1、房地產項目開發前市場調查計劃書 一、調查目的 通過分析本地宏觀環境、本地住宅市場和消費者傾向，以客觀的市場調查為依 據，提出本住宅項目可行的市場定位，為項目的開發提供依據。 二、工作周期 （）年（）月（）日（）年（）月（）日 三、調查內容與方式 1 調查內容：宏觀市場環境、本地住宅市場、消費者傾向。 2 調查方式：資料收集法、訪談法、觀察法。 四、工作階段內容、時間與人員安排 工作階段 工作內容 時間安排 負責人員 準備工作 工作計劃安排，成員確定 調查問卷與訪談提綱設計并討論 審核調查問卷和訪談提綱 準備調查時贈送的禮物 本地住宅市 場調查 本地宏觀環境調查 本地抓住市場調查 消費者調查 研
2、究成果提 報 市場調查報告 分析調查結果撰寫報告 市場定位 項目主題定位 項目品牌形象定位 目標客戶與消費群體定位 項目整體開發規劃與建議 銷售策略定位 五、宏觀環境市場調查 調查目的 本地政治、經濟、文化等的現狀和發展情況，以期把握經濟及房地產 行業的法陣與變化趨勢 調查方法 文獻調研（經濟年鑒、報紙、行業統計資料、相關網站），專家意見 調查內容 近兩年的經濟發展參數（GDP、居民收入、居民可支配收入、投資狀 況），近兩年房地產發展參數（房地產投資額、竣工面積、銷售面 積、閑置面積），未來兩年房地產發展趨勢（已批住宅項目數量和面 積、在建的住宅項目數量和面積、市政的居住區規劃） 六、本地住宅
3、市場調查 調查目的 當前地區內住宅項目的修建、售賣和存貨情況，尋找其成功失敗愿 意，研究通本項目類似的住宅的特征，以印證青年社區小戶型住宅的 開發方向。 調查方法 觀察法，訪談法（明調、電話訪談），資料收集法，親驗法（暗調） 調查內容 開發狀況、內外環境、銷售現狀、購買者、戶型面積、價位與價格、 內部配套、外部配套、交通狀況、物業管理、促銷手段 調查核心 八、消費者調查 調查目的 了解地區居民、商業群落青年對住宅項目的認知、態度、購買欲望、 和購買行為的傾向性 調查組織與管 理 調查作業設計、調查統計處理、調查訪問人員安排 人員管理、工作審核、突發事件處理等 調查對象與被 調查者要求 本地居民、周邊居民、商業群落青年。 被調查者年齡比例、被調查者性別比例、被調查者收入比例、被調查 者所在區域比例 調查方法 問卷法 調查內容 當地居民購房消費狀況、已購住宅及未來趨勢預測，住宅項目購買意 向，
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