1、 變電一所所轄變電站消防設施常規維修總 體管理方案投標編制單位： 投標編制日期： 年 月 日目 錄一、對消防工作的理解2二、消防維修內容響應3三、消防維修人員配備6四、消防維修工具設備表7五、機構設立方案8六、突發事件應急處理方案9七、消防維修服務質量保證措施12八、監督管理相關制度13九、文明、安全相關制度14十、故障處理制度17十一、消防系統常規維修工作人員的操作規程18十二、常規維修記錄表26十三、檔案資料建立、管理37一、對消防工作的理解一、消防維修的字面解析：1、維-代表維修。即消防系統設施設備發生故障后，對存在故障的設施設備進行維修的工作。2、保-代表常規維修。即消防系統設施設備平

2、時正常工作情況下，對消防設施設備進行的工作。二、消防維修工作主要內容：1、故障排除：包括故障發生原因確認、故障的處理過程、更換零件的報價、更換故障的配件、未排除故障的跟進、填寫有關記錄表格；2、檢查測試：模擬火災狀態，檢測消防設備能否正常運行。其目的是通過對消防系統的檢查測試，一方面來評定消防系統運行的正常情況；另一方面發現系統隱藏的故障，以便及時排除系統存在的故障。3、常規維修:包括設施設備的清潔、潤滑、緊固接線。目的是通過對消防設備的清潔、潤滑、緊固接線，使消防設備最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態。三、衡量維修工作的重要標準：故障發生率。維修工作做到位，故障發生率應該是很低，甚至是沒

3、有故障發生。這需要通過平時常規維修及檢查測試將故障消滅在萌芽狀態中。四、故障排除、檢查測試、常規維修三者的關系：1、按重在性排序依次為：故障排除、檢查測試、常規維修。2、三者又有必然的聯系，即：通過有效的常規維修使消防設備能盡可能處于良好的工作狀態：通過檢查測試盡可能發現故障隱患，并及時將故障消滅在萌芽狀態中；確保不出現故障或出現小故障能迅速處理。二、消防維修內容響應 根據變電一所所轄變電站消防設施常規維修招標文件要求，為了能確保消防設備維修工作到位，我公司作出如下響應： 一、項目內容： （1）、自動報警系統及中央監控系統； （2）、噴淋系統； （3）、消火栓系統； （4）、防排煙系統； （5

4、）、消防水泵房； （6）、事故廣播、警鈴系統； （7）、疏散應急燈、指示燈； （8）、氣體自動滅火系統； （9）、消防門及防火卷簾； （10）、各類滅火器。 二、具體服務級別及標準承諾實施內容標準服務級別執行單位服務日歷可用性響應時間恢復時間故障排除正常使用一級響應項目組7*24100% 1小時內4小時應急求助正常使用一級響應7*24全年無故障運行時間98設備配件更換正常使用二級響應6*84小時設備日常維修正常使用二級響應6*8日常巡檢減少故障三級響應6*85小時系統升級正常使用二級響應6*85小時系統安裝、調試正常使用二級響應6*810小時培訓熟練操作三級響應6*8協商安排解決重大故障應對正

5、常使用一級響應二線支持7*24100%24小時 三、常規維修服務范圍及內容：（一）、火災探測報警系統（1）每月檢查各自動探測器、手動報警按鈕、警鈴等設備是否被障礙物遮擋、安裝是否牢靠、運轉是否正常；（2）每月對整個系統進行最少一次檢測，試驗該系統是否運轉正常；（3）每月對系統進行必要的清潔和維護；（4）做好相應消防系統維護記錄。（二）、噴淋自動滅火系統（1）每月檢查壓力開關、水流指示器是否靈敏、是否能正常復位，每半年全方位檢測整個系統；（2）每月檢測報警閥、檢修閥、噴淋泵的使用運行情況；（3）每月試驗該系統與聯動監視控制器和報警控制器的各項功能是否正常；（4）每月對噴淋泵加潤滑油；（5）做好相

6、應消防系統維護記錄。（三）、消防栓系統（1）每月檢查消防栓是否能正常使用；（2）每月測試水泵和警鈴運作；（3）每月試驗該系統與聯動監視控制器和報警控制器的各項功能是否正常；（4）每月對消火栓水泵加潤滑油；（5）每月對消火栓箱清潔常規維修；（6）做好相應消防系統維護記錄。（四）、消防防排煙和送風系統（1）每月檢查排風口、送風口設備，并進行清潔；（2）每月檢測防排煙和送風系統的運轉；（3）每月對防排煙機電機加潤滑油；（4）做好相應消防系統維護記錄。（五）、應急照明系統（1）每月檢查應急照明燈、安全出口燈、疏散標示燈等的工作狀態；（2）每月對相關燈具和主備電源進行常規維修，定期充放電，每季度檢測完全

7、部燈具；（3）每月對大樓消防器材進行檢查（檢查是否過期、氣壓是否足）和清潔維護；（4）做好相應消防系統維護記錄。（六）、消防事故廣播系統（1）每月檢測消防廣播主機和擴音機各功能是否正常；（2）每月定期模擬火災時測試系統是否切換正常；（3）做好相應消防系統維護記錄。（七）、消防中心聯動控制設備及報警主機（1）每月對中心聯動控制設備及報警主機進行全部檢測，以保證能正常運轉；（2）每月對全部控制信號（火災探測報警系統、噴淋自動滅火系統、消防防排煙和送風系統、消防事故廣播系統）進行測試，檢測聯動信號和反饋信號；（3）每月強行切斷非消防電源測試；（4）每季度對整個系統的聯動設備功能進行模擬試驗；（5）每

8、月對中心設備進行一次清潔；（6）做好相應消防系統維護記錄。三、消防維修人員配備項目部人員配置表：序號姓 名職 務現場工作人員項目工作管理1項目經理2項目協調人（駐場）3現場技術負責人4工程師5工程師6技術員7技術員8技術員四、消防維修工具設備表序號設備名稱數量規格型號出廠日期（年/月）使用時間(年)1防爆對講機6臺TK-31602012、041.62萬用表2個UT30C2011、0513照度計1臺BF-13012012、060.54絕緣電阻表1個2013、0315感煙探測器試驗器1套WGS-1152013、0316溫感探測器試驗器1套TJD2013、0317工具（五金）1批2013、0118聲

9、級計1臺FB5012011、011.79穩壓電源1臺DY34002011、031.510調壓器1臺TE12-FE522011、011.711輔材1批2011、071.512消火栓試驗裝置1套DN652012、051.613風速儀1臺6-15kw2010、09114手提電源插座盤1臺2012、01115萬用鉗表1臺DY2002012、031.216手提電腦2臺2010、01317臺式電腦3臺2010、01318復印機1臺惠普2013、02119激光打印機1惠普2013、021205、7、9、11級鋁梯42012、031.1五、機構設立方案一、項目部設立情況：1、名稱:變電一所所轄變電站消防常規維

10、修項目部。2、辦公地址： 二、項目部的組織架構圖：項目總負責人項目經理駐場經理 經理助理主 管主管工程師 文 員保養員檢測員技術員司 機工程助理材料員六、突發事件應急處理方案1、火災事故應急處理流程事故記錄報告恢復系統保護現場確認火警屬實，是真實火災火災現場處理措施撲救控制火災接巡查或消防中心通知1、消防中心報警主機切換至“手動”（如有人值班）。2、復位現場各動作過的設備（風機、風閥、卷簾、警鈴及水泵等）。3、對損壞的設備清點出修復整改方案報甲方審批。1、協助甲方對人員進行緊急疏散逃生，特別是疏散被困電梯人員，并提醒人員不可乘坐電梯，應由就近的疏散通道逃生。2、如果現場附近有易燃易爆物品，必需

11、緊急轉移人員。3、通知工程部或切斷附近帶電設備。4、根據現場情況決定是否上報“119”消防隊。1、通知消防中心把報警主機轉到自動狀態，并在現場按手報或破玻確認火災；2、趕赴現場緊急疏散通知附近人員，項目領導、客戶派員增援，攜帶滅火器及工具箱趕赴現場。1、確保自身安全的情況下，利用附近的滅火器、消火栓滅火。2、當火勢較大難以撲救的情況下，利用附近消防設施控制火勢蔓延（切非消防電源，關防火門，降卷簾門）1、如果方或消防部門要求調查事故原因，可協助甲方對現場做保護工作。2、如沒要求調查在得到甲方許可下可直接進入恢復系統步驟?，F場有煙感報警、溫感報警、手動按鈕、破玻報警，報警主機收到火警信號 2人或以

12、上須同時分工處理復位技術處理修復（按故障排除規程處理）確認火警不屬實，為誤報2、水噴頭爆破事故應急處理流程事故記錄報告清理現場恢復系統更換維修設備控制出水源噴水現場處理保護現場設備現場確認是水災接巡查或消防中心通知1、如現場附近有電梯或重要設備房，通知甲方工程部升電梯至事故上層。2、工程部關閉附近帶電設備切斷電源。3、保護其它物品。1、鋪好水帶引至附近排水溝、洗手間與疏散梯、必要時引至電梯井，搬梯罩住噴淋頭并固定水帶。2、水勢較大，打開末端排水，或打爆有排水位置的噴淋頭加速排水。清理完畢后派人觀察現場設備是否運行正常。1、關閉末端排水。2、打開信號閥。3、打開濕式報警閥進出水閥。4、啟動噴淋水

13、泵補水。1、更換噴淋頭或管道管件。2、維修損壞的閘閥。3、更換密封膠墊等。通知工程部或自行停噴淋 泵趕赴現場途中通知附近人員，項目領導、客戶派員增援，攜帶應急工具箱、梯子就近赴現場?，F場有水流指示器、水力警鈴報警、噴頭爆破，噴淋水泵啟動關閉本區信號閥（如壞）關閉本區濕式報警閥（如壞）關閉天面水池噴淋出水閘閥2人或以上須同時分工處理復位技術處理修復（按故障排除規程處理）現場確認為誤報3、消火栓閥門管網漏水事故應急處理流程事故記錄報告清理現場恢復系統更換維修設備控制出水源噴水現場處理保護現場設備現場確認是水災接巡查或消防中心通知1、如現場附近有電梯或重要設備房，通知甲方工程部升電梯至事故上層。2、

14、工程部關閉附近帶電設備切斷電源。3、保護其它物品。1、鋪好水帶引至附近排水溝、洗手間與疏散梯、必要時引至電梯井。 2、水勢較大，在低于事故的樓層打開該立管消火栓加速排水。3、利用沙包封堵電梯口。清理完畢后派人觀察現場設備是否運行正常。1、關閉末端排水。2、打開信號閥。3、打開濕式報警閥進出水閥。4、啟動噴淋水泵補水。1、更換噴淋頭或管道管件。2、維修損壞的閘閥。3、更換密封膠墊等。通知工程部或自行停消防 泵趕赴現場途中通知附近人員，項目領導、客戶派員增援，攜帶應急工具箱、梯子就近赴現場?，F場消火栓管網爆，消火栓頭閥門漏水嚴重，收到消火栓水泵啟動信號關閉消防栓立管上下端閥門（如壞）關閉本區消火栓

15、上下端總閥（如壞）關閉天面水池消火栓出水閘閥2人或以上須同時分工處理現場確認為誤報技術處理修復（按故障排除規程處理）復位七、消防維修服務質量保證措施1、評議制度1.1. 時間：每季度1.2. 地點：公司會議室1.3 部門：質監部1.4. 負責人：項目經理1.5. 評議小組：項目經理.駐場負責人、技術員2、電話回訪制度2.1. 負責部門：項目部2.2. 負責人： 項目文員2.3. 回訪方式：電話回訪并填寫紙質版電話回訪記錄表2.4. 回訪對象：甲方具體工作負責人，如工程師、保安、電工等、2.5. 周期要求：2.5.1. 季保：毎季度一次、工作結束后三個工作日內2.5.2. 月保：每月一次、工作結

16、束后三個工作日內2.5.3. 駐場：每月一次、月初回訪3、客戶投訴處罰制度3.1. 負責部門：項目部3.2. 記錄登記人：文員3.3. 記錄方式：填寫客戶投訴處理表3.4. 公司領導接到客戶當面口頭投訴（通知質文員記錄）3.5. 公司領導接到客戶普通電話投訴（通知文員記錄）3.6. 公司客服熱線接到投訴（通知文員記錄）3.7. 填寫客戶投訴處理表3.8. 處罰：口頭警告、記過、降級、開除、追究經濟損失。3.9. 填寫客戶投訴處理表3.10. 公布客戶投訴處理意見反饋信息、3.11. 設立24小時投訴電話：0760-88225952 13416443713 18666182900八、監督管理相關

17、制度1、項目部負責人職責：1.1. 每季度走訪工作現場，檢查消防系統維修工作質量，并聽取現場負責人員的建議及投訴。1.2. 每季度匯總項目部發給客戶的客戶滿意度凋查表，收集客戶建議及投訴。1.3. 客戶建議及投訴的受理，調查、處罰。1.4. 員工建議及投訴的受理、調查、處罰。1.5. 對與消防維修具體工作相關的爭議事件進行受理，調查裁決。1.6. 對與消防系統維修具體工作相關的獎罰情況進行收集，匯總、分析。1.7. 每季度組織維修工作計劃評議會。1.8. 組織員工進行崗前培訓。2、“一至四級”監督管理制度2.1. 第一級監督：2.1.1.負責部門：項目部。2.1.2.負責人：技術員，檢測員，常

18、規維修員。2.1.3. 監督重點：全部工作。2.1.4. 監督方式：開具處罰通知單。2.2.第二級監督：2.2.1.負責部門：項目部。2.2.2.負責人：項目主管。2.2.3. 監督重點：維修全部工作。2.2.4. 監督方式：開具處罰通知單。2.3. 第三級監督：2.3.1. 負責部門：專業技術部。2.3.2.負責人：技術總監。2.3.3. 監督重點：維修具體工作質量。2.3.4. 監督方式：項目部季度考核。2.4. 第四級監督：2.4.1. 負責部門：質監部。2.4.2. 負責人：質監經理。2.4.3. 監督重點：維修具體工作中客戶與員工意見與建議。2.4.4. 監督方式：客戶滿意度調查及客

19、戶投訴處理。九、文明、安全相關制度一、崗前培訓1. 時間：新員工辦理入職手續的當天。2. 內容：觀看安全教育視頻資料。3. 考試：開卷。4. 未達85分者，不能辦理入職手續。二、季度培訓1. 時間：每季度一次，具體時間由項目部自行確定。2. 負責人：項目部負責人。3. 考試：開卷。4. 未達85分及一季度內未參加考慮的：開除。三、文明守則1. 客戶是我們的“衣食父母”應熱情服務2. 認真對待客戶的來電、認真傾聽對方講話，并詳細記錄電話內容，時間、地點、來電人姓名、如當事人不在，應將相關信息及時告知當事人并努力接客戶的要求組織落實。3. 現場工作人員的表現是可綜合實力最直接的表現，重視每一次工作

20、，重視每一次交流。4. “風險止于標準，責任在于分秒，放心源于用心成功賴于堅持”踏踏實實地工作，用心做好平凡工作，避免“消防責任風險”。5.樹立正確的人生目標，深刻理解“執行，學習、強者，關心”文化內涵，學會做人，學會做事。6、工作場所不得披衣，敞懷，挽袖，卷褲腰戴歪帽，穿拖鞋，赤腳及穿背心，特殊場地工作服不得有污垢，不得有皺折，若遇工卡丟失或損壞，必須及時補辦，男員工頭發不蓋耳朵，不遮衣領，不蓋眼睛，發型清爽，扣好衣扣褲扣，保持良好精神面貌。7. 當需要進行放水測試，補刷油漆等工作后，要做好事前準備工作及事后的后工作，不允許工作地點附近留有水跡雜物。8. 天花已安裝好，但工作需要拆除天花板時

21、，拆除及復原過程中，需戴干凈手套或采取相應的防護措施，避免由于手臟而將天花板弄臟。9. 工作期間時刻保持高度的警惕，登高，電焊，電氣作業等工作現場必須保證兩個人或以上。10. 現場工作時，應沒茍警示牌，拉警戒線或屏蔽。11. 電氣作業前必須穿好工作服，絕緣鞋，帶好絕緣手套，不得帶戒指，手鏈，手表等金屬物品操作，一切防護用品必須正確使用。12. 進行聯動測試前，應做好一切安全準備工作，關鍵場地設置警示牌，警示線帶，并通知客戶提醒所有來往人員注意安全，聯動測試時，水泵房消防控制室，風機房，首層電梯門前等重要部位需專人看守，測試人員要時刻保持通訊暢通。電梯迫降前，必須疏散無關人員，必須保證電梯內無人

22、，且首層電梯門必須有人看守，以便向有關人員解釋，通知人員不得進入。13. 高空作業前，必須檢查登高設備，并做好防護措施(系好安全帶，佩戴安全帽)確認登高設備完好并放置平穩后，方可使用，要有專業人扶梯，高空作業時，必需掛上（高空作業危險，請勿靠近）的作業警示牌，并需2個人扶梯。14. 特殊作業施工現場，工作人員要備齊“三寶”。15 .一切電氣設備在未經檢查，證明無電之前，應一律視為有電，作有無電試驗時必須用試電筆或相應儀表進行檢測，確認后方可工作，對強電設備進行常規維修時，嚴禁帶電作業：在斷電部分上開始工作之前，必須在設備斷電部分送電閘上掛“禁止合閘，有人工作”等字樣警示牌。16. 在未能停電的

23、設備上操作，必須先切斷所有負荷的供電，做到“一人操作，一人監護”以防事故。17. 手持電動工具應安裝觸電保護器，可用插頭插接，電源線禁止使用軟花線，電鋸的傳動部位應有防護罩，防護檔板，應安裝有漏電保護裝置及保護接地或接零措施，嚴禁帶著手套操作任向電動工具設備。18. 一切用電工具（焊機、電鉆、砂輪機、套絲機）金屬外殼必須可靠接地（或接零線）。19. 焊工必須持證上崗，焊接時必須面帶防護罩，手帶防護手套，穿長袖厚衣服及腳穿防護鞋。20. 在干燥天氣操作時，應注意避免人體和工具的靜電對電子設備損害，操作和觸摸設備前應有泄放靜電的措施。21. 報警主機在顯示有火警狀態下，操作人員未得到火災的確認，嚴

24、禁按下或轉換至火災確認鈕。22. 報警主機在顯示火警狀態下（非火災或聯動測試）嚴禁將手動狀態轉換成自動狀態。23. ，風機常規維修時，用皮帶做傳動的風機，手不能在皮帶內常規維修其皮帶，以防皮帶移動時與皮帶輪壓傷手。24. 消防報警主機停機維修時應先拆除備用電源，后關市電電源，送電時應先送市電，再接備電。25. 拆除噴頭時，要用水帶或水桶將噴頭罩位來接管網中的佘水，事先做好順利排水的一切準備工作，方可拆噴頭。26. 安全第一，安全無小事，正確的工作方法和習慣是安全最有利的保障。27. 凡違反安全守則規定者，處罰金100元，并警處分。28. 凡違反安全守則造成公司損失者，處罰金，警處分并賠償 公司

25、相關損失。29. 因違反安全守則造成顧客損失的，則需按實賠償。30. 因違反安全守則造成安全責任，質量事故的除賠償相應的損失外，仍需承擔其它與之相應的責任。十、故障處理制度故障記錄報告客戶處理故障仍不能解決故障如技術部已解決技術部處理故障出現駐場經理安排故障如項目部已解決故障如項目部未解決經項目部會同技術部確認故障暫不能處理的，以技術部為主會同項目部制定方案，由項目部24小時內出文給客戶：對故障處理報價或建議客戶整改。如已處理，技術部現場填寫故障處理單給客戶確認。并存檔。技術部可視情況提供電話技術支持及派員趕赴現場地核查處理12小時內確認不能解決須及時聯系駐場經理，并將項目部已處理的過程匯報于

26、項目負責人。如客戶未批復消防故障或隱患的文件與方案，項目部須隔期再次出文致客戶追其辦理?，F場填寫故障單經客戶確認；如涉及到甲方費用要發文報告，如合同內屬我公司免費服務的費用在故障單體現。聯絡甲方負責人，聯絡項目部其他人員；與客戶現場人員聯系并溝通。1、客戶直接通知。2、質監部通知。3、其它通知。1、處理時間與方案。2、20分鐘內通知到項目經理及駐場經理/甲方負責人。按合同規定的時間內組織技術力量趕赴現場處理故障項目部12小時內出文客戶報告故障處理情況。技術部12小時內確認故障處理的方案。技術部總監20分鐘答復項目部；技術部參與處理的人員與計劃。如為甲方投訴問題則需12中內將故障處理結果發文送給

27、客戶.每隔3個月重復出文，并要求在月、季、年報告中體現。十一、消防系統常規維修工作人員的操作規程一、消防系統常規維修的目的：消防常規維修的目的是通過對消防設施設備的清潔、潤滑、功能測試，既使消防設備能最大限度延長使用壽命，也能使消防設備功能正常，并處于一種長期正常運行的工作狀態。二、消防系統常規維修具體內容及周期系統名稱設備名稱工作具體內容工作類別常規維修標準及要求常規維修周期火災自動報警系統火災探測器清潔、接線端子緊固，安裝牢固度，檢測接收信號靈敏度情況，指示燈亮情況清潔檢查檢測內外無灰塵，無污垢，底座接線牢固，安裝牢固，接收信號正常。每月手動報警按鈕、破玻、警鈴清潔、接線端子緊固、安裝牢固

28、度，響鈴。清潔檢查檢測內外無灰塵，無污垢，底座接線牢固，安裝牢固，響鈴正常。每月火災自動報警控制器電器元件內外清潔及防銹（除氧化層）處理。清潔表面無灰塵，各元器件無氧化物，各器件觸頭接觸良好。每月設備元器件，標識完好情況，接線端子接線進行整理緊固。檢查元器件應完好，各線路應有線碼及標識功能標注，接線牢固，整齊箱體內外表面清潔。清潔控制面板，箱體內外無灰塵，污垢報警功能，火警優先，消音，復位功能，顯示打印功能，主備電切換。檢測報警功能正常，消音，復位，打印功能正常，主備電切換正常。系統名稱設備名稱工作具體內容工作類別常規維修標準及要求常規維修周期水噴淋自動滅火系統噴頭清潔、安裝牢固，處理遮擋物檢

29、查噴頭周轉無遮擋物，噴頭表面無污物，無滲水，組件齊全每月壓力開關清潔、接線端子緊固，安裝牢固度，刻度明顯準確檢查外觀無污垢，接線端子緊固，安裝牢固，外觀完好無缺，指針刻度清晰每月水流指示器內外清潔、潤滑，接線端子緊固，安裝牢固清潔潤滑檢查內外無污物，接線無松動，安裝應牢固，機械彈簧靈活無卡死每月報警閥清潔、接線端子緊固，安裝牢固度，組件完好無缺損，上下端壓力顯示應正常，各閥門潤滑清潔檢查無污物，各組件安裝牢固完好，上下端壓力顯示正常，主閥門應用鏈條鎖死，信號閥關閉試驗，消防中心能接收反饋信號每月噴淋泵清潔、潤滑，啟動，運行啟泵/停泵清潔潤滑檢查無污物，各組件安裝完好，轉動正常，潤滑，啟/停正常

30、每月消火栓滅火系統消火栓箱內外清潔，卡箍緊固，配件是否缺損完好。安裝牢固，箱體無生銹，箱門無損壞清潔檢查內外無灰塵，無污垢，水帶及卷盤卡箍緊固，防水膠圈完好，閥門轉動靈活，配件無缺損，各組件安裝牢固。每月消火栓水泵清潔、潤滑，啟動，停泵清潔檢查潤滑泵體無污物，配件無缺損，銘牌應清晰，定期潤滑，啟動時無異常響聲每月系統名稱設備名稱工作具體內容工作類別常規維修標準及要求常規維修周期消火栓滅火系統管網補漆補漆對不光滑部位脫漆部位應重新刷漆每月閥門清潔，潤滑清潔潤滑閥體無污物，配件無缺損，轉動自如每月水泵接合器檢測外觀，標志，接扣有無漏水，潤滑檢查潤滑閥體無污物，配件無缺損，應有明顯標志，無漏水每月室

31、外消火栓檢測外觀，標志，接扣有無漏水，潤滑檢查潤滑外表無污物，配件無缺損，標志明顯，無漏水，機械轉動自如每月消防防排煙系統排風口零配件完好，現場及遠程打開及復位，清潔，潤滑清潔檢查潤滑現場打開及復位正常，清潔，潤滑，組件完好，安裝牢固每月送風閥零配件完好，現場及遠程打開及復位清潔潤滑檢測現場打開及復位正常，遠程手動及自動打開、復位正常；風閥開啟應有信號反饋，組件完好無破損，組件安裝牢固，潤滑后各機構開關靈活每月風機高溫軟接，零配件，風管完好，安裝牢固，電機清潔，潤滑清潔潤滑檢測組件完好無破損，組件安裝應牢固，無污垢，灰塵；潤滑后啟動無異常噪聲每月系統名稱設備名稱工作具體內容工作類別常規維修標準

32、及要求常規維修周期應急疏散照明系統疏散指示燈內外清潔，接線端子緊固，安裝牢固，亮度，照度，應急時間檢查充放電測試清潔檢查內外無灰塵，無污垢；端子接線牢固，安裝牢固，檢查亮度，照度，應急時間，充放電測試應符合要求每月應急照明燈內外清潔，接線端子牢固，安裝牢固度，亮度，照度，應急時間清潔檢查內外清潔，接線端子緊固，安裝牢固度，亮度，照度，應急時間，充放電時間應符合要求每月主備電源定期對主電源，備用電源進行轉換試驗測試對主、備電源時行定期轉換試驗測試每月消防事故廣播系統及對講電話廣播主機功放，卡座，CD機功能正常清潔檢查主機外表清潔，無污垢，功放，CD機功能正常每月廣播控制器清潔，銘牌標志明顯，清晰

33、，有接地保護，專用電源，專用備電清潔檢查清潔，銘牌標志明顯，清晰，有接地保護，設有專用電源，專用備電，消防電源禁用插頭連接每月揚聲器安裝牢固，銘牌標志明顯，聲音清晰清潔檢查安裝牢固，銘牌標志明顯，聲音清晰每月電話主機外觀清潔，安裝牢固，銘牌標志清晰，按鍵指示燈正常清潔檢查主機外觀清潔，安裝牢固，銘牌標志明顯清晰，按鍵指示燈正常，接線端子緊固每月電話分機外觀清潔，安裝牢固，無銹蝕，通話語音清晰清潔檢查外觀無銹蝕，變形，安裝牢固，通話語音清晰每月系統名稱設備名稱工作具體內容工作類別常規維修標準及要求常規維修周期消防中心聯動控制設備報警主機聯動控制柜電器元件內外清潔及防銹（除氧化層）處理清潔表面無灰

34、塵，各元器件無氧化物，各器件觸頭接觸良好每月設備元器件，標識的完好情況檢查設備元器件應完好，各線路應有線碼及標識，各器件功能應有標注每月箱體內外表面清潔清潔控制面板，箱體內外無灰塵、污垢每月接線端子接線進行整理檢查端子接線牢固，不得有滑絲現象，各接線端接線不得超過兩根，線路綁扎整齊每月電控柜電控柜元器件內外清潔及防銹（除氧化層）處理清潔表面無灰塵，各元器件無氧化物，各器件觸頭接觸良好每月電控柜元器件，標識完好情況檢查設備元器件應完好，各線路應有線碼標識，各器件功能應有標注每月電控柜接線端子接線進行整理，緊固檢查端子線牢固，不得有滑絲現象，各接線端接線不得超過兩根每月報警主機箱體內外表清潔，各接

35、線端子接線整理緊固清潔檢查控制面板清潔，箱內無灰塵污垢，端子接線牢固，不得松動滑絲每月自檢，主備電切換，功能開關，設備按鈕，消音功能，切斷非消防電源檢測要求自檢，主務電切換，開關功能，設備按鈕，消音功能，能正確切斷非消防電源每月系統名稱設備名稱工作具體內容工作類別常規維修標準及要求常規維修周期各類滅火器、滅火器存放箱手提式滅火器外觀清潔，無銹蝕，生產日期，有效期，壓力狀況，噴管及噴嘴情況清潔檢查清潔，外觀無銹蝕，油漆無脫落，銘牌標志清晰，壓力狀況，使用有效期情況應符合要求每月推車式滅火器外觀清潔，無銹蝕，銘牌標志清晰明顯，壓力有效期情況，移動裝置，噴管清潔檢查外觀清潔無污垢，無銹蝕情況，油漆無

36、脫落，銘牌標志清晰，壓力狀況，有效期正常每月逃生面具外觀清潔，銘牌清晰，封口完好，有效使用期清潔檢查外觀清潔，銘牌清晰，封口完好，放置位置合理，在有效期內每月滅火器存放箱外觀清潔，油漆無脫落，擺放位置清潔檢查外觀清潔，無污垢，油漆無脫落，擺放 位置合理，無障礙物遮擋，銘牌標志清晰明顯每月系統名稱設備名稱工作具體內容工作類別常規維修標準及要求常規維修周期氣體滅火系統探測器清潔、接線端子緊固，安裝牢固度，檢測接收信號靈敏度情況，指示燈亮情況清潔檢查檢測內外無灰塵，無污垢，底座接線牢固，安裝牢固，接收信號正常。每月噴頭清潔、安裝牢固，處理遮擋物檢查噴頭周轉無遮擋物，噴頭表面無污物，無滲水，組件齊全每

37、月壓力開關組件清潔、接線端子緊固，安裝牢固度，刻度明顯準確檢查外觀無污垢，接線端子緊固，安裝牢固，外觀完好無缺，指針刻度清晰每月自動滅火控制器電器元件內外清潔及防銹（除氧化層）處理。清潔表面無灰塵，各元器件無氧化物，各器件觸頭接觸良好。每月設備元器件，標識完好情況，接線端子接線進行整理緊固。檢查元器件應完好，各線路應有線碼及標識功能標注，接線牢固，整齊箱體內外表面清潔。清潔控制面板，箱體內外無灰塵，污垢報警功能，火警優先，消音，復位功能，顯示打印功能，主備電切換。檢測報警功能正常，消音，復位，打印功能正常，主備電切換正常。鋼瓶結構組件對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、驅動

38、裝置、管網與噴嘴等全部系統組件進行外觀檢查清潔檢查潤滑對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、驅動裝置、管網與噴嘴等全部系統組件進行外觀檢查，無變形和損傷，表面無銹蝕，鉛封和安全標志完整。每月系統名稱設備名稱工作具體內容工作類別常規維修標準及要求常規維修周期防火卷閘系統探測器清潔、接線端子緊固，安裝牢固度，檢測接收信號靈敏度情況，指示燈亮情況清潔檢查檢測內外無灰塵，無污垢，底座接線牢固，安裝牢固，接收信號正常。每月機械傳動各組件形狀、磨損、安裝位置脫落等現象。檢查檢測卷簾各組件無變形、無磨損、安裝位置正常不移位。每月自動控制器電器元件內外清潔及防銹（除氧化層）處理。清潔表面無灰

39、塵，各元器件無氧化物，各器件觸頭接觸良好。每月設備元器件，標識完好情況，接線端子接線進行整理緊固。檢查元器件應完好，各線路應有線碼及標識功能標注，接線牢固，整齊箱體內外表面清潔。清潔控制面板，箱體內外無灰塵，污垢電動機清潔、潤滑，啟動，運行啟/停清潔潤滑檢查無污物，各組件安裝完好，轉動正常，潤滑，啟/停正常每月十二、常規維修記錄表消防設施設備保養記錄表消防責任 重于泰山項 目 名 稱： 維 保 單 位： 維 保聯系人： 電 話： 維 保 日 期： 年 月 日消防系統運行檢測情況匯總表項目名稱： 共 頁 第 頁 系統類別運行檢測情況備注火災自動報警系統消火栓滅火系統自動噴淋滅火系統氣體滅火系統防

40、火卷簾系統防排煙系統中央聯動系統應急照明及疏散指示、防火門各類滅火器及自救面具處理意見總結： 維修單位（蓋章）： 維修負責人（簽名）： 日期： 年 月 日甲方意見： 甲方代表簽字或蓋章： 日期： 年 月 日中央聯動系統常規維修綜合檢測記錄 共 頁 第 頁檢測項目檢測要求及標準檢測結果備注消防聯動控制主機控制按鈕、顯示屏、主備電源功能正常消防水泵聯動遠程模塊聯動啟動功能正常多線盤啟動功能正常反饋信號正確，功能正常消防警鈴聯動消防警鈴聯響正常消防警鈴聯動范圍符合要求防火卷簾聯動防火卷簾遠程自動聯動功能正常防火卷簾上位、下位控制功能正常其它聯動設備切非消防電源、停空調、電梯迫降聯動功能正常緊急廣播及

41、對講測試模擬火警測試、緊急廣播切換是否正常控制中心與現場通話測試功能是否正常廣播及對講通話語音是否清晰故障處理情況及建議：檢測人： 日期：備注：檢測內容符合要求打“” 不符合要求打“”并在備注欄說明情況應急照明、疏散指示及防火門常規維修綜合檢測記錄 共 頁 第 頁 檢測項目檢測要求及標準檢測結果備注應急照明燈外觀無銹蝕、安裝牢固照明亮度、指示燈功能正常應急時間正常疏散指示燈外觀無銹蝕、安裝牢固指示燈亮度、指示方向清晰正常應急指示時間正常線路導線合格、負荷符合規范、采用專線連接裝有漏電保護裝置、接地裝置、采用金屬導管或鋅槽敷設防火門外觀干凈無銹蝕、安裝牢固、油漆無脫落閉門器無漏油、開關靈活自如、

42、密封性好斷電應急測試關閉系統主電源，檢測應急照明燈，安全疏散指示燈，查看燈亮度，燈亮持續時間故障處理情況及建議：檢測人： 日期：備注：檢測內容符合要求打“” 不符合要求打“”并在備注欄說明情況消火栓滅火系統常規維修綜合檢測記錄共 頁 第 頁檢測項目檢測要求及標準檢測結果備注消火栓水泵外觀檢查、標志銘牌、清晰無銹蝕泵體、安全閥、懸掛標志是否完好、正常壓力表讀數正常、泵軸潤滑、密封、轉動靈活氣壓罐外觀整潔無銹蝕、壓力正常、裝置穩固水泵控制柜外觀檢查、標志銘牌、清晰無銹蝕接線端子緊固、工作指示燈、電壓電流是否正常手/自動切換正常、主備泵切換、啟動、反饋正常管道及各閘閥外觀無銹蝕、油漆無脫落、開關潤滑

43、、標志準確水池水位及水質水質清潔、進水閥及浮球裝置、水位正常消火栓箱箱體外觀無銹蝕、箱門及標志清晰完整箱內組件：水帶、水槍、接扣、卷盤完整無丟失閥門潤滑、轉動靈活、無漏水情況室外地上消火栓外觀無銹蝕、安裝牢固、標志完整、破玻按鈕、警鈴外觀無銹蝕、位置合理、安裝牢固、鈴聲正常天面不利點水壓試驗外觀無銹蝕、閥門潤滑、開關自如、水壓正常模擬破玻測試啟動手動按鈕、消防泵啟動、信號反饋、警鈴聯動故障處理情況及建議：檢測人： 日期：備注：檢測內容符合要求打“” 不符合要求打“”并在備注欄說明情況水噴淋滅火系統常規維修綜合檢測記錄共 頁 第 頁檢測項目檢測要求及標準檢測結果備注噴淋泵外觀檢查、標志銘牌、清晰

44、無銹蝕泵體、安全閥、懸掛標志是否完好、正常壓力表讀數正常、泵軸潤滑、密封、轉動靈活氣壓罐外觀整潔無銹蝕、壓力正常、裝置穩固水泵控制柜外觀檢查、標志銘牌、清晰無銹蝕接線端子緊固、工作指示燈、電壓電流是否正常手/自動切換正常、主備泵切換、啟動、反饋正常管道及各閘閥外觀無銹蝕、油漆無脫落、開關潤滑、標志準確水泵接合器外觀無銹蝕、安裝牢固、標志完整、濕式報警閥外觀無銹蝕、延遲器、壓力開關、水力警鈴組件完整.水源總閥靈活、標志明顯、延遲器自動排水開啟試水、壓力開關、水力警鈴動作，壓力正常噴淋頭外觀整潔無銹蝕、安裝牢固、無漏水情況水流指示器外觀無銹蝕、安裝牢固無滲漏、放水試驗是否正常信號閘閥外觀無銹蝕、安

45、裝牢固無滲漏、潤滑、信號顯示正常末端試水裝置外觀無銹蝕、安裝牢固無滲漏、潤滑、壓力讀數正常噴淋模擬測試開啟末端放水、水流動作、聯動柜功能指示是否正常警鈴、濕式報警閥是否動作壓力開關動作聯動噴淋泵啟動故障處理情況及建議：檢測人： 日期：備注：檢測內容符合要求打“” 不符合要求打“”并在備注欄說明情況火災自動報警系統常規維修綜合檢測記錄 共 頁 第 頁檢測項目檢測要求及標準檢測結果備注報警控制主機外觀無銹蝕、安裝牢固、有RE線接地保護、消防專用電源、報警功能正常、火警優先、消音、復位功能正常、顯示打印火警、主備電切換正常聯動控制盤外觀無銹蝕、安裝牢固、接線端子牢固指示燈、功能鍵正常、聯動顯示正常遠

46、程啟動功能正常、轉換開關功能完好火災探測器外觀干凈無污垢、安裝牢固、銘牌標識清晰巡檢燈、報警燈顯示正常、有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出輸入/輸出模塊外觀干凈無污垢、安裝牢固無松動、有模塊保護盒、標識清晰、接受指令聯動相關設備功能正常、反饋信號正常報警按鈕外觀銘牌標志清晰明顯、安裝牢固安裝位置合理、啟動按鈕有發光指示啟動按鈕有火警信號發出火警模擬測試模擬火警測試，探測器發出火警信號，報警確認燈啟動，報警主機收到信號并顯示具體地址，報警主機聯動相關設備：警鈴、消防廣播、等設備故障處理情況及建議：檢測人： 日期：備注：檢測內容符合要求打“” 不符合要求打“”并在備注欄說明情況防排煙系

47、統常規維修綜合檢測記錄 共 頁 第 頁檢測項目檢測要求及標準檢測結果備注風機主機外觀無銹蝕、安裝牢固、銘牌標志明顯清晰添加潤滑油、轉動靈活噪音小、風葉無污垢、銹蝕風機控制箱外觀無銹蝕、變形、安裝牢固、線路穩固良好工作指示燈正常、手/自動切換正常電壓、電流讀數正常、手動啟動功能正常風管外觀無銹蝕、安裝牢固無松動、強度、厚度可靠排煙閥閥門無銹蝕、油漆無脫落閥內干凈無堆積物、閥門開關靈活閥門手自動打開、信號正常模擬火警測試模擬火警測試、風機聯動功能是否正常風閥聯動啟動功能是否正常信號反饋是否正常故障處理情況及建議：檢測人： 日期：備注：檢測內容符合要求打“” 不符合要求打“”并在備注欄說明情況各類滅

48、火器及防毒面具常規維修綜合檢測記錄共 頁 第 頁檢測項目檢測要求檢測結果備注手提式滅火器外觀無銹蝕、油漆無脫落銘牌標志清晰明顯、是否在有效使用期、壓力是否正常、噴管無老化、噴嘴完好無缺失推車式滅火器外觀無銹蝕、油漆無脫落銘牌標志清晰明顯、是否在有效使用期、壓力是否正常、拖車裝置靈活、噴管及噴嘴完好過濾式自救呼吸器外觀銘牌標志清晰明顯放置位置合理封口密封、在有效使用期內滅火器箱外觀無銹蝕、油漆無脫落放置位置合理、無搖擺松動現象銘牌標志清晰明顯故障處理情況及建議：檢測人： 日期：備注：檢測內容符合要求打“” 不符合要求打“”并在備注欄說明情況氣體滅火系統常規維修綜合檢測記錄共 頁 第 頁檢測項目檢

49、測要求檢測結果備注火災探測器外觀干凈無污垢、安裝牢固、銘牌標識清晰巡檢燈、報警燈顯示正常、有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出報警控制主機外觀無銹蝕、安裝牢固、有RE線接地保護、消防專用電源、報警功能正常、火警優先、消音、復位功能正常、主備電切換正常噴嘴、管網噴嘴外觀整潔無銹蝕、安裝牢固、無堵塞情況管網外觀無銹蝕、油漆無脫落、開關潤滑、標志準確鋼瓶外觀無銹蝕、油漆無脫落儲存壓力正常、無泄漏放置位置合理、固定螺絲無松動現象銘牌標志清晰明顯火警模擬測試模擬火警測試，探測器發出火警信號，報警確認燈啟動，報警主機收到信號并顯示具體地址，報警主機聯動相關設備：警鈴、放氣燈、啟動瓶開啟等設備檢測

50、人： 日期：備注：檢測內容符合要求打“” 不符合要求打“”并在備注欄說明情況防火卷簾系統常規維修綜合檢測記錄共 頁 第 頁檢測項目檢測要求檢測結果備注火災探測器外觀干凈無污垢、安裝牢固、銘牌標識清晰巡檢燈、報警燈顯示正常、有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出控制箱、電機試驗現場控制按鈕、機械傳動機構、電動機和控制箱等設備的工作狀態和動作功能門簾葉片卷簾門簾葉片各組件形狀、固定連接、展開程度火警模擬測試模擬火警測試，探測器發出火警信號，報警確認燈啟動，收到報警主動發來的動作信號，報并啟動下降阻隔通道的動作檢測人： 日期：備注：檢測內容符合要求打“” 不符合要求打“”并在備注欄說明情況十

51、三、檔案資料建立、管理一、催收資料1、催收資料：保養記錄表、檢測原始記錄表、故障處理單。2、催收資料：排班表、工作計劃表、報告計劃提交時間表、節假日值班表。3、收集消防設備檔案，完善檔案歸檔、整理，并制作成紙質版及電子版存檔備查。二、填寫資料1、填寫維保原始資料審批表。2、填寫維保工作計劃安排表。3、填寫消防設備檔案表三、傳遞紙質文件送項目負責人審核，電資料作為附件。四、返回項目負責人經檢查審核后的文件資料返回。五、存檔1、存入消防維保原始資料文件夾紙箱內，按時間順序放置.2、打印，上墻。3、存入電腦中相應的文件夾中，每次修改的文件都要保存，不能取代。說明：1、消防設備檔案電腦存盤要求：每次經審批后的更改記錄都要存盤，不能代替以前的檔案。2、消防設備檔案送審時，要將修改的內容包括紙版，電子版，并附上對原有消防設備檔案進行修改后的電子版。3、甲方需要相關表格，可復印一份給甲方。