中原房地產(chǎn)文化公園地塊項(xiàng)目前期策劃方案(91頁(yè)）.ppt

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中原房地產(chǎn)文化公園地塊項(xiàng)目前期策劃方案(91頁(yè)）.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 以低密度資源型大盤，持續(xù)領(lǐng)跑中心區(qū)以低密度資源型大盤，持續(xù)領(lǐng)跑中心區(qū) 樂(lè)從文化公園南側(cè)地塊前期策劃樂(lè)從文化公園南側(cè)地塊前期策劃佛山中原事業(yè)五部佛山中原事業(yè)五部 Foshan.03.2013 地塊價(jià)值初印象地塊價(jià)值初印象雙中心雙中心：佛山新城核心區(qū)第一圈層接壤區(qū)域；樂(lè)從中心（規(guī)劃屬樂(lè)從中區(qū)，樂(lè)從中心定位）雙公園雙公園：北向文化公園，南向沙良河公園樂(lè)從傳統(tǒng)高端居住區(qū)樂(lè)從傳統(tǒng)高端居住區(qū)：低密度、大盤、全配套、中心融城交通優(yōu)勢(shì)（快速路、軌道交通）強(qiáng)品牌強(qiáng)品牌：在中心區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)（見(jiàn)

2、下圖項(xiàng)目布局標(biāo)注）地塊價(jià)值初印象地塊價(jià)值初印象開發(fā)方向初判斷開發(fā)方向初判斷品牌戰(zhàn)略項(xiàng)目布局優(yōu)勢(shì)品牌戰(zhàn)略項(xiàng)目布局優(yōu)勢(shì) 佛山新城中心標(biāo)桿價(jià)值佛山新城中心標(biāo)桿價(jià)值大品牌大品牌強(qiáng)中心強(qiáng)中心大項(xiàng)目大項(xiàng)目本輪報(bào)告主要回答本輪報(bào)告主要回答是否適合大盤是否適合大盤多大規(guī)模多大規(guī)模產(chǎn)品方案是什么產(chǎn)品方案是什么價(jià)值度吸納量產(chǎn)品差分析結(jié)構(gòu) 地塊條件梳理地塊條件梳理佛山新城價(jià)值分析及成長(zhǎng)周期佛山新城價(jià)值分析及成長(zhǎng)周期佛山新城中心價(jià)值驅(qū)動(dòng)力與樂(lè)從的關(guān)系佛山新城中心價(jià)值驅(qū)動(dòng)力與樂(lè)從的關(guān)系核心區(qū)周圍片區(qū)潛在的價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)板塊比較核心區(qū)周圍片區(qū)潛在的價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)板塊比較 Chapter 1Chapt

3、er 1 - - 價(jià)值度解析價(jià)值度解析地塊條件梳理及屬性界定地塊條件梳理及屬性界定 Part 1.APart 1.A 地塊位于佛山新城范圍內(nèi)、樂(lè)從文化公園南側(cè)，沙良河及沙良河地塊位于佛山新城范圍內(nèi)、樂(lè)從文化公園南側(cè)，沙良河及沙良河公園以北、并零距離接壤公園以北、并零距離接壤地理位置地理位置地塊四至交通條件景觀資源地塊條件地塊條件配套條件產(chǎn)業(yè)環(huán)境地產(chǎn)開發(fā) 地理位置地塊四至地塊四至交通條件景觀資源地塊條件地塊條件配套條件產(chǎn)業(yè)環(huán)境地產(chǎn)開發(fā) 南面臨近沙良河，沙良河公園正在建設(shè)施工，建成后與樂(lè)從文化公園共同構(gòu)成了項(xiàng)目雙公園配套，景觀優(yōu)勢(shì)明顯東臨佛山奧園、佛奧灣和星光廣場(chǎng)；樂(lè)從最大的成熟高檔社區(qū)，目前開發(fā)至尾聲；環(huán)境及配套對(duì)本案能形成一定的價(jià)值支撐項(xiàng)目北靠舊廠房及樂(lè)從文化公園，該公園是以水景為主，突出休閑特色的具有亞熱帶水鄉(xiāng)風(fēng)

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