房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃應(yīng)標(biāo)研究方案（127頁）.pptx

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房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃應(yīng)標(biāo)研究方案（127頁）.pptx

1、第一部分市場(chǎng)研究及政策分析區(qū)域整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析客群結(jié)構(gòu)分析案例借鑒政策研究研究路徑區(qū)域整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析成都市場(chǎng)現(xiàn)狀研究溫江市場(chǎng)現(xiàn)狀研究本案整體的市場(chǎng)研究分為兩個(gè)部分。一是對(duì)成都市場(chǎng)的現(xiàn)狀做研究，以判斷大市場(chǎng)對(duì)溫江市場(chǎng)的影響，利于決策者把握大勢(shì)。第二部分將對(duì)溫江市場(chǎng)做深度研究。環(huán)線分布新增供應(yīng)的整體外移 42.67 9 106.45 15 597.99 78 175.52 14 724.28 106 400 300 200 100 0 800 700 600 500 01環(huán) 12環(huán) 23環(huán) 3環(huán)外郊區(qū) 60 40 20 0 120 1

2、00 80 新增樓盤供應(yīng)量（萬平米）新增樓盤（個(gè)） 06年住宅新盤環(huán)線分布由于目前成都市二環(huán)內(nèi) 土地已經(jīng)基本供應(yīng)完畢。主城區(qū)開發(fā)已經(jīng)逐漸的邊緣化。值得提出的是， 2006年是邊緣化、郊區(qū)住宅的分水鄰。郊區(qū)的總體供應(yīng)量已基本和主城區(qū)的供應(yīng)量持平。一方面，他導(dǎo)致郊區(qū)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，競(jìng) 爭(zhēng)程度越來越高。同時(shí)，也使得郊區(qū)化居住越來越能贏得廣大客群的認(rèn)可。由于市區(qū)土地供應(yīng)的缺乏，客群也被迫的進(jìn)行轉(zhuǎn) 移。備注：下部分為溫江市場(chǎng)狀況分析 10 溫江與周邊郊縣市場(chǎng)對(duì)比分析價(jià)格居周邊郊縣第三位，總體供應(yīng)量居郊縣第二位。 3741.82 2306.35 4500 4000

3、3500 3000 2500 2000 1500 1000 華陽郫縣郊縣06年新盤均價(jià)對(duì)比（元 /平米） 3931.12 3170.22 3014.79 2990.88 3036.49 雙流 26 200 150 100 50 0 500 0 250 200.32 華陽 22 146.99 溫江 19 101.1 雙流 97.22 10 新都 15 77.21 龍泉 71.17 郫縣 30.27 4 都江堰 25 20 15 10 5 0 都江堰 30 新增供應(yīng)量（萬平米）新增樓盤（個(gè)）溫江龍泉新都郊縣06年新盤供應(yīng)分布價(jià)格對(duì)比郊縣市場(chǎng)近年來整體價(jià)格上升較快，除都江堰外，均以超過 3000。作為郊縣住宅的第一集團(tuán)的溫江，大市場(chǎng)的價(jià)格上漲，為溫江房?jī)r(jià)的上升提供了良好的基礎(chǔ)。溫江住宅均價(jià)，居郊縣價(jià) 格的第三位，由于開發(fā)時(shí)間較華陽晚，價(jià)格低于華陽。雙流由于有較

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