北京房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施征地投資方案(36頁(yè)）.pdf

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北京房地產(chǎn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施征地投資方案(36頁(yè)）.pdf

1、朝陽(yáng)區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)項(xiàng) 目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案朝陽(yáng)區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)項(xiàng) 目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案目錄目錄第一章摘要. 1 第二章基本情況. 1 第一章摘要. 1 第二章基本情況. 1 一、項(xiàng)目區(qū)域位置.1 二、土地利用現(xiàn)狀情況.2 三、地上物現(xiàn)狀情況.2 四、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)說(shuō)明.2 第三章征地工作方案 . 3第三章征地工作方案 . 3 一、征地情況概要.3 二、征地政策依據(jù).3 三、征地費(fèi)用構(gòu)成及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).4 四、征地補(bǔ)償費(fèi)用.5 第四章拆遷工作方案 . 5第四章拆遷工作方案 . 5 一、拆遷情況概要.5 二、拆遷政策依據(jù).6 三、拆遷補(bǔ)償方式.6 四

2、、拆遷費(fèi)用構(gòu)成及成本核算.7 第五章市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃實(shí)施方案 . 1第五章市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃實(shí)施方案 . 1 一、市政供水方案：.1 二、市政雨水方案.2 三、市政污水方案.2 四、市政供暖方案.2 五、市政中水方案.2 六、市政電信方案.3 七、市政有線(xiàn)電視方案.3 八、市政供電方案.3 九、市政道路方案.3 十、市政建設(shè)費(fèi)用估算.3 第六章土地供應(yīng)方案 . 1第六章土地供應(yīng)方案 . 1 一、供地計(jì)劃.1 二、開(kāi)發(fā)進(jìn)度.5 第七章投資方案. 1第七章投資方案. 1 一、項(xiàng)目總投資估算.1 二、項(xiàng)目預(yù)期收入估算.3 三、項(xiàng)目預(yù)期收益.4 四、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析.4 附件. 9附件.

3、 9 第一章摘要第一章摘要 1.朝陽(yáng)區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)高碑店北花園，規(guī)劃用地范圍：東至三間房鄉(xiāng)，西至東五環(huán)路，南至雙橋鐵路編組站，北至通惠河。 2.本項(xiàng)目總用地面積為 538328 平方米，其中建設(shè)用地面積為 248582.4 平方米，代征道路用地用地為 119273.9 平方米，代征綠化用地面積為 170471.7 平方米；規(guī)劃地上建筑面積：646300 平方米。本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及國(guó)有土地 0.3431 公頃，其余全部集體土地，共 53.4869 公頃，其中農(nóng)用地 5 公頃，建設(shè)用地 48.4869 公頃。需要注意的是，我們參照近期朝陽(yáng)地區(qū)的征地案例，征地補(bǔ)償費(fèi) 暫按：每畝需要注意的是，我們參照近期朝陽(yáng)地區(qū)的征地案例，征地補(bǔ)償費(fèi) 暫按：每畝 40 萬(wàn)元。由于并未同當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府及村委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，征地費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)。萬(wàn)元。由

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