房地產開發前期報批報建的流程及計劃節點（10頁）.pptx

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房地產開發前期報批報建的流程及計劃節點（10頁）.pptx

1、一、土地證辦理（15個工作日左右完成）必備的資料：1、交清土地全額費用憑證。2、交清購買土地契稅。3、交清土地交易服務費。4、交清公證費。5、交清建設用地變更費、登記費。6、建設項目選址意見書。01二、初步項目核名、項目立項（10-15個工作日）一、項目核名 1、土地出讓協議。2、土地成交確認書、企業營業執照、法人身份證明。3、出讓土地保證金憑據。4、預定項目名提報至，區地名辦。二、立項 1、地名辦核名批文。2、企業營業執照、法人身份證明。3、土地出讓規劃條件、土地出讓協議、土地成交確認書、出讓土地保證金憑據等。02三、建設用地規劃許可證、規劃設計方案審查一、1、建設選址意見書。2、土地證。3

2、、南京是規劃局建設項目規劃審批事項申請表。4、國有土地使用權出讓合同。5、項目批文。二、規劃建設方案審查（70-90天左右）1、申請資料提報規劃局。2、規劃局，科長、局長初審（30天左右）。3、設計院調整后再次提報，規劃局核實后邀約5位以上專家進行會審（20-30天左右）。4、根據專家指導已經進行調整正方案（20天左右），再次報批規劃局審核。03四、開發前期各項手續辦理申請（50天左右）1、臨電、臨水申請及實施。2、環評，安評、能評、地勘等評估并出報告。3、房地產開發資質辦理。4、綠色節能審批。5、人防面積初步核實批準。6、南京房管局辦理預售入網。04五、建設工程規劃許可證(15天左右）1、

3、南京市規劃局建設項目規劃審批表。2、規劃方案定意，設計要點批文。3、立項批文。4、建筑工程總平面圖定位圖4份，建筑工程施工設計圖（平、立、剖面、基礎圖）3套。（DWG格式電子檔文件1份)5、南京市規劃假設工程設計方案自審表，（數據申報項目，建筑物指標匯總表，非數字申報項目）6、土地證復印件。7、綠色設計審查意見。8、人防異地建設費征收聯系單。05六、項目工程各專項審查（30-45天左右）1、擴初設計圖審查。2、施工圖審查。3、消防圖審查。4、防雷審查。5、質檢、安檢網上申報。6、人防面積核準，確定繳納易地建設費的面積及費用。06七、施工許可證（20天左右）1、江蘇建筑工程施工申請表。2、項目立

4、項。3、土地證。4、建設工程規劃許可證。5、施工現場具備施工條件情況說明。6、施工單位中標通知書。7、施工單位安全生產許可證。8、建筑工程設計審查合格證。9、建設工程質量監督備案證。10、建筑工程安全監督備案證。11、安全防護，文明施工措施費支付計劃審查表（建設、監理、施工單位蓋章）。12、施工組織設計方案報審表（施工單位、監理單位）。13、監理單位中標通知書，監理合同。14、銀行出具建設單位資信證明。15、消防審查意見書。16、防雷裝置設計核準書。17、環境影響評估報告。18、建筑節能備案表。19、建筑業民工工資保證金繳納證明。20、建設工程社會保障費繳納證明。21、已備案分包合同。07八、

5、商品房預售許可證（15天左右）1、商品房預售申請表。2、開發企業資質證書。3、營業執照。4、法人代表身份證。5、溧水區商品房銷售價格表或商品房銷售價格批復。6、立項批文。7、規劃證。8、規劃核準藍線圖。9、施工許可證。10、施工合同及進度表。11、白蟻合同。12、土地證、土地合同。13、公安門牌確認文件，地名辦確認文件。14、物業用房管理表。15、商品房面積預測審核表、窗口表。16、總平圖。17、商品房預售款監管協議。18、人防批準。19、資金投入證明。20商品房南京入網認證收據、各項費用繳費單及房管局各部門簽字審批表。08九、建設中期 1、正式用電、正式用水協助審批。2、現場跟進及政府各項檢查。3、建設過程中，政府跟進進度報表提報。09十、開發后期竣工驗收 1、各專項竣工驗收（消防、綠化、人防、環保、防雷、環衛、污水排放、水電、燃氣等）。60天左右 2、規劃竣工驗收。15個工作日 3、工程質量竣工驗收。初驗、二驗共需要25天左右 4、綜合驗收。10-15天 5、竣工備案。5個工作日 6、房管局房屋實測，國土局分層分戶測量。25天左右 7、商品房初始登記（現改為交易核驗）。5個工作日 8、不動產證登記、辦理。15-20天左右10

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