1、1?上海青浦區涵璧灣花園二期概念性規劃4Contents目 錄設計愿景Design VisionPerfaceEffects ShowBackground Analysis序言01020300效果展示前期分析5ConceptFormationPlanning StrategyArchitecturalDesign Design Specification05060704概念生成規劃設計建筑設計設計說明6?Design Vision78 8Chinese Style Garden 創造一個園林化的生活體驗9 91212打造一個江南聚落的文化氛圍13131414營造一個蘇式建筑的經典群落營造一個1

2、515uayuanshi16?Effects Show17鳥瞰圖類獨棟效果圖聯排別墅效果圖花園洋房效果圖景觀意向圖景觀意向圖景觀意向圖36?Background Analysis37青浦印象QingPuImpression40LATITUDE 23 0050”NLONGITUDE 113 0747”ELATITUDE 310311NLONGITUDE 1205825 S41湛江市肇慶市江門市中山市珠海澳門深圳香港惠州市東莞市廣州市佛山市?湛江市茂名市陽江市江門市云浮市肇慶市惠州市清遠市韶關市河源市梅州市汕尾市揭陽市汕頭市潮州市香港中山市佛山市東莞市鐵路水路國道高速公路北京天津鄭州西安重慶上海杭

3、州臺北41Background Analysis宏觀區位Macroscopic Location上海發 展 戰 略概 況：上 海 城 市 發 展 的 戰 略 定 位 已 經明確為建設“四個 中 心”，目 標 是 要 形 成 國 際經濟、金融、貿 易、航 運 中 心 基 本 功 能，形 成 走 在 全 國 前列的高 新 技 術產 業 和 戰 略 性 新 興 產業體系上：上海市區位示意圖中：青浦區經濟圈下：項目區域輻射青浦規 劃 定 位 青 浦 呈 現 出“三 個 青 浦”發 展 態 勢，也就是發 展 中 的青 浦，主 要 經 濟 指 標快速增長；建 設 中 的 青 浦，六 大 訂 單 建 設 有

4、 序 推 進；充滿 希 望 的 青 浦，產 業 支 撐 更 加 強 大，產 業 結構更加 合 理，產 業 特 色 逐 步 顯 現，生態、宜居、現代化，美 麗青 浦。北北上：上海市 區 位海市位中：青浦區經 濟下：項目區域輻項目區域上海市區淀山湖蘇州青浦區淀山湖蘇州景觀區上海區域 青 浦 區 東 與 閔 行 區 毗 鄰，南 與 松 江 區、金 山 區 及浙 江 嘉 善 縣 接 壤，西 連 江 蘇 省 的 吳 江、昆 山 兩 市，北 與 嘉 定 區 相 接。東 西 兩 翼 寬 闊，中 心 區 域 狹 長，猶如展翅彩蝶。境內地勢平坦，地下水位較高。青浦“一 城兩翼”：所謂一城，即淀山湖新城。所 謂

5、兩 翼，即 東 翼 的 大 虹 橋 區 域 及 西 翼 的 淀 山 湖 區域，將 分 別 依 托 虹 橋 樞 紐 港 和 湖 區 資 源，加 快 推 進產業結構調整。上 海 市青浦區項目基地項 目 基 地西 翼東 翼青 浦 城 區環 湖 經 濟 圈環湖經濟圈西虹橋商務區古鎮左 上：上 海 市 區 位 示 意 圖右 上：青 浦 區 示 意 圖下：青 浦 區 經 濟 發 展 示 意 圖微觀 區 位46Background Analysis基地位于淀山湖及朱家角風景區域，環境條件極佳.北至：任屯支路-北橫港-金蓮支路西至：湖面和任屯支路南至：湖面和現狀農業用地東至：練西公路。寬 24 米（主干道）基

6、地規劃條件分析Site Planning Conditions建筑控制線471.3KM道路（主，次干道）住宅，公建A9 高速公路周邊住宅學校工廠公交車站小區入口次干道練西公路汽車站，入口景觀3.3KM淀山湖景觀水景滬清平高速加工廠加工廠1.基地位于淀山湖及朱家角風景區域，環境條件極佳。周邊直通基地的道路現階段只有一條A9 滬青平高速直達，比較適合自駕從而限制了部分置業對象。但在未來 17 號線，路的開通及周邊配套設施的完善，基地的優越性會大幅度提升。2.從區位上看置業大多數來自上海市區，以改善性和度假休閑者為主，所以本案就需要打造一款新的生活格調及另一種的生活體驗。B-01 島：面積 1963

7、6 平方米。島嶼高差 7m 位于整個湖面的中心，地理位置最好。1.私密性高2.位于白鷺湖核心位置3.適合極高端產品類型。（大戶型）4.用于提升產品品質基 地 地 塊 價 值 分 析島 嶼 規 劃 結 論：1.總 用 地 分析：B-02 島：面積 34054 平方米。兩面地理位置較好。1.私密性較好，東側一2.三面臨湖。3.適合高端產品類型。4.在保證品質的同時提48Background AnalysisB-01 島：面積 19636 平方米。島嶼高差 7m 位于整個湖面的中心，地理位置最好。1.私密性高2.位于白鷺湖核心位置3.適合極高端產品類型。（大戶型）4.用于提升產品品質B-02 島：面

8、積 34054 平方米。兩面地理位置較好。1.私密性較好，東側一2.三面臨湖。3.適合高端產品類型。4.在保證品質的同時提滬清平滬清滬滬滬滬清滬清滬滬滬清滬滬滬清滬清滬清滬清滬滬滬清清滬清高速基 地 地 塊B-01 島湖景1.類別墅1.豪宅2.創新聯排3.合院2.創新多層1.如何劃分島嶼2.如何定位產品屬性3.如何資源利用最大化3.經濟適用房4.容積率 1.0項 目 規 劃 要 求：規劃思考：島嶼比較平坦位于區域的東部一般。（中戶型）提升量B-04+B-06 島：面積 18051 平方米。區域較為狹長且分為兩塊，位于區域的東面臨近練西公路。地理位置一般。1.私密性一般，東側臨近練西公路。2.一

9、面臨湖。3.適合中高端產品類型。（中戶型）4.盡量保證品質的同時提供最大的量49島嶼比較平坦位于區域的東部一般。（中戶型）提升量B-04+B-06 島：面積 18051 平方米。區域較為狹長且分為兩塊，位于區域的東面臨近練西公路。地理位置一般。1.私密性一般，東側臨近練西公路。2.一面臨湖。3.適合中高端產品類型。（中戶型）4.盡量保證品質的同時提供最大的量1.如何劃分島嶼2.如何定位產品屬性3.如何資源利用最大化規劃思 考：湖景B-02 島B-04+B-06 島50概念生成Concept Formation51設計理念園林江南聚落蘇式建筑經典中式園林聚落空間記憶中的水鄉人家文化屬性交流小憩黑

10、白灰經典再現蘇式街道空間獨享園林水岸經典的傳承設計理念：66設計理念：Concept Formation671城市界面特色形象人的行為優化城市空間外向型商業線性動線店鋪可見性大街角導入3交流空間出入口專屬院落內向型辦公2出入口專屬院落獨立地庫獨立型住宅41經典中式園蘇式街道空間中式園林的住宅化，強 調 生 活 品 質 的 享受獨享園林水岸園林化的生活體驗66設計理念：Concept Formation1城市界面特色形象人的行為優化城市空間外向型商業線性動線店鋪可見性大街角導入3交流空間出入口專屬院落內向型辦公2出入口專屬院落獨立地庫獨立型住宅42聚 落 空 間文 化 屬 性 交 流 小 憩江南

11、聚落的生活氛圍公 共 空 間 的 文 化 體現，突 出 鄰 里 生 活的趣味。671城市界面特色形象人的行為優化城市空間外向型商業線性動線店鋪可見性大街角導入3交流空間出入口專屬院落內向型辦公2出入口專屬院落獨立地庫獨立型住宅43記憶中的水鄉人家黑白灰的經典再現蘇式建筑的文化傳承豪宅的奢華與低調的融合，富含文化底蘊而不顯張揚。B-2 島依據前期分析得出如下結論：1.次級核心位置突出2.優勢自然景觀資源3.引入高端產品B-4/B-6 島依據前期分析得出如下結論：1.三級區位2.有景觀優勢3.東部城市道路對品質有影響作為容積率 1.0 的有力補充，B-4/B-6島定位為：1.多層低密度產品2.以疊

12、加別墅和創新多層為主力產品分析 B-4/B-6 島：引入“江南水岸人家”概念1.沿湖打造水岸景觀2.東部以創新戶型削弱城市干道對品質的影響3.地塊右下角最不利點布置經適房考慮到容積率 1.0，B-2 島定位為：1.低層高密度豪宅2.以聚落式聯排豪宅為主力產品分析 B-2 島：引入“江南聚落”概念1.外部共享湖景2.內部私享、交流園林空間3.沿湖布置高端中式聯排別墅，私享湖景4.區位 1 突出，優勢景觀資源明顯，打造一頂級園林化豪分析 B-1 島：引入“白鷺之心”概念1.區位 1、3 布置頂級高端產品，升華獨島品質2.區位 2 布置頂級高端產品3.區位 4 考慮產品結構及其在獨島位置布置雙拼頂級

13、豪宅4.區位 5 內向型空間，用開放式園林體系進一步提升獨島奠定 B-1 統領全島的核心地位因此 B-1 島定位為：1.點式低密度頂級豪宅2.獨享湖景、私密空間3.引入濃郁人文氣息的江南中式園林4.自然與文化交融B-2 島依據前期分析得出如下結論：1.次級核心位置突出2.優勢自然景觀資源3.引入高端產品B-4/B-6 島依據前期分析得出如下結論：1.三級區位2.有景觀優勢3.東部城市道路對品質有影響作為容積率 1.0 的有力補充，B-4/B-6島定位為：1.多層低密度產品2.以疊加別墅和創新多層為主力產品分析 B-4/B-6 島：引入“江南水岸人家”概念1.沿湖打造水岸景觀2.東部以創新戶型削

14、弱城市干道對品質的影響3.地塊右下角最不利點布置經適房考慮到容積率 1.0，B-2 島定位為：1.低層高密度豪宅2.以聚落式聯排豪宅為主力產品分析 B-2 島：引入“江南聚落”概念1.外部共享湖景2.內部私享、交流園林空間3.沿湖布置高端中式聯排別墅，私享湖景4.區位 1 突出，優勢景觀景觀景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景景資源明顯，打造一頂級園林化豪分析 B-1 島：引入“白鷺之心”概念1.區位 1、3 布置頂級高端產品，升華獨島品質2.區位 2 布置頂級高端產品3.區位 4 考慮產品結構及其在獨島位置布置雙拼頂級豪宅4.區位 5 內向型空間，用開放式園林

15、體系進一步提升獨島奠定 B-1 統領全島的核心地位因此 B-1 島定位為：1.點式低密度頂級豪宅2.獨享湖景、私密空間3.引入濃郁人文氣息的江南中式園林4.自然與文化交融B-1 島依據前期分析得出如下結論：1.核心位置突出2.優勢自然景觀資源3.引入頂級高端產品4.對規劃一期呼應和提升概念生成及打造效果理念B-01 島B-02 島B-04+B-06 島豪宅，統領全島宅島品質，豪宅，統領全島宅島品質，70?Planning Strategy71城市道路小區入口經適房入口島嶼入口地庫入口島嶼道路區域環路經適房道路交通分析：1.二期的交通方案流線延續一期的環形道路，各個島嶼設置單獨出入口，方便島嶼管

16、理。2.位于東南角的經適房設置自己單獨的車行出入口不與小區內的環形道路相貫通。（降低對小區品質的影響）。產品分布產品示意：B-01 島頂級豪宅1500 平方米頂級豪宅1500 平方米獨棟豪宅600 平方米雙拼類獨棟300 平方米自然景觀園林聯排別墅240270 平方米疊拼類獨棟 180200 平方米B-02 島產品示意：B-01 島頂級豪宅1500 平方米頂級豪宅1500 平方米獨棟豪宅600 平方米雙拼類獨棟300 平方米自然景觀園林聯排別墅240270 平方米疊拼類獨棟 180200 平方米B-02 島產品分布Planning Strategy產品分布圖創新多層100130 平方米經濟適房

17、7590 平方米配套用房500 平方米疊拼類獨棟180200 平方米B-04+B-06 島8080Concept Formation 間空市城城市界面特色形象人的行為 Planning Strategy經典中式園林的享受獨享水岸的園林別墅的豪蘇式街巷的空間體驗B-01 島8181道路分析車行道路江南中式園林湖岸水景院落景觀景觀分析視線分析ArchitecturalDesign空間動線當我們開車行駛在進島的路上，映入眼簾的是一座古樸的小橋ArchitecturalDesign空間動線小區入口，同時也是園林入口ArchitecturalDesign空間動線人們在園林中穿行，一邊是經典的亭臺樓榭Ar

18、chitecturalDesign空間動線一邊是游廊圍墻，仿佛置身于經典的中式園林ArchitecturalDesign空間動線采用中式園林的設計手法，框景、借景，隱約能看到遠處的景色ArchitecturalDesign空間動線別墅的入口巧妙的與圍墻結合在一起ArchitecturalDesign空間動線進到園林深處，穿過一片茂密的樹林ArchitecturalDesign空間動線淡樸寧靜的頂級豪宅呈現在眼前8080Concept Formation 間空市城城市界面特色形象人的行為 聚落空間的生活氣息歷史文化的一脈相承河畔交流小憩的休閑時光Planning Strategy8181道路分析

19、景觀分析視線分析車行道路人行流線組團景觀湖岸水景公路景觀帶ArchitecturalDesign空間動線隨著詩意的密林道路進入島嶼ArchitecturalDesign空間動線古樸的牌坊印證著江南文化的底蘊ArchitecturalDesign空間動線行走在聚落中，一邊是組團的門戶ArchitecturalDesign空間動線另一邊隱約中能欣賞內院的漏景ArchitecturalDesign空間動線隨處可見的中式建筑元素，令聚落的感覺更加濃厚ArchitecturalDesign空間動線你可以在河邊享受悠閑的下午ArchitecturalDesign空間動線也可以在私家園林中享受悠閑的時光Ar

20、chitecturalDesign空間動線在島嶼最深處，質樸的豪宅映入眼簾8080Concept Formation 間空市城城市界面特色形象人的行為 田園水鄉的生活風光黑白灰的經典傳承Planning Strategy8181道路分析景觀分析視線分析車行道路組團景觀湖岸水景ArchitecturalDesign空間動線在林蔭大道中穿行在回家的路上ArchitecturalDesign空間動線你也可以沿著河岸慢慢的步行ArchitecturalDesign空間動線路邊蛐蛐鳴叫，河里魚兒成群，遠處偶有白鷺飛過ArchitecturalDesign空間動線穿過韻味十足的石拱橋Architectur

21、alDesign空間動線大片的中心綠化使你心情愉悅ArchitecturalDesign空間動線穿過花園，到達溫馨的居所68Concept Formation概念生成Concept Formation商業部分辦公部分住宅部分依據前期分析得出如下結論：南側與西側沿街面商業價值更高，布置主要商業，北側和東側商業價值低，布置沿街小型商業；同時，有以上重要節點。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環境。基地北側集中布置住宅，分區明確，避免外來人流的干擾，使其享有獨立安靜的環境。在街角部位加入高層，一方面加強其在城市的地標性地位，另一方面，加強人流

22、的導向性，加大內街的商業人流量；考慮到商業規模和創造宜人的辦公環境，東北角，東南角做一般入口，不再引入商業內街。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環境。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。商業內街扭轉一定角度，增加商業內街的距離。并與兩側地塊廣場聯成一體。布置辦公部分專屬的庭院同時在商業屋頂布置屋頂花園。提供給辦公空間的特殊空間。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。并與辦公庭院從空間上連為一體。68Concept Formation概念生成Concept Formation商業部分辦公部分住宅部分依據前期分析得出

23、如下結論：南側與西側沿街面商業價值更高，布置主要商業，北側和東側商業價值低，布置沿街小型商業；同時，有以上重要節點。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環境。基地北側集中布置住宅，分區明確，避免外來人流的干擾，使其享有獨立安靜的環境。在街角部位加入高層，一方面加強其在城市的地標性地位，另一方面，加強人流的導向性，加大內街的商業人流量；考慮到商業規模和創造宜人的辦公環境，東北角，東南角做一般入口，不再引入商業內街。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環境。住宅前面形成大片內院，使住戶擁

24、有良好的視線景觀。商業內街扭轉一定角度，增加商業內街的距離。并與兩側地塊廣場聯成一體。布置辦公部分專屬的庭院同時在商業屋頂布置屋頂花園。提供給辦公空間的特殊空間。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。并與辦公庭院從空間上連為一體。Planning Strategy場地斷面分析696968Concept Formation概念生成Concept Formation商業部分辦公部分住宅部分依據前期分析得出如下結論：南側與西側沿街面商業價值更高，布置主要商業，北側和東側商業價值低，布置沿街小型商業；同時，有以上重要節點。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分

25、區合理，創造宜人的辦公環境。基地北側集中布置住宅，分區明確，避免外來人流的干擾，使其享有獨立安靜的環境。在街角部位加入高層，一方面加強其在城市的地標性地位，另一方面，加強人流的導向性，加大內街的商業人流量；考慮到商業規模和創造宜人的辦公環境，東北角，東南角做一般入口，不再引入商業內街。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環境。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。商業內街扭轉一定角度，增加商業內街的距離。并與兩側地塊廣場聯成一體。布置辦公部分專屬的庭院同時在商業屋頂布置屋頂花園。提供給辦公空間的特殊空間。住宅前面形成大片內院，使

26、住戶擁有良好的視線景觀。并與辦公庭院從空間上連為一體。68Concept Formation概念生成Concept Formation商業部分辦公部分住宅部分依據前期分析得出如下結論：南側與西側沿街面商業價值更高，布置主要商業，北側和東側商業價值低，布置沿街小型商業；同時，有以上重要節點。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環境。基地北側集中布置住宅，分區明確，避免外來人流的干擾，使其享有獨立安靜的環境。在街角部位加入高層，一方面加強其在城市的地標性地位，另一方面，加強人流的導向性，加大內街的商業人流量；考慮到商業規模和創造宜人的辦公環境

27、，東北角，東南角做一般入口，不再引入商業內街。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環境。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。商業內街扭轉一定角度，增加商業內街的距離。并與兩側地塊廣場聯成一體。布置辦公部分專屬的庭院同時在商業屋頂布置屋頂花園。提供給辦公空間的特殊空間。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。并與辦公庭院從空間上連為一體。Planning Strategy道路及豎向分布6969地庫停車數量：202 輛地庫面積：7345 平方米68Concept Formation概念生成Concept Formation

28、商業部分辦公部分住宅部分依據前期分析得出如下結論：南側與西側沿街面商業價值更高，布置主要商業，北側和東側商業價值低，布置沿街小型商業；同時，有以上重要節點。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環境。基地北側集中布置住宅，分區明確，避免外來人流的干擾，使其享有獨立安靜的環境。在街角部位加入高層，一方面加強其在城市的地標性地位，另一方面，加強人流的導向性，加大內街的商業人流量；考慮到商業規模和創造宜人的辦公環境，東北角，東南角做一般入口，不再引入商業內街。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的

29、辦公環境。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。商業內街扭轉一定角度，增加商業內街的距離。并與兩側地塊廣場聯成一體。布置辦公部分專屬的庭院同時在商業屋頂布置屋頂花園。提供給辦公空間的特殊空間。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。并與辦公庭院從空間上連為一體。68Concept Formation概念生成Concept Formation商業部分辦公部分住宅部分依據前期分析得出如下結論：南側與西側沿街面商業價值更高，布置主要商業，北側和東側商業價值低，布置沿街小型商業；同時，有以上重要節點。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜

30、人的辦公環境。基地北側集中布置住宅，分區明確，避免外來人流的干擾，使其享有獨立安靜的環境。在街角部位加入高層，一方面加強其在城市的地標性地位，另一方面，加強人流的導向性，加大內街的商業人流量；考慮到商業規模和創造宜人的辦公環境，東北角，東南角做一般入口，不再引入商業內街。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環境。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。商業內街扭轉一定角度，增加商業內街的距離。并與兩側地塊廣場聯成一體。布置辦公部分專屬的庭院同時在商業屋頂布置屋頂花園。提供給辦公空間的特殊空間。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的

31、視線景觀。并與辦公庭院從空間上連為一體。日照分析Planning Strategy根據上海市城市規劃管理技術規定，本方案建筑間距均滿足：南北向間距不小于南側建筑的 1.2 倍，山墻間距不小于較高建筑的 0.5 倍。結論：本方案日照滿足上海冬至日連續一小時日照要求696968Concept Formation概念生成Concept Formation商業部分辦公部分住宅部分依據前期分析得出如下結論：南側與西側沿街面商業價值更高，布置主要商業，北側和東側商業價值低，布置沿街小型商業；同時，有以上重要節點。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環

32、境。基地北側集中布置住宅，分區明確，避免外來人流的干擾，使其享有獨立安靜的環境。在街角部位加入高層，一方面加強其在城市的地標性地位，另一方面，加強人流的導向性，加大內街的商業人流量；考慮到商業規模和創造宜人的辦公環境，東北角，東南角做一般入口，不再引入商業內街。辦公的考慮：超高層位于街角，加強地標地位，其他辦公位于基地內部，動靜分區合理，創造宜人的辦公環境。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。商業內街扭轉一定角度，增加商業內街的距離。并與兩側地塊廣場聯成一體。布置辦公部分專屬的庭院同時在商業屋頂布置屋頂花園。提供給辦公空間的特殊空間。住宅前面形成大片內院，使住戶擁有良好的視線景觀。

33、并與辦公庭院從空間上連為一體。68Concept Formation看房流線Planning Strategy6986Architectural Design?87ArchitecturalDesign獨棟小戶型地下室面積352.80 地上一層面積412.78 二層面積193.02 地上總面積605.80 戶型特點：位踞湖畔，視野開闊合圍而聚氣，親水而聚財園林化空間禮序，流動空間體驗居室三面臨院，與景觀共生雙車位私家車庫，超大泳池二層全主臥系統，豪華度假體驗送超大露臺，觀天觀湖暢享自然送 350 平雅致花園地下空間一層平面圖剖面示意圖二層平面圖地下室平面圖ArchitecturalDesign

34、戶型特點：位于島端，三面環水,如臨舟首而觀濤稀缺絕世景觀，視野異常開闊千平園林式度假別墅體驗庭院空間豐富，院景湖景收放自如居室布置線性延伸，靈動舒展景觀均好，無不干擾送超大露臺，觀天觀湖暢享自然送 500 平地下室庭院空間獨棟大戶型一層平面圖地下室面積520.26 地上一層面積615.78 二層面積387.36 地上總面積1003.14 剖面示意圖ArchitecturalDesign雙拼戶型二層平面圖一層平面圖層平面圖地下室面積154.32 地上一層面積176.50 二層面積123.63 地上總面積300.13 戶型特點：位踞湖畔，景觀優良私享前、側、后庭院豪華多居住單元配置且各自獨立送全方

35、位超大湖景露臺送 150 平全明地下室空間剖面示意圖ArchitecturalDesign雙拼戶型組合平面ArchitecturalDesign二層平面圖一層平面圖聯排轉角戶型戶型特點：沿湖布置 L 型建筑分隔出外向型沿湖院子及內向型中式庭院園林化空間禮序寬大門廊，正氣玄關動靜分區明確主要居室布置在沿湖面送私家泳池送湖景大露臺送 160 平地下室地下室面積161.82?地上一層面積152.17?二層面積120.50?地上總面積272.67?剖面示意圖ArchitecturalDesign北入戶一層平面北入戶二層平面北入戶三層平面聯排中間戶北入戶型地下室面積106.14 地上一層面積91.70

36、二層面積83.95 三層面積65.63 地上總面積241.28 戶型特點：沿湖布置園林化空間禮序私密的內向型中式庭院三層主臥可觀湖動靜分區明確居室較多居家度假兩相宜送超多大露臺送 100 平地下室剖面示意圖南入戶一層平面南入戶二層平面南入戶三層平面聯排中間戶南入戶型地下室面積112.81 地上一層面積89.42 二層面積82.53 三層面積63.23 地上總面積235.18 剖面示意圖ArchitecturalDesign五層平面圖一層平面圖二層平面圖六層平面圖疊拼戶型A 戶型一層面積102.91 202.27 二層面積99.36 B 戶型三層面積98.26 199.48 四層面積101.22

37、 C 戶型五層面積99.46 200.68 六層面積101.22 D 戶型 七層面積180.36 地上總面積782.79 戶型特點：面湖而居復式結構，私屬電梯入戶別墅式居住體驗大面寬，南北通透超大景觀陽臺頂層總統套房式設計，全景視野三層平面圖四層平面圖七層平面圖剖面示意圖ArchitecturalDesign剖面圖示意創新多層戶型A 戶型137.68 B 戶型99.64 C 戶型132.86 標準層面積370.18 戶型特點：面湖而居，城市景觀空間動感放大大開間居室，均迎景觀設置居家度假兩相宜超大湖景陽臺中間戶特大面寬，景觀面開闊邊戶南北通透標準層平面aACBArchitecturalDesi

38、gn洋房立面效果圖ArchitecturalDesign類獨棟立面效果圖142Appendix?143142Appendix?設計說明：第一章建筑設計說明一、項目概況1.1項目區位上海市青浦區位于上海市西部，太湖下游，黃浦江上游。東與閔行區毗鄰，南與松江區、金山區及浙江嘉善縣接壤，西與江蘇蘇州吳江區、蘇州昆山市相連，北與嘉定區相接。以青浦鎮為中心，東部河江交錯，西部湖蕩群集，內河航運具有天然優勢，可通行 50300 噸貨船，是江浙滬的重要水上通道。本項目地塊位于上海市青浦區金澤鎮練西路南側地塊的白鷺湖核心位置，北臨 A9 滬清平公路西岑出口，靠近淀山湖風景區，區域內自然水系豐富，環境優美，如能

39、合理開發，將引領全新休閑度假的生活方式。1.2建筑規模本項目總建設用地為 71742.5 平方米，東至 24m 練西公路，南靠湖面級現狀農田，西側為湖面及任屯支路，北臨任屯支路-北橫港-蓮金支路。項目用地共分 4 個島，其中 B-01 島的建設用地為 19636 平方米，位于白鷺湖中心，高差約 7 米；B-02 島的建設用地為 34054 平方米，地勢較平坦，南向有小塊小島；B-04 島的建設用地為10865.7 平方米，B-06 島的建設用地為 7187 平方米，地勢較為平整。1.3規劃設計要求用地面積：71742.5容積率：1.0建筑密度：30綠地率：5%集中綠地率：10%建筑高度：24

40、米建筑物退界：B-02 地塊退讓北側用地邊界 5 米，退讓東側河道 4 米陸域控制線 2米；B-04 地塊退讓北、西側河道 4 米陸路控制線 2 米，退讓東側練西公路 10 米綠化控制線 5 米；B-06 地塊退讓東側河道 4 米陸域控制線 2 米，退讓北側河道河口線 6 米。機動車停車位：建筑面積 100 平方米 0.5 個/套；100 平方米建筑面積 150 平方米 0.7 個/套；150 平方米 1.1 個/套。二、主要設計依據及基礎資料甲方提供的設計招標文件。地塊原地形圖。143民用建筑設計通則GB50352-2005上海市建筑面積計算規劃管理暫行規定2011 年 10 月 1 日版住

41、宅建筑規范GB50368-2005住宅設計規范GB50096-1999（2003 年版）上海市住宅設計標準DGJ08202007汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97汽車庫建筑設計規范JGJ100-98上海市無障礙設施設計標準DGJ081032003上海市城市規劃管理技術規定（2011 修訂版）上海市住宅設計標準DGJ08-20-2001上海市城市居民區公共服務設施設置標準DGJ08-55-2002國家現行的各項工程技術規范三、項目目標創造富有文化底蘊，具有豐富層次空間的江南聚落水鄉空間。江南水鄉聚落具有豐富的空間層次。從公共，半公共，到半私密，各種公共空間相互交織，串起豐富多

42、彩的生活。它的空間結構很象一幅卷軸畫，慢慢展開，畫中的透視點是可移動的，它是一個由游動的視點求出的兩向量的世界。漫步其間，人們可以不斷地感受到意外和驚喜。從群體關系而言，以院落為單元，再以縱向的軸線上的院落形成組群，從水平方向延展開來，組成組團、街坊。并且因地制宜，臨水而建，曲折起伏，實質上，以院、坊、城三個空間層次構成的網絡系統。同時是含蓄，模糊的，開放的，變化的，不斷生長的。讓我們著迷的魂牽夢縈的江南存在于建筑圍合出來的街巷，水巷和庭院。水是江南的生命，。江南水鄉反映的是一種詩意，水氣朦朧中的意境，一種看似平淡，實則出于性情的自然。樹，踏步，入口,門戶，院墻勾勒出我們記憶中的江南人家，平靜

43、而淡泊。四、總體規劃4.1總平面設計本案共分 4 個地塊，分別是 B-01 島、B-02 島、B-04 島和 B-06 島，規劃設想在基地建立純正的江南聚落空間，從公共，半公共，到半私密的多層次的開放空間，通過這些空間增進了人與人之間的自然交流，促進社區認同感的建立。通過塑造高品質的開放空間，我們提升了基地環境品質，最大程度的優化土地價值。142Appendix?各島有自己的特色，又有共有性，根據各島產品定位的不同有的獨立成組，有的由尺度親切的鄰里空間組成，但都擁有獨立的活動綠地，是組團內的公共空間。而單棟住宅亦有各自的院落。同時，規劃還注重“肌理性”功能布局，根據江南聚落的肌理特點將建筑單體

44、、景觀環境等建造素材進行排布，以塑造原汁原味的江南水鄉聚落視覺秩序和生活秩序。規劃以規整的道路骨架和清晰的景觀軸線分離切割形成若干個居住組團，組團內建筑按照各自的肌理特點進行組合。結合中心帶狀景觀帶以及骨架將各組團有機的組織起來，最終構成一個聚落。4.2交通組織交通組織以方便、快捷、明確為原則進行規劃，小區主入口設在練西路，首先是一條約 200 米長的蜿蜒大道，道路兩側種滿蒼天大樹，使人們產生一種別有洞天的感覺。穿過密林區來到小區環路，各島之間通過小區環路相連接。B-01/02 島的道路系統由帶狀的主干道及進入組團每一戶的車行道組成，獨棟別墅采用北入口，雙拼別墅采用南入口，機動車停入地面車庫。

45、聯排別墅的車行入口設置在組團的外圍，機動車停入花園內的地面車庫，組團內部均為人行步道，使得組團的空間關系不被來往的車輛所破壞，創造出更好的生活空間。在每個組團出入口附近設置有 4-6 個集中車位，用于訪客停車。B-04/06 島小區環路穿越島嶼，節省用地，創造更多的住宅面積。疊拼及多層住宅主要以地下停車為主。在各島入口與軸線的交點空間重點加以設計，起到銜接空間的作用，同時產生一定的視覺沖擊。4.3景觀設計本案的景觀設計根據經典中式園林的理念而來，以打造經典中式園林為目的，以假山、水面、亭榭、綠地、長廊等元素打造中心景觀。同時打造景觀微空間，豐富景觀層次。采用框景、障景、抑景、借景、對景、漏景、

46、夾景、添景等中國古典園林的造園手法，運用現代的景觀元素，來營造豐富多變的景觀空間，達到步移景異，小中見大的景觀效果。細紋的墻腳、清磚的步行道、密集的青竹林、天井綠化、通而不透的屏風、方圓結合的局部造型、青石鋪就的小巷、墻頂采光天窗、承載文化的牌坊、富有文化色彩的三雕(石雕、磚雕、木雕)等與現代生活不背離的設計手法都得到了繼承與變通。地塊以中心主軸作為景觀主帶，東西兩側的綠化帶為輔，以橫向綠軸串聯，使小區的景觀得到延伸。橫向綠軸考慮到聯排北入口的需求，供人車混行。以變化的鋪裝，石材，植草磚等景觀要素構造作為聯系紐帶的公共空間。并采用中式園林的造景手法使景觀帶與組團庭院景觀綠化互相呼應、緊密地融合

47、在一起，繪成了點線面相結合的景觀體系。在園林設計上,幾乎所有的實墻側、花窗后、小路旁、拐角處種植了密集的竹林。這樣一來,業主只能通過密集竹林看到隱隱約約的墻壁,竹叢掩映的曲徑通幽和斑駁墻影,頓時緩解了墻的單調、壓抑,處理得非常巧妙。在景觀規劃中，充分考慮到使用的需求，B-01 島中心位置打造中心景觀，創造內143部交流空間。在 B-02 島組團空間以綠化、地燈和亭榭組合成私家園林，在組團之間以由近至遠打造景觀滲透，木質平臺和水溪蜿蜒其中，鋪裝由硬到軟，漸漸的過度到蜿蜒的水面，使景觀帶有秩序的延伸。私家園林的圍墻則是通而不透、密而不實,墻面開了很多孔,這些孔有豎向或橫向狹長的窄縫、有開得很高或者

48、很低讓外人難以探望的小洞。這些圍墻既圍合了庭院空間,使隱私性得到保護,同時內部又不會顯得壓抑。B-04/B-06 島在南邊的河道上加蓋板并種植綠化，使原本割裂開來的兩個地塊能有機的結合在一起，創造良好的景觀環境。此外景觀樹池、標示牌、垃圾桶、花壇、籃球場、兒童游樂場等的置入，充分體現了豐富的視覺感和使用的便利性，體現“以人為本”的設計理念。景觀林蔭道，經典中式園林構成了整個社區的主要公共開放空間。林蔭道路除了滿足機動車的要求外，本身也是綠色廊道和公共空間。其路面寬 6 米，兩側步行道各 2.5米，配以良好植栽，建筑小品等建筑構建使之成為安全舒適的環境。在每個組團的入口設立經典的中式門戶。創造一

49、種強烈的氛圍，使穿過門道的人感覺到這里是過界點，形成內部和外部不同的空間概念。穿過門戶，人們首先看到的是前面住宅的一個墻角，一片屋頂，然后拐個彎，對面的河景映入眼簾。人們回家的旅途充滿了期待。每個角落的展開，或者在小巷里難以預料的左右拐彎都會帶來異想不到的驚喜。通過建筑的組合交錯在組團之間形成豐富的視覺焦點，產生移步換景的視覺效果。規劃通過對它們高品質的開發，使其成為引人入勝的環境。五、單體設計5.1平面設計住宅單體有：頂級豪宅、獨棟豪宅、雙拼別墅、聯排別墅、疊拼洋房、創新多層等。頂級豪宅享受超大湖景，占地面積大，強調私密性，動靜分區，建筑平面舒展，后院、內院、前院、湖面各個空間相互聯系。同時

50、使內外空間互相滲透，露臺、花園可供享受陽光、雨露，使人和大自然親切交流，體現高尚品質。獨棟豪宅、雙拼別墅除享受大面積的湖面景觀外，采用了大開間的景觀動線及大面積的互動空間，讓生活與自然更親近。聯排別墅建筑平面設計時著重考慮了花園面積最大化，在三層做大退臺設計，滿足規劃 1.2H 的間距要求。緊靠景觀帶的戶型主要廳室設置大面積的落地玻璃窗、景觀凸窗等，爭取更多的陽光和景色。疊拼住宅設計強調自然通風和南北景色。底層和上層住戶入戶路徑不同，強調了底層142Appendix?的私密性。南側設有陽光小院，光線充足，品質優良。創新多層強調舒適性，戶戶有超大陽臺，能完美享受到湖面的景觀。5.2立面設計立面設

51、計采用經典純正的中式設計，選用地域色彩濃厚的灰磚，形成雄渾、宏大的氣勢；整體建筑形象可用“粉墻黛瓦”來形容，如同中國水墨畫，淡麗清雅，詩意油然而生。花窗、石鼓、挑檐等元素渾然一體，構成統一豐富的立面效果。運用原木、天然石材、柵欄等原生態材料，使建筑和自然和諧相處。建筑形式仿古不復古在建筑單體、圍墻、門坊、景觀小品等設計中,本案著力提取一些典型的古典建筑元素,進行一定的簡化,使整個小區富有深厚的文化底蘊和清晰的歷史文脈,如分戶墻、局部菱形景窗、鏤空精致的窗欞、窗楣小披檐、斗拱、雕花、門頭、包鼓石、花窗、燈飾、木作、屋檐、制式圍墻等,都充分表現出古色古香的原生風貌。在色調上以灰、白、黑為主,不用重

52、彩濃色,并且盡可能保持材料的自然質感。青瓦白墻的色彩,在山水之間及綠樹叢中顯得特別古樸文雅。此外,這種樸素的色彩處理還與中國傳統哲學與審美學的思維有關:黑白是一切色彩之本,一切均含于陰陽,黑白是最美的,最具豐富想象的色彩。屋頂的處理是極具傳統民居特色的坡屋頂,由于室內空間的豐富多變,在立面上造成了坡屋頂的錯落有致、蘊含起伏、層次感強,與中國傳統山水畫的寫意風格相合。坡屋頂上的屋脊、檐口處的瓦當以及屋面小青瓦的細部造型設計及顏色處理上都極具傳統特色,而它們所產生的透視效果極大地豐富了小區的居住氛圍,使小區洋溢著一股濃郁的文化氣息。我們似乎可以看到蘇派建筑元素的影子,但又并沒有簡單地復古和照搬這些

53、具體的建筑符號,而是揚棄式繼承,以期營造出既符合中國人居住需求又體現出時代特征的居住環境。在小區內已經看不到傳統意義上的馬頭墻、挑檐、小窗等與現代生活脫節的建筑手法,而是更多地繼承了傳統建筑文化的精神內涵,并用現代建筑手法加以表達,是一種骨子里的繼承。六、配套公建設計本項目根據任務書及上海市國有建設用地使用權招拍掛出讓歸土征詢單要求需配置變配電房、治安聯防站、服務站、公共廁所、居委會、業委會、物業管理用房、青少年及老年活動中心等。143經濟技術指標：公建總面積：1522.5m2其中泛會所：532.5m2配套設施：變電所 150m2，治安聯防站 20m2，服務站 120m2，公廁 60m2，居委

54、會 200m2，業委會、物業管理用房 120m2，青少年和老年活動室 320m2。建筑配套設置于住宅樓分開獨立設置，保證其合理性及便利性。七、民防工程設計本項目根據人民防空法、民防條例及建管辦法等有關民防法律、法規規定，應配建民防工程；民防工程的具體配建面積標準：多層建筑：按地面總建筑面積的 2%配建；計算出本項目應建人防面積約為 430.5 平方米。人防設于地下室，平時兼做車庫。每個人防單元均設有兩個或以上人員疏散口，各設一個進風和排風口。其中具體人防功能和面積待上海市民防辦確定。第二章結構設計說明一、設計依據本工程依據的國家及上海市的現行有關規范、規程有：建筑結構荷載規范(2006 年版)

55、GB50009-2001建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-2001建筑工程按震設防分類標準GB50223-2008混凝土結構設計規范GB50010-2002建筑抗震設計規范GB50011-2001（2008 年版）建筑地基基礎設計規范GB50007-2002砌體結構設計規范GB50003-2001建筑樁基技術規范JGJ94-2008人民防空地下室設計規范GB50038-2005地下工程防水技術規范GB50108-2008上海市地基基礎設計規范 DGJ08-11-1999142Appendix?上海市建筑抗震設計規程 DGJ08-9-2003中華人民共和國工程建設標準強制性條文房屋建筑部

56、分（2002）上海市工程建設標準強制性條文（2000）其它與本工程有關的現行規范、規程、標準圖集等。二、設計荷載基本風壓：0.55kN/m2（高度超過 60m 的高層取 0.60kN/m2）基本雪壓：0.2kN/m2活荷載取值：（kN/m2）走廊、門廳2.5kN/m2樓梯3.5kN/m2地下室底板3.0KN/m2地下室頂板5.0KN/m2商場3.5KN/m2樓面2.0KN/m2（陽臺及走道 2.5KN/m2）住宅廚房及衛生間2.0KN/m2帶浴缸的衛生間4.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m2上人屋面2.0kN/m2屋頂花園3.0KN/m2（不包括花圃及墻體）消防車荷載：車總重 300KN，

57、等效均布荷載標準值：20KN/m2人防等效靜荷載：（人防工程防護等級暫按核 6 級、常 6 級考慮）頂板：60KN/m2外墻：66KN/m2底板：25KN/m2臨空墻：130KN/m2門框墻：200KN/m2設備用房按設備工種提供的數據考慮以上未盡之處，根據房間使用功能的不同，按荷載規范取值。三、結構材料強度等級：混凝土：高層考慮采用 C30 C35；多層采用 C30。鋼筋：HRB400 級：fy=360N/mm2HRB335 級：fy=300N/mm2HPB235 級：fy=210N/mm2143第三章給排水設計說明一、設計依據全國現行的各有關設計規范和標準：建筑給水排水設計規范GB5001

58、5-2003建筑設計防火規范GB50016-2006高層民用建筑設計防火規范GB50045-95自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001民用建筑水滅火系統設計規程DBJ08-94-2007住宅設計標準DGJ08-20-2007汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97二、設計范圍本專業主要負責小區建筑給排水、消防設計及總體給排水、消防設計。三、總體設計3.1 水源及用水量：水源擬采用城市自來水，根據需要從不同的市政供水主干管中引兩路 DN200mm 的給水管在地塊內環狀布置，供小區建筑室內生活用水，消防用水，同時供應總體澆灑道路和綠化用水，以及室外消防用水。消防用水量：室外

59、消火栓用水量：20L/s室內消火栓用水量：15L/s地下車庫自動噴淋用水量：28L/s生活用水量：最大日用水量 850m/d最大時用水量 85m/h3.2.總體給水設計：基地室外消防給水管道構成環狀，在基地的適當位置設若干地上式三出口室外消火栓。管網供水壓力待甲方提供具體市政給水資料。3.3.總體排水設計：室外排水系統采用污、雨水分流系統。雨水量計算采用上海暴雨強度公式，總體雨水的設計重現期采用 2 年，綜合徑流系數為 0.80。設計雨水量為 2600L/s。基地生活污水由室外排水管道匯集后，經化糞池處理后排入城市污水管網。雨水經小區內雨水管道匯集后就近排至城市雨水管網。142Appendix

60、?四、單體設計4.1.給水用水量標準：用水定額：250L/人 d時變化系數：2.5用水時間：24 小時給水系統:可直供的樓層采用市政壓力直接供水，其他樓層采用生活水箱-變頻泵供水。生活給水箱及加壓設備設置在地下室生活給水泵房內。生活給水箱容積按最大日用水量 40%計，取 340m。計量每戶單獨設置水表計量用水。4.2.熱水系統采用家用燃氣供熱水，供每戶居民生活用。4.3.排水各幢建筑的污廢水量按生活用水量的 90%計。室內排水均采用污、廢水分流制，伸頂通氣，底層污、廢水單獨排出。地下消防水泵房排水直接采用潛水泵提升排至室外污水管網。地下室排水經由潛水泵提升排至室外污水管網。屋面、陽臺、空調機凝

61、結水和融霜水及總體排水均為有組織排水。屋面和陽臺雨水分立管排放，空調機凝結水和融霜水設專用立管。五、管材及閥門5.1.室內生活給水管：干管采用襯塑鋼管，住戶內采用 PP-R 管。閥門采用全銅閥。消防水管：DN100 及工作壓力 1.0MPa 時采用無縫熱鍍鋅鋼管，DN=100 采用機械溝槽式接口；DN100 采用絲扣接口。閥門采用蝶閥（消防水泵進水管采用閘閥）。排水管：排水泵出水管采用熱鍍鋅鋼管，排水管（包括污、廢水管和透氣管）采用硬聚氯乙烯排水管。雨水管：采用符合紫外線老化要求的硬聚氯乙烯排水管及配件。5.2.室外市政壓力生活、消防給水管：DN 100 采用內襯水泥沙漿的給水球墨鑄鐵管，T

62、型接口。143DN16mm與接地線在交叉點處應焊接。防雷引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地網焊接。建筑物四角的引下線在室外地坪上 0.5m 處預埋一塊 100 x100 x10 鋼板作接地電阻檢測點，在室外地面下 0.8m 處預埋一塊 100 x100 x10 鋼板作為補打接地極和同電位接地用。室外接地凡焊接處均應刷瀝青防腐。5.2.接地設計本工程防雷接地、電氣設備的保護接地等共用接地網，要求接地電阻不大于 1 歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。本工程低壓配電接地系統采用 TT 系統。樓內采用三相四線或單相二線供電。穿線鋼管、金屬接線盒、金屬線槽、電纜橋架等凡正常時不帶電，絕緣損壞時可能

63、帶電的電氣設備的金屬外殼，均應做好電氣接地。配電箱、控制箱金屬外殼、插座、燈具的金屬底座均應與專用 PE 導線連接。本工程采用總等電位聯結，接地裝置與防雷接地系統共用。帶洗浴的衛生間設局部等電位聯結，通過-25x4 熱鍍鋅扁鋼將本層鋼筋網、剪力墻兩根主筋與局部等電位箱（LEB)連接，局部等電位箱暗敷，底邊距地 0.3 米，將衛生間內所有金屬管道、金屬構件及插座內的 PE 線聯結，局部等電位聯結線采用 BVR-1x4mm2-PC20。具體做法參見等電位聯結安裝02D501-2。插座回路設置剩余電流保護器，其動作電流 30mA，動作時間不大于 0.1s。六、火災自動報警與消防聯動控制系統電源：由變

64、電站引二路低壓電源供電，末端自動切換。線路選型及敷設：142Appendix?普通 380V 電纜選用 YJV-0.6/1 型，消防負荷 380V 電纜選用 ZBN-YJV-0.6/1KV 型。普通導線選用 BV-750V 型，供消防負荷的導線選用 ZB-BV-750V 型。線路埋樓板和沿吊頂敷設的一律穿金屬管，沿線槽敷設的選用金屬線槽。凡管徑大于 50mm 的穿線管兩端和穿過防火分區的線槽，在所穿過防火分區的兩側以及每層電氣豎井走線孔槽做防火封堵。應急照明：（見照明系統部分）火災自動報警及消防聯動控制系統：本工程地下車庫屬二級保護對象，相應設防。采用集中報警系統，在配套公建首層設置消防控制室

65、，作為消防控制中心。火災自動報警與消防聯動控制系統由火災報警控制器、火災探測器、手動報警按鈕、消防專用電話等組成；設備專業提供的消防泵、噴淋泵、水流指示器、濕式報警閥、消防電梯和排煙風機等都接入報警控制回路和聯動控制回路，并在消防控制室集中監視和控制。地下車庫等處設置感溫探測器，其他需設置探測器的場所設置感煙探測器，火災確認后切斷相關區域的非消防電源，廣播強制切換至緊急消防廣播，同時聯動防火卷簾、電梯、消防水泵、防排煙風機等設備。消防水泵房、變配電站、風機房和電梯機房等設置消防專用電話。所有火災報警系統用線均采用耐火型。消防控制室設置單獨的接地端子排，通過 BV-1x25mm2 銅芯導線連接至

66、 MEB。七、其他弱電系統其他弱電系統包括公共廣播系統、電話及網絡系統、有線電視系統、樓宇訪客對講及安全防范系統及停車庫管理系統。公共廣播系統：該系統設備與消防報警控制設備配套集成，在正常情況下作為背景音樂，在火災情況下切換至火災緊急廣播。電話和數據網絡系統：電信光纜進小區，在配套公建首層設置一電信總機房。各棟高層住宅地下層設電信交接間。有線電視系統：電視信號引自當地有線電視局域網，通過 860MHz 雙向傳輸系統，向各樓層多媒體配線箱以分配、分支形式傳輸電視信號至各電視終端。用戶終端信號輸入電平須滿足當地標準。樓宇訪客及安全防范系統：本工程安全防范擬設置以下系統：周界防范報警系統、訪客對講及

67、防盜報警系統、閉路電視監控系統及巡更管理系統。143周界防范報警系統在小區周界圍墻設置電子圍欄，以實現對小區周界設訪區域的非法入侵進行實時、有效的探測與報警。閉路電視監控系統監控系統的主機設備設置在配套公建首層安防控制中心內（與消防控制中心合用），在各主要出入口、電梯轎廂、地下車庫、主要通道、電梯前室等設置電視監控，以保障本小區的安全。訪客對講及防盜報警系統在各住宅樓一層用戶入口處設可視對講主機，每戶設可視對講分機及緊急呼叫求助按鈕，電梯轎廂內設置緊急呼叫按鈕或報警電話，信號傳輸至安防控制中心。在各住宅樓的底層、二層均應設置防盜報警控制器，陽臺、窗等部位設置入侵探測器或預留安裝入侵探測器的接口

68、。報警信號傳輸至安防控制中心，防盜報警系統應實現小區內聯網。巡更管理系統配置無線保安巡更系統，在地下停車場及室外重點部位等設置巡更點，在安防控制中心對該系統進行集中管理與監控。車庫管理系統：為保障車輛安全，方便公眾使用，提高車庫管理質量、效益和安全性，設置停車庫管理系統。142Appendix?普通 380V 電纜選用 YJV-0.6/1 型，消防負荷 380V 電纜選用 ZBN-YJV-0.6/1KV 型。普通導線選用 BV-750V 型，供消防負荷的導線選用 ZB-BV-750V 型。線路埋樓板和沿吊頂敷設的一律穿金屬管，沿線槽敷設的選用金屬線槽。凡管徑大于 50mm 的穿線管兩端和穿過防

69、火分區的線槽，在所穿過防火分區的兩側以及每層電氣豎井走線孔槽做防火封堵。應急照明：（見照明系統部分）火災自動報警及消防聯動控制系統：本工程地下車庫屬二級保護對象，相應設防。采用集中報警系統，在配套公建首層設置消防控制室，作為消防控制中心。火災自動報警與消防聯動控制系統由火災報警控制器、火災探測器、手動報警按鈕、消防專用電話等組成；設備專業提供的消防泵、噴淋泵、水流指示器、濕式報警閥、消防電梯和排煙風機等都接入報警控制回路和聯動控制回路，并在消防控制室集中監視和控制。地下車庫等處設置感溫探測器，其他需設置探測器的場所設置感煙探測器，火災確認后切斷相關區域的非消防電源，廣播強制切換至緊急消防廣播，

70、同時聯動防火卷簾、電梯、消防水泵、防排煙風機等設備。消防水泵房、變配電站、風機房和電梯機房等設置消防專用電話。所有火災報警系統用線均采用耐火型。消防控制室設置單獨的接地端子排，通過 BV-1x25mm2 銅芯導線連接至 MEB。七、其他弱電系統其他弱電系統包括公共廣播系統、電話及網絡系統、有線電視系統、樓宇訪客對講及安全防范系統及停車庫管理系統。公共廣播系統：該系統設備與消防報警控制設備配套集成，在正常情況下作為背景音樂，在火災情況下切換至火災緊急廣播。電話和數據網絡系統：電信光纜進小區，在配套公建首層設置一電信總機房。各棟高層住宅地下層設電信交接間。有線電視系統：電視信號引自當地有線電視局域

71、網，通過 860MHz 雙向傳輸系統，向各樓層多媒體配線箱以分配、分支形式傳輸電視信號至各電視終端。用戶終端信號輸入電平須滿足當地標準。樓宇訪客及安全防范系統：本工程安全防范擬設置以下系統：周界防范報警系統、訪客對講及防盜報警系統、閉路電視監控系統及巡更管理系統。143周界防范報警系統在小區周界圍墻設置電子圍欄，以實現對小區周界設訪區域的非法入侵進行實時、有效的探測與報警。閉路電視監控系統監控系統的主機設備設置在配套公建首層安防控制中心內（與消防控制中心合用），在各主要出入口、電梯轎廂、地下車庫、主要通道、電梯前室等設置電視監控，以保障本小區的安全。訪客對講及防盜報警系統在各住宅樓一層用戶入口處設可視對講主機，每戶設可視對講分機及緊急呼叫求助按鈕，電梯轎廂內設置緊急呼叫按鈕或報警電話，信號傳輸至安防控制中心。在各住宅樓的底層、二層均應設置防盜報警控制器，陽臺、窗等部位設置入侵探測器或預留安裝入侵探測器的接口。報警信號傳輸至安防控制中心，防盜報警系統應實現小區內聯網。巡更管理系統配置無線保安巡更系統，在地下停車場及室外重點部位等設置巡更點，在安防控制中心對該系統進行集中管理與監控。車庫管理系統：為保障車輛安全，方便公眾使用，提高車庫管理質量、效益和安全性，設置停車庫管理系統。