上海國際設計中心寫字樓前期定位策劃提案（96頁）.ppt
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上海國際設計中心寫字樓前期定位策劃提案（96頁）.ppt
1、提案版終稿提案版終稿】 1、通過市場環境和競爭情況分析，明確項目納入科技園體系，定位為高品質科技園產業辦公； 2、通過產業研究和規劃研究，確定科技園“大設計”產業主題以及項目“建筑設計”兩個層次的產業定位 體系； 3、通過資源條件梳理，確定科技園大設計平臺的構成體系； 4、通過客戶組成和發展預測，確定“建筑設計產業鏈”對項目具有充足的吸納量； 5、通過初步客戶研究結論和產業鏈定位，明確項目的功能業態分布。 報告成果匯總報告成果匯總 已明確的結論已明確的結論 仍需完善的內容仍需完善的內容 1、繼續加深對設計產業企業需求的調研，結合配合招商接洽實踐，完成客戶需求分析和定位專題報告； 2、在深入客戶
2、調研結論以及對項目方案圖紙數據解讀的基礎上，深化產品修正及補強建議； 3、針對車位和配套進行專題研究，進行配套物業定位方案比較，最終落定配套物業比例和空間選擇； 4、依據客戶研究結論，與營銷團隊進一步溝通，明確項目最終的租售面積比例和租售物業分布。 項目及環境分析結論項目及環境分析結論 問題結構化問題結構化 分析分析 宏觀宏觀 環境環境 地塊地塊 分析分析 區域區域 環境環境 客戶目標分析客戶目標分析 解決方案解決方案 產業鏈產業鏈 研究研究 市場市場 分析分析 價值提升價值提升 方向研究方向研究 競爭競爭 分析分析 發展戰略發展戰略 項目定位項目定位 價格建議價格建議 形象定位形象定位 產品
3、定位產品定位 租售建議租售建議 營運建議營運建議 產業定位產業定位 客戶定位客戶定位 招商建議招商建議 項目界定項目界定 屬性屬性 詮釋詮釋 區域屬性區域屬性 環同濟設計產業發展帶 依托同濟優勢學科形成的設計產業集聚發 展區域 規劃“國家級研發設計特色服務產業基地”發展戰略 位于同濟大學國家大學科技園 同濟科技園需進行規劃提升和形象提升 同濟大學國家大學科技園運作規模、能級和形象還處于較 低水平，需通過本項目實現園區升級 項目價值屬性項目價值屬性 形象-地標性建筑 樓高100米以上，區域最高樓盤之一 大師作品，外形獨特“力”字造型，形象大氣 可視性好 地塊可達性程度高 交通相對便捷 內環線視角上的寬闊展示面可為利用 多個車行出入口規劃便于組織順暢的交通動線 到達CBD、機場等較為便捷，園區內部配套不足 高品質寫字樓 區域設計類企業對高品質寫字樓需求越來越高成為必然趨 勢 目前區域高品質寫字
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