重慶房地產項目股權投資合伙企業有限合伙設立方案(6頁）.doc
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重慶房地產項目股權投資合伙企業有限合伙設立方案(6頁）.doc
1、重慶重慶新新 B B 龍龍軌道地產股權投資合伙企業（有限合伙）軌道地產股權投資合伙企業（有限合伙） 設立設立方案方案 一、一、背景介紹背景介紹 1、軌道交通在中國方興未艾軌道交通在中國方興未艾：國內目前已開通地鐵或輕軌的城市有北京、上 海、廣州、深圳、重慶，正在建設的城市有成都、西安，即將動工的城市有鄭 州、昆明、貴陽。隨著城市化進程的加快，更多的省會城市、區域中心城市將 加入軌道交通的行列。 2、軌道地產擁有巨大的發展空間軌道地產擁有巨大的發展空間：發展軌道交通將催生大量的軌道地產項目， 軌道地產正成為城市商住地產的一個重要分支，具有廣闊的發展前景。城市軌 道貫穿了城市的重要節點，軌道地產在
2、土地使用、交通配套、合作模式等方面 具有獨特優勢，準確定位下的軌道物業具有難以替代的競爭力。 3、軌道地產需要軌道地產需要專業開發商專業開發商：軌道地產往往地處重要交通節點，須在有限空間 內妥善解決交通和商住兩種功能需求，要對周邊土地和現有建筑進行有效整 合，還要協調多方面關系、平衡各個主體利益。國有背景的軌道公司難以勝任 遠較傳統地產復雜的軌道地產的開發工作，尋求與專業的軌道地產發展商合作 開發，是充分挖掘軌道土地價值實現雙贏的明智選擇。新 B 龍實業在重慶和西 安的成功案例很好的印證了這一點。 4、新新 B B 龍龍是軌道物業是軌道物業開發專家開發專家：新 B 龍實業執行差異化競爭策略，通
3、過幾年 來在軌道地產細分市場的耕耘，積累了豐富的軌道地產開發經驗，鍛造了以土 地整理、地產研發、合作模式、成本控制及全面管理為要素的核心競爭力。目 前，新 B龍在重慶獲得了 5 個軌道地產項目，其中 2個已完成開發；于 2008年 底與西安市政府簽署了地鐵土地開發框架協議，本月將簽署 5 個最為成熟的地 鐵項目，均采用合作開發模式。 5、創新商業模式實現回報最大化創新商業模式實現回報最大化：在房地產業陷入調整的時機，新 B 龍開發 出創新的商業模式，以開發權投資基金為紐帶，通過富有吸引力的方案設計和 制度安排，吸引社會資金和調動行業資源，以最小代價鎖定極具價值的軌道土 地，實現與更多合作者分享開發權增值和聯手開發軌道地產的目標。 二、二、基金基金設立設立框架框架 1、設立宗旨：投資國內城市（不僅限于西安、重慶）的軌道地產開發權，構筑 軌道地產項目開發互助體。 2、基金名稱：重慶新 B 龍軌
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