1、土建施工合同 發包人:（全稱）XXX 承包人:（全稱） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發包人與承包人就XXX工程建設施工事宜達成一致意見，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：XXX工程地點：XXX 工程內容：XXX全套施工圖內（含設計變更、圖紙會審紀要及變更等）的所有內容（其中給排水、電氣做至室外第一座檢查井，其它做至散水邊沿）。包括但不限于土方工程（基坑開挖，回填土場內運輸和夯實，工程剩余土方場內外運），基礎工程（正負零以下），主體工程，安裝工程【水（含消防）、電（含強弱電、消防、防雷）】，裝飾工程（門、窗制作安裝、地面

2、、墻面房頂等），防水工程，防白蟻工程，其他工程，規劃報建，施工報建、消防報建、防雷報建、防白蟻報建，節能報建，市政報建，環保報建，自檢送檢、檢測試驗、資料歸檔、竣工驗收、搭建臨設、安全防護、文明施工等（不含場內缺土，施工道路）。承包范圍：XXX全套施工圖內（含設計變更、圖紙會審紀要及變更等）的所有內容（其中給排水、電氣做至室外第一座檢查井，其它做至散水邊沿）。承包形式：全包（俗稱包工包料）。即承包人承擔完成XXX所有工程內容所需的一切；包括但不限于承包人完成XXX施工內容所需要的所有建筑用主材、所有建筑用輔材、所有建筑用耗材、所有建筑用周轉材、所有建筑用機械設備工具勞保用品的購置與配備；所有勞

3、務人員的招聘與管理；所有施工組織措施和施工技術措施；所有搭建臨設的材料與人工；所有的報建工作（政府職能部門要求報建的事項）；所有的安全文明施工工作；所有的檢測檢驗試驗，資料整理和竣工驗收工作；所有不可預見的風險；直至全部工程竣工驗收完畢，取得建設工程竣工驗收備案收文回執。并承擔相關的保修責任。相關詞語解釋：所有建筑用主材指施工中用于建筑物的主要材料（如：鋼筋、混凝土、磚等，詳見建筑用主材一覽表）。所有建筑用輔材指施工中用于建筑物的輔助材料（如：粉墻用網片、稀釋劑等）。所有建筑用耗材指施工中為了方便施工或采取措施或設備工具所用的材料（如：鐵釘、鐵絲、膠帶、扎絲、墊塊、焊條、焊渣、切割片、防腐木磚

4、、軟管等）。所有建筑用周轉材指施工過程中為了方便施工，保證施工安全，保證施工質量采取各種措施所用的材料（如：腳手架、跳板、防護網、模板、方條、支架、穿釘、扣件、螺桿、螺帽等）。所有建筑用機械設備工具勞保用品指施工過程中使用的大、中、小型機械和設備（如：塔式起重機、裝載機、混凝土攪拌機、運輸汽車、木工刨床、臺鉆、電焊機、鋼筋閃光對焊機、電渣壓力焊機、鋼筋彎曲機、卷揚機、架子車、混凝土振動棒、平板振動器、養護用水管及施工用電盤、電線、加班用燈具、混凝土面磨光機等）。工具指施工過程中使用的大小工具（如：螺絲刀、鐵鍬、十字鎬、扳手、錘類、翹杠、手鋸、小卷尺、白線、線墜、手提電鋸、手提電刨、手電鉆、電錘

5、、手提切割機、手提打磨機及其他施工中的小型工具、木工圓鋸等）。勞保用品指施工中工人用于勞動保護的用品（如：安全帽、安全帶、安全繩、防毒、防塵器具、雨衣、焊接防護用具、絕緣手套、絕緣鞋等）。所有勞務人員指完成本項工程任務所發生的所有勞務人員薪酬及按國家相關規定發給勞務人員的待遇（社保、醫保、傷殘保險、意外保險等）。所有施工組織措施指施工過程中施工單位的組織架構、人員安排、工程質量控制措施、工程進度控制措施、工程自檢控制措施、人員數量控制措施等。所有施工技術措施指施工過程中的施工工藝、施工程序、工序統籌、冬季雨季施工防護措施、防臺風施工措施、降水排水護坡措施、成品和半成品保護措施、混凝土澆搗后的養

6、護措施、工程中的重點難點項目施工保障措施、安全技術措施等。所有施工不可預見的風險指施工過程中遇到的各種特殊情況和不曾遇到的困難（如：因政治、經濟、市場等各種原因引起的材料價格、人工工資的上漲或下跌，工程量增加等）。所有的報建工作指整個施工過程中包括但不限于政府機構各職能部門要求報備或批準的手續，從申請至批復的全過程。所有的安全文明施工工作指整個施工前或施工過程中包括但不限于搭建規范的臨設、人員培訓、安全防護措施、安全監督機制及適合安全文明施工的一切投入（人力、物力、財力）。二、合同工期 1、XXX總工期為： 日歷天詳見工程節點進度完成表從2012年8月 日開始施工至2013 年 月 日竣工結束

7、。 2、承包人如果不能按照工程節點進度完成表的時間完成施工任務，延期20日歷天以上，發包人有權終止合同，承包人無條件退場。承包人已做工程量(人工和機械)結算待整個工程竣工驗收取得建設工程竣工驗收備案收文回執后三個月內進行，承包人應承擔結算總額30%的違約金。3、承包人根據工期要求排出詳細的工程施工進度計劃，制定工程節點進度完成表報監理和發包人審核備案。4、以下原因造成工期延誤，經監理和發包人簽字確認后，工期相應順延。（1） 因氣象原因（或施工道路）造成基礎施工和澆搗混凝土施工不能進場，造成停工累計超過8小時（以合肥市氣象局記載（或晴雨表）為準）。（2）七日內非承包人原因停水、停電，造成停工累計

8、超過8小時。（3）發包人未能按合同支付工程款。（4）不可抗力（戰爭、地震等）。（5） 雙方約定或發包人同意工期順延的其它情況（如因政府部門辦事程序復雜，在辦理竣工驗收備案手續時，不能及時取得建設工程竣工驗收備案收文回執，如果發生類似情況，可適當延長辦理建設工程竣工驗收備案收文回執的時間，但限60日內必須辦完）。發生以上情況后七日內，承包人就延誤的工期以書面形式向監理和發包人現場工程師提出報告，現場工程師在收到報告后十五日內予以簽字確認。5、因承包人原因造成工期延誤，延誤期間發生的一切費用（如：監理費，管理費等）由承包人承擔。6、承包人未按合同工期完工，每推后一天處違約金2000元。限額10萬元

9、人民幣。三、承包價款（這部分可以包干不變）總承包價款=可調部分+包干部分+簽證部分。【可調部分所有建筑用主材材料費（在材料實際采購價格的基礎上另加稅費、采保費和管理費共計8%，見建筑用主材一覽表），包干部分除建筑用主材以外的所有內容】。可調部分按建筑用主材的指定價格【材料實際采購價格】、按竣工圖紙數量【含合理損耗，損耗依據安徽省建筑與裝飾工程綜合定額2010、安徽省安裝工程綜合定額2010、安徽省建設工程計價辦法2010、安徽省建設工程施工機械臺班費用2010及相關文件進行計提。圖紙上需要的材料必須采購，圖紙變更后不需要采購的材料即不計量也不計費，承包人擅自做主不采購的材料，沒有采購的材料即不

10、計量也不計費并處該項材料總金額30%的違約金】、進行計費。包干部分【包干部分內容指：包括但不限于所有建筑用輔材的購置費；所有建筑用耗材的購置費；所有建筑用周轉材的購置（或租賃）費；所有建筑用機械、設備、工具、勞保用品的購置（或租賃）費；所有施工組織措施費和施工技術措施費；所有搭建臨設的材料購置費；所有的報建工作費（政府職能部門要求報建的事項：如規劃報建，施工報建、消防報建、防雷報建、防白蟻報建，節能報建，市政報建，環保報建，農民工工資保證金等）；所有的安全文明施工費；所有的檢測檢驗試驗費，資料整理和竣工驗收費；所有勞務人員的薪酬待遇；所有不可預見的風險費；利潤；保險；管理費；稅費等；直至全部工

11、程竣工驗收完畢，取得建設工程竣工驗收備案收文回執】按安徽省定額下浮8%包干。四、質量標準、檢驗及責任工程質量標準： 按國家現行的相關規范驗收合格 。 工程質量檢驗：依據國家或行業的現行質量檢驗評定標準進行檢驗。工程質量責任：因承包人原因造成工程質量未達到約定的質量標準，承包人應賠償發包人的損失并承擔違約責任；（違約責任及賠償損失標準詳見：工程質量不達標損失賠償附則）五、安全文明施工及責任安全文明施工標準：按國家及當地政府現行的相關規定經政府相關部門驗收合格。安全文明施工檢查：按當地政府現行的相關規定，由政府相關部門和監理部門實施檢查（例行檢查或抽查），工程做到哪安全文明施工就做到哪，安全文明施

12、工費的投入不能低于政府相關部門的要求；如果安全設施缺位，政府相關部門提出批評，承包人應立即予以補充，并處承包人總工程款2%的違約金。安全文明施工責任：承包人必須按當地政府現行的相關規定做實做好安全文明生產的一切工作，如果安全設施缺位，措施不力，政府相關部門提出批評，或出現安全事故造成人員傷亡，承包人承擔一切經濟與法律責任并處違約金【詳見安全文明施工責任追究附則】。六、材料監控材料質量監控：材料由發包人（甲方）指定品牌，承包人（乙方）采購；采購的所有材料必須具備出廠證、合格證、檢驗證、試驗報告等；所有進場材料需經監理和發包人現場工程師簽字確認，在監理和發包人的監督下抽檢合格或封樣送檢合格，方可使

13、用。采購的材料與實際使用材料不一致的，假一罰十，少一賠十。材料損耗監控：材料損耗數量按安徽省建筑與裝飾工程綜合定額2010、安徽省安裝工程綜合定額2010、安徽省建設工程計價辦法2010、安徽省建設工程施工機械臺班費用2010及相關文件進行計提，定額損耗內節約歸承包人所有，定額損耗外浪費由承包人承擔，超出定額耗損數量的“節約”按偷工減料處理并處該材料總金額30%的違約金。材料采購監控：材料采購合同由承包人與供貨商和發包人三方簽訂【承包人為采購主體，供貨商為供應主體，發包人為監督主體】。沒有監督人簽字的材料采購合同和進場材料送貨單，發包人拒絕支付該項材料的材料款。材料采購計劃由承包人提出，發包人

14、審核；材料采購計劃必須在開工前15天內提供，由于材料采購計劃提供不及時，延誤的工期或造成的損失由承包人承擔。所有進場材料進場時在第一時間內（用料前）報發包方材料監督人現場驗收并在進場材料送貨單上簽字，因履行手續不及時造成后果而延誤工期或損失的由承包人承擔。材料數量監控：材料使用數量按圖紙（竣工圖紙）需要量加合理損耗來進行計算。圖紙上需要的材料必須采購，承包人擅自做主沒有采購的材料即不計量也不計費并處該項材料總金額30%的違約金。所有進場材料不能中途出場，待竣工驗收結算完畢后經核實沒有偷工減料再由乙方處理。材料價格監控：材料最終的結算價格按當時當地的實際采購價。實際材料采購價在征求承包人意見的基

15、礎上，由發包人指定供應商（同價格優先承包人）、指定品牌、指定價格（此價格含運費、稅費和裝卸費，為到場價）。建筑用主材的界定：凡建筑用主材一覽表中沒有體現的材料都作為建筑用輔材或耗材進行認定。七、 發包人義務和責任1、 開工前，辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地、修進場道路、修支撐泵車位置等工作，使施工場地具備施工條件。2、開工前， 將施工、生活用水、用電接到施工現場，確保施工期間的需要（承包人不得使用與工程施工無關的用電設備，特殊情況須經發包人批準）。施工用水電要裝表計量，承包人按市場價向發包人付費。3、開工前15天內，提供施工場地的工程地質和地下管線資料，提供料場安排和機具布置圖，以避免工

16、程中后期相關配套設施（排水、視訊、電力、景觀等等）的施工沖突。4、提供水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人，并進行現場交驗。5、組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底。6、按規定支付給政府有關職能部門的規費由發包人支付。7、按照合同約定支付工程進度款、材料款。8、開工前提供5套施工圖給承包人。9、施工圖紙變更以及其他應告知承包人的事項，及時通知承包人。10、指派 為現場工程師代表，指派 為材料監督代表，指派 總監代表，履行本合同責任和義務。11、對承包人不稱職的管理人員、技術人員、施工人員有權建議解聘。12、對任何階段的施工，隨時有權進行檢查，對懷疑不合格的部分工程有權要求糾正或立即終

17、止施工，要求權威部門進行鑒定。13、對不符合本合同約定的材料有權拒絕承包人使用。八、承包人義務與責任1、提供能夠施工的相關營業執照、稅務登記、機構代碼、執業資質、法人證書、法人委托書等文件。2、成立與工程項目相適應的施工管理班子，必須配備項目經理，項目總工程師，工程技術員，質量檢查員，安全文明施工檢查員、材料驗收員、財務人員等（即：7大員），以上管理人員必須深入現場，如外出超過4小時，必須經發包人同意，以實現工程項目的規范管理。3、負責搭建附屬房、食堂、辦公室、工具房、制作棚、材料庫、廁所、圍墻、進場大門、五圖一牌架等臨時設施，并配備職工附屬房內所需的床架、床板等。4、負責編制本工程施工組織設

18、計、項目管理計劃、關鍵部位施工過程的專項施工方案、制定項目管理目標，實施對工程質量、安全文明施工、工程進度、質量檢測的控制、監督、檢查、驗收。5、負責工程測量定位（控制軸線、標高控制點，細部放樣等，由監理工程師監督驗收）、沉降觀測、技術交底，及時與監理人員、發包人代表、設計單位等進行聯系和溝通。6、向發包人提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統計報表。具體為該工程開工前七日向發包人提供整體工程進度計劃，每季度最后七日向發包人提供下季度工程計劃，每月最后七日向發包人提供下月進度計劃。7、按規定由承包人辦理的手續（或發包人委托辦理的手續）承包人必須辦理（包括但不限于規劃報建，施工報建、消防報建、

19、防雷報建、防白蟻報建，節能報建，市政報建，環保報建，自檢送檢、檢測試驗、資料歸檔、竣工驗收、搭建臨設、安全防護、文明施工等所需證件、批件等）；按規定由承包人支付給政府相關職能部門的規費由承包人支付。 8、遵循政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環境保護和安全生產等方面的管理規定，按規定辦理各類相關手續，并以書面形式通知發包人。現場的綜合治理、安全防火等工作，均由承包人制訂措施并負全責（由承包人原因造成的罰款亦由承包人承擔，不因承包人原因造成的除外）。9、保證施工場地清潔符合環境衛生管理的有關規定，交工前清理現場達到發包人要求，承擔由自身原因違反有關規定造成的損失和罰款。10、負責管理由

20、發包人直接分包的隊伍，積極配合分包隊伍的施工；看管好成品和半成品及建筑物的一切材料，損壞和丟失的均由承包人負責。同時發包人直接分包的隊伍需向承包人交納分包合同額的5%總包服務費 。11、承包人在工程前期的料場安排、機具布置必須滿足發包人要求并考慮工程中后期相關配套設施（排水、視訊、電力、景觀等等）的施工條件。當市政配套設施施工時，除為配套施工單位提供相關水電接口外，承包人須無償遷移妨礙配套工程施工的一切障礙物（經發包方同意除外）。12、承包人要認真填寫施工日志和安全文明施工資料，及時將有關資料提供給發包人并配合整理歸檔，在監理及發包人組織下，負責將驗收通過的工程項目資料及竣工圖等（在取得建設工

21、程竣工驗收備案收文回執后）移交給發包人。13、承包人要認真熟悉圖紙，發現問題應在圖紙會審、答疑時提出，施工過程中如因圖紙疑問需變更應提前15天提出，否則而影響工期進度，造成的后果由承包人承擔，工期不順延。14、承包人應自覺遵守國家及地方法律、法規及發包人、監理的相關施工現場制度或指揮，接受發包人及有關部門的管理，檢查和監督，積極配合發包人的各項管理工作，嚴格遵守XXX有關規定，未經許可不得隨意超出施工范圍，不得隨意進入發包人辦公場所和園區生產生活場地。15、承包人應嚴格按照施工圖及有關的施工規范，標準圖集施工，未經發包人技術人員同意，不得擅自更改圖紙和相關的構造做法，違者后果由承包人負責，并承

22、擔給發包人造成的經濟損失，接受發包人管理人員的處罰。16、根據發包人要求編制施工組織方案，施工進度計劃，每個分部分項工程計劃，在開工前十五天將計劃交給發包人審批，否則延誤的工期不予順延。17、承包人所有進場人員、統一佩帶胸卡，安全帽（安全帽的顏色由承包人定），安全帶（高空作業）。18、承包人食堂內設施、炊具及現場炊事人員的健康檢查要符合衛生部門的規定。食堂、廁所位置的選址要符合文明施工的要求。19、承包人負責發包人提供的控制線、標高控制點以外的細部尺寸的測量、放線工作，并負責原始點的保護、標記工作，放線工作完畢后，承包人必須經發包人工程師和監理工程師檢驗后方可施工。20、承包人辦理進場人員的臨

23、時戶口、計劃生育、外來務工、安全培訓、上崗證、人身保險的一切工作，承擔一切費用。21、承包人員不準帶家屬及小孩進場和在工地上住宿，如有特殊情況需報發包人認可。由此發生的安全責任由承包人全部負責。22、承包人對所有工人必須嚴格按勞動法勞動合同法執行，不得以任何理由不發、少發、遲發工人工資。嚴禁使用18周歲以下、年滿55周歲以上的人員和體弱多病、患心臟病、傳染病、精神病、高血壓、以及其他不適宜建筑行業工作的人員。造成的后果及經濟損失均由承包人負責。23、承包人應根據施工圖紙、現行施工驗收規范、國家法律法規，確保該工程按期、保質、安全圓滿完成，無條件接受發包人監督，對發包人建議解聘的人員，承包人應予

24、以解聘，承包人確實需要保留的，要說明保留的理由。24、遇政府相關部門進行安全文明施工檢查、驗收、評比及友好單位的參觀訪問，承包人應及時做好施工現場的清潔衛生、材料整理及宣傳接待等工作，費用自理。25、發包人指定的分包商承包人無條件的接受、配合、管理；如果分包商不服從承包人的管理，有可能造成質量問題時，承包人應及時以書面形式向發包人反映，由發包人協調解決。承包人未能履行以上各項責任和義務，造成發包人損失的，承包人除負責賠償損失外并視情每次每項處違約金500-1000元。九、竣工驗收工程具備驗收條件，承包人按工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告。發包人在收到竣工驗收報告后

25、的28天內組織驗收，并在驗收后14日內予以確認或提出修改意見。如工程竣工驗收未通過，承包人須按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用，發包人并有權按本合同規定的逾期竣工違約金標準在應付款中扣除承包人在合同規定竣工日期至工程通過驗收的實際日期期間的違約金。因特殊原因，發包人要求部分單項工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽定甩項竣工協議，并明確雙方責任和工程價款等。發包人指定的分包商的竣工資料由分包商配合承包人統一收集、整理、交存。在工程竣工驗收時承包人應當協助發包人組織。本工程在監理的監督下承包人負責交工、備案，發包人取得建筑工程竣工驗收備案收文回執后視為竣工。十、工程變更及結算 （一）工程變

26、更當設計院和發包人要求變更時，承包人應無條件按要求進行變更和施工。并遵循隨發生隨施工的原則，保留相應的原始記錄（如變更單、相關文字記錄、照片、錄像等），按以下程序辦理：1、 圖紙會審文件：由發包人主持，設計單位交底，監理單位和承包人參加，承包人記錄，由承包人整理審核簽章，至監理審核簽章，至設計單位審核簽章，至發包人審核簽章后生效。2、 施工過程中的設計變更：由承包人或發包人提出，發包人與設計部門聯系，設計單位填寫變更內容并簽章，監理單位審核設計變更內容并簽章，發包人審核設計變更內容并簽章后生效。3、 施工過程中發現圖紙嚴重失誤，不變更不足以完善該工程項目的變更：由承包人提出，監理單位調查了解情

27、況、提出建議并簽章，設計單位出設計變更通知并簽章，發包人審查項目內容并簽章后生效。施工圖中有嚴重失誤而承包人未及時發現的，造成的損失由設計院和承包人共同承擔（設備房大小除外）。4、 在工程施工過程中，所有發往設計單位、承包人、監理單位、銀行等部門的文件和資料（成套施工圖例外）均須由發包人審核簽章后方能有效。5、 施工中承包人不得擅自對原工程進行變更。因承包人擅自變更設計發生的費用和由此導致發包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。6、 承包人在施工中提出的合理化建議，涉及到設計圖紙和施工組織方案的更改，涉及到材料設備的換用，必須經過發包人同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此

28、發生的費用，并賠償發包人的有關損失，延誤的工期不予順延。7、 所有施工圖紙變更，必須做到一事一項一清，當場明確，過期不辦（限期七日）。（二）變更工程 77777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777變更變更及結算 XXX工程為全包工程,因此在整個施工過程中的所有變更都要如實的標注在施工圖中，可調部分（所有建筑用主材）的變更按竣工圖進行決算。包干部分（內容同上）的變更按定額下浮8%進行決算，新增項

29、目（或施工圖紙以外的項目）另外協商。變更及新增項目（或施工圖紙以外的項目）的費用參加工程項目的決算，在施工過程中不結算不支付費用。到工程竣工驗收取得建設工程竣工驗收備案收文回執后再結算再支付（憑建筑安裝工程稅票）。定額版本：安徽省建筑與裝飾工程綜合定額2010、安徽省安裝工程綜合定額2010、安徽省建設工程計價辦法2010、安徽省建設工程施工機械臺班費用2010及相關文件。十一、付款方式XXX建設工程款按以下方法支付： （一）、建筑材料款按實際發生額（按進場時材料的實際采購金額另加稅費、采保費和管理費8%）按月憑建安稅票支付（每月上旬）；但承包人必須以承兌匯票形式（或其他支付方式）支付給供應商

30、，發包人監督。借款額度小于材料預算額度（以材料數量額度為準）。（二）、包干部分款項分五次支付：1、正負零完工：支付已完成部分每平米200元；按月按節點憑建安稅票支付（每月上旬）。2、維護結構主體完工，支付已完成部分每平米100元；按月按節點憑建安稅票支付（每月上旬）。3、全部土建工程完成，外腳手架撤除，工程基本竣工，支付至包干部分總額的85%（憑建安稅票）。4、整個工程竣工驗收完畢，取得建設工程項目竣工驗收備案收文回執，甲乙雙方進行決算并核對后，發包人支付至工程款總額的97%，余3%工程款待保修期滿后一月內憑建安稅票支付。（三）、支付工程款程序：支付工程款按XXX管理規定辦理。由承包人填寫支付

31、工程款申請單并簽章，監理單位填寫審核意見并簽章，發包人填寫審核意見并簽章，服務銀行現場核實簽章后憑建安工程稅票支付（時間為一周）。（四）、所有工程款必須按合同指定賬戶支付至承包人。（五）、發包人不得拖欠承包人工程款和材料款，承包人在提出支付工程款材料款申請后的一周內務必給予支付，否則視為違約。十二、工人工資監控1、發包人監督考勤；承包人的進場工人必須到發包人指定位置進行照相登記并認真配合，承包人在足額發放工人工資的前提下，發包人憑工人工資領取表（承包人在發放工人工資時，其表要一式二份）按建設工程施工合同支付工程款。2、工人工資支付采用轉移支付方式；即：發包方開支票給承包人的同時直接備書給授權銀

32、行發放工人工資（憑考勤記錄及承包人確認的金額支付）。十三、工程保證金額度及返回工程保證金額度為伍拾萬元整；承包人在合同簽訂后一周內把保證金打入發包人指定的賬戶上，以確保工程質量、工程進度、安全文明施工的順利進行。保證金的返回：主體完工，全額返回。十四、其他約定1、工程分包：未經發包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。經發包人同意的工程分包不能解除承包人任何責任與義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害給發包人造成的損失，承包人承

33、擔連帶責任。2、合同解除：發生本合同禁止的情況，如承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解后以分包的名義分別轉包給他人，發包人有權隨時解除合同。按分部分項工程施工進度計劃工期推遲20天，發包人有權隨時解除合同。在發包人、監理公司認為承包人的資金能力、勞動力數量、現場組織等不足以完成相應工程內容，發包人有權直接分包部分分部分項工程并從承包人造價中雙倍扣除或直接解除合同。發包人依據上述規定解除合同時，將以書面形式向承包人發出解除合同的通知，并在發出通知前3天告知承包人，通知到達對方時合同解除（承包人拒絕接受通知書的以通知書落款日期為準），屆時承包人須在七日內退場完畢，超出七天時每增加一天相應收取

34、結算值的2%作為滯納金。承包人已做工程量(人工和機械)結算待整個工程竣工驗收取得建設工程竣工驗收備案收文回執后三個月內進行，并處以結算總額30%的違約金；同時在付款中扣除解約前依本合同規定應付的違約金。如承包人在合同簽訂后要求漲價或單方面提出終止合同，承包人無條件以全額保證金賠償發包人損失，并于3日內退場。承包人已做工程量(人工和機械)結算待整個工程竣工驗收取得建設工程竣工驗收備案收文回執后三個月內進行，并處以結算總額30%的違約金。同時扣除解約前依本合同規定應付的違約金。3、合同補充：本合同的未盡事宜雙方可另行簽定補充合同。雙方確認的與本合同有關的補充合同以及相關的圖紙、文件等與本合同有同等

35、效力。4、開工、竣工的時間確定：開工時間以發包人下達開工令的書面通知時間為準；竣工時間以建筑工程全部結束，政府相關部門驗收合格，在建筑工程竣工驗收綜合表上有建設單位、監理單位、設計單位、施工單位、勘探單位五家簽字的時間為準。十五、違約責任任何一方未能履行本合同項下的義務視為違約，違約方應向守約方支付違約金并賠償相關損失。1、 因一方違約造成本合同不能履行的，違約方應支付守約方不低于工程總造價30%違約金，并賠償守約方造成的全部損失。2、 因一方違約造成本合同部分不能履行的，應支付守約方不低于履約保證金的違約金。3、 本合同條款中已明確違約金內容的按本合同執行。十六、爭議解決履行本合同時發生爭議

36、，雙方協商未果的可以向合肥市人民法院提起訴訟。十七、合同生效發包人承包人約定本合同自雙方簽字蓋章且承包人支付的工程保證金到達發包人指定的帳戶后生效。工程質量不達標損失賠償附則、安全文明施工責任追究附則、建筑用主材一覽表、工程節點進度完成表與本合同一起具有同等法律效應。十八、合同份數 本合同一式四份，雙方各持一份,相關部門備案兩份。具有同等法律效力。附: 1、工程質量不達標損失賠償附則；2、安全文明施工責任追究附則；3、建筑用主材一覽表；4、工程節點進度完成表；發包人：XXX 承包人： 地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：開戶銀行： 開戶銀行：

37、帳 號： 帳 號：簽訂日期2012年8月23日工程質量保修書發包人：(全稱)XXX 承包人：(全稱) 為保證XXX工程(工程名稱) 的質量符合法律法規的相關規定以及雙方的相關約定，確保在合理使用期限內正常使用，發包人和承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內應按照有關規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、質量保修范圍質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程、供熱、供冷系統工程、裝飾裝修工程以及雙方

38、約定其他項目。具體質量保修范圍，雙方約定如下：1、地基基礎工程和主體結構工程；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏；3、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程；4、供熱、供冷系統；5、裝修工程；6、園區內的給排水設施、道路等配套工程。二、質量保修期1、 質量保修期從工程實際竣工之日算起。單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。2、 雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程質量保修期如下：(1) 地基基礎工程、主體結構工程為設計文件規定的合理使用年限；(2) 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程為 貳年；(3) 電氣管線工程、給排水管道

39、工程、設備安裝工程為貳年；(4) 供熱、供冷系統工程為貳個采暖期、供冷期；(5) 裝飾裝修工程為貳年；(6) 園區內的給排水設施、道路等配套工程；貳年；(7)其他項目按國家有關規定期限保修。 三、質量保修責任1、 屬于保修范圍的項目，承包人應在接到通知后的7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修，發包人可自行或指派第三方保修。2、 發生緊急搶修事故的，承包人在接到通知后，應立即到達事故現場搶修。3、 在國家規定的工程合理使用期限內，承包人應確保地基基礎工程和主體結構的安全和質量。凡出現其質量問題，應立即報告當地建設行政主管部門，由設計單位提出保修方案，承包人應立即實施保修。4、 質量保修完

40、成后，由發包人組織驗收。5、 承包人末按約定承擔保修義務或未按規定期限及時保修時，發包人自行或指派第三方保修的，發生的費用在保修費中扣除。四、質量保修費用質量保修費用及相關的損害賠償費，由造成質量缺陷的責任方承擔。五、質量保證金本工程約定承包人的工程質量保證金為 ，即施工合同價款的3%。工程竣工驗收合格并保修期滿28天內，發包人將剩余的質量保證金返還給承包人。剩余質量保證金的返還，并不能解除承包人按合同約定應負的保修責任。六、其他1、 雙方約定的其他工程質量保修事項：按國家有關規定。2、 本工程質量保修書，由發包人承包人在工程竣工驗收前簽署，作為合同附件，其有效期限至保修期滿。發包人：XXX 承包人： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：簽訂日期2012年8月 日