1、PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OFjinkou new CITY IN WUHAN武漢金口新城 2、5、6號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)“重啟中的武重啟中的武漢漢”WUHAN UNDER RESTART經(jīng)濟(jì)筑底一座城市的硬度文化，撐起一座城市的高度奔走于城市暢享于田園“再造一座城再造一座城 COUNTRYSIDEGO TO THE CITY AND ENJOY THE ”地段地段地地處處武武漢漢江夏區(qū)，距離江夏主城江夏區(qū)，距離江夏主城10公里，距離武公里，距離武漢漢主城區(qū)主城區(qū)20公里。公里。交通交通路網(wǎng)通達(dá)，路網(wǎng)通達(dá)，軌軌道道銜銜接主城區(qū)，潛力巨大接主城區(qū)，潛力巨大配

2、套配套教育教育資資源完源完備備，規(guī)規(guī)劃中區(qū)域劃中區(qū)域級(jí)級(jí)城市配套完善，未來(lái)可期城市配套完善，未來(lái)可期環(huán)環(huán)境境山湖山湖環(huán)繞環(huán)繞，享有城市，享有城市級(jí)級(jí)公園公園綠綠地，地，綠軸暢綠軸暢通，通，環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美人文人文中山名中山名艦艦，古，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅游，文化底旅游，文化底蘊(yùn)蘊(yùn)豐富豐富“長(zhǎng)長(zhǎng)江主江主軸軸南延板南延板塊塊，武，武漢剛漢剛改外溢下一站改外溢下一站”SOUTH EXTENSION PLATE OF THE MAIN AXIS OF THE YANGTZE RIVER,WUHAN UPGRADE OF THE NEXT GENERATION城市設(shè)計(jì) URBAN DESIGN基地位于金口新城五大片

3、區(qū)中的產(chǎn)業(yè)片區(qū)及右岸生活區(qū)，臨近未來(lái)公共服務(wù)核心區(qū)，未來(lái)居住價(jià)值高。2#6#5#前期研究PLANNING BACKGROUND“配套先行配套先行 品品質(zhì)質(zhì)打造打造”COMPLETE COMMNITY CENTER FOR BETTER BUILDING QUALITY配套先行配套先行配套升配套升級(jí)級(jí)，樹(shù)樹(shù)立大立大盤(pán)盤(pán)形象形象標(biāo)標(biāo)桿，引桿，引領(lǐng)領(lǐng)金口新起點(diǎn)金口新起點(diǎn)體體驗(yàn)驗(yàn)街區(qū)街區(qū)塑造新型社區(qū)商塑造新型社區(qū)商業(yè)業(yè)街區(qū)，打造網(wǎng)街區(qū)，打造網(wǎng)紅紅IP，刺激流量，助力快，刺激流量，助力快銷銷售售品品質(zhì)質(zhì)住區(qū)住區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品升品升級(jí)級(jí)，多，多樣樣化覆蓋全需求，墅化覆蓋全需求，墅級(jí)級(jí)品品質(zhì)質(zhì)大大盤(pán)盤(pán)形象形象營(yíng)營(yíng)造

4、造整整盤(pán)貨值盤(pán)貨值深度挖掘，合理分期，持深度挖掘，合理分期，持續(xù)續(xù)打造品牌效力，引打造品牌效力，引領(lǐng)領(lǐng)客客戶購(gòu)買(mǎi)熱戶購(gòu)買(mǎi)熱情情生活因城市而美好LIFE ENLIGHT BY CITY文脈因傳承而延續(xù)Historical Context continues because of inheritance價(jià)值因規(guī)劃而極致Value maximized by planning品質(zhì)因示范而揚(yáng)名Quality is famous for demonstration鄰里Neighbors gather for business street因街坊而歡聚經(jīng)典Classic stands for design因

5、設(shè)計(jì)而屹立目 錄CONTENTS0102030405基地解讀LOCAION ANALYSIS規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN立面設(shè)計(jì)FACADE DESIGN OPTIONS2#5#6#區(qū)域配套中心綠化率：30%其中：東西向、南北向分別布置兩條寬度不小于15米的公共通道。5#規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃用地面積：113221.35容積率：2.3建筑密度：25%綠化率：30%其中：東西向、南北向分別布置兩條寬度不小于15米的公共通道。區(qū)域配套中心 6#規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃用地面積：138534.75容積

6、率：2.3建筑密度：25%綠化率：30%其中：東西向、南北向分別布置兩條寬度不小于15米的公共通道。基地解讀PROJECT REVIEW AND DEEPENING規(guī)劃條件 PLANNING CONDITIONS規(guī)劃占地面積為34萬(wàn)方，地上面積為78萬(wàn)，容積率為2.3.地塊尺度較大，內(nèi)部均有十字交叉公共通道。城市公園2#規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃用地面積：116041.69容積率：2.3建筑密度：25%規(guī)規(guī)劃劃追求追求貨值貨值與均好的平衡，與均好的平衡，傳傳承城市文脈承城市文脈OPTION 12號(hào)地號(hào)地塊塊首開(kāi)首開(kāi)東東西分區(qū)，高西分區(qū)，高層層疊拼獨(dú)立疊拼獨(dú)立組團(tuán)組團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)調(diào)產(chǎn)品均好性品均好性,大大單單

7、點(diǎn)布局點(diǎn)布局雙心雙雙心雙軸軸，集中商，集中商業(yè)業(yè)布局布局形成形成城市空城市空間記憶間記憶PLANNING PURSUES THE BALANCE BETWEEN GOODS VALUEAND AVERAGE VALUE,INHERITS THE URBAN CONTEXT規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND社區(qū)樂(lè)活中心選址 SITE ANALYSIS基地周邊僅有北側(cè)汝南路正在使用，而東側(cè)涂川路處于在建狀態(tài)，其余道路為規(guī)劃道路，尚未確定建成日期。就近期來(lái)看，北側(cè)商業(yè)界面價(jià)值最大。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND社區(qū)樂(lè)活中心選址 SITE ANALYSIS基地西側(cè)規(guī)劃有60

8、m寬的城市綠化帶，緊鄰綠化帶的基地西部景觀價(jià)值較高。60m規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND辦公用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）教育用地金口高中商業(yè)用地（規(guī)劃）還建小區(qū)社區(qū)樂(lè)活中心選址 SITE ANALYSIS菜鳥(niǎo)物流規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND住宅落位 RESIDENCE LOCATION通過(guò)高低組團(tuán)的不同組合形式，選取貨值最大化的組合形式，并注重均好性，打造疊墅大盤(pán)的氣質(zhì)。公共建筑高層單點(diǎn)高層雙拼疊墅疊墅量不足總貨值較低部分高層疊墅相影響整體社區(qū)私密性較差高層

9、視線通透性差雙拼戶型品質(zhì)欠佳高品質(zhì)全單點(diǎn)獨(dú)立成團(tuán)多種高度豐富產(chǎn)品類型南北分區(qū)高層 -217831 ；疊拼 32200 ；L 型分布高層 211391 ；疊拼 -38640 ；單點(diǎn)雙拼混合高層 213071 ；疊拼 -36960 ；東西分區(qū) +全單點(diǎn)布置高層 213071 ；疊拼 -36960 ；規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND總體規(guī)劃 MASTER PLAN江夏金口項(xiàng)目2#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其中項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅高層住宅指標(biāo)116041.69361433.60266895.89250031.19199726.40單位其中其中疊拼住宅公租房社區(qū)配套設(shè)施配套商

10、業(yè)12班幼兒園物業(yè)管理用房衛(wèi)生服務(wù)站36960.0013344.7916864.6910650.003600.00750.00466.00居家養(yǎng)老用房消防控制室其他不計(jì)容地下建筑面積466.0060.00872.6994537.71其中其中人防地下室非人防地下室容積率建筑密度總戶數(shù)總?cè)藬?shù)總停車位住宅停車位商業(yè)停車位住宅配套停車位非機(jī)動(dòng)車停車位13344.7981192.922.3025.00%233074562997289464391476戶人輛輛輛輛輛規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃展示PLANNING EXHIBITION規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃

11、結(jié)構(gòu)PLANNING STRUCURE優(yōu)服中心雙語(yǔ)幼兒園街角廣場(chǎng)社區(qū)菜場(chǎng)樂(lè)活中心文化活動(dòng)中心康養(yǎng)中心“兩心”社區(qū)“四組團(tuán)”點(diǎn)亮“兩軸”帶動(dòng)01 雙心雙軸四組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLANNING STRUCURE02 豐富的城市界面共享商業(yè)界面-利用公共景觀資源，配合靈動(dòng)多變的商業(yè)界面以及配套設(shè)施功能，銜接城市串聯(lián)景觀資源-結(jié)合公共綠化帶與生態(tài)景觀花園，打造具有都市生活感的社區(qū)，營(yíng)造更加開(kāi)放的社區(qū)氣質(zhì)街角廣場(chǎng)空間生活廣場(chǎng)空間社區(qū)廣場(chǎng)空間街角廣場(chǎng)空間兒童樂(lè)園空間規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND低密組團(tuán)全單點(diǎn)布局規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNING ADVANT

12、AGES03 高品質(zhì)住區(qū)-東西分區(qū)兩大組團(tuán)互不干擾-西低東高合理布置，最大化利用西側(cè)景觀資源-高層棋盤(pán)式布局最大化利用用地，打造獨(dú)棟大花園產(chǎn)品，補(bǔ)充剛需改善客群公租房沿路放置，設(shè)獨(dú)立出入口，便于管理低密度疊墅緊鄰城市綠化帶，享私家庭院，大隱于市高層全單點(diǎn)布局，各棟360視野獨(dú)享戶前花園加入18F高品質(zhì)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND歸家流線 HOME CERCULUMS04 四級(jí)漫游歸家流線街區(qū)級(jí)公共級(jí)-社區(qū)花園半公共級(jí)-社區(qū)會(huì)所半私密級(jí)-底層大堂社區(qū)客廳社區(qū)花園小區(qū)入口花園-公共通道社區(qū)客廳社區(qū)會(huì)所架空泛會(huì)所街角廣場(chǎng)社區(qū)客廳商業(yè)樂(lè)活中心地庫(kù)入口底層大堂架空大堂入口高端疊拼專

13、屬花園私密入戶0001社區(qū)客廳 社區(qū)入口廣場(chǎng)城市客廳 -精品商業(yè)街社區(qū)花園 -入口花園底層大堂 -架空公共大堂社區(qū)會(huì)所 -架空泛會(huì)所疊拼花園 -專屬私密入戶020304-A04-B互動(dòng)體驗(yàn)式街區(qū) 圈層社交體驗(yàn)感精致 尊貴 溫馨和諧共享的社區(qū)花園空間訪客 服務(wù)臺(tái) 觀景臺(tái)高尚優(yōu)雅的生活從步入公共大堂開(kāi)始疊墅組團(tuán)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND歸家流線 HOME CERCULUMS歸家林蔭大道景觀地庫(kù)的回家體驗(yàn)精致化的地庫(kù)出入口讓開(kāi)車歸家變成一種享受地下大堂訪客停車 私家停車 快遞倉(cāng) 行李代運(yùn)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND歸家流線 HOME CERCULUMS輕松車

14、行歸家流線規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNING ADVANTAGES05 分期開(kāi)發(fā)共四期開(kāi)發(fā)策略-商業(yè)入市-品質(zhì)先行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)總開(kāi)發(fā)規(guī)模商業(yè)+配套 1.3萬(wàn)高層 -20萬(wàn)疊墅 3.6萬(wàn)公租房 1.3萬(wàn)幼兒園 3600營(yíng)銷中心1.11.22.12.234規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNING ADVANTAGES05 分期開(kāi)發(fā)第一期-以示范區(qū)為首打入金口新城市場(chǎng)-再開(kāi)高端疊墅區(qū)，填補(bǔ)市場(chǎng)缺口本期開(kāi)發(fā)規(guī)模：商業(yè)+配套 1.1萬(wàn)疊墅 1.8萬(wàn)商業(yè)+配套 1.1萬(wàn)疊墅 1.8萬(wàn)1.11.2營(yíng)銷中心規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROU

15、ND規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNING ADVANTAGES05 分期開(kāi)發(fā)第二期-第一階段開(kāi)發(fā)沿街的三棟高層住宅，建立面向城市的形象面-第二階段北側(cè)靠?jī)?nèi)的5棟高層住宅本期開(kāi)發(fā)規(guī)模：商業(yè)+配套 800高層 10.7萬(wàn)2.12.22.2三棟高層-4.1萬(wàn)五棟高層-6.6萬(wàn)社區(qū)中心（北）-800規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNING ADVANTAGES3.1疊墅幼兒園落位-36003.205 分期開(kāi)發(fā)第三期-再次開(kāi)發(fā)高端疊墅區(qū)，回填市場(chǎng)需求-幼兒園落位，建立學(xué)府住區(qū) 1.8萬(wàn)本期開(kāi)發(fā)規(guī)模：疊墅 1.8萬(wàn)幼兒園落位 -3600規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃亮

16、點(diǎn)PLANNING ADVANTAGES05 分期開(kāi)發(fā)第四期-收官之作，開(kāi)發(fā)剩余的闊尺花園高層區(qū)并完善各項(xiàng)配套本期開(kāi)發(fā)規(guī)模：商業(yè)+配套 950高層 9.3萬(wàn)公租房 1.3萬(wàn)-9.3萬(wàn)公租房 1.3萬(wàn)社區(qū)中心（南）-950高層444利用周邊場(chǎng)地最大程度借助周邊地形少開(kāi)挖降低成本少出現(xiàn)臺(tái)地降低建造成本規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND豎向設(shè)計(jì) VERTICAL DESIGN豎向設(shè)計(jì)原則微地形結(jié)合景觀設(shè)計(jì)空間環(huán)境5#區(qū)域配套中心城市公園道路豎向標(biāo)高34.532.02#32.534.037.042.035.339.1028.06#32.033.5區(qū)域配套中心規(guī)劃設(shè)計(jì) PLANNING BA

17、CKGROUND豎向設(shè)計(jì) VERTICAL DESIGN37.10地塊完整，場(chǎng)地西南低，東北高。34.6規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND豎向設(shè)計(jì) VERTICAL DESIGN地下室采用斜板的形式，經(jīng)濟(jì)合理局部覆土增加側(cè)板增多臺(tái)地成本更高土方開(kāi)挖較大，局部覆土增加，側(cè)板增多，成本變高斜板降低建造成本土方開(kāi)挖少，結(jié)構(gòu)找坡，減少構(gòu)造層次，降低成本1%規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND2#地塊豎向設(shè)計(jì) VERTICAL DESIGN1%1%平板0.31%0.49%0.29%0.60%0.69%0.68%0.09%0.88%34.6037.1032.5035.3035.103

18、5.50平板35.50平板35.50平板33.6036.0035.3534.9036.2034.0533.050.65%0.65%高低因地制宜 合理規(guī)劃高層大斜板自然找坡-高層大斜板處理場(chǎng)地坡度疊墅平板舒適花園-疊墅建筑密度大，適合平緩的場(chǎng)地利用公共通道等中軸景觀、南側(cè)幼兒園、西側(cè)市政支路的抬高來(lái)處理集中的豎向高差，既能夠保證居住的舒適性，又能夠盡量少開(kāi)挖，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。地下車庫(kù)出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND地下車庫(kù)出入口2#地快地下車庫(kù)建筑面積：94537.71機(jī)動(dòng)車車位數(shù)量：2997個(gè)地下車庫(kù)出入口：地下室輪廓線：2#地庫(kù)設(shè)計(jì) BASEMENT DESIGN示范區(qū)

19、和幼兒園不設(shè)置地下室，保證首期順利開(kāi)工，整體布局一層地下室，兼顧低密度區(qū)地下停車，總停車效率為36平方米/輛。地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)平面圖及指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND日照分析 THE STRATEGY OF STAGING日照滿足武漢市日照管理?xiàng)l例規(guī)規(guī)劃劃T型布局型布局 高高貨值貨值兼具城市形兼具城市形態(tài)態(tài)，打造城市會(huì)客，打造城市會(huì)客廳廳OPTION 25.6號(hào)地號(hào)地塊塊首開(kāi)首開(kāi)場(chǎng)場(chǎng)地地面面寬進(jìn)寬進(jìn)深極致化深極致化疊墅疊墅總總量量進(jìn)進(jìn)一步提升一步提升街角公園向城市開(kāi)放街角公園向城市開(kāi)放打造打造活力商活力商業(yè)業(yè)街區(qū)街區(qū)PLANNING HIGH VALUE GOODS W

20、ITH URBAN FORM ANDBUILDING URBAN RECEPTION HALL規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND商業(yè)價(jià)值分析 SIGHT ANALYSIS地塊周邊現(xiàn)狀道路均未形成，結(jié)合上位規(guī)劃，沙羨大道優(yōu)先通車，連接著2號(hào)地塊和5,6地塊，且6號(hào)地塊南側(cè)用地屬性為區(qū)域配套中心，未來(lái)商業(yè)價(jià)值最大。6#地塊5#地塊區(qū)域配套中心規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND區(qū)域配套中心（規(guī)劃）商業(yè)服務(wù)半徑分析 BUSINESS SERVICE RADIUS ANALYSIS小區(qū)規(guī)模大，同時(shí)周邊配套薄弱。配置社區(qū)鄰里中心，激活片區(qū)配套體系。同時(shí)滿足十分鐘生活圈的服務(wù)半徑。住

21、宅（規(guī)劃）住宅（規(guī)劃）住宅（規(guī)劃）醫(yī)院（規(guī)劃）社區(qū)鄰里中心住宅（規(guī)劃）住宅（規(guī)劃）社區(qū)鄰里中心展示中心社區(qū)商業(yè)圖例：南北分區(qū)東西分區(qū)U型布局T型布局規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND住宅落位RESIDENTIAL SETTING高層：347189.4（不含公租房）高層：343207.6（不含公租房）高層：355247.4（不含公租房）高層：35.3萬(wàn)方（不含公租房）疊墅高層安置房公租房占比：71.7%疊墅：115182.2占比：24%優(yōu)點(diǎn)：1.商品房高品質(zhì)全單點(diǎn)，品質(zhì)高，疊墅量最多，貨值最大2.分區(qū)明確，疊墅景觀資源最大化占比：73.8%疊墅：104754占比：21.9%不足：1.

22、高層視線遮擋嚴(yán)重2.疊墅量較少，貨值較低占比：74.2%疊墅：103142.4占比：21.5%不足：1.疊拼受北側(cè)主干道噪音2.疊墅量較少，貨值較低占比：72.5%疊墅：111200.4占比：23.2%優(yōu)點(diǎn)：1.符合上位規(guī)劃布局，中間低兩邊高不足：1.疊墅景觀資源未最大化通過(guò)高低組團(tuán)不同方案對(duì)比，進(jìn)行貨值分析，兼顧城市形象與土地價(jià)值。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND總體規(guī)劃 MASTER PLAN規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 SIGHT ANALYSIS江夏金口項(xiàng)目5#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其中項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅高層住宅指標(biāo)10

23、0033.64314412.34230077.37215982.07156983.20單位其中其中疊拼住宅公租房社區(qū)配套設(shè)施配套商業(yè)9班幼兒園物業(yè)管理用房衛(wèi)生服務(wù)站47495.0011503.8714095.309200.002730.00650.00383.80居家養(yǎng)老用房消防控制室其他不計(jì)容地下建筑面積383.8060.00687.7084334.97其中人防地下室非人防地下室11503.8772831.10容積率建筑密度2.3025.00%總戶數(shù)總?cè)藬?shù)總停車位191961412587戶人輛其中住宅停車位商業(yè)停車位住宅配套停車位非機(jī)動(dòng)車停車位250055321275輛輛輛輛江夏金口項(xiàng)目6#

24、地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其中項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅高層住宅指標(biāo)124332.90390310.13285965.67268209.88186224.40單位其中其中疊拼住宅公租房社區(qū)配套設(shè)施配套商業(yè)12班幼兒園物業(yè)管理用房衛(wèi)生服務(wù)站67687.2014298.2817755.7911400.003600.00805.00473.20居家養(yǎng)老用房消防控制室其他不計(jì)容地下建筑面積473.2060.00944.39104344.46其中人防地下室非人防地下室14298.2890046.18容積率建筑密度2.3025.00%總戶數(shù)總?cè)藬?shù)總停車位236675713214戶人輛其中住宅停車位

25、商業(yè)停車位住宅配套停車位非機(jī)動(dòng)車停車位310468411582輛輛輛輛規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃展示PLANNING EXHIBITION規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃亮點(diǎn)SIGHT ANALYSIS動(dòng)T 字軸線，將生活樂(lè)01一心 T 軸多組團(tuán)-以鄰里中心為基點(diǎn)拉人文景觀帶文化活動(dòng)中心趣與情懷蔓延到整個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)文教中心社區(qū)康養(yǎng)中心兒童廣場(chǎng)街心廣場(chǎng)鄰里中心品質(zhì)組團(tuán)-以人文景觀帶劃分組團(tuán)，減少商業(yè)對(duì)居住品質(zhì)的干擾，尺度宜人，社區(qū)管理更合理。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃亮點(diǎn)SIGHT ANALYSIS-多層次的商業(yè)空間，聚集

26、活力，與城市配套中心相呼應(yīng)-社區(qū)景觀銜接城市綠化帶鄰里中心幼兒園幼兒園城市配套中心02豐富的城市界面局部二層、穿插景觀的沿街商業(yè)，滿足多種需求中央花園、景觀帶連接城市綠化帶人文景觀帶街心廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND沿平浪湖路沿平浪湖路天際線分析SKYLINE ANALYSIS沿平浪湖路一側(cè)可以看到建筑高低起伏的天際線，中間高層區(qū)域限定中心軸線，打造連續(xù)的現(xiàn)代城市界面，提升整個(gè)區(qū)域的城市形象。高低起伏的城市天際線規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUNDSIGHT ANALYSIS高品質(zhì)住宅-全單點(diǎn)布置，盡享南北雙面美景-兩側(cè)布置低密，充分利用東西兩側(cè)景觀資低密組團(tuán)高層

27、全單點(diǎn)布局-源獲得貨值最大化動(dòng)靜分區(qū)，保證住區(qū)靜謐私密高層區(qū)圍合出尺度宜人的中央大花園綠化帶與高層圍合疊墅區(qū)，打造高端T形商業(yè)靜謐居住體驗(yàn)沿街的商業(yè)軸聚集活力，激活社區(qū)規(guī)劃亮點(diǎn)03規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃亮點(diǎn)SIGHT ANALYSIS公共級(jí)-社區(qū)花園半公共級(jí)-架空大堂入口-底層大堂地庫(kù)入口社區(qū)客廳街角廣場(chǎng)社區(qū)花園小區(qū)入口花園街區(qū)級(jí)-公共通道社區(qū)客廳架空大堂小區(qū)入口大堂高端疊拼專屬花園私密入戶半私密級(jí)04四級(jí)漫游歸家流線規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND規(guī)劃亮點(diǎn)PLANNING ADVANTAGES商業(yè) 2600商業(yè) 5800圖例一期二期三期四期五期其他配

28、套 2600其他配套 270005營(yíng)銷中心 1540 商業(yè) 4100 幼兒園 3600商業(yè) 1800幼兒園 2730商業(yè) 4800規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND5#、6#地塊豎向設(shè)計(jì) VERTICAL DESIGN高低1%1%平板平板平板平板0.57%0.50%0.70%0.72%1%1%0.36%0.35%0.35%0.78%0.78%0.45%0.47%1%32.0032.3133.1034.0035.7037.0032.5033.3035.8031.8028.8330.3032.0032.3833.5033.1533.6035.2536.1533.2532.8532.85

29、33.5532.9534.1535.5536.1532.4532.40平板32.6033.6032.8532.651%1%高層大斜板自然找坡疊墅平板舒適花園利用公共通道等中軸景觀、南側(cè)幼兒園、西側(cè)市政支路的抬高來(lái)處理集中的豎向高差，既能夠保證居住的舒適性，又能夠盡量少開(kāi)挖，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。機(jī)動(dòng)車車位數(shù)量：3214個(gè)地下車庫(kù)出入口：地下室輪廓線規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)出入口5#地塊6#地塊5、6#地庫(kù)設(shè)計(jì) BASEMENT DESIGN示范區(qū)和幼兒園不設(shè)置地下室，保證首期順利開(kāi)工，整體布局一層地下室，兼顧低密度區(qū)地下停車，

30、總停車效率為36平方米/輛。地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)平面圖及指標(biāo)5#地快地下車庫(kù)建筑面積：84334.97機(jī)動(dòng)車車位數(shù)量：2587個(gè)6#地快地下車庫(kù)建筑面積：104344.46規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING BACKGROUND日照分析 THE STRATEGY OF STAGING日照滿足武漢市日照管理?xiàng)l例03 示范區(qū)設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND設(shè)計(jì)理念 SIGHT ANALYSIS差異性地塊形成差異化對(duì)比網(wǎng)紅性打造現(xiàn)代網(wǎng)紅打卡圣地前瞻性前期建設(shè)兼顧后期影響復(fù)合性兼具復(fù)合型功能追溯過(guò)往，體驗(yàn)面向未來(lái)，品鑒金口老街印象右岸城

31、市客廳行古志今金口印象IMPRESSION OF JIN KOU2號(hào)地塊首開(kāi)示范區(qū)3.3金口文脈.在口長(zhǎng)。存的 源金完一、口好代 十以的名 分金明艦 豐水清“富河兩中。入條山 其長(zhǎng)古艦 中江街”最口：及 富得后占 盛名山地 名，街面 的古和積 便稱后近 是涂灣街。平 江境萬(wàn) 金內(nèi)公 口自里 水然的 域景中 抗觀山 戰(zhàn)、艦 殉人旅 國(guó)文游 并景區(qū) 已觀。重和有 見(jiàn)旅日資1.汝南路是現(xiàn)階段地塊通向外部的主要道路，人流量示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND示范區(qū)選址 SIGHT ANALYSIS示范區(qū)選址位于在西北側(cè)打造示范區(qū)，優(yōu)勢(shì)如下：大，其沿線是地塊的主要展示面。2.地塊西側(cè)緊鄰城

32、市綠地景觀資源，示范區(qū)可結(jié)合綠地景觀一體打造。百度網(wǎng)盤(pán)客戶端打造示范區(qū)的優(yōu)勢(shì):形象昭示性強(qiáng).交通便利性好開(kāi)發(fā)有序性優(yōu)示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND設(shè)計(jì)生成 DESIGNED TO GENERATE規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心1.根據(jù)場(chǎng)地條件，人流來(lái)向，初步確定商業(yè)入口汝南路為地塊目前最便捷的現(xiàn)有道路，商業(yè)街示范區(qū)設(shè)置在汝南路上昭示性最強(qiáng)。?規(guī)劃城市綠地2.切分場(chǎng)地，形成商業(yè)內(nèi)街。街角退后形成節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)。街角廣場(chǎng)留給居民適宜的活動(dòng)交流空間，提升商業(yè)街活力。規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND設(shè)計(jì)生成 DESIGNED TO GENE

33、RATE規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心3.消解大進(jìn)深店鋪，局部引入短街形成復(fù)合動(dòng)線。局部增加一條商業(yè)流線，有利于商業(yè)劃分，也能增強(qiáng)商業(yè)街趣味性，產(chǎn)生更多的互動(dòng)。規(guī)劃城市綠地4.局部后退形成退臺(tái)，與室外步行街形成互動(dòng)。凸出入口售樓處的建筑體量，加入坡頂元素，建筑體量上下參差，前后錯(cuò)落，演繹老街空間。規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心9 休閑茶飲10 社區(qū)超市（主力店）13 健身中心14 景觀露臺(tái)建筑面積：約7200占地面積：約12000 11 便利商店12 幼兒教育示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND商業(yè)街總平面 THE TOTAL FLOOR PLAN1 街角廣場(chǎng)2 活力步行街3 趣

34、味天街4 社區(qū)廣場(chǎng)5 小區(qū)入口6 沿街景觀7 售樓處（主力店）8 精品商店1234576891011121314營(yíng)銷中心（主力店）健身中心精品商店便利店示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND街區(qū)業(yè)態(tài)分布 BLOCK TYPE DISTRIBUTION以實(shí)體化的社區(qū)商業(yè)形態(tài)，模擬未來(lái)成熟社區(qū)場(chǎng)景。幼兒教育休閑茶飲小區(qū)入口社區(qū)超市（主力店 ）社區(qū)廣場(chǎng)社區(qū)廣場(chǎng)示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND設(shè)計(jì)靈感DESIGN INSPIRATION喚起人們心中的金口印象，結(jié)構(gòu)老街經(jīng)典的元素錯(cuò)落的街巷，人形的坡頂，綿延的青石板路，用現(xiàn)代語(yǔ)匯演繹金口老街故事。老街文化THE STREET

35、重塑造型THE TYPE概念提取THE BORDER概念演變THE CHANGE示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND營(yíng)銷中心效果圖COMMERCIAL RENDERINGS示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND商業(yè)效果圖COMMERCIAL RENDERINGS示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND商業(yè)效果圖COMMERCIAL RENDERINGS建筑面積：約7200占地面積：約12000 4 精神堡壘5 中心景觀6 營(yíng)銷中心大堂區(qū)7 營(yíng)銷中心洽談8 樣板間景觀9 疊拼樣板間10 兒童活動(dòng)區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND營(yíng)銷中心總平面

36、 THE TOTAL FLOOR PLAN1 景觀泊車2 景觀步道3 街角廣場(chǎng)123456營(yíng)銷中心建筑面積：約130078910步行流線圖例:車行流線城市綠地落觀景觀引導(dǎo)迎街角廣場(chǎng)停車場(chǎng)展至示范區(qū)設(shè)計(jì) PLANNING BACKGROUND流線分析STREAMLINE ANALYSIS疊墅樣板房賞景觀體驗(yàn)區(qū)情景展示展示中心遇N總建筑面積一層建筑面積1198.88902.544 沙盤(pán)展示5 戶型模型6 普通洽談區(qū)7 水吧區(qū)8 后場(chǎng)入口9 育嬰室10 衛(wèi)生間11 會(huì)議室1 前廳2 企業(yè)文化3 LED屏通往二層樣板間一層平面圖1234567891011161512131412 辦公室13 更衣室14

37、 財(cái)務(wù)室15 簽約室16 卡座區(qū)到訪流線實(shí)體樣板間流線通往實(shí)體樣板間簽約流線員工流線示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN營(yíng)銷中心平面 SALES CENTER FLOOR PLANN通往一層1243到訪流線二層平面圖總建筑面積1398.88二層建筑面積496.34示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN營(yíng)銷中心平面 SALES CENTER FLOOR PLAN1 挑空空間2 休息區(qū)3 95樣板間4 105樣板間營(yíng)銷中心室內(nèi)意向SALES CENTER INTERIOR DESIGN洽談區(qū) 沙盤(pán)區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA

38、DESIGN右岸客廳RIGHT BANK LIVING ROOM5.6號(hào)地塊首開(kāi)示范區(qū)6號(hào)右岸之心.發(fā) 開(kāi)活企地 放力業(yè)塊 宜律的位 人動(dòng)擔(dān)于，當(dāng)右 品展，岸 鑒示無(wú)新 疑城 右城賦中 岸市予心 之態(tài)了區(qū) 心度地域 塊、城鄰市里客中廳心的正重北要方任。務(wù)其。優(yōu)勢(shì)核心區(qū)位加之開(kāi)5#大盤(pán)格局.拉長(zhǎng)流線.有機(jī)串聯(lián)示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN示范區(qū)選址 SITE SELECTION OF DEMONSTRATION AREA示范區(qū)選址位于6#地塊北面，優(yōu)勢(shì)如下：1.采用街鋪+示范區(qū)來(lái)塑造商業(yè)街，打造時(shí)尚、開(kāi)放、社會(huì)化的生活方式。2.結(jié)合南側(cè)區(qū)域配套中心，退讓街角廣場(chǎng)，

39、打造商業(yè)啟動(dòng)區(qū)氛圍，吸引人流。6#打造示范區(qū)的優(yōu)勢(shì):昭示性強(qiáng).區(qū)域互動(dòng).開(kāi)發(fā)有序1.依據(jù)動(dòng)線引入風(fēng)情大道，形成商業(yè)基本面基地內(nèi)部引入風(fēng)情大道路，置入商業(yè)體塊，形成基本商業(yè)界面，串連配套設(shè)施，建立復(fù)合街區(qū)。規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心2.退讓街口廣場(chǎng)，擁抱城市干道，增強(qiáng)形象昭示性充分發(fā)揮地塊價(jià)值，吸引人流，打造健康、時(shí)尚、生態(tài)的花園社區(qū)。規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN設(shè)計(jì)生成 DESIGNED TO GENERATE鄰里中心規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心3.落位售樓部和鄰里中心，助力項(xiàng)目快速呈現(xiàn)，生活樹(shù)

40、人心，快速打造商業(yè)啟動(dòng)區(qū)氛圍，吸引人流。規(guī)劃城市綠地售樓部4.錯(cuò)落有致的商業(yè)形態(tài)，增加項(xiàng)目的可識(shí)別性。以“健康、時(shí)尚、人文、綠色”為核心理念，建設(shè)成打卡圣地吸引流量。規(guī)劃城市綠地示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN設(shè)計(jì)生成 DESIGNED TO GENERATE口袋公園口袋公園街角廣場(chǎng)街角廣場(chǎng)區(qū)域配套中心街角公園規(guī)劃城市綠地示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN空間節(jié)點(diǎn) SPACE NODE規(guī)劃城市綠地社區(qū)入口社區(qū)入口街角公園社區(qū)文化俱樂(lè)部運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部文化俱樂(lè)部文化俱樂(lè)部鄰里中心家具俱樂(lè)部運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部展示中心街角匯合點(diǎn)親子活動(dòng)場(chǎng)地文化廣

41、場(chǎng)綠化休息場(chǎng)地街角綠化場(chǎng)地示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN街區(qū)業(yè)態(tài)分布 BLOCK TYPE DISTRIBUTION安全、有趣、熱鬧、親切的回家流線社區(qū)文化俱樂(lè)部親子活動(dòng)場(chǎng)地商業(yè)效果圖COMMERCIAL RENDERINGS示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN商業(yè)效果圖COMMERCIAL RENDERINGS示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN商業(yè)效果圖COMMERCIAL RENDERINGS示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN商業(yè)效果圖COMMERCIAL RENDERINGS

42、示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN商業(yè)效果圖COMMERCIAL RENDERINGS示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN建筑形態(tài)THE FORM名艦文化THE SHIP重塑造型THE TYPE概念提取THE BORDER概念演變THE CHANGE示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN設(shè)計(jì)靈感DESIGN INSPIRATION提煉金口名艦文化，從延續(xù)歷史到新城賦新，喚醒金口人共同的城市記憶。形象展示 IMAGE DISPLAY示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN4 沙盤(pán)接待5 洽談簽約6

43、 二樓高層樣板區(qū)7 營(yíng)銷中心露臺(tái)8 景觀體驗(yàn)區(qū)9 兒童活動(dòng)區(qū)10 景觀長(zhǎng)廊11 疊墅樣板間134579116810總占地面積：約1000026F示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN總平面圖THE TOTAL FLOOR PLAN1 精神堡壘2 生態(tài)停車3 前區(qū)廣場(chǎng)步行流線圖例:車行流線遇至落精神堡壘迎賞雕塑廣場(chǎng)景觀體驗(yàn)區(qū)展示中心停車場(chǎng)展城市綠地示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN流線分析 STREAMLINE ANALYSIS疊墅樣板房?jī)和顒?dòng)區(qū)玩景觀引導(dǎo)街角一遇，引人入勝至遇迎落展賞嬉遇至落迎賞展示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AR

44、EA DESIGN景觀節(jié)點(diǎn) LANDSCAPE NODE玩街邊初至，驚鴻一瞥遇至落迎賞展至遇迎落展賞嬉示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN景觀節(jié)點(diǎn) LANDSCAPE NODE玩生態(tài)停車，綠蔭落客至遇迎落展賞嬉遇至落迎賞展示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN景觀節(jié)點(diǎn) LANDSCAPE NODE玩迎賓大道，一見(jiàn)傾心遇至落迎賞展至遇迎落展賞嬉示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN景觀節(jié)點(diǎn) LANDSCAPE NODE玩戶門(mén)廳堂，良辰如夢(mèng)遇至落迎賞展至遇迎落展賞嬉示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIG

45、N景觀節(jié)點(diǎn) LANDSCAPE NODE玩美夢(mèng)共賞，理想居所遇至落迎賞展至遇迎落展賞嬉示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN景觀節(jié)點(diǎn) LANDSCAPE NODE玩兒童娛樂(lè)，嬉戲無(wú)間遇至落迎賞展至遇迎落展賞嬉示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN景觀節(jié)點(diǎn) LANDSCAPE NODE嬉5 LED屏6 洽談區(qū)7 水吧區(qū)8 電梯（通往高層樣板間）12435678通往實(shí)體樣板間910實(shí)體樣板間流線簽約流線員工流線一層建筑平面圖本層建筑平面圖:987.79總建筑平面圖:1551.58119 簽約室10 衛(wèi)生間11 員工辦公區(qū)域到訪流線示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMO

46、NSTRATION AREA DESIGN售樓部平面圖 FLOOR PLAN OF SALES DEPARTMENT1 前廳2 企業(yè)文化3 影音室4 沙盤(pán)展示2 休息區(qū)3 95樣板間4 105樣板間二層建筑平面圖二層建筑平面圖:563.79總建筑平面圖:1551.58124示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN售樓部平面圖 FLOOR PLAN OF SALES DEPARTMENT31 挑空沙盤(pán)區(qū)洽談區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì) DEMONSTRATION AREA DESIGN營(yíng)銷中心室內(nèi)意向MARKETING CENTER INDOOR INTENTION04 產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODU

47、CT DESIGN任務(wù)書(shū)解讀TASK BOOK2#5#6#結(jié)論：高層涵蓋剛需、剛改、改善型面積段；疊拼合理創(chuàng)新解決中疊資源配置問(wèn)題。產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層6F疊墅產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層6F疊墅面積段85-140140-160面積段85-140115-135占比85%15%占比84%16%產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層6F疊墅產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層6F疊墅面積段90-140140-160面積段90-140140-160占比80%20%占比77%23%產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層6F疊墅產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層6F疊墅面積段90-140140-160面積段90-140140-160占比80%20%占比73%27%產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN3室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積

48、：1023室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：120產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN競(jìng)品分析BENCHMARKING CASE ANALYSIS武地融創(chuàng)金麟壹號(hào)2室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積:89小結(jié)：中間戶型未實(shí)現(xiàn)南北通透,102戶型僅有一衛(wèi)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN競(jìng)品分析BENCHMARKING CASE ANALYSIS2室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積:853室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：1154室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：137新長(zhǎng)江林肯國(guó)際城小結(jié)：戶型結(jié)構(gòu)相對(duì)傳統(tǒng)，南向面寬小，部分中間戶型不通透。產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN競(jìng)品分析BENCHMARKING CASE ANALYSIS3室2廳2

49、衛(wèi)1廚建筑面積：1083室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：115保利和光晨樾3室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積:99小結(jié)：邊戶兩面寬戶型，無(wú)法南北通透。產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN市場(chǎng)小結(jié)MARKET SUMMARY1.產(chǎn)品差異化較大，高層與低密產(chǎn)品之間缺少過(guò)渡產(chǎn)品；2.競(jìng)品戶型結(jié)構(gòu)較為傳統(tǒng)，部分戶型面寬資源分配不合理；3.贈(zèng)送溢價(jià)，部分產(chǎn)品贈(zèng)送飄窗，別墅產(chǎn)品贈(zèng)送院子和露臺(tái)。策略一：采用高層+小高層+疊墅產(chǎn)品；策略二：高層產(chǎn)品“面寬為王”，合理分配面寬，三面寬起步；策略三：疊墅產(chǎn)品高附加值，提高產(chǎn)品溢價(jià)。競(jìng)品總結(jié)設(shè)計(jì)策略產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN產(chǎn)品分布PRODUCT DISTRIBUTION高

50、層139高層125高層117高層106高層95疊拼公租房2#戶型落位分布圖業(yè)態(tài) 面積段戶型套數(shù) 套數(shù)比例 建筑面積 面積比例 合計(jì)125四房?jī)蓮d二衛(wèi)683.2%85004%高層疊拼11710695115135135三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)上疊中疊下疊小計(jì)848408508969696212040.0%19.2%24.0%4.5%4.5%4.5%100%99555.243411.248260110401296012960236686.442%18%20%5%5%5%100%84%16%100%產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN產(chǎn)品分布PRODUCT DISTRIBUTION高層95

51、疊拼公租房5#、6#戶型落位分布圖高層140高層125高層117高層106業(yè)態(tài)高層面積段139戶型四房?jī)蓮d二衛(wèi)套數(shù)132套數(shù)比例 建筑面積7.8%18400.8面積比例 合計(jì)9%77%117106三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)57238833.6%22.8%67152.841283.233%20%疊拼95165三房?jī)蓮d一衛(wèi)上疊31611818.6%6.9%30146.41947015%10%23%155中疊593.5%91454%160下疊1186.9%188809%小計(jì)1703100%204478.2100%100%業(yè)態(tài)合計(jì)高層面積段139戶型四房?jī)蓮d二衛(wèi)套數(shù)132套數(shù)比例 建筑面積6.3%184

52、00.8面積比例7%73%117106三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)70645433.7%21.7%82884.448305.633%19%疊拼95165二房?jī)蓮d一衛(wèi)上疊38416818.3%8.0%36633.62772014%11%27%155中疊844.0%130205%160下疊1688.0%26947.211%小計(jì)2096100%253911.6100%100%品質(zhì)疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS私家電梯入戶提升中、上疊價(jià)值私家入戶院落提升別墅場(chǎng)景感地下室個(gè)性化定制滿足不同客戶群體多功能可變空間適應(yīng)不同生活模式方案一：創(chuàng)新疊墅陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)

53、露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)下疊下疊上疊陽(yáng)臺(tái)中疊5面寬+5戶+墅感=5墅【私家庭院，私享空間】【中疊大平層】【空中花園，立體景觀】【多方式贈(zèng)送，高溢價(jià)率】【五面寬咬合，餐起大橫廳】戶型層數(shù)戶數(shù)房型陽(yáng)臺(tái)投影套內(nèi)面積建筑面積公攤面積公攤比陽(yáng)臺(tái)占比例得房率下疊654房2廳3衛(wèi)19.26134.55167.6633.110.2515.42%80.25%中疊（平層）4房2廳2衛(wèi)0.00122.06152.0930.030.00%80.25%4房2廳2衛(wèi)17.31%上疊合計(jì)20.0778.66126.00643.15157.00801.4031.00158.2580.25%80.25%上疊（4-6F）中疊（3F）下疊（1-2

54、F）產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS【中疊電梯入戶】【上疊電梯入戶】下疊陽(yáng)臺(tái)中疊上疊上疊入戶庭院上疊入戶庭院中疊入戶庭院下疊入戶庭院下疊入戶庭院下疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積其中配置銷售面積總計(jì)地下車庫(kù)4房2廳3衛(wèi)167.7356.3177.9庭院挑空138.830.0陽(yáng)臺(tái)9.6實(shí)際使用面積524.0下疊（1-2F）167一層平面（下疊）【LDK中西廚,適應(yīng)不同生活模式】【方廳洄游空間，滿足家庭各種活動(dòng)】產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS【南向私家入戶花園，與方廳互動(dòng)】下疊【廚房雙開(kāi)門(mén)冰箱，增加儲(chǔ)物空間】【私家電梯入戶

55、，避免交叉感染】中疊下疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積其中配置銷售面積總計(jì)地下車庫(kù)4房2廳3衛(wèi)167.7356.3177.9庭院挑空138.830.0陽(yáng)臺(tái)實(shí)際使用面積9.6524.0上疊下疊陽(yáng)臺(tái)下疊下疊（1-2F）167一層平面（下疊）產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS【私家電梯入戶，避免交叉感染】【書(shū)房可以改造為工作室，直播間】【豪華主臥套間，工作休息兩不誤】中疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積配置銷售面積總計(jì)4房2廳2衛(wèi)152.1192.3其中地下車庫(kù)庭院99.042.8露臺(tái)實(shí)際使用面積50.5344.4三層平面（中疊）【私家電梯入戶，避免交叉感染】【廚房雙開(kāi)門(mén)冰箱，增加儲(chǔ)物空

56、間】【洄游空間，滿足家庭各種活動(dòng)】工作休息兩不誤】產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS【南北通透，有利于空氣流通】【臥室可以改造為工作室，直播間】【豪華主臥套間，下疊下疊【270全景星幕露臺(tái)】上疊中疊中疊（3F）152上疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積其中配置銷售面積總計(jì)地下車庫(kù)4房2廳3衛(wèi)157.0231.6129.2庭院挑空46.427.0陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)實(shí)際使用面積10.019.0388.6產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS下疊上疊中疊【私家電梯入戶，避免交叉感染】【洄游空間，滿足家庭各種活動(dòng)】【廚房雙開(kāi)門(mén)冰箱，增加儲(chǔ)物空間】【

57、南向景觀大陽(yáng)臺(tái)】【入戶小花園,消毒處理】下疊上疊（4-6F）157四層平面（上疊）【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】下疊上疊中疊上疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積其中配置銷售面積總計(jì)地下車庫(kù)4房2廳3衛(wèi)157.0231.6129.2庭院挑空46.427.0陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)實(shí)際使用面積10.019.0388.6產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS【私家電梯入戶，避免交叉感染】【書(shū)房可以改造為工作室，直播間】【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】【雙次臥可改造為二孩房】下疊上疊（4-6F）157五層平面（上疊）上疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積其中配置銷售面積總計(jì)地下車庫(kù)4房2廳3衛(wèi)157.023

58、1.6129.2庭院挑空46.427.0陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)實(shí)際使用面積10.019.0388.6產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS下疊上疊中疊【私家電梯入戶，避免交叉感染】【豪華主臥套間，工作休息兩不誤】【南向星幕大露臺(tái)】【浴室小花園,生活體驗(yàn)】下疊上疊（4-6F）157六層平面（上疊）地下一層平面地下室贈(zèng)送原則：5戶個(gè)性等值，價(jià)值均好分配 天井及下沉庭院，陽(yáng)光引入 私家地庫(kù)，獨(dú)立電梯入戶 夾層設(shè)計(jì)，增加贈(zèng)送面積下疊贈(zèng)送上疊贈(zèng)送中疊贈(zèng)送上疊贈(zèng)送下疊贈(zèng)送上疊贈(zèng)送上疊贈(zèng)送中疊贈(zèng)送下疊贈(zèng)送夾層平面采光井下疊贈(zèng)送下沉庭院下沉庭院產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)

59、品STACKED PRODUCTS產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS上疊星幕露臺(tái)提升上疊價(jià)值中、下疊私家庭院提升中疊溢價(jià)率地下室個(gè)性化定制滿足不同客戶群體多功能可變空間適應(yīng)不同生活模式方案二：品質(zhì)疊拼下疊中疊上疊下疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積配置銷售面積總計(jì)4房2廳3衛(wèi)133.9262.5其中地下車庫(kù)庭院挑空凸窗112.7117.616.33.7陽(yáng)臺(tái)5.0露臺(tái)實(shí)際使用面積7.2396.4一層平面（下疊）改造前改造后產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS【廚房雙開(kāi)門(mén)冰箱，增加儲(chǔ)物空間】【書(shū)房可以改造為工作室，直播間】【南向私家

60、入戶花園】【私家庭院，可改造為隔離間】下疊中疊入戶庭院【私家電梯入戶，避免交叉感染】【玄關(guān)設(shè)置洗手臺(tái)，完成消毒】入戶庭院下疊【南北通透有利于空氣流通】下疊（1-2F）133下疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積其中配置銷售面積總計(jì)地下車庫(kù)4房2廳3衛(wèi)133.9262.5112.7庭院挑空凸窗117.616.33.7陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)實(shí)際使用面積5.07.2396.4二層平面（下疊）產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS改造前改造后【豪華主臥套間，工作休息兩不誤】【臥室可以改造為工作室，直播間】改造為臥室】【門(mén)廊花架后期可【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】【客廳后期可下疊中疊上疊改造為

61、陽(yáng)臺(tái)】下疊下疊（1-2F）133三層平面（中疊）改造前改造后工作室，直播間】【廚房雙開(kāi)門(mén)冰箱，增加儲(chǔ)物空間】【臥室可以改造為【構(gòu)架后期可【玄關(guān)設(shè)置洗手臺(tái)，完成消毒】中疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積其中配置銷售面積總計(jì)地下車庫(kù)庭院4房2廳3衛(wèi)133.9170.276.256.0挑空16.3凸窗3.7陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)花池實(shí)際使用面積5.07.25.8304.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS【南北通透有利于空氣流通】改造為露臺(tái)】下疊下疊中疊上疊中疊（3-4F）133四層平面（中疊）改造前改造后中疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積其中配置銷售面積總計(jì)地下車庫(kù)庭院4房2廳3衛(wèi)133.9170.

62、276.256.0挑空16.3凸窗3.7陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)花池實(shí)際使用面積5.07.25.8304.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS【豪華主臥套間，工作休息兩不誤】【臥室可以改造為工作室，直播間】改造為臥室】【陽(yáng)臺(tái)后期可【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】【客廳后期可下疊中疊上疊拓展臥室空間】下疊中疊（3-4F）133下疊中疊上疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積配置銷售面積總計(jì)其中挑空3房2廳3衛(wèi)111.262.914.5凸窗陽(yáng)臺(tái)1.92.5露臺(tái)花池實(shí)際使用面積38.35.8174.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS五層平面（上疊）

63、改造前改造后工作室，直播間】【廚房雙開(kāi)門(mén)冰箱，增加儲(chǔ)物空間】【臥室可以改造為【陽(yáng)臺(tái)后期可【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】拓展臥室空間】下疊【南北通透有利于空氣流通】上疊（5-6F）111上疊面積指標(biāo)贈(zèng)送面積配置銷售面積總計(jì)其中挑空3房2廳3衛(wèi)111.262.914.5凸窗陽(yáng)臺(tái)1.92.5露臺(tái)花池實(shí)際使用面積38.35.8174.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS六層平面（上疊）改造前改造后工作室，直播間】【270星幕大露臺(tái)】【陽(yáng)臺(tái)后期可【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】【臥室可以改造為工作室，直播間】【臥室可以改造為下疊中疊拓展臥室空間】下疊上疊（

64、5-6F）111地下一層平面夾層平面地下室贈(zèng)送原則：價(jià)值均好分配 采光井，陽(yáng)光引入 夾層設(shè)計(jì)，增加贈(zèng)送面積產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼產(chǎn)品STACKED PRODUCTS中疊贈(zèng)送中疊贈(zèng)送下疊贈(zèng)送下疊贈(zèng)送采光井采光井中疊贈(zèng)送中疊贈(zèng)送下疊贈(zèng)送下疊贈(zèng)送采光井采光井采光井采光井采光井采光井品質(zhì)高層產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN高層產(chǎn)品HIGH-RISE PRODUCTS高層產(chǎn)品策略極致面寬全系三面寬起步景觀視野最優(yōu)化南向通陽(yáng)臺(tái)公共空間升級(jí)可變空間套內(nèi)空間優(yōu)化功能差極化安全性私密性通風(fēng)采光日照立面戶型面積（）戶型配置客廳面寬 餐廳面寬 主臥面寬 次臥面寬 朝南面寬數(shù)其他功能951051

65、15139三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)三房?jī)蓮d二衛(wèi)四房?jī)蓮d二衛(wèi)3.5m3.6m3.6m3.9m2.1m2.2m3.0m3.6m3.2m3.3m3.3m3.4m2.8m2.9m3.0m3.0m3334獨(dú)立玄關(guān)+南向通陽(yáng)臺(tái)+干濕分區(qū)衛(wèi)生間（標(biāo)配）標(biāo)配+主臥套間標(biāo)配+生活陽(yáng)臺(tái)+主臥套間標(biāo)配+生活陽(yáng)臺(tái)+主臥套間產(chǎn)品配置表產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN高層產(chǎn)品HIGH-RISE PRODUCTS設(shè)計(jì)原則產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN95方案一戶型展示【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】【可變空間，容納多種家庭活動(dòng)】【全飄窗贈(zèng)送,休憩空間】【南向景觀大陽(yáng)臺(tái)】【書(shū)房可以改造為工作室，直播間】高層產(chǎn)品【

66、玄關(guān)設(shè)置洗手臺(tái)，完成消毒】HIGH-RISE PRODUCTS產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN95方案二戶型展示【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】【可變空間，容納多種家庭活動(dòng)】【南向景觀大陽(yáng)臺(tái)】【書(shū)房可以改造為工作室，直播間】【豪華主臥套間，工作休息兩不誤】高層產(chǎn)品HIGH-RISE PRODUCTS產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN105戶型展示【次臥可以改造為工作室，直播間】【豪華主臥套間，工作休息兩不誤】【全飄窗贈(zèng)送,休憩空間】【南向景觀大陽(yáng)臺(tái)】【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】【可變空間，容納多種家庭活動(dòng)】高層產(chǎn)品【玄關(guān)設(shè)置洗手臺(tái)，完成消毒】HIGH-RISE PRODUCTS產(chǎn)

67、品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN115戶型展示【玄關(guān)設(shè)置洗手臺(tái)，完成消毒】【全飄窗贈(zèng)送,休憩空間】【生活陽(yáng)臺(tái)，增加儲(chǔ)存空間】【可變空間，容納多種家庭活動(dòng)】工作休息兩不誤】【南向景觀大陽(yáng)臺(tái)】【南北通透戶型有利于空氣流通】【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】【次臥可以改造為工作室，直播間】【豪華主臥套間，高層產(chǎn)品HIGH-RISE PRODUCTS產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN139戶型展示增加儲(chǔ)存空間】休憩空間】【生活陽(yáng)臺(tái)，【玄關(guān)設(shè)置洗手臺(tái)，完成消毒】【明衛(wèi)，減少排氣道，多種家庭活動(dòng)】【豪華主臥套間，工作休息兩不誤】【南向景觀大陽(yáng)臺(tái)】【南北通透戶型有利于空氣流通】避免交叉污染】【次臥可以改

68、造為工作室，直播間】【可變空間，容納高層產(chǎn)品【全飄窗贈(zèng)送,HIGH-RISE PRODUCTS05 立面設(shè)計(jì)FACADE DESIGN立面設(shè)計(jì)Facade Design周邊競(jìng)品 PERIPHERAL PRODUCTS新古典和現(xiàn)代典雅為主控制成本效果可控重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)頂部造型空調(diào)窗檻墻太陽(yáng)能板武地融創(chuàng)金麟壹號(hào)現(xiàn)代典雅簡(jiǎn)化屋頂構(gòu)架強(qiáng)調(diào)橫向線腳真石漆空調(diào)機(jī)位新長(zhǎng)江林肯國(guó)際城保利和光晨樾新古典頂部造型構(gòu)架陽(yáng)臺(tái)加角柱便于封陽(yáng)臺(tái)真石漆空調(diào)機(jī)位新古典頂部造型構(gòu)架強(qiáng)調(diào)豎向挺拔感真石漆空調(diào)機(jī)位本次立面設(shè)計(jì)原則超越競(jìng)品BEYOND COMPETING PRODUCTS簡(jiǎn)約大氣的立面形象，打造區(qū)域標(biāo)桿簡(jiǎn)約美學(xué)

69、SIMPLE AESTHETICS構(gòu)圖簡(jiǎn)約，邏輯清晰語(yǔ)言凝練，比例精準(zhǔn)近人細(xì)節(jié)CLOSE DETAIL把錢(qián)花在刀刃上，精細(xì)化設(shè)計(jì)門(mén)頭，重點(diǎn)打造近人尺度控制成本CONTROL COSTS控制成本，減少繁瑣造型和不必要線腳推薦風(fēng)格一|現(xiàn)代典雅|RECOMMENDED STYLE ONE立面設(shè)計(jì)Facade Design風(fēng)格特點(diǎn) STYLE CHARACTERISTICS現(xiàn)代典雅DELICATE AND ELEGANT構(gòu)圖簡(jiǎn)約現(xiàn)代時(shí)尚藝術(shù)典雅設(shè)計(jì)講究對(duì)技藝完美和精密的追求Simple compositionModern FashionArtistic elegance極致線條 簡(jiǎn)潔輕逸刪繁就簡(jiǎn)，獨(dú)特

70、標(biāo)識(shí)的記憶感、大氣簡(jiǎn)潔的整體感，彰顯建筑的精致與現(xiàn)代。城市上空的璀璨頂部造型簡(jiǎn)約而不失雅致，細(xì)部運(yùn)用玻璃材質(zhì)，讓建筑閃耀于城市上空，彰顯城市天際線的變化。簡(jiǎn)約而有序橫塔向身線以腳豎穿向插線其條中作，為整整體體簡(jiǎn)的潔控而制有骨序架。，城市上空的璀璨頂部造型簡(jiǎn)約而不失雅致，細(xì)部運(yùn)用精致而溫馨基座部分在近人尺度上以整體造型、細(xì)致的細(xì)節(jié)、強(qiáng)烈的質(zhì)感來(lái)營(yíng)造視覺(jué)沖擊，打造輕奢入戶體驗(yàn)，彰顯品位與關(guān)懷。01 真石漆COATING03 石材米白色真石漆STONE02 金屬格柵 METAL GRILLE深灰色金屬百葉米白色石材04玻璃GLASS05真石漆LOW-E玻璃COATING淺灰色真石漆06真石漆COAT

71、ING米白色真石漆材料示意 MATERIAL INDICATION立面設(shè)計(jì)Facade Design疊墅立面效果疊墅立面效果推薦風(fēng)格二|ART DECO|RECOMMENDED STYLE THREE立面設(shè)計(jì)Facade Design風(fēng)格特點(diǎn) STYLE CHARACTERISTICS新古典ART DECO STYLE對(duì)稱大氣立面均衡形體方正設(shè)計(jì)講究對(duì)建筑古典比例與人文氣息的追求Symmetrical atmosphereFacade equilibriumShape Founder經(jīng)久耐看的古典美大氣恢弘的力量感 經(jīng)典永恒的比例感整體利落的雕塑感 簡(jiǎn)約精致的尊貴感標(biāo)志性頂部延續(xù)古典建筑三段式

72、比例關(guān)系，著重打造頭部造型，打造區(qū)域標(biāo)桿。入戶門(mén)頭效果入戶門(mén)頭效果疊墅立面效果推薦風(fēng)格三|現(xiàn)代中式|RECOMMENDED STYLE TWO立面設(shè)計(jì)Facade Design風(fēng)格特點(diǎn) STYLE CHARACTERISTICS現(xiàn)代中式MODERN AND ELEGANT文化韻味傳統(tǒng)美學(xué)禮儀對(duì)稱設(shè)計(jì)講究對(duì)古典與文化相容的追求Elegant compositionClear logicProportionate古典與現(xiàn)代的極致融合經(jīng)典的古典三段式比例關(guān)系，去繁化簡(jiǎn)、虛實(shí)對(duì)比，由厚重變輕盈，更顯時(shí)尚感。入戶門(mén)頭效果建筑細(xì)部表現(xiàn)入戶門(mén)頭效果建筑細(xì)部表現(xiàn)建筑細(xì)部表現(xiàn)疊墅立面效果方案匯總 SOLUTION SUMMARY立面設(shè)計(jì)Facade Design方向一現(xiàn)代典雅方向二ART DECO方向三現(xiàn)代中式項(xiàng)目展示PROJECT DISPLAY項(xiàng)目展示Project display萬(wàn)科理想城 宜昌夷陵區(qū)開(kāi)放街區(qū)風(fēng)情化商業(yè) 品質(zhì)大盤(pán)開(kāi)篇之作建筑面積60萬(wàn)平方米項(xiàng)目展示Project display華發(fā)未來(lái)城 武漢陽(yáng)邏區(qū)城郊品質(zhì)低密度大盤(pán) 最后一公里配套建筑面積34萬(wàn)平方米項(xiàng)目展示Project display武地荊韻 荊州高新區(qū)開(kāi)放活力的城市界面 營(yíng)造新區(qū)住宅標(biāo)桿建筑面積47萬(wàn)平方米匯報(bào)結(jié)束