1、VACATION,PARK,SPACE仁恒仁恒康康橋橋PDP0-0902/0901單單元元01-05地地塊項塊項目目ConceptDesignPresentationForYanlordKangqiaoPDP0-0902/0901Unit01-05BlockProject“黑黑標標”0102030405060708設計條件Design conditions設計策略Design Strategy概念愿景Concept vision規劃方案PLANNING產品設計PRODUCT DESIGN示范區營造DEMONSTRATION立面設計CITY IMAGE思路匯總SUMMARY01設計條件建筑密度建

2、筑密度：出讓合同無要求綠綠地率地率：35%配建公共服配建公共服務設務設施施：設置不少于4000m2的公共服務設施（不計容）設設置公共空置公共空間間：設置不少于4670m2的公共空間設設置公共通道置公共通道：設置2條寬度不小于6米、長度不小于540米的公共通道用地條件SITE CONDITION規規劃建劃建設設用地范用地范圍圍建筑退建筑退線線康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project退退臨臨近道

3、路近道路6米米退退臨臨近道路近道路5米米退退綠綠地地3米米用地面用地面積積：83042.3m2（最終以實測為準）容容積積率率：1.1建筑限高建筑限高：建筑高度建筑高度18m中小套型面中小套型面積積占比占比：不低于不低于總總建筑面建筑面積積的的60%退退臨臨近用地近用地6米米康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project公共通道選址GREENING RATE ANALYSIS出讓合同要求：公共通道公

4、共通道規規劃要求公共通道出入口劃要求公共通道出入口合院區合院區公共通道將地塊分成兩個小區，合院與洋房獨立分區洋房區洋房區洋房區洋房區提香提香別別墅入口墅入口合院入口合院入口公共公共綠綠地地01-06洋房入口洋房入口規規劃幼兒園劃幼兒園洋房入口洋房入口規規劃幼兒園劃幼兒園提香提香別別墅入口墅入口合院入口合院入口洋房區洋房區公共公共綠綠地地01-06合院區合院區公共通道將地塊至少分成三個小區，管理與品質比較差康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-09

5、01 Unit 01-05 Block Project出讓合同要求：0%5.6%9.4%公共空公共空間間占地占地4670公共通道占地公共通道占地3190有合院產品建筑密度較大，場地需綠地率35%，且有約10%用地需作為公共用地不計入綠地率，綠地率十分緊張綠地率GREENING RATE ANALYSIS公共空公共空間間占地占地公共通道占地公共通道占地答疑回復：公共公共綠綠地地01-06SITE公共服務設施成為小區“院墻”，有效阻隔外部不利環境因素占地最小化公共服公共服務設務設施施公共空公共空間間出讓合同要求：SITE公共服公共服務設務設施施選選位方案二：用地位方案二：用地東側東側公共服務和公共

6、空間相互滲透打造有機的城市公共界面成為活躍的城市客廳SITE公共服公共服務設務設施施選選位方案一：用地北位方案一：用地北側側占用了住宅比較好的城市界面，對住宅影響大公共服務設置&公共空間選址SITE CONDITION公共服公共服務設務設施施公共空公共空間間公共服公共服務設務設施施公共空公共空間間康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project綠地率GREENING RATE ANALYSIS綠地計

7、算規范（2018新）：技技術術策略一：策略一：節約節約退建筑退建筑墻墻腳面腳面積積綠地按18年新規范計算，綠地退建筑1M集中綠地退1.5M(原先上海項目一般都按退1.5M計算）技技術術策略二：策略二：節約節約住宅園路占地住宅園路占地考慮住宅回家園路作為綠地一部分，占比30%均可計入綠地。上海市新建住宅環境綠化建設導則：1m1.5m綠地園路技技術術策略三：減少消防策略三：減少消防車車道占地道占地1、消防車道與公共通道結合2、充分利用80M消防半徑，減少車道長度公共通道消防車道康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presenta

8、tion For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project綠地率GREENING RATE ANALYSIS仁恒東郊花園技技術術擦擦邊邊球：采取球：采取綠綠化暗散水，可不退建筑化暗散水，可不退建筑（需征（需征詢綠詢綠化化辦辦）采取綠植暗散水，上面綠化，綠地可不退建筑成功案例：浦東仁恒東郊花園、萬科翡翠濱江若采取此方式，綠化率有余地，則可將大套型別墅院子圍合，增加溢價技技術術策略四策略四不采取綠化暗散水綠化率37.69%滿足要求采取綠化暗散水，綠化率增加4000外側大戶型院子可圍合不計入綠地率仍滿足35%02設計策略綠地率滿足35

9、%合院面積占比40%貨值最大化前提下的產品力最優康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project6F+3F 合院最大化，合院30%合院產品錯落，傳統街巷空間 錯落的園眼與宅院，回家后的私宅園林都會桃源都會桃源2規劃方案方案對比compare plan都會桃源都會桃源16F+4F疊拼 低密產品40%兩組產品獨立小區，各自中心花園 疊拼產品4F南向大露臺，產品特點強6F90疊拼+4F疊拼 低密產品40%

10、全區疊拼產品 90產品采取兩面寬疊拼康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project套型面積 戶數總計容面積比單價(萬）總貨值（億）保障房4567.35.0%0056.0%39.0%90洋房200合院250合院89.52002525761383351518.92760083167.59.59.538.6426.227.90合院合計計容35916合計72.7692002.2地上地上貨值貨值：72.76

11、億億合院占比：合院占比：39%OP1兼兼顧產顧產品與品與貨值貨值200合院合院帶電帶電梯梯為為主力主力產產品品綠地率：37.69%貨值計算表（按計容）規劃方案設計策略design strategy康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project套型面積戶數總計容面積比單價(萬）總貨值（億）保障房4567.35.0%0055.0%40.0%90洋房195合院250合院89.91952505641453

12、450634.92830085007.59.59.537.9826.898.08合院合計計容36800合計72.9492002.2地上地上貨值貨值：72.94億億合院占比：合院占比：40%規劃方案設計策略design strategyOP2貨值貨值最大化最大化+品品質質合院合院195合院合院帶電帶電梯梯為為主力主力產產品品綠地率：38.9%貨值計算表（按計容）康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Pro

13、ject規劃方案設計策略compare plan套型面積 戶數總計容面積比單價(萬）總貨值（億）保障房4567.35.0%0055.0%40.0%90洋房165合院210合院89.91642105641982050634.93260042007.59.59.537.9830.973.99合院合計計容36800合計72.94OP3貨值貨值最大化最大化+快速去化快速去化165合院合院為為主力主力產產品，低品，低總總價價綠地率：39.3%貨值計算表（按計容）92002.2地上地上貨值貨值：72.94億億合院占比：合院占比：40%康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計

14、方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project200合院合院產產品品11m規劃方案設計策略compare planOP1 兼兼顧產顧產品力與品力與貨值貨值橫向院落式布局橫向院落式布局11.7m63.595戶戶型面型面寬寬大，大面大，大面寬寬淺淺進進深布局深布局院子及地下室院子及地下室較較大，地下室大，地下室銷銷售溢價高售溢價高地下室地下室魚魚骨狀布局，骨狀布局，節約車節約車道面道面積積，更多地下室，更多地下室贈贈送及送及銷銷售溢價售溢價康橋PDP0-0902/PDP0

15、-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project規劃方案設計策略compare planOP1.2地上地上貨值貨值最大化方案最大化方案距距40%上限差上限差900若達到上限可取消一若達到上限可取消一棟棟洋房，增加洋房，增加2棟棟合院合院合院合院戶戶均增加均增加3康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-09

16、02/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project195合院合院產產品品9.6m規劃方案設計策略compare planOP2 貨值貨值最大化最大化+品品質質合院合院貨值貨值最大化最大化+品品質質合院合院195合院合院帶電帶電梯梯為為主力主力產產品品13.2m5985小面小面寬寬大大進進深，深，別別墅前后墅前后間間距距較較大大康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project1

17、65合院合院產產品品規劃方案設計策略compare planOP3 貨值貨值最大化最大化+快速去化快速去化8.4m11.2m4850合院面合院面積積段段165，低，低總總價，快速去化價，快速去化康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project規劃方案設計策略compare planOP1 兼兼顧產顧產品力與品力與貨值貨值200合院合院產產品品貨值：72.76億億綠地率：37.69%合院面積段：200

18、/250OP2 貨值貨值最大化最大化+品品質質合院合院195合院合院產產品品貨值：72.94億億綠地率：38.90%合院面積段：195/250OP3 貨值貨值最大化最大化+快速去化快速去化165合院合院產產品品貨值：72.94億億綠地率：39.30%合院面積段：165/210概念愿景03庭院城市1.118M獨特性品牌限 區高 僅區位特點Location characteristics今 容年 積上 率海市，有的低容積率兩塊宅地之一低密社區，庭院深深康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kang

19、qiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project曲 東折 面的 城長 市巷 公短 共巷 配，套逐 及漸 公淡 共化 場了 地城 ，市 成的 為喧 了嘩 活躍的城市客廳康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline都會桃源都市精英生活方式康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地

20、塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline都會桃源建筑與自然的相互滲透康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project定位定位POSITIONING康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-

21、05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project定位定位POSITIONING規劃方案04OPTION 1都會桃源MetropolisTaoyuan大隱于世三個分區1/圍墻結合商業/配套/景觀營造封閉社區2/公共通道曲折化處理，提高住區私密性實體圍墻景觀圍墻入口&節點公共通道分析Public channel analysis4.0M1.0M1.0M綠籬玻璃綠植公共通道分析Public channel analysis公共通道分析Public chan

22、nel analysis公共通道分析Public channel analysis康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectBirds eye view effect康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block

23、 Project總平面圖General layout index表1：地塊經濟技術指標表名稱數值 單位備注其中其中規劃凈用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅計容住宅面積83042.00 m163892.2 m91346.20 m 容積率1.192002.2 m89436.20 m按商品房面積3%考慮 2546不計容3%PC面積商品房3F合院2546.00 m87434.90 m35916.0 m其中 其中 6F-洋房產品90保障房配套公建地上不計容建筑面積公共服務設施架空層地下建筑面積51518.94567.301890.004000.004000.000.0066000.00mmmmmmm

24、其中其中包含人防9789.62其中 車位地下車庫面積會所建筑占地面積建筑密度容積率綠地率機動車停車位商品地下房停64500.00 m1500.00 m27586 m36%1.1035.00%1006 輛1006 輛地上0 輛保障房車位配套公建車位非機動車停車位住宅總戶數3949937819輛 地下輛輛戶 規劃要求761戶康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project產品分布Product dist

25、ribution6390200250戶型面積 戶數戶數比面積面積比6389.5200252合計72576138338198.79%70.33%16.85%4.03%100%4567.351518.927600831692002.25%56%30%9%100%綠地分析Greenland distribution康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project綠綠地率：地率：37.69%滿滿足要求足要求

26、康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project流線分析Streamline analysis地庫范圍線地庫入口P入口位置消防流線回車場PPP80m消防半徑都會桃園都會桃園園園林林街街巷巷院院大隱于世的別墅歸家流線體驗巷弄進出方式分析ALLEY ENTRY MODE ANALYSIS康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presen

27、tation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project門崗（有人管理，人員可自由出入）門禁（無人管理，住戶可刷卡進出）備弄康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project酒店式落客酒店式落客社區會所社區會所中心景觀軸串聯各個組團景觀；戶型大尺度面寬資源中心景中心景觀觀架空空架空空間間小區入口中心景觀組團景觀入入戶戶大堂大堂合院

28、歸家動線Moving home具有禮儀感的序列空間；合院弄巷歸家流線合院里弄歸家流線康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區策略Demonstration zone strategy康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit

29、 01-05 Block Project示范區方案EFFECT DISPLAY社區大堂康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區方案EFFECT DISPLAY改造后-社區大堂康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-

30、05 Block Project合院歸家動線Moving home迎賓庭院康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project合院歸家動線Moving home中軸景觀康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Pro

31、ject歸家巷道合院歸家動線Moving home康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project一方宅院合院歸家動線Moving home康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project合院歸家動線Mo

32、ving home寬景露臺城市客城市客廳設計廳設計都會桃園度假酒店式的都會桃園度假酒店式的歸歸家體家體驗驗康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-09

33、01 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-

34、0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP

35、0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/P

36、DP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project洋房歸家動線Moving home宅院天地康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0

37、901 Unit 01-05 Block Project酒店式落客酒店式落客社區會所社區會所中心景觀軸串聯各個組團景觀；戶型大尺度面寬資源中心景中心景觀觀架空空架空空間間小區入口中心景觀組團景觀入入戶戶大堂大堂洋房歸家動線Moving home具有禮儀感的序列空間；洋房人行歸家流線康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project地下入地下入戶戶大堂大堂地下會所地下會所地下會所地下會所泳池泳池地庫歸家

38、流線Return flow line of basement洋房地下入戶大堂，每戶可達；別墅自帶專屬私家車位。車位地下入戶大堂地庫出入口1500下沉會所健身房健身房總總停停車車數量數量：1100個(需1006個，預留人防94個）地下地下車庫車庫建筑面建筑面積積：66000貨值最大化+品質合院OPTION 2康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project總平面圖General layout inde

39、x表1：地塊經濟技術指標表名稱數值單位備注其中規劃凈用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅計容住宅面積83042.00 m163892.2 m91346.20 m 容積率1.192002.2 m89436.20 m其中 不計容3%PC面積2546.00 m按商品房面積3%考慮 2546商品房3F合院其中 其中 6F-洋房產品9087434.90 m36800 m50634.9 m保障房配套公建地上不計容建筑面積公共服務設施架空層地下建筑面積4567.301890.004000.004000.000.0066000.00mmmmmm其中其中包含人防9789.62其中車位地下車庫面積會所建筑占地面

40、積建筑密度容積率綠地率機動車停車位商品地下房停64500.00 m1500.00 m27586 m36%1.1035.00%1010 輛1010 輛地上0 輛保障房車位配套公建車位非機動車停車位3949937輛 地下輛輛住宅總戶數815 戶規劃要求761戶康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project6319590250戶型面積 戶數戶數比面積面積比6389.5195250合計7256414534

41、8158.83%69.20%17.79%4.17%100%4567.350634.928300850092002.25%55%31%9%100%產品分布Product distribution綠地分析Greenland distribution康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project綠綠地率：地率：38.9%滿滿足要求足要求康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念

42、設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project流線分析Streamline analysis地庫范圍線人行流線地庫入口P入口位置PP消防流線回車場80消防半徑P景觀分析Product distribution康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project綠色景觀滲透主

43、要景觀軸線核心景觀景觀節點康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project地下入地下入戶戶大堂大堂地下會所地下會所地下會所地下會所泳池泳池地庫歸家流線洋房地下入戶大堂，每戶可達；別墅自帶專屬私家車位。車位地下入戶大堂地庫出入口1500下沉會所健身房健身房總總停停車車數量數量：1100個(需1010個，預留人防90個）地下地下車庫車庫建筑面建筑面積積：66000貨值最大化+快速去化OPTION 3康橋

44、PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project總平面圖General layout index表1：地塊經濟技術指標表名稱數值單位備注其中規劃凈用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅計容住宅面積83042.00 m163892.2 m91346.20 m 容積率1.192002.2 m89436.20 m其中 不計容3%PC面積2546.00 m按商品房面積3%考慮 2546商品房3F合院其中 其中

45、6F-洋房產品9087434.90 m36800 m50634.9 m保障房配套公建地上不計容建筑面積公共服務設施架空層地下建筑面積4567.301890.004000.004000.000.0066000.00mmmmmm其中其中包含人防9789.62其中車位地下車庫面積會所建筑占地面積建筑密度容積率綠地率機動車停車位商品地下房停64500.00 m1500.00 m27586 m36%1.1035.00%1090 輛1090 輛地上0 輛保障房車位配套公建車位非機動車停車位3949937輛 地下輛輛住宅總戶數855 戶規劃要求761戶產品設計PRODUCT DESIGN05康橋PDP0-0

46、902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectTOWER ODYSSEY滿滿足的回足的回歸歸生活生活超超寬觀寬觀景，都心景，都心綠綠境境產品分析超大觀景，詩意棲居Location analysis康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05

47、Block Project產品分析超大觀景，詩意棲居Location analysis健康健康儀儀式感雙流式感雙流線線入入戶戶5康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project繁華中的歸隱園居200250合院別墅Facing the GARDENS產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis合院合院別別墅墅組團組團250+200250200200200250組團一層平面圖200200院

48、子面院子面積積1752003m200200250組團二層平面圖組團三層平面圖產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis合院合院別別墅墅組團組團250+200250200200200200組團地下一層平面圖組團地下二層平面產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis合院合院別別墅墅組團組團250+200產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis200合院合院別別墅墅地上面積200挑空贈送19實得面積21932001100011000一層平面圖(北入）680068001100011000一層平面圖(南入）3200產品分析超大觀景，詩意棲居Product

49、 analysis二層平面圖200合院合院別別墅墅地上面積200挑空贈送19實得面積21911000320011000680011000400011000三層平面圖6800產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis地下一層平面圖地下二層平面圖110003200景景觀觀庭院庭院200合院合院別別墅墅地下室面積255其中-1F：95-2F：160680011000680011000320011000一層平面圖二層平面圖產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis195合院合院別別墅墅地上面積195挑空贈送20實得面積218Product analysis產品分析超大觀

50、景，詩意棲居三層平面圖195合院合院別別墅墅地上面積195挑空贈送20實得面積218產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis195合院合院別別墅墅地下室面積216其中-1F：85-2F：131景景觀觀庭院庭院地下一層平面圖地下二層平面圖產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis250合院合院別別墅墅地下室面積303其中-1F：122-2F：181630012000980012000地下一層平面圖12000980012000地下二層平面圖產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis250合院合院別別墅墅地上面積249.4挑空贈送22.6實得面積27

51、212000780012000780012000一層平面圖(北入）12000一層平面圖(南入）23003700370021001400產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis120007800120007700250合院合院別別墅墅地上面積249.4挑空贈送22.6實得面積272120002300二層平面圖5800120005500三層平面圖地下一層平面圖一層平面圖產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis165合院合院別別墅墅地上面積162挑空贈送16實得面積178地下面積73景景觀觀庭院庭院產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis165合

52、院合院別別墅墅地上面積162挑空贈送16實得面積178二層平面圖三層平面圖康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project生活如度假般愜意90洋房戶型 Facing the GARDENS康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-

53、05 Block Project閣閣樓樓產品溢價分析Location analysis預預留采光，留采光，頂層頂層可可贈贈送送閣閣樓樓限高限高18M，采取坡屋，采取坡屋頂頂形式形式建筑高度建筑高度計計算至檐口算至檐口建筑建筑層層高可做到高可做到2.95M，增加溢價，增加溢價頂層頂層局部斜梁，精裝吊局部斜梁，精裝吊頂頂拉平拉平一一層層可可贈贈送地下室送地下室產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis方案一方案一90+90洋房洋房類型戶型90套內使用面積74.97套型建筑面積89.73得房率83.55%陽臺贈送3.97飄窗贈送3.66戶型總贈送面積7.63贈送率8.50%戶型面積戶

54、型贈送面積產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis90洋房洋房90（3房房2廳廳2衛衛）戶型特色：1主臥套+1次臥+1兒童房設計 入戶禮儀玄關 凸窗贈送面積大 3面面寬寬朝南朝南 方正餐客方正餐客廳廳空空間間 大面大面寬觀寬觀景陽臺景陽臺贈贈送送項項目目陽臺陽臺設備設備平臺平臺飄飄窗窗合合計計贈贈送面送面積積（）（）6.7133.1512.86得房率得房率91.16%產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis方案二方案二90+90洋房洋房類型戶型90套內使用面積70.76套型建筑面積89.82得房率78.78%陽臺贈送3.97飄窗贈送2.3戶型總贈送面積6.2

55、7贈送率6.98%戶型面積戶型贈送面積產品分析超大觀景，詩意棲居Product analysis90洋房洋房90（3房房2廳廳2衛衛）戶型特色：1主臥套+1次臥+1兒童房設計 入戶禮儀玄關 凸窗贈送面積大 3面面寬寬朝南朝南 方正餐客方正餐客廳廳空空間間 大面大面寬觀寬觀景陽臺景陽臺贈贈送送項項目目陽臺陽臺設備設備平臺平臺飄飄窗窗合合計計贈贈送面送面積積（）（）6.7133.1512.86得房率得房率91.16%康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP

56、0-0901 Unit 01-05 Block Project城市公園界面生活63保障房戶型Facing the GARDENSProduct analysis產品分析保障房保障房南北向布置保障房性質及條件：示范區營造06康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project沿街展示性沿街展示性入口尊入口尊貴貴感感游園式體游園式體驗驗會所體會所體驗驗感感示范區規劃原則Sales office planni

57、ng principle康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區規劃原則Sales office planning principle文脈板示范區策略Demonstration zone strategy遇園三進院落客區一進院樣康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao P

58、DP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project區售樓處二進院康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project社區大堂平面Sales office plan streamlineN景景觀觀水池水池書書吧吧收收發發室室物物業業管理管理人行入口人行入口下沉庭院下沉庭院會所大堂會所大堂下沉庭院下沉庭院一層平面物業面積 ：175（含會所大堂、物業管理）康橋PDP0-09

59、02/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區方案EFFECT DISPLAY社區大堂康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區方案EFFECT DISPLAY改造后-社區大堂康橋PDP0-0902/P

60、DP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區景觀意向Sales office plan streamline地面景觀意向景墻意向康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區景觀意向Sales office pl

61、an streamline下沉庭院景觀意向花園會客廳意向康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區空間展示EFFECT DISPLAY康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區景觀

62、意向Sales office plan streamline下沉庭院景觀意向水院景觀意向康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project泳池區流泳池區流線線健身區流健身區流線線娛樂娛樂區流區流線線流流線線室外室外庭院庭院泳池區泳池區開敞健身區開敞健身區瑜伽區瑜伽區示范區地下會所平面-流線分析Sales office general plan娛樂娛樂區區棋牌休棋牌休閑閑區流區流線線單車單車區區游泳流游

63、泳流線線大堂大堂直達直達電電梯梯室外庭院室外庭院休休閑閑健健身身示范區地下會所平面Sales office general plan康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project會所總建筑面積：1250其中地上建筑面積：110地下建筑面積：1140開敞健身區開敞健身區瑜伽區瑜伽區康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Present

64、ation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project娛樂娛樂區區室外室外庭院庭院單車單車區區室外庭院室外庭院泳池區泳池區示范區地下會所平面-空間調性Sales office general plan健身房室內意向健身房室內意向室內大堂意向室內大堂意向開敞健身區開敞健身區瑜伽區瑜伽區康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Projec

65、t娛樂娛樂區區室外室外庭院庭院單車單車區區室外庭院室外庭院泳池區泳池區示范區地下會所平面-空間調性Sales office general plan泳池意向泳池意向圖圖瑜伽室內意向瑜伽室內意向圖圖康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區總圖Sales office general plan書書吧吧沙沙盤盤洽洽談談會所大堂會所大堂水吧休息水吧休息二層平面 售樓處建筑面積：60N一層平面

66、其中 會所大堂面積 ：90售樓處建筑面積：210VIP康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區平面-流線分析Sales office plan streamline行行車車流流線線售樓流售樓流線線會所流會所流線線辦辦公流公流線線書書吧吧會所大堂會所大堂通往地下通往地下會所流會所流線線樣板樓售樓售樓處臨時處臨時停停車車位位落客區落客區道道實實樓樓樣樣板板路路沙沙盤盤水吧水吧洽洽談談辦辦公

67、流公流線線下沉庭院下沉庭院景景觀觀庭院庭院N康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區方案EFFECT DISPLAY售樓處康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區方案EFFEC

68、T DISPLAY售樓處康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范區方案EFFECT DISPLAY立面設計07康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project康橋PDP0-0902/PDP0-

69、0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面調性 合院立面構思海派院落尊重海派建筑特色，形體嚴整，空間有序，韻味濃厚，質感強烈，立面平整簡潔，歷久彌新Haipai Courtyard康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project

70、立面調性 建筑材料康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面設計康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面設計康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方

71、案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面設計康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面設計康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0

72、-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面設計對應關系MATCH康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面調性 洋房立面構思康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Blo

73、ck Project立面調性 建筑材料康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面調性 洋房立面構思康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面設計康橋PDP0-0902/PDP0-090

74、1單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面設計康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project對應關系MATCH灰色金屬鋁板藍灰色石材暖木色陽臺吊頂材料運用MATERIAL INTENTION思路匯總SUMMARY08康橋PDP0-0

75、902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project都會桃源都會桃源規劃比選PLANNING COMPARISONOP2 貨值貨值最大最大+品品質質合院合院主力合院主力合院195帶電帶電梯合院梯合院產產品品貨值：72.94億億綠地率：38.90%合院面積段：195/250OP1 產產品與品與貨值貨值兼兼顧顧主力合院主力合院200大面大面寬寬合院合院產產品品貨值：72.76億億綠地率：37.69%合院面積段：200/25

76、0OP3 貨值貨值最大最大+快速去化快速去化主力合院主力合院165小面小面積積段合院段合院產產品品貨值：72.94億億綠地率：39.30%合院面積段：165/210康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project規規劃劃極限極限視視野的豪宅格局野的豪宅格局軸線軸線明晰的空明晰的空間間序列序列層層次豐富的景次豐富的景觀觀空空間間景景觀觀以家以家為為重的公共空重的公共空間間親親切宜人的景切宜人的景觀觀體

77、體驗驗移步移步換換景的家中園林景的家中園林立面立面獨一無二的立面造型獨一無二的立面造型富于韻律的典雅形象富于韻律的典雅形象匠心獨運的材匠心獨運的材質細節質細節產產品品精準定位的客精準定位的客戶戶人群人群資資源最源最優優的的產產品溢價品溢價優質優質舒適的內部體舒適的內部體驗驗思路匯總IDEA SUMMARY配套配套社區圈社區圈層層的的專專屬配套屬配套個性品個性品質質的社交空的社交空間間開放共享的精品社區開放共享的精品社區康橋PDP0-0902/PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectTO BE CONTINUE