1、響巖鎮(zhèn)萬年興市場改造工程可行性研究報告第一章（ 一 ） 項目名稱 ：響巖鎮(zhèn)萬年興農貿市場改造項目。項目概述 為適應武引搬遷工程和響巖鎮(zhèn)災后重建經(jīng)濟發(fā)展的需要，更好地服務當?shù)匕傩眨ＷC鎮(zhèn)區(qū)生活物資供應，響巖鎮(zhèn)萬年興農貿市場占地 7 畝，項目建設內容包括停車場、農副產品交易區(qū)、固定交易鋪面、倉庫、廁所等。形成功能齊備、配套完善的農貿市場。 （ 二 ） 項目建設單位概況 ： 項目承辦單位：平武縣響巖鎮(zhèn)萬年興市場經(jīng)營管理有限公司。平武縣響巖鎮(zhèn)萬年興市場經(jīng)營管理有限公司成立于 2012 年 4 月， 注 冊資金 100 萬元，法定代表人 曾凡。現(xiàn)有管理人員 8 人。按照國家的有關方針、政策、法律、法規(guī)和

2、市場規(guī)律合理進行市場規(guī)劃、市場管理，做到合理布局、競爭有序。保證消費品銷售暢通無阻、合理有序。（ 三 ）集貿市場概況 “5.12”大地震致使我鎮(zhèn)農貿市場嚴重受損，加之該農貿市場位于武引搬遷范圍。按照市政府武引搬遷總體規(guī)劃和河北省保定市編制的響巖鎮(zhèn)災后重建總體規(guī)劃的布局和要求，萬年興市場于2011年8月底完成了響巖萬年興市場的初步建設投入使用。因建設資金和武引搬遷的急迫性使得市場設施不夠完善，為保障本鎮(zhèn)人民災后重建生產生活物資供應、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定起到了舉足輕重的作用。 隨著我鎮(zhèn)區(qū)域內各種生產生活物資需求快速增長，現(xiàn)有農貿市場硬件規(guī)模已無法滿足日益增長的物資需求。為滿足人民群眾日益增長

3、的物資需求，對現(xiàn)有農貿市場進行改造，提升物資供應能力和管理服務能力已日趁迫切。 （ 四 ） 項目編制依據(jù) （一） 商務部 財政部關于加快農產品流通網(wǎng)絡建設 推進“雙百市場工程”的通知 （商建發(fā)2009277 號） （二） 四川省 2009 年度農產品市場建設改造實施方 案 。 （三） 四川省商務廳 四川省財政廳 關于印發(fā)四 川省 2009 年度農產品市場建設改造實施方案的通知 川商建200952 號。（四） 農貿市場管理技術規(guī)范 。（五）響巖鎮(zhèn)災后重建總體規(guī)劃（ 五 ）、 綜合評價與論證結論農貿市場改建項目有利于確保響巖鎮(zhèn)人民災后重建生產生活物資消費需求，有利于有效加強響巖鎮(zhèn)農產品市場管理服務

4、水平，有利于促進全縣經(jīng)濟社會全面發(fā)展。建立完善的農產品銷售市場，豐富市場物資供應，為響巖鎮(zhèn)災后重建建設提供充足后勤保障服務。改造項目是在原有市場基礎上擴大市場供應規(guī)模、加強管理服務水平，改造項目具有“投資少、效益大、見效快、風險小”的特征，因此，改造響巖鎮(zhèn)萬年興農貿市場是非常必要的，項目選址是符合響巖鎮(zhèn)災后重建總體規(guī)劃的，建設用地條件良好。（ 六 ） 、 存在的問題及建議 農貿市場是為人民群眾生產生活物資提供保障的重要場所，項目的建設對于完善響巖鎮(zhèn)農產品銷售、儲備體系，有效地執(zhí)行國家農產品政策和應對各種自然災害的發(fā)生， 確保當?shù)厥袌龅挠行Ч┙o，促進鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展，更好地服務于響巖鎮(zhèn)災后重建建設，

5、都具有不可替代的重要作用。 農貿市場不僅具有市場供應功能，同時也具有市場保障功能，響巖鎮(zhèn)萬年興農貿市場改造項目在市場保障功能和解決災后百姓就業(yè)上更具有重要意義。由于主要是涉及農產品，項目在后期 運行中經(jīng)濟收益較少，投入資金如完全依靠市場運行可能導致農民利益得不到有效保證。因此該項目在經(jīng)濟效益上收效不明顯，主要收益是社會效益，資金投入也應以社會保障公益性資金為主，建議國家相關建設補助資金給予扶持。第二章一 、 響巖鎮(zhèn)基本情況 （一） 地理區(qū)位平武縣響巖鎮(zhèn)位于平武縣東南部，北與南壩鎮(zhèn)相連，南與平通鎮(zhèn)毗鄰，東與江油市毗鄰，幅員面積236平方公里。響巖鎮(zhèn)被國際黃金旅游線路九黃環(huán)線貫穿，北距平武縣城65

6、公里，距九寨溝235公里，南距江油火車站55公里，距綿陽110公里。轄16 個村。（ 二 ） 自然資源與生態(tài)響巖鎮(zhèn)境內資源極其豐富，探明有鉛鋅礦資源1000萬噸，石英礦100萬噸；森林面積302575畝，森林覆蓋率達61.8%。全鎮(zhèn)核桃園、桃園累計超過2萬畝，40多萬株，其中果樹20萬株，年產核桃達230萬斤，是西南地區(qū)最重要的優(yōu)質核桃、桃子產銷地之一。涪江流經(jīng)響巖鎮(zhèn)境內20公里，水資源豐富。同時依托武引工程尾水發(fā)展旅游建設。二 、 項目建設區(qū)基本情況（ 一 ） 地形 、 地貌 、 工程地質條件 。項目建址選定在響巖鎮(zhèn)中心公園染村子溝回填土上，由于是災后重建回填基礎，故該地基需進行處理后進行修

7、建。根據(jù)國家地震局，該地區(qū)地震裂烈度為 8 度， 本項目建筑物按此規(guī)范進行設防。 （ 二 ） 氣候特征條件 。 項目所在地域屬南亞熱帶季風濕潤性氣候， 四季分明。 其特點為：夏秋潮濕多雨，冬季干旱，暑熱期長，嚴寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。（ 三 ） 交通條件 。響巖鎮(zhèn)北距平武縣城65公里，距九寨溝235公里，南距江油火車站55公里，距綿陽110公里。黃金旅游線路九黃環(huán)線貫穿，公路交通比較發(fā)達，三、項目建設基本情況。 該建設項目屬于武引搬遷和災后重建的重點項目，符合國家產業(yè)政策，農產品交易不僅有利于滿足當?shù)叵M需求，更有利于農民增產增收。項目選址 合響巖鎮(zhèn)的城建規(guī)劃，縣委、縣政府對本項

8、目的建設給予了高度的重視，各有關部門都按縣委、縣政府的決定傾盡全力給予支持，在縣里權限之內手續(xù)從簡，享有多方面的優(yōu)惠政策。 綜上所述，項目建設具有良好的外部環(huán)境和多方面的政策支持。第三章、項目建設的規(guī)模及內容一 、 項目建設規(guī)模。改建項目總用地面積 7畝，總建筑面積 3135m2 。二 、 建設內容 項目建設內容包括兩大類經(jīng)營性設施和基礎、公益性設施。包括交易大廳、倉儲庫房、停車場、清洗潔凈場、農副產品加工場地、庫房、垃圾站、廁所、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)。三大功能區(qū)：交易區(qū)、倉儲加工區(qū)、 配套服務區(qū)，其功能包括： （1）交易功能 提供交易場地、設備，承擔交易活動的組織、指導。 （2

9、）倉儲功能 出租倉庫、門市和營業(yè)房等。三、 主要建筑指標： 建設用地 7 畝，總建筑面積 3135m 。第四章：項目選址和建筑方案一 、 項目選址符合響巖鎮(zhèn)災后重建總體規(guī)劃的要求。 二 建設條件 。 項目建址選定在災后重建回填土的染村子溝上。本區(qū)域經(jīng)國土資源管理局，城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局、發(fā)改局等有關部門的領導、專家多次進行現(xiàn)場踏勘，本著符合城市總體規(guī)劃，要求在建設中需先進行地基處理后進行建筑物的建設。 三、 項目建筑方案 建筑設計的指導思想與原則。（ 一 ） 建筑設計的指導思想與原則 。 1、 在鎮(zhèn)災后重建總體規(guī)劃和綜合發(fā)展規(guī)劃的指導下， 結合響巖鎮(zhèn)總體風貌，統(tǒng)籌安排、逐步完善、量力而行。 2、堅持

10、科學態(tài)度，積極采用新技術、新材料，體現(xiàn)經(jīng)濟合理，技術先進、安全可靠。 3、合理安排建筑物的間距，在滿足生產需要和節(jié)能、 環(huán)保、防災、防盜等國家頒布的安全規(guī)范、規(guī)程的前提下， 盡量利用地形以減少土石方及擋土墻，節(jié)約用地，節(jié)省投資，加快工程建設進度。 4、 道路系統(tǒng)和交通組織。 道路分為主干道路、 人行道， 使機動車、自行車、步行等交通合理分流，形成一個良好的道路系統(tǒng)。5、 平布面置上嚴格按照消防的有關規(guī)定， 做到暢通循環(huán)的消防通道，與相鄰單位的間距必須滿足消防的防火間距要求。8、環(huán)保方面應注重生產、生活污水和噪聲的處理，做 到生產、生活污水排放與噪聲處理均達到規(guī)定的標準。 （ 二 ） 建筑標準

11、。 根據(jù)商務部辦公廳關于印發(fā)雙百市場工程農貿市場建設標準，規(guī)范設計建筑。 地面及墻體： 市場地面應硬化、 防滑， 并向排水槽 （溝） 傾斜。圍墻應牢固，高度不低于 1.8m。 出入口及通道：市場應設置 3 個出入口，主出入口寬度 8m；市場主通道寬度 6m，次通道寬度應 4m。 交易大廳：市場交易大棚采用大跨度、大空間的鋼架結構。 停車場：設置非機動車停車場，地面硬化。 衛(wèi)生設施： 公共衛(wèi)生間男女衛(wèi)生間各配置廁位 5 個。帶蓋垃圾桶等垃圾收集容器。 （ 三 ） 平面布置 。本項目充分利用地形，為降低建設和使用成本，總體布置考慮如下因素： 1、總平面布置中應堅持合理、高效利用土地。 2、 在保證

12、各功能主體建筑實際需要的前提下， 對輔助用房及后續(xù)工程用地進行預留。 3、 根據(jù)項目實際，做好防火，減災的各級防護措施。 豎向布置。 （ 四 ） 豎向布置 。 根據(jù)擬建地的標高和 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 機動 ，規(guī)劃縱坡應不大于 0.2%， 地面排水坡度不宜小于 0.2%的要 求，結合減少區(qū)內填土，節(jié)約投資的前提下綜合確定區(qū)內用地豎向標高。（ 五 ） 附屬設施建設 。 1、給水工程給水水源自鎮(zhèn)自來水廠400 主干管提供， 從自來水干管以400 管徑水管引 至交易市場室外， 長度約 800 米， 在距建筑 6 米形成200 的環(huán)繞建筑物的給水管網(wǎng)，管長 1280 米。 2、排水工程。洗滌用水、生活

13、污水及雨水分別就近按市政規(guī)劃接入市政管網(wǎng)。市場用地范圍內的生活污水由室內排向設于室外的分流制排水系統(tǒng)，出口管徑為 200。電室。高壓為單母線接入。低壓分段單 母線接入。負荷按不同性質分供。大容量、集中控制主要 負荷采用放射配線直供。 低壓配電系統(tǒng)為 380/220V 中性點 直接接地系統(tǒng)。照明及電力設備共用共同變壓器，只在母線上分開，同時事故照明與正常用電線路分開。配電方式 采用放射直線配線，分散負荷點，采用樹桿式供電。4、 消防工程 。 （1）消防系統(tǒng)。 市場消防系統(tǒng)均為室外消火栓系統(tǒng)。 市場建筑室外沿建筑周邊間隔 50 米設 1 個消火 栓。 其給水管網(wǎng)為環(huán)狀。 并有兩根不同方向的引入進水

14、管。 消防系統(tǒng)用水來自市政管網(wǎng)。第五章 項目建設的必要性和可行性一 、 項目建設的必要性。 （ 一 ） 提出項目建設的背景 。 “5.12”大地震致使我鎮(zhèn)農貿市場嚴重受損，加之響巖鎮(zhèn)位于武引搬遷范圍。根據(jù)市政府武引搬遷總體規(guī)劃和河北省保定市災后重建總體規(guī)劃的布局和要求，新建我鎮(zhèn)萬年興農貿市場迫在眉睫，隨著農產品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導和資金支持下，我國農產品流通設施建設有了較快的發(fā)展， 基本形成了以市場為中心， 城鄉(xiāng)農貿市場為基礎， 直銷配送和連銷超市為補充， 產區(qū)、 銷區(qū)、集散地市場相結合的農產品市場體系，初步形成了全國大流通格局。 但目前，我鎮(zhèn)農產品流

15、通設施建設仍然滯后，不能完全適應農業(yè)生產發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于 分散，容量太小，產地批發(fā)市場建設相對滯后，批發(fā)市場 建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服 務體系，農產品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農產品 流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些 因素制約了市場發(fā)展和農產品流通。發(fā)展建設綜合性的農產品交易市場優(yōu)勢明顯。對發(fā)展自身農村經(jīng)濟和帶動周圍各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實意義。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，農產品流通逐漸活躍，農產品市場發(fā)展前景廣闊，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢。活躍的農產品市場有力地帶動和促進了本地相關產業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn) 了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷售販

16、運專業(yè)戶，推動了各種不同經(jīng)濟成份的興起和發(fā)展，加快了農業(yè)產業(yè)化的進程。 同時，隨著農副產品不斷增多和豐富，以及市場需求量的增大，現(xiàn)有市場遠遠滿足不了市場供需平衡，急需建設一 個產品豐富、輻射面廣的綜合交易市場。 近年，響巖鎮(zhèn)把發(fā)展各具特色的專業(yè)市場作為帶動當?shù)剞r業(yè)產業(yè)化建設和經(jīng)濟發(fā)展的 “龍頭” 積極倡導建立一個專業(yè)市場，帶動一些相關行業(yè)發(fā)展，培育一個支柱產業(yè)，形成一個區(qū)域經(jīng)濟帶，將城市和鄉(xiāng)村市場更緊密地聯(lián)系在 一起。希望通過市場體系、流通體系和信息服務體系的有 力支撐，增強商品的輸出和有效供給能力，將農村經(jīng)濟引向市場，使農業(yè)生產納入以市場為導向，以提高經(jīng)濟效益 為中心的發(fā)展軌道。隨著武引工程

17、旅游規(guī)劃的開工建設將給響巖鎮(zhèn)帶來的經(jīng)濟發(fā)展機遇主要表現(xiàn)在幾個方面：一是地區(qū)常住人口及流動人口的增長帶來的地方物資需求增長。改造響巖鎮(zhèn)萬年興農貿市場有利于調整響巖鎮(zhèn)農業(yè)產業(yè)結構，帶動響巖鎮(zhèn)農業(yè)產業(yè)結構的優(yōu)化升級，解決農民 “賣 難” ，消費者“買難”問題。增加農民收入，降低農產品流通成本，提高流通效率，有利于擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農產品供應。 （ 二 ） 項目建設的必要性 。 1、符合國家的產業(yè)政策。 應對加入 WTO 的挑戰(zhàn)，增強企業(yè)的競爭力，通過加快 農副產品流通設施建設，可以改變農村農副產品流通規(guī)模 普遍過小的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時由于流通 成本的降低和流通效率的提高，也可以

18、增強農副產品生產企業(yè)的競爭力，擴大農產品出口。 建設農產品批發(fā)零售一體化經(jīng)營及流通設施是國家目前重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)。符合當前和今后一個時期的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農副產品的精深加工，可以提高農村的綜合生產能力，變革目前的產銷方式。以市場帶動流通，以流通促進生產，使農牧業(yè)的經(jīng)營實現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構建以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。市場體系是由低層次的初級批 發(fā)市場（產地市場） 、消費市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初級市場批發(fā)市場消費市場的順序運轉。初級市場主要分布在產區(qū)，綜合交易市場主要設置在產、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個市場體系

19、應以大型批發(fā)綜合交易市場為中心進行有序運轉。由于綜合交易市場聯(lián)系著產地市場和消費市場，交易量大，集散功能強，基本上能反映市場的供求關系，其交易價格 有助于調節(jié)生產。政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現(xiàn)代技術建立市場流通信息平臺，掌握市場信息，對市場實行有效調控。 2、農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需要。 調整農業(yè)產業(yè)結構，解決農副產品“賣難”問題，增加農民收入。農民人均純收入增加難度加大的重要原因就 是由于農副產品流通基礎設施嚴重滯后，農副產品不能完全實現(xiàn)其潛在價值。建設以大型農副產品批發(fā)為主的綜合交易市場，擴大交易規(guī)模，可以把千家萬戶分散的小生產組織起來，引導農民按照市場需求調整種養(yǎng)結構，發(fā)展跨區(qū)域甚至

20、面向全國的大生產，逐步形成區(qū)域化、產業(yè)化、 規(guī)模化的商品生產基地，增加農民收入。項目的建設可以起到農業(yè)產業(yè)化和市場帶動作用，促進農業(yè)產業(yè)結構的調整步伐，帶動其它相關產業(yè)的發(fā)展，從而加快整個社會經(jīng)濟的發(fā)展， 要進一步發(fā)展農村經(jīng)濟必須樹立大農業(yè)的觀念， 建立以市場為導向，科學技術為基礎的貿工農相結合的外向型農業(yè)，即以科學技術進步為先導，以貿易為中心，加快適應市場供求變化，拓寬農產品流通渠道，發(fā)展農副產 品的精深加工，提高農副產品的附加值，加快二、三產業(yè) 的發(fā)展，提高農村的綜合生產能力，實現(xiàn)“產量農業(yè)”向 “效益農業(yè)”轉變。 市場建設可以起到以貿促農的積極作用，通過市場把 生產和銷售聯(lián)系起來，把生產

21、者與消費者聯(lián)系起來，促進當?shù)厥卟恕⒒钚蠹靶螽a品的生產和流通，市場可以及時把 農戶的產品推銷出去，把農戶需要的生產資料運進來，滿足農業(yè)產業(yè)化生產所需的社會化服務，同時也為農村剩余勞動力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機會。 市場的建設還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢，使畜牧業(yè)向農區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉入棚圈進行養(yǎng)殖育肥，既增加農民收入，也有利于畜產品的均衡上市，穩(wěn)定市場價格，使畜牧業(yè)生產走上一條良性循環(huán)的道路。 因此，改造響巖鎮(zhèn)農貿市場十分必要。 項目的建設對優(yōu)化產業(yè)經(jīng)濟結構，促進農村經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展具有重要作用。 寧南縣的主要農業(yè)產業(yè)是蠶桑、核桃、桃子、藥材。近年來，由于農資價

22、格上漲、氣候異常因素， 始終制約了農業(yè)效益的提升，農民增收在有限的耕地里逐 步陷入“瓶頸” 。響巖鎮(zhèn)人民政府根據(jù)市場需求，審時度勢，大力調整種植業(yè)結構，加大林果、瓜菜等經(jīng)濟作物的種植規(guī)模，并已形成了水果、核桃、瓜菜等的規(guī)模種植。同時，有計劃、有步驟地推進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展， 逐步優(yōu)化農村產業(yè)經(jīng)濟結構，促進農村經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。 項目的建設為加快響巖鎮(zhèn)城市建設步伐和農村富余勞動力的轉移創(chuàng)造了條件。農副產品綜合交易市場的建成不僅可以有效地改善當前市場擁擠、局面分散、管理困難的局面，而且新增店面、攤位的建設，可以為當前農村富余勞動力提供大量的就業(yè)機會，為富余勞動力轉移創(chuàng)造了條件。 項目的建設可極大地促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)

23、企業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟的持續(xù)增長。目前響巖鎮(zhèn)農副產品加工企業(yè)較多、發(fā)展良好， 其生產的產品大多具有地方特色， 市場開發(fā)廣闊， 但由于流通體系建設滯后，市場信息閉塞，產品生產把握不住市場需求，嚴重制約了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展。 項目的建成，不僅可以促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展，而且可以有力拉動全鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展，改善財政緊張的局面。因此，農貿市場改造建設項目勢在必行。 綜上所述，響巖鎮(zhèn)萬年興農貿市場改造項目是一個符合國家發(fā)展要求的以農副產品批發(fā)零售為主的綜合交易市場，改造項目是十分必要的。 二 、 項目建設的可行性 （一）響巖鎮(zhèn)萬年興市場是響巖鎮(zhèn)災后重建的農貿市場，市場基礎設施現(xiàn)已初具規(guī)模，水、電、通訊等設施較為齊全，具備

24、改造開發(fā)的基礎條件。 （二）市場輻射面大，輻射本鎮(zhèn)及周邊各鎮(zhèn)區(qū)域人口， 且隨著響巖鎮(zhèn)武引旅游規(guī)劃的建設發(fā)展，市場供應規(guī)模還將具有更大前景，為市場未來開發(fā)提供了廣闊的空間。 （三）農產品生產已具備市場開發(fā)規(guī)模，農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營持續(xù)快速發(fā)展。隨著全縣農業(yè)產業(yè)結構調整力度進一步加大，林果產量會進一步增長，瓜果、蔬菜等經(jīng)濟作物及農產品深加工進一步盤活，為市場開發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。（四）交通便利，九環(huán)線穿境而過，地緣條件十分優(yōu)越。（五）政策扶持力度大。清水蜜桃產業(yè)園一直以來是響巖鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部份，加快農產品市場體系建設對促進響巖鎮(zhèn)農業(yè)發(fā)展具有重要推動意義，同時也是促進農業(yè)與第三產業(yè)緊密結合，促進響

25、巖鎮(zhèn)域內三大產業(yè)協(xié)調發(fā)展的重要動力。平武縣縣委、縣政府對本項目的建設給予了高度的重視，各有關部門都按縣委、縣政府的決定傾盡全力給予支持，在縣里權限之內手續(xù)從簡，費用減免。 綜上所述，項目建設具有良好的外部環(huán)境和多方面的政策支持。第六章一 、 投資估算項目投項目投資概算和資金來源（ 一 ） 估算范圍 ：修建排水暗溝210m，檢查井3座。硬化農貿市場路面1600m2，154個攤位面磚496m2。修建臨時攤位35個，硬化臨時攤位地面200 m2 ，修建家禽區(qū)門面523 m2，新建鋼架大棚500 m2，硬化地面500 m2，、停車場、衛(wèi)生設施、防火設施、給排水工 程等其他費用及預備費等。 （ 二 ）

26、估算依據(jù) 。 1、擬建項目各單項工程的建設內容及工程量。 2、四川省09清單計價規(guī)范定額 。 3、 四川省施工企業(yè)建筑工程取費標準 。 4、 四川省定額與造價2009 年。 5、 綿陽市材料市場價格信息2012 年。 6、設備價格根據(jù)有關設備報價資料進行選取。 7、其他費用根據(jù)四川省綿陽市有關文件估算。8、 參照平武縣類似建筑工程造價的實際情況。（ 三 ） 估算結果 。 經(jīng)估算本項目總投資為 143 萬元，建筑工程費143 萬元，詳見投資估算表。響巖萬年興市場改建工程預算編號項目內容單位數(shù)量單價金額1臨時攤位鋼架大棚m25606353556002鋼架大棚基礎m3120480576003鋼架大棚

27、地坪m2500120600004固定攤位貼磚m2596100596005排水溝m280120336006道路路面m218001602880007檢查井座3166049808臨時攤位地面硬化m2400120480009鋼架大棚基礎地基連砂石換填處理m3620804960010道路基礎連砂石換填處理m324008019200011基礎鋼筋噸5.862003596012新建家禽區(qū)門面m2523460240580合 計1425520四、 資金來源 本項目總投資 143 萬元，爭取國家項目扶持資金上級補助80萬元，自籌63萬元。第七章一 、 項目經(jīng)濟效益 項目效益預測分析 根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會和建設部

28、發(fā)布的建設項目 經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）及國家有關文件規(guī)定和 要求，對本項目在計算期內的經(jīng)濟效益進行分析與評價。 項目的建成后將徹底改變響巖鎮(zhèn)農產品交易市場格局， 有利于提高農產品流通交易管理水平，保證農產品高質、 高效流通。 改造項目的經(jīng)濟直接收益主要來源于市場交易大廳和倉儲庫房出租收入，市場管理收入與管理投入相抵不計入經(jīng)濟收入。 根據(jù)項目本身特點并參考平武縣現(xiàn)有各類交易市場的租金水平，倉儲庫房、零售店鋪按 2600 元/間/年，交易大廳1 元/平方米/日。 二、項目社會效益 響巖鎮(zhèn)農貿市場改造項目的社會效益將遠遠大于其所發(fā)揮的直接經(jīng)濟效益。 首先，項目的建設可優(yōu)化產業(yè)結構，促進農村經(jīng)濟

29、協(xié)調發(fā)展起到重要作用。全面改善響巖鎮(zhèn)農產品交易模式，提高響巖鎮(zhèn)農產品市場化水平。 其次，響巖鎮(zhèn)農貿市場改造項目完成后，對提高農民收入，增加就業(yè)崗位，改善居民生活質量都將起到明顯的推動作用。農貿市場改造項目可提供就業(yè)崗位 100 余個。 最后，響巖鎮(zhèn)萬年興農貿市場改造項目對滿足人民群眾生產生活物資需求具有無可替代的作用。改造農貿市場對于保證響巖鎮(zhèn)災后重建就業(yè)和保障人民生產生活作用顯著。第八章 勞動安全 、 節(jié)能 、 環(huán)境保護 、 衛(wèi)生與消防 衛(wèi)生 與消防一 、 勞動安全 由于市場經(jīng)營的特殊性，從業(yè)人員多、客流量大、客 流量大、車輛多，而且來源廣、流動性大，市場管理難度 大。因此要求市場管理者與社

30、會各界密切配合，為經(jīng)營者的日常生活，人身安全等諸多方面提供保障。 對市場生產管理人員要定期進行安全生產教育和技術培訓，樹立安全第一的觀念。對危害性大、技術性強的工種實行上崗證制，定崗定編在生產中一定要按勞動管理部 門的有關規(guī)定做好勞動保護工作，積極防護、實行定期體檢，按需、按時配發(fā)勞保用品，實施安全及保健制度。二 、（ 一 ） 節(jié)能的主要技術措施 本市場建設節(jié)能主要采用屋頂帶式和屋頂帶式和墻體自然采光少照明用電。 （ 二 ） 節(jié)能管理 本項目定員編制中設有專人負責節(jié)能工作，其任務是 制定規(guī)章制度，節(jié)能措施和監(jiān)督檢查，主要考慮節(jié)水、節(jié) 電，減少交易產品浪費。 三 、 環(huán)境保護與衛(wèi)生 （ 一 ）

31、建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設地點經(jīng)調查建設地點環(huán)境質量基本良好。 綠化帶建設主要目的是美化市場環(huán)境， 減少塵土飛揚。 （ 二 ） 三廢 ” 處理 “ 三廢”1、廢水：擬建項目的廢水主要是生活廢水類別，就近直接排入城區(qū)污水排放系統(tǒng)管網(wǎng)，由城市污水處理設施統(tǒng) 一處理，設一座化糞處理清洗市場地面的廢水。 2、廢渣：水果蔬菜批發(fā)市場的廢渣主要是腐果、腐菜 等，廢渣運往有關部門指定的垃圾場。 3、 廢氣： 瓜果蔬菜批發(fā)市場的土建工程均無廢氣產生 渠道，唯一可能產生廢氣的是冷凍保鮮庫，因此在組裝過程中液氯罐、管道、閥門施工安裝及運行操作過程中均應 嚴格技術標準。 （ 三 ） 檢疫檢測衛(wèi)生及農產品質量認證

32、擬建項目所經(jīng)營的是與人們息息相關的生活必須品， 所以為保證質量，對市場內的農副產品進行檢疫檢測。由市場管理部門負責購買各類檢驗儀器設備，與相關部門建立密切聯(lián)系，派駐工作人員，按國家的有關規(guī)定長年在批發(fā)市場開展檢疫檢測工作，切實把好農副產品質量關，為人民群眾提供優(yōu)質、安全、放心的農副產品。為此，需要把好農資供應關、農業(yè)產品生產關和商品流通關。主要做 好以下幾個方面： 1、設立專門機構，購置專門儀器設備，制訂專門檢疫 檢測制度； 2、 做好農副產品疫病和農藥殘留的檢測工作， 檢測蔬 菜、水果農藥是否超標、抓好畜禽產品、水產品的市場檢疫，以及違禁藥物和生長激素等有害物質的殘留檢測；控制好農資市場高毒

33、高殘留農藥、獸藥的銷售。 3、 加強衛(wèi)生宣傳和信息反饋， 讓經(jīng)營者了解有關無公 害農副產品的知識和信息，并積極與生產主管部門配合， 通過市場把檢測結果公布于眾，起到警示、引導的作用。 4、積極推動產銷方式的改革，建立“放心菜” ，綠色 產品或無公害農副產品的專銷區(qū)， 以優(yōu)質和安全帶動生產、 銷售，擴大農副產品的產銷量。 5、 除了檢疫檢測方面的衛(wèi)生外， 還要抓好市場內部的環(huán)境衛(wèi)生。要做到攤位整潔，場地無垃圾堆放，衛(wèi)生間清 潔等。四 、 消防 安全措施是一件大事， 農貿市場是防火消防重點單位， 如果沒有良好的安全措施， 萬一發(fā)生火災， 后果不堪設想， 對此，需制訂一套安全消防措施。 消防設計依據(jù)

34、和原則。 （ 一 ） 消防設計依據(jù)和原則 。 依據(jù)。 1、 依據(jù) 。 建筑設計防火規(guī)范 （修訂本）GBJ1687 自動滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 建筑滅火器配置設計規(guī)范 原則。 2、 原則 。 （1）消防必須貫徹“預防為主，防消結合”的方針。 （2）本項目在同一時間內按一處著火點考慮。 擬建項目采取消防措施。 （ 二 ） 擬建項目采取消防措施 。 1、區(qū)域內 設置消防栓和滅火器， 消防栓滅火器數(shù)量與間距按照縣消防部門的要求布防。 2、平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。3、 室內裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料。 4、電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 5、地毯、簾布盡量采用阻燃材料制

35、成的。 6、設計時留出消防通道出口。 7、施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。 8、 建成后， 要建立安全巡視制度， 制定安全規(guī)章制度， 對干部職工進行安全教育。 9、注意火警預防：將儲備中心平面圖交縣消防大隊， 圖中標明每一處消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防隊來進行滅火示范。 （ 三 ） 消防手段 。 本項目區(qū)域內均采用消防冷卻水和泡沫、干粉滅火器共同撲滅火災。 冷卻水消防系統(tǒng)采用高壓給水消防系統(tǒng)。（ 四 ） 消防器材 。 本項目分別配置消防水泵、一定數(shù)量推車和手提式干粉滅火器、泡沫滅火器。（ 五 ） 消防外協(xié) 。 消防外援由建設方與當?shù)叵啦块T協(xié)商解決。第九章一

36、、 組織機構項目組織實施和管理措施 響巖鎮(zhèn)萬年興農貿市場改造項目工程成立臨時工程建設領導小組。 二 、 勞動定員 根據(jù)有關規(guī)定及實際需要，工程領導小組勞動定員 7 人，其中，正副組長 2 人，工程技術組 2 人，計劃財務組 2 人，后勤保障組 1 人。 三 、 實施進度和工作安排 為保障工程進度的落實， 在工作組織上作出如下安排： （一）根據(jù)實際情況作出科學、詳細施工組織設計和 施工準備，尤其是施工用水用電的落實。 （二）關鍵設備材料提前定貨，專業(yè)人員抵廠驗貨， 并嚴格按質按期到位。 （三）詳細分析預測施工時的天氣，合理安排工序， 以降低施工成本并保障工期。第十章一 、 項目可行性研究結論結論

37、與建議 項目的建設對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展將起到橋梁和紐帶作用。 可以突出市場的導向作用，使生產向流通拓展，流通向生產延伸，有利于當?shù)剞r村產業(yè)結構的調整和農區(qū)種植業(yè)、 養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，促進地區(qū)農產品市場化水平，滿足人民群眾農產品需求和解決災后就業(yè)提供保障，符合國家產業(yè)政策，有比較廣闊的發(fā)展前景。而且項目的實施可以加快武引搬遷的進度，可以豐富響巖鎮(zhèn)人民的“菜籃子”。 研究分析表明，該項目的建設條件較好，在正常經(jīng)營條件下，各項經(jīng)濟、社會效益指標良好，項目是可行的。 二 、 建議 1、 市場的建設和經(jīng)營關聯(lián)度很大，為使市場建設和經(jīng)營管理能夠正常有序地進行、在市場建設過程中公司應主動做好與各有關部門的協(xié)調聯(lián)系，得到多方面的支持。 2、 市場建成后的招商工作十分重要， 除制定一系列優(yōu)惠政策外，要通過廣播、電視等新聞媒體，加強市場的宣 傳力度。3、 與當?shù)丨h(huán)境保護部門密切配合， 切實做好市場的環(huán) 境保護工作。 4、 利用本項目在武引搬遷和響巖鎮(zhèn)災后重建的有利地位， 盡力爭取各項有利的政策和支持。