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房地產項目定價公式表.xls

資源ID：614267 資源大小：43.54KB 全文頁數：6頁
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房地產項目定價公式表.xls

1、比比準準均均價價推推導導打打分分表表格格打打分分指指標標權權重重（%）臻臻匯匯園園嘉嘉湖湖新新都都市市中中源源名名苑苑打打分分權權重重得得分分打打分分權權重重得得分分打打分分片區價值10片區地位500升值前景500地塊價值20環境與自然景觀1200交通便利性800本體價值45物業形態600容積率300內部景觀800戶型設計500會所300配套設施600建材與設備設施300立面造型200園林綠化400社區氛圍營造500項目附加值25開發商品牌500項目市場形象500現場包裝與展示500工程進度形象500物業品牌與費用300設計方品牌200合計10000對對比比得得分分1.0001.0001.00

2、01.000備注:打分為-55，本項目0分均均價價推推導導項項目目名名稱稱實實收收均均價價對對比比得得分分折折算算價價格格權權重重權權重重均均價價1.0000.000.001.0000.000.001.0000.000.001.0000.000.001.0000.000.00比比準準均均價價0 0在比準均價的基礎上調整一定比例，得出均價為：尚尚東東康康城城中中源源名名都都權權重重得得分分打打分分權權重重得得分分打打分分權權重重得得分分0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000001.0001.0001.0001.0

3、001.0001.000中中源源名名苑苑水水平平系系數數表表分值0101020203030404戶型面積平平面面設設計計10.0%10.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客廳尺寸布局2.0%餐廳尺寸布局1.0%臥室尺寸布局2.0%廚房尺寸布局0.5%戶內過道合理性1.0%使用率1.0%戶梯比0.5%景景觀觀視視野野45.0%45.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客餐廳20.0%臥室15.0%次臥10.0%朝朝向向（日日照照通通風風）15.0%15.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客餐廳5

4、.0%主臥2.5%次臥1.5%電梯間采光通風1.0%私密性(整戶私密性及主次臥私密性)2.5%樓間距2.5%噪噪聲聲灰灰塵塵30.0%30.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客餐廳14.0%主臥10.0%次臥6.0%水平系數100.0%0.0%0.0%0.0%0.0%平平均均值值0.0%0.0%修修正正水水平平系系數數#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!評分010分垂垂直直系系數數表表基基礎礎層層差差景景觀觀調調整整特特殊殊影影響響客客戶戶心心理理綜綜合合層層差差垂垂直直系系數數修修正

5、正垂垂直直系系數數18F0.0%0.0%100.0%100.0%17F0.0%0.0%100.0%100.0%16F0.0%0.0%100.0%100.0%15F0.0%0.0%100.0%100.0%14F0.0%0.0%100.0%100.0%13F0.0%0.0%100.0%100.0%12F0.0%0.0%100.0%100.0%11F0.0%0.0%100.0%100.0%10F0.0%0.0%100.0%100.0%9F0.0%0.0%100.0%100.0%8F0.0%0.0%100.0%100.0%7F0.0%0.0%100.0%100.0%6F0.0%0.0%100.0%10

6、0.0%5F0.0%0.0%100.0%100.0%4F0.0%0.0%100.0%100.0%3F0.0%0.0%100.0%100.0%2F0.0%0.0%100.0%100.0%平均值0.0%100.0%計算基數：3987價價格格表表0101020203030404戶型面積（m2）898912614318F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!17F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!16F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!15F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!14F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/

7、0!#DIV/0!13F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!12F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!10F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!9F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!均價：#DIV/0!#DIV/0!元/m2大陽臺、入戶花園、空中花園等的計價，計價面積=有效使用面積*60%其中有效使用面積=空中花園贈送面積*100%+入戶花園贈送面積*80%+露臺贈送面積*80%+大陽臺贈送面積*60%+凸窗贈送面積*40%調整戶型總計價面積=戶型面積+計價面積其中有效使用面積=空中花園贈送面積*100%+入戶花園贈送面積*80%+露臺贈送面積*80%+大陽臺贈送面積*60%+凸窗贈送面積*40%

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