1、 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -1-目目 錄錄 第一章第一章 總則總則.-2-第二章第二章 發展定位、目標發展定位、目標.-2-第三章第三章 規劃用地布局規劃用地布局.-2-第四章第四章 土地利用性質控制土地利用性質控制.-3-第五章第五章 土地使用強度控制土地使用強度控制.-5-第六章第六章 道路交通控制道路交通控制.-7-第七章第七章 綠地系統規劃綠地系統規劃.-9-第八章第八章 景觀系統規劃景觀系統規劃.-10-第九章第九章 市政工程設施控制市政工程設施控制.-11-第十章第十章 公共服務設施規劃公共服務設施規劃.-13-第十一章第十一章 空間環境設計導則空間環境設計導則.-15

2、-第十二章第十二章 綜合防災規劃綜合防災規劃.-17-第十三章第十三章 生態環境保護規劃生態環境保護規劃.-18-第十四章第十四章 規劃實施措施規劃實施措施.-19-第十五章第十五章 附則附則.-19-附錄附錄 A A 名詞解釋名詞解釋.-20-附錄附錄 B B 建設用地匯總表建設用地匯總表.-21-附錄附錄 C “C “綠線綠線”用地匯總表用地匯總表.-22-附錄附錄 D “D “黃線黃線”用地匯總表用地匯總表.-23-附錄附錄 E E 規劃各地塊人口容量規劃各地塊人口容量.-24-附錄附錄 F F 規劃道路控制規劃道路控制.-25-附錄附錄 G G 建筑停車位配建建筑停車位配建.-26-附

3、錄附錄 H H 規劃市政設施匯總規劃市政設施匯總.-27-附錄附錄 I I 規劃各地塊控制指標規劃各地塊控制指標.-28-白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -2-第一章第一章 總則總則 第第 1 1 條條 為實施吉林省打造白山市中心城區的需要，落實 白山市城市總體規劃（2015-2030）、白山市中心城區控制性詳細規劃要求，指導白山市庫倉溝片區用地建設與管理，特制定本規劃。第第 2 2 條條 本規劃是庫倉溝片區用地建設的綱領性文件，規劃范圍內各地塊和各類用地的使用控制和各類建設用地的管理均應符合本規劃的規定。第第 3 3 條條 本規劃由規劃文本、規劃圖紙(包括分圖圖則)和附件三部分構成，規劃

4、文本與規劃圖紙同時使用，不可分割。第第 4 4 條條 規劃依據 中華人民共和國城鄉規劃法（2008年1月1日）城市規劃編制辦法（2006年）吉林省城鄉規劃條例（2011）白山市城鄉規劃管理技術規定（修改稿）城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法（2011）城市用地分類與規劃建設用地標準（GB50137-2011）吉林省控制性詳細規劃編制技術暫行規定（試行）（2003）城市居住區規劃設計規范（GB50180-93）2002 城市道路交通設計規范（CJJ372012）中華人民共和國工程建設標準強制性條文（城鄉規劃部分）白山市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要 白山市城市總體規劃（20152030）

5、白山市中心城區控制性詳細規劃 白山市城市近期建設規劃（20162020）白山市城區林地保護規劃（20102020）其它與規劃相關的法律、法規、規范、標準 白山市各部門提供的基礎資料 第第 5 5 條條 規劃范圍 規劃范圍為白山市渾江區庫倉溝片區，具體范圍西至北山公園，東至庫倉溝東山郊野公園，南至北安大街，北至北環大街，規劃規劃用地用地總面積總面積 72.3872.38 公頃。公頃。第二章第二章 發展發展定位、目標定位、目標 第第 6 6 條條 發展定位 功能定位白山市旅游目的地，以休閑旅游、風情度假小鎮為主要功能，以民族文化核心主題的生態宜居片區。庫倉溝片區發展定位為：“以休閑旅游、風情度假為

6、主 的生態宜居小鎮”。形象定位庫倉溝片區所在區位自然景觀豐富，朝鮮族文化特色明顯。本次規劃形象定位為“尋白山青水，品朝鮮族風情特色”。第第 7 7 條條 發展目標 人口發展目標 規劃用地范圍內實際容納人口為 0.9 萬人。建設目標 規劃以倡導“生態規劃、適度開發、低碳建設、管理先進、統籌經營”為指導思想，堅持“山、水、林、鎮”一體化發展策略，突出自然、綠色、環保、節能、生態理念，把庫倉溝片區建設成為生態效益突出、配套設施完善、交通組織有序、景觀環境優良的生態宜居小鎮。第三章第三章 規劃用地規劃用地布局布局 第第 8 8 條條 規劃布局結構 形成：“一軸攜兩岸，六區耀江輝”的空間格局。一軸為是指

7、貫穿規劃片區內的庫倉溝生態發展景觀軸。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -3-“六區”分別是指風情小鎮區、公益事業服務區、朝鮮族居住區、購物風情街、行政辦公區、沿街商業六個區。第第 9 9 條條 居住用地布局 規劃居住用地總面積規劃居住用地總面積 27.9227.92 公頃，公頃，占城市建設用地的比例為 39.95%。一類居住用地一類居住用地面積面積 5.48 5.48 公頃，公頃，占城市建設用地的比例為 7.79%。二類居住用地面積二類居住用地面積 22.0822.08 公頃公頃（其中包括已批未建地塊 C-01-10,用地面積為 0.29 公頃），占城市建設用地的比 32.39%。本次規劃

8、居住用地規模大致相當于一個居住小區，以高鐵線為界限，高鐵線以北的為風情小鎮組團，高鐵線以南的為鮮明村組團，規劃居住用地由居住小區居住組團兩級構成。第第 1010 條條 公共管理與公共服務用地布局 規劃規劃公共管理與公共服務用地公共管理與公共服務用地 7.947.94 公頃，公頃，占規城市建設用地比例為 11.36%。規劃公共管理與公共服務用地包括行政辦公用地、特殊教育用地、醫院用地、社會福利設施用地。第第 1111 條條 商業服務業設施用地布局 規劃商業服務業設施用地規劃商業服務業設施用地 9.579.57 公頃，公頃，占城市建設用地的 13.69%。商業設施用地 規劃商業設施用地 9.24

9、公頃，占城市建設用地的 13.22%。規劃商業服務業設施用地包括零售商業用地、餐飲用地、旅館用地。零售商業用地主要分布在庫倉溝東側的濱水商業街和北安大街北側；餐飲用地規劃在光華路與北安大街的交匯處，此處為北安大街與光華路的交匯處，同時也是庫倉溝片區的出入口；旅館用地規劃位于風情小鎮的北側，白山市滑雪場的入口處。藝術傳媒用地 規劃藝術傳媒用地 0.33 公頃，占城市建設用地比例 0.47%，位于北山公園的東側。第第 1212 條條 道路與交通設施用地布局 規劃規劃道路道路與交通設施與交通設施用地用地 11.9511.95 公頃，公頃，其中城市道路用地其中城市道路用地 10.8010.80 公頃，

10、公頃，公共交通場公共交通場站用地站用地 1.151.15 公頃。公頃。道路與交通設施用地占城市建設用地的 17.10%。規劃道路與交通設施用地包括城市道路用地、公共交通場站用地。第第 1313 條條 公用設施用地布局 規劃公用設施用地總面積規劃公用設施用地總面積 3.133.13 公頃，公頃，占城市建設用地的 4.48%。規劃公用設施用地包括供燃氣用地、消防設施用地、環衛設施用地。第第 1414 條條 綠地與廣場用地布局 規劃綠地規劃綠地與與廣場廣場用地面積為用地面積為 9.389.38 公頃，公頃，其中公園綠地面積,6.98 公頃，防護綠地 1.31公頃，廣場用地 1.09 公頃。綠地與廣場

11、用地占規劃建設總用地的 13.42%。人均綠地人均綠地與廣場用地面積與廣場用地面積 10.4210.42 平方米平方米，人均公園，人均公園綠地綠地面積面積 7.767.76 平方米平方米。規劃在北環大街南側與居住用地之間設置防護綠地。規劃在高鐵安全控制線下方設置防護綠地。規劃在垃圾轉運站與居住用地之間設置防護綠地。規劃在鮮明村北側設置公園綠地。規劃保留現狀鮮明村廣場用地。第四章第四章 土地利用土地利用性質控制性質控制 第第 1515 條條 規劃范圍內土地使用性質分類和分類代碼采用國標城市用地分類和規劃建設用地標準（GB50137-2011）的規定，用地類別劃分以小類為主，中類為輔。第第 161

12、6 條條 規劃范圍內各類建設用地按照居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、道路與交通設施用地、綠地與廣場用地、公用設施用地六大類用地進行控制。第第 1717 條條 規劃各項用地建設使用可根據實際建設需要再細分。其控制要求應滿足：細分后的地塊指標應滿足以下要求：用地性質不得改變；建筑高度、建筑密度、容積率不得高于原地塊標準；綠地率、停車泊位不得低于原地塊標準；白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -4-市政、公共服務配套設施在規劃地塊內落實。第第 1818 條條 地塊合并統一開發時，其總體控制要求應滿足：用地構成比例與原規劃基本相同；綠地、公益設施用地必須得到充分保證；建設開發總容

13、量不大于原各地塊開發量之和；建筑平均高度不應大于原各地塊建筑平均高度，同時建筑限高應小于等于原各地塊建筑限高；干路線形、斷面均不得變化，支路線形可適當調整，但基本走向應保持原設計意圖，開口位置應考慮各地塊間的對應關系。第第 1919 條條 土地使用性質分為兩類：一類是指規劃確定的土地使用性質，原則上不允許變更，如需變更則需經原批準機關批準；另一類是指兼容用地，在不影響原用地使用性質的前提下兼容其他用地性質，但兼容用地的比例不應超過原用地性質的 40%。第第 2020 條條 用地兼容控制 規劃二類居住用地可兼容低、多、高層居住建筑；單身宿舍；托兒所、幼兒園、小學；居住小區配套商業服務設施、文體設

14、施、醫療衛生設施、市政公用設施、行政管理設施、小型農貿市場、小商品市場。當兼容商住綜合樓、旅館；社會停車場、庫及加油站等項目時需要經過城鄉規劃主管部門根據具體條件和規劃要求確定是否兼容。規劃醫院用地可兼容居住小區及居住區級以上醫療衛生設施；社會停車場、庫。當兼容居住區級以上行政辦公建筑及科研設計機構等項目時需要經過城鄉規劃主管部門根據具體條件和規劃要求確定是否兼容。規劃零售商業用地可兼容居住小區以上商業服務設施、市政公用設施、文化設施、小型農貿市場、批發市場、小商品市場；居住區級以上娛樂設施；社會停車場、庫；辦公建筑、商辦綜合樓；商住綜合樓；旅館；科研設計機構。規劃餐飲用地可兼容居住小區以上商

15、業服務設施、文化設施、市政公用設施、小商品市場；居住區級以上娛樂設施；旅館；社會停車場、庫。規劃旅館用地可兼容居住小區以上商業服務設施、文化設施及市政公用設施；社會停車場、庫；居住區級以上娛樂設施；商住綜合樓、辦公建筑、商辦綜合樓。規劃娛樂用地可兼容單身宿舍；居住小區以上文化體育設施、娛樂設施；社會停車場、庫。當兼容居住小區以上商業服務設施及市政公用設施、辦公建筑、商辦綜合樓、商住綜合樓、科研設計機構、加油站等項目時需要經過城鄉規劃主管部門根據具體條件和規劃要求確定是否兼容。規劃公共交通場站用地可兼容加油站、汽車修理與專業保養及訓練場；客運站場；居住小區市政公用設施。規劃社會停車場用地可兼容加

16、油站、汽車修理與專業保養及訓練場；客運站場；居住小區市政公用設施。規劃供熱用地可兼容單身宿舍（員工宿舍），但需要經過城鄉規劃主管部門根據具體條件和規劃要求確定是否兼容。第第 2121 條條 “四線”控制 道路紅線 道路紅線指規劃道路用地邊界線，主要包括主干路道路紅線指規劃道路用地邊界線，主要包括主干路、次干路、次干路、支路的道路用地邊界、支路的道路用地邊界線，規劃嚴禁各類建筑越過道路紅線，線，規劃嚴禁各類建筑越過道路紅線，其他對道路紅線的控制要求如下：紅線內土地不得進行與道路功能不符的使用。新建道路應實行統一的道路斷面、建筑退讓道路距離，保障道路建設的標準化和規范化。道路紅線兩側建（構）筑物應

17、根據相應規劃管理要求由規劃紅線兩側分別向外退讓，退讓范圍內不得建設永久性或臨時性建（構）筑物。規劃道路紅線用地面積規劃道路紅線用地面積 11.9511.95 公頃。公頃。綠線 規劃區域內綠線包括公園綠地、防護綠地、單位附屬綠地的邊界線，公園綠地、防護綠地、單位附屬綠地的邊界線，規劃任何單位和個人必須保護各類綠地、服從綠線管理，不準在綠線范圍內進行建設。因建設或者其他特殊情況，需要臨時占用綠線內用地的，必須依法辦理相關審批手續。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -5-規劃公園綠地面積規劃公園綠地面積 6.986.98 公頃公頃，防護綠地面積，防護綠地面積 1.311.31 公頃。公頃。規劃綠線

18、用地總面積不低于規劃綠線用地總面積不低于 8.298.29 公頃公頃。規劃各類綠線用地面積及位置見附錄 C。河道藍線 藍線是指規劃用地內河流的河道控制線。保證現有河道控制線及泄洪功能不變，藍線是指規劃用地內河流的河道控制線。保證現有河道控制線及泄洪功能不變，規規劃保持藍線用地寬度與庫倉劃保持藍線用地寬度與庫倉溝溝兩側綠地寬度總和與總體規劃確定的寬度一致。兩側綠地寬度總和與總體規劃確定的寬度一致。規劃應保證河道藍線控制范圍內不允許有任何建設活動。如果項目開發建設時另有要求應征得水利部門的意見方可建設。城市黃線 城市黃線是指對規劃區域發展全局有影響的、規劃中確定的、必須控制的基礎設施用地的控制界線

19、。規劃范圍內黃線用地主要包括公共交通場站用地、廣場用地、供公共交通場站用地、廣場用地、供燃氣用地、消防設施用地等，燃氣用地、消防設施用地等，在上述黃線用地范圍內不得隨意改變用地性質及功能。規劃黃線用地面積不小于規劃黃線用地面積不小于 5.295.29 公頃。公頃。規劃各類黃線用地見附錄 D。第第 2222 條條 規劃應嚴格控制和保規劃應嚴格控制和保障規劃道路紅線、藍線、黃線、障規劃道路紅線、藍線、黃線、綠線，不得隨意更改，綠線，不得隨意更改，挪作它用。挪作它用。第五章第五章 土地使用強度土地使用強度控制控制 第第 2323 條條 容積率及建筑密度控制 規劃二類居住用地地塊容積率控制在 1.5-

20、2.0 之間，建筑密度控制在 25%-30%。規劃零售商業用地和餐飲用地地塊容積率控制在 1.0-2.0 之間，建筑密度控制在30%-50%。規劃旅館用地地塊容積率控制在 2.0-3.0 之間，建筑密度控制在 30%-50%以內。每一地塊的開發強度以不超過該地塊的指標要求為宜。第第 2424 條條 人口容量控制 規劃人口容量控制在 0.9 萬人以內。各地塊人口容量見附錄 E.第第 2525 條條 綠地率控制 規劃各類綠地均應滿足最低綠地面積要求，新區居住區綠地率不低于 30%，舊城改造區綠地率不低于 25%，經批準的單體建筑綠地率不低于 25%；醫院綠地率不低于 45%；產生有毒、有害氣體污染

21、的工廠等單位綠地率不低于 40%；商場、賓館、飯店和體育場等大型公共建筑設施綠地率不低于 20%。除前款各項規定外，其它各項建設工程的綠地率不低 25%。第第 2626 條條 規劃各地塊控制指標見附錄 I。第第 2727 條條 建筑高度控制 規劃將區內建筑高度分為小于及等于規劃將區內建筑高度分為小于及等于 12 12 米區米區域、小于及等于域、小于及等于 24 24 米區域、小于及米區域、小于及等于等于 36 36 米區域三個區段控制。米區域三個區段控制。規劃居住用地內建筑高度為多層。旅館用地內建筑高度以高層為主，多層為輔；其規劃居住用地內建筑高度為多層。旅館用地內建筑高度以高層為主，多層為輔

22、；其他用地內建筑均按照多、低層建筑控制。他用地內建筑均按照多、低層建筑控制。第第 2828 條條 建筑后退控制 后退道路 建筑高度小于等于 24 米的建筑：后退主干路紅線不小于 6 米，后退次干路紅線不小于 6 米，后退支路紅線小于 5 米。建筑高度大于 24 米小于等于 36 米的建筑：后退主干路紅線不小于 9 米，后退次干路紅線不小于 6 米，后退支路紅線不小于 5 米。規劃用地內新建醫院、學校、幼兒園等要求安靜環境的建筑后退主干路道路紅線距離不得小于 9 米，后退次干路道路紅線不小于 6 米，后退支路道路紅線不小于 5 米。規劃用地內新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、科技館、大型商場等

23、有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退規劃道路紅線距離不得小于 15 米，并應留出臨時停車或回車場地。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -6-道路交叉口四周的建筑物后退道路規劃紅線的距離，不得小于建筑后退相交道路中級別高的道路紅線距離，且多、低層建筑不得小于 8 米，高層建筑不得小于 10 米（自 道路規劃紅線直線段與曲線段的連接點算起）。后退用地邊界 相鄰地塊界外是居住建筑或醫院病房樓、休（療）養院住宅樓、幼兒園、托兒所和中小學教學樓的，除應滿足建筑之間的日照要求外，還應滿足與其具有通視關系的 兩幢建筑之間的距離不得小于 18 米的要求。相鄰地

24、塊是公共綠地、公園、廣場等開放空間時，應符合以下規定：建筑高度在 24米（含）以下的，后退距離應不小于 5 米；建筑高度在 24 米100 米（含）的，后退距離應不小于 10 米；建筑高度在 100 米以上的，宜適當加大后退距離，具體標準由城鄉規劃行政主管部門酌情確定。相鄰地塊界外為其他性質建設用地的，多、低層建筑后退地界不小于 5 米（在離界距離內如設置消防車道的，不得小于 6 米），高層建筑后退地界不小于 6.5 米。當相鄰建筑的間距要求一致時，相鄰用地的建筑離界距離均按間距要求的 1/2 考慮，體現用地的公平性；當其中某一方有特殊間距要求時，其超出部分應由有特殊要求的一方承擔。當相鄰建筑

25、的間距要求一致時，相鄰用地的建筑離界距離均按間距要求的 1/2 考慮，體現用地的公平性；當其中某一方有特殊間距要求時，其超出部分應由有特殊要求的一方承擔。建筑物與相鄰基地之間應按建筑防火等要求留出空地和道路，當建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規范有關規定時，則相鄰基地邊界兩邊的建筑可毗連建造。建筑后退除滿足上述規定外，還應滿足日照、消防、視覺衛生、安全、管線埋設、環境及建筑功能等相關規定。當相鄰用地合并開發時，建筑后退相鄰用地邊界距離在滿足消防、日照、通風、視覺衛生、安全、管線埋設、環境等要求的前提下可以重新確定。特殊后退 垃圾轉運站一側用地靠公園綠地，另一側用地靠近道路，其他兩側均鄰二

26、類居住用地，且區內垃圾轉運規模不大，因此用地內的建筑后退相鄰綠地可按照不小于 5 米控制，滿足運輸車及消防要求即可，但鄰道路一側后退應按照不低于 8 米的要求，以滿足停車需要。第第 2929 條條 建筑間距控制 居住建筑 住宅建筑應以滿足日照要求為基礎，各類住宅與其遮擋建筑的正面間距按照國家規定執行。在地塊整體開發和分期開發時，地塊內住宅與地塊外已建住宅的日照間距和防火間距，應嚴格按照城市居住區規劃設計規范（GB50180-93）2002 版要求執行。住宅建筑。與其它建筑的側面間距除了符合國家規范的要求外，還應綜合考慮采光、通風、消防、防災、視覺衛生、管線埋設、通行等要求。地塊內部住宅之間日照

27、間距標準應滿足大寒日滿窗日照 3 小時的要求。低層、多層建筑最小間距 6 米，高層與多層建筑之間最小間距為 9 米，高層與高層建筑之間最小間距 13 米。具有通視關系的兩幢建筑中至少有一幢為居住建筑時，其兩幢建筑之間的距離不得小于 18 米。老年人居住建筑不應低于冬至日日照 2 小時的標準。公共建筑 托兒所、幼兒園的主要生活用房，應能獲得冬至日不小于 3 小時的日照標準。醫院、療養院半數以上的病房和療養室、中小學半數以上的教室應能獲得冬至日不小于 2 小時的日照標準。當相鄰兩幢建筑長邊之間為撲救場地時，其間距不小于 13 米。當相鄰兩幢建筑之間為避難場地時，其間距不小于相鄰兩幢建筑高度之和再加

28、 5 米。兩幢建筑之間的距離除滿足上述要求外，還應滿足道路通行及管線鋪設的要求，具體規定在修建性詳細規劃中確定。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -7-第第六六章章 道路交通道路交通控制控制 第第 3030 條條 規劃目標 建立與庫倉溝片區規模、檔次相匹配的道路網結構，結合規劃用地總體建設目標，形成快速、便捷的道路交通體系。規劃道路在滿足交通功能的同時，突出文化、景觀功能，并充分實現節約用地，綜合利用規劃用地相鄰的干路交通，建設多樣化景觀功能及交通功能的道路骨架，與區外干路交通共同構成完善的道路交通體系。第第 3131 條條 外部道路系統規劃 在現狀道路的基礎上進一步完善城市對外交通系統的規

29、劃，促進庫倉溝片區與中心城區的銜接，促進城市的整合發展。沈白客專（高鐵）沈白客專屬于規劃高鐵線，穿越規劃區。北環大街 北環大街：西接北安大街，東接北新一路,規劃路面寬度 24m。第第 3232 條條 城市道路系統規劃 道路網結構與規劃 根據規劃范圍內用地特征及規劃各類用地的布局要求，規劃區域內外形成的道路系統采用自由式道路網結構，主框架為“二橫二縱一環”。“兩橫”為規劃片區邊界的北安大街、北環大街。北安大街，向西可連接鶴大公路（G201），向東可連接渾臨高速（S20111）；北環大街：西接北安大街，東接北新一路。“二縱”為規劃片區內的光華路、經一路。主干路光華路，南接長白山大街，北接北環大街；

30、次干路經一路，南接光華路北接北環大街。“一環”為由規劃的經二路、緯三路、經三路組成的規劃片區的東側外環路，構成完善的道路網體系。道路等級及斷面形式 城市快速路 主要承擔組團之間交通和部分過境交通，設計車速為 60-80 公里/小時，規劃北安大街、北環大街為城市快速路。考慮到白山現狀城市道路基礎、地形景觀特征以及未來交通需求，中心城區快速路道路紅線寬度控制在 40 米。北安大街：向西可連接鶴大公路（G201），向東可連接渾臨高速（S0111），規劃路面寬度 40m，規劃范圍內長度為 678m，斷面分配方式為：9.25m+10m+1.5m+10m+9.25m。北環大街：西接北安大街，東接北新一路,

31、規劃路面寬度 24m，規劃范圍內長度 608m，斷面分配方式為：10.5m+3.0m+10.5m。城市主干路 主干路主要承擔白山市中心城區各組團之間，以及組團內部各片區之間的交通聯系功能，設計車速為 40-60 公里/小時。考慮到白山現狀城市道路基礎、地形景觀特征以及未來交通需求，光華路道路紅線寬度控制在 24 米。光華路：北接北環大街，南至長白山大街，規劃路面寬度 24m，斷面分配方式為 3.0m+18.0m+3.0m，規劃區范圍內長度為 1813m。；其中白山市偉業燃氣公司至七道江鎮敬老院段由于兩側建筑涉及到拆遷量大的問題，本段道路沿庫倉溝河實行單行交通，單側斷面形式為1.5m+9m+1.

32、5m。城市次干路 次干路是連接主干路和支路之間的道路，路網較密，可匯集大量非機動車流和人流，次干路兩側可設置吸引大量車流、人流的公共建筑物的出入口、機動車和非機動車的停車場等。根據地形及城市特點，規劃采取較窄的道路紅線寬度，實現次干路的生活交通組織功能。規劃次干路設計車速為 40 公里/小時，道路紅線寬度控制為 18米。經一路：北接北環大街，南接光華路，規劃路面寬度 18m，斷面分配方式為3.0m+12.0m+3.0m，規劃區范圍內長度為 762m。城市支路 城市支路主要承擔組團和片區內部的短距離出行功能，是主干路和次干路的分流道路，主要承擔短距離交通。支路應避免長距離的機動車交通穿越，但要方

33、便公交車 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -8-駛入，合理分布公交線路和站點，縮短乘客步行到公交站點的距離，支路承擔非機動車和進出街坊的機動車通行，允許停放機動車和非機動車，道路設計車速為 30公里/小時，道路紅線寬度為 12-24 米，車行道一般要求不小于 7 米。規劃道路一覽表見附錄 F。第第 3333 條條 道路交叉口控制 道路交叉口形式及交通管制形式 規劃區范圍內道路交叉口形式有兩種；分離式立體交叉口和平面交叉口。分離式立體交叉口：光華路與北安大街。平面交叉口：除光華路與北安大街交叉口外，其余為平面交叉口。交叉口控制包括信號控制交叉口和無信號控制交叉口。規劃快速路與主干路、次干路、

34、支路交叉均采用交通信號控制，與支路交叉進口道不展寬交叉口。支路與支路交叉在交通流 比較大的道路建議采用信號控制，其他情況建議采用減速讓行或停車讓行標志管制交叉口。光華路在敬老院至偉業燃氣公司段規劃沿庫倉溝規劃兩側為單向交通。交叉口路緣石半徑 為滿足行車視距要求，平面交叉口緣石轉彎半徑應不低于規定數值。規劃快速路、主干路與次干路、支路交叉口緣石轉彎半徑不小于 15 米，支路與支路相交交叉口緣石轉彎半徑不小于 10 米。第第 3434 條條 出入口規劃定 規劃用地內各地塊出入口主要為機動車交通出入口，規劃以不影響區內干道交通功 能為基本原則，地塊機動車出入口不宜設于干路上，盡量在支路方向設置，或設

35、置出入性道路與支路相交。并應遵守如下規定：地塊出入口距主干道交叉口的距離，自道路紅線交點量起不應小于 70 米，距離次干道交叉口的距離不宜小于 50 米，距離支路交叉口的距離不宜小于 30 米。地塊位于兩條以上道路交叉口，出入口應設置在級別較低的道路上。地塊出入口與人行橫道線的邊緣不應小于 5 米。地塊出入口距公共交通站臺（公交停靠站）邊緣不應小于 15 米。地塊出入口距離橋梁的橋頭不小于 30 米。地塊出入口當基地道路坡度大于 8%時，應設緩沖段與干路和支路連接。地塊出入口通道與規劃用地內干路應盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于 75。建筑物沿街部分長度超過 150 米或總長度超過 220

36、米時，應設置凈高與凈寬均不小于 4 米的穿過建筑物的消防車道。當確有困難時，應設置環形消防車道。第第 3535 條條 區內道路交通設施 交通場站用地 規劃區范圍內規劃規劃區范圍內規劃一一處交通場站用地，處交通場站用地，用地面積為用地面積為 1.1.1515 公頃。公頃。建筑物停車配建標準 建筑停車位主要根據各建筑物的類別進行配建，規劃按照高標準進行配建。停車位配建除符合附錄表 G 的規定外，開發建設時還應根據建筑物的具體使用用途確定配建數量。第第 3636 條條 公共交通規劃 常規公交規劃 在現有的公交線路上進行優化，規劃范圍現狀有一條公交線路；“8 路”共公交車，首發站，山貨莊，終點站，滑雪

37、場，規劃按照總體規劃的布置落實規劃片區內 4 個公交停靠點，分比為北安大街站、敬老院站、特殊教育學校站、滑雪場站。BRT 快速公交規劃 規劃區落實一條城市 BRT 快速公交線路：渾江區的北安大街白山火車站江源大街線路，停靠站點為北安大街與光華路的交匯處。第第 3737 條條 道路及場地豎向規劃 在控制性詳細規劃中，道路豎向設計是豎向設計的主要內容，應綜合考慮基地的現狀地形地貌、防洪防澇、以及工程管網的布線要求，為下一步工作中的道路設計、地塊內部豎向設計提供參考。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -9-規劃片區豎向設計強調尊重現狀地形地貌，避免大填大挖。綜合解決規劃中各項工程控制標高，協調防洪

38、防澇、雨污水干管出口標高及雨水排水問題，并考慮無障礙通道的要求。道路排水采取就近向內部水系排水的方式。規劃區用地采用平坡式布置，道路的最小坡度為 0.35%，最大坡度為 2.10%。第第 3838 條條 無障礙設計要求 為確保行動不便者能方便、安全使用規劃用地內道路和建筑物，規劃在區內道路的 人行道、人行橫道、人行地道以及公建集中區等人流活動場所考慮無障礙設計要求。其中人行道在道路交叉路口、地塊出口、人行橫道及橋梁等路口應設緣石坡道。規劃干路、建筑物和設置人行地道的部位應設輪椅坡道，在坡道兩側應設扶手。規劃在組團中心區附近道路、商業中心及接待中心的人行道上應設盲道。設有人行地道及公交站處應設提

39、示盲道。人行橫道的安全島應能使輪椅通行，主要道路的人行橫道宜設過街音響信號。在區內步行空間、商業中心及人行地道等無障礙設施的位置，應設國際通用的無障礙標志牌。主要地段的道路和建筑物宜設盲文位置圖。第七章第七章 綠地系統綠地系統規劃規劃 第第 3939 條條 綠地布局結構 規劃打造以周圍自然山體為背景，庫倉溝為紐帶，以各個公園綠地、街頭綠地為節點的生態綠地系統。規劃結構為“一帶、三心、多節點”。“一帶”：庫倉溝河綠帶，沿庫倉溝河打造南北向濱河景觀帶。“三心”：結合現狀的地形條件和現狀用地布局，鮮明村廣場給予保留；本次規劃在鮮明村的北側，結合自然山體規劃一處三角公園綠地；在風情小鎮的南側結合高鐵安

40、全保護區規劃一處防護綠地。形成三大核心公園綠地。“多節點”：本次規劃結合周邊用地條件和現有的自然資源山體綠地，多點布置街頭綠地。第第 4040 條條 綠地系統規劃 為突出規劃用地綠地系統的特色，規劃充分利用庫倉溝水系及庫倉溝西側側的北山公園、東側庫倉溝東山郊野公園；并構成規劃用地最具特色的標識性的綠化主題。規劃結合庫倉溝河道整治加強濱水景觀打造，并對內部道路的設計和其他微景觀的塑造，使片區內資源能夠得到充分的利用，形成山水映照的綠化景觀。通過水系兩側綠化、山體綠化、道路兩側綠化與各地塊內部附屬綠地及規劃用地內的點狀綠地，共同構成多層次的點、線、面相結合的綠地系統。公園綠地 規劃共設規劃共設 1

41、111 處處公園綠地，總占地面積公園綠地，總占地面積 6.986.98 公頃公頃。主要以山體公園、濱水綠地為主。主要以山體公園、濱水綠地為主。公園用地選擇以濱河、臨山地帶為首選，以形成系統的綠色開放空間。綜合考慮結合自然水系、布局的均好性等多方面，結合庫倉溝水系打造親水的濱河綠地，結合北山公園打造親近自然的公園綠地。防護綠地 規劃規劃在在北安大街北安大街的南側的南側與與居住區用地之間設置居住區用地之間設置 2020 米米寬的防護綠地寬的防護綠地、經一路西側經一路西側垃圾垃圾轉運站的周圍設置轉運站的周圍設置 5 5 米米寬的防護綠地、寬的防護綠地、高鐵線高鐵線安全控制線范圍內設置防護綠地。安全控

42、制線范圍內設置防護綠地。附屬綠地 為確保規劃用地環境質量，使區內用地的景觀效果和環境功能更加突出，整個規劃用 地內的建筑、道路、山水、綠化能融為一體，并融合于大自然的整體大環境中，規劃在每類用地內布置附屬綠地，配建比例不應低于最低綠地率要求，通過引導附屬綠地建設，使區內每個角落都有綠色和活動空間，與規劃用地公園綠地和規劃用地外圍自然森林景觀及植被完全滲透與融合。規劃附屬綠地面積不低于規劃附屬綠地面積不低于 19.2319.23 公頃。公頃。廣場用地 保留鮮明村廣場，規劃建議將其改造為節慶廣場，占地保留鮮明村廣場，規劃建議將其改造為節慶廣場，占地 1.01.09 9 公頃。公頃。綠地指標 規劃綠

43、地與規劃綠地與廣場廣場用地面積為用地面積為 9.389.38 公頃，公頃，其中公園綠地面積 6.98 公頃。綠地與廣場 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -10-用地占規劃建設總用地的 9.34%。人均綠地人均綠地與廣場用地面積與廣場用地面積 10421042 平方米平方米，人均公園，人均公園綠地綠地面積面積 7.767.76 平方米平方米。第第 4141 條條 綠化樹種 草坪 盡量選擇適合本地的草種，為將來的物業維護帶來方便和低成本運作。喬木 建議選擇垂柳、垂榆、側柏、鉆天楊、落葉松、唐槭、蒙古櫟、桑樹、楓楊、樸樹、杏樹、旱柳、國槐、檜柏、冷杉、赤松、油松、龍柏等。灌木 對灌木的設計布置應

44、與花卉相結合同步考慮，把二者做為構成元素和道路、廣場、綠地、林地等統籌設計。灌木類樹種建議采用丁香、接骨木、錦雞、沙松、樟子松、黑皮油松、紫緞、胡枝子等。花卉 在充分考慮本地地理條件下，適當設計做為重點強調部位。設計上側重點應把花灌林地等優雅地組合起來，做到“三季有花、四季常青”。地被 建議采用地錦、蔓性薔薇、野牛草、紅黃草等。第第 4242 條條 樹木保護與利用 第八章第八章 景觀系統景觀系統規劃規劃 第第 4343 條條 景觀系統構成 規劃用地總體景觀結構為“一帶兩翼、三心多節點”。“一帶”是指貫穿規劃片區內的庫倉溝生態景觀軸；“兩翼”是指庫倉溝西側的北山公園和東側的庫倉東山溝郊野公園；“

45、三心”是指規劃片區內三個景觀核心，分別是風情小鎮南側防護綠地核心、鮮明村北側公園綠地核心、現狀鮮明村南側廣場核心；“多節點”是指零散的街頭綠地、公園綠地、防護綠地等共同構成綠地景觀系統的景觀節點。景觀核心 本次規劃范圍內共有三個景觀核心：分別是風情小鎮南側防護綠地核心、鮮明村北側公園綠地核心、現狀鮮明村南側廣場核心。風情小鎮南側防護綠地核心，此處是由南側進入地塊的對景處，同時地塊上方為高鐵軌道區域，地塊東側為山體，根據場地豎向設計的構思營造山體側面以本地文化特色為主的彩繪藝術景觀，成為區內的特有標識及對旅游者產生永久性記憶的主題標志。鮮明村北側公園綠地核心，本處核心周圍用地為大量居住用地，因此

46、會成為附近居民休閑、活動的集聚場所，規劃應更多的考慮附近居民的生活需要來進一步設計本處核心。鮮明村會館南側廣場核心，此處的核心是人民節假日集會活動的公共場所，規劃應結合朝鮮族少數民族活動需求創造具有低于特色的廣場空間。景觀帶 景觀帶是指貫穿規劃片區內的庫倉溝生態景觀軸，景觀帶與規劃用地內其他道路形成的廊道連接并與濱水住區、風情小鎮、購物風情街鏈接，共同構成規劃用地空間景觀，并將重要的景觀節點與景觀廊道連接形成視線通廊。規劃應保證視線通廊的通透性，在視線通廊上不允許建設阻擋視線的大型建構筑物，并在視線通廊上盡量布置綠化景觀帶，增強空間通透感，使景觀節點和景觀廊道之間產生“對話”，形成對景。規劃建

47、設時對廊道景觀應重點加強兩側景觀塑造，強調濱水景觀及道路景觀與相接地塊的協調統一。并與外圍的北山公園、庫倉溝郊野公園共同形成藍脈與綠脈交織的生態網絡。多節點 是指零散的街頭綠地、公園綠地、防護綠地等共同構成綠地景觀系統的景觀節點。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -11-第九章第九章 市政工程市政工程設施控制設施控制 第第 4444 條條 給水工程規劃 規劃目標 規劃用地內供水普及率達到 100%。用水量預測 本次規劃用地最高日用水量為 2830m3/d，日變化系數取 1.3，平均日用水量為 2177m3，時變化系數 1.6，最高時用水量為 150m3/h。本區消防用水量依據總體規劃執行。本

48、區消防用水量依據總體規劃執行。水源規劃 規劃用地的生產生活用水由規劃由規劃用地的生產生活用水由規劃由珍珠門珍珠門水源供應。水源供應。根據白山市城市總體規劃（2015-2030），珍珠門水源（地下水）保留，設計日產水能力 0.9 萬立方米。二次供水設施規劃 規劃用地共設置規劃用地共設置 4 4 座二次供水加壓設施，座二次供水加壓設施，二次供水加壓方式應結合實際情況進行選擇。規劃二次供水設施具體情況見附表 H1。給水管網 生活用水供水水質應滿足國家生活飲用水GB5479-85衛生標準。應杜絕任何單位以各種形式提供不符合衛生標準的飲用水。管網供水水壓按滿足 6 層樓考慮，最不利點的自由水壓為 0.2

49、8MPa，消防時最不利點的自由水壓為 0.1MPa，供水管網的水壓最不利點的自由水壓為 16 米，不足部分各用水單位自行增壓。規劃地塊內給水管網采用枝狀、環狀相結合管網供水。輸水干管主要布置在光華路、北安大街，給水管線向東接珍珠門水源，管徑為 DN200-DN500。第第 4545 條條 排水工程規劃 規劃目標 規劃污水處理率達到 100%。排水體制 規劃用地排水體制采用雨污分流制。規劃用地排水體制采用雨污分流制。污水量預測 預測規劃用地污水量為 2264m3/d。污水處理規劃 規劃庫倉溝污水達到污水排入城鎮下水道水質標準CJ3082-2010 后方可排入市政污水管道，最終送入白山市最終送入白

50、山市渾江區渾江區污水處理廠。污水處理廠。根據白山市城市總體規劃（2015-2030），至 2030 年，負責渾江區污水處理的白山渾江區污水處理廠處理規模達到 10 萬 m3/d。污水管網 污水管線采取重力流的敷設方式，污水主干管設在光華路下，管徑為 DN300-DN400，其他道路下敷設 DN300 污水管，規劃區的污水管線排放接長白山大街污水管線，最終排入白山市渾江區污水處理廠，經處理達標后排出。暴雨強度公式：Q=qF 式中：綜合徑流系數，取 0.45-0.60；F匯水面積（hm2）q暴雨強度（L/shm2）采用白山市暴雨強度公式：)/()05.11(696267.0mSLtLgPq萬 設計

51、參數采用一般地區 P=1-3 年，重要干道、重要地區 P=3-5 年，t1=10 分鐘，m=2，t=t1+mt2。雨水管網 雨水排放區域劃分按照城區地形坡度和河流分布情況，將規劃區劃分為兩個大排水區域。充分利用地形坡度，沿南北向道路敷設雨水主干管，庫倉溝兩側的雨水分別排放，雨水管網不跨越庫倉溝河流。雨水管網的布置采取分散布置，就近排入水體的原則，雨水管網的布置采取分散布置，就近排入水體的原則，最終排入庫倉溝河。最終排入庫倉溝河。第第 4646 條條 電力工程規劃 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -12-電力負荷預測 本區規劃用電負荷為 0.68 萬 KW。中壓網規劃 規劃區電源采用本次規劃

52、區東側規劃區電源采用本次規劃區東側 6 6 號江北二次變（號江北二次變（66/10kv66/10kv 變電所）接入，變電所）接入，位于本次規劃區東側、北安大街北側，容量 50/3（MAV/臺）。10KV 中壓網供電線路本規劃區內為地下電力電纜，接規劃地塊內的 10/0.4kv 開關站然后接入戶電源。10/0.4 kv 開關站規劃 本次規劃共新建 2 座 10/0.4 kv 開關站規劃，分別位于地塊 A-01-04、C-01-03 內。開關站匯總表見表 H2。獨立建設的開關站占地面積約獨立建設的開關站占地面積約 300300400 400，與其它建筑混建的開關站建筑面積約，與其它建筑混建的開關站

53、建筑面積約為為 150150200 200 平方米。平方米。第第 4747 條條 通信工程規劃 固定電話線 規劃用地固定電話需求量采用單位建筑面積分類用戶指標法進行預測。經計算預測規劃用地固定電話需求量為 9623 線。郵政工程 在規劃區內的郵政業務在規劃范圍外東側辦理，5 號郵政支局（北 D-13-01，規劃郵政支局,占地面積 3224m2）；規劃設規劃設一個儲蓄所，一個儲蓄所，位于位于 A A-0101-0404 地塊內，地塊內，建筑面積控建筑面積控制在制在 150 150 平方米左右，用地可以與商業用地合建，或者附建在商業建筑內，單獨建平方米左右，用地可以與商業用地合建，或者附建在商業建

54、筑內，單獨建設的儲蓄所每處不小于設的儲蓄所每處不小于 180 180 平方米；規劃在平方米；規劃在 A A-0101-0404 地塊內新建地塊內新建 1 1 處郵電所，附處郵電所，附設在其他建筑物內，建筑面積設在其他建筑物內，建筑面積 100100-300m300m2 2。電信工程 規劃范圍內的電信線引入規劃區范圍外的 5 號電信分局（北 D-13-02，規劃電信分局,占地面積 3263m2）；本次規劃用地新建電信基站本次規劃用地新建電信基站2 個，分別定位于個，分別定位于 A-01-03、D-01-04地塊內。基站在具體選址和設計時，應進行環境影響評價，應符合電磁輻射安全防地塊內。基站在具體

55、選址和設計時，應進行環境影響評價，應符合電磁輻射安全防護、衛生及環境保護相關的現行國家標準規范要求。護、衛生及環境保護相關的現行國家標準規范要求。第第 4848 條條 熱力工程規劃 規劃目標 規劃綜合熱化率不低于 95%。其中集中供熱熱化率不低于 90%，新能源和可再生能源熱化率不低于 5%。供熱負荷預測 居住建筑 55 W/m2，學校建筑、旅館建筑和公用設施建筑 55 W/m2，行政辦公建筑、醫院建筑、社會福利建筑和零售商業建筑 60 W/m2，餐飲建筑 100 W/m2，娛樂建筑 85 W/m2。規劃用地供熱負荷預測采用單位建筑面積負荷指標法，供熱負荷為 44.36MW。各用地供熱負荷預測

56、 44.36MW。熱源規劃 規劃采取集中供熱的方式集中供熱，供熱源來至渾江發電廠。熱力站 規劃用地共新建規劃用地共新建6座熱力站，采用座熱力站，采用無人值守熱力站，無人值守熱力站，位于位于地塊地塊 A A-0101-0 03 3、A A-0 01 1-0 04 4、B B-0 01 1-0 07 7、C C-0 01 1-0303、C C-0 01 1-0 06 6、C C-0 01 1-0 09 9。熱力站匯總表見表 H3。熱力管網敷設 規劃供熱管網沿規劃道路采用枝狀管網到達各居住用地和公共設施用地設熱力站進行供熱。供熱一次網參數為 100/50，二次網參數為 55/45。第第 4949 條

57、條 燃氣工程規劃 規劃目標 規劃渾江組團規劃期末氣化率達到 90%。負荷預測 規劃居民年人均天然 用氣量為 50.18m3。商業公建占居民耗氣量的 1/3，則天然氣用氣量 60.21 萬 m3/年。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -13-氣源規劃 氣源為白山市偉業燃氣有限公司接入天然氣管道。根據白山市（渾江區）燃氣專項規劃(20112020 年)，本次規劃保留現狀本次規劃保留現狀 CNGCNG儲配站。儲配站。本次規劃新建本次規劃新建 2 2 座燃氣中壓調壓站，每座占地座燃氣中壓調壓站，每座占地 20m20m2 2，作用半徑，作用半徑 0.5km0.5km。位于地塊。位于地塊A A-0101

58、-0404、C C-0 01 1-0 03 3。中壓燃氣調壓站匯總表見表 H4。第第 5050 條條 環衛工程規劃 規劃目標 規劃用地生活垃圾無害化處理率達到 100%。規劃轉運方案 規劃用地內生活垃圾逐步實現分類收運，采用袋裝化和密閉式垃圾屋的收集清運方式，由環衛車輛將垃圾由小型密閉式收集站運至垃圾轉運站，然后用大型載重車輛運至規劃趟子溝垃圾趟子溝垃圾綜合處理廠進行無害化處理，綜合處理廠進行無害化處理，以消滅二次污染。生活垃圾量預測 規劃用地生活垃圾量安括常住人口計算，其中常住人口采用人均日產垃圾 1.2kg，則規劃用地內生活垃圾量為 10.8t。環衛設施 垃圾處理廠規劃：根據白山市城市總體

59、規劃（20152030），規劃建設趟子溝垃圾綜合處理廠，進行末端分揀，熱值較高的垃圾進行焚燒處理，回用利用價值較高的垃圾進行資源化回收再利用，餐廚垃圾進行生化處理，其余垃圾以及焚燒后的殘渣達標后進行衛生填埋。按照城鄉統籌、區域統籌的原則，趟子溝垃圾綜合處理趟子溝垃圾綜合處理廠同時將周邊鄉鎮的生活垃圾統一納入處理范圍。醫療廢物必須單獨收集、單獨運廠同時將周邊鄉鎮的生活垃圾統一納入處理范圍。醫療廢物必須單獨收集、單獨運輸、單獨處理。最終運至趟子溝垃圾綜合處理廠醫療廢品焚燒爐。輸、單獨處理。最終運至趟子溝垃圾綜合處理廠醫療廢品焚燒爐。垃圾轉運站規劃：根據城鎮環境衛生設施設置標準（CJJ27-2005

60、），規劃在庫規劃在庫倉溝片區倉溝片區 A A-0101-0 05 5 地塊新建地塊新建 1 1 座小型垃圾轉運站，垃圾轉運規模達到座小型垃圾轉運站，垃圾轉運規模達到 50t/d50t/d，占地，占地面積面積 800m800m2 2，主要轉運規庫倉溝片區生活垃圾。，主要轉運規庫倉溝片區生活垃圾。垃圾收集點：小型密閉式垃圾收集點按照居住區內服務半徑不超過 70m 設置一處的要求。公共廁所布局規劃：規劃用地設置規劃用地設置 4 4 座公共廁所，分別位于座公共廁所，分別位于 A A-0101-0 04 4、A A-0101-0 07 7、C C-0101-0 06 6、C C-0 01 1-0 08

61、8 地塊內，每座公共廁所建筑面積地塊內，每座公共廁所建筑面積 303050m50m2 2，全部為水沖廁所。，全部為水沖廁所。廢物箱：廢物箱的設置應便于廢物的分類收集，按照干路 100-200m，支路 200-400m 的設置間隔要求布置。第十章第十章 公共服務設施公共服務設施規劃規劃 第第 5151 條條 總體結構 規劃總體布局結構為“兩心兩點”，即一個綜合服務中心，一個接待服務中心；兩個配套設施服務點。綜合服務中心位于鮮明村的位置，一個接待服務中心位于風情小鎮酒店的位置。兩個配套服務設施服務點分別為風情小鎮的居住配套服務和鮮明村的居住配套服務。規劃主要通過“二心二點”服務于本區，同時與外圍公

62、共設施服務規劃用地聯動，與白山市城市總體規劃（20152030）公共服務設施共享。第第 5252 條條 設施分級 規劃公共服務設施分為居住小區級設施和組團級設施。第第 5353 條條 設施配建 居住區級服務設施 居住區級服務設施布置主要從服務于本區考慮，又可以服務于整個白山市；包括行政辦公用地、特殊教育用地、醫院用地、社會福利設施用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、藝術傳媒用地、公共交通場站用地、供燃氣用地、環衛設施用地、消防設施用地。小區級服務設施 規劃用地居住人口規模為 9000 人，相當于小區級人口規模，因此，根據規劃用地人口規模及用地規模，并考慮居住用地分布在鮮明村、風情小鎮，規劃

63、部分配套設施 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -14-配置按照兩個服務中心設施考慮，主要包括社區服務中心、幼兒園、文化站、衛生站、儲蓄所、物業管理、小型商業設施、公廁等；部分配套設施按照設施的服務半徑及地形考慮，主要包括供熱站、開關站、燃氣調壓站等。教育設施教育設施 規劃設規劃設二二個幼兒園，分布在地塊個幼兒園，分布在地塊 A A-0101-0404、C C-0 01 1-0 06 6 內，內，二二個地塊內的幼兒園都為三個地塊內的幼兒園都為三個班，可混合設置，也可附設與其他建筑。個班，可混合設置，也可附設與其他建筑。醫療設施醫療設施 規劃設一個衛生站，在地塊規劃設一個衛生站，在地塊 A A

64、-0101-0 04 4 內。衛生站配建建筑面積控制在內。衛生站配建建筑面積控制在 300 300 平方米左平方米左右，用地面積在右，用地面積在 500 500 平方米左右。現狀鮮明村有一處衛生室，在地塊平方米左右。現狀鮮明村有一處衛生室，在地塊 C C-0 01 1-0 06 6 內，內，規劃給予保留。規劃給予保留。文化體育設施文化體育設施 規劃設一個文化站，在地塊規劃設一個文化站，在地塊 A A-0101-0404 內。文化站配建建筑面積控制在內。文化站配建建筑面積控制在 400400 平方米左平方米左右，用地面積控制在右，用地面積控制在 500500 平方米左右。現狀鮮明村有一處老年活動

65、中心（屬于文化平方米左右。現狀鮮明村有一處老年活動中心（屬于文化站的內容）站的內容）,在地塊在地塊 C C-0101-0 06 6 內內，規劃給予保留。，規劃給予保留。商業服務設施 規劃在地塊 A-01-04、C-01-06 內配建小型商業設施，可以與地塊內的兼容商業設施共同設置，但不能超過地塊用地面積的 40%。金融郵電設施 規劃設規劃設一個儲蓄所，一個儲蓄所，位于位于 A A-0101-0404 地塊內，每處建筑面積控制在地塊內，每處建筑面積控制在 150 150 平方米左右，平方米左右，用地可以與商業用地合建，或者附建在商業建筑內，單獨建設的儲蓄所每處不小于用地可以與商業用地合建，或者附

66、建在商業建筑內，單獨建設的儲蓄所每處不小于 180 180 平方米；規劃在平方米；規劃在 A A-0101-0404 地塊內新建地塊內新建 1 1 處郵電所，附設在其他建筑物內，建筑處郵電所，附設在其他建筑物內，建筑面積面積 100100-300m300m2 2。規劃設置兩處電信基站，分別在地塊。規劃設置兩處電信基站，分別在地塊 A A-0101-0303、D D-0 01 1-0 04 4 內內。社區服務設施 規劃設一個社區服務中心，位于規劃設一個社區服務中心，位于 A A-0101-0404 地塊內，建筑面積控制在地塊內，建筑面積控制在 300 300 平方米左右，平方米左右，獨立設置用地

67、面積控制在獨立設置用地面積控制在 500 500 平方米。現狀鮮明村有一處村民委員會平方米。現狀鮮明村有一處村民委員會,位于地塊位于地塊C C-0101-0 06 6 內內，規劃給予保留，改造成居委會。，規劃給予保留，改造成居委會。規劃設兩物業管理設施，分別位于地塊 A-01-04、C-01-06 內，每處用地面積不小于 300 平方米，建筑面積 300-500 平方米。市政公用設施 在規劃區內的郵政業務在規劃范圍外東側辦理，5 號郵政支局（地塊北 D-13-01，規劃郵政支局,占地面積 3224m2）。規劃共設規劃共設 4 4 座二次供水加壓設施，分別位于地塊座二次供水加壓設施，分別位于地塊

68、 A A-0101-0303、A A-0101-0404、C C-0101-0303、C C-0101-0909內。內。二次供水加壓設施匯總表見表 H1。規劃共設規劃共設 2 2 座座 10/0.4kv10/0.4kv 開關所，分別位于地塊開關所，分別位于地塊 A A-0101-0404、C C-0 01 1-0 03 3 內，獨立建設的內，獨立建設的開關站占地面積約開關站占地面積約 300300400 400，與其它建筑混建的開關站建筑面積約為，與其它建筑混建的開關站建筑面積約為 150150200 200 平方米。平方米。開關站匯總表見表 H2。規劃共設規劃共設 6 6 座熱力站，分別位于

69、地塊座熱力站，分別位于地塊 A A-0101-0 03 3、A A-0 01 1-0 04 4、B B-0 01 1-0 07 7、C C-0 01 1-0303、C C-0 01 1-0 06 6 、C C-0 01 1-0 09 9 內。內。供熱站匯總表見表 H3。規劃共設規劃共設 2 2 座中壓燃氣調壓站，分別位于地塊座中壓燃氣調壓站，分別位于地塊 A A-0101-0404、C C-0 01 1-0 03 3 內。內。中壓燃氣調壓站匯總表見表 H4。規劃公共廁所配建應綜合考慮游人容量和接待能力的需求，居住用地內按照規劃公共廁所配建應綜合考慮游人容量和接待能力的需求，居住用地內按照 2

70、2 個配個配建，分別位于地塊建，分別位于地塊 A A-0101-0404 和和 C C-0 01 1-0 06 6 內；其他內；其他用地設施根據其服務要求用地設施根據其服務要求，規劃按，規劃按照照 2 2 個配建，分別位于地塊個配建，分別位于地塊 A A-0101-0 07 7、C C-0101-0 08 8 內。規劃公廁可以單獨設置或者附建內。規劃公廁可以單獨設置或者附建于其他建筑內，每個公廁建筑面積控制在于其他建筑內，每個公廁建筑面積控制在 3030-60 60 平方米左右平方米左右，用地面積控制在，用地面積控制在 6060100 100 平方米之間。規劃公共廁所全部為水沖式。平方米之間。

71、規劃公共廁所全部為水沖式。規劃垃圾轉運站一處，位于地塊規劃垃圾轉運站一處，位于地塊 A A-0101-0606 內，占地面積為內，占地面積為 800800 平方米。平方米。停車設施主要考慮庫倉溝片區內居住用地的居民及外來人員機動車及非機動車的停車需求，居住用地內居民停車按照機動車居住用地內居民停車按照機動車 0.8 0.8 個個/戶，非機動車戶，非機動車 1 1 個個/戶，戶，居住用地內外來停車可以考慮路側停車或者集中式停車場。行政管理及其他 規劃在地塊規劃在地塊 C C-0 01 1-0 08 8 設置集中地下人防設施，設置集中地下人防設施，占地面積不小于 0.99 萬平方米。平時可以作為地

72、下停車庫使用，戰時作為人防設施。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -15-組團級服務設施 組團級設施主要包括便利店、治安聯防站、居委會、垃圾收集點、停車等設施。規劃治安聯防站規劃治安聯防站二二處分別布置在處分別布置在 A A-0101-0404、C C-0 01 1-0 06 6 地塊內，建筑面積及用地面積分地塊內，建筑面積及用地面積分別控制在別控制在 2020 平方米左右，平方米左右，可以與社區服務中心合建。規劃便利店可以結合治安聯防站等管理用房共同設置，分別布置在分別布置在 A A-0101-0404、C C-0 01 1-0 06 6 地塊內。地塊內。規劃居住用地每個地塊均設垃圾收集點

73、及居民健身設施，垃圾收集點服務半徑不大規劃居住用地每個地塊均設垃圾收集點及居民健身設施，垃圾收集點服務半徑不大于于 70 70 米。當地塊米。當地塊合并開發時，垃圾收集點及居民健身設施應統籌考慮。合并開發時，垃圾收集點及居民健身設施應統籌考慮。現狀鮮明村有一處村民委員會，位于地塊現狀鮮明村有一處村民委員會，位于地塊 C C-0 01 1-0 06 6 內，規劃給予保留。內，規劃給予保留。規劃居住用地內盡量減少地面機動車停車位，地面停車率不宜超過 10%。地塊內應設非機動車停車空間。第第 5454 條條 設施共享 教育設施 規劃用地沒有設置中小學用地，居民就學可以考慮與北 C 單元里面的九年制白

74、山市外國語（地塊北 C-14-01）學校共享。位于本次規劃用地的南側，距離本次規劃片區200 米。電信設施 在規劃區內的郵政業務在規劃范圍外東側辦理，5 號電信分局（地塊北 D-13-02，規劃電信分局,占地面積 3263m2）。位于本次規劃用地的東側，距離本次規劃片區 200米。郵政設施 在規劃區內的郵政業務在規劃范圍外東側辦理，5 號郵政支局（北 D-13-01，規劃郵政支局,占地面積 3224m2）。位于本次規劃用地的東側，距離本次規劃片區 200 米。供水設施 規劃用地的生產生活用水由規劃由庫倉溝水源供應。根據白山市中心城區控制性詳細規劃，珍珠門水源（地下水）保留，設計日產水能力 0.

75、9 萬立方米。位于本次規劃片區的西側，距離本次規劃片區 200 米。排水設施 根據白山市城市總體規劃（2015-2030），至 2030 年負責渾江區污水處理的白山渾江區污水處理廠處理規模達到 10 萬 m3/d。位于本次規劃片區的西南方向，距離本次規劃片區 11 公里。供電設施 規劃區電源采用本次規劃區東側 6 號江北二次變（66/10kv 變電所）接入，地塊編號為北 D-14-06，容量 50/3（MAV/臺）。位于本次規劃區東側、北安大街北側，距離本次規劃片區 600 米。環衛設施 規劃用地垃圾集中轉運至垃圾轉運站，然后送垃圾綜合處理廠。根據白山市城市總體規劃（2015-2030），規劃

76、建設趟子溝垃圾綜合處理廠。位于本次規劃片區的西南側，距離本次規劃片區 5 公里。第十一章第十一章 空間環境空間環境設計導則設計導則 第第 5555 條條 規劃目標 規劃充分利用用地周邊區域山、水、林、民族特色等特征因素，利用山、水、林、建筑及小品打造針對規劃用地 地域特征的空間景觀，確定相應的設計概念。通過自然景觀、人文景觀建設，把規劃用地建設成為白山市休閑度假、生態宜居的所在地。第第 5656 條條 建筑高度 規劃建筑高度按照三個高度分區控制，分別為小于等于規劃建筑高度按照三個高度分區控制，分別為小于等于 12 12 米區域、小于等于米區域、小于等于 24 24 米米區域及小于等于區域及小于

77、等于 3636 米區域米區域。建筑高度小于等于 12 米的區域包括保留朝鮮族特色鮮明村、濱水商業街、供燃氣用地、公園綠地、公共交通場站用地；建筑高度小于等于 24 米的區域包括零售商業用地、行政辦公用地、消防用地、二類居住用地、社會福利用地、醫院用地；白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -16-建筑高度小于等于 36 米的區域包括旅館用地、社會福利用地。建筑高度分區的臨街界面控制應按照如下要求：建筑高度不得超過區內道路寬度（W）和建筑退界距離（S）之和（D）的 1.0 倍，即道路輪廓的高寬比 H/D 不大于 1.0。第第 5757 條條 建筑空間環境設計 建筑造型 規劃用地內建筑應以長白山地域

78、精神傳統坡頂、小體量的造型為主，營造富于靈動的、錯落有致的人性化建筑空間環境。建筑體量 規劃用地內整體建筑尺度以小尺度建筑為主，住宅連續展開面寬度應控制在規劃用地內整體建筑尺度以小尺度建筑為主，住宅連續展開面寬度應控制在 50 50 米之米之內，旅館連內，旅館連續展開面寬度應控制在續展開面寬度應控制在 80 80 米之內，米之內，其他商業建筑連續展開面宜控制在 100 米之內。建筑風格 在鼓勵建筑形式的個性化同時，充分考慮建筑符合長白山地方特色。在庫倉溝片區內建筑整體建筑風格以本土風格滿族風格和中式建筑風格為主；鮮明村的建筑保留朝鮮族的建筑風格特色，濱水兩側以展示滿族風格為主。在各種風格中應強

79、調建筑之間形式的協調與對話，整體建筑風格應“明快、豐富、有序”，體現庫倉溝片區的風格特色。外墻材料 建筑外墻材料原則上不作限制，除標志性建筑外，一般建筑主體外墻裝修材料應與毗鄰建筑相協調。旅館建筑及商業建筑建議采用具有地方特色的石材、木材等彰顯地方特色的材質。建筑色彩 規劃用地內單體建筑色彩宜以暖色調、中亮度色彩為主，其他色彩為點綴。建筑群色彩應協調統一。規劃用地建筑色彩應從不同用地性質中的不同類建筑進行顏色區分，每類用地性質中從面積對比、明度對比、色相對比、彩度對比、補色對比、冷暖對比等幾個方面考慮色彩的迥異與協調。居住建筑色彩設計應和安寧、舒適的追求相一致，恬淡柔和的暖色調是基調，規劃要采

80、用高明度、低彩度、偏暖顏色，使居住者宜于放松心情，有歸屬感。商業建筑色彩要求醒目、鮮艷、別致，具有可識別性和標識性作用，從而達到吸引消費的目的。臨街建筑立面色彩以暖色為基本色調，其裝飾材料及色彩必須符合城市景觀規劃的要求。景觀節點和地標的建筑特征應具有鮮明的民族文化特色，宜大量運用長白山地區建筑的元素和符號。第第 5858 條條 街道環境空間設計 街道界面 規劃用地的街道界面分為 A 型界面、B 型界面、C 型界面三種類型。A 型界面連續、貼線、風貌型街道界面 此類界面用于光華路兩側和北安大街北側的公共建筑沿街立面，要求建筑界面的底層部分連續平齊，增強街道的城市氛圍，貼現率一般不小于 75%，

81、要求建筑體量、形式和色彩能體現地方傳統文化特色和其他文化特色，街路兩側通過不同組群建筑體現不同風貌。道路兩側行道樹宜選擇簡潔、高大的樹種，體現連綿的綠色，突出車行時的視覺感受；道路兩側的建筑隨著地勢高低起伏，強調節奏感與韻律感。道路兩側空間的開敞與封閉與周邊景觀應有機交融。B 型界面連續、貼線型街道界面 此類界面用于光華路兩側和北安大街北側以外的道路兩側公共建筑的沿街立面，要求建筑的主體部分連續平齊，貼線率一般不小于 70%。由于此類界面多為商業與居住混合的沿街立面，因此規劃商業建筑與居住建筑應融合，疏密應協調，不應對比過渡強烈，其中商業建筑的建筑體量應以低層小型建筑為主，貼近人的尺度，構筑宜

82、人的購物休閑環境。C 型界面不連續、非貼現型街道界面 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -17-此類界面多以交叉口空間構成，在規劃用地的出入口節點（交叉口）重要景觀節點交叉口應體現每個交叉口的不同特色，交叉口可以做展寬處理，每個交叉口都體現識別性和地標性，使道路空間和建筑內部空間交融，體現規劃用地 每個角落的舒適、宜居。第第 5959 條條 夜間照明 夜景照明以各功能空間為重點照明地段，以步行空間和步行綠化帶系統構成重要照明帶。在規劃用地內的不同場所使用不同特征的燈光照明，以不同的照度和光色滿足道路的交通功能。以特有顏色的燈型和照明提高不同公共活動節點的可識別性，創造活躍的氣氛。對特殊的自然

83、景觀和標志性建筑物、構筑物進行重點照明，強化庫倉溝空間環境特色。在半私密場所以適當的照明創造寧靜、安逸的氛圍。第第 6060 條條 廣告標識 在規劃用地盡可能少設置戶外廣告，在出入口處可以設置展示對外形象的廣告牌匾，但不得影響規劃用地的整體形象，不得妨礙公共安全、市容市貌和交通秩序。戶外廣告的形狀、規格、色彩等應與周邊環境相協調。第十二章第十二章 綜合防災綜合防災規劃規劃 第第 6161 條條 消防規劃 消防用地 本次規劃區范圍內現狀有一處消防大隊，渾江區消防大隊。位于北安大街與光華路的交匯處，用地面積 1.21 公頃。消防水源 消防給水主要依靠城市供水系統，同時綜合利用城市自然和人工水體，作

84、為城市消防水源。設置消火栓的，間距不大于 120 米，保護半徑不大于 150 米。可設置地下式室外消火栓或消防水鶴。消防水鶴的設置密度宜為 1 個/平方公里，消防水鶴間距不應小于 700 米。舊城區巷道多的地段消火栓間距不大于 80 米。考慮到城市消防供水與生活用水共用管道，城區市政道路給水管道最小管徑一般不小于 150 毫米。注意保護和利用自然水體作為消防補充水源。消防通道 規劃范圍內以主、支路及地塊內部寬度大于規劃范圍內以主、支路及地塊內部寬度大于 4 4 米的道路形成消防通道系統。規劃應米的道路形成消防通道系統。規劃應重點建設地塊內部的消防通道，通道寬度不應小于重點建設地塊內部的消防通道

85、，通道寬度不應小于 4.0 4.0 米，道路轉彎半徑不應小于米，道路轉彎半徑不應小于 15 15 米，消防通道間距應小于米，消防通道間距應小于 160 160 米。米。規劃禁止在干路上的一切占道行為，以保證主要消防通道暢通。建筑物與相鄰基地邊界線之間應按建筑防火和消防等要求留出不小于 4m 空地或通路。規劃新建、改建、擴建、變更用途、室內裝修工程必須完善內部消防設施。建筑物沿路部分長度大于建筑物沿路部分長度大于 150m 150m 或總長度大于或總長度大于 220m 220m 時，應設置穿過建筑物的消防時，應設置穿過建筑物的消防車道。當確有困難時，應設置環形消防車道。車道。當確有困難時，應設置

86、環形消防車道。有封閉內院或天井的建筑物沿路時，應設置連通街道和內院的人行通道，其間距不宜大于 80m。第第 6262 條條 人防規劃 人防工程配建標準 按照以疏散為主，掩蔽為輔的原則，根據相關規定，規劃居住用地人防工程面積按照人均 1.1 平方米配建，其中人員掩蔽工程面積按照 0.9 平方米計算，居住用地居住用地內配內配建人防工程設施面積建人防工程設施面積 0.990.99 萬平方米，萬平方米，規劃通過居住用地內各建筑自建地下室或集中建設地下室解決。規劃商業用地及娛樂用地人防工程設施面積可按照自建地下停車庫方式解決，具體要求按照人民防空工程建設管理規定中的要求設置。人防工程具體配建要求如下：規

87、劃范圍內凡新建 10 層（含 10 層）或者基礎埋置深度達 3 米（含）以上的民用建筑，其建設單位或個人應按地面首層建筑面積同步修建 6 級（含）以上防空地下室；除居民住宅和上述規定以外的其它民用建筑，地面總建筑面積在 2000 平方米以上的，按照地面建筑面積的 2%5%修建 6 級（含）以上防空地下室。若因客觀限制不能建設，則應按規定向人民防空主管部門繳納易地建設費。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -18-規劃在地塊 C-01-08 集中建設地下人防設施，如該地塊建設地下停車場，人防空間與地下停車場共用。如規劃用地地面停車滿足不了實際停車需要開辟廣場用地為地下停車場時，地下停車場應與人防

88、工程共建共享。規劃地下人防設施總面積不低于規劃地下人防設施總面積不低于 0.990.99 萬平方米。萬平方米。第第 6363 條條 防洪規劃 防洪標準 依據國家標準堤防工程設計規范（GB50286-98）結合原工程標準，本次規劃范 范圍內本次規劃區范圍內的庫倉溝水系庫倉溝水系屬于屬于 2020 年年一遇一遇防洪標準防洪標準。防洪措施 按照規劃的防洪、排澇標準，提高防洪工程的標準。綜合運用擋、排、疏等手段，建立和完善庫倉溝防洪、排澇工程體系。山洪溝排洪渠規劃線外側保留 515 米寬的保留區。做好清障規劃，逐步清除河道兩岸治導線以內的所有建筑物。加強河道管理，嚴禁侵占行洪河道。開發建設時注意保留一

89、定比例的水面，以充分發揮河道調蓄功能。加快雨水管網建設，保證排水通暢。第第 6464 條條 抗震規劃 抗震設防標準 白山市地震設防基本烈度為 6 度，執行國家標準 GB183062001中國地震動參數區劃圖，一般建設工程按區劃圖或地震小區劃提供的抗震設防要求進行抗震設防，選址應盡量避開地震斷裂帶和砂土液化區；重大建設工程、易產生嚴重次生災害工程應進行地震安全性評價工作，并按地震安全性評價結果進行抗震設防。防震避災規劃及措施 規劃應確保規劃用地商業中心、旅館等人員密集場所的外部疏散通道要求，發生災害時應暢通無阻。規劃用地干路和支路均為避震疏散通道，通道兩側建筑物要考慮建筑物倒塌時通道寬度要求，規

90、劃對通向避震疏散場所的道路設置明顯路標和標志。規劃光華路規劃光華路、北安大街、北環大街、北安大街、北環大街為主要為主要疏散通道，其它道路為一般疏散通道。疏散通道，其它道路為一般疏散通道。避震疏散場所 避震疏散場所分為緊急疏散場所和固定疏散場所兩種。規劃緊急避震疏散場地人均有效避難面積不小于 1.0m2/人，固定避震疏散場地人均有效避難面積不小于 2.0m2/人，緊急避震疏散場地面積不小于 0.9 萬平方米，固定避震疏散場地面積不小于 1.8 萬平方米。規劃利用地塊內小區級綠地、組團級綠地、規劃利用地塊內小區級綠地、組團級綠地、小學操場小學操場作為緊急避震疏散場地；公共交通場站用地、作為緊急避震

91、疏散場地；公共交通場站用地、廣場用地、大塊公共綠地廣場用地、大塊公共綠地(地塊地塊C-01-05)作為固定避震疏散場地。作為固定避震疏散場地。第第 6565 條條 生命線系統保障 規劃醫院用地、供燃氣用地及消防用地等生命線工程按照國家抗震規范嚴格設防，在災害發生時保證生命線系統正常供應。第十三章第十三章 生態環境保護生態環境保護規劃規劃 第第 6666 條條 環境保護目標 大氣環境質量目標：達到國家環境空氣質量標準的相關要求，二氧化硫年平均濃度小于 0.06 毫克/立方米，總懸浮顆粒物年平均濃度小于 0.20 毫克/立方米。水環境質量目標：達到國家地表水環境質量標準的相關要求，生活飲用水水源達

92、到國家二級水質標準，污水處理達標率為 100%。固體廢棄物處理目標：達到無害化減量化，工業固體廢棄物處理率 90%以上，生活垃圾無害化處理率 100%。噪聲環境質量目標：達到國家聲環境質量標準的相關要求。第第 6767 條條 污染控制措施 水體污染防治 重點抓好城市污水的處理，有效減少污染物對城市主要河流的污染，排入水體的污水必須符合污水排放標準。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -19-城市污水排放遠期實現中水回用，在污水處理廠增加再生水設施，再生水用于工業生產和城市綠化、道路噴灑等。加強新建、擴建、改建項目的環境管理，嚴格控制新污染源的產生，確保污染物排放總量控制在規定范圍內。飲用水水源

93、地須設置衛生防護林帶，取水點上游 1000 米，及下游 100 米，不得排入工業廢水和生活污水，不得設置有害化學品倉庫、貨棧或裝卸垃圾、糞便及有毒物品場地，不得使用工業廢水或生活廢水灌溉，不得使用持久性、劇毒性農藥，不得從事放牧等有可能污染水質的活動。大氣污染防治 嚴格執行機動車污染物排放國家標準，有效降低單車排放；逐步推廣燃煤脫硝技術，有效遏止城鎮氮氧化物排放量增長趨勢；控制風蝕土壤揚塵，加大綠化建設，減少塵源。噪聲污染防治 建設道路防護綠帶，設置天然隔音屏障，降低交通噪聲；綜合技術改造，降低現有機械設備噪聲污染，新上設備必須符合噪聲標準；加強對建筑施工噪聲的管理，在生活區、文教區、醫療區附

94、近及其他需要安靜的區域，夜間禁止施工。第十四章第十四章 規劃實施規劃實施措施措施 第第 6868 條條 制度建設 法規制度 強化本規劃的法律規定性和程序性，遵循中華人民共和國城鄉規劃法進行規劃建設管理，規劃范圍內的項目審批嚴格按照“一書兩證”審批制度執行。獎懲制度 對每一地塊開發建設實施獎勵與懲罰制度，對增加地塊綠地率及大力提供公共空間使用、改善生態環境的給予容積率補償等措施，對不按照本規劃土地使用強度開發建設、破壞生態環境的應進行嚴厲懲罰，由白山市城鄉規劃主管部門按照 中華人民共和國城鄉規劃法的條款規定進行處理。第第 6969 條條 公眾參與 廣泛宣傳 將本規劃成果通過多種渠道在市民中廣泛宣

95、傳，使規劃深入人心，讓人們形成按照規劃建設城市、管理城市的共識。市民監督 本規劃成果及規劃修改、調整過程中，應將規劃公示、市民參與納入必須的工作程序，通過市民監督以保障規劃的實施、保障規劃的公平性與公證性。第第 7070 條條 規劃調整 重大調整包括用地性質大類和中類變更、配套設施變更、高度控制變更、“四線”變更（紅線、藍線、綠線、黃線）、地塊強制性控制指標變更等。重大調整需進行相關分析論證，提交相應技術報告，經專家論證和城鄉規劃主管部門核準后，方可進行。一般調整包括用地邊界微調。用地邊界可以根據實際產權邊界、道路邊界等進行適當調整，但調整后應保證原面積不變。一般調整應經城鄉規劃主管部門核準后

96、方可進行。劃地塊指標調整時，受其影響的相鄰地塊或與其用地性質相同的地塊指標應相應調整，同時應對調整的必要性做分析性論證。規劃地塊指標調整時，應同時征求規劃地段利害關系人的意見，并向原審批機關提出專題報告，經原審批機關同意后，方可編制修改方案。修改后的方案應依法定程序報批。所有調整，均需進行公示，城鄉規劃主管部門應根據公眾意見進行最終決策。第十五章第十五章 附則附則 第第 7171 條條 規劃調整文本中的“斜體字斜體字”為規劃的強制性內容，調整規劃強制性內容和修改控制性詳細規劃的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證，征求規劃地段內利害關系人的意見，并向原審批機關提出專題報告，經原審批機關同意

97、后，方可編制 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -20-修改方案。修改后的方案按照規定程序報批。第第 7272 條條 本規劃白山市人民政府批準之日起實施。解釋權以及規劃實施過程中對各種問題的協調處理，由白山市城鄉規劃主管部門負責。附錄附錄 A A 名詞解釋名詞解釋 A.0.1 用地紅線：由城鄉規劃主管部門核定批準的建設項目的土地使用界線。A.0.2 用地性質：在地塊開發建設時，必須遵循的土地使用性質，是對地塊使用功能和屬性的控制。A.0.3 容積率：地塊內，地上（0.00 米以上）總建筑面積與地塊用地面積的比值。A.0.4 建筑密度：地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。單位：百分比

98、（）。A.0.5 建筑限高：地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。一般指從建筑物的相鄰道路或室外地坪平均標高到女兒墻頂的平均高度；局部突出屋面的樓梯間等可不計入建筑高度。A.0.6 綠地率：地塊內各類綠地的總面積占地塊總面積的比例。單位：百分比（）。A.0.7 建筑后退紅線距離：地塊內建筑后退道路紅線及用地紅線的距離。A.0.8 禁止開口路段：指為保障交通秩序不得設機動車開口的路段。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -21-附錄附錄 B B 建設用地建設用地匯總表匯總表 表表 B B 規劃規劃用地匯總表用地匯總表 序號 用地代碼 用地名稱 用地面積（公頃）占城市建設用地比例(%)人均建設用地面

99、積（m2）大類 中類 小類 1 R 居住用地居住用地 27.9227.92 39.95 31.02 R1 一類居住用地 5.45 7.80 6.06 R2 二類居住用地 22.47 32.15 24.97 2 A 公共管理與公共服務用地公共管理與公共服務用地 7.947.94 11.36 8.82 A1 行政辦公用地行政辦公用地 1.801.80 2.58 2.00 A3 A33 中小學中小學用地用地 0.920.92 1.32 1.02 A34 特殊特殊教育教育用地用地 1.091.09 1.56 1.21 A5 A51 醫院用地醫院用地 2.2.0303 2.90 2.26 A6 社會福利

100、設施用地社會福利設施用地 2.2.1010 3.00 2.33 3 B 商業服務業設施用地商業服務業設施用地 9.579.57 13.69 10.63 B1 商業設施用地 9.24 13.22 10.26 B11 零售商業用地 4.32 6.18 4.80 B13 餐飲用地 1.27 1.82 1.41 B14 旅館用地 3.65 5.22 4.06 B2 B22 藝術傳媒用地 0.33 0.47 0.37 4 S 道路道路與與交通設施用地交通設施用地 11.9511.95 17.10 13.28 S1 城市道路用地城市道路用地 10.10.8080 14.45 12.00 S4 S41 公共

101、交通場站用地公共交通場站用地 1.1.1515 1.65 1.28 5 U 公用設施用地公用設施用地 3.133.13 4.48 3.48 U1 U13 供燃氣用地供燃氣用地 1.1.8484 2.63 2.04 U2 U22 環衛設施環衛設施用地用地 0.080.08 0.11 0.09 序號 用地代碼 用地名稱 用地面積（公頃）占城市建設用地比例(%)人均建設用地面積（m2）大類 中類 小類 U3 U31 消防設施用地消防設施用地 1.1.2121 1.73 1.34 6 G 綠地與綠地與廣場用地廣場用地 9.389.38 13.42 10.42 G1 公園綠地公園綠地 6.986.98

102、9.99 7.76 G2 防護防護綠地綠地 1.311.31 1.87 1.46 G3 廣場用地廣場用地 1.1.0909 1.56 1.21 7 H H1 H11 城市建設用地城市建設用地 69.8969.89 100.00 77.66 8 E 非建設用地 2.94 E1 水域 2.94 9 總用地 72.38 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -22-附錄附錄 C “C “綠線綠線”用地用地匯總表匯總表 表表 C C 規劃“綠線規劃“綠線”用地用地一覽表一覽表 地塊編號 用地名稱 用地面積（公頃）位置 A A-0101-0101 防護防護綠地綠地 0.970.97 北環大街南側 A A-

103、0101-0 05 5 防護防護綠地綠地 0.030.03 風情小鎮南側 A A-0101-0 07 7 防護防護綠地綠地 0.310.31 偉業燃氣公司北側 A A-0 02 2-0 01 1 公園綠地公園綠地 0.270.27 白山市滑雪場東側 A A-0 02 2-0 03 3 公園公園綠地綠地 0.190.19 白山市滑雪場東側 A A-0 02 2-0 04 4 公園公園綠地綠地 1.001.00 白山市滑雪場東側 A A-0 02 2-0 06 6 公園公園綠地綠地 0.460.46 白山市滑雪場東側 B B-0202-0 03 3 公園公園綠地綠地 1.001.00 規劃小學東側

104、 B B-0202-0 04 4 公園綠地公園綠地 0.160.16 規劃小學南側 C C-0 01 1-0 01 1 公園綠地公園綠地 0.070.07 兒童福利院北側 C C-0 01 1-0 05 5 公園綠地公園綠地 0.920.92 鮮明村北側 D D-0 01 1-0 01 1 公園綠地公園綠地 2.362.36 北安大街北側 D D-0 01 1-0 05 5 公公園綠地園綠地 0.290.29 光華路與緯一路交匯處 D D-0 02 2-0 01 1 公園綠地公園綠地 0.270.27 緯二路南側 注：本表沒有列入單位附屬綠地，在地塊開發建設時單位附屬綠地面積不低于各地塊最低綠

105、地率要求。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -23-附錄附錄 D “D “黃線黃線”用地用地匯總表匯總表 表表 D D 規劃“黃線規劃“黃線”用地用地一覽表一覽表 地塊編號 用地名稱 用地面積（公頃）A A-0101-0 02 2 公交場站公交場站用地用地 1.15 B B-0 01 1-0101 供燃氣用地供燃氣用地 1.84 C C-0101-0 08 8 廣場廣場用地用地 1.09 D D-0 02 2-0 03 3 消防消防用地用地 1.21 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -24-附錄附錄 E E 規劃規劃各地塊人口容量各地塊人口容量 表表 E E 規劃各地塊人口容量規劃各地塊

106、人口容量 地塊編號 用地面積（m2）人口容量（人）A-01-04 130410 4564 B-01-07 39054 1366 C-01-03 30632 1072 C-01-04 17337（保留地塊）98 C-01-09 18507 648 C-01-10 2895 101 C-01-06 37172（保留地塊）210 D-02-02 3190（保留地塊）308 合計 279200 8368 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -25-附錄附錄 F F 規劃規劃道路控制道路控制 表表 F F 規劃道路規劃道路一覽表一覽表 路名 道路等級 紅線寬度 路面寬度 道路長度（米）（米）（米）北環大

107、街 快速路 40 24 608 北安大街 快速路 40 21.5 678 光華路 主干路 24 18 1813 主干路（單行段）10 9 515 經一路 次干路 12 7 762 桃園路 支路 12 7 381 經二路 支路 12 7 850 經三路 支路 12 7 136 經四路 支路 6 9 436 緯一路 支路 12 7 305 緯二路 支路 1212 7 127127 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -26-附錄附錄 G G 建筑停車位建筑停車位配建配建 表表 G G 建筑物機動車建筑物機動車、非機動車、非機動車停車停車泊位泊位設置設置標準推薦表（標準推薦表（最低值最低值）建筑物類

108、型 計算單位 機動車（不低于）非機動車（不低于）二類居住用地 車位/戶 0.5 0.3 行政辦公用地 車位/100m2建筑面積 0.4 0.3 中小學用地 車位/100 師生 0.4 小學 20 醫院用地 車位/100m2建筑面積 0.4 0.3 零售商業用地 車位/100m2建筑面積 0.5 0.3 餐飲用地 車位/100m2建筑面積 0.5 0.3 旅館用地 車位/100m2建筑面積 0.5 0.3 注：配建停車指標必須保證不少于 15%地面停車泊位數（不含住宅）。白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -27-附錄附錄 H H 規劃市政規劃市政設施匯總設施匯總 表表 H1H1 規劃二次供水規

109、劃二次供水設施匯總表設施匯總表 開關站編號 所在地塊 供電分區 1#二次供水設施 A A-0 01 1-0303 A-01-03 2#二次供水設施 A A-0101-0404 A-01-04 3#二次供水設施 C C-0101-0303 C-01-03、B-02 4#二次供水設施 C C-0101-0909 C-01-09、C-01-10 表表 H H2 2 規劃規劃 10/0.4kv10/0.4kv 開關站開關站匯總表匯總表 開關站編號 所在地塊 供電分區 1#A A-0101-0404 A-01、A-02 2#C C-0 01 1-0 03 3 B-01、B-02、C-01、D-01、D-

110、02 表表 H H3 3 規劃規劃供熱站供熱站站站匯總表匯總表 熱力站編號 所在地塊 供熱范圍 1#A A-0101-0303 A-01-03 2#A A-0101-0404 A-01-04 3#B B-0101-0707 B-01、D-01 4#C C-0101-0303 C-01-03、C-01-04 5#C C-0101-0606 C-01-06、C-01-07、D-02 6#C C-0101-0909 C-01-09、C-01-10 表表 H H4 4 規劃中壓燃氣規劃中壓燃氣調壓站匯總表調壓站匯總表 調壓站編號 所在地塊 供氣范圍 1#A A-0101-0404 A-01、B-01、

111、B-02 2#C C-0 01 1-0 03 3 C-01、D-01、D-02 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -28-附錄附錄 I I 規劃各地塊控制規劃各地塊控制指標指標 表表 I I 規劃各地塊控制規劃各地塊控制指標指標一覽表一覽表 地塊編碼 用地代碼 用地性質 用地面積（）建筑面積（）容積率 建筑限高（m）建筑密度（%）綠地率（%）下限 停車泊位（個）備注 A-01-01 G2 防護綠地 9725 90 A-01-02 S41 公共交通場站用地 11519 A-01-03 B14 旅館用地 36521 109563 2.03.0 36 3050 20 547 A-01-04 R2

112、二類居住用地 130410 260820 1.52.0 24 2530 30 1304 A-01-05 G2 防護綠地 341 90 A-01-06 U22 環衛設施用地 799 240 0.20.3 12 2030 25 A-01-07 G2 防護綠地 3081 90 A-02-01 G1 公園綠地 2684 70 A-02-02 E1 水域 1562 A-02-03 G1 公園綠地 1881 70 A-02-04 G1 公園綠地 9969 70 A-02-05 E1 水域 6729 A-02-06 G1 公園綠地 4550 70 B-01-01 U13 供燃氣用地 18361 保留現狀 B

113、-01-02 A34 特殊教育用地 10930 保留現狀 B-01-03 A51 醫院用地 20331 20331 0.61.0 24 2045 45 81 保留現狀、用地擴建 1 公頃 B-01-04 A6 社會福利設施用地 6770 保留現狀 B-01-05 A6 社會福利設施用地 9117 保留現狀 B-01-06 A6 社會福利設施用地 5111 保留現狀 B-01-07 R2 二類居住用地 39054 78508 1.52.0 24 2530 30 392 B-02-01 A1 行政辦公用地 5380 保留現狀 B-02-02 A33 中小學用地 9155 9155 0.51.0 1

114、2 2045 35 5 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -29-B-02-03 G1 公園綠地 9993 70 B-02-04 G1 公園綠地 1629 70 B-02-05 E1 水域 3251 C-01-01 G1 公園綠地 683 70 C-01-02 E1 水域 5581 C-01-03 R2 二類居住用地 30632 61264 1.52.0 24 2530 30 306 C-01-04 R1 一類居住用地 17337 保留現狀 C-01-05 G1 公園綠地 9213 70 C-01-06 R1 一類居住用地 37172 保留現狀 C-01-07 B13 餐飲用地 4082 保

115、留現狀 C-01-08 G3 廣場用地 10929 保留現狀 C-01-09 R2 二類居住用地 18507 37014 1.52.0 24 2530 30 92 C-01-10 R2 二類居住用地 2895 5790 1.52.0 24 2530 30 14 已批未建地塊 D-01-01 G1 公園綠地 23595 70 D-01-02 B22 藝術傳媒用地 3309 6618 1.02.0 12 3050 20 33 D-01-03 B13 餐飲用地 8672 17344 1.02.0 24 3050 20 86 D-01-04 B11 零售商業用地 20639 41278 1.02.0

116、24 3050 20 206 D-01-05 G1 公園綠地 2894 70 D-01-06 E1 水域 7693 D-02-01 G1 公園綠地 2678 70 D-02-02 R2 二類居住用地 3190 6380 1.52.0 24 2530 30 32 保留現狀 D-02-03 U31 消防設施用地 12098 保留現狀 D-02-04 E1 水域 4533 D-02-05 A1 行政辦公用地 12607 保留現狀 D-02-06 B11 零售商業用地 15793 31586 1.02.0 24 3050 20 157 白山市庫倉溝片區控制性詳細規劃文本 -30-D-02-07 B11 零售商業用地 6792 13584 1.02.0 24 3050 20 68