1、池州市池州市梅龍街道梅龍街道國土空間總體規劃國土空間總體規劃（2019-2035年）年）2021.05微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料工作開展鎮街空間規劃編制動員及技術培訓大會基礎資料初步對接村莊分類專題開展區自然資源局項目推進會街道座談及實地踏勘區自然資源局匯報專題推進進度2019.112020.012020.032020.04專題初步成果匯報2020.05鎮

2、街補充調研及對接空間規劃初步成果匯報2020.06重點項目對接、三線落實優化2020.11空間規劃初步成果完善提交2021.01微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料規劃編制背景 全面高水平推進國土空間規劃編制工作中共中央 國務院關于建立國土空間規劃體系并監督實施的若干意見安徽省自然資源廳2019年全省國土空間規劃編制工作方案市自然資源和規劃局積極謀劃全面開展市國土空

3、間規劃編制工作2019.052019.122019.07微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料規劃編制重點發展理念發展導向全域覆蓋全要素管控全過程統籌全維度復合發展要求突出保護發展并重的全域全要素布局制定鄉鎮全域“一張藍圖”重構國土空間規劃下的規劃體系保護：守住底線+發展：高質量目標導向問題導向需求導向生態文明高質量發展城鄉二元空間低效保護治理不足全域特色減量提質謀發

4、展開發治理修復利用保護國土空間產城融合支撐體系村莊引導開發建設 生態保育微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料匯報框架36一、發展研判二、現狀認知三、規劃指引 區位條件 資源環境基底 經濟社會概況 國土空間利用現狀 基礎支撐體系配置 特征與風險判別 上位規劃解讀 相關規劃指引 規劃實施評估 規劃總結四、目標定位 對標案例 發展定位 規劃目標 發展路徑 新理念 新要求

5、新方向五、統籌控制線落實優化 三線優化落實 其他控制線劃定六、全域國土空間優化布局 開發保護策略 全域總體格局 產業優化提升 鎮村體系優化 綜合交通規劃 市政工程規劃七、國土綜合整治與生態修復 整治修復思路 生態修復 農用地整治 建設用地整理八、城鎮集中建設區優化布局 鎮區建設現狀 優化布局策略 空間結構規劃 鎮區用地規劃 道路交通組織 綠地系統規劃微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜

6、店鋪名：土木世家資料資源環境基底2.31.自然條件高程分布圖 地形條件地勢南高北低，分山區、丘陵、圩區，河流、呈階梯型分布水系分布圖 水系及岸線資源境內水系包括長江（岸線）、十八索、西岔湖，劉村湖以及水庫等，水資源較豐富耕地分布圖林地分布圖自然資源林地以喬木林地為主，主要分布在南部區域耕地以水田為主，耕地質量等別在6-10等之間，以8等和9等為主氣候條件屬亞熱帶季風氣候，雨量充沛，光照充足，四季分明，季風明顯地勢南高北低，屬半丘陵半圩區地帶，山巒重疊河道縱橫，形成山-河-湖-江自然山水格局，長江岸線豐富，氣候溫和，生態要素多樣，自然條件較好微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t

7、p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料資源環境基底2.32.旅游資源九華山機場九華山杏花村平天湖 文化興盛，底蘊深厚，周邊旅游資源集聚梅龍歷史久遠，文化底蘊豐厚，是長江中下游新石器時期古文化發祥地之一；梅龍擁有縣級文物保護單位2個，一般文物點2處，歷史人物有羅隱、包公等近年來移民建鎮、江河大堤整修，擁有“九龍戲水”、“游龍戲鳳”、“青通漁歌”、“梅港帆影”、“銀燕騰飛”等美麗景觀；旅游交通便捷，增強旅游資源點可達性梅龍作

8、為安徽打造的“兩山一湖”的北大門，具有較強的門戶效應；周邊旅游資源豐富，具有代表性的有九華山風景區、杏花村等；擁有對外交通便捷的優勢，擁有公路、航空、水運等交通方式，增強去周邊旅游資源點的可達性微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料社會經濟概況2.41.行政區劃 鎮村體系2018年，梅龍街道總人口42885人，下轄5個社區，10個村 村莊分布特征北部地勢平坦，沿長江岸

9、線居民點呈條帶狀分布中部及南部地形起伏較大，居民點呈塊狀及組團分布郭港社區梅龍社區中梅村勝利村雙惠村桐梓山村大同村雙湖村雙嶺村新龍村觀前社區園林社區祠堂村建華村新湖社區農村宅基地城鎮住宅人口（人）占比（%）10個村祠堂村20574.41%大同村21694.65%建華村28956.20%勝利村38428.23%雙湖村28506.11%雙惠村37047.93%雙嶺村30746.59%桐梓山村25055.37%新龍村30216.47%中梅村20934.48%5個社區觀前社區540011.57%郭港社區560012.00%梅龍社區30896.62%新湖社區36927.91%園林社區6891.48%20

10、18年梅龍街道分行政村/社區人口情況表微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料社會經濟概況2.4 位于經濟情況中段位除池州高新區和前江工業園，梅龍街道2018年財政收入名列全區第52018年梅龍街道財政收入5086.3萬元，完成既定目標的92%，除2015、2016、2018年，梅龍街道財政收入完成情況均達到既定目標；人均收入持續提升，各村（社）差距較小2018年梅龍街

11、道常住居民人均可支配收入達到16000元，較上一年增長7%；但低于區平均水平（24579元）根據各村（社）提交的數據，2018年祠堂村人均收入最高（19000元），建華村和桐梓山村較低（12000元）2010-2018年梅龍街道財政收入完成情況120%115%100%118%101%68%89%101%92%0%20%40%60%80%100%120%140%020004000600080001000012000201020112012201320142015201620172018任務（萬元）實際（萬元）完成率（%）2018年各鎮街財政收入完成情況0%20%40%60%80%100%120%

12、140%160%02000400060008000100001200014000殷匯鎮馬衙街道梅街鎮墩上街道梅村鎮棠溪鎮秋江街道唐田鎮牛頭山鎮里山街道牌樓鎮涓橋鎮梅龍街道烏沙鎮杏花村園區任務（萬元）實際（萬元）完成率（%）3、經濟概況行政村人均收入（元）行政村人均收入（元）祠堂村19000新龍村16000大同村-中梅村14000建華村12000觀前社區-勝利村-郭港社區18000雙湖村-梅龍社區15000雙惠村15000新湖社區16000雙嶺村15000園林社區-桐梓山村120002018年各梅龍街道各村（社）人均收入情況微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.

13、t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料社會經濟概況2.44、產業發展 第三產業旅游產業具有后發優勢區位優勢明顯位于皖南國際文化旅游示范區核心，推動“一圈兩帶三區”協同發展梅龍是安徽省重點打造的世界級旅游渡假區“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）的北大門旅游資源優勢西岔湖畔休閑度假區具有較大的發展優勢休閑農業和鄉村旅游作為實施鄉村振興戰略實施的重要抓手，“農業+”旅游、康養等新業態促進第三產業發展池州市皖南國際文化旅游示范區區位示意圖微信：

14、1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料國土空間利用現狀2.5全域用地耕地、林地占比較高，水資源豐富1、全域用地現狀 土地利用現狀耕地、林地占比較高：耕地面積為3430.11公頃，占比為29.27%；林地面積為3156.26公頃，占比為26.94%；水資源豐富：水域及水利設施用地面積為3920.12公頃，占比為33.46%土地利用類型面積（公頃）占比（%）耕地3430.11

15、29.27 園地42.61 0.36 林地3156.26 26.94 草地33.52 0.29 商業服務業設施用地2.96 0.03 工礦倉儲用地118.83 1.01 住宅用地635.63 5.42 公共管理和公共服務用地23.76 0.20 特殊用地7.00 0.06 交通運輸用地316.60 2.70 水域及水利設施用地3920.12 33.46 其他土地29.75 0.25 合計11717.15 100.00 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h

16、 t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 用地結構農用地為主：梅龍街道所轄范圍為11717.15公頃，其中農用地面積最大為7550.73公頃，占比64.44%土地開發強度適中：根據統計，梅龍街道所轄范圍，建設用地面積為1256.92公頃，土地開發強度為10.73，符合池州市主體功能區規劃要求。國土空間利用現狀2.51、全域用地現狀用地結構以農用地為主，土地利用強度適中建設用地10.73%農用地64.44%未利用地24.83%三大類土地利用結構表三大類土地利用現狀類型面積（公頃）占比（%）農用地耕地3430.1129.27園地42.610.36林

17、地3156.2626.94其他農用地921.767.87合計7550.7364.44建設用地城鄉建設用地781.186.67交通水利用地468.604.00其他用地7.140.06合計1256.9210.73未利用土地自然保留地33.520.29水域2875.9824.55合計2909.5024.83總計11717.15100.00微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資

18、料 耕地耕地以水田為主：據最新三調數據統計，梅龍街道范圍內耕地面積為3430.11公頃。其中水田面積為3080.65公頃，占比89.81%。耕地質量中等：耕地質量等別在6-10等之間，以8等和9等為主，主要分布在雙湖村、新龍村和桐梓山村等地 林地從類型上分，林地主要包括喬木林地為主，占林地總面積的82.55%。此外，還包括部分竹林地、灌木林地和其他林地。從用途上分，以生態公益林為主。生態公益林占林地總面積的99.62%，商品林占比較低。國土空間利用現狀2.52、農用地耕地以水田為主，質量中等六等地七等地八等地九等地十等地合計旱地23.94 49.83 197.33 75.87 1.52 348

19、.50 水澆地0.11 0.85 0.96 水田28.18 354.72 1556.51 1128.37 12.86 3080.65 52.13 404.67 1754.69 1204.24 14.38 3430.11 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料2.53、建設用地 國土開發強度逐步減小近五年土地變更調查數據顯示，梅龍街道內建設用地總面積逐步下降，國土開發強

20、度逐步減小。工業用地集中分布于郭港和桐梓山梅龍街道工業用地總面積為113.79公頃，規模以上工業總產值為94782.1萬元 農村宅基地沿江分布，其他區域分布零散宅基地沿江分布，集中分布在梅龍集鎮區、桐梓山村和觀前社區分布較為零散，用地集約性有待提高1428.02 1429.57 1421.32 1419.59 14101415142014251430143520142015201620172018建設用地總面積（公頃）近五年梅龍街道建設用地總面積國土空間利用現狀建設用地沿江分布，國土開發強度逐漸減小微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.

21、c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料4、未利用地水域河流水面1523.24 52.35 湖泊水面1190.19 40.91 小計2713.43 93.26 內陸灘涂162.55 5.59 自然保留地裸土地0.13 0.00 其他草地33.52 1.15 小計33.65 1.16 合計2909.63 100.00 以陸地水域為主未利用地中陸地水域（河流水面和湖泊水面）的面積為2713.43公頃，占未利用地總面積的93.26%主要包括長江、十八索、五岔湖、劉村湖

22、待開發用地面積較小可供開發利用的土地包括裸土地和其他草地，其中裸土地面積為0.13公頃，其他草地面積為33.52公頃。主要分布在梅龍集鎮區和觀前社區附近水域占未利用地比重較大，可供開發空間較小2.5國土空間利用現狀微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料2.61、永久基本農田保護線 永久基本農田根據貴池區永久基本農田劃定方案，梅龍街道管轄范圍內永久基本農田面積共計330

23、8.18公頃土地類型以水田為主土地平均質量等級為8.23，以八等地和九等地為主 永久基本農田保護壓力大基本農田保護壓力較大：結合貴池區永久基本農田劃定方案和三調數據，梅龍街道內永久基本農田總面積為3308.18公頃，占耕地總面積3430.11公頃的96.45%。耕地保護壓力較大空間矛盾沖突行標簽六等地七等地八等地九等地十等地總計旱地9.75 89.87 180.30 144.47 3.13 427.51 水澆地2.24 2.24 水田10.42 329.79 1469.04 1054.91 14.26 2878.43 總計20.17 419.66 1651.59 1199.38 17.39 3

24、308.18 永久基本農田保護壓力大微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 生態保護紅線梅龍街道內生態紅線內面積為2035.72公頃，占全域總面積的17.37%。主要分布在十八索風景區和長江沿線 生態保護區內用地現狀生態紅線保護區主要用地類型為水域及水利設施用地、林地和耕地。目前，保護區內存在1.31公頃的農村宅基地，有待后續逐步退出生態紅線范圍內有零星建設用地，有待

25、逐步退出2、生態保護紅線用地類型面積（公頃）占比（%）耕地205.15 10.09 林地359.69 17.69 園地5.89 0.29 草地0.04 0.00 住宅用地1.31 0.06 特殊用地0.02 0.00 交通運輸用地2.91 0.14 水域及水利設施用地1460.17 71.83 設施農用地0.52 0.03 合計2032.80 100.00 生態紅線用地現狀表2.6空間矛盾沖突微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z

26、.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 城鎮開發邊界暫未劃定目前，永久基本農田控制線是2017年貴池區永久基本農田劃定方案中確定的，最新基本農田控制線暫未更新生態紅線是最近劃定的城鎮開發邊界暫未劃定 基本農田線和生態紅線有重疊永久基本農田與生態保護紅線重疊面積為194.75公頃，集中分布于雙湖村城鎮開發邊界有待劃定，三線矛盾有待協調3、三線矛盾2.6空間矛盾沖突微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t

27、a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料基礎支撐體系配置2.62.6 鎮域公共服務設施用地23.73公頃，占比0.2%；主要分布在梅龍集鎮、桐梓山村和觀前集鎮教育設施：幼兒園4所，小學12所，中學3所醫療衛生設施：設有梅龍街道衛生室、觀前衛生室等13個衛生室商業設施：設有梅龍集貿市場福利設施：設有梅龍敬老院、觀前敬老院，占地面積11000平方米，床位120個宗教設施：設有觀前娘娘廟幼兒園小學中學敬老院衛生室集貿市場2、鎮域公共服務設施類型教育設施名稱占地面積在校人數幼兒園梅龍中心幼兒園3500221雙惠社云幼兒園1511101觀前中心幼兒園176890小學觀前小學851016

28、0中學梅龍中學43500595桐梓山中學33345169觀前中學8510160幼 小集幼 中衛中幼 小衛 老小衛小中小微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料上位規劃解讀3.11、池州市城市總體規劃（2013-2030）梅龍街道梅龍街道 城市發展目標：國際一流的生態宜居城市、特色鮮明的山水園林城市、世界旅游目的地城市、現代化產業新城、國家級歷史文化名城 市域城鎮體系：“

29、一帶一區四片”空間結構。城鎮結構：“市域中心城市、縣域中心城鎮、重點鎮和一般鎮”四等級 城鎮規模：涉及綜合型、集貿型，市域常住人口2030年達到174萬人，城鎮化率達到70%，中心城區總人口約為40萬人。梅龍街道位于市域核心發展區，重點培育城市服務功能，加快旅游業和現代服務業的發展2、池州市主體功能區規劃 生態發展格局：雙核兩帶四翼 新型城鎮化工業發展格局：一主一帶四副多點 現代農業發展格局：一區兩片梅龍街道 發展度假休閑、文化體驗、健康養老和山水觀光等生態產業 推進電子信息、先進裝備制造等戰略性新興產業和旅游健康等現代服務業 重點發展優質糧棉油、規模化水產養殖和水生菜種植、農產品深加工等產業

30、 針對城市個性化需求，發展采摘體驗、蔬果配送、觀光農業等梅龍街道梅龍街道微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料相關規劃指引3.21、安徽省江南產業集中區總體規劃（2017-2030）梅龍街道相關區域范圍發展方向梅龍中心城西側：完善配套設施，發展住宅和便民服務東側：發展教育、醫療、科技研發、金融保險、大型超市、商務會展、賓館等服務業九華湖副中心商業金融、商務辦公、研發創

31、意、會議會展等現代服務業沿江產業發展帶依托長江貨運碼頭的裝備制造業等大運輸量產業，以及高新制造業和節能環保等產業十八索旅游度假片區濕地科考、候鳥觀光、休閑垂釣、皮劃艇、水上觀光、生態水療等業態桐梓生活服務片區打造科技金融小鎮，培育和發展科技金融、互聯網金融，集聚天使投資基金、股權投資機構、財富管理機構 總體目標：國際化、現代化的生態產業新城，長江經濟帶重要的先進制造業和現代服務業基地 功能定位：“產業高地、皖江新城”發展規模：用地規模56.5平方公里；人口規模：2020年35萬人，2030年55萬 產業選擇：培育三大戰略性新興產業：電子信息產業、高端裝備制造業和新材料產業；加快發展現代服務業：

32、現代物流、研發創意、商務服務、信息服務、通用航空、大健康服務等。空間結構：“一城兩區、有機滲透；中心引領、一主兩副”。兩區指西部城市協調區和東部集中產業發展區；一主指近期啟動的梅龍中心。兩副指遠期九華湖副中心、桐梓生活副中心。用地布局：6居住片區+多個工業鄰里”總體結構，即梅龍中心、九華湖中心、東部組團、高鐵站、十八索生態居住片區和城市協調片區居住區。微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶

33、搜店鋪名：土木世家資料3.3評估背景評估重點內容評估結論評估體系城市總體規劃土地利用總體規劃池州市城市總體規劃（2016-2030）池州市主體功能區規劃其他相關規劃貴池區梅龍街道土地利用總體規劃（2016-2030）城鎮定位階段性指標兩規差異分析規劃實施成效及存在問題城鄉體系產業規劃綜合交通基礎設施生態環境保護鎮區發展方向鎮區用地布局強制性內容規劃指標實施情況規劃思路及建議規劃布局和管制分區實施情況建設用地節約集約利用情況土地利用重點建設項目實施情況發展機遇規劃思路規劃對策及建議規劃目標評估背景評估目的評估范圍評估期限評估依據規劃實施保障措施實施情況兩規評估微信：1115955733，朋友圈送

34、資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料兩規評估3.3評估重點內容完成情況現狀總結鎮街城鎮性質、發展定位評估皖江江南新興產業集中區規劃范圍不包括梅龍街道駐地，因此其發展有一定獨立性。目前配套相對完整的主要是梅龍集鎮和觀前社區；桐子山村主要以工業產業為主，規模不大；商貿服務未形成規模。空間形態線形發展，街道功能逐步完善城鄉體系規劃社區：梅龍社區、觀前社區、郭港社區、新湖社區、園林社區（5個）行政村：祠堂村、

35、大同村、建華村、勝利村、雙湖村、雙惠村、雙嶺村、桐梓山村、新龍村、中梅村（10個）現狀人口：14884城鄉統籌發展持續優化提升產業發展規劃一產：種植業（水稻、棉花、油菜）；畜牧業和漁業（生豬、鴨子及魚蝦類）二產：非金屬礦加工集中園區（郭港社區）；桐梓山工業小區（桐梓山村）三產：商貿物流業；旅游業（十八索旅游觀光區、西岔湖畔休閑度假區）一二三產聯動不足空間底線管控基本農田沖突：鎮區周邊大多為基本農田，鎮區拓展空間十分有限生態紅線沖突：生態紅線與基本農田有沖突，重疊面積為194.75公頃；生態保護區內存在1.31公頃農村宅基地，有待后續逐步退出三線矛盾沖突不明顯綜合交通規劃寧安城際鐵路已建成九華山

36、機場二期擴建工程交通體系逐步完善，鄉道建設有待提升基礎設施規劃供水：小水廠（同心水廠、開發區水廠）供水，多數居民采用井臺取水排水：梅龍現狀無污水收集與處理設施供電：梅龍內有九華電廠、110kV龍江、110kV江南三變和220kV牯牛降、35kV觀前變；馬衙內有35kV變電站，為鎮區主要電源通信：梅龍現有7處電信接入站點燃氣：街道內用氣主要以液化石油氣瓶裝供應，部分地區以煤炭、材火為輔基礎設施基本滿足現狀，缺乏統一規劃，布局分散生態和環境保護規劃規劃建設用地與生態保護紅線沖突，位于十八索規劃禁建區內存在有建設用地，空間管制政策有待加強鎮區發展及用地線形發展，拓展空間不足，商貿服務集聚度不足，安置

37、社區正在建設城鎮路網框架基本形成，拓展空間十分有限2、池州市總體規劃評估(2013-2030）微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料3.404人居環境不斷改善推進長江經濟帶生態環境整改；推進梅龍集鎮、觀前集鎮和桐梓山集鎮沿線環境專項整治提升工作；推進轄區工業企業尤其是非金屬礦產品加工企業開展技改升級和綠色創建工作，開工建設迎賓花園、觀港花園、銀海花園等9批安置區等工作

38、。01引導鎮域城鄉空間有序建設城鄉建設有序展開，梅龍街道利用自己獨特的區位優勢，為街道綜合發展助力，安置點建設和美好鄉村建設逐步推進，一系列重要設施建設和企業落戶建成，如迎賓花園商業綜合體項目以及鋁基加工項目等，推動城鄉統籌發展。02城區空間結構和用地布局逐步優化現行總規構建了“一主兩翼”的空間結構，鎮區的居住組團逐漸明朗，依托上位規劃道路體系，完善骨架路網，逐步優化調整用地布局，為未來持續健康發展打下了良好的基礎；未來強化各個集鎮、集中區城市中心以及沿長江岸線集鎮，重點發展現代商貿物流。03城鄉基礎設施建設逐漸完善交通便捷，區位優勢較為明顯。寧安城際鐵路已建成，池黃城際鐵路待開工建設。梅龍境

39、內有九華山機場，是五街道中重要的交通樞紐；啟動了部分老集鎮污水處理設施建設工程，同時，督促做好垃圾收集清運工作等，隨著集中區產城一體化的發展，基礎設施條件將更加完善，新型城鎮化發展加速推進。城市建設進程亟待提升土地集約程度有待提高城鄉發展模式仍顯粗放空間管控沖突有待協調4、評估結論 存在問題兩規評估微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料對標案例4.1概況：位于浙江省嘉

40、興桐鄉市，緊臨中心城區和開發區之間，國道320斜穿鎮區，具有市區南部新區建設發展潛質案例借鑒：依托開發區大平臺，打造靈安集鎮品質生活區 主動對接開發區企業的生活需求 結合320國道改造工程，加快推進靈安集鎮建設，建設好市區南部新區 加快服務現有企業步伐，做好退低進高工作融入中心城區、打造精致鳳鳴 重點做好工業經濟、農業經濟、旅游經濟、商務區建設四篇文章著眼鄉村振興戰略，做好高品質農業 提升農業科技增加值，提高畝均產值 從街道、村、村民小組三方入手，促成企業農商結合模式1、浙江鳳鳴街道微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶

41、搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料概況：位于安徽省六安市裕安區境內，全鎮以旅游業和茶業為發展方向，“安徽省最佳旅游鄉鎮”、“安徽省環境優美鄉鎮”、“安徽省歷史文化名鎮”。案例借鑒：注重規劃引領，注重項目引進和多產融合 緊抓“一谷一帶”建設重大機遇，引進一系列綠色生態項目 推動多產發展，增添苗木產業、生態農業、蔬菜種植業等多個產業整合鄉村景區資源、農業產業資源和鄉土文化資源，打造特色美麗鄉村，加快鄉村旅游集群 注重開發山水休閑和度假養生旅游新去處 推介宣傳，打造長生橋中擎新村

42、、南焦灣茶谷小站等富有特色的美麗鄉村，形成鄉村旅游集群對標案例4.12、六安獨山鎮微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料發展路徑4.3底線管控產業提升空間活化龍頭企業產業融合商貿物流鄉村振興特色彰顯明確定位優化布局集約用地生態社區 美麗鄉村鎮村布局提升人居品質旅游服務設施。要素清單 拓展邊界 彈性規劃 約束新增。山水城市特色歷史文化精品小鎮生態宜居。強化基層集約共享城

43、鄉統籌公服配套發展路徑三線落實優化協調空間沖突管控空間分區規劃空間格局 產業選擇 產業發展引導 產業空間布局。微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 校核落實永久基本農田保護紅線與生態保護紅線，優化落實城鎮開發邊界永久基本農田保護紅線生態保護紅線城鎮開發邊界校核落實上級規劃：邊界、規模正向優化細化落實定方向明原則劃邊界研判城鎮空間發展方向底線思維，生態優先順應地形，避

44、讓地災依據評價，邊界明晰順應發展，預留空間避讓生態紅線，不占或少占永農結合地形特征，順應地勢，避讓地災建設適宜性評價為基礎，結合適建區范圍進行劃定適應城鎮未來發展需求，合理預測規模，預留重大項目空間城鎮開發邊界=集中建設區+彈性發展區+特殊用途區不交叉不重疊不沖突集建區面積x1.5規劃城鎮建設用地總規模x90%集建區面積x15%城鎮開發邊界由一條或多連續閉合線組成，單一閉合線圍合面積原則上不小于 30 公頃。三線落實優化5.1微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送

45、資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料1.研究范圍三線落實優化5.1 梅龍街道以內，中心城區以外池州市國土空間總體規劃正在編制過程中，根據初步方案劃定中心城區邊界根據池州市國土空間總體規劃初步方案，江南產業集中區范圍有所減少微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料2.落實生態保護紅線劃定成果技術方法校核、落實、

46、協調 紅線內容 管控規則多規合一、協調落實：調出生態保護紅線內永久基本農田，確保三條控制線不交叉、不重疊、不沖突禁止在生態保護紅線范圍內從事不符合國家規定活動對生態保護紅線的面積、性質、功能和管理情況開展日常監管、年度和五年成效評估工作。日常監管重點管控人為干擾活動，成生態破壞問題清單和修復計劃清單，強化監督執法三線落實優化5.1淡水豚自然保護區類型級別面積（km2）淡水豚自然保護區國家級11.88十八索自然保護區省級16.07其他-4.47合計32.42十八索自然保護區微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土

47、木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料三線落實優化5.13.落實永久基本農田劃定成果技術方法校核、落實、協調 基本農田內容 管控規則行政村總計占比（%）雙湖村558.39 16.60 桐梓山村498.32 14.82 新龍村497.26 14.79 觀前社區441.04 13.12 雙嶺村412.29 12.26 祠堂村284.99 8.47 大同村254.44 7.57 建華村177.55 5.28 園林社區102.06 3.04 雙惠村81.93 2.44 勝利村54.28 1.61

48、合計3362.78 100.00 類型面積（公頃）占比（%）旱地446.70 13.28 水澆地2.35 0.07 水田2913.73 86.65 總計3362.78 100.00 永久基本農田保護紅線內，嚴控非農建設占用永久基本農田，堅決防止“非農化”，對重大建設項目、生態建設、災毀等占用減少永久基本農田的，按照“數量不減、質量不降、布局穩定”的要求開展補劃永久基本農田保護紅線外，嚴格控制耕地轉為非耕地，落實耕地占補平衡，推進耕地質量提升和保護微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：11159

49、55733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料4.正向優化城鎮開發邊界技術方法正向優化，協調落實上位規模、邊界，協調統籌鎮街城鎮發展需求三線落實優化5.1資源本底約束現有規劃指引開發邊界劃定劃定方案協調用地適宜性分析上位規劃發展指引永久基本農田/生態保護紅線避讓相關規劃建設用地指標控制規模預測以人定地/以產定地城鎮發展方向/集中連片布局城鎮開發邊界劃定廊道等控制線校核邊界調整與勘誤統籌協調整合優化布局分析重點項目落實重大項目用地保障定方法微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b

50、 a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料觀前片區用地適宜性評價觀前片區基本農田分布觀前片區城鎮開發邊界 用地布局預測：限制性因素分析：北部和南部分布大量永久節本農田，西鄰九華河，宜向東發展用地適宜性引導：適宜開發的區域主要分布在鳳鳴大道沿線和現狀觀前集鎮區周邊整體布局優化調整：初步劃定兩個組團，現狀觀前社區提供居住、商貿等服務，沿鳳鳴大道規劃生產配套設施及服務組團生產配套農產品加工生活配套商貿服務城鎮開發邊界規模劃定為0.62km2鳳鳴大道市級城鎮開發邊

51、界3.74ha三線落實優化5.15.1劃邊界4.正向優化城鎮開發邊界微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料三線分布圖5.統籌三條控制線三線落實優化5.15.1 控制線劃定成果類型規模（公頃）永久基本農田控制線3362.78生態保護紅線3241.14城鎮開發邊界62.00 三線沖突協調建議永久基本農田&生態紅線沖突建議將生態紅線內的永久基本農田調出。由于梅龍街道范圍內存

52、在江南集中產業區，基本農田整改補劃的規模有限，建議在全區范圍內進行基本農田的整改補劃。永久基本農田&城鎮開發邊界為了實現城鎮的集中連片發展，建議將城鎮開發邊界內的永久基本農田（3.74ha）逐步調出，在基本農田儲備區內進行整改補劃。微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料2.耕地保護協調落實耕地保護目標（耕地保有量）土規的耕地保護目標面積市級開發邊界及行政區劃調整涉及耕

53、地調出耕地保有量4097.00公頃（耕地+即可恢復耕地+工程恢復耕地）嚴格耕地用途管制劃定耕地保護范圍嚴格耕地用途管制、確保耕地資源保護動態平衡 推進高標準農田建設，提升耕地質量嚴格建設標準，推行規模建設保護生態環境，實行填平補齊實行節水措施，明確建設內容落實新增耕地，拓展實施主體提升耕地質量，落實建設圖斑其他約束條件5.25.2微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料

54、3.林地保護 協調落實下達林業保護目標（林地保有量+公益林）協調林業一張圖與現行土規林地保護范圍市級開發邊界及行政區劃調整涉及林地調出林地保護目標面積：2406.35公頃公益林保護目標面積：228.52公頃 嚴格林地用途管制劃定公益林保護范圍嚴格林地用途管制、確保林地資源保護動態平衡 優化補充林地資源其他約束條件5.25.2耕地、建設又占用林地進行調出補充推動坡地退耕、生態脆弱區、生態重要性區域內用地向林地地類補充進行林業結構優化，推動公益林、天然林保護工程建設微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料

55、微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料底線約束開發保護策略6.16.1探索生態優先，綠色發展為導向的高質量發展新路子，錨固生態安全本底，發展綠色經濟抓好糧食生產，保障糧食安全產業振興集約發展，構筑城鎮精明增長產業得以振興，實現經濟發展與農民收入雙示范區域協同池州市有條件打造成為長三角聯通中西部的戰略節點，融入池州市域發展格局，找準自身角色站位，推進東部三區開放協同發展要素支撐落實十四五發展規劃、圍繞區域交通、城鄉交通、，綜合交通“三個一體化”，促進池州市打造打造長三角聯通中西部的區域性交通樞紐微信：

56、1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產業發展規劃6.22、產業選擇 產業選擇路徑（1）基于資源優勢的產業選擇依托區域資源優勢，選擇特色發展產業。（2）基于生態優勢的產業選擇依托生態環境優美、旅游景點豐富的優勢，選擇符合梅龍街道未來發展需求的產業。（3）基于產業轉移的產業承接目前池州市產業園區發展態勢良好，傳統行業不斷向外轉移和擴張，梅龍街道可有選擇地承接相關產業。在確定“

57、基于資源優勢”、“基于生態優勢”和“基于產業轉移”的前提下，主導產業必須滿足以下三個條件:第一，具有可培育性。這種產業在當地具有可以植入、可以成長的自然和人文條件。第二，具有可持續性。能源消耗低，環境壓力小。第三，競爭性、成長性和關聯性是主導產業的基本條件。對于有基礎的產業，要求其區位商高，競爭力強。產業發展基礎基于資源優勢基于產業轉移可培育性可持續性競爭性成長性關聯性主導產業選擇基于生態優勢微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z

58、.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產業發展規劃6.22、產業選擇 主導產業選擇比較優勢競爭優勢合作優勢特色資源特定區位產業轉移商貿物流先進制造業高新技術產業畜牧養殖業非金屬新材料制造礦產品精深加工特色農產品種植選拔選拔培育傳統產業選拔：選拔出特色農產品種植、礦產品精深加工、非金屬新材料制造、畜牧養殖業，提高產業層次和產品檔次新興產業培育：以市場需求和區域合作為導向，著力培育鄉村休閑旅游業、健康旅游業，以及承接區域產業外溢的新型產業街道主導產業：立足街道現有產業基礎，同時考慮與區域其他鄉鎮錯位發展的要求，以特色生態農業、加工制造產業和現代商貿物流為主導產業依托皖江江

59、南新型產業集中區，發展先進制造業及高新技術產業微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產業發展規劃6.23、產業發展引導 做強加工制造產業農副產品加工農副產品加工非金屬材料深加工非金屬材料深加工機械加工制造機械加工制造微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955

60、733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料整治修復思路國土空間利用粗放空間品質一般鄉村耕地碎片化土地資源利用低效農村人居環境品質較低生態質量退化 提高國土空間利用效率和質量強化耕地保護土地集約節約利用改善農村人居環境合理配置農村土地資源 建設用地整治宅基地復墾、低效閑置建設用地復墾、工礦廢棄地復墾 農用地整理耕地后備資源開發、耕地質量提升、農田基礎設施建設 生態修復鄉村國土綠化美化、山水林田湖草修復、農村環境綜合治理 項目準入負面清單禁止破壞生態環境禁止占用耕地建設人造景觀禁止違背農民意愿大拆大建禁止破壞鄉村風貌和歷史文脈

61、嚴格控制未利用地開墾嚴格保護歷史文化建筑整治修復項目清單生態修復項目清單綜合整治項目清單現狀梳理整治目標整治方案整治清單7.17.1微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料1.保障宜耕后備資源開發農用地整理7.37.3 制定科學合理的指標，適時、適度開發 完善基礎設施建設，提高土地利用效率 大力發展現代農業，積極推動油菜、茶油等相關鏈條產業，加強產品精深加工，提高經濟水

62、平 積極引進土地管理相關專業人才微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料2.推進高標準農田建設農用地整理7.37.3 以永久基本農田為主，按照數量、質量、生態、空間四位一體的保護原則，加強耕地碎片化整治，提高耕地連片度及質量，通過土地流轉有效促進耕地連片化，為農業適度規模經營奠定空間基礎 積極開展耕地質量提升、旱地改水田、墾造耕地、糧食生產功能區提標改造等整治工程微信：

63、1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料補償與獎勵主動騰退土地 自愿騰退土地 依法履行國有建設用地使用權收回手續 結合區域基準地價在不超過重新出讓成本范圍內給予適當補償鼓勵與支持企業原址改造鼓勵企業利用廠房、土地開展技術改造通過拆遷新建、改擴建、加層改造、利用地下空間等方式提高土地投資強度鼓勵與協助成片開發聯合開發的工業用地，經產權人聯合申請后，可打破用地界限，遵循產權聯合人

64、的意愿，進行統一改造與成片開發引導科創研發功能植入鼓勵社會資金投資參與改造低效利用的工業廠房項目鼓勵工業用地功能復合化發展，依托企業拓展研發中試等2.5功能退二優二工改工工改2.5商辦服務配套完善鼓勵用地集中收儲開發，采取貨幣補償和置換補償方式，回收土地一律進入土地市場公開出讓，統一準入門檻與規劃建設回購流轉的工業用地，按照標準，給予退地單位一定的獎勵，回購的土地按新規劃功能重新開發利用綜合服務職能植入 鼓勵優勢企業兼并重組，依法簡化環評、能評、安評等審批手續 企業可以依法自主選擇企業類型，自主約定注冊資本、實收資本和出資份額 制定出臺創業創新基地扶持政策，鼓勵引入專業公司進行統一租用、規劃、

65、開發、經營退二進三工改辦工改服工改商提升生產功能引入服務功能2.促進低效用地整治與再開發建設用地整理7.47.4舊廠房再利用微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料2.促進低效用地整治與再開發建設用地整理7.47.4以低效樓宇、棚戶區改造為重點，將低效地塊周邊的邊角地、夾心地、插花地等難以獨立開發的零星土地等進行統一規劃、整體改造開發，涉及新增用地計劃指標的，給予專項保

66、障。舊城改造，有機更新改善人居，完善配套綜合整治，合理動遷對于一時難以拆遷的舊城鎮，以優化城市配套功能、改善城市環境為目標，注重道路、綠地、公園、廣場、停車場以及其他配套公共服務設施的建設，嚴控高度、密度和容積率，按照改造的程度確定改造策略，改善人居，完善配套。對舊對零散分布的危破房或部分結構相對較好但建筑和環境設施標準較低的舊城鎮，可結合街區綜合整治，采取修繕排危、成套改造、高層房屋加裝電梯、立面整飾等多種方式予以改造，消除居住安全隱患，完善各種生活設施，改善居民的生活條件。舊城鎮再利用微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m

67、，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料類別代碼類別名稱梅龍集鎮桐梓山村觀前社區大類 中類 小類面積（公頃）占比（%）面積（公頃）占比（%）面積（公頃）占比（%）R居住用地22.7067.818.3754.0R2二類居住用地22.7067.818.3754.0R21住宅用地22.7067.818.3754.0A公共管理與公共服務用地3.8211.40.634.86.0317.71A1行政辦公用地1.233.70.190.6A3教育科研用地2.597.70.634.83.04

68、8.9A33中小學用地2.096.20.634.83.048.9A35科研用地0.501.5A5醫療衛生用地0.140.4A51醫院用地0.140.4A6社會福利設施用地2.667.8B商業服務業設施用地0.401.20.705.30.130.4B1商業設施用地0.401.2B4公用設施營業網點用地0.705.30.130.4B41加油加氣站用地0.413.10.130.4B49其他公用設施營業網點用地0.292.2M工業用地8.3363.5M2二類工業用地8.3363.5W物流倉儲用地0.715.40.20.6S道路與交通設施用地3.8611.52.7420.98.6125.3S1城市道路用

69、地3.4110.22.7420.98.6125.3S4交通場站用地0.451.3S41公共交通場站用地0.451.3U公用設施用地0.712.1U1供應設施用地0.712.1U12供電用地0.712.1H11城市建設用地33.4810013.1110034.05100 梅龍集鎮-33.48ha城鄉公共服務設施逐步完善，商貿服務集聚度不足內部用地布局規整，居住組團清晰，無大型商業用地，商鋪基本沿住宅裙房公共服務設施基本滿足現狀人口缺少公共綠地 觀前社區-34.05ha公共服務設施逐步完善，規劃實施了小學，安置點建設工作茅靈路橫穿觀前社區，其余道路沿茅靈路向兩側散開；有部分斷頭路，道路連通性有待加

70、強；桐梓山村-13.11ha規模較小，以工業用地和農村居民點用地為主公用設施配套不足工業沿321省道分布，用地比較集中居住用地公共管理與公共服務用地商業服務業設施用地工業用地物流倉儲用地道路與交通設施用地用地布局清晰，以工業或居住用地為主，商業集聚有待加強鎮區建設現狀8.13、鎮區用地構成及規模梅龍街道辦事處梅龍中心學校桐梓山村企業觀前衛生室社云幼兒園微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶

71、搜店鋪名：土木世家資料8.1 用地布局根據現狀統計，梅隴集鎮鎮區建設用地總面積為33.48公頃；鎮區以居住用地為主，占比約為67.8%梅龍集鎮類別代碼類別名稱面積（公頃）占比（%）大類中類小類R居住用地22.7067.8R2二類居住用地22.7067.8R21住宅用地22.7067.8A公共管理與公共服務用地3.8211.41A1行政辦公用地1.233.67A3教育科研用地2.597.74A33中小學用地2.096.24A35科研用地0.501.49B商業服務業設施用地0.401.20B1商業設施用地0.401.20W物流倉儲用地2.708.06S道路與交通設施用地3.8611.53S1城市道

72、路用地3.4110.19S4交通場站用地0.451.34S41公共交通場站用地0.451.34H11城市建設用地33.481001、梅龍集鎮鎮區建設現狀微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料8.1 鎮區道路現狀 鎮區位于321省道北部，區域內路網連通性較好 長江路橫穿梅龍集鎮；先進路、進步路、梅龍路、花園路鏈接321省道；梅隴集鎮鎮區道路建設總體情況較好；部分農村道路

73、質量有待提升道路道路梅龍 路圖 例公路城鎮村道路農村道路鎮區建設現狀1、梅龍集鎮微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料8.1 鎮區公共服務設施梅隴集鎮鎮區公服設施用地占地3.82公頃，占比11.41%；梅隴集鎮現有公共服務設施較為齊全，包括：街道辦事處、中學、水文站、派出所、集貿市場等學校水文站中街道辦事處序號名稱占地面積（平方米）班級數（個）學生數（人）教師數（人）

74、1梅龍中心幼兒園3500622132梅龍中學435001359546公安局集貿市場鎮區建設現狀1、梅龍集鎮微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 用地布局根據現狀統計，老桐梓山集鎮建設用地總面積為13.11公頃；老桐梓山集鎮以工業為主，占比約為63.54%類別代碼類別名稱面積（公頃）占比（%）大類中類小類A公共管理與公共服務用地0.634.81A3教育科研用地0.63

75、4.81A33中小學用地0.634.84B商業服務業設施用地0.705.34B4商業設施用地0.705.34B41加油加氣站用地0.413.13B49其他公用設施營業網點用地0.292.21M工業用地8.3363.54M2二類工業用地8.3363.54W物流倉儲用地0.715.42S道路與交通設施用地2.7420.90S1城市道路用地2.7420.90H11城市建設用地13.111008.12、桐子山村桐梓山村鎮區建設現狀微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料

76、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 用地布局根據現狀統計，觀前社區建設涉用地總面積為34.05公頃；社區以居住用地為主，占比約為53.95%觀前社區類別代碼類別名稱面積（公頃）占比（%）大類中類小類R居住用地18.3753.95R2二類居住用地18.3753.95R21住宅用地18.3753.95A公共管理與公共服務用地6.0317.71A1行政辦公用地0.190.56A3教育科研用地3.048.93A33中小學用地3.048.93A5醫療衛生用地0.140.41A51醫院用地0.140.41A6社會福利設施用地2.667.81B商業

77、服務業設施用地0.130.38B4公用設施營業網點用地0.130.38B41加油加氣站用地0.130.38W物流倉儲用地0.20.59S道路與交通設施用地8.6125.29S1城市道路用地8.6125.29U公用設施用地0.712.09U1供應設施用地0.712.09U12供電用地0.712.09H11城市建設用地34.051008.1鎮區建設現狀3、觀前社區微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o

78、m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 鎮區道路現狀觀前社區道路網稀疏，茅靈路橫穿觀前社區，其余道路沿茅靈路向兩側散開；有部分斷頭路，道路連通性有待加強；茅靈路建設較好，其余道路質量有待提升。8.1圖 例公路城鎮村道路農村道路茅靈路城鎮村道路鎮區建設現狀3、觀前社區微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 鎮區公服設施用地現狀觀前社區公服設施用地占地6.03公頃，占比17.71

79、%；觀前社區現有公共服務設施包括：學校、敬老院、衛生室、居委會等8.1序號名稱占地面積（平方米）班級數（個）學生數（人）教師數（人）1觀前小學217909231272觀前中學8510516034名稱建筑面積（平方米）占地面積（平方米）床位數（床）梅龍敬老院2000500060觀前敬老院2000600060敬老院居委會衛生室中學校超市小鎮區建設現狀3、觀前社區微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料