房地產公司地產內部認購及開盤方案(11頁）.doc
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房地產公司地產內部認購及開盤方案(11頁）.doc
1、著名房地產公司地產內部認購及開盤方案著名房地產公司地產內部認購及開盤方案 前 言 隨著集團房地產業務不斷擴張，土地儲備力度逐漸加大，未來 發展對新項目的需求越來越強烈。為了規范項目前期操作，提高工 作效率，規避簽約風險，提升集團競爭力，特制定可行性報告內容 指引。 可行性報告內容指引 項目決策背景及摘要 一、外部環境 1、城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運 系統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政 府重大政策即將頒布等； 2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的 地位。例如，項目處在浦東，要 說明浦東在上海的地位及作為全國 重點開發區
2、的情況。 3、項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區 生活住宅配套、文化園、政府重點工程等； 二、內部因素 1、項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般 3-5 年 ） ， 在 公 司 發 展 中 的 地 位 （ 是 否 核 心 項 目 ） ； 2 、 公 司 進 入 重 點 區 域 市 場 、 項 目 合 理 布 局 ， 對 公 司 提 高 市 場 覆 蓋 率 、 提 升 品 牌 形 象 、 降 低 經 營 風 險 、 擴 大 社 會 影 響 力 的 作 用 ； 3 、 從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義； 第一部分：項目概況 一、 宗地位置
3、宗地所處城市、行政區域、非行政 區域（經濟開發區、商貿金融區 等）的地理位置。 附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市 政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地 段 的 定 性 描 述 （ 與 主 要 中 心 區 域 辦 公 / 商 務 / 政 府 的 關 系 ） 。 二、 宗地現狀 1、 四至范圍； 2 、 地 勢 平 坦 狀 況 ， 自 然 標 高 ， 與 周 邊 地 勢 比 較 ； 3、地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池 塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際 用地面積； 4 、 地 面 現 有 居 民 情 況 ， 包 括 具 體 居 住 人 數 、 戶 數 ， 工 廠 數 量 、 規 模 、 產 品 性 質 、 開 工 狀 況 等 ， 并 說 明 對 拆 遷 及 項 目 開 發 進 度 的 影 響； 5
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