房地產公司土地估價基本理論與方法介紹新員工培訓資料(12頁）.doc
-
資源ID：59552
資源大?。?span id="0jhwqx0" class="font-tahoma">111.50KB
全文頁數：12頁
-
資源格式：
DOC
下載積分：
15金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
房地產公司土地估價基本理論與方法介紹新員工培訓資料(12頁）.doc
1、房地產估價與土地估價房地產估價與土地估價 基本理論與方法介紹基本理論與方法介紹 （新員工培訓資料） 永業行 技術部 編講 二 OO 七年三月二十三日 房地產估價與土地估價的基本理論與方法房地產估價與土地估價的基本理論與方法 一、房地產基本概念和內涵一、房地產基本概念和內涵 1、房地產-是指土地、建筑物及其他地上定著物（附著物），它是實物、權益、區位三 者的綜合體。也以是土地，也可以是建筑物，還可以是綜合體。 2、土 地-是指地球陸地表面及其上下一定范圍內的空間。僅指土地部分，土地價值不含 地上建筑物價值。 3、建筑物-是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和建筑設備（如給排水、 衛生、燃氣、
2、照明、空調、電梯、通信、防災等設備）等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩 大類。 4、房 屋-是指有基礎、墻、頂、門、窗，能夠遮風避雨，供人在內居住、生活、學習、 娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所。 5、構筑物-是指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、 水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。 6、其他地上定著物-固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不可分離的物；雖然可以分 離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使 土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。 （比如，埋在地下的進水、排水、供電、通訊等管線和設施，建造在地上的庭院
3、、花園、 假山、圍墻，種植在地上的樹木、花草等。臨時搭建的帳蓬、戲臺等則不屬于房地產。） 7、地上建筑物-一般不僅指地面0 以上的建筑物，還包含地面以下的建筑物，是指在該 土地范圍內的所有建筑物。如地下室、地下停車場等。（特別是在建工程，未完工的基礎等） 通常將房地產簡化為兩大部分，即土地和建筑物（地上建筑物）兩大部分。 二、房地產的表現形態（實物）二、房地產的表現形態（實物） 1、估價對象的主要表現形態 通常將房地產簡化為兩大部分，即土地和建筑物（地上建筑物）兩大部分。 2、估價報告涵蓋的對象 在現實房地產估價中，房地產的表現形式多種多樣。因為土地估價與房地產估價有不同的 規范要求，因此不同的估價對象需要出具不同的估價報告。 房地產估價報告與土地估價報告的估價對象及范圍房地產估價報告與土地估價報告的估價對象及范圍 項目項目 土地估價報告土地估價報告 房地產估價報告房地產估價報告 房地產房
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
