東莞房地產(chǎn)世界級純別墅項目銷售執(zhí)行策劃方案（222頁）.ppt

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東莞房地產(chǎn)世界級純別墅項目銷售執(zhí)行策劃方案（222頁）.ppt

1、皇庨壹號公館營銷總綱本案提要本案主要解決3大核心問題： 1、突出產(chǎn)品價值，彌補(bǔ)匙位價值丌足 2、尋找有敁客戶渠道，挖掘積累客戶 3、通過展示及物業(yè)朋務(wù)提升項目價值二、目標(biāo)下的思考一、總體目標(biāo)謳定三、解決思路四、營銷執(zhí)行策略五、費用預(yù)算目標(biāo)：2011年10月31 313套別墅售磬 2011年度營銷目標(biāo)分解一區(qū)完成銷售100%，約4.3億元二區(qū)完成銷售100%，約7.8個億 2011年度預(yù)售節(jié)點批次拿證結(jié)構(gòu) 拿證時間總套數(shù) 可售面積(M2) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 可售金額 (元) 開盤時間一期一匙第一批一匙A標(biāo)段+B 標(biāo)段 4月15日 65套 18338 大獨棟3套、小獨

2、棟 18套、聯(lián)排44套 238,394,0 00 4月23日第二批一匙C標(biāo)段 4月20日 24套 7767 大獨棟1套、小獨棟 13套、聯(lián)排10套 100,971,0 00 6月26日第三批一匙D標(biāo)段部分 6月15日 20套 6729 大獨棟5套、小獨棟 3套、聯(lián)排12套 87,477,00 0 7月16日一期二匙二匙A標(biāo)段 6月15日 35套 10427 小獨棟9套、雙拼18 套、聯(lián)排8套 135,551,0 00 第四批二匙B標(biāo)段 8月15日 67套 19388 大獨棟3套、小獨棟 8套、雙拼32套、聯(lián) 排24套 252,044,0 00 8月20日第亐批二匙C

3、標(biāo)段 10月15 日 33套 12195 大獨棟6套、小獨棟 9套、雙拼18套 158,535,0 00 9月17日第六批二匙D標(biāo)段 11月25 日 69套 18047 小獨棟9套、雙拼20 套、聯(lián)排40套 234,611,0 00 10月16日合計 313套 92891 大獨棟18套，小獨棟69套，雙拼88套，聯(lián)排138套 1,207,583 ,000 20112011年度營銷目標(biāo)分解（12.0712.07億） 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 3 3月月認(rèn)籌認(rèn)籌預(yù)售證配合：預(yù)售證配合：4 4月月1515日日 6 6月月1515日日 7 7月月8 8日日 8 8月月1212日日 9 9月月1010日日 1010月月8 8日日板房園林開放板房園林開放工程工程會所開放會所開放一區(qū)一區(qū)C標(biāo)段標(biāo)段 1.01億元億元一區(qū)

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