浙江金華市330地塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及項(xiàng)目前期定位策劃方案（69頁）.pdf

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浙江金華市330地塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及項(xiàng)目前期定位策劃方案（69頁）.pdf

1、金華市330地塊市場(chǎng)分析及項(xiàng)目前期定位方案 2010年地塊解讀及研究框架序地塊解讀地塊解讀地塊區(qū)位地塊區(qū)位世錦園 2.5KM ? 2010(4)號(hào) 地位于江南板塊南翼,330國道南側(cè),武義江西側(cè); ? 距泰地世錦園項(xiàng)目交通距離僅2.5KM,但考慮到330國道南側(cè)現(xiàn)狀幾乎都為農(nóng)居點(diǎn) 或待開發(fā)毛地, 城市感較為匱乏,其心理距離不可低估. 地塊解讀地塊解讀周邊現(xiàn)狀待開發(fā)荒地周邊現(xiàn)狀待開發(fā)荒地保集藍(lán)郡金桂院湖海塘 2009（21）號(hào)地新汽車南站 2008（17）號(hào)地地塊解讀地塊解讀未來發(fā)展規(guī)劃未來發(fā)展規(guī)劃城市總體規(guī)劃圖近期開發(fā)地塊圖 ? 根據(jù)金華城市總體規(guī)劃

2、（2008-2020），330國道以南，二環(huán)路以北區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀樾蓍e娛樂基地（湖海塘、體育中心）和高尚品質(zhì)生活住區(qū)，使其成為江南區(qū)域的又一個(gè)宜居新城（可稱為江南新城二期）； ? 目前，江南新城一期（330國道以北區(qū)域）開發(fā)已基本成熟，待開發(fā)地塊屈指可數(shù)且地塊規(guī)模都較為有限。因此，可以預(yù)見，未來金華江南片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)必將快速轉(zhuǎn)移至本案所在的江南新城二期區(qū)域未來金華江南片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)必將快速轉(zhuǎn)移至本案所在的江南新城二期區(qū)域（以2008（17）號(hào)地啟動(dòng)為標(biāo)桿）。因此，盡管本案周邊現(xiàn)狀較為荒涼，但從未來趨勢(shì) 來看，依然面臨較好的開發(fā)機(jī)遇。地塊解讀地塊解讀地塊資源條件分析地塊資

3、源條件分析江濱公園武義江 3500 樓面價(jià) (元/) 16-60 米建筑限高 99202 建筑面積（） 2.4容積率 41334 土地面積（） ? 有利因素有利因素：1）臨江、臨公園，生態(tài) 資源較好； 2）基地與周邊道路有約2米天然高差，可節(jié)省地下室開挖成本。 ? 不利因素不利因素：1）地塊規(guī)模小； 2）地塊有上下限高，且有 90/7090/70； 3）周邊生活配套設(shè)施空白。地塊解讀地塊解讀核心矛盾解讀核心矛盾解讀 ? 客觀條件客觀條件：地塊先天資源條件，只能打造以小戶型為主的純公寓樓盤以小戶型為主的純公寓樓盤，定位檔次難以走純高端路線。 ? 主觀條件主觀條件：地塊樓面價(jià)3500 元/平米，成本價(jià)約7000元/平米。 ? 在當(dāng)前價(jià)格體系下，本案可預(yù)期售價(jià)約為 7000-8000元/平米； ? 成本壓力要求合理利潤售價(jià)達(dá)到10000元/平米；矛盾點(diǎn)矛

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