北京房地產(chǎn)公司行業(yè)投資基金可行性方案(38頁).ppt
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北京房地產(chǎn)公司行業(yè)投資基金可行性方案(38頁).ppt
1、河南秉原投資擔(dān)保有限公司河南秉原投資擔(dān)保有限公司 房地產(chǎn)投資基金可行性方案房地產(chǎn)投資基金可行性方案 目錄目錄 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析 1 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 2 房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 3 房地產(chǎn)投資基金房地產(chǎn)投資基金 4 秉原房地產(chǎn)投資基金秉原房地產(chǎn)投資基金 5 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析-中國發(fā)展歷程中國發(fā)展歷程 中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程:中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程: 第一階段:復(fù)蘇階段(第一階段:復(fù)蘇階段(1978-1986) 第二階段:市場化起步階段(第二階段:市場化起步階段(1987-1991) 第三階段:快速發(fā)展階段(第三階段:快速
2、發(fā)展階段(1992-1993) 第四階段:理性發(fā)展階段(第四階段:理性發(fā)展階段(1994-1997) 第五階段:平穩(wěn)發(fā)展(暴利)階段(第五階段:平穩(wěn)發(fā)展(暴利)階段(1998- 2004) 第六階段:快速發(fā)展階段(第六階段:快速發(fā)展階段(2004-現(xiàn)在)現(xiàn)在) 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析-政策法規(guī)政策法規(guī) 國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)主要政策法規(guī):國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)主要政策法規(guī): 2004年國土發(fā)年國土發(fā)71號文:號文:2004年年8月月31日后取得土地必須采用日后取得土地必須采用 “招標(biāo)拍賣掛牌”形式;“招標(biāo)拍賣掛牌”形式; 2005年年3月出臺國八條穩(wěn)定住房價格;月出臺國八條穩(wěn)定住房價格; 200
3、6年年5月月17日出臺國六條加強(qiáng)土地使用監(jiān)管禁止囤積土地;日出臺國六條加強(qiáng)土地使用監(jiān)管禁止囤積土地; 2007年年關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知按按20%征收土地閑征收土地閑 置費(fèi),可無償收回土地;置費(fèi),可無償收回土地; 2007年年11月月1日,國土資源部下文規(guī)定,受讓人必須付清全部土地日,國土資源部下文規(guī)定,受讓人必須付清全部土地 出讓金后才能領(lǐng)取土地證。出讓金后才能領(lǐng)取土地證。 2008年年1月月7日,國務(wù)院日,國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知細(xì)化土細(xì)化土 地閑置費(fèi)滿一年不滿兩年的按出讓或劃撥土地價款地閑置費(fèi)滿一年不滿兩年的按出讓或劃撥土地價款20%收取,超兩收取,超兩 年無償收回。年無償收回。 2008年強(qiáng)調(diào)中小套型不低于年強(qiáng)調(diào)中小套型不低于70%。 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析-市場分析市場分析 一、發(fā)達(dá)國家與國內(nèi)城