1、寶安區新橋街道上寮農批市場城市更新項目建筑方案設計2020 年 03 月項目概況CatalogIntraductionDesign PositionPlanning ConceptArchitectural DesignTower DesignFacade DesignTechnical DrawingsDesign Specification目錄設計定位規劃設計裙樓設計塔樓設計立面設計技術圖紙設計說明PART1項目概況Introduction香港南山寶安福田羅湖龍崗鹽田龍華SITE深圳，別稱鵬城，廣東省下轄的副省級市、計劃單列市、超大城市，國務院批復確定的中國經濟特區、全國性經濟中心城市和國

2、際化城市，地處廣東省南部，珠江三角洲東岸，與香港一水之隔。寶安區，深圳市下轄區，地處廣東省深圳市西部，西臨珠江口，東接龍華區，南連南山區、西臨伶仃洋，北靠光明區和東莞市。本項目基地位于廣東省深圳市寶安區新橋街道，地理位置優越，周邊資源豐富。區位分析上位規劃解讀活力海岸帶黃金發展帶休閑生態帶寶安中心空港新城石巖科技健康綠谷前海中心龍華中心東莞方向廣州方向惠州方向光明新城中心龍崗中心坪山新城中心東部濱海分區航空城鹽田中心福田-羅湖中心中國香港項目基地項目基地項目基地飛機場口岸城市中心圖例：深圳灣口岸蛇口口岸項目基地位于黃金發展帶上，黃金發展帶是引領區域產業轉型升級的高地和寶安區重要的經濟增長引擎。

3、項目功能定位：以科技創新、中小企業總部，高端物流及特色商貿等功能為核心，全面提升城區公共服務水平，完善城市綜合服務能力。項目可借助黃金發展帶發展契機，通過城市更新，轉型升級現狀功能，打造黃金發展帶上的重要節點。本片區城市設計圍繞“綠色、智慧、立體、共享”形成空間形態主題。結合寶安107立體化改造與設計，提倡生態、生活與生產的融合，創造復合立體、生態休閑、共享流動的創新型城市社區。對寶安 107 沿線城市空間和形態進行重點設計，結合寶安 107 的立體化改造，構建多維度的立體城市空間和形態特點，兩側城市空間應形成現代簡潔、整體大氣的空間形態。圍繞上寮河整治改造形成大型城市開放空間節點。寶安 10

4、7 沿線以小尺度街坊為主要街區形態，打造高效現代、尺度宜人的辦公和創新場所。形成高低錯落、富有韻律感的空間形態與天際輪廓線。寶安大道廣深公路富通路中心路京港澳高速 新沙路 創新路 南環路 黃浦路 南浦路上新南路新玉路上南東路企安路項目位于廣東省深圳市寶安區新橋街道，西臨沙井中心，東臨 107 主干道廣深公路，南鄰城市次干道創新路，項目東側有規劃地鐵路線?；鼐嚯x沙井中心客運總站約 1.1 公里，距離十一號線地鐵沙井站約 1.8 公里，交通便利。交通分析SITE1.5KM規劃地鐵線地鐵十一號線沙井客運站塘尾站馬鞍山站沙井站SITE0.5KM1KM司法大樓稅務局上南派出所萬豐小學深圳華一實驗學校寶

5、安中學金源學校黃埔學校沙井上南學校新橋小學沙井中心客運站鳳凰客運站上寮村委會深圳天倫醫院深圳萬豐醫院沙井醫院新橋市民廣場資源配套項目周邊資源豐富，道路西側主要以居住區為主，東側距離沙井第二醫院約 0.8 公里，西側鄰近華一幼兒園以及寶安中學，南側離深圳天倫醫院約 0.8 公里，北鄰上寮村委會，沙井中心客運站,交通便利?；匾还飪龋逃Y源豐富，商業開發價值大。周邊景觀資源鳳凰山風景區海上田園新橋公園大王山公園石巖湖項目周邊視野遼闊，北側有新橋公園景觀;南側有大王三公園和珠江口;西側為京基百納廣場夜景，東側鳳凰山風景區和石巖湖天然度假區。海上田園京基百納廣場新橋公園大王山公園寶安國際機場國際會

6、展中心鳳凰山風景區石巖湖珠江口SITE149.97M132.39M現狀分析456123周邊建設情況：項目區緊鄰 G107，基地西側及北側以居住功能為主，東側主要以工業區以及工業宿舍為主，附帶少量配套底商，南側為一處行政管理用地，包含派出所、法院、稅務局及交警大隊等。124653設計條件分析/指標總體規劃指標開發建設用地面積：19913.4 規劃容積率：6.3規劃容積：124517 01-01 地塊 用地性質：C1 商業用地其中：商業：26700（含文化設施 5620）辦公酒店：83887（酒店 10000）公共配套（含地下室）：12130 地下商業：1800 裙房覆蓋率：65%塔樓覆蓋率：50

7、%綠化覆蓋率：30%透水率：10%年徑流總量控制率：70%建筑限高：180 米停車位：1302（含 75 個社會停車位）規劃設置一處公交車首末站（2100）01-02 地塊 用地性質：G1C1 行政辦公用地用地面積：371.2 01-03 地塊 用地性質：G1 公園綠地用地面積：882.6 01-04 地塊 用地性質：G1 公園綠地用地面積：2037.3 01-0101-0201-0301-04禁止開口路段本項目基地場地高差整體呈現為南低北高，西低東高。149.97M132.39MPART2設計策略Design Position濱海建筑特征分析“點”建筑與城市的統一不同時期的建筑，但在濱海環境

8、的映襯下顯得協調統一，但因功能的不同具有自己的獨特性和唯一性建筑對濱海環境的保持、對濱海環境的開放、呼應濱海環境而做的韻律性是城市空間的一個反映，它的構成是基于點、線對自然做出的回應，是濱海建筑潛在的協調性與統一性“線”自然界面、開敞界面、韻律界面“面”展示城市面貌SWOT 分析城市更新給寶安帶來發展契機如何在107科技創新走廊中發展機遇，發揮優勢開發可再生能源及凈水處理系統如何實現產品差異化如何利用高差提升商業可達性？如何通過產品設計提升城市形象？如何將景觀融入場地？挑戰產業檔次低下，功能布局混亂如何通過開放空間的設計，處理周邊資源和基地的聯系達到項目 資源最大化？Great potenti

9、al for industrial developmentProfound culture landscape rich in resourcesOwns the land,sea and air iron regional transportation advantagesHow to hydrophilic without interfering with ecologicalHow wetland landscape into the venue?How to restore the native landscape?Industrial low-grade,functional lay

10、out is confusingLack of infrastructure.Water development restrictions.street disorder traffic chaos優勢s劣勢W機遇o產業發展潛力巨大文化底蘊深厚 景觀資源豐富擁有海陸空鐵區位交通優勢 Urban renewal to Baoan bring development opportunitiesHow to Develop Opportunities and Bring Advantages into Full Play in 107 Science and Technology Innovatio

11、n Corridor Development of renewable energy and water treatment system案例分析項目信息用地面積 64000，建筑面積：105000，商業綜合層數 3-14 層占地面積 6.7 萬平方米，建筑面積 86.1 萬平方米，容積率 12.8，綠化率 35占地面積 6.7 萬平方米，建筑面積 86.1 萬平方米，容積率 12.8，綠化率 35建筑面積 36 萬平方米，上下 8 層，航母級的Shopping Mall,前海第一高樓關鍵詞深業上城深圳灣華潤悅府南山方大城寶安中心區壹方城基地為包含 6 棟超高層辦公、酒店及商務公寓的高端綜合體

12、。利用人工山型體量回應超高層塔樓的巨大尺度。酒店辦公與商業的圍合空間，以細致的步行街道聯結 3-4 層的高密度的辦公 LOFT，排列出一個高低錯落，空間變化豐富的小鎮。外圍的高和實與內部的低和虛相呼應，創造了一種居住、辦公、商業與開放空間融合的綜合體退臺式建筑、挑空中庭、兼具休閑與消費功能的舒適體驗空間。融合“山、水”景觀于建筑，將“山、水”元素充分融入到商業的室內設計。下沉廣場與自然的融合，營造的出氛圍舒適的街區公園。整個片區構筑了鮮明的特色主題，形成了錯落有致的空間布局高端綜合體、山型體量、空間變化、融合核心地段、生活領地、激活城市挑空中庭、融合山水、街區公園、特色主題開放式商業、生態城市

13、、自由分割組合華潤大廈地處后海金融總部基地核心地段。依托華潤深圳灣綜合體，為城市商務人群打造集居住、辦公、購物、休閑、運動的生活領地。大廈在結構設計中采用斜交網格猶如“筍”的生長結構，意味著進取、突破與無限生長，激活城市向上的力量地處深圳核心價值地段，開放式商業，集購物、休閑、娛樂、交流與一體。周邊多重生態景觀環繞，構筑了片區的生態城市綜合體，重塑城市形象。辦公樓無柱設計可自由分割組合，南北向花園將景觀映入內部空間，打造生態居住辦公環境。科技創新、商務辦公為主導的活力走廊A Vital Corridor Dominated by Scientific and Technological Inn

14、ovation and Business Office設計愿景打造新的城市次中心，新的城市形象A new city centre,a FRESH GATEWAY IMAGE設計愿景多維立體體驗式購物中心Multidimensional three-dimensional experiential shopping mall設計愿景宜人的城市界面與滲透性的商業空間Pleasant urban interface and permeable commercial space 設計愿景規劃策略1.加強項目用地與 G107 景觀的銜接，構建垂直滲透的立體綠色空間。2.充分結合 24 小時公共活動空間，

15、打造宜人的城市界面與滲透性的商業空間。3.對地塊內功能進行合理分類，建設創新復合型城市綜合體的新典范。？規劃策略相鄰城市景觀與商業空間相融合，建立立體花園城市，實現城市與商業的共贏。DIVISIONINTEGRATION相融立體花園城市規劃策略城市活力空間植入城市活力廣場概念串聯項目內外不用類型資源，激發城市活力。輻射力有限，影響較小資源共享，互相促進單類型空間多個不同類型空間 1+12綠化空間文化體驗館主題餐飲觀光平臺咖啡廳公共配套規劃策略多樣式商業模式共同發展，傳統式商業與新型體驗商業相結合，提供更為豐富的購物體驗，拉動人氣，塑造門戶中心區形象。規劃策略業態轉換空間優化社區化經營體驗式 商

16、業創新型復合 綜合體 室內外空間 互相滲透視線景觀 通廊 應用式景觀平臺公共活動 空間 立體式綠化空間主題商業混合業態 活力空間帶動商業價值 聯合公共配套 業態休閑化 辦公休閑化 酒店休閑化彈性設計PART3規劃設計Planning and Design體量生成83887 28500 12130 辦公/酒店商業公共配套公共配套/商業/辦公/酒店商業/辦公33554.8 11400 17100 50332.2 酒店（10000）通過分析測算，從項目的開發運營、交通組織、項目形象等因素考慮，確定項目功能和面積。首先，在保證項目整體完整性的基礎上，增加業態的多樣性，確保項目運營可行性;其次，從項目形

17、象考慮，項目整體分為一高一低兩棟塔樓，較高的塔樓放置在主展示面，提升項目整體形象。12130 塔樓位置比選方案一 方案二 方案三 優點：空間布局合理，塔樓無對視。缺點：降低周邊現狀日照需求建筑的原有日照標準。（有影響的住宅樓編號 1-26、1-28 和 1-29）優點：不會降低或惡化周邊現狀日照需求建筑的原有日照標準。缺點：塔樓相互對視，阻擋道路交叉口處的空間視線。優點：不會降低或惡化周邊現狀日照需求建筑的原有日照標準。缺點：塔樓相互對視，阻擋道路交叉口處的空間視線。塔樓位置比選方案四 方案五 方案六 缺點：降低周邊現狀日照需求建筑的原有日照標準，塔樓之間相互對視。（有影響的住宅樓編號 1-2

18、9）優點：不會降低或惡化周邊現狀日照需求建筑的原有日照標準。缺點：塔樓相互對視，阻擋道路交叉口處的空間視線。優點：不會降低或惡化周邊現狀日照需求建筑的原有日照標準，空間布局合理。廣深公路開放綠地廣深公路開放綠地廣深公路開放綠地廣深公路開放綠地廣深公路開放綠地廣深公路開放綠地 step1:基于場地環境，置入裙房體量方案生成 step2:塔樓落位 step3:植入中庭，架空塔樓，消解建筑體量 step4:據人流來向對體量做減法，營造入口灰空間，帶動商業人流 step6:植入體塊，豐富商業及塔樓形態 step5:引入交通系統東南向鳥瞰圖西北向鳥瞰圖東南向人視圖東南向人視圖東北向人視圖西北向半鳥瞰圖室

19、內中庭效果圖實景效果圖總平面圖數量備注19913.46.365%50%30%2001302 含75個社會停車位19601712451726700 含商業文化設施562083887 酒店不少于10000180012130社區警務室100社區管理用房300社區服務中心500社區健康服務中心1500社區老年人日間照料中心1280文化活動室1500公交首末站2100凈菜超市1200微型消防站120再生資源回收站100公共廁所120環衛工人休息房20社區級公共配套用房2590公共充電站（地下）70066300 地下車庫、設備用房5200 架空休閑綠化、避難區開發建設用地面積（）裙房建筑覆蓋率塔樓建筑覆蓋

20、率綠化覆蓋率技術經濟指標一覽表項目規劃容積率地下室建筑面積（）建筑限高（m）停車位（個）核增建筑面積（）其中公共配套設施（含地下）其中商業辦公、酒店地下商業規劃容積率建筑面積（）總建筑面積經濟技術指標數量備注19913.46.365%50%30%2001302 含75個社會停車位19601712451726700 含商業文化設施562083887 酒店不少于10000180012130社區警務室100社區管理用房300社區服務中心500社區健康服務中心1500社區老年人日間照料中心1280文化活動室1500公交首末站2100凈菜超市1200微型消防站120再生資源回收站100公共廁所120環衛

21、工人休息房20社區級公共配套用房2590公共充電站（地下）70066300 地下車庫、設備用房5200 架空休閑綠化、避難區開發建設用地面積（）裙房建筑覆蓋率塔樓建筑覆蓋率綠化覆蓋率技術經濟指標一覽表項目規劃容積率地下室建筑面積（）建筑限高（m）停車位（個）核增建筑面積（）其中公共配套設施（含地下）其中商業辦公、酒店地下商業規劃容積率建筑面積（）總建筑面積功能分布辦公(可售）50332.2 辦公(回遷）23554.8 商業 28500 酒店（回遷）10000 功能整合公共配套 12130 人行流線分析城市車行流線人行流線圖例：商業入口辦公入口酒店入口公配入口車行流線分析公交首末站流線地下車庫流

22、線酒店車行流線城市車行流線圖例：消防流線分析城市車行流線消防車流線圖例：消防撲救場地說明：1、本項目日照分析采用天TSun8.0照軟件進行計算。2、根據深圳市建筑設計規則冬至日有效日照時間帶為8時16時。窗臺計算高度為1.2米、2.7米、2.3米、4.7米、4.4米、3.3米。窗臺計算高度為10.7米、10.3米、12.7米、12.4米、11.3米。窗臺計算高度為7.7米、7.3米、9.7米、9.4米、8.3米。窗臺計算高度為13.7米、13.3米、15.7米、15.4米、14.3米。日照分析圖現狀日照分析圖例：日照0-1小時日照1-2小時日照2-3小時日照3-4小時日照4-5小時日照5-6小

23、時日照6-7小時日照7小時以上圖例：日照0-1小時日照1-2小時日照2-3小時日照3-4小時日照4-5小時日照5-6小時日照6-7小時日照7小時以上說明：1、本項目日照分析采用TSun8.0日照軟件進行計算。2、根據深圳市建筑設計規則冬至日有效日照時間帶為8時16時。3、經計算，建設后該項目不會降低周邊現狀日照需求建筑的原有日照標準。窗臺計算高度為1.2米、2.7米、2.3米、4.7米、4.4米、3.3米。窗臺計算高度為10.7米、10.3米、12.7米、12.4米、11.3米。窗臺計算高度為7.7米、7.3米、9.7米、9.4米、8.3米。窗臺計算高度為13.7米、13.3米、15.7米、1

24、5.4米、14.3米。日照分析圖對周邊影響豎向設計5.808.3910.215.64i=1.22%L=212.77i=2.17%L=210.85i=1.07%L=169.92i=0.08%L=198.90寮星路寮星路深公路深公路現狀豎向標高本項目基地場地高差整體呈現為東高西低。通過地塊內功能立體分區，合理消化地形高差，減少土石方開挖，提升地塊綜合價值。設計豎向標高1-1 剖面圖地下車庫辦公酒店屋頂綠化配套辦公大堂架空綠化中庭商業11地下車庫架空綠化辦公屋頂綠化商業辦公大堂2-2 剖面圖22城市天際線分析西東168M124M由西至東方向天際線南168M北由南至北方向天際線124M海景景觀城市景觀

25、視線通廊視線通廊綠化景觀城市視線分析城市景觀-公共開放空間分析公共活動空間串聯地塊與 G107 綠化景觀，綠化空間與建筑功能相互滲透，同時為城市空間與環境帶來活力，增加其多樣性與復合性。景觀通廊綠化空間屋頂綠化景觀節點公共活動空間景觀綠化帶景觀綠化帶景觀綠化帶景觀結構分析將未來沙井谷地公園自然景觀資源引入地塊內部，打造多維立體綠化街區，使景觀滲透到整個建筑內部及公共開放空間區域。通過垂直綠化等方式，引入未來基地東側的沙井谷地公園景觀元素，將綠色元素延展到建筑頂部及塔樓露臺，打造生態的辦公樓。架空綠化裙房屋頂花園架空綠化觀景露臺避難層綠化休閑辦公景觀平臺避難層綠化休閑避難層綠化休閑避難層綠化休閑

26、避難層綠化休閑空中綠化花園街區景觀帶入口藝術廣場公共開放空間街區景觀帶PART4裙樓設計Architectural Design破解同質化，實現差異化！BE DIFFERENT!文化主題公園主題藝術主題ARTPARKCULTURE深圳 深業上城大阪 難波公園Osaka Namba ParksShenzhen Mixc worldShenzhen UpperHills深圳 萬象天地購物中心案例將文化、公園、藝術、城市深林融入商業，構筑體驗式購物公園I n t e g r a t i n g c u l t u r e,p a r k,a r t,u r b a n f o r e s t i n

27、 t o t h e u r b a n c o mp l e x,b r i n g i n g i n e x p e r i e n t i a l S h o p p i n g P a r kSTREETS+SQUARES街道+廣場VIEW TOWARDS GREENERY公園景觀ACTIVE ROOFSCAPE活躍應用屋頂界面GARDEN SHOPPING景觀通道HUMAN SCALE人性化尺度3DIMENSIONAL LINK立體雕塑空間體驗式商業標準商業標準商業創新街區MA L LMA L LN E W S T R E E T傳統商業綜合體多采用單一平面分區形式，流線較為單一本

28、項目商業綜合體增加公共活動空間和創新街區，與標準商業相互滲透，豐富流線，提升整體活力商業策略以文化生活為導向的豎向策略室內與室外動線相互交融復合功能豎向疊合拉動人流創新商業主題匯聚人流商業策略通過室外公共活動空間、屋頂景觀平臺與室內商業相結合，豐富流動線，引導人流到高層區。通過文化體驗商業，打造文化運動科技等主題商業，與屋頂綠化景觀平臺結合，吸引人流向高區流動，提升室內商業價值。通過復合功能的豎向疊加，在商業高區設置餐飲娛樂等目的性商業，將人流往高區引導。并通過設置空中共享中庭及扶梯等方式將人流快速引導到高層區，拉動人流。將公共活動空間設計為文化生活主題的休閑活動空間，結合中庭爬升流線設置雕塑

29、等文化空間，引導到屋頂層的文化體驗館，立體式體驗文化主題商業。公交首末站文化體驗式商業根據人的不同需求，將地塊內功能進行合理分類，相互融合。體現創想文化與城市精神傳承的多維活力城市綜合體。集辦公、酒店、購物、文化娛樂、公共配套于一體。商業商業公共配套辦公大堂辦公大堂公共配套公共配套商業商業策略-1F1F2F3F商業流線垂直流線流線分析流線分析-1F1F2F3F公交首末站公共活動空間開放式街區景觀綠化帶引入公交人流商業流線垂直流線公交首末站出入口公共配套出入口商業出入口流線分析-1F1F2F3F商業流線垂直流線流線分析-1F1F2F3F商業流線垂直流線裙房面積分析圖-1F公共配套：12130 回

30、遷商業：11400 可售商業：17100 公共配套公共配套回遷商業公共配套可售商業回遷商業可售商業可售商業公共配套回遷商業可售商業1200 3500 4000 3330 7670 6500 4400 4130 3500 900 900 1F3F2FPART5塔樓設計Tower Design未來辦公，靈活的辦公社區！FUTURE OFFICE,FLEXIBLE OFFICE COMMUNITY!靈活的辦公空間立體的辦公花園復合型的辦公社區設計策略COMMUNITYSPACEGARDEN設計策略在自然中工作在綠色中辦公生活在一個和諧的環境中親近自然藝術是中和協調生活與工作的媒介建筑與自然的和諧，人

31、與自然的和諧將自然引入基地內Working in the park Bring office into a park Living in a harmonious environ-ment.Close to nature Art as a medium mediating living and working Harmony between building and nature,man and nature Bring nature into the site工作 WORK 生活 LIFE 藝術 ART 和諧 HARMONY 空間使用彈性空間劃分彈性空間改造彈性空間優化透空，共享中庭空中花園

32、/公共休閑與交往架空層可改造作為辦公空間利用建筑內部透空，設置共享中庭，可實現對該部分空間與面積的綜合利用，可多樣化的辦公空間提供基礎框架。設計策略架空層改兩層辦公室內透空改辦公架空綠化休閑改辦公架空綠化休閑改辦公架空綠化休閑改辦公室內透空架空層改兩層辦公架空綠化休閑改辦公設計策略酒店辦公透空綠化辦公避難層綠化避難層綠化塔樓功能分布21-27F10000 50332.2 23554.8 33-37F4-37F10F、21F、32F10F、21F4-20F大型企業辦公中型企業辦公小型企業辦公靈活的辦公空間：塔樓平面設計規則，可根據市場需求，靈活劃分各種空間布局，提供多樣化辦公產品，滿足不同規模企

33、業辦公需求。產品設計利用深規中允許設置的室內通高空間，結合空中花園的設置，將景觀延伸至塔樓中，打造立體辦公花園理念，從而改善室內環境質量，提高辦公空間的品質。產品設計酒店大堂層平面圖產品設計產品設計酒店客房標準層平面圖用地紅線地下車庫商業配套架空層低區辦公/5-15F中區辦公/16-26F高區辦公/27-37F消防電梯停靠層：41 層（B4-L37)數量：2 部高區辦公電梯中區辦公電梯低區辦公電梯?？繉樱?1 層（L1,L27-L37)數量：4 部?？繉樱?1 層（L1,L17-L26)數量：4 部?？繉樱?2 層（L1,L5-L15)數量：4 部A 座塔樓豎向交通分析用地紅線地下車庫商業配套

34、低區辦公/5-16F高區辦公/17-20F 酒店/21-27F消防電梯停靠層：31 層（B4-L27)數量：1 部低區辦公電梯高區辦公電梯?？繉樱? 層（B1,L1,L17-L20)數量：3 部高區直達酒店電梯?？繉樱? 層（B1,L1,L21-L27)數量：2 部停靠層：6 層（B1,L1,L17-L20)數量：3 部B 座塔樓豎向交通分析PART6立面設計Landscape Design立面意向城市燈塔是位于海岸、港口或河道，用以指引船只方向的建筑物。透過塔頂的透鏡系統，將光芒射向海面。燈塔給人們指明方向，帶來希望的信念，是城市的守望者。項目位于濱海城市深圳寶安區，作為該片區的超高層建筑，

35、寄予城市燈塔的寓意。其立面設計提取燈塔的元素，夕陽余暉下，猶如一座城市燈塔，給人們指明方向?？臻g意向共享客廳，在一個公共的空間內給居民提供交流的機會以及各類文化服務，兼顧了居民對隱私、交流和文化活動等的多方面需求，是“共享”概念在社區文化服務領域，對以上兩種生活方式“取長補短”的成功實踐。以“社區、文化、共享”為概念的共享客廳建設，甚至在此基礎上對空間美學和生活品質、品位的追求，將是未來社區文化建設和公共文化服務的發展方向。共享客廳enjoy立面設計商業裙房立面以退臺的形式，豐富體量形態，增加商業空間體驗感。塔樓打破規整的立面，加入體塊，形成亮點空間，從而塔樓立面更具有標志性。商業裙房立面采用

36、翻轉矩形構建并結合退臺的形式，不僅為室內提供采光，更豐富了表皮機理語言。將簡潔的折線輪廓應用于其主立面，形成強烈的幾何雕塑感。折面所形成的凹空間分別為公共休息平臺和入口大堂。組合一組合二實表皮植入虛塔樓南面塔樓東面塔樓頂面立面設計裙樓平臺層層疊錯，在不同標高均有室外活動平臺，豐富商業空間。立面設計寮豐路和廣深公路面向城市主干道，是重要的商業展示面。東南展示面東北展示面立面設計塔樓建筑造型強調體量的組合，體塊間形成開放空間，相似的外立面設計形成建筑共同的表情。裙房采用具有一定圍合感的布局方式，圍合出豐富靈動的庭院空間，綠地空間與建筑功能項滲透。標志性建筑的造型有不同體塊進行疊加、錯落而成。PAR

37、T7技術圖紙Technical Drawing地下四層平面圖本層建筑面積：17573.22 車位數量：385 個地下三層平面圖本層建筑面積：17573.22 車位數量：370 個地下二層平面圖本層建筑面積：17573.22 車位數量：353 個地下一層平面圖本層建筑面積：17573.22 車位數量：200 個一層平面圖本層建筑面積：12845.85 二層平面圖本層建筑面積：12219.52 三層平面圖本層建筑面積：11343.9 四層平面圖標準層平面圖A 座平面圖五層 九層、十一 十五層平面圖本層建筑面積：1680 十層平面圖本層建筑面積：1680 A 座平面圖十六層平面圖本層建筑面積：168

38、0 十七 二十層、二十二 二十六層平面圖本層建筑面積：1680 A 座平面圖二十一層平面圖本層建筑面積：1680 二十七層平面圖本層建筑面積：1680 A 座平面圖二十八 三十一層平面圖本層建筑面積：1680 三十二層平面圖本層建筑面積：1680 A 座平面圖三十三層平面圖本層建筑面積：1680 三十四 三十七層平面圖本層建筑面積：1500 B 座平面圖五 九層、十一 十六層平面圖本層建筑面積：1500 十層平面圖本層建筑面積：1500 B 座平面圖十七層平面圖本層建筑面積：1500 十八層平面圖本層建筑面積：1500 B 座平面圖二十一層平面圖本層建筑面積：1500 二十二層平面圖本層建筑面

39、積：1500 B 座平面圖二十三 二十六層平面圖本層建筑面積：1500 二十七層平面圖本層建筑面積：1500 東立面圖西立面圖南立面圖北立面圖1-1 剖面圖地下車庫辦公酒店屋頂綠化配套辦公大堂架空綠化中庭商業11地下車庫架空綠化辦公屋頂綠化商業辦公大堂2-2 剖面圖22節能設計節能設計節能設計節能設計節能設計PART8設計說明Design specification結構設計說明一、設計依據1)業主提供的設計條件。2)結構設計主要依據下列國家及地方規范、規程：3)建筑結構可靠性設計統一標準 GB 50068-20184)工程結構設計基本術語標準 GB/T 50083-20145)建筑結構設計術語

40、和符號標準 GB/T 50083-976)建筑結構荷載規范 GB 50009-20127)建筑結構荷載規范 廣東省標準 DBJ15-101-20148)建筑地基基礎設計規范 GB 50007-20119)建筑地基基礎設計規范 廣東省標準 DBJ 15-31-201610)地基基礎勘察設計規范 深圳市標準 SJG 01-201011)建筑樁基技術規范 JGJ 94-200812)建筑抗震設防分類標準 GB 50223-200813)建筑抗震設計規范 GB 50011-201014)混凝土結構設計規范 GB50010-201015)鋼結構設計標準 GB50017-201716)高層建筑混凝土結構技

41、術規程 JGJ 3-201017)高層建筑混凝土結構技術規程廣東省標準 DBJ 15-92-201318)人民防空地下室設計規范（GB 50038-2005）19)建筑工程設計文件編制深度規定（2008 年版）20)地下工程防水技術規范（GB501082008）二、自然條件1.該場地抗震等級設防烈度為 7 度;設計地震分組為第一組(0.10g)。2.本工程根據建筑結構荷載規范，基本風壓 Wo=0.75KN/m2，高層建筑風荷載作用下承載力計算時應將基本風壓乘以 1.1 的系數；地面粗糙度取為 B 類。三、設計活荷載標準值，分項系數及準永久值系數：項次荷載類別活荷載標準值分項系數準永久值系數1一

42、般上人屋面2.0 kN/m21.50.42一般不上人屋面0.5 kN/m21.50.03空中花園3.0 kN/m21.50.54物管用房2.0 kN/m21.50.45商業、文化室3.5 kN/m21.50.56衛生間2.5 kN/m21.50.57走廊、門廳3.5 kN/m21.50.58辦公、住宅2.0 kN/m21.50.49樓梯3.5 kN/m21.50.310陽臺2.5 kN/m21.50.511電梯機房、空調機房7.0 kN/m21.50.812水泵房10.0 kN/m21.50.913高壓配電室10.0 kN/m21.50.914變配電房10.0 kN/m21.50.915發電機

43、房20.0 kN/m21.50.916車庫4.0 kN/m21.50.6四、結構設計1.工程概況本項目位于深圳市寶安區新橋街道。由 2 棟高層辦公樓、商業裙房及相關配套、活動場地、車庫組成，下面設 4 層地下室。地下室為設備用房和停車庫。2.結構體系 高層辦公樓均為框架核心筒結構，地下室、裙房為框架結構。3.建筑分類等級1)建筑結構安全等級為二級。2)結構設計使用年限為 50 年。3)建筑抗震設防類別：丙類。4)地基基礎設計等級為甲級。5)地下室防水等級為二級（配電室、發電機房為一級）。6)本工程抗震設防烈度為七度。根據建筑物的結構類型、高度確定抗震等級 結構抗震等級一覽表建筑物名稱結構主體類

44、型層數抗震等級A 座辦公樓框架核心筒37一級B 座辦公樓框架核心筒27二級商業、裙房框架34三級地下室框架地下 4 層三級4.基礎設計本工程地基基礎的設計等級為甲級；基礎選型須根據后期詳勘，針對各個勘探孔巖土工程勘察資料，結合工程價格信息，分析比較后選取最優的基礎設計方案，做到安全、經濟、合理，且應考慮到施工條件及習慣做法。5.結構縫的設置地下室不設縫，通過合理設計、精心施工、嚴格執行技術要求和措施，達到超長結構裂縫控制目標。裙樓設縫使地面塔樓為獨立結構單元。6.樓面結構本工程樓面均采用現澆鋼筋混凝土梁板體系。一般來說，這種方案的優點：經濟且樓面剛度大。7.結構材料1)混凝土強度等級：a)墊層

45、：C15b)地下室底板、承臺、外墻 C30,抗滲等級 P8c)地下室頂板及水池：C30,抗滲等級 P6d)樓層梁、板、樓梯：C30e)豎向構件：C60C30f)構造柱、填充墻中混凝土帶、過梁等次要構件：C25鋼筋：HRB400填充墻：砌塊強度等級不小于 A5.0，砂漿強度等級不應小于 Mb5.0。一、強電設計1.負荷等級：本工程由 A 塔超高層辦公樓、B 塔超高層辦公、酒店綜合樓、大型商業裙房及其公共配套設施組成。A 塔的高度約 169 米，B 塔的的高度分別為 124 米，屬一類高層公共建筑；一 四層為大型商業中心，地下室四層為車庫和設備用房。本工程所有消防設備（包括消防控制室、消防水泵、消

46、防電梯、防排煙風機、火災自動報警及自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動防火卷簾、電動防火閥等），變頻調速恒壓供水生活水泵電源，非消防客梯，保安安防系統，塔樓公共走道照明、弱電系統（含中心機房），航空障礙標志燈等用電負荷均為一級負荷。2.供電指標：本工程采用需要系數法計算，方案估算用電指標：超高層辦公樓按 120W/m2,100VA/m2;商業（100%餐飲類考慮）300W/m2,200VA/m2;地下室 25W/m2,20VA/m2;設備安裝功率：23955KW計算功率：16240KW計算容量：17652KVA變壓器設計裝機容量：22000KVA，計 2000KVA 變壓器 4 臺（辦公

47、）+1000KVA 變壓器 2 臺（酒店）+2000KVA 變壓器 6 臺(商業+地下室)。變壓器裝機密度：115VA/M2消防設備安裝容量：4791KW消防設備計算容量（按一次起火考慮）：1437KW備用型柴油發電機組容量：2x1000KW3.供配電系統：在地下一層配變電所，分別在兩棟超高層辦公樓地下一室核芯筒旁設 1#,2#變配電室，A 塔 1#變電所內設 2 臺 2000KVA 環氧樹脂干式變壓器；B 塔 2#變電所內設 2 臺 2000KVA+2 臺 1000KVA 環氧樹脂干式變壓器；商業用電變配電室設于地下二層,內設6臺2000KVA環氧樹脂干式變壓器；共12臺變壓器。本工程高壓電

48、源由市電引來二路 10KV 高壓專用電纜,二路高壓聯絡，兩用互為備用。配變電所內設高壓開關柜、低壓配電柜各若干臺，按不同性質負荷布置。為了保證本工程內一級負荷的供電要求，設置 1000KW 應急柴油發電機 二臺，作為應急備用電源，應急柴油發電機房設地下一層超高層辦公樓核芯筒之間。4.設備安裝和線路敷設：設備房和豎井內的動力或照明配電箱明裝，其他箱體暗裝；豎井內的電纜線路沿橋架明敷設，其他線路穿管暗敷設或沿金屬耐火線槽在走道吊頂內敷設。5.防雷和安全：本工程屬于二類防雷建筑，保護接地和防雷接地共用接地體，接地電阻不大于 1 歐。低壓配電系統采用 TN-S 系統，建筑物內作總等電位聯結，其中淋浴的

49、衛生間還要作局部等電位聯結。插座回路設30mA 漏電開關以保護人身安全，辦公、研發和公寓等處的樓層照明總箱設 300mA 漏電開關以防火災。二、弱電設計1.通信網絡和綜合布線系統：本工程信息網絡應進采用市話直線系統，預計需要電話線約 10000 對，其中辦公按約 10 平米每對預留,商業按約 50 平米每對預留。根據電信建設情況采用 ADSL 技術接入互聯網或采用綜合布線系統建設本建筑局域網，選擇寬帶接入方式連接互聯網。各棟樓每層樓設置 14 個無線 AP，實現無線網絡無縫覆蓋。2.有線（數字）電視系統：城市有線（數字）電視信號引入信息中心的專用機房，采用分支分配的方式傳輸到各用戶插座。3.視

50、頻監控系統在適當位置設置視頻監控中心，在各主要出入口、停車場、需要設置的公共活動場所設置帶云臺或固定式的攝像頭，對各個需要監控的場所實施視頻監控。4防盜報警系統 分不同的場所按需設置幕簾探測器，紅外雙監探測器等，當探測器報警，系統能確定報警地點，同時在控制中心的電視墻上顯示并與視頻監控系統實現聯動。5.背景音樂系統：電氣設計說明辦公區、各公共活動場所、商業廣場等設置背景音樂系統，背景音樂系統的播音控制室設于信息中心。6停車場及車位引導系統停車場管理系統須有車牌和人臉識別功能，采用非接觸式卡管理模式，可與其它卡管理系統集成，實現一卡通用。停車場內配置車輛引導系統，在每個車位上安裝超聲波探測器，車

51、輛出入口安裝地感檢測器實現車位數的精確計數，自動修正。7門禁系統（門禁）樓宇各層消防樓梯通道口，重要辦公室、重要設備房、供配電房等處設門禁系統，人員讀卡進、出門實現對持卡人身份驗證、權限判斷及實現門禁系統的控制、報警和聯動邏輯功能。8保安電子巡更系統 在各棟樓每層設置2個巡更點，地下室每層配置適當的巡更點，采用非接觸式智能巡更管理系統。9自動抄表系統本建筑內水表和電表進行直讀式遠程抄表，同時在控制中心的控制計算機預留氣體抄表接口。10樓宇控制系統對中央冷源系統，空調通風系統，給排水系統，照明/動力系統進行監控，而電梯、扶梯系統系統，高低配電系統提供接口。11.電力監控系統 10kV 高壓進線母

52、聯回路、10kV 高壓饋線回路、380V 低壓進線及母聯回路開關、380V 饋線回路開關采集電壓、電流、頻率、功率因數、有功功率、無功功率、有功電度、無功電度等三相全電量參數；具有遙控功能、諧波分析、開關量狀態采集功能，帶標準 485 通訊接口。12電氣火災監控系統 對全樓 380V 低壓配電系統的主開關處設置電氣火災監控系統。13燈光智能控制系統地下停車場智能照明控制可以采用集中控制、定時控制和光感控制；樓層公共區域照明、景觀照明、廣告泛光照明以等控制可以采用集中控制和定時控制等,通過對景觀照明、廣告泛光照明控制，實現多種場景色彩變換。14信息發布系統 信息發布分僅考慮為每層電梯口設 LCD

53、 顯示屏。15.同聲傳譯與會議系統：會議中心、大、中、小報告廳等設同聲傳譯與會議系統，其功能包括全自動控制的會議討論系統；視不同情況采用有線式或紅外線式的具有二次翻譯方式的多通路同聲傳譯系統；直接顯示的固定式、半固定式或移動式會議表決系統。16.火災自動報警及消防聯動系統：本工程為一類超高層建筑群，屬設置消防控制中心的保護對象，除小于 5 平米的衛生間外及密封區域外均設感煙感溫等探測器。消防設備用電負荷等級為一級，在地下一層 1#2#變配電所之間設置二臺 1000KW 應急柴油發電機組，作為應急備用電源。本建筑內消防控制室、消防水泵、防排煙風機等的消防供電電源在末端自動切換。在首層設消防監控中

54、心約 100，內設總線制智能型火災自動報警和消防聯動控制系統設備一套，對本建筑內裝設的感溫、感煙探測器進行監控。當發生火災時，自動報警并警報，組織人員疏散，聯動消防設備滅火。三電氣專業節能措施1 本工程選用高效節能環保型變壓器；變配電所選址接近負荷中心。2按照供電計量政策，加強計量設計；選用功率因數較高的用電產品，建筑內使用的電梯、水泵、風機等設備在啟動方式和運行過程中須采用降壓啟動、軟啟動、變頻調速等節能措施。3 選用高效、節能光源和LED燈具；公共場所的照明采用燈光智能控制系統，可集中控制，分區、分組、分時控制，智能控制；樓梯間，走道等公共照明采用節能自熄開關控制；房間或場所內盡量做到一位

55、開關控制一盞燈。四、電氣設備抗震位于地震基本烈度為 7 度地區，其配變電所的設計和電氣設備的需要進行抗震設防。開關柜、變壓器、配電柜、燈具等電氣設備應采取防電器松動、滑動、傾倒、震脫等抗震措施。五、電氣環保綠建設計應急柴油發電機廢氣處理：在應急柴油發電機房內設廢氣凈化室，要求使用濕式凈化裝置對廢氣煙氣凈化、冷卻后高空排放。室外環境照明燈具采用太陽能燈具。六、人防電氣 按照平戰結合的原則設計，戰時電氣設備平時安裝，在戰時三天轉換時限內調試完成投入使用。一、設計依據1.民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范(GB 50736-2012)；2.建筑設計防火規范（2018 版）（GB50016-2014）

56、；3.建筑防煙排煙系統技術標準（GB51251-2017）;4.汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB50067-2014）；5.廣東省標準電動汽車充電基礎設施建設技術規程（DBJ/T15-150-2018）；6.公共建筑節能設計標準（GB 50189-2015）；7.公共建筑節能設計規范(深圳經濟特區技術規范)（SJG 44-2018）；8.居住建筑節能設計規范(深圳經濟特區技術規范)（SJG 45-2018）；9.工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）；（2013 年）；10.全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調.動力（2009 版）；11.通風與空調工程施工規范（GB50738-201

57、1）。12.建筑專業所提條件及甲方的設計要求。二、設計內容 1.整個建筑群的通風系統；2.整個建筑群的防排煙系統。3.整個建筑群的空調系統。三、設計參數1.室外設計參數：（深圳市）計算參數夏季冬季大氣壓力（hPa）1002.4 1016.6空調計算溫度（）33.76.0通風計算溫度（）31.214.9供暖計算溫度（）-9.2濕球溫度（）27.5空調相對濕度（）-72室外風速（m/s）2.22.8最多風向C ESEENE2.空調房間室內設計參數房間名稱夏 季人員密度新風量設計風速噪聲溫度（）相對濕度（%）人/m2m3/h.人dB(A)dB(A)商業2645600.3200.15 u 0.30 5

58、0辦公2645600.15300.15 u 0.30 45酒店2645602 人/間400.15 u 0.30 45暖通設計說明社區配套房2645600.2300.15 u 0.30 453.通風設計參數房間名稱排風換氣次數送風換氣次數備注停車庫6排風量的 80%制冷機房6（12）排風量的 85%設事故通風水泵房6排風量的 85%變配電室按發熱量計算排風量的 85%柴油發電機房發熱量或工藝計算發熱量或工藝計算公共衛生間1580%排風/負壓抽吸電梯機房10-15負壓抽吸夏季輔以分體空調四、通風系統1.公共衛生間設置排風系統，排風量按 10 15 次/h 的換氣次數計算。2.柴油發電機的高溫煙氣經

59、濾塵降噪后至裙房屋頂高空排放。3.無法采用自然通風或自然通風無法滿足衛生、散熱要求的房間，設置機械通風系統。4.各個功能用房，按本說明換氣次數要求設置機械通風設施。五、防排煙系統1.地下車庫設與平時通風系統相結合的機械排煙系統。排煙量按汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-2014 表 8.2.5 計算，補風量不小于排煙量的 50%。機械排煙系統按防煙分區設置，防煙分區按照不大于 2000 平米劃分。有車道可利用的防火分區，采用車道自然補風，其余均設機械補風系統。當煙氣溫度超過 280時，位于排煙機房前的 280防火閥關閉，同時排煙風機停止運行?；馂臅r就地手動和由火災探測報警系統、

60、消防控制室控制風機啟動排煙和對應的補風風機。2.不具備自然排煙條件的內走道設置機械排煙系統，排煙量按地面面積的 60m3/h 計算，且不小于 13000m3/h，補風量不小于排煙量的 50%。3.對于凈高小于 6m，不具備自然排煙條件的房間，設置機械排煙系統，排煙量按地面面積的60m3/h 計算，當風機負擔一個防煙分區時，排煙量不小于 15000m3/h。當風機負擔兩個及兩個以上防煙分區時，排煙量按同一防火分區中任意兩個相鄰防煙分區的排煙量之和的最大值計算。4.所有不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室、合用前室分別設置機械加壓送風系統。當有火災發生時，向上述區域加壓送風，使其處

61、于正壓狀態(設計參數：防煙樓梯50Pa，而合用前室 25Pa)，以阻止煙氣的滲入，以便建筑內的人能安全離開。加壓送風機將設在專用機房呢，經垂直風道及風口將加壓空氣送到各層樓梯間及前室；5.樓梯間送風口采用常開風口，每 2 層設置一個送風口。合用前室采用常閉送風口于每層配置?；馂臅r，火災層所屬的樓梯及前室加壓系統開啟運行，火災層及其上下層的合用前室的送風口亦同時開啟并對有關前室進行正壓送風；6.通風風道穿越防火墻、機房、變配電等重要房間及垂直風道與每層水平風道交接處設置防火閥，廚房排油煙風管防火閥關閉溫度為 150，其他通風空調風管防火閥關閉溫度為 70 ，排煙管道防火閥關閉溫度為 280 。7

62、.火災時所有與消防無關的通風、空調機全部停機，所有防排煙風機的運行狀態應在消防控制室集中控制并有燈光顯示；8.所有采用氣體滅火的房間，例如變配電室、重要的藏書倉庫等等其通風管路的防火閥采用全自動防煙防火閥，火災時電動關閉，氣體釋放滅火后，再電動開啟，通過排風管道排除煙霧。9.所有排煙機、排煙口（閥）均能遙控開啟，也能就地手動開啟，并在消防控制中心顯示啟閉信號。所有防火閥在消防控制中心均監視其閥位所處的狀態，并有異常報警功能。六、空調設計1.臨街商鋪、消防控制中心、電梯機房等擬采用分體空調，建筑預留空調室外機位，電氣預留電量。2.社區配套用房等擬采用多聯機空調系統，多聯機室外機布置于四層架空層。

63、室內機采用風管式室內機+新風系統，新風機組根據功能劃分本層設置。設新風機房，新風經新風機組處理后直接送入室內。3.地下一層 三層商業擬采用獨立的一套水冷中央空調系統，A 座塔樓以及 B 座（520 層）辦公擬采用獨立的一套水冷中央空調系統，僅考慮夏季制冷，冬季不考慮供熱。制冷機房設置于地下室。1)中央空調系統擬采用水冷冷水機組，提供 7/12的冷凍水。2)a、辦公室采用風機盤管加新風系統。設新風機房，新風經新風機組處理后直接送入室內。b、商業公共區域擬采用全空氣處理機組。室外新風由新風井采入與集中回風混合后進入空氣處理機組，經空氣處理機組冷卻、除濕、加壓后再經消聲靜壓箱、風管、風口送至空調區域

64、。采用回風管回風，回風管裝消聲靜壓箱。新風管、回風管裝有電動對開多葉調節閥，可根據室內需要及季節變化而調節多葉調節閥的開啟度，過渡季節可將閥全開。c、小面積商鋪采用風機盤管（或吊柜）加新風系統，新風管將新風直接送至室內。新風機組安裝在本層新風機房內或吊裝于本層。d、空調新風、空調排風以及空調水立管管井服務半徑以不超過 50 米為宜，以防止管道偏大同時利于管路平衡與維護。3)空調水系統采用一次泵末端變流量系統，空調冷凍水系統立管為異程式系統，各層水平干管為同程式系統。各主干管、樓層水平干管回水管上加裝靜態平衡閥?？照{冷凍水系統采用高位膨脹水箱定壓?？照{冷凍水系統采用全程水處理裝置除垢、殺菌。4)

65、冷卻水系統采用開式機械循環，冷卻水供水溫度 32C，回水溫度 37C。配用超低噪聲橫流式方型冷卻塔，冷卻水系統的補充水由生活供水管網供給，冷卻水系統采用物化水處理器與冷凝器在線清洗裝置除垢、殺菌。5)空調自動控制系統。制冷機房控制室作為空調控制中心。冷水機組、冷水泵、冷卻水泵、冷卻塔、空調機組及新風機組除設就地控制開關外，全部進入自動控制系統進行控制、管理和監控。自動控制系統能夠顯示、記錄、打印室內狀態參數、冷水機組進出水溫度、冷卻塔進出水溫度，監控各空調、制冷、通風設備的運行狀態以及設備事故報警、空調設備過濾器容塵量報警等?？照{機組、新風機組的出水管上均安裝電動調節閥，通過改變水流量來控制所

66、需的空氣溫度，空調機組以回風溫度作為控制信號，新風機組以送風溫度作為控制信號?？照{水系統的供回水總管間安裝壓差控制器和電動調節閥，通過改變供回水旁通來適應系統水流量的變化。4.B 座（2127 層）酒店擬采用獨立的一套風冷熱泵空調系統，夏季制冷，冬季供熱。風冷熱泵放置于 B 座屋頂。1)空調系統擬采用風冷熱泵空調系統，夏季提供 7/12的冷凍水，冬季提供 45/40的熱水。2)空調末端擬采用風機盤管加新風系統。設新風機房，新風經新風機組處理后直接送入室內?？照{新風、空調排風以及空調水立管管井服務半徑以不超過 50 米為宜，以防止管道偏大同時利于管路平衡與維護。3)空調水系統采用一次泵末端變流量

67、系統，空調水系統立管為異程式系統，各層水平干管為同程式系統。各主干管、樓層水平干管回水管上加裝靜態平衡閥。空調水系統采用高位膨脹水箱定壓。空調水系統采用全程水處理裝置除垢、殺菌。七、環保設計1.空調制冷劑采用環保制冷劑，不能采用 CFC 制冷劑。2.新風百葉均設過濾網；新風機組設板式初效過濾器，多聯機室內機回風口均設過濾網，減少送風含塵、含菌量，保證室內空氣品質。3.空調機房、風機房布置在合理的位置,并設隔聲門和墻壁做吸音處理。4.通風設備選用效率較高、低噪聲設備。5.無直接采光通風的衛生間排風均由豎井引至屋頂排放。廚房排風設有油煙凈化裝置，經處理達標后排放。6.為減少噪聲污染，風機、水泵、空

68、調機組、冷水機組均選用高效節能低噪聲產品，機組考慮消聲、降噪和減震措施，各設備的管道接駁位置采用軟管連接，較大通風空調系統設消聲裝置，以防環境污染。采用超低噪聲冷卻塔。7.懸吊安裝電動設備均采用減振彈簧支吊架；樓板上安裝電動設備時，轉速大于 1500 轉/分的設隔振橡膠墊，小于或等于 1500 轉/分的采用彈簧減振座。減振座由專業廠家計算確定，并由設計院認可。8.所有風管和水管支架設計減振支吊架，穿墻處填充消聲材料。9.地下停車庫之排氣將經 由排風管道引至地面首層高位排放，并迅速被大氣稀釋。10.柴油發電機燃燒產生的煙氣做水洗消系統處理，將由專業環保公司完成。八、節能設計1.嚴格執行國家相關節

69、能規范，從建筑設計上滿足建筑的保溫隔熱性能達到節能要求指標。本項目根據公共建筑節能設計標準 GB 50189-2015進行節能設計。2.冷水機組、風冷熱泵機組要求能效比不小于 公共建筑節能設計標準（GB 50189-2015）4.2.10的規定。3.多聯式空調機組 IPLV 值不小于公共建筑節能設計標準（GB 50189-2015）4.2.17 的規定。4.選擇高效節能（風機）設備。平時通風機的單位風量耗功率最大值小于 0.27W/(m3/h)，空調新風系統風機的單位風量耗功率最大值小于 0.24W/(m3/h)，符合公共建筑節能設計標準 GB 50189-20154.3.22 條的要求。5.

70、冷卻塔采用變頻風機及高效換熱填料擋水板，以配合系統在不同工總況下的運行操作要求。6.地下汽車庫根據 CO 濃度控制風機的開啟臺數，并盡量采用自然補風方式。7.分體空調的性能系數 COP 不小于 3.4W/W，滿足國家二級能效要求。8.局部熱源就地排除。對廚房、交換機房、各層弱電井等局部產生較大的散熱量的房間，熱源附近設有局部排風，將設備散熱量直接排出室外，防止熱量散發到室內，以減少冷負荷。9.本設計空調系統冷水系統耗電輸冷比ECR-a符合 公共建筑節能設計標準GB 50189-2015 4.3.9條的要求。10.水系統流速設計采用經濟流速，主管流速控制在 1.8-2.4 米/秒。設計均選用水阻

71、合理的設備，閥門，控制系統水阻力，降低水泵能耗。給排水設計說明2、室內排水系統本工程室內排水系統采用雨污分流、污廢合流制。1）室內污廢水排水系統：本工程衛生間排水設糞便污水管和通氣管,廚房及生活陽臺排水設生活廢水管。糞便污水管和通氣管每隔兩層相連接，污、廢水立管在一層覆土層或地下室排入室外污水井。地下室車庫、水泵房、消防電梯設集水坑，經過 WQG 潛水式排污泵排至室外污水井。2）室內雨水排水系統：本工程雨水采用內排水系統，天面設雨水集水溝，溝內設置 87 型雨水斗，陽臺設地漏排除積水，天面雨水與陽臺雨水分開排放。天面雨水下至地下室排至室外雨水井。3、排水系統自動控制：所有排水泵啟閉均由水位自動

72、控制，高水位開泵，低水位停泵。4、排水管材：室內排水管排水鑄鐵管，室外排水管采用 HDPE 雙壁波紋排水管。五、消防給水設計：1、水源：本工程消防給水水源為城市自來水，分別從兩條不同道路市政給水管預留口各引入一路給水管，管徑均為 DN200。在本工程室外形成環狀供水管網，供給本工程生活及消防用水。市政引入管處設倒流防止器，確保市政管網水質不受污染。2、消防用水標準：室外消火栓用水量：Q=40L/S，火災延續時間為 3 小時，一次消防用水量為 432 立方米。室內消火栓用水量：Q=40L S，火災延續時間為 3 小時，一次消防用水量為 432 立方米。自動噴水滅火系統用水量：Q=80L S，火災

73、延續時間為 1.5 小時，一次消防用水量為 432 立方米。一次消防用水量：Q 總=Q 室內+Q 室外+Q 自噴=1296 立方米。3、水泵房、貯水池及屋頂水箱設計：消防水池及消防加壓泵均設在地下室設備房內。消防水池貯存室內消火栓用水和自動噴水滅火系統用水，有效儲水容積 V=864 立方米。避難層設置消防轉輸水箱及轉輸泵；避難層消防水箱 V=60 立方米。最高建筑屋頂設消防專用水箱，貯存火災初期消防用水共 100 立方米。4、室外消火栓系統：本工程室外設有市政給水管道直接供給的室外消防給水與生活給水共用的給水環狀管網，室外消火栓由該環網接出，室外消火栓間距不大于 120 米，保護半徑不超過 1

74、50m。5、室內消火栓系統：本工程各處均設置室內消火栓系統。室內消火栓系統采用臨時高壓制，系統按規范要求進行分區供水。消火栓口動壓超過 0.5Mpa 時，采用減壓穩壓消火栓減壓。室內消火栓箱按規范要求布置，確保任何地點有兩股水柱同時到達。在室外按分區設一體化水泵接合器。6、自動噴水滅火系統：本工程各處均設置自動噴水滅火系統，系統按規范要求進行分區供水。地下車庫充電樁區域采用泡沫-噴淋系統。噴水強度為6.5升/分.平方米,作用面積465平方米，火災延續時間 1.5 小時。其他區域設自動噴水滅火系統，火災危險等級按中危險等級 II 級考慮。噴水強度為 8 升/分.平方米,作用面積 160 平方米，

75、火災延續時間 1 小時。自動噴水滅火系統每層按防火分區在干管上設水流指示器及檢修信號閥，末端設壓力表及放水閥。在室外設一體化消防水泵接合器。噴頭型式：無吊頂部分采用直立型噴頭，有吊頂部分采用吊頂型噴頭，噴頭動作溫度為 68 度。7、氣體消防及滅火器配置：氣體消防：變壓器室、高低壓配電室設七氟丙烷（FM200）潔凈氣體滅火裝置。采用有管道全淹沒系統，設計濃度為 9%，持續噴射時間小于 10 秒,浸漬時間不小于 10 分鐘。滅火器配置：地下車庫出入口及配電間設推車式磷酸銨鹽干粉滅火器，其余部位均配置手提式干粉滅火器。8、消防控制：1）室內消火栓系統：消防水泵由消防水泵出水干管上設置的壓力開關、高位

76、消防水箱出水管上的流量開關的開關信號直接自動啟動消防水泵，另在消防控制室及水泵房能手動啟動消火栓加壓泵。2）自動噴水滅火系統：火災時溫度升高噴頭自動破裂，水流指示器動作，向消防控制室報警，濕式報警閥在水壓變化下，水力警鈴動作自動報警，壓力開關動作同時啟動自動噴水滅火系統加壓泵，水泵房現場設啟泵按鈕，另在消防控制室能手動啟動自動噴水滅火系統加壓泵。一、設計依據：建筑給水排水設計規范GB50015-2003（2009 版）；城鎮給水排水技術規范GB50788-2012；室外給水設計標準GB50013-2018；室外排水設計規范GB50014-2006（2016 版）；建筑設計防火規范GB50016

77、 2014；（2018版）消防給水及消火栓系統技術規范50974-2014；自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2017；汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067 2014；建筑滅火器配置設計規范GB500140-2005；氣體滅火系統設計規范GB50370-2005二、設計范圍:本工程室內外給排水、園林綠化給排水、雨水排放系統、含油廢水隔油處理和糞便污水化糞池處理、室內外消火栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統等。三、生活給水系統設計：1.水源：本工程生活給水水源為城市自來水，分別從兩條不同道路市政給水管預留口各引入一路給水管，管徑均為 DN200。在本工程室外形成環狀供水管網

78、，供給本工程生活及消防用水。市政引入管處設倒流防止器，確保市政管網水質不受污染。2.用水量：最大日用水量：Q 1468 立方米日3.室外生活給水系統本工程室外設有市政給水管道直接供給的室外消防給水與生活給水共用的給水環狀管網，室內生活用水由該管網供給。室外園林綠化給水單獨設置水表計量，用水經綠化給水管網輸送至各用水點。4.室內生活給水系統：1）系統分區充分利用市政自來水壓力，非市政供水區域采用恒壓變頻調速設備供水方式。系統豎向分6個區：2層及地下為1個區，由市政管網直接供水；3層以上分5個區，由恒壓變頻調速設備供水。2）用水根據不同的功能和管理要求設置水表計量。3）熱水系統：酒店采用太陽能與熱

79、泵聯合供水系統供應酒店熱水需求。5.水泵房及貯水池：變頻供水設備、生活貯水池均設在地下室，生活貯水池容積 V 295 立方米，分成兩格。生活用水采用恒壓變量變頻調速給水設備供水。6、給水系統自動控制：生活用水加壓采用恒壓變量變頻調速給水設備，其中壹臺為變頻調速泵，其余為恒速泵，另設壹臺小泵解決夜間零星流量，水泵的轉速及運轉切換均由變頻控制柜自動控制。7.給水管材室內給水干管采用不銹鋼管，配水支管采用 PP R 給水管。室外給水管采用球墨鑄鐵給水管。四、排水系統設計：1.室外排水系統本工程室外排水系統采用雨污分流、污廢合流制。1）室外污廢水排水系統：室內污廢水立管下至地下室排至室外污水檢查井，商

80、業部分含油廢水經隔油器或隔油池處理，糞便污水經化糞池處理與其它生活污水合流排入市政污水井。最大日排水量 Q 930 立方米。2）室外雨水排水系統：天面雨水下至地下室排至室外雨水檢查井，再與室外場地經雨水口收集的雨水合流排入市政雨水井。3）雨水回收利用系統本工程部分雨水經管道收集進入雨水回收池，經過濾、消毒設備處理后進入清水池，再通過中水變頻供水設備供給本工程沖洗道路、車庫、景觀池補水以及園林綠化等用水。3）氣體滅火系統：氣體滅火系統設三種控制方式：自動控制、手動控制和機械應急操作。自動控制裝置設在消防控制中心，手動控制裝置設在防護區門外側墻上，機械應急操作裝置設在鋼瓶間內。9、消防管材：1）室

81、內明裝消防管均采用內外壁熱鍍鋅鋼管。2）室外埋地消防管采用加強系列鋼塑復合壓力管，埋地承插管件連接。六、節能、環保及衛生防疫措施1、節能措施：1).本工程用水采用變頻水泵加壓供水方式，水泵出流依據需要供給，降低能耗。2、節水措施：1）.本工程采用雨水回收利用系統對雨水進行回用。2).選用節水型衛生潔具及配水件。(1).衛生間坐便器采用容積為 3.5/5L 的沖洗水箱。(2).公共衛生間采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。(3).采用節水型配水件。3).各用水部門均采用計量收費4).空調冷凍機冷卻用水經冷卻塔冷卻后，循環使用，可循環利用率約 98%。5).綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設置單獨

82、用水計量裝置。6).水池、水箱溢流水位設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。7).給水系統采用豎向分區方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過 0.45MPa。入戶管水壓大于 0.35MPa 者設減壓閥。8）.采用優質管材管件和可靠的連接方式，減少管網漏損。3、環境保護措施：1）給水支管的水流速度采用措施不超過 1.0m/s，并在直線管段設置脹縮裝置，防止水流噪音的產生。2）二次生活給水泵防噪隔振（1).泵組采用隔振基礎；（2).水泵進水管、出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及 振動傳遞。（3).水泵出水管采用水泵水力控制閥，減少噪音和防止水錘。3）本工程糞

83、便污水經化糞池處理后排入城市污水管道，餐廳污水經隔油池處理后排入城市污水管道，防止對城市污水管道造成淤塞。4）地下層潛水泵坑均采用防臭密閉人孔蓋，其中生活糞便污水潛水泵坑設獨立通氣管并伸至屋頂之外，使室內環境不受影響。5）空調機凝結水排水和機房地漏排水設獨立排水系統，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內。4、衛生防疫措施:1）生活飲用水水池（箱）與消防水池分開設置。生活用水水池（箱）且設加鎖密閉人孔蓋，但兩水池及水泵共用一個房間，并設有通風系統。生活飲用水水池（箱）采用 316L 不銹鋼板材質的水箱。生活飲用水池上部無污水管道。2）二次生活給水加壓泵的吸水管上裝設紫外線消毒器，對二次供水進行消毒，防止水池（箱）二次污染保證生活飲用水水質。3）消防水池設自潔式消毒器，并定期對池水進行循環，防止水質變壞。水池通氣管及溢水管管口加防蟲網罩，防止雜物塵埃進入池內污染水質。4）生活飲用水池（箱）進水管與水泵吸水管對側設置，以防短流，且水池進水管管口高出池（箱）內溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房內排水明溝。管底（口）高出排水溝沿不小于 0.15m。5）本工程總水表之后設管道倒流防止器，防止紅線內給水管網之水倒流污染城市給水。