1、 西南綠 地 智 慧 之 心-方 案 設 計GREENLAND SOUTHWESTCONCEPTUAL PLANNING DESIGN OF GREENLANDT H E H E A R T O F W I S D O M ,I N D E Y A N G 2020-7-05目錄項目解讀規劃設計規劃分析L O C A T I O N I N T R O D U C EP L A N N I N G A N A L Y S I SP R O J E C T D E S I G NL O C A T I O N I N T R O D U C EP L A N N I N G A N A L Y
2、S I SP R O J E C T D E S I G NCONTENT1234CONTENT1234技術圖紙T E C H N I C A L P A R TT E C H N I C A L P A R T設計說明D E S I G N D E S C R I P T I O ND E S I G N D E S C R I P T I O N6 6綠建專篇G R E E N B U I L D I N G S P E C I A LG R E E N B U I L D I N G S P E C I A L5 501 項目解讀COMPREHENSSION OF THE PROJECT
3、城市概況 URBAN INTRODUCTION項目位于四川德陽市，毗鄰省會成都，位于絲綢之路經濟帶和長江經濟帶的交匯處、疊合點。交通便利，南距雙流國際機場50千米，北距綿陽南郊機場約45千米，航空優勢明顯。寶成鐵路縱貫市域南北，西成客運專線（成綿樂城際鐵路）在此設有德陽站、廣漢北站和羅江東站。G5京昆高速公路綿延綿陽德陽成都三市，進一步縮短了德陽與周邊城市的距離。天府生態智谷位于成德綿經濟帶1小時生活圈的核心區域，規劃打造以湖和島為城市中心，配套以大教育、大健康、大旅游，逐步形成旅游休閑、文化教育、醫療康養等特色組團，建設區域生態服務功能區。成都德陽綿陽遂寧DEYANGCHENGDUSUINI
4、NGMIANYANG綿陽南郊機場廣漢機場成都雙流機場天府生態智谷HEALTH ITTELEGENCE VALLEY區位分析 LOCATION ANALYSIS 基地位置 遠德陽市政府德陽站東湖山公園德陽石刻東 一 環 路一環路京 昆 高 速 基地隸屬于德陽東山片區，未來將打造成為德陽“城市新名片”，主要功能為現代教育、醫療衛生、健康養生、旅游休閑和運動康體。基地距德陽站和中心城區均約5.5公里，北有青衣江路、南有渭河路通往市區，東靠丘陵山區，生態環境良好，交通較為便捷。青 衣 江 路渭 河 路綿 河“智慧之心”是天府生態智谷的核心區域，周邊生態資源豐富，規劃建設規劃展示館、城市智慧中心、會議辦
5、公中心、特色文化商業街區SITE智慧之心理念|上位規劃自然景觀教育資源生活社區理念|周邊資源最美食什邡板鴨最宜人綿竹年畫村最美湖旌湖最時尚德陽市區最工業二重裝備最風情紅楓嶺最好吃羅江豆雞最歷史白馬關最藝術德陽石刻公園最綠色金色清平景區德陽十最青衣江東路梧桐路渭河路東一環路智慧公園總用地面積：67583.1容積率：2.5，4建筑密度：45%綠地率：15%建筑高度：150m用地紅線多層建筑退讓線高層建筑退讓線規劃條件 PLANNING CONDITIONS任務書解讀項目用地項目數值用地面積67583.1容積率2.5，4建筑密度45%綠地率15%建筑限高150m總用地面積為：67583.10平方米，
6、其中楊鑫，劉國棟面積為：360.62平方米規劃條件 PLANNING CONDITIONS規劃條件 PLANNING CONDITIONS02 規劃設計DESIGNING CONCEPTS AND IDEAS背靠青山懷攬秀水市井生活MOUNTAIN BACKGROUNDRIVERS ACROSS THE CITYURBAN STREET LIFE城市意象 URBAN IMAGE依托大教育、大健康、大旅游規劃理念的智慧+生態型城市綜合體規劃目標 PLANNING TARGET 川流山谷設計構思 THOUGHTS OF THE DESIGN德陽市位于成都平原東北部，地處龍門山脈向四川盆地的過渡地帶
7、。將地理特征融合設計，通過地脈內化體現城市特色智慧之川+生態之谷ITELLEGENT STREAM+ECOLOGICAL VALLEY多類業態復合+景觀環境滲透MULTI FUNCTION COMPOSITIONLANDSCAPE ENVIRONMENT MERGING以山塑形，以澗為谷概念生成 CONCEPTS EVOLUTION古蜀銅鏡，輝耀川谷概念生成 CONCEPTS EVOLUTION概念生成 CONCEPTS EVOLUTION城園聯動，活力街區概念生成 CONCEPTS EVOLUTION塔樓林立，群組地標智慧之川+生態之谷ITELLEGENT STREAM+ECOLOGICAL
8、 VALLEY總平面圖 MASTER PLAN車行出入口車行出入口車行出入口綠地智慧公園城智慧之心技術經濟指標綠地智慧公園城智慧之心技術經濟指標設計依據1.德陽市規劃管理技術規定（2017年修訂版）及相關國家規范2.卷宗編號：德市規條2020第9號規劃設計條件書3.規劃總建筑面積計算參照建筑工程建筑面積計算規范GB/T 50353-20134.德公資土拍告【2020】7號序號名稱單位數值備注（規劃要求）1可開發用地面積67583.12規劃總建筑面積346545.44 地上計入容積率建筑面積270332.4其中公共管理用房17000普通辦公50000甲級辦公65000酒店式公寓73000商業30
9、332.4包含120平米的公廁五星級酒店酒店30000商業配套5000地下不計入容積率的建筑面積76213.04 其中地下機動車庫建筑面積71901.43 其中人防車庫建筑面積30412.40 按照地面首層建筑面積修建非人防車庫建筑面積41489.04 地下非機動車庫建筑面積1373.61 酒店設備建筑面積2938.0 3容積率4.002.5且4.04總綠地面積10137.475綠化率%1515%6建筑基底面積30412.40 7建筑密度%4545%8機動車停車位輛1809 規劃館按0.8輛/100m,辦公按0.8輛/100m，商業按0.8輛/100m，酒店按0.7輛/100m，考慮各部分峰值
10、特征，整合確定在配建指標基礎上折減15%。其中地面停車位及比例輛168 9.29%地下停車位輛1641 9非機動車停車位輛1829 規劃館按1輛/100m,辦公按0.8輛/100m，商業按1輛/100m，酒店按0.5輛/100m，考慮各部分峰值特征，整合確定在配建指標基礎上折減15%。其中地上停車位及比例輛913 50%地下停車位輛916 效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MAST
11、ER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN03 規劃分析THE HIGHLIGHTS OF THE PROPOSAL五星級酒店：35000酒店式公寓：22911.31酒店式公寓：38000公共管理用房：17000甲級辦公：65000普通辦公：50000酒店式公寓：12088.69商業：30332.4亮點一：多元復合業態 MULTIPLE COMPLEX FUNCTION網紅書店：閱讀，文創生活超市：購物網紅街：小吃，飲品運動天地：健身兒童園地：親子活動音
12、樂餐廳：商務晚宴9:3010:3012:3011:3014:3017:0015:3020:30音樂酒吧：觀演，小酌雕塑廣場：街拍，休憩亮點一：多元復合業態 MULTIPLE COMPLEX FUNCTION24*1全時段活力街區結合城市街角開放空間與智慧公園，融合多種業態，引入十字型動線，打造“一街、一市、一巷”的復合生活街區。亮點二：十字開放街區 CROSS OPEN BLOCK一街：復合業態的特色巷道一市：城園聯動的生活市集一巷：酒店引領的商務金街亮點二：十字開放街區 CROSS OPEN BLOCK一街：一條時尚精品街，滿足周邊城市功能的品質需求亮點二：十字開放街區 CROSS OPEN
13、 BLOCK一市：整體規劃西側商業的形成社區生活市集亮點二：十字開放街區 CROSS OPEN BLOCK打造一條兼營市攤文化的生活場地亮點二：十字開放街區 CROSS OPEN BLOCK一巷：連接酒店與商務辦公的高品質商務巷道。結合的用地邊界形狀，合理布局高層建筑，形成高層塔樓間的相互退讓，既避免彼此視線上的干擾，又最大化地將公園景觀盡收眼底，注重城市空間形態。酒店客房臨河而立，親水而居，獲得了融于自然的獨特體驗。亮點三：錯落空間規劃 INTERACT SPACE PLANNING亮點三：錯落空間規劃 INTERACT SPACE PLANNING亮點三：錯落空間規劃 INTERACT S
14、PACE PLANNING亮點四：生態星級酒店 ECOLOGICAL STAR-HOTEL五星級酒店及酒店式公寓塔樓臨河設置，最大化將生態景觀納入其中，沿街一側布置公區，強調同城市界面的互動與聯系。亮點四：生態星級酒店 ECOLOGICAL STAR-HOTEL亮點五：濱水管理用房 WATERFRONT MANAGEMENT BUILDING公共管理用房的重點在于其公共性與親水性。三面臨水，使其成為公園中心的地標建筑；內側則強調與商業街區的聯動。亮點五：濱水管理用房 WATERFRONT MANAGEMENT BUILDING以沿河逐層跌落的智慧廣場為前景，以5號地塊住區為背景，打造起伏有致，
15、層次豐富的城市天際線：北側高層群組一高兩低，形成“三足鼎立”的穩定品字型布局；南側酒店形體水平舒展，與自然環境實現最大化融合；以其獨特的標志性，塑造河畔中央的視覺焦點。亮點六：共塑天際輪廓 CO-FABRICATING SKYLINE75m100m150m100m亮點六：共塑天際輪廓 CO-FABRICATING SKYLINE150m塔樓位于街角，形成醒目的區域地標；兩棟100m塔樓沿地塊西側布置；酒店位于地塊南側。沿青衣江路-梧桐路一側，與5號地塊高層住宅共同形成中央高，兩端低的天際線布局亮點六：共塑天際輪廓 CO-FABRICATING SKYLINE100m100m150m75m總平面
16、圖 MASTER PLAN車行出入口車行出入口車行出入口綠地智慧公園城智慧之心技術經濟指標綠地智慧公園城智慧之心技術經濟指標設計依據1.德陽市規劃管理技術規定（2017年修訂版）及相關國家規范2.卷宗編號：德市規條2020第9號規劃設計條件書3.規劃總建筑面積計算參照建筑工程建筑面積計算規范GB/T 50353-20134.德公資土拍告【2020】7號序號名稱單位數值備注（規劃要求）1可開發用地面積67583.12規劃總建筑面積346545.44 地上計入容積率建筑面積270332.4其中公共管理用房17000普通辦公50000甲級辦公65000酒店式公寓73000商業30332.4包含120
17、平米的公廁五星級酒店酒店30000商業配套5000地下不計入容積率的建筑面積76213.04 其中地下機動車庫建筑面積71901.43 其中人防車庫建筑面積30412.40 按照地面首層建筑面積修建非人防車庫建筑面積41489.04 地下非機動車庫建筑面積1373.61 酒店設備建筑面積2938.0 3容積率4.002.5且4.04總綠地面積10137.475綠化率%1515%6建筑基底面積30412.40 7建筑密度%4545%8機動車停車位輛1809 規劃館按0.8輛/100m,辦公按0.8輛/100m，商業按0.8輛/100m，酒店按0.7輛/100m，考慮各部分峰值特征，整合確定在配建
18、指標基礎上折減15%。其中地面停車位及比例輛168 9.29%地下停車位輛1641 9非機動車停車位輛1829 規劃館按1輛/100m,辦公按0.8輛/100m，商業按1輛/100m，酒店按0.5輛/100m，考慮各部分峰值特征，整合確定在配建指標基礎上折減15%。其中地上停車位及比例輛913 50%地下停車位輛916 車行出入口辦公落客點酒店落客點公寓落客點地庫出入口車行流線圖例：規劃外圍城市環路，解決車行交通。實現人車分流，確保商業步行人流安全1.青衣江路設車行出入口，打造辦公與公寓共用的前場2.梧桐路北部設車行出入口，為150m塔樓提供獨立前場。3.梧桐路南側設酒店、公寓、公共管理用房車
19、行出入口。車行組織 VEHICLE CIRCULATION圖例：人行出入口辦公入口酒店入口公寓入口人行流線人行組織 PEDESTRAIN CIRCULATION消防出入口消防登高面消防車道圖例：消防分析 FIRE PROTECTION ANALYSIS景觀節點景觀軸線圖例：景觀分析 LANDSCAPE ANALYSIS停車位（168輛）圖例：地面停車分析 GROUND PARKING ANALYSIS分期分析 STAGING ANALYSIS一期用地二期用地分期線圖例：1、凈用地面積：67583.1(約101.37畝)2、總建筑面積：346545.443、計容建筑面積：270332.44、容積
20、率：4.05、建筑密度：45%6、綠地率：15%7、機動車停車數：1809輛一期地塊：(1)凈用地面積：33773.6(2)總建筑面積：228165.78(3)計容建筑面積：185568.74其中：酒店式公寓建筑面積：50088.69 辦公建筑面積：115000 商業建筑面積：20480.05(4)不計容建筑面積(地下)：42597.04二期地塊：(1)凈用地面積：33809.5(2)總建筑面積：118379.66(3)計容建筑面積：84763.66其中：酒店式公寓建筑面積：22911.31 公共管理用房建筑面積:17000 商業建筑面積：9852.35 五星級酒店建筑面積：30000 酒店商
21、業配套面積：5000(4)不計容建筑面積(地下)：33616豎向分析 VERTICAL ANALYSIS豎向標高圖例：立面材質分析 GROUND PARKING ANALYSIS立面材質分析 GROUND PARKING ANALYSIS立面材質分析 GROUND PARKING ANALYSIS立面材質分析 GROUND PARKING ANALYSIS04 技術圖紙TECHNICAL GRAPHIC DRAWING地下一層：建筑面積：52269其中：機動車庫：47945酒店配套:2938非機動車庫:1386車位:1147輛地下二層：建筑面積：23367其中：機動車庫：23367車位:484輛地下平面圖 UNDERGROUND FLOOR PLAN05 設計說明TECHNICAL GRAPHIC DRAWING06 綠建專篇TECHNICAL GRAPHIC DRAWING智慧之川+生態之谷ITELLEGENT STREAM+ECOLOGICAL VALLEY
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