中原房地產公司惠州項目價格策略及內部認購建議方案(86頁）.pdf
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中原房地產公司惠州項目價格策略及內部認購建議方案(86頁）.pdf
1、2 二級市場策劃品控中心 惠州中原事業一部 營銷A組策劃1組 金莎花園價格策略及內部認購建議金莎花園價格策略及內部認購建議金莎花園價格策略及內部認購建議金莎花園價格策略及內部認購建議 4 1.開盤節點及推售安排 3 2.項目定價方法 9 3.各單位當前實際價格 25 4.價格策略 33 5.一批單位價格及銷售回款計劃 38 6.二批單位價格及銷售回款計劃 45 7.三批單位價格及銷售回款計劃 51 8.各單位實際均價及表面均價 60 9.樓棟命名建議 63 10.內部客戶認購建議 66 11.商鋪定價建議 71 12.車位租售建議 84 報告目錄報告目錄報告目錄 報告目錄 5 開盤節點及推售安
2、排開盤節點及推售安排開盤節點及推售安排 開盤節點及推售安排 6 項目位置：白云路與內環路交界處 用地面積：1.5萬 住宅面積：5.07萬 商業面積：2268.2 容積率：3.7 總套數：576戶 車位：404個 50685.08 3815.63 34225.05 7589.4 5055 總建面 100% 3.99% 61.63% 16.67% 17.71% 套數百分比 100%57647.45-244.29合計 7.53%27136.63-244.29四房及以上 67.53%35189.15-117.77三房兩廳 14.97%9678.57-81.61兩房兩廳 9.97%10247.45-51
3、.38一房一廳 建面百分比套數面積區間戶型 項目資料項目資料項目資料 項目資料 7 開盤關鍵因素開盤關鍵因素開盤關鍵因素 開盤關鍵因素 1 1 1 1 、時間節點：、時間節點：、時間節點： 、時間節點： 7 7 7 7 棟樓在棟樓在棟樓在 棟樓在 8 8 8 8 月中旬統一取得預售證月中旬統一取得預售證月中旬統一取得預售證 月中旬統一取得預售證 2 2 2 2 、銷售目標：當月完成、銷售目標：當月完成、銷售目標：當月完成 、銷售目標：當月完成 400040004000 4000 萬回款萬回款萬回款 萬回款 入市前提條件：入市前提條件：入市前提條件： 入市前提條件： 回避全民關注奧運時期 兩點一線及園林展示到位 避免高峰入市時期，及時搶占先機 蓄客量有保障 8 開盤前提條件開盤前提條件開盤前提條件 開盤前提條件 8月受奧運影響 9月底及10月為推盤高峰期， 因此建議： 9 9 9 9 月上旬
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