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房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營物業(yè)分別核定獎(jiǎng)金激勵(lì)管理方案(8頁）.docx

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房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營物業(yè)分別核定獎(jiǎng)金激勵(lì)管理方案(8頁）.docx

1、XXXX 房房地產(chǎn)地產(chǎn)集團(tuán)獎(jiǎng)金激勵(lì)管理方案集團(tuán)獎(jiǎng)金激勵(lì)管理方案為全面統(tǒng)籌梳理公司獎(jiǎng)金激勵(lì)體系，制定適合 XXX 地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展需要的激勵(lì)管理制度，激發(fā)員工的工作熱情，改善團(tuán)隊(duì)合作氛圍，提高公司的運(yùn)營效率和市場競爭力，保障股東收益，創(chuàng)造更多價(jià)值，特制定此方案。一、一、獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金總額總額核定核定：因房地產(chǎn)行業(yè)特性決定，公司的收益都來源于項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營，公司的所有人員也都在為項(xiàng)目服務(wù)，所以，獎(jiǎng)金分配的總額，以項(xiàng)目目標(biāo)利潤為導(dǎo)向，分為新開發(fā)項(xiàng)目、完結(jié)營運(yùn) 項(xiàng)目和物業(yè)公司分別進(jìn)行核定：（一）（一）新開發(fā)項(xiàng)目：新開發(fā)項(xiàng)目：由土地摘牌開始，到經(jīng)營期結(jié)束，開發(fā)周期為 3 年。獎(jiǎng)金總額獎(jiǎng)金總額 =

2、= （預(yù)提預(yù)提獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金額額+ + 項(xiàng)目完結(jié)項(xiàng)目完結(jié)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金額額）獎(jiǎng)金調(diào)整系數(shù)獎(jiǎng)金調(diào)整系數(shù) 1 1、項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)營期經(jīng)營期的的“預(yù)提預(yù)提獎(jiǎng)金額獎(jiǎng)金額”用于發(fā)放用于發(fā)放開發(fā)周期內(nèi)的開發(fā)周期內(nèi)的“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)”、“營銷招、“營銷招商商傭金傭金”和”和“年終獎(jiǎng)年終獎(jiǎng)”。預(yù)提預(yù)提獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金額額 = = 目標(biāo)利潤目標(biāo)利潤計(jì)提比例計(jì)提比例其中：計(jì)提比例計(jì)提比例：建議為 2%；項(xiàng)目經(jīng)營期：項(xiàng)目經(jīng)營期：項(xiàng)目土地摘牌開始至項(xiàng)目結(jié)束的時(shí)間周期。 2 2、項(xiàng)目項(xiàng)目結(jié)束結(jié)束后后的的“獎(jiǎng)金總額獎(jiǎng)金總額”用于發(fā)放“項(xiàng)目完結(jié)獎(jiǎng)”和提取“用于發(fā)放“項(xiàng)目完結(jié)獎(jiǎng)”和提取“集團(tuán)集團(tuán)激勵(lì)基金”。激勵(lì)基金”。（1 1

3、）正常完成目標(biāo)利潤時(shí)：正常完成目標(biāo)利潤時(shí)：項(xiàng)目完結(jié)項(xiàng)目完結(jié)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金額額 = = 實(shí)際實(shí)際利潤利潤計(jì)提比例計(jì)提比例其中：計(jì)提比例根據(jù)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，建議區(qū)間為 2-4%；（2 2）超額完成目標(biāo)利潤時(shí)超額完成目標(biāo)利潤時(shí)：項(xiàng)目完結(jié)項(xiàng)目完結(jié)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金額額 = = 實(shí)際實(shí)際利潤計(jì)提比例利潤計(jì)提比例 + + 超額超額部分部分利潤利潤計(jì)提比例計(jì)提比例 1）超額利潤為實(shí)際利潤中超出目標(biāo)利潤的部分，比例區(qū)間在 20%左右； 2）超額利潤按照超額利潤額的不同，劃分成 3 個(gè)區(qū)間，各設(shè)置不同的計(jì)提比例如下：超額利潤超額利潤（實(shí)際利潤（實(shí)際利潤- -目標(biāo)利潤）目標(biāo)利潤）計(jì)提比例計(jì)提比例 1 類計(jì)提 1000 萬元以內(nèi)的部分 10% 2 類計(jì)提 1000-2000 萬元的部分 15% 3 類計(jì)提 2000 萬元以上的部分 20% 經(jīng)營期實(shí)際結(jié)束時(shí)點(diǎn)：經(jīng)營期實(shí)際結(jié)束時(shí)點(diǎn)：銷售回款額達(dá)到本期目標(biāo)銷售額的 9

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