1、 大寧奧萊項目概念方案設計大寧奧萊項目概念方案設計 閘北體育館改建項目閘北體育館改建項目閘北體育場項目1997年8月底竣工。為閘北區體育局自籌資金1.47億元建立而成。占地面積5.345公頃，建筑面積34326 平米體育場建有東、西看臺及南、北樓，共設 13個看臺。東、西看臺頂端各設14個包廂，總計可容納20000名觀眾。體育場中心場地面積約20000平方米，設有標準的400米塑膠跑道以及草坪足球場，并配備了夜間比賽照明的燈帶及大型電子顯示屏。閘北體育館改建要求：保留原體育場功能，改建體育館裙房建筑，滿足商業功能。投資改造為一體育、商業綜合建筑場館項目概要設計功能定位 二 體育場功能：保留原閘
2、北體育場功能 內場2 2萬平米 地塊性質保留體育場內部標準的 400m塑膠跑道，草坪足球場，東、西看臺及弧型雨蓬,原建筑西樓輔助用房保留，繼續區體育場之功能 一 主題商業功能：奧特萊斯 品牌折扣店 1.521.52萬平米 核心 利潤點改造原體育館東樓及南樓建筑格局，使之符合商業形態需求四 廣場配套功能：形象展示 提供交流公共空間 積聚人氣優勢打開共和新路、大寧路口，敞開為城市廣場，形成城市奧萊新地標。將大寧商業中心與馬戲城聯為一體，共同成為閘北商業中心。三 娛樂休閑功能：利用體育定位，打造運動休閑區域 50005000平米 主題特點呼應體育場功能，將北樓改建為體育主題區。引進體育用品超市（迪卡
3、儂），與連鎖健身會所合作，提供專業臺球館，乒乓球館等體育休閑設施。Outlets 升級版奧萊摩爾 Outlets Mall名品折扣店與購物中心的 有機融合 Outlet 的城市回歸 新的都市生活方式創新理念充分發揮“名牌+實惠=奧特萊斯”的 優勢，倡導“自然、自在、自我”的都市購物新理念奧特摩爾以“樂活”的消費理念為設計點，突出主題概念，輕松實現新穎消費體驗。Outlets名品折扣店Mall綜合商業中心+=VI識別主題色多彩生活洋紅 海藍 翠綠 亮橙 運用于標志及系列主題廣告中案名 奧萊摩爾 outletsmall城市奧特萊斯升級版品牌招商建議匯聚國際一線大牌Burberry、Versace（
4、范思哲）、PRADA、ARMANI（阿瑪尼）、Fendi、D&G、MiuMiu等品牌的身影 提升檔次國際知名品牌，形成服裝品牌薈萃的強勢格局。DUNHILL（登喜路）、BOSS（波士）、CERRUTI 1881、Agnia、LONGCHAMP、Kate spade、等世界名品國內知名品牌 Nine West、Joan&David、TOMMY（托米）、耐克、ESPRIT、ADIDAS等等，吸引人氣以“真正的品牌，真正的折扣”吸引滬上及周邊江浙地區眾多的消費者 創造良好口碑總平面特點打開共和新路與大寧路口，形成城市開敞空間。用奧萊摩爾的標志花紋作主入口廣場藝術鋪地的藍本，形成城市標志。總平面規劃總
5、平面圖上海馬戲城上海馬戲城紹興飯店紹興飯店大寧商業中心大寧商業中心周邊住宅區周邊住宅區閘北體育場閘北體育場193425678134256789奧萊摩爾藝術廣場景觀燈架運動超市及會所廣場體育場內部廣場停車場景觀花壇幾何鋪地商場主入口花壇人行道彩磚鋪地奧萊摩爾奧萊摩爾流線分析交通流線分析廣場內道路系統分布簡潔而富有效率。人車分流、確保商業流線的連續與通暢.沿共和新路和大寧路設置兩個車行出入口，并預留一條供消防車道環通的7米車道。同時，兼顧貨運通道與機動車和非機動車停車問題。車行出入口車行出入口人行界面貨運通道地下車庫7米環通消防車道形象節點地面停車位非機動車停車人行界面車行出入口功能分析商業功能分
6、析東樓和南樓一體改造成為“奧萊摩爾”中心，每個品牌專賣店均有鮮明的特色與布置方式。西樓東樓南樓北樓西樓保留體育場輔助用房功能。北樓引入專業體育超市-迪卡儂，形成規模效應。同時提供專業健身會所或俱樂部，單獨成為主題功能區。加建部分，大堂連廊，豐富空間效果節點設計入口灰空間將東樓和南樓中間的過道強化設計，形成精彩入口，與廣場共同形成奧萊摩爾標志。利用內部體育場景觀優勢，形成了內部綠景花園。自動扶梯與連廊，玻璃頂棚與網架共同形成光影變幻。效果示意一節點設計入口灰空間效果示意二東樓與北樓的連接，與另一邊相呼應，形成休憩廣場。引導消費人群通往北樓主題功能區。東樓局部加建挑空入口大廳，使建筑整體感加強。通
7、過加建玻璃頂棚，及各層回廊自動扶梯，讓空間流動起來，室內外達到更好的融合。節點設計加建大堂輕鋼屋面與桁架玻璃體結合網架結構，半透空屋面節點設計加建大堂東樓內部引入曲線型商業內廊，豐富購物空間趣味，提升物業形象，同時結合多形態中庭使上下空間聯通，緩解層高不足的壓抑感。節點設計曲線商業內廊加共享中庭節點設計城市會客廳大寧路及共和新路交叉口營造城市廣場是社區型公共客廳，通過雕塑、水景、綠化、臺階豐富空間形式，提供交流休憩場地。其次從整體招商開發的層面上加以發展，為奧特萊斯的高端品牌提供展示的舞臺和空間。人行道座椅花壇景觀燈架平面方案設計東樓地下層超市（主題超市）設備用房商業內廊垂直交通平面方案設東樓
8、一層內廊及中庭意向垂直交通一線大牌（直面城市廣場，內部樓梯形成二層價值商業）商業內廊國際品牌 （內部流線型商業內廊貫穿）珠寶手表化妝飾品東摟平面方案設計東樓二層垂直交通國際品牌 （內部流線型商業內廊貫穿）一線大牌（直面城市廣場，內部樓梯形成二層價值商業）體育場看臺體育場公共區域（出入口臺階 休息平臺 衛生間）商業內廊及中庭平面方案設計東樓三層國際品牌 （內部流線型商業內廊貫穿）垂直交通商業內廊及中庭體育場看臺平面方案設計東樓四層國際品牌 （內部流線型商業內廊貫穿）垂直交通商業內廊及中庭體育場看臺平面方案設計南樓一層珠寶商業內廊垂直交通一線大牌（直面城市廣場，內部樓梯形成二層價值商業）國際品牌
9、（內部流線型商業內廊貫穿）體育場公共區域（出入口臺階 休息平臺 衛生間）平面方案設計南樓二層商業內廊垂直交通珠寶一線大牌（直面城市廣場，內部樓梯形成二層價值商業）國際品牌 （內部流線型商業內廊貫穿）平面方案設計南樓三層商業內廊垂直交通一線大牌（直面城市廣場，內部樓梯形成二層價值商業）國際品牌 （內部流線型商業內廊貫穿）平面方案設計南樓四層商業內廊垂直交通國際品牌 （內部流線型商業內廊貫穿）景觀設計意向城市道路界面與臺階花壇體育場內部休息區及廊架廣場鋪地與水池意向建筑材質意向外立面幕墻與電子屏加建公共區域玻璃分隔外挑屋頂構架城市家具意向雕塑與座椅商業指示系統垃圾箱廣場鋪地意向水景噴泉幾何藝術鋪地樹池座椅方案匯報結束 謝謝！
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