杭州房地產地產青山湖別墅項目營銷策劃推廣方案（171頁）.ppt
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杭州房地產地產青山湖別墅項目營銷策劃推廣方案（171頁）.ppt
1、日期/時間 頁腳 日期/時間 頁腳 天堂的半島 -錦天地產-青山湖項目策略提案- 日期/時間 頁腳 1.為錦天青山湖項目找出項目營銷及品牌定位 2.完成案名、LOGO、展會概念和物料表現等的創作 3.推廣策略，推廣話語體系的搭建及協助實現該項目的銷售，體現品牌價值 任任 務務 日期/時間 頁腳 錦天 青山湖項目 視覺表現 溝通策略及計劃 項目定位 如何推導品牌核心定位？ 錦天 青山湖項目推廣規劃 進行項目分析，消費者分析，競 爭情況分析，找出項目核心利益 點，結合消費者心態，對項目進 行準確定位 在定位的基礎上，結合銷售節奏及 策略，為青山湖項目發展適當的溝 通策略及節奏 提出符合項目定位及調
2、性的案名及 TONE調，包括LOGO，展會概念和物 料表現等 日期/時間 頁腳 提案邏輯結構 輸入 輸出 板 塊 基 本 描 述 項 目 定 位 基 本 描 述 競 品 定 位 描 述 項 目 深 化 定 位 成 果 路 障 陳 述 板 塊 定 位 分 析 競 品 與 項 目 定 位 分 析 客 群 定 位 分 析 與 產 品 項 目 定 位 1、板塊路障與 機會分析 2、板塊其它項 目定位分析 1、競品策略 2、本案與對手 定位SWOT 3、項目定位機 會點 1、客群需求基 本描述 2、產品訴求點 推導 溝 通 策 略 創 意 表 現 傳 播 策 略 STEP 1STEP 1 項目認知篇項目
3、認知篇 STEP 2STEP 2 策略定位篇策略定位篇 STEP 3STEP 3 傳播執行篇傳播執行篇 輸入 輸出 產品特點 消費者訪談 日期/時間 頁腳 第一部分 項目認知篇 日期/時間 頁腳 1.1板塊基本描述 區域概況 本項目位于杭州青山湖北岸， 杭州市 城區西部，距離杭州市中心 約30公 里，距離杭州市繞城高速約 23公里 ，距離上海市約180公里。 項目地塊北面群山環抱，東、 西、南 面被湖水環繞，湖岸線長達 3公里， 擁有得天獨厚的湖景半島資 源。總占 地面積63.18公頃，容積率 0.23。 杭徽高速公路和02省道(杭昱線)是目前 杭州通往臨安的主要道路，且均設有收費站。 08年1月，臨余公路正式啟動，且為免費 通道，這為往返杭州和青山湖的客戶解除心 理障礙，為杭州客戶購買青山湖物業起到一 定的促進作用，該公路預計在09年底或10年 初開通。 近期，臨石公路即將開通，極大改善
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