房地產公司置業顧問專業市場新人員工入職培訓方案(36頁）.doc
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房地產公司置業顧問專業市場新人員工入職培訓方案(36頁）.doc
1、目目 錄錄 第 1 章 房地產市場基礎知識. 1 1.1 房地產的概念. 1 1.2 土地使用權出讓形式及程序. 1 1.2.1 協議出讓程序 . 1 1.2.2 招標出讓程序. 1 1.2.3 拍賣出讓程序. 2 1.2.4 土地的劃撥. 2 1.2 房地產的特征. 3 1.3 房地產的類型. 3 1.4 房地產的使用年限. 3 1.5 房屋的建筑結構分類標準. 4 1.6 房地產專業名詞. 4 1.7 房地產開發流程. 8 1.7.1 第一階段：決策階段. 8 1.7.2 第二階段：前期階段. 9 1.7.3 第三階段：工程建設階段. 9 1.7.4 第四階段：經營階段. 9 1.7.5
2、第五階段：物業管理. 1.8 取得預售許可證的條件. 第 2 章 房地產面積的測算. 11 2.1 房地產面積的屬性. 2.1.1 套內建筑面積. 2.1.2 房屋的共有建筑面積. 2.1.3 公攤面積. 2.1.4 公共面積. 2.2 房地產面積的測算. 12 2.2.1 計算全部建筑面積. 2.2.2 計算一半建筑面積. 2.2.3 不計算建筑面積. 2.2.4 因分攤的公用面積. 2.2.2 不因分攤的公用面積. 第 3 章 房專業市場基礎知識. 15 3.1 專業市場的概念 . 3.2 專業市場形成的條件. 3.2.1 批發性專業市場形成的條件：. 3.2.2 零售型專業市場的形成條件
3、：. 3.3 專業市場的分類. 3.3.1 按照經營形態分類. 3.3.2 按照商業類別分類. 3.3.3 按照區域特性分類. 16 3.3.4 按照商圈規模分類. 3.4 專業市場發展特征. 18 3.4.1 專業市場發展的規模特征. 18 3.4.2 專業市場發展的區域性特征. 18 3.5 專業市場開發的要素. 18 3.5.1 市場基礎. 18 3.5.2 政府支持. 19 3.5.3 物流條件. 19 3.5.4 規劃設計. 3.5.5 經營管理. 第 4 章 專業市場的發展與探析. 21 4.1 專業市場面臨的問題. 4.2 專業市場發展所面臨的挑戰. 4.3 具有競爭力的專業市場. 4.4 如何讓專業市場良性發展. 4.4.1 正確的運營策略. 4.4.2 有效的成本控制. 第 5 章 項目周邊專業市場發展現狀. 5.1 成都四大區域專業市場發展現狀. 5.1.1 青白江.
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