房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品融資性去化設(shè)計(jì)方案(13頁(yè)）.pdf

資源ID：59423 資源大小：537.72KB 全文頁(yè)數(shù)：13頁(yè)
資源格式： PDF 下載積分： 20金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要20金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品融資性去化設(shè)計(jì)方案(13頁(yè)）.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)品融資性去化方案設(shè)計(jì) 360金融陳杰項(xiàng)目項(xiàng)目要素要素設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案方案分析方案分析項(xiàng)目要素項(xiàng)目要素北京北五環(huán)，開發(fā)商計(jì)劃打造500套酒店式公寓，單品50m2左右；區(qū)域內(nèi)可比樓盤銷售成交價(jià)格為32000元/m2和35000元/m2; 開發(fā)商需要今年確認(rèn)50%的銷售或?qū)崿F(xiàn)50%的回款；所操作項(xiàng)目未取得銷售許可證，但2-3個(gè)月后應(yīng)該取得銷售許可證；當(dāng)前計(jì)劃銷售參考價(jià)格為30000元/m2 ; 項(xiàng)目要素項(xiàng)目要素設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案方案分析方案分析設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 30000元/ m2 15000元 15000元計(jì)劃確認(rèn) 尚待確認(rèn) 7500元份額B 7500元份額A

2、售價(jià)30000元/m2 ，計(jì)劃確認(rèn)至少50%，所以我們?cè)O(shè)計(jì)產(chǎn)品為15000元一個(gè)組合份額，每個(gè)母份額分為7500元的份額A（純理財(cái)份額）及7500元的份額B（帶有購(gòu)房期權(quán)的期權(quán)份額）。以分級(jí)基金的思路去設(shè)計(jì)房產(chǎn)銷售的理財(cái)衍生品。設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 7500元份額A 年化收益7%；期限可以設(shè)置為6或12個(gè)月；到期還本付息；非購(gòu)房客戶非購(gòu)房客戶購(gòu)買的是一個(gè)正常的定期理財(cái)產(chǎn)品購(gòu)買的是一個(gè)正常的定期理財(cái)產(chǎn)品 7500元份額B 無(wú)固定期限，永遠(yuǎn)持有，年化收益7%，每 12個(gè)月開放退出一次； 12個(gè)月內(nèi)任意一天都可以行使買房權(quán)，買房的房?jī)r(jià)以本輪周期初始價(jià)計(jì)算；買房時(shí)，投資本息可以抵扣房

3、款；每12個(gè)月，開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為周圍可比樓盤交易均價(jià)；若投資人選擇退出，而非買房的，則只能收回本金及年化4%的收益；設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案通過(guò)理財(cái)產(chǎn)品的方式（期權(quán)），通過(guò)理財(cái)產(chǎn)品的方式（期權(quán)），盡早的鎖定目標(biāo)購(gòu)房群體盡早的鎖定目標(biāo)購(gòu)房群體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案開發(fā)商開發(fā)商每月向所有B類份額持有者短信樓盤售價(jià)的估值；不定期向B類份額持有者短信樓盤銷售數(shù)據(jù)；通過(guò)各個(gè)方式，每12個(gè)月向所有投資人公布新的一年的購(gòu)房交易價(jià)格；目標(biāo)只有一個(gè)目標(biāo)只有一個(gè)不斷誘導(dǎo)并壓迫潛在客戶購(gòu)房不斷誘導(dǎo)并壓迫潛在客戶購(gòu)房項(xiàng)目要素項(xiàng)目要素設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案方案分析方案分析方案分析方案分析 500套酒店式公寓，單品50m2左右；當(dāng)前計(jì)劃銷售參考價(jià)格為30000元/m2 ，以15000元的價(jià)格進(jìn)行融資; 根據(jù)以上條件， A類份額可銷售25000份，1.875億； B類份額可銷售25000

注意事項(xiàng): 本文（房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品融資性去化設(shè)計(jì)方案(13頁(yè)）.pdf）為本站會(huì)員（大寶）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！