住宅房地產項目營銷策劃方案模板范本（18頁）.ppt
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住宅房地產項目營銷策劃方案模板范本（18頁）.ppt
1、住宅地產項目營銷策劃方案 青龍地產營銷中心 第一部分：項目前期策劃 項目用地周邊環境分析 區域市場現狀及其趨勢判斷 土地SWOT分析 項目市場定位 項目價值分析 項目定價模擬 項目用地周邊環境分析（一） 項目土地性質調查 項目用地周邊環境調查 地塊交通條件調查 周邊市政配套調查 項目用地周邊環境分析（二） 項目土地性質調查 1、地理位置 2、地質地貌狀況 3、土地面積及紅線圖 4、三通一平情況 項目用地周邊情況調 查 1、地塊周邊的建筑物 2、綠化景觀 3、自然景觀 4、歷史人文景觀 5、環境污染情況 項目用地周邊環境分析（三） 地塊交通條件調查 1、地塊周邊的市政路 網及交通現狀及遠景 2、
2、地塊周邊市政道路 進入項目地塊的之入 交通網絡現狀 周邊市政配套調查 1、購物、娛樂場所 2、文化教育 3、醫療衛生 4、金融、郵政服務 5、生活服務 6、周邊對小區的干擾 7、歷史人文區位影響 區域市場現狀及趨勢判斷 宏觀經濟運行狀況 項目所在地房地產市場概述及相關政策 項目所在地商品住房市場總體需求及供求 情況 項目所在地商品房住宅平均價格走勢及市 值發現 商品住宅客戶購買行為分析 宏觀經濟運行狀況（一） 國內生產總值 1、第一產業數量 2、第二產業數量 3、第三產業數量 國家宏觀金融政策 1、貨幣政策 2、利率 3、房地產按揭政策 宏觀經濟運行狀況（二） 固定資產投資總額 1、全國及項目
3、所在地 固定資產投資總額 2、房地產占投資總額 的比重 中國房地產開發業景 氣指數 社會消費零售總額 項目所在地房地產市場概述 及相關政策 項目所在地的居民住 宅形態及比重 政府對各類住宅的開 發和流通方面的政策 法規 政府關于商品住宅在 金融、市政規劃等方 面的政策法規 短中期政府在項目地 塊周邊的市政規劃 項目所在地商品住房市場總 體需求及供求情況 項目所在地商品住房市場總體需求情況 項目所在地商品住房市場總體供應情況 項目所在地商品住房總體供需分析 項目所在地商品房住宅平均 價格走勢及市值發現 項目所在地商品房價格及銷售情況 項目自身價格市值發現 商品住宅客戶購買行為分析 各種檔次商品住宅客戶分析 商品住宅客戶購買行為分析 高檔商品住宅客戶購買行為分析 土地SWOT分析 項目地塊優勢 項目地塊劣勢 項目地塊的機會點 項目地塊的威脅點 項目市場定位 類比樓盤研究 1、類比樓盤基本數據
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