。辦公樓盡量按排在星期六，日保養，不影響使用電梯。 533工作要求具體執行電梯保養技術規程。54急修作業規范5

14、41廈門地區設立24小時故障召修熱線，24小時急修值班保證，任何時候故障報出，能在15分鐘內到達故障現場（除偏遠地區）。記錄查詢分類24小時召修電話0592-5166008 下 故障報出（電話）達 用 戶指令 （3分鐘內）（15分鐘內）值 班 急 修 員 542上班時間調度員接聽“24小時召修電話”，下班時間由值班人員接聽“24小時召修電話”。此電話不能長時間占線，接聽電話人員對受話內容記錄清楚，按故障性質確定處理時機，并調派相應人員。對不能安排的維修任務要馬上向領導匯報，協商處理方案。55維保人員外出登記規范551調度員或公司值班人員對故障維修過程中接到的電話及時間等內容按廈門XX電梯有限公

15、司維修外派人員記錄表中要求填寫。552調度員對保養電梯的保養單位、電話及時間等內容按廈門XX電梯有限公司有限公司保養外出人員記錄表填寫。56電梯維保人員安全操作規程561電梯維保人員一般安全規定5611電梯維保人員必須持有本地區權威部門頒發的“起重機械、電梯安裝維修人員資格證”。5612電梯維修保養時，不得少于兩人，工作時必須嚴格按照安全操作規程做，嚴禁酒后操作，工作中不準閑談打鬧，不準用導線短接已壞的層門門鎖開關。5613工作前，應先檢查自己勞保用品及攜帶工具有無問題，無問題后，才可穿戴及攜帶。5614電梯維修保養時，一般不準帶電作業，若必須帶電作業時，應有監護人，并有可靠的安全措施。561

16、5電梯在維修保養時，絕不允許載客或裝貨。5616熟練掌握正確安全使用本工種常用的機具，以及吊裝、拆卸安全規定。5617必須熟練掌握觸電急救方法，掌握防火知識和滅火常識，掌握電梯發生故障而停梯時援救被困乘客的方法。5618必須熟悉事故發生后的處理。562維保作業前安全準備工作5621轎廂內或入口的明顯處應掛上“檢修中”標牌。5622讓無關人員離開轎廂或其它檢修工作場地，關好層門，不能關閉層門時，需用合適的護柵欄檔住入口處，以防無關人員進入電梯。5623檢修電器設備時，一般應切斷電源或采取適當的安全措施。5624一個人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的急停按鈕或扳動安全鉗的聯動開關，關好

17、層門。5624進入底坑應先打開底坑內的低壓照明，然后按動底坑停車開關，斷電梯回路，使轎廂不能再運行，并在層站和層門轎廂門上掛上警示牌。563維保作業當中的安全規定5631給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時，必須停閉電梯。5632人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒。5633人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住轎廂繩頭板、轎架上梁或防護柵欄等機件。不能握住鋼絲繩，并注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內，防止被其它部件碰傷，需由轎內的司機或檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經許可不準開動電梯。5634在多臺電梯共用一個井

18、道的情況下，檢修電梯應加倍小心，除注意本電梯的情況外，還應注意其它電梯的動態，以防被其碰撞。5635禁止在井道內和轎頂上吸煙。5636檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應預防觸電，并有主持和助手協同進行，應注意電梯突然起動進行。5637使用的手燈必須采用帶護罩的，電壓為36V以下的安全燈。5638嚴禁維保人員站在井道外探身到井道內，以及兩只腳分別站在轎廂頂與層門上坎之間，或層門上坎與轎廂踏板之間進行長時間的檢修操作。5639進入底坑后，應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器漲緊輪裝置的斷繩開關斷開。56310維保作業間隙需暫時離開現場時，應有以下

19、安全措施。a、關好各層（廳）門，一時關不上的必須設置明顯障礙。b、切斷總電源開關。c、 切斷熱源如噴燈、烙鐵、電焊機和強光燈等。 d、 必要時應設專人值班。56311當維保作業結束后，應作以下工作a、收集清點工具材料，清理并打掃工作現場，除去警告牌和告示牌。b、將所有開關恢復到原來位置，并試車運行，檢查各機構、電氣等完好無誤。c、填寫維保記錄。d、把維保好的電梯交付使用。564維保人員在維保電梯上主要部位時的安全操作規定5641在機房維保時的安全規定a、嚴禁在曳引機運轉的情況下進行維修保養。 b、在檢修電氣設備和線路時，必須在斷開電源的情況下進行，帶電作業時，必須要按照帶電操作安全規程操作，接

20、地裝置良好。 c、在調整抱閘時，嚴禁松開抱閘彈簧（制動器主彈簧），如果必須松閘時，一定要有措施防止溜車。 d、機房檢修時，轎廂內必須留有電梯司機或維修人員，當機房內操縱轎廂運行時，只允許開檢修速度，而且必須與在轎廂內或轎廂頂上的人員聯系好，在轎、層門關閉后方可開車，嚴禁在層門敞開的情況下開動。 e、當需要進行手動搖動曳引機轉動時，必須先斷開電源。搖動前一定要與轎廂頂上和轎廂內的人員聯系好，為防止制動器打開時，轎廂發生意外溜車，操縱制動器的維保人員應隨時做好制動器抱閘準備。對于無減速器的電梯，不適合采用手搖曳引機的方法來檢修。5642在轎廂頂上維保時的安全規定a、非維修人員嚴禁進入轎廂頂上。在進

21、入轎廂頂前，必須知道轎廂所在的準確位置。在打開層門進入轎廂頂上前，必須看清轎廂所處的位置，看清周圍環境，保證層門處沒有閑雜人員。安全絕對沒問題時，方可進入轎廂頂上。進入轎廂頂上后立即關閉層門，防止他人進入。 b、進入轎廂頂時，首先切斷轎廂頂上檢修盒上的急停開關（鈕），使電梯無法運行，再將有關開關置于檢修狀態。 c、在轎廂頂上的維保人員一般不得超過三人，并有專人負責操縱電梯的運行。在啟動前應提醒所有在轎廂頂上的人員注意安全，并檢查無問題時，方可以檢修速度運行。行駛時轎廂頂上的人員，不準將身體的任何部位探出防護欄。 在轎頂上作檢查時應充分注意安全，集中精力注意站穩站好決不可站要騎跨處工作。在進行各

22、種工作時，應切斷轎頂上的檢修開關，使轎廂無法運行，只能轎頂檢修人員認為需要升降轎廂時，才能由他自已發出指令，接通檢修開關使轎廂運行。更要注意當平層板已插入感應器時，雖未按動電梯運行按鈕，但只要接通回路電梯轎廂將自動平層，因此轎頂人員在接通檢修開關前一定要檢查平層隔磁板是否已插對入感應器，預計到可能發生的動作、選擇安全的站定位置，才能做到安全方面萬無一失。 d、維保時，嚴禁站在轎廂與層門之間進行操作。e、離開轎廂頂時，應將轎頂操作盒上各功能開關復位，轎頂上不允許存放備品備件、工器具和雜物。在確保層門關好后方可離去。5643在轎廂內維保的安全規定a、進入轎廂前，應先確認轎廂所在的準確位置，絕不能只

23、看樓層指示燈所指示的層數來判定。b、進入轎廂后，要檢查操縱箱上各功能按鈕是否靈活可靠。c、維修保養電梯時，嚴禁開門走車。因層門有故障暫不能關閉時，必須掛警告牌、設備防護欄，以及派專人監護。d、在轎廂內工作時，嚴禁身體任何部位超過轎廂地坎，以防擠傷。e、離開轎廂時，應將轎廂的轎門以及層門關好，并鎖梯后，才能離去。5644在底坑里維保的安全規定a 、首先切斷電梯的急停開關或動力電源，再下到底坑工作。b 、下底坑時要使用梯子。其梯子要堅固，放置合理、平穩。c 、在底坑工作，需要開車時，維修人員一定注意所處的位置是否安全，防止被隨行電纜線、平衡鏈兜著。d 、底坑里必須有低壓照明燈，且亮度足夠滿足工作要

24、求。e 、 在底坑工作的時候，注意周圍環境，防止發生被底坑中的裝置碰傷。f 在底坑工作時，絕不允許機房、轎廂頂等處同時進行檢修，以防止意外事故發生。5.6.5電梯在維保時的用電安全規定5651在電梯進行維保或定期檢修試車時，必須斷開總電源，電梯轎廂內不可載客或裝貨，同時應在層門口、轎內操縱箱、機房控制柜等處，懸掛“檢修中”、“不許合閘”等內容的的警告牌，試車時應有專人統一指揮，根據指揮人員所發的指令，才能摘去警告牌或開動電梯。5652電梯進行檢查、試驗、修理、清潔工作時應將機房電源開關斷開，以保證安全。5653電梯檢查維修時，必須使用36V以下的安全電壓。為此電梯機房、井道的底坑、轎頂或轎底都

25、應裝置供檢修用的低壓電源插座。5654電梯所有電氣設備的金屬外殼應有良好的接地。a、電氣設備、柜、屏、箱、盒、槽、管應設有易于識別的接地端。 b、接地線的顏色為黃綠雙色絕緣電線。 c、零線與接地線應始終分開。（采用繼電器控制的電梯電氣系統除外）。6、相關文件61無7記錄表單71廈門XX電梯有限公司維修記錄表（ZLT-D-WX01-01-1.0）72廈門XX電梯有限公司保養記錄表（ZLT-D-WX01-02-1.0）73電梯維修保養交接單（ZLT-D-WX01-03-1.0） 廈門XX電梯工業有限責任公司6. 維修保養標準實施方法項目代號保養內容技術規程檢驗標準機房1控制屏及選層器清除屏上積灰；

26、清洗選層器傳動裝置，注油。無積灰，繼電器殼完整，接線牢固選層器傳動結構靈活可靠，油足質好。2曳引機、制動器及開關擦拭灰塵污垢；目測曳引機和電動機的油量和油質；檢查制動閘瓦，檢查并調整制動器間隙；檢查制動器開關的可靠性。外觀清潔；油量充足，油質良好無雜質，電機或曳引機動轉無噪聲，無異常發熱；制動器間隙0.7，動作可靠，無撞擊聲；制動器開關在有效行程里動作可靠。發電機組用毛刷清掃，皮老虎吹，必要時用鋦條刮整流子縫。檢查碳刷，軸承有無異常響聲，加注牛油。無碳粉、無浮塵，碳刷不低于碳刷架，刷握及刷架位置正確。壓力適中。軸承完好，油量足，油質好，無環火現象。測速裝置檢查測速皮帶的完好和張緊情況；檢查屏蔽

27、線。無磨損扭曲，無松動斷裂；屏蔽線接地可靠。3限速器目測鋼絲繩通過閘瓦是否受阻，用手撥動限速開關二次，活動部位加潤滑油或油脂，目測繩槽磨損量，轉動靈活，鋼絲繩無扭曲，閘瓦禁止加油，開關接線可靠，活動部位潤滑充足，繩與繩槽無嚴重磨損。4機房衛生清除地面垃圾，油垢無油垢、積灰和垃圾轎廂5轎門上下坎、滑輪、門刀、內門鎖用棉紗揩上下坎，如有垃圾或硬垢用鏟刀清除，用清潔回絲擦一次，檢查門滑輪，門滑塊完好，無變形或缺損；觀察門刀張閉情況和位置；用棉紗擦拭定觸點和動觸點。門滑行輕快、無噪聲，門垂直度好，門縫緊密，無晃動現象；門到動作靈活，開鎖尺寸為106-108，閉合為78-80；轎門接點接觸時可靠。開門機

28、手檢及目測，開關門二次，盤動傳動論檢查門開關及走線，對門機各活絡關節注機油潤滑。傳動帶（鏈）的張緊要保證門正常開關，限位開關位置正確，開關完好，開關門時應無撞擊聲，門機上連線無刮、擦、破、斷現象。6轎廂照明及應急燈檢查照明燈及燈罩；關閉正常電源，觀察緊急燈是否有效。要求所有燈都亮，如有燈罩應當完好；要求緊急照明燈能點亮，防護罩完好。警鈴、對講機、電話按下警鈴按鈕二次；同對講機或電話同機房或監控室通話。警鈴有效；能同機房或監控室聯絡上，聲音清晰，音量適中。轎內指層燈上下運行一次層層停靠觀察顯示情況指示正確，數碼顯示正確。按鈕、各控制開關按鈕逐個按（觸），開關逐個撥弄。功能完好，自持信號燈亮，無破

29、損現象。7安全觸板、光電保護及其它門保護裝置按各該保護裝置動作條件試驗各二次。動作靈敏可靠；安全觸板的開關無滯留現象，觸板整體清潔；光電保護器的發射頭，接受頭或反光罩均無灰塵。8轎頂衛生用毛刷刷或吸塵器吸。無垃圾、無油垢、無積塵。安全窗開關安全鉗開關轎廂照明及檢修檢修運行時用合適的手段打開安全窗，安全鉗開關各一次檢查聯接線；檢查照明燈和開關；逐個試驗檢修箱上的開關和按鈕。安全窗閉合平整；各安全開關動作時，停止運動；照明燈和開關完好；檢修箱的開關及按鈕功能完好。井道1廳門鎖、鎖緊裝置，手動開鎖裝置擦拭觸點，必要時用最細的砂紙輕輕砂平觸點上的電腐蝕點；檢查鎖緊裝置；檢查手動開鎖裝置，加油。門鎖觸點

30、接觸可靠；鎖緊裝置有效可靠；手動開鎖裝置轉動靈活，開鎖復位可靠2廳門、滑輪、滑塊強迫關門裝置廳門上下坎用棉紗擦拭上下坎，目測各部分間隙和門中心位置，活動部分加機油；檢查重錘繩索和強迫關門裝置有無卡死現象。外觀清潔，門開關使各部分應無雜聲，動作靈活；廳門滑動性能好，松手時即能自動關閉；強迫關門起作用。3指層燈，到站鐘層層停靠檢查。指示正確，鐘聲響，數字顯示正確，面板無毀壞。召喚按鈕，消防開關用手按下看記憶燈亮否，電梯是否應答停車時，呼梯燈是否熄滅；檢查消防開關箱外形。功能完好，燈亮，到站消號，按鈕無破損；開關玻璃無破損，消防標志明顯清晰。底坑1接線盒，線槽線管目檢或用手撥動。外形完整，接地良好，

31、盒蓋完整無缺，固定牢靠。2底坑衛生清除垃圾和積水。無垃圾、積水通知甲方整改。3隨行電纜在轎頂檢修運行時，目視檢查，有無扭曲、破皮、勾線、電纜和電纜之間纏繞；在底坑檢查電纜有否勾攀，固定裝置是否完好。無扭曲、無刮破、綁扎合適；無纏繞現象，無勾攀現象，固定在轎底可靠。補償裝置檢查與底坑底間距和檔輪裝置；有消音繩的檢查繩索是否嚴重斷裂，每年加一次油；檢查連接處是否可靠，保險措施是否完好；補償繩檢查繩頭組合和保險銷子完好；檢查補償輪裝置保險裝置和安全開關的完好。無松弛、斷裂，補償輪裝置或補償鏈不得碰坑底，無拉、撞響聲，補償輪開關完好有效；繩頭、彈簧、銷子、U字螺絲及保護鋼絲繩，花籃夾子完好。4緩沖器油

32、質油量及開關清潔外表，目檢油量，踏壓緩沖器使開關動作。要求油質好，油位在油針上下刻線之間，開關功能完好，手動復位性能好。5各限位開關、限速開關依次用手動或檢修速度打動開關，檢測開關功能，并檢查各該開關安裝牢度和聯線的完好，必要時在轉動點滴加機油。開關動作靈活，功能可靠，動作位置正確，無缺固定螺釘或固定不牢現象，無脫線斷線現象。底坑安全開關、照明開關及燈檢修運行時，打開開關一次，開關各照明燈一次。開關動作，能停止運行；照明燈完好，可以開關。限速器斷繩開關及漲緊裝置檢查開關完好性，給輪油注油測量下輪或下輪框離地距離。開關有效，無斷線脫線，離地距離GBF350，GBP350季度保養與年度保養1接觸器

33、及繼電器檢查、清潔觸點，清除電腐蝕處，清潔銜鐵、檢查聯鎖裝置外觀清潔，無銹斑和油垢；影響電梯正常使用的觸點應更換；機械聯鎖完好有效；短路環完好，銜鐵動作靈活。2極限開關位置檢查調整用手動或檢修虛度打動開關，檢測開關功能，并檢查開關。開關動作靈活，功能可靠，動作位置正確，無缺固定螺釘或鼓動不牢現象，無脫線斷線現象。3導靴、轎頂輪檢查導靴間隙及靴襯的磨損情況，清潔外表，加油盒注油；對滾輪導靴，檢查滾輪相對位置及磨損情況和軸承注油；轎頂輪有否異聲及磨損，軸承或軸瓦中注油。導靴端面間隙2，靴襯磨損不得破壞磁開關和磁環有效動作。油量充足，油號正確；運動時無異常噪聲；轎頂輪繩槽無異常磨損。導向輪，對重輪，

34、對重導靴檢查輪槽磨損情況；檢查防跳情況給軸承或軸瓦加油；調整導靴與導軌的間隙；導軌加油盒加油。安裝牢固，檔繩防跳裝置完整；轉動平穩無雜聲，油量充足，用含油軸承者可在軸承邊間隙注50號機油；靴襯油量充足，間隙不超過3。導軌及緊固件用煤油洗去導軌上的油垢，用砂紙打磨銹斑用銼刀修磨楔塊動作后的壓痕，加油脂或涂一層機油，檢查導架，接導板固定螺絲。導軌上無油垢、無積灰、聯接牢固（潤滑充足）。導架上的焊縫或埋入處無裂紋松動現象。4感應器及井道信息裝置清潔外表，檢查連線，測量相對位置尺寸，試驗動作功能。各感應器無破損、無斷線脫線現象；感應器和信息裝置相對位置參照“電梯維修規程”9.4節；安裝牢固，動作可靠。

35、5曳引繩、繩頭組合限速器鋼絲繩檢修運行時在機房或轎頂檢查鋼絲繩有否斷股松股及短絲現象，積垢多時可用煤油擦洗，有黃銹時可加機油；檢查鋼絲繩之間的張緊情況；檢查繩頭組合的緊固螺母和銷子，檢查繩頭板是否牢固；檢查限速器鋼絲繩同轎廂的連接是否可靠；檢查曳引鋼絲繩上的層樓色標。要求鋼絲繩無斷股、松股現象，懸掛裝置繩頭、彈簧、銷子完好，張緊需一致。層樓色標完整、清晰。6安全鉗超載裝置底坑內從下端檢查間隙，轎子、頂用手拉動連桿，測量止動彎件限位尺寸；超載裝置聯動機構有無松動呆滯，開關位置是否正確，安裝是否牢固，信號線完好，用手按動開關數次。保證楔塊與導軌有2-2.5間隙；楔塊動作一致，安全鉗開關能率先動作。

36、止動尺寸參照“電梯維修規程節，限位螺釘要鎖緊；超載裝置開關及轎底動作可靠、靈活。7對重緩沖器讓轎廂停在頂層用卷尺量緩沖距。應符合規定尺寸，油壓式150-400，彈簧式200-350主電源、照明電源及應急電源關閉電源，拉下閘刀，檢查機械結構是否完好，觸點接觸是否緊密，連線連接是否可靠；檢查緊急照明電源，切斷輸入電路，使應急照明燈然亮。連接牢靠，無錯相缺相，接地可靠，動作正常，熔斷器和電流好戶裝置整定值應符合電機的額定電流值；緊急照明電源功能正常。過流裝置，短路保護及接地線檢查過流裝置標稱值；檢查有無臨時或非標的熔絲；檢查接地線的可靠。過流裝置應符合電機功率；用標準熔絲或熔芯；接地可靠。綜合1了解

37、電梯運行情況掛保養警告牌向甲方有關詢問電梯運行情況和故障情況；將電梯轉為有司機操縱或檢修運行；在大廳或基站和機房相應的控制電源開關上貼或掛上明顯的“檢修保養”標志牌。查閱保養急修機房記錄本。2優先處理緊急情況將因故障而停梯，或有故障的聲光、按鈕、鑰匙開關等予以排除。3填寫保養記錄和周期表將保養中發現的意外情況和改正急修的臨時措施填寫記錄本上；在保養周期表上將完成的工作在各該項內的中打勾450斜度（/）成為，作為自檢；記下運行次數；簽名。有否填寫記錄本和周期表；有否記錄運行次數和日期；未完成保養內容有否說明；有否簽名。7. 電梯救援安全方案1、當電梯處于平層狀態下，電梯門不關時（樓層顯示正常）。

38、處理方法：先到電梯轎廂里面按住關門按鈕，如果能關門，電梯自動恢復正常；如果還是不關門時，請查看電梯門上的光幕保護裝置是否有異物或灰塵，如果有請擦拭干凈。（打開廳門后先確認電梯位置，慎防踏空，使用開門三角鑰匙須經過專業培訓。），電梯自動恢復正常；如果還是不關門，請速于5166008聯系。2、當電梯處于平層時，電梯關門關到一關時又開門，門開關數次后門還是不能關時。（樓層顯示正常）。處理方法：先確認電梯轎門上的“光幕保護”裝置是否有異物擋住，如有請清理；如果沒有異物擋住再確認電梯門地坎是否有異物卡住，如有請清理；確認都沒有異物時，請到電梯轎廂里面按住關門按鈕，如果能關門，電梯自動恢復正常，如果還是不

39、能關門請速于5166008聯系。3、當電梯處于平層狀態下，電梯門不開時（樓層顯示正常）。處理方法：如果電梯關人，先安慰被關的人不要著急，請不要“扒門”，馬上就放他們出來，先請電梯里面的人按住開門按鈕或到別的樓層按外呼鈕看電梯能不能運行或開門；如果還是不開門，跑到頂層機房把該電梯的的主電源箱門打開，確認電梯沒有在運行時找到紅色“急停”按鈕按下，三秒鐘后，順時針方向旋動復位，如果能開門，電梯自動恢復正常，如還是不開門，就把機房三相主電源斷開，使用三角鑰匙打開該層門放人，然后請速于5166008聯系。4、當電梯在運行時突然急停，電梯不在平層位置而顯示正常時，電梯又不能正常運行。處理方法：如果電梯關人

40、，先安撫被關的人不要著急，電梯里面很安全，請不要“扒門”馬上就放他們出來，先跑到別的樓層按一下外呼確認電梯是否能再次運行，如果不能運行請跑到頂層機房把該電梯的主電源箱門打開，確認電梯沒有在運行時斷開三相電源，三秒鐘再送電；如果電梯能運行的話，電梯將會自已找到樓層開門，如果電梯不能運行，請斷開三相主電源開關，使用三角鑰匙打開該層門放人，最后請速于5166008聯系。以上處理方法請讓有經過專業培訓人員操作，謝謝！8. 電梯主板技術核心問題有效處理措施1）乙方對小故障（定義為50元以內的配件）處理應在 2 小時內處理完畢，對大故障（PLC、控制主板、變頻器、主機等）在不影響用戶使用的情況下，一天內提

41、出處理方案，三天內解決，處理方案書面報甲方備案，若影響用戶使用，必須保證在三天內能采取緊急措施處理，使電梯能正常使用，避免給用戶造成損失。(注:如出現主機、控制柜、限速器及安全鉗等主要部件除外)2）若乙方對主要設備（PLC、控制主板、變頻器、主機等）無技術力量維修或零配件缺失（在三天內未解決），甲方有權請專業單位維修，人工費用由乙方承擔。注：滿足招招標文件中合同范本的要求廈門XX電梯工業有限責任公司9.常用配件儲備表 配件名稱單位數量配件名稱單位數量門滑塊塊30保險絲根20油杯個30靴襯個10電阻根35井道燈套10檢修開關個10錐套套10雙聯開關個10外呼按鈕個10熱繼電器只10基站鎖把10到

42、站鐘只10操縱鎖把10限位開關只10門付鎖個10滾輪個20限位開關個10方油杯個10三角匙把5緩沖橡皮個50開門繩根10緩沖圈個20廳門單槽繩輪個10廳門繩輪個10蜂鳴器個10壓簧個20急停按鈕個10鎖滾綸組個10黃油包10行程開關個10繼電器座個10微動開關個10110V接觸器個10對重護欄個10廳門鎖個10強減開關個10220V接觸器個20采購承諾時間：我司采購時間在甲方確認后兩天內完成，小部件壹天內更換。廈門XX電梯工業有限責任公司10.配件和部件采購時間表及使用壽命表序號配件名稱采購時間使用壽命1按鈕一天易損件2轎門門刀一天一年3廳門鎖一天半年4門機編碼器五天一年5轎門、廳門五天一年6

43、外呼面板三天一年7廳門開門裝置二天半年8門掛板一天半年9西爾康門機馬達五天一年10西爾康變頻控制器五天一年11門鎖觸點一天半年12同步皮帶一天半年13坦克鏈一天半年1450A三相空氣開關一天半年15強減開關一天半年16電梯光幕一天一年17對重輪五天半年 廈門XX電梯工業有限責任公司第 三 部 分企 業資質文件1.企業法人營業執照(詳見附件)企業資質(詳見附件)2. 廈門XX電梯工業有限責任公司維保電梯業績清單序號項目名稱臺數品牌梯種層站速度1南洋學院12偉達客梯9層9站9門1.0m/s2綠苑中滄27EMISON客貨梯5層6站6門0.5m/s3火炬工業園二期28珠江富士貨梯5層5站5門0.5m/

44、s4基地酒店1奧的斯客梯6層6站6門1.0m/s5航空港酒店1中迅雜梯2層2站2門0.5m/s6開元飯店1中迅客梯7層7站7門1.0m/s7運軒閣3偉達客梯13層13站13門1.5m/s8新華都購物8西奧扶梯0.5m/s9新華都購物1西奧貨梯6層6站3門1.0m/s10南洋學院3三立客梯10層10站10門1.0m/s11康康柳丁2威森客梯5層5站5門1.5m/s12中信惠揚3日立扶梯0.5m/s13旭日海灣4永大日立客梯10層10站10門 門1.0m/s14羅絲美2富士貨梯5層5站5門0.5m/s15崇仁醫療10富士貨梯7層7站7門0.5m/s16廈大大學城2奧的斯扶梯0.5m/s17金嶺花園

45、4迅達客梯19層19站19門1.6m/s18鼓浪嶼工業園5奧的斯客梯7層7站7門1.0m/s19建東大廈2廣日客梯21層21站211.6m/s20新龍翔10富士貨梯6層6站7門0.5m/s21思東商廈4廣日客梯12層12站211.6m/s22新寶城花園4富士客梯16層16站16門0.5m/s23蓮花新華都1廣日貨梯5層5站5門1.0m/s24華陽大廈2富士客梯34層32站32門1.6m/s25同安大唐4勝普客梯10層9站10門1.0m/s26英才學校2奧的斯客梯6層6站3門2.0m/s27音樂之聲1東芝客梯6層6站6門0.5m/s28龍江大廈7快速客梯13層13站13門1.0m/s29蓮花廣場

46、14廣日客梯5層5站5門1.6m/s30四川大廈3中喬客梯28層24站24門2.0m/s31恒泰源2EMISON客梯9層9站9門1.75m/s32聚客堡1蘇州富士客梯4層4站4門1.0m/s33普成賓館1蘇州富士客梯6層6站6門1.0m/s34康恒實業1EMISON貨梯3層3站3門0.5m/s35嘉景花園一2廣日客梯11層11站11門1.0m/s36嘉景花園二5廣日客梯11層11站11門1.0m/s37天寶大廈3中僑富士客梯31層31站31門2.0m/s38云鶴酒店1EMISON客梯4層4站4門1.0m/s39明東機電1EMISON客梯6層6站6門1.0m/s40馬壟2號樓1奧的斯客梯5層5站

47、5門1.0m/s41集美孫貴林1蘇州富士客梯7層7站7門1.0m/s42孫氏基金會1蘇州富士客梯7層7站7門1.0m/s43集美孫立志1蘇州富士客梯7層7站7門1.0m/s44永祥花園8東莞富士客梯17層17站17門1.5m/s45華陽大廈4珠江富士客梯24層24站24門2.0m/s46漳州永樂2迅達扶梯0.5m/s47山東臨沂2EMISON客梯12層12站12門2.5m/s48上杭郭府1EMISON客梯7層7站7門1.75m/s49永定大酒店1EMISON客梯15層10站10門1.75m/s50劉府私宅1EMISON客梯5層5站5門1.0m/s51永春帝標酒店1EMISON客梯8層8站8門1

48、.5m/s52華陽大廈3珠江富士餐梯3層3站3門0.4m/s53天寶大廈1中僑富士貨梯5層5站5門0.5m/s54城際商務6奧的斯扶梯0.5m/s55云海別墅1奧的斯客梯3層3站3門1.0m/s56帝源工藝品1巨人電梯貨梯2層2站2門0.5m/s57安費諾4之江貨梯貨梯5層5站5門0.5m/s58五緣灣1EMISON客梯4層4站4門1.0m/s59廬山酒店4#1EMISON客梯26層26站26門1.75m/s607311部隊1#4EMISON客梯16層16站16門1.5m/s617311部隊2#4EMISON客梯16層16站16門1.5m/s627311部隊3#4EMISON客梯16層16站1

49、6門1.5m/s637311部隊4#4EMISON客梯16層16站16門1.5m/s64金鳳科技4EMISON客梯11層11站11門1.75m/s65潘涂私宅1EMISON客梯7層7站7門1.5m/s66正興印刷1珠江富士貨梯5層6站6門0.5m/s67鑫海碼頭1EMISON客梯7層7站7門1.75m/s68澎澎食品1EMISON貨梯5層5站5門0.5m/s69聚弘實業2EMISON貨梯5層6站6門0.5m/s70五洲科技城10恒達富士貨梯5層6站6門0.5m/s71輔訊光電4意順貨梯5層6站6門0.5m/s72五星綜合樓1EMISON客梯7層7站7門1.5m/s73潘涂私宅1EMISON客梯

50、7層7站7門1.5m/s74龍翔峰景2EMISON客梯7層7站7門1.5m/s75同安消防1EMISON客梯9層9站9門2.0m/s79同安大唐2崇友客梯7層7站7門1.0m/s81旭日海灣三期10廣日客梯11層11站11門1.5m/s82崇仁醫療4珠江富士貨梯5層5站5門0.5m/s83英才學校1奧的斯客梯7層7站7門1.0m/s84大渝機械1珠江富士貨梯5層5站5門0.5m/s85王氏打火機3貨梯5層5站5門0.5m/s86鷺達餐梯1東奧餐梯5層5站5門0.4m/s87海滄消防2EMISON客梯9層9站9門2.5m/s88瀚盛游艇2EMISON貨梯5層5站5門0.5m/s89海滄幼兒園1東

51、奧餐梯5層5站5門0.4m/s90長華隆購物2迅達扶梯0.5m/s91益成鋼結構3EMISON貨梯5層6站6門0.5m/s92利泉石材廠1EMISON客梯7層7站7門1.0m/s93美真香1珠江富士貨梯4層4站5門0.5m/s94泰的防護用品1珠江富士貨梯4層4站4門0.5m/s95鑫三揚保健品1貨梯6層6站6門0.5m/s96新希陽納米織物2珠江富士貨梯4層4站5門0.5m/s97裕興大廈4客梯23層24站24門1.0m/s98平陽食品廠1雜物梯4層4站4門0.63m/s99閩南科技學院2客梯15層15站15門1.0m/s100新寶城花園4上海崇友客梯11層9站9門1.0m/s101歡唱KT

52、V2威森觀光梯4層4站4門1.0m/s102優山美地7德國萊茵客梯12層12站12門1.0m/s103康恒酒店1寧波宏大客梯7層7站7門1.0m/s104綠苑中滄廠房10珠江富士貨梯4層5站5門0.5m/s105榮華小區1OTIS客梯11層11站11門1.5m/s106東方商貿大廈4三菱貨梯11層11站11門1.0m/s107中建大廈2永大日立客梯15層15站15門1.75m/s108李陽瑞私宅1蘇州富士客梯7層7站7門1.0m/s109江西駐廈物業2EMISON客梯9層9站9門1.75m/s110鑫海碼頭1EMISON客梯7/7/71.75m/s111瓏豐鞋業1EMISON客梯5/5/50.

53、5m/s112正興宏業印刷公司1珠江富士客梯5/6/60.5m/s113新技大廈2恒達富士貨梯5/6/60.5m/s114品瑞工貿1EMISON貨梯5/5/50.5m/s115興榮工業園9貨梯5/6/60.5m/s116置信花園6西子奧的斯客梯11/11/111.5m/s117愛譜生電子2珠江富士貨梯5/6/60.5m/s118瀚鋮包裝器械1珠江富士貨梯6/6/70.5m/s119銳佳華科技1珠江富士貨梯6/6/70.5m/s120高鼎機械設備2珠江富士貨梯4/4/50.5m/s121偉然科技1珠江富士貨梯5/6/60.5m/s122光莆顯示2珠江富士貨梯4/5/50.5m/s123美蘭大廈2

54、寧波宏大客梯18/17/171.5m/s124藝光印包工貿2珠江富士貨梯4/5/50.5m/s125珍味館1上海崇友客梯6/6/61.0m/s126廈門華廈學院1臺日客梯4/4/41.0m/s127廈門航空港1東奧雜物梯2/2/20.4m/s128廬山大酒店1EMISON客梯25/25/252.0m/s129時春塑膠1珠江富士貨梯5/6/60.5m/s130綠業化工1珠江富士貨梯6/7/70.5m/s131泉州晚報1EMISON貨梯3/3/30.5m/s132南安溪美安置房4EMISON客梯3/3/32.0m/s133泉州領秀天地1EMISON客梯5/5/51.0m/s134泉州華陽儲運1EM

55、ISON客梯6/6/61.0m/s135廈門茶葉加工廠1EMISON貨梯3/4/40.5m/s136廈門華廈學院1通力客梯6/6/61.0 m/s137集美幸福家園67上海三榮客梯11F18F1.0 m/s138翔安大廈6蒂森客梯20F22F2.0 m/s139興亞泰1杭州新馬貨梯5/6/60.5 m/s140高發運動器材5東芝、倉山、升通客貨4F6F0.51.0 m/s141佳味館新陽分店1蘇州富士客梯3/3/31.0m/s142鐘新益私宅1珠江富士客梯7/7/71.0m/s143澎澎食品1EMISON貨梯6/6/60.5m/s144鑫德興2蘇州愛默生貨梯5/6/6145聚客堡1蘇州富士客梯

56、3/3/3146廈門儲運2通力客梯14/14/141.75M/S147百達紙業1EMISON貨梯3/3/40.5m/s148金鳳生物科技4EMISON客梯10/10/101.75m/s149海灣明珠4西子奧的斯客梯18F19F150后溪機械工業園45貨梯5/6/6151京華大酒店3百斯特、怡達客梯14/141.5m/s152同安潘涂私宅1EMISON客梯7/7/71.75m/s153金綠物業3KONEM客梯154廈門茶廠（自動化車間）1EMISON貨梯4/50.5m/s155翰達閥門1EMISON貨梯3/30.5m/s156臨家飯店2浙江圣普無機房5/51.0m/s157興亞泰塑料3杭州新馬、

57、霍普曼貨梯5F-6F0.5m/s158綠苑中滄8#廠房3EMISON貨梯3/30.5m/s159唯恒電子1珠江富士貨梯6/60.5m/s160仁文建設2迅達客梯6/61.5m/s161威途電梯1EMISON客梯3/31.0m/s162茶廠（預處理車間）1EMISON貨梯4/50.5m/s163尚宇環保2珠江富士貨梯5/6/60.5m/s164鴻星爾克8EMISON貨梯5/6/6165火炬物流3蘇州愛默生貨梯5/6/60.5m/s166龍圖車輪1偉達貨梯6/6/60.5m/s167愛丁堡酒店2168嘉英豪苑8客梯18/18/18169瑞發花園22客梯170星泰大廈2客梯11/11/11171鑫裕

58、強傘業1EMISON貨梯3/3/4172昕力彈簧1珠江富士貨梯5/5/60.5m/s173湖里招生辦1湖北中訊貨梯4/4/40.5m/s174廈門茶廠4EMISON貨梯3/4/40.5m/s175杏林小小螺絲3貨梯5/6/6176威士邦膜科技1貨梯3/3/3177蘇寧電器-翔安店4扶梯0.5m/s178建達花園5客梯12F26F179弘龍商業城6客梯6F11F180廣科花園8客梯18F19F181蘇寧-集美店2康力扶梯0.5m/s182中迅德1EMISON貨梯6/6/60.5m/s183育芳食品添加劑2珠江富士貨梯6/6/70.5m/s184宣德隆服裝1EMISON 貨梯5/6/60.63m/

59、s185亨利貞吉兒童用品1雜物梯4/4/4186星燦電器1蘇州愛默生貨梯6/6/60.5m/s187何煒清1浙江麗水菱奧貨梯5/5/60.5m/s188威妮斯家具2江南快速扶梯189南洋學院翔安校區1通力客梯5/5/51.0m/s188福鑫耀工貿1蘇州愛默生貨梯5/6/60.5m/s190海星星公寓1蘇州富士客梯7/7/7191好友匯公寓1蘇州富士客梯3/3/31.0m/s192鼎興繡花1雜貨梯0.5m/s193多彩光電子1珠江富士貨梯0.5m/s194南洋大廈1中僑富士客梯32/271.2m/s195大金氟科技1蘇州愛默生貨梯5/6/61.0m/s196朗星照明2珠江富士貨梯5/6/6197

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