1、監理工程 合同文本二一三年八月七日第一部分:協議書建設單位（簡稱甲方）： 監理單位（簡稱乙方）： 鑒于乙方擬承擔 的施工監理工作，并接受了甲方以人民幣 萬元(大寫: )為本工程施工、竣工和保修所做的招標合同書，雙方協商一致，達成以下協議：1. 合同文件應能互相解釋、互為說明，除本合同書另有約定外，其組成部分和解釋順序如下。下述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以下面所列順序在前的為準。1.1 施工監理合同書;1.2 施工監理招標文件、施工監理投標文件、中標通知書及補充說明；1.3 施工監理合同標準條款、施工監理合同專項條款、廉政管理協議書;1.4 合同終止前洽商、變更等明確雙方權利

2、義務的紀要、補充協議。1. 乙方必須在本合同文件的每頁都加蓋公章，表示其對該頁的全部內容認同。2. 乙方同意，按照本合同的規定，承擔建設工程委托監理招標文件中規定范圍的監理業務。3. 其它條款詳見施工監理合同標準條款、施工監理合同專項條款。4. 本合同的監理業務自接到甲方通知書開始實施，至工程保維修期結束。5. 本合同的監理酬金以工程造價的百分比計取，采用投標報價一次投標,閉口包干的原則。無論今后工程變更或調整，雙方同意監理費用均不再作調整。6. 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議作為附件，補充協議與本合同具有同等效力。7. 本合同正本一式二份，雙方各執一份。副本六份，各執三份。建設單位（簽章

3、）： 監理單位（簽章）： 法定代表人： 法定代表人：經辦人： 經辦人：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：合同訂立時間：第二部分:施工監理合同標準條款第l條 下列名詞和用語，除上下文另有規定外，具有如下含義。1.1 “工程”是指甲方委托實施監理的工程。1.2 “甲方”是指承擔直接投資責任的、委托監理業務的一方，以及其合法承受人。1.3 “乙方”是指承擔監理業務和監理責任的一方，以及其合法承受人。1.4 “監理機構”是指乙方派駐本工程現場實施監理業務的組織。1.5 “第三方”是指除甲方、乙方以外與工程建設有關的當事人。1.6 “工程建設監理”包括正常的監理工作、附加工作和額外工作。

4、1.7 “日”是指任何一個午夜至下個午夜間的時間段。1.8 “月”是根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前 一天的時間段。1.9 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的 判別以當地電臺、電視臺報導為準。具體標準如下：里氏五級以上地震，震中距施工現場五公里以內；一天以上臺風，暴雨；38以上高溫天氣；由政府部門規定的停止施工的各項條件。第2條 工程建設監理合同適用的法規是國家的法律、行政法規，以及專用條件中議定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。第3條 監理合同的書寫、解釋和說明。當不同語言文本發生不同解釋時，以漢語合同文本為準。乙方的義務第4條 向

5、甲方報送委派的總監理工程師及其監理機構主要成員名單、監理大綱、監理規劃、監理實施細則，創建無滲漏住宅監控措施等相關文件，完成施工監理招標文件中約定的監理工程范圍內的監理業務。該總監理工程師必須在工程施工階段常駐現場，如需更換該總監必須提前半個月向甲方提出來書面報告，并征得甲方的書面同意。第5條 監理機構在履行本合同的義務期間，應運用合理的技能，為甲方提供與其監理機構水平相適應的咨詢意見，認真、勤奮地工作，幫助甲方實現合同預定的目標，公正地維護各方的合法權益。第6條 監理機構使用甲方提供的設施和物品屬于甲方的財產，在監理工作完成或終止時，應將其設施和剩余的物品庫存清單提交給甲方，并按合同約定的時

6、間和方式移交此類設施和物品。第7條 在本合同期內或合同終止后未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業務活動有關的保密資料。第8條 乙方應當協助甲方協調工程建設的所有外部關系，為工程施工提供外部條件。甲方的義務第9條 甲方應當在雙方約定的時間內免費向監理機構提供與工程有關的為監理機構所需要的工程資料。第10條 甲方應當在約定的時間內就乙方書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第11條 甲方授權 為常駐現場代表，承擔甲方的義務，負責與乙方聯系。更換常駐代表，要提前通知監理人。第12條 甲方應當將授予乙方的監理權利，以及監理機構主要成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方，并在與第三方

7、簽訂的合同中予以明確。第13條 甲方應為監理機構提供如下協助:13.1 獲取本工程使用的原材料、構配件、機械設備等生產廠家名錄。13.2 提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄。第14條 甲方免費向監理機構提供施工監理合同專項條款中約定的設施。乙方的權利第15條 甲方在委托的工程范圍內，授予乙方以下監理權利:15.1 選擇工程施工總承包單位的建議權;15.2 選擇工程分包設計單位和施工分包單位的建議權；15.3 工程建設有關事項包括方案修改和使用功能等向甲方的建議權;15.4 工程結構設計和其它專業設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，通過甲方向設計單位提出建議，并向甲方提出書面報告;如

8、果由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得甲方的同意。15.5 審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向甲方提出書面報告;如果由于擬提出的建議會提高工程造價、延長工期，應當事先取得甲方的同意。15.6 主持工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向建設單位報告。15.7 報經甲方同意后，發布開工令、停工令、復工令。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向委托人做出書面報告15.8 工程上使用的材料（含甲供材料）和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料設備，有權通知承建商（或甲方）停止使用

9、;不符合規范和質量標準的工序、分項分部工程和不安全的施工作業，有權通知承建商停工整改、返工。承建商取得乙方復工令后才能復工。發布停、復工令應當事先向甲方報告，如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向甲方作出書面報告。15.9 工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規定的竣工期限的簽認權。15.10 在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權。未經總監理工程師簽字確認，建設單位不支付工程款。第16條 監理機構在甲方授權下，可對任何第三方合同規定的義務提出變更，如果由此嚴重影響了工程費用，或質量、進度，則這種變更須經甲方事先批準，在緊急情況

10、下未能事先報甲方批準時，監理機構所作的變更也應盡快通知甲方。在監理過程中發現承建商工作不力，監理機構可提出調換有關人員的建議。第17條 在委托的工程范圍內，甲方或第三方對對方的任何意見和要求(包括索賠要求)，均必須同時向監理機構提出，由監理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當甲方和第三方發生爭議時，監理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當其雙方的爭議由政府建設行政主管部門或仲裁機關進行調解和仲裁時，應當提供作證的事實材料。甲方的權利第18條 甲方有選定工程設計單位和承包單位，以及與其訂立合同的簽訂權。第19條 甲方有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和設計使用

11、功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第20條 乙方調換總監理工程師須經甲方同意。第21條 甲方有權要求監理機構提交監理工作日記、監理工作月度報告及監理業務范圍內的各種專項報告。第22條 甲方有權要求乙方更換不稱職的監理人員，如更換超過三次，甲方有權單方面終止合同，由此造成的一切損失由乙方承擔。乙方的責任第23條 乙方的責任期即監理合同有效期。在監理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第24條 乙方在責任期內，應當履行監理合同中約定的義務。如果因乙方過失而造成了損失，應當向甲方進行賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規定以外)不應

12、超過監理報酬總額（除去稅金）第25條 乙方對第三方違反合同規定的質量要求完工(交圖、交貨)時限，不承擔責任。因不可抗力導致監理合同不能全部或部分履行，乙方不承擔責任。但對違反“乙方的義務第5條”規定引起的與之有關的事宜，向招標人承擔賠償責任。第26條 乙方向甲方提出賠償要求不能成立時，乙方應當補償由于該索賠所導致甲方的各種費用支出。甲方的責任第27條 甲方應當履行監理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給乙方造成的損失。第28條 甲方如果向乙方提出的賠償要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的乙方的各種費用支出。合同生效、變更與終止第29條 本合同自簽字之日起生效。第30條 由于甲

13、方或第三方的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續時間，則乙方應當將此情況與可能產生的影響及時通知甲方。第31條 在監理合同簽訂后，實際情況發生變化，使得乙方不能全部或部分執行監理業務時，乙方應當立即通知甲方，該監理業務的完成時間應予延長。當恢復執行監理業務時，應當增加不超過7天的時間用于恢復執行監理業務。第32條 甲方如果要求乙方全部或部分暫停執行監理業務或終止監理合同，則應當在30天前通知乙方，乙方應當立即安排停止執行監理業務。當甲方認為乙方無正當理由而又未履行監理義務時，可向乙方發出指明其未履行義務的通知。若甲方發出通知后14天內沒收到滿意答復，可在第一次通知發出后30天內

14、發出終止監理合同的通知，監理合同即行終止。第33條 乙方在應當獲得監理酬金之日起30天內仍未收到支付單據，而甲方又未對乙方提出任何書面意見時，或根據第31條或第32條已暫停執行監理業務時限超過半年時，乙方可向甲方發出終止合同的通知。如果終止監理合同的通知發出后14天內未得到甲方答復，可進一步發出終止合同的通知，如果第二次通知發出后42天內仍未得到甲方答復，可終止合同，或自行暫停或繼續暫停執行全部或部分監理業務。 根據合同對乙方提供監理材料的時間約定，乙方逾期30日未向甲方提供該監理材料，而影響工程進度的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔甲方因乙方延遲交納監理材料而支出的趕工費及重新訂立監理合同

15、等工作所發生的一切費用。第34條 乙方由于非自己的的原因而暫停或終止執行監理業務，其善后工作以及恢復執行監理業務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的時間和酬金。第35條 合同的協議終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監理酬金第36條 正常的監理業務，按照監理合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數額支付。第37條 如果甲方在約定的支付期限內未支付監理酬金自約定支付之日起，應當向乙方補償應支付的酬金利息。利息額按規定支付期限最后一日銀行固定資產貸款利率乘以拖欠酬金時間計算。第38條 支付監理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第39條 如果甲方對乙方提交的支付通知書中

16、酬金或部分酬金項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向乙方發出異議的通知，但甲方不得拖延其它無異議酬金項目的支付。其 他第40條 乙方如須另聘專家咨詢或協助，在監理業務范圍內其費用由乙方承擔，監理業務范圍以外，其費用由甲方承擔。第41條 乙方在監理工作中提出的合理化建議，使甲方得到了經濟效益，甲方給予適當的物質獎勵。第42條 未經對方的書面同意，無論甲方或乙方均不得轉讓本合同約定的權利和義務。第43條 除甲方書面同意外，乙方及職員不應接受監理合同約定以外的與監理工程項目有關的報酬。乙方不得參與可能與合同規定的與甲方的利益相沖突的任何活動。第44條 乙方所有提交甲方的文件除書面正式資料外，

17、還必須同時以電子郵件發甲方。第45條 監理人在監理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第46條 監理的工作獎罰措施。爭議的解決第47條 因違反或終止合同而引起的對損失和損害的賠償，甲方與乙方之間應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，仍不能達成一致時，根據雙方約定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。第三部分: 施工監理合同專項條款第1條：監理承包范圍：地基與與基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑給水排水工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程、電梯工程工程、室外總體工程（含道路、綠化、地下市政管網等）；第

18、2條 本合同適用的法規及監理依據：2.1 甲方與施工單位簽訂的施工承包合同及其附件；2.2 本工程項目設計文件、設計圖紙、設計說明書、變更設計圖紙及設計單位明確的有關技術要求及規范；2.3 國家現行的建設工程技術規范、質量標準和驗收規范；2.4 甲方確定的工程技術規程、施工規范、質量驗收標準及有關規范；2.5 政府有關政策、法律及監理法規；2.6 本工程監理合同及其附件；2.7 監理投標書（含監理大綱）及承諾書；2.8 經過甲方認可的監理大綱、監理規劃及監理實施細則。第4條 監理業務和總監理工程師：4.1 本工程的監理業務包括施工和保修階段的監理工作；4.2 本工程的監理業務內容詳見第一部分（

19、不僅限下述所列）：4.2.1 編制工程建設規劃；4.2.2 按照工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則；4.2.3 按照經過甲方批準的工程建設規劃、建設監理細則及相應的規范、規程等進行建設監理；4.2.4 定期提交甲方工程監理日記、工程監理月報、工程會議記錄以及甲方要求的各項專題報告等；4.2.5 參與工程竣工預驗收，簽署建設監理意見（評估報告）；4.2.6 建設監理業務完成后，向甲方提交工程建設監理檔案資料；4.2.7 協助甲方做好全過程造價控制。4.3 乙方派駐本工程項目的總監理工程師為 同志。第8條 外部條件包括：8.1 與政府部門的協調；8.2 與周邊環境的協調；8.3 工程實施的標

20、準包括工程等級、工期等。第9條 雙方約定的甲方應提供的工程資料及提供時間：9.1 簽訂合同后7天內提供項目立項批文、設計合同、設計任務書、勘察資料及相關的圖紙壹套；9.2 及時提供有關的設計變更、設計圖。第10條 甲方應在7天內對乙方書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。第14條 甲方向乙方提供的免費設施如下：辦公室、市內電話一部（限200元/月話費，多出的部分由乙方承擔）。所有開展本監理工作所需的設備和甲方對工程實體進行檢測的儀器工具等均由乙方自行提供，雙方同意該設備所需費用已包括在監理費用中，不再進行補償。第24條 乙方在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：賠償金=直接

21、損失酬金比率 （酬金比率=監理酬金費/工程造價，工程造價按本合同所定）。第36條 甲方同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付乙方的酬金。36.1 經雙方友好協商，達成一致，甲方對乙方提供的工程監理服務所支付監理費總額為：人民幣 萬元（大寫： ）。36.2 簽訂合同后十日內支付監理酬金的20即人民幣 萬元；36.3 所有基礎工程核驗合格后，支付合同價的10，即人民幣10.7萬元；36.4 所有主體結構工程核驗合格后，再支付合同價的10，即人民幣10.7萬元；36.5 所有外裝修工程核驗合格后，再支付合同價的20，即人民幣21.4萬元；36.6 所有內裝修工程及安裝工程核驗合格后，再支付合同價

22、的20，即人民幣21.4萬元；36.7 工程竣工驗收合格后三十日內支付至合同價的95，即人民幣16.05萬元。36.8 另余結算價的5作為質保金，待保修期結束后返還。保修期定為二年。第38條 雙方同意用人民幣支付酬金。第44條 工程建設監理合同在履行過程中發生爭議時，甲方與乙方應及時協商解決。協商不成時可向人民法院起訴。第46條 監理的工作獎罰措施46.1 乙方在施工前應對施工圖紙進行認真會審，如果因為審核工作不到位而引起的返工或變更，甲方有權追究乙方責任。46.2 監理質量目標為“合格”，并通過甲方對工程實體進行的實測實量（借助專業儀器和工具，在中間驗收、竣工驗收或每月的例行檢查時進行）。若

23、所監理的本工程因質量問題未達到“合格”標準，將對監理單位罰款監理費總額的15%。46.3 乙方有責任督促施工單位對有質量問題的部位整改達到合格，并與施工單位承擔連帶責任。入住戶對質量問題（包括成品被破壞，墻體、地坪裂縫，滲漏現象、空間尺寸）的投訴率不得大于5，否則處罰乙方監理費總額的5。46.4乙方有權利和義務督促施工單位按照施工合同控制工期完成工程施工，如果不能完成（因甲方原因和不可抗力造成的除外），罰監理單位每項每天1000元。46.5 乙方在合同期內如果失職，按以下辦法向甲方承擔責任，賠償金=直接損失酬金比率 （酬金比率=監理酬金費/工程造價）46.6 總監應按第5.5條要求在工地上班，

24、若需離開工地一天以一天以上，必須向甲方項目經理提出書面請假，若未請假而私自外出，罰監理單位每天500元。46.7施工期間由于施工單位違反安全操作規范，而乙方又沒有及時指出整改，被政府有關部門處罰，如通報批評、警告和罰款等，甲方將給予乙方1500元/次的罰款。施工期間未受處罰，待施工單位人、機、物退場后甲方將給予一次性獎勵5000元。46.8 施工期間未發生重大傷亡事故,質量一次性達到“合格”標準,整體工期按目標工期實現,甲方一次性給予一次性獎勵30000元。469在建筑物使用期間，因工程質量原因造成使用人人身傷害或財產損失的，乙方與施工單位承擔連帶賠償責任。47 爭議解決：本合同在履行過程中發

25、生的爭議，由雙方但當事人協商解決，協商不成的，按 起訴方式解決。 第五章 廉政管理協議書建設單位：（甲方） 監理單位：（乙方） 為了加強工程項目建設中的廉政管理，確保工程項目高效優質按時竣工投產，經雙方同意簽訂廉政管理協議書并作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為準則。建設單位（甲方）廉政管理職責：1、 甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉政管理的各項制度和規定。2、 甲方有責任對單位工程項目人員進行廉政教育。3、 甲方有權對乙方在工程項目建設中執行廉政情況實行監督，由甲方定期召開一次甲乙雙方廉政管理會議。4、 甲方人員應嚴格遵守本單位制定的職員手冊，如違反此規定除給予當事人批評教育外，視情節輕重、后果大

26、小給予相應的經濟或紀律處罰。5、 甲方人員參加乙方的宴請及各種會議，需經主管領導同意，會議所發的禮品、禮券（現金）均應按公司有關規定執行。6、 甲方人員在工程項目建設中發現乙方有不廉政的行為，應及時采取措施，終止其不廉政行為的繼續發生，并報告主管領導。監理單位（乙方）廉政管理職責：1、 乙方應了解甲方有關廉政管理方面的各項制度和規定，并遵守執行。2、 乙方有責任對本單位工程項目人員進行廉政教育（包括甲方制定的職員手冊等有關廉政方面的制度和規定），按時出席甲方召集的廉政管理會議。3、 乙方工作人員在工程項目建設中不得向施工承包商指定某廠家、某品牌的建筑材料。乙方的工作人員不得向總承包商指定施工分包單位。如有違反上述規定，甲方有權批評教育，視情節輕重，后果大小給予乙方當事人200-500元罰款。后果嚴重的扣除乙方工程建設項目的監理費用總額的1.5%，直至終止工程項目施工合同，由此給甲方造成的損失均由乙方承擔。4、 乙方工作人員不得以任何理由和名義擅自參加施工單位的宴請或收受禮品禮金。對違反上述行為的人員甲方有權要求撤換，并扣除乙方本工程項目總監理費用的15。建設單位：甲方經辦人：甲方負責人： 時間：監理單位：乙方經辦人：乙方負責人：時間：