1、76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaConceptual Architecture Design/CONTECTSPlanning AndDesign PartSales CenterpartCost controlsystemcompanyintroductionFirst partPlanning AndDesign PartHouseholdproduct articleArchitecturalstylelandscapepart0876 Mu project of Jinjiang ecologica

2、l belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area前期篇前期篇First Part0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaLocation analysis項目位于成都天府新區錦江生態帶，天府新區是四川省下轄的國家級新區，位于成都市區南部，是成都市“雙核共興”的兩個中心城區之一。天府新區天府新區進進入快速入快速發發展展階階段：段：以成都和重慶為核心的成渝城市群是引領中國西部發展的重要增長極，被稱作

3、“國家發展第四極”。而天府新區則將在再造一個產業成都的基礎上，為四川經濟乃至西部內陸經濟的發展注入新的活力。SITE76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaLocation analysis梓州大道南湖南湖板板塊塊華華府府板板塊塊怡心湖板怡心湖板塊塊麓山板麓山板塊塊麓湖麓湖板板塊塊天府公園板天府公園板塊塊76 Mu project of Jinjiang ecological belt in T

4、ianfu New Area本案位于天府新區，宗地所在的錦江生態帶板塊區位是天府新區成立后最先發展的區域，成熟度高，教育、商業、生活配套優質，市場預期較高。錦江生態帶作為天府新區生態保護和生態建設的樣板區,是唯一提及“人居”理念的板塊。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaSurrounding land公共服務用地SITE116畝項目（報規中）川發天府上城中海生態健康城中海錦江城花澗在建泰康

5、醫院商住用地(待建）商業用地錦江公園用地0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaTraffic analysis1、距離地鐵1號線（南湖立交站）直線距離約1500米；北側距牧華路約300m，西側距劍南大道約1400米。南側距沈陽路約1200米進出城交通十分便捷。2、地塊周邊分布有多個公交站點。3、用地四周均為現狀道路，交通較為便利。1.0Km公交站城市干道城市支路76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaSITE牧華路祥鶴一街祥鶴二街祥

6、鶴三街祥鶴四街祥鶴五街76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area鐵鐵鐵鐵+鐵鐵+鐵鐵地鐵1號線地鐵18號線天府大道成都市天府新區人民醫院四川寶石花醫院景景 南湖濕地公園學 天府新區第四小學2Km廣福站景景成都海昌極地公園華陽站南湖立交站怡心湖站Surrounding land配套類型教育配套內容天府新區第十小學距離（km)0.2成都市天府新區華陽小學天府新區第四小學天府第四中學0.70.81.4醫

7、療景觀休閑交通成都市龍江路小學天府校區四川寶石花醫院成都市天府新區人民醫院南湖濕地公園成都海昌極地公園地鐵5號線（南湖立交站）1.42.53.02.03.01.5地鐵1號線（廣福站）劍南大道天府大道2.21.42.3天府新區第十小學學學龍江路小學（天府校區）學天府第四中學SITE學 成都市天府新區華陽小學0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area醇街寬16m，南側祥鶴二街寬25m，北側祥鶴一街寬20m。高差：場地內部較為平坦，低在建泰康醫院在建泰康醫院14SITEThe surrounding situation1

8、2于道路標高 不利因素：北側配建地塊現狀為泰康醫院的臨時施工板房3城市干道城市支路476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area5 四至：四至道路均已通車，西側云龍路寬30m，東側云龍東牧華路祥鶴一街中海中海錦錦江城江城352規規劃商住用地劃商住用地祥鶴二街中海中海錦錦江城江城0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost Analysis項目地處天府新區核心住區，地理位置優越，在區位優勢和生態價值疊加之下，地塊價值較為顯著。加之許多競

9、爭對手看好項目地塊，成交地價和無償移交比例較高。根據地塊的出讓方案該地塊的競得人需對出讓宗地以外的兩宗地塊按照相關建設條件進行代建,其代建面積分別為27600、15550的，并且需要與此次出讓的宗地同步竣工。地塊用地面積50538.19，計容面積不小于5.06萬且不大于10.11萬，其中商業建筑面積不小于總計容面積的3%且不大于5%。可售面積約為59694（其中商業3033 ）。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaStrengthsWeaknesses0276 Mu project of Jinjiang ec

10、ologicalbelt in Tianfu New AreaSummary of the plot with swotOpportunitiesThreatsSWTO76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologica

11、l belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area3.成本最成本最優優1.差異化差異化競競爭爭2.貨值貨值最大化最大化0876 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New A

12、rea76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area規規劃劃設計設計篇篇Planning And Design Part0376 Mu project of Jinjiang ecologicalRegional market analysis：Differentiated competitionSITE規模：105.22萬容積率：3.9產產品：品：108200洋房洋房樓樓層層狀況：洋房狀況：洋房10F/11F高高層層17F/33F售價：往期清水售價：往期清水1.4萬萬/belt in Tianfu New Area2Km

13、規模：22.54萬容積率：2.0產產品：品：140233洋房洋房樓樓層層狀況：洋房狀況：洋房9/10/11F高高層層15/16/17F售價：售價：預計預計2.42.6萬萬/76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaRegional market analysis：Differen

14、tiated competition142174197233圖圖例例規劃用地面積：77474.83規劃總建筑面積：225432.52地上住宅建筑面積：138658.00容積率：2.00建筑密度：24.20戶型：全部全部為為T2大平大平層戶層戶型型樓層：全部為高層或洋房面積段：142-233產品定位：鐵建西派系11F11F10F11F11F11F10F11F11F17F17F17F17F15F11F16+1F16F16F9F16+1F15+1F15+1F戶型分布SITE穎0376 Mu project of Jinjiang ecologicalThe conditions of the lan

15、dbelt in Tianfu New Area 規規劃用地性劃用地性質質：二類住宅兼容商業 用地面用地面積積：50538.19 總計總計容建筑面容建筑面積積：10.11萬萬 綠綠地率：地率：35 建筑密度：建筑密度：20 公共服公共服務設務設施配套要求施配套要求:符合成都市城市規劃管理技術規定（2017）配建配建項項目：目：配建地塊一：計計容建面容建面27600，位于地塊北側規劃道路北；配建地塊二：計計容建面容建面16000，地塊以南直線相距1公里；錦江76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area467.1467.9

16、1467.87SITES=75.8073畝466.640376 Mu project of Jinjiang ecological中海中海錦錦江城江城公共服公共服務務用地用地1級級商商業業界面界面belt in Tianfu New Area2級級商商業業界面界面Land Value analysis中海中海錦錦江城江城公共服公共服務務用地用地2級級住宅界面住宅界面1級級住宅界面住宅界面圖圖例例高低總結總結：地塊西側緊鄰云龍路（30m），道路等級較高，商業氛圍小，商商業業價價值值最低最低。地塊東側與北側，道路等級低，北側有醫院與服務設施，居住價價值較值較高高。地塊南側道路等級較低，相鄰地塊規劃

17、有商業，易形成商商業連續業連續面面，商商業業價價值值最高最高。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area圖圖例例高低總結總結：地塊西側緊鄰云龍路，道路等級較高，噪音影響較大，居住價價值值最最低低。地塊南側、北側、東側臨近道路的等級較低，噪音影響較小，居住價價值較值較高高。地塊中部受外界條件影響小中部受外界條件影響小，居住價價值值最高最高。0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaAnalysis of overall housing la

18、yout 計容總建筑面積：不大于10.11萬 統籌住房占比：41%建筑高度控制：不高于60m 統籌住房房面積：每每戶戶90-120統籌住房總建筑面積：41451建筑層數：最高20層層全全T2高高層層整體占地大、遮擋嚴重全全T4高高層層整體占地較大、不集中全全T6高高層層整體占地小、遮擋小、布置集中76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area 統籌用房因應按相對集中、便于管理的原則設計布局 應按規劃要求按相應比例在統籌住房相對應配套建設 應按規劃要在統籌住房區建設相對集中的地下停車位T2T2T2T4T6棟數戶均面積911

19、5101041194510431150376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area統統籌住房位于南籌住房位于南側側：1、自身不能滿足全日照標準2、對其他產品日照影響較大統統籌住房位于北籌住房位于北側側1、自身日照較難滿足全日照標準統統籌住房位于籌住房位于東側東側1、對其他產品日照影響較大2、遮擋其他產品景觀視野3、用地西側道路等級高對住宅影響大76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area統統籌住房位于西籌住房位于西側側1、減少西側道路對其他產品

20、影響2、對商業住房日照影響小3、自身能滿足日照標準Analysis of overall housing layout76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaAnalysis of commercial layout12132商商業業位于西位于西側側:云龍路等級最高，商業價值最低。西側中海生態健康城沿路無商業，在此設置商業，不易形成商業氛圍。商商業業位于位于東側東側:西北角川發天府上城有一定量的

21、商業。北側地塊為養老用房和醫院，有一定的商業需求。北側祥鶴一街道路等級較低可以設置商業。2商商業業位于南位于南側側:南側116畝地塊有大型街區式商業，可與本項目形成商業氛圍圈。西側中海生態健康城沿路設有底商，南側設置商業，可使商業形成連續性。用地東側不遠處為公園用地，大部分人流會通過南側道路經過。商商業業位于位于東側東側:地塊東側為商住用地，商業設置于此可形成商業氛圍。地塊東側規劃道路等級較低可以設置商業。312176 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang eco

22、logicalbelt in Tianfu New Area123312121323售樓部位于西北角售樓部位于西北角:祥鶴一街道路等級低、道路不通暢，可達性差。受到西北側定位較低的川發天府上城的不利影響。地塊銳角較多，不利于地下停車位高效布置。售樓部位于售樓部位于東東北角北角:受東北側的在建養老院的不利影響。祥鶴一街、云龍東街道路等級低、道路不通暢，可達性差。2售樓部位于西南角售樓部位于西南角:云龍路、祥鶴二街道路等級較高，道路通暢，可達性佳。南側116畝用地與本地塊地位接近、產品不同，能互補互惠。用地相對完整、遮擋少、銳角少，有利于住宅落位、地下車庫布置。售樓部位于售樓部位于東東南角南角:祥

23、鶴一街、云龍東街道路等級低、道路不通暢，可達性差。地塊銳角較多，不利于地下停車位高效布置。破壞地塊整體性，對疊拼產品形成遮擋，不利于住宅落位。Layout analysis of Sales Department76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaProduct Placement統統籌住房落位籌住房落位西側臨等級較高道路，有一定的噪音影響，東西向布置T6樓型，日照良好錦江美景盡收眼底。售樓

24、部布置在西南角，可達性強，展示面好。商商業業及售樓部落位及售樓部落位南側沿路布置獨立商業，與其他用地現有及規劃商業形成良好的商業氛圍。其他其他產產品落位品落位統籌住房、售樓部以及商業均已確定，地塊中間產品該如何來選擇？0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area數數值值單單價價貨值貨值基底基底密度密度統統籌住房籌住房8079.7616.0%41451高高層層（精裝）（精裝）563923.2萬萬18.045億億商商業業30334.5萬萬1.364億億地下住宅地下住宅31202.5萬萬0.78億億總計總計20.190億億

25、Value comparison數數值值單單價價貨值貨值基底基底密度密度統統籌住房籌住房10107.6420.0%41451高高層層（精裝）（精裝）301723.2萬萬9.655億億商商業業30334.5萬萬1.364億億疊拼（清水）疊拼（清水）262203.4萬萬8.915億億地下住宅地下住宅78802.5萬萬1.97億億總計總計21.904億億76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area數數值值單單價價貨值貨值基底基底密度密度統統籌住房籌住房12739.3128.7%41451疊拼（清水）疊拼（清水）563923.

26、4萬萬19.173億億商商業業30334.5萬萬1.364億億地下住宅地下住宅140002.5萬萬3.5億億總計總計24.037億億0376 Mu project of Jinjiang ecologicalDensity strategybelt in Tianfu New Area種76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area2.5m5m1.5m1m1.5m0376 Mu project of Jinjiang ecological不計密度建筑結構商業地下室Density strategy小區內標高覆土道路標高be

27、lt in Tianfu New Area不計密度建筑結構二層陽臺范圍二層陽臺范圍二層陽臺范圍76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area3.1m2.95 m2.95m1.5m3.8m76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaDensity strategy計產權不計容地下夾層住宅地下一層住宅覆土地下車庫住宅住宅覆土地下車

28、庫下沉庭院A.架空層建筑面積：76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalGeneral drawingbelt in Tianfu New Area方案一經濟技術指標設計依據：成都市規劃管理技術規定（2017年版）一、規劃建設凈用地面積（不含代征地）：二、規劃總建筑面積：（一）地上建筑面積：1、地上計入容積率的建筑面積：（1）住宅建筑面積：50538.19167845.53102662101100.0097765.00M2M2M2M2M2其中

29、A.統籌住房建筑面積及占比：B.可銷售住宅建筑面積及占比：41451.056314.0041.0%M255.7%M2住宅總戶數：（2）非住宅建筑面積：其中A.商業（含售樓部）建筑面積及占比：（3）配套設施建筑面積：6453033.03033.0302戶M23.0%M2M2其中A.地上物管用房面積(全地面)：B.市政設施用房252.0050.00M2M22、地上不計入容積率的建筑面積：其中：B.保溫層建筑面積1561.53348.331213.20M2M2約計容面積1.2%（二）地下建筑面積及層數：65184.00局部兩層 M21.地下機動車庫建筑面積：其中（1）地下機動車庫面積（有產權）（2）

30、地下人防面積（無產權）2.地下非機動車庫建筑面積：3.地下物業用房面積：其中4.地下住宅空間：44424.5034314.5010110.00907.50252.0019200.00M2M2M2M2M2M2其中地下一層地下夾層12700.806499.20M2M25.垃圾房面積：6.機動車清洗站：7.市政設施用房三、容積率200.00M2150.00M250.00M22.00四、基底面積五、建筑密度建筑基底總面積：總建筑密度：10107.6M220.00%六、綠地率：35.00%七、機動車位：（一）地上室外停車位（二）地下停車位：1.住宅停車位：其中2.商業/辦公/酒店3.公共配套停車位：八、

31、非機動車位：14370143714042581210輛輛輛輛輛輛輛其中1.地上非機動車位：2.地下非機動車位：605605輛輛0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area瞰0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu Ne

32、w Area瞰76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu

33、 New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area115117197198192商業售樓部類型統籌住房疊拼商業及售樓部配套合計套數357288645套數占比55.3%44.7%100.00%面積41451.056314.03033.0302.0101100.0面積占比

34、41.0%55.7%3.0%0.3%100.00%house type the distribution統籌用房戶均面積控制在116平方米左右，總占比為41%。商業3%，其余全部為疊拼產品，以此提高溢價高產品總量。1F20F6F20F6F6F20F6F1F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaStreamline analysis結合市政道路情況在地塊東側和西側設置出入口和車庫出入口，內部主要為人行流線，實現人車分流及分區管理。小區入口人行流線人行流線人行

35、節點地下車庫出入口76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaFIRE ENGINE ACCESS AND RESCUE FACE ANALYSIS場地內設置兩個車行出入口與城市道路相連，形成消防環線。消防車入口消防車流線消防撲救場地76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinji

36、ang ecologicalbelt in Tianfu New AreaPlanning analysis一級景觀節點二級景觀節點一級景觀軸二級景觀軸76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalStreamline analysis局部抬升地面局部抬升地面標標高高優優點：點：1、結合道路標高抬升地面可減少土方開挖量及運輸成本2、減少商業密度占比，從而增加疊拼的數量，使得土地利用與效益最大化得以實現3、局部抬升地面標高使得統籌住房與疊拼區域形成

37、自然的分區，便于管理4、疊拼區域抬升之后減少周邊道路對其影響，提升居住品質belt in Tianfu New Area467.1467.8467.87466.6476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area466.8470.4467.91468.4466.6470.60376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaLandscape analysis日照分析采用天正Tsun8.0軟件計算，按照成都市規劃管理技術規定本日照分析圖測試時間為大寒日8

38、:00-16:00經測算，每套住宅至少一個臥室或起居室滿足大寒日不低于2小時日照。圖圖例例0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbasement地下夾層平面圖地下室布置原則：1.高層與疊拼業態地下停車分區管理2.高層車位滿足最低要求；疊拼車位2輛/戶3.滿足疊拼業主就近停車需求4.示范區及商業無地下空間belt in Tianfu New Area地下一層平面圖商業局部放大圖標準商鋪進

39、深14.0米，面寬4.0米，單鋪面積56.0平方米76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Areabasement地下室總建筑面積：地下室人防總面積：地下非機動車庫面積：地下室總機動車位數：地下室非機動車位數：地下住宅建筑面積：65184.00 10110.00 907.50 1437 輛908 輛19200.00 地下室夾層建筑面積：地下室一層建筑面積：地下室二層建筑面積：地下室夾層住宅面積：地下室一

40、層住宅面積：7267.20 40959.70 16957.10 6499.20 12700.80 地下室住宅地下室住宅總貨值總貨值：4.8 億億元元（單單價價 2.5 萬元萬元/）76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area其中其中地下二層平面圖19001600_0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area1節點放大1-1剖面圖節點放大2-2剖面圖21節點放大圖2節點放大圖1000Site profile高層區域地下一層層高3.7米疊拼區域地

41、下一層層高3.8米地下二層層高3.5米76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalHome Streamline私院景觀1234belt in Tianfu New Area歸家預制流線形象入口入口庭院景觀中軸巷落景觀51234530376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Ti

42、anfu New AreaHome Streamline以以現現代手法精心雕琢大代手法精心雕琢大門門，營營造極致尊崇的造極致尊崇的歸歸家體家體驗驗感感176 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHome Streamline穿穿過過大大門進門進入庭院，增入庭院，增強強業業主主歸歸家體家體驗驗感感276 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu

43、 New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHome Streamline軸軸圍繞圍繞疊拼形成中疊拼形成中軸軸景景觀觀，設設置豐富的景置豐富的景觀觀汀布，提供充足的休汀布，提供充足的休閑佇閑佇足足場場地地376 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHome Streamline疊拼之疊拼之間間精心布置景

44、精心布置景觀觀與小品，與小品，歸歸家之前步入靜家之前步入靜謐謐的的別別墅區。墅區。476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHome Streamline緩緩緩緩走走過過趣味宅趣味宅間間小徑，推開院小徑，推開院門門，進進入私家庭院，獨享一方天地入私家庭院，獨享一方天地576 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376

45、 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHome Streamline推開推開戶門戶門，拉開窗簾，整個小區景色盡收眼底，拉開窗簾，整個小區景色盡收眼底676 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area產產品篇品篇

46、Household product article76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaHIGH-RISE BUILDING戶型編號D1D2房型三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛建筑面積116.57114.54陽臺投影面積8.506.24板面積9.607.84板投影面積占比8.24%6.84%公攤率16.5%16.5%0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt

47、in Tianfu New Area下疊上疊下疊地下住宅總面積：200下疊住宅約80中疊住宅約60上疊住宅約6076 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Areaunderground space上疊車位中疊中疊車位中疊車位下疊車位上疊車位下疊車位0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Areaunderground space76

48、Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecological戶型建筑面積 半贈送面積全贈送面積地下產權面積 首層花園贈送屋頂贈送贈送總面積贈送比例下疊192.314.06.680.070.00.083.643.5%全贈送belt in Tianfu New Area半贈送Lower stack type0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinji

49、ang ecological belt in Tianfu New AreaLower stack type76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area全贈送半贈送戶型建筑面積 半贈送面積全贈送面積地下產權面積 首層花園贈送屋頂贈送贈送總面積贈送比例中疊197.818.226.860.038.011.885.743.3%Midstack apartment0476 Mu project of Jin

50、jiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaMidstack apartment76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecological全贈送belt in Tianfu New Area半贈送戶型建筑面積 半贈送面積全贈送面積地下產權面積 首層花園贈送屋頂贈送贈送總面積贈送比例上疊196.79.913.

51、260.027.091.2136.469.3%Upper stack type0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaUpper stack type是否有其他不是否有其他不損貨值損貨值，又能降低，又能降低總總價的方案？價的方案？76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinji

52、ang ecological戶型編號D1房型 套內面積 建筑面積 陽臺投影面積 板面積 板投影面積占比 公攤面積 公攤系數 公攤率三房兩廳兩衛 97.3 116.57 8.50 9.60 8.24%19.27 0.20 16.5%D2三房兩廳兩衛95.6114.546.247.846.84%18.940.2016.5%Elite customization最大最大貨值貨值疊拼最大化疊拼最大化商商業業價價值值最大化最大化地下增可售地下增可售方案方案總結總結最佳最佳產產品力品力闊闊氣面氣面寬寬超大超大贈贈送送有天有地有天有地獨院獨梯入獨院獨梯入戶戶belt in Tianfu New Area優質

53、優質形象形象標標桿化形象桿化形象超超現現代代風風格立面格立面公建化立面公建化立面BUT!別別墅墅戶戶均地上均地上產權約產權約196，地下，地下產權產權60-80，總總價價約約860萬萬 半贈送全贈送0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area解決策略：解決策略：減小減小戶戶型面型面寬寬，疊拼，疊拼戶戶均面均面積積由由196降降為為174，增加疊拼樓，增加疊拼樓棟棟數，降低數，降低總總價，提高去化率。價，提高去化率。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu

54、New AreaIntelligent CommunityT6高層商業疊拼（戶均196）以高性價比以高性價比獲獲取市取市場競場競爭力爭力T6高層商業疊拼（戶均174）76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalIntelligent Communitybelt in Tianfu New Area方案二經濟技術指標設計依據：成都市規劃管理技術規定（2017年版）一、規劃建設凈用地面積（不含代征地）：二、規劃總建筑面積：（一）地上建筑面積：1、地

55、上計入容積率的建筑面積：（1）住宅建筑面積：50538.19171173.53102662101100.0097760.00M2M2M2M2M2其中A.統籌住房建筑面積及占比：B.可銷售住宅建筑面積及占比：41451.056309.0041.0%M255.7%M2住宅總戶數：（2）非住宅建筑面積：其中 A.商業（含售樓部）建筑面積及占比：（3）配套設施建筑面積：6813033.03033.0307戶M23.0%M2M2其中A.地上物管用房面積(全地面)：B.市政設施用房257.0050.00M2M22、地上不計入容積率的建筑面積：A.架空層建筑面積：其中：B.保溫層建筑面積1561.53348

56、.331213.20M2M2約計容面積1.2%（二）地下建筑面積及層數：68512.00局部兩層 M21.地下機動車庫建筑面積：其中（1）地下機動車庫面積（有產權）（2）地下人防面積（無產權）2.地下非機動車庫建筑面積：3.地下物業用房面積：其中 4.地下住宅空間：45329.5035219.5010110.00925.50257.0021600.00M2M2M2M2M2M2其中地下一層地下夾層10800.0010800.00M2M25.垃圾房面積：6.機動車清洗站：7.市政設施用房三、容積率200.00M2150.00M250.00M22.00四、基底面積五、建筑密度建筑基底總面積：總建筑密

57、度：10107.6M220.00%六、綠地率：35.00%七、機動車位：（一）地上室外停車位及比例（二）地下停車位：1.住宅停車位：其中 2.商業/辦公/酒店3.公共配套停車位：八、非機動車位：14660146614332581234輛輛輛輛輛輛輛其中1.地上非機動車位：2.地下非機動車位：617617輛輛76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecological戶型建筑面積 半贈送面積全贈送面積地下產權面積 首層花園贈送屋頂贈送贈送總面積贈送比例下疊172

58、.45.96.880.065.00.074.843.4%全贈送belt in Tianfu New Area半贈送Lower stack type76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalMidstack apartment全贈送belt in Tianfu New Area半贈送戶型建筑面積 半贈送面積全贈送面積地下產權面積 首層花園贈送屋頂贈送贈送總面積贈送比例中疊176.413.96.860.034.00.047.827.1%76 Mu

59、 project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalUpper stack type全贈送belt in Tianfu New Area半贈送戶型建筑面積 半贈送面積全贈送面積地下產權面積 首層花園贈送屋頂贈送贈送總面積贈送比例上疊174.56.314.460.016.076.0109.662.8%76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area戶型編號D1D2房型三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛套

60、內面積97.395.6建筑面積116.57114.54陽臺投影面積8.506.24板面積9.607.84板投影面積占比8.24%6.84%公攤面積19.2718.94公攤系數0.200.20公攤率16.5%16.5%0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaElite customization重新出重新出發發，再，再審視項審視項目突破點！目突破點！YOU KNOW!下疊下疊貨值貨值去化皆去化皆優優于中疊！于中疊！是否有增加下疊減少中疊，去化是否有增加下疊減少中疊，去化貨值貨值雙豐收的方案？雙豐收的方案？半贈送全贈

61、送0476 Mu project of Jinjiang ecologicalIntelligent Community傳統傳統疊拼疊拼上中下疊各上中下疊各1/3層層上疊上疊/中疊中疊/下疊下疊=1/1/1上疊中疊下疊belt in Tianfu New Area創創新疊拼新疊拼增加下疊增加下疊戶戶數，同數，同時時減少中疊減少中疊戶戶數及比例數及比例上疊上疊/中疊中疊/下疊下疊=1/1/2上疊中疊下疊A下疊B增加下疊增加下疊戶戶數及占比，提升溢價的同數及占比，提升溢價的同時時提高地下可售面提高地下可售面積積。76 Mu project of Jinjiang ecological belt i

62、n Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area增加下疊增加下疊戶戶數及占比的同數及占比的同時時，疊拼，疊拼戶戶均面均面積積由由196降降為為168，實現實現去化與溢價的雙豐收。去化與溢價的雙豐收。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaIntelligent CommunityT6高層商業疊拼（戶均196）T6高層商業疊拼（戶均168）76 Mu project of Jinjiang ecological

63、 belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalIntelligent Communitybelt in Tianfu New Area方案三經濟技術指標設計依據：成都市規劃管理技術規定（2017年版）一、規劃建設凈用地面積（不含代征地）：二、規劃總建筑面積：（一）地上建筑面積：1、地上計入容積率的建筑面積：（1）住宅建筑面積：50538.19173829.53102662101100.0097756.00M2M2M2M2M2其中A.統籌住房建筑面積及占比：B.可銷售住宅建筑面積及占比：41451.056305.004

64、1.0%M255.7%M2住宅總戶數：（2）非住宅建筑面積：其中 A.商業（含售樓部）建筑面積及占比：（3）配套設施建筑面積：6933033.03033.0311戶M23.0%M2M2其中A.地上物管用房面積(全地面)：B.市政設施用房261.0050.00M2M22、地上不計入容積率的建筑面積：A.架空層建筑面積：其中：B.保溫層建筑面積（二）地下建筑面積及層數：1.地下機動車庫建筑面積：其中（1）地下機動車庫面積（有產權）（2）地下人防面積（無產權）2.地下非機動車庫建筑面積：3.地下物業用房面積：其中 4.地下住宅空間：1561.53348.331213.2071168.00局部兩層46

65、048.0035938.0010110.00939.00261.0023520.00M2M2約計容面積1.2%M2M2M2M2M2M2M2地下一層地下夾層11760.0011760.00其中5.垃圾房面積：6.機動車清洗站：7.市政設施用房三、容積率M2M2200.00M2150.00M250.00M22.00四、基底面積五、建筑密度建筑基底總面積：總建筑密度：10107.6M220.00%六、綠地率：35.00%七、機動車位：（一）地上室外停車位及比例（二）地下停車位：1.住宅停車位：其中 2.商業/辦公/酒店3.公共配套停車位：八、非機動車位：14890148914562581253輛輛輛

66、輛輛輛輛其中1.地上非機動車位：2.地下非機動車位：627626輛輛76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area戶型下疊-A建筑面積 半贈送面積162.2 7.6全贈送面積4.6地下產權面積 首層花園贈送80.0 40.0屋頂贈送0.0贈送總面積48.4贈送比例29.8%下疊-B162.27.64.680.044.00.052.432.3%Lower stack type全贈送半贈送中疊花園A花園A

67、下疊A花園中疊花園A花園A下疊A花園上疊花園A花園B下疊B花園上疊花園A花園B花園B下疊B花園B花園76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalMidstack apartment全贈送belt in Tianfu New Area半贈送戶型中疊-C建筑面積 半贈送面積173.4 6.1全贈送面積37.9地下產權面積 首層花園贈送60.0 25.0屋頂贈送0.0贈送總面積66.0贈送比例38.0%上疊-D174.20.033.960.027.0

68、90.0150.986.6%76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0476 Mu project of Jinjiang ecologicalUpper stack type全贈送belt in Tianfu New Area半贈送戶型中疊-C建筑面積 半贈送面積173.4 6.1全贈送面積37.9地下產權面積 首層花園贈送60.0 25.0屋頂贈送0.0贈送總面積66.0贈送比例38.0%上疊-D174.20.033.960.027.090.0150.986.6%0476 Mu project of Jinji

69、ang ecologicalbelt in Tianfu New AreaIntelligent Community戶均：17476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area方案一貨值：25.31億產品力：大面寬空間形態：組團、巷院景觀戶均：196方案二貨值：25.91億產品力：小面寬空間形態：組團、巷院景觀且有景觀中軸方案三貨值：26.39億產品力：小面寬空間形態：組團景觀、巷院景觀戶均：1680576 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area7

70、6 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area立面立面風風格篇格篇Architectural style0576 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaFAADE Selection周周邊邊樓樓盤盤立面以立面以現現代代風風格格為為主，主，結結合合項項目高端定位本案建筑立面沿用目高端定位本案建筑立面沿用簡潔簡潔精致的精致的超超現現代代風風格格76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New A

71、rea麓卓現現代代現現代代現現代代0576 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area運用成熟的美學設計，提升產品質感，在區域板塊中脫穎而出76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaFAADE FROM比例Ratio簡約Simplicity細節details76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0576 Mu project of Jinjiang ecologica

72、lbelt in Tianfu New AreaFAADE FROM原始形體橫向三段式經典比例傳統建筑新形勢豎向1：3比例劃分融入橫向線條增強立面整體性0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaFAADE FROM頂部塔頂:形體變化標準段陽臺板：橫向線條主體框架：豎向線條基座基座：底部穩重比例展示區篇展示區篇Sales Center part如何打造一個新IP?正如打造一顆鉆石挑選丨切割/打磨06

73、76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area形體切割創造更多灰空間，同時為入口釋放出更大的景觀界面屋頂隨建筑輪廓延伸至地面使得建筑造型更加豐富76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaBlocks DesignL型體量2方向昭示性好，均面向街道形體推拉，創造出趣味折型空間,立面采用大面玻璃，建筑主體經切割推拉猶如鉆石般誕生0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area7

74、6 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaRendering0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaMaster Plan01.02.03.04.05.06.07.08.09.10.0608090702050410030176 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area40005001F0676 Mu project of Jinjiang ecologicalSal

75、es Center Circulationbelt in Tianfu New Area售樓部結合小區大門設置，后期改造為物管用房，提升小區形象同時節約成本車行流線76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area1車車行出入口行出入口人行入口人行入口23456712入口入口接待3456停車場景觀前場銷售中心景觀后場7實體樣板間人行流線0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologica

76、l belt in Tianfu New AreaSpatial intention0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaSpatial intention0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Are

77、aSpatial intention0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaSpatial intention0676 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaLandscape Technical Des

78、ign0876 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area景景觀觀篇篇landscape part0776 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaBasement design0776 Mu project of J

79、injiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaBasement design0776 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaBasement design0776 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Ti

80、anfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaBasement design0976 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area成本控制體系成本控制體系Cost control system76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area

81、0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area地庫布局豎向合理Cost control system立面規整材料選擇標準化設計模塊化運用熟知報規流程節約時間成本76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecological樓型樓型T6外窗面外窗面積積2343.2外外墻墻面面積積13320.00窗窗墻墻比比0.18體形系數體形系數0.2belt in Tianfu New Area通通過過

82、方案與方案與結結構同步構同步優優化化設計設計，對對建筑形體以及建筑形體以及結結構上的控制，構上的控制，將高將高層層體形系數控制在體形系數控制在0.2，控制材料使用量，控制材料使用量，節約節約建造成本。建造成本。Cost control system體型對成本的直接影響，歸納為三點：材料使用量材料使用量體形系數越大，外立面率越大，材料使用量越大構件構件標標準化準化體形系數越小，其建筑結構越規整，其預制構建標準化越利于實現結結構布構布墻墻率率體形系數越大，一般情況下，單體結構布墻率越高，含鋼量指標越高T6樓型樓型圖圖示示0876 Mu project of Jinjiang ecologicalb

83、elt in Tianfu New AreaCost control system通過合理套型及結構設計，形成體型極其規整的AB戶型，結構經濟節約，尺寸統一模數化，有利于裝配式施工，從而有效的降低建設成本。2800180030001800A戶戶型型統籌住房平面1、平面方正，、平面方正，結結構構規規整，整，結結構用量合理構用量合理2、電電梯數量梯數量為為2部，符合部，符合規規范，使用舒適，范，使用舒適，節節省成本省成本3、體形系數低、體形系數低4、減少、減少贈贈送使得送使得實際實際施工面施工面積積最小，減少修建成本最小，減少修建成本5、核心筒、核心筒規規整，整，經濟經濟性好性好76 Mu pro

84、ject of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaA型型A型型A型型A型型B型型B型型24003000AB戶型廚衛尺寸以及廚衛潔具設施設備的選取進行標準化模數控制，達到標準化設計目的180018003700B戶戶型型0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost control system1、平面方正，、平面方正，結結構構規規整，整，結結構用量合理構用量合理2、體形系數低、窗地比小、體形系數低、窗地比小3、軸軸網網規規整，整，經濟經濟性好性好嚴嚴控控層層高高

85、控制體形系數控制體形系數立面立面選選材材控制窗地比控制窗地比運用公司強大的BIM技術支撐，將層高控制最低，層高每降低100，造價降低1-3平面合理設計，減小建筑表面積，提高體形系數，大大降低建造成本立面選用經濟合理材料，保證立面效果同時有效降低建造成本門窗是保溫最薄弱的環節之一，嚴格控制窗地比既能增大保溫系數又能減少玻璃用量76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area由于公服設施全移交政府，所以應嚴格控制公服建造成本，對公服成本控制主要歸納為以下四點：公服體公服體塊塊示意示意0876 Mu project of Jin

86、jiang ecologicalbelt in Tianfu New Area大柱網柱網尺寸：7.8mX7.8m每個柱間可停3輛車結構柱數量少，空間視覺通透性好。車頭在結構柱外，出車比較方便。用鋼量較高，不經濟。小柱網柱網尺寸：5.4mX5.4m每個柱間可停2輛車結構柱數量較多，空間視覺通透性較差。車頭在結構柱內或齊平，出車有些不便。用鋼量最節省，很經濟。大小柱網柱網尺寸：7.8mX4.7m每個柱間可停3輛車結構柱數量較少，空間視覺通透性較好。車頭在結構柱內或齊平，出車有些不便。用鋼量較節省，較經濟。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Ti

87、anfu New AreaCost control system0876 Mu project of Jinjiang ecologicalCost control system合理控制成本抬高地下室將疊拼正負零抬至470.4,可大量減少開挖土方量，大幅降低成本，同時抬高場地能減少道路對別墅區的影響，提升別墅區品質。belt in Tianfu New Area467.1467.8467.87466.6476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area466.8470.4467.91468.4466.6470.676 Mu

88、 project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecological公司材料展示架一角金圓新型材料古猿人集團素派美學三棵樹涂料股份有限公司重慶格上建材有限公司西卡公司belt in Tianfu New Area2.我司材料上墻驗收體系一整層上樣，或至少一個開間上樣（3*3m），對項目立面效果進行充分把控。Cost control system1.我司建立了充足的材料實體材料素材庫與廠家聯系庫針對各類外立面設計與選材具有充分的經驗76 Mu project of Jinjian

89、g ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area分分類類石英瓷板石英瓷板涂料保溫一體板涂料保溫一體板涂料涂料效果效果特征特征可放多種花崗巖紋理效果。不同批次，不同規格會有少許色差常見的有仿石涂料一體板，多彩漆：仿花崗巖金屬漆一體板 真石漆：細砂粒、色點小、粗糙質感涂料：純色，可做不同粗細沙粒，不同表面處理效果安裝安裝價格價格（元/）干掛180-220（純板材）360-400（含龍骨）粘貼+錨固150-350噴涂50-100石材替代：石材替代：1.板材

90、：石英瓷、板柔石2.涂料：涂料保溫一體板仿石涂料Cost control system根據根據預預算算選選取合理的材料取合理的材料除傳統石材和金屬材質外，我們還擁有豐富的材質替代庫，能夠根據預算，通過不同的材質的選取，實現高品質的設計期望。180-220元元/150-350元元/50-100元元/分分類類鋁鋁板仿板仿銅銅、仿木、仿木紋紋 金屬漆一體板金屬漆一體板金屬漆金屬漆效果效果特征特征低成本材料模仿高成本材料紋理金屬漆、保溫一體，避免了現場涂料施工帶來的不穩定性對墻面平整度要求高，不建議大面采用安裝安裝價格價格（元/）干掛230-300（純板材）粘貼+錨固120-280噴涂65-80350

91、-450元元/180-220元元/50-100元元/金屬替代：金屬替代：1.板材：鋁板仿銅、仿木紋2.涂料：氟碳漆一體板氟碳金屬漆76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area1.板材板材2.涂料涂料石英瓷板石英瓷板一體板一體板注：深勾深勾縫縫是通過增加膩子厚度，利用美紋紙、嵌條或其他摳槽的工具來實現立體效果，此種方式對施工工藝要求較高，能實現仿石涂料的高仿真效果仿石涂料仿石涂料平面勾縫膩子勾縫（2-

92、3mm)深勾縫（3-6mm)真石漆可通過深勾縫達到高仿石材上墻效果Cost control system根據根據預預算算選選取合理的材料取合理的材料低成本低品質，通過替代材質的選用，在降低成本的同時達到立面的近似效果石材效果：石材效果：0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area木木紋鋁紋鋁板板金屬漆一體板金屬漆一體板金屬漆金屬漆76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaCost control system根據根據預預算算選選取合理的材料

93、取合理的材料低成本低品質，通過替代材質的選用，在降低成本的同時達到立面的近似效果金屬效果：金屬效果：1.板材板材鋁鋁板仿板仿銅銅石材效果：石材效果：2.涂料涂料0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost control system報規報報規報建流程梳理推建流程梳理推進進區域區域報規報規流程：流程：報規方案文本資料：專家會：1、報規方案PPT（鳥瞰圖，主入口透視圖，重要城市景觀道路、主干道角度的實景融入透視圖、泛光照明匯報、天際線、外立面材質分析、交通分析圖、配套分析、日照明分析、單體立面分析圖）2、建筑單

94、體平面、立面、剖面圖（電子版）3、地下室圖紙（車位編號）4、總平面布置圖（間距退距圖、綠地圖、消防示意總圖、占地圖）5、EXCEL面積匯總表（地塊總指標、配套指標、單體指標、占地指標、綠地指標）規委會：1、全套三維城市模型2、實體模型3、雙方案76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost control system報規報報規報建流程梳理推建流程梳理推進進服務成都市天府新區多年，熟悉天府新區

95、自然熟悉天府新區自然資資源和源和規規劃建劃建設設局局辦辦理流程。理流程。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area1、萬科君逸2、萬科翡翠公園3、天投鹿溪智谷4、保利昌公堰TOD5、卓越晴翠萬科 成都市天府新區萬科 成都市天府新區天投 成都市天府新區保利 成都市天府新區卓越 成都

96、市天府新區56天54天58天78天47天Cost control system報規報報規報建流程梳理推建流程梳理推進進報規服務承諾：成都市天府新區本地零誤差，報規即報建，所有項目都在三個月以內完成區域內報規配合0876 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost control system成本控制、本地成本控制、本地優勢優勢1.如果未來半年內，天府新區未放開限價，那么如果未來半年內，天府新區未放開限價，那么項項目重要解目重要解題題方式是最大化增大方式是最大化增大贈贈送率，送率，擴擴大可售面大可售面積積，這這些突破點

97、些突破點需要需要設計單設計單位近期在位近期在天府新區有天府新區有項項目目經驗經驗，了解天府新區最新的政策空，了解天府新區最新的政策空間間及及審審批批邊邊界，國恒界，國恒設計設計近期有多個天府新近期有多個天府新區區項項目目設計經驗設計經驗；2.除了了解政策空除了了解政策空間間以外，如何將政策以外，如何將政策尺度突破最大化尺度突破最大化，更需要地方政府，更需要地方政府資資源支持，國恒源支持，國恒設計設計與天府新區與天府新區相關部相關部門門互互動動良好良好；3.該項該項目返遷量大，目返遷量大，帶帶上代建方量，所以上代建方量，所以對對返遷及代建成本控制極其關返遷及代建成本控制極其關鍵鍵，需要以最低的成

98、本達到政府返遷的目的，需要以最低的成本達到政府返遷的目的，國恒國恒設計設計并并購購了成都市排名前三的造價公司，可以了成都市排名前三的造價公司，可以為該項為該項目在目在設計階設計階段段進進行行綜綜合成本控制；合成本控制；76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0976 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area戶均：17476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area方案一貨值：25.31億產品力：大面寬空間形態：組團、巷院景觀戶均：196方案二貨值：25.91億產品力：小面寬空間形態：組團、巷院景觀且有景觀中軸方案三貨值：26.39億產品力：小面寬空間形態：組團景觀、巷院景觀戶均：168