深圳羅湖鴻隆寫字樓項(xiàng)目房地產(chǎn)前期策劃營(yíng)銷策劃方案（42頁(yè)）.doc

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深圳羅湖鴻隆寫字樓項(xiàng)目房地產(chǎn)前期策劃營(yíng)銷策劃方案（42頁(yè)）.doc

1、深圳羅湖鴻隆寫字樓項(xiàng)目前期策劃營(yíng)銷策劃方案深圳羅湖鴻隆寫字樓項(xiàng)目前期策劃營(yíng)銷策劃方案鴻隆寫字樓前期策劃鳳凰涅磐認(rèn)識(shí)區(qū)域蔡屋圍片區(qū)的深圳證券交易所是深圳金融心臟，發(fā)展銀行大廈等金融機(jī)構(gòu)云集在其周圍; 深圳書城是深圳圖書消費(fèi)中心；深圳大劇院是深圳重要的文化設(shè)施,是深圳“文化沙漠”中的綠洲; 地王大廈、華潤(rùn)大廈、深圳發(fā)展銀行大廈、深業(yè)中心、世界金融中心等，是深圳最典型的高檔辦公中心，匯集國(guó)內(nèi)外大批的知名企業(yè)，它們共同構(gòu)成了一個(gè) 在深圳配套、設(shè)施最等各方面最為完善的 CFD 商圈。片區(qū)商務(wù)等級(jí)高，輻射范圍不單遍及珠三角，還及至香港等地。區(qū)域內(nèi)商務(wù)人流大，商業(yè)氛圍濃郁，寫字樓、

2、酒店、商業(yè)、住宅相擁林立，其中以商務(wù)功能為主，輔以商業(yè)和居住功能，互為融合一、蔡屋圍片區(qū)金融氛圍濃厚，聚集各大銀行金融大廈區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃一、京基蔡屋圍金融中心改造項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2009 年完畢 ,建成后為深圳第一高樓隨著 2005 年底蔡屋圍金融中心區(qū)拆遷工作的開始，標(biāo)志著深圳金融中心區(qū)改造項(xiàng)目的正式啟動(dòng)。拆除的舊樓房共 135 棟，總建筑面積達(dá) 14.85 萬平方米，改造工程將在 2009 年后正式完畢，改造后的蔡屋圍金融中心區(qū)建筑面積將擴(kuò)大一倍多，不僅成為具有金融、辦公、商業(yè)、文化、住宅多功能、配套設(shè)施齊全的現(xiàn)代化社區(qū)，還將成為深圳的“金”地。本項(xiàng)目依托未來將建成的深圳第

3、一高樓京基大廈，有著良好的商務(wù)環(huán)境背景可依托。地鐵 3 號(hào)線從羅湖紅嶺中路龍崗龍興街站，計(jì)劃 2009 年建成，本項(xiàng)目緊鄰地鐵 1 號(hào)線的老街站和大劇院站，同時(shí)與 3 號(hào)線的起點(diǎn)站紅嶺站相鄰，本項(xiàng) 目未來將是雙地鐵上蓋物業(yè)，交通便利度非常大。二、深圳地鐵三號(hào)線預(yù)計(jì) 2009 年開通區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃香港華潤(rùn)集團(tuán)在深圳投資開發(fā)的“華潤(rùn)中心” ，是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群，總建筑面積 55 萬平方米，總投資逾 40 億港幣。華潤(rùn)中心二期項(xiàng)目包括一座超五星級(jí)商務(wù)酒店、酒店式公寓、國(guó)際商業(yè)休閑廣場(chǎng)、高尚住宅等，現(xiàn) 已動(dòng)工，總建筑面積達(dá)到 26 萬平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 2008 年中之前落成啟用。華潤(rùn)中心項(xiàng)目的全部落成啟用，將與本片區(qū)的升級(jí)改造聯(lián)手鞏固和加強(qiáng)羅湖商務(wù)中心的地位。三、華潤(rùn)中心二期預(yù)計(jì) 20

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