1、西安招商城市主場 DK-2 地塊建筑方案設計ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT,THE MAIN VENUE OFXIAN MERCHANTS CITY2021.04ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計招商與拓維Cooperation projects西安雍景灣設計時間：2018項目區位：西安招商西安臻觀府設計時間：2019項目區位：西安招商長安璽設計時間：2020項目區位：西安招商ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商

2、 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計招商與拓維Cooperation projects南京雍和四季設計時間：2020項目區位：華東招商上海虹橋公館二期設計時間：2020項目區位：華東招商杭州公園 1872設計時間：2017項目區位：華東招商ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計招商與拓維Cooperation projects武漢硚口區項目設計時間：2020項目區位：華中招商煙臺雍景灣設計時間：2020項目區位：華中招商青島雍華府設計時間：2017項目區位：華中招商ARCH

3、ITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計招商與拓維Cooperation projects大連公園 1872設計時間：2019項目區位：華北招商長春學府 1872設計時間：2019項目區位：華北招商旅順海德學府設計時間：2020項目區位：華北招商理想Ideal效果表達鳥瞰展示透視展示筑樓Facade效果展示造型設計材料分析天賦Talent前期分析基地解讀相地選址韜略Strategy案例分析指標測算強排推導制屋Layout競品分析住宅產品戶型亮點營城Planning規劃方案方案解析地庫設計ARCHITECT

4、URAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計理想效 果 表 達ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊

5、 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計天賦前 期 分 析ONIRAIRAON18kmAYST

6、ATAYSTATARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計基地位于國際文化交流軸線上（港務區），毗鄰奧體中心，通過產業助力，具備較大的發展潛力未央區Weiyang District新城區Xincheng District灞橋區Baqiao District港務區Port DistrictWeiheRiver灞河10kmSITETOWER鐘鼓樓安北站西LW I體中心奧LW I渭河Weihe River古都軸線國際文化交流軸區位分析Location analysis咸陽國際機場International

7、 Airport3ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計WeiheRiver灞河保稅區地鐵站Railway station交通分析Traffic analysis咸陽國際機場International Airport西安北站Railway station西安站Railway station繞城 高速秦漢 大道地鐵號線新城區未央區Weiyang DistrictXincheng District基地緊靠 3 號地鐵線保稅區站，西貼港務西路，南鄰秦漢大道，距離繞城高速 4 公里，道路通達SITE渭河

8、Weihe River港務西路1.5ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計基地周邊有多處生態公園、運動公園，3 公里范圍內規劃學校、醫院等配套資源，未來發展潛力巨大灞河SITE周邊資源Peripheral resources浐灞濕地公園Wetland Park陸港幼兒園Sports CenterSports Center高級中學奧體中心Sports Center西安醫學院medical college工業大學Sports Center七十七中學middle school陸港運動公園Sports

9、Parkmiddle school新筑半坡小學middle school陸港醫院（規劃中）km3km4.5km1.5ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計周邊項目Peripheral resources綠地國港新里城綠地璀璨天城灞河km3km4.5km西港碧水灣Competitive金科博翠天宸Competitive綠城全運村Competitive招商城市主場盛會Competitive楓林九溪CompetitiveCompetitiveCompetitiveCompetitive華潤未來城匯悅城

10、CompetitiveSITE基地 4.5 公里范圍內，存在著較多的同期在建競品項目3 規劃道路一：12m 寬城市支路，等級較低4 規劃道路四：12m 寬城市支路，等級較低西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計1 規劃道路三：40m 寬城市干道，等級較高2 規劃道路二：40m 寬城市干道，等級較高ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT四至情況Surrounding conditions港務西路規劃路三規劃路一深渡路路二路四規路渡深DK1 地塊Block DK1DK3 地塊Block DK3擬建商業Commercial擬建中學Midd

11、le school劃規劃城市綠地Green spaceSITE四至情況Surrounding conditions務港西路規劃路三規劃路一二劃路四規SITE12ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT3西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計41DK1 地塊Block DK1DK3 地塊Block DK3擬建商業Commercial擬建中學Middle school劃規城市綠地Green space42路3463 m12.劃 5m10m劃6.54.5mARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城

12、市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計用地條件Surrounding conditions港西務路規三規一路二四1規 5m14.5m3m6.5m 劃10m15m 路3m路 m10m15m1 路m0496m二類居住用地 （R2）總計容建筑面積（m2）402460建筑密度 20%總用地面積（m）容積率160984 2.5其中 住宅計容面積（m2）其中 配套公建面積（m2）39060611854建筑高度（m）建筑寬度（m）70 60DK1 地塊Block DK1擬建商業Commercial擬建中學Middle school規5m1 劃 2.5m城市綠地Green space(13F)低

13、層控制線(49F)洋房控制線(1018F)小高控制線大高控制線ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計落位分析Location analysisARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計居住價值分析Value analysisDK1 地塊Block DK1DK3 地塊Block DK3擬建商業Commercial城市綠地Green space港務路西規劃路三規劃路一擬建中學Middle school劃規

14、路二規劃路四121高2低1 位于基地內部，景觀可控，居住價值最高2 基地東、西側為規劃住宅，北側為中學，南側雖為城市綠地，但是緊鄰鐵路沿線，居住價值基本一致鐵路干擾商業價值分析Value analysisDK1 地塊Block DK1DK3 商業相互呼應擬建商業Commercial港務西路規劃路三規劃路一擬建中學Middle school劃規路二路四劃規1234高低1 2 34城市綠地Green space3 毗鄰 DK1 商業地塊，有一定的商業價值4 毗鄰 DK1 住宅地塊，商業價值較低西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計1 位于主要道路，與 DK3 形成

15、對街商業，商業價值最高2 北側是商業地塊和學校用地，有一定的商業價值ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOTIAE CM ROC MOL TL PMMERC2IALARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計商業落位選址Value analysisDK1 地塊Block DK1DK3 商業相互呼應擬建商業Commercial港西務路規劃路三規劃路一路二四COMMERCIAL劃OT路擬建中學Middle school劃規COPLOT13 PL規城市綠地Green space1

16、沿東側道路布置商業，可以與 Dk3 形成對街商業，商業價值最大，同時側向排布對住宅用地影響較小2 3 沿南或北側道路布置商業，無法形成對街商業，同時對住宅用地的影響較大CMERCOMAI LLP OT幼兒園選址Kindergarten location擬建商業Commercial港務西路規劃路三規劃路一擬建中學Middle school劃規路規路四劃城市綠地Green space32一期開發二期開發3 難以滿足日照要求4 難以滿足日照要求西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計1 位于街角位置，且較為獨立，對住宅地塊影響較小2 位于中心位置，對住宅地塊干擾較大A

17、RCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT1二4DK1 地塊Block DK1ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計韜略規 劃 推 導設計難點一：本地塊全小高方案是否成立？設計難點二：最新任務書中的戶型定位是否合理？設計難點三：如何定義本項目的產品面寬？設計難點四：如何考慮 DK1 及 DK3 對本案的日照影響？+ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計案例分析Case ana

18、lysis世園林語|2.4華潤未來城市|2.5大高洋房世園林語中南樾府市場容積率 2.5 左右的項目幾乎都包含了大高產品,其中包括了招商 DK1、DK3 地塊基地招商 DK1|2.5陸港金海岸二期|2.7中南樾府|2.5綠城桂語江南|2.5DK1華潤未來城市陸港金海岸二期綠城桂語江南+ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計案例分析Case analysis上河雲璟|2.5綠城全運村|2.2綠地國港新里城|2.5楓林九溪藍溪|2.5楓林九溪藍溪DK3基地綠地國港新里城融創望江府|2.2綠城全運村上

19、河雲璟金科博翠天宸大高小高洋房大高小高全小高1 只有融創望江府和楓林九溪項目為全小高，其中融創望江府容積率為 2.2，沒有可比性2 楓林九溪項目戶型面積段為 120m2180m2，面積段均較大，所以能實現全小高排布招商 DK3|2.560%125+100m2125+115m2T4 小高ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT40%140m2T2 小高西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計原始戶型配比House type matching按照第一輪的戶型配比進行強排測算ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西

20、 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計100m2115m2125m2140m2結論:當地塊布置全小高產品，無法滿足日照要求，所以全小高方案不成立,必須設置大高產品規劃推導Quantitative proportioning全小高方案圖例|LEGEND34m34m38m38mARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計T6 大高100 +904+100T4 小高T4 小高T2 小高125+1002+125125+1152+125140+140設計難點二：最新任務書中的戶型

21、定位是否合理？設計難點一：本地塊全小高方案是否成立？設計難點三：如何定義本項目的產品面寬？設計難點四：如何考慮 DK1 及 DK3 對本案的日照影響？ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計量化測算Quantitative calculationDK2 是在 DK3 的基礎上升級，戶型配比按照 DK3 最低要求進行測算T6 大高T6 大高DK3 地塊面積配比DK2 地塊樓棟數T4 小高T2 小高T4 小高T2 小高16 棟52%21 棟2棟44%4%共 39 棟DK2 住宅建筑面積390606m2

22、ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃推導Quantitative proportioning39 樓棟數方案圖例|LEGEND100m2115m2125m2140m2按照最新任務書中的戶型定位，至少需要布置 39 棟樓，無法滿足日照要求，該方案不成立ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計 減小面寬 獲得日照調整余地降低戶型品質，不推薦 增加大高量 減少整體樓棟數相較于DK3大高占比增加，小面

23、積段占比增加，不推薦 115 戶型置換到 T6 大高 增加大高平均面積段，減少樓棟數減少大高中小戶型面積段的占比解決策略Quantitative analysis因此我們提出三種解決策略:+我們得出了較為合理的產品定位Therefore,we get a more reasonable product positioningT6大高 115+904+115m2T6大高 115+1004+115m2ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOTT2小高125+125m2T2小高140+140m2西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計設計難點三

24、：如何定義本項目的產品面寬？設計難點二：最新任務書中的戶型定位是否合理？設計難點一：本地塊全小高方案是否成立？設計難點四：如何考慮 DK1 及 DK3 對本案的日照影響？ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計面寬分析Type positioningDK3 面寬DK2 面寬105 90 90 90 90 1059.5m3 面寬11.2m3 面寬115 9090 9090 10012m3.5 面寬11.2m3 面寬9.5m3 面寬1259.2m3 面寬115 115 12514014.1m4 面寬1

25、4014014.1m4 面寬14012m3.5 面寬1259.2m3 面寬12514.115m結論:以 DK3 產品面寬為基礎進行強排限寬60m160160160160設計難點四：如何考慮 DK1 及 DK3 對本案的日照影響？設計難點二：最新任務書中的戶型定位是否合理？設計難點一：本地塊全小高方案是否成立？設計難點三：如何定義本項目的產品面寬？ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計3 西側受 DK1 客體范圍線影響的樓棟需進行日照計算日照分析Type positioningDK3 客體范圍線D

26、K1 客體范圍線1 根據規范，客體建筑范圍以外的建筑不進行日照分析2 經日照單位征詢，本案東側在 DK3 客體范圍之外，不考慮日照影響ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計針對以上設計難點的分析，得出 4 個規劃要素According to the analysis of the above design difficulties,four planning elements are obtained 全小高方案不成立，需設置大高產品 需將小高 115 戶型置換到大高 T6 產品中 以 DK3

27、產品面寬為基礎進行規劃強排 DK1 及 DK3 對本地塊的日照影響較小戶型定位Type positioning戶型定位 A：大高+小高T6 大高115 +904 +115m2115 +1004 +115m2ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOTT2 小高125+125m2140+140m2西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計從 DK1 到 DK3 的產品定位變化進行分析The product p

28、ositioning changes from DK1 to DK2 are analyzed大高區域大高區大高區ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計案例分析Face width analysisDK1 到 DK3 定位變高小戶型比例減少平均面積段加大大高面積占比從 87%減少到 52%123450.6m50.6m50.6m50.6m50.6m50.6m50.6m50.6m60m60m60m60m46.6m46.6m46.6m46.6m46.6m57m46.6m46.6m56.2m域56.2m

29、56.2m46.6m46.6m46.6m50.6m大高區域50.6m50.6m50.6m56.2m56.2m域56.2m56.2mDK1面積占比：DK390m290m2面積占比：31%20%56.2m32%46.6m20%46.6m22%56.2m6%56%13%106m2100m2115m2110m2125m2140m2390606m203115mARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計住宅建筑面積2T6 大高（52%）2限高 70m23F量化測算Quantitative calculation

30、DK2 是在 DK3 的基礎上升級，大高比例不能比 DK3 多，小戶型面積占比需進一步減少115+904+115m2115+1004+115m2經測算，按照大高面積占比 52%最低要求，DK2 地塊最多布置 14 棟 T6 大高產品14ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃推導Quantitative calculation51%大高+49%小高20F20F23F23F23F23F23F23F20F23F17F17FN結論:14 棟大高呈 U 字型布局，大高面積占比為 51%，小戶型產品配比

31、可控100m2115m2125m2140m2圖例|LEGEND90m2面積占比8.22%24.01%18.96%8.93%39.88%這是否就是極限方案？NO大高的面積占比可以進一步減少，提升總貨值Is that the best answer?Proportion of large can be further reduced to improve the quality of residentialARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃推導Quantitative calculation

32、結論:11 棟大高與小高產品呈南北布局，小高產品最多可做到 61%，實現最大化39%大高+61%小高N90m2100m2115m2125m2140m2圖例|LEGEND面積占比20F20F23F23F23F23F23F23F17F17F8.28%16.15%15.05%15.72%44.8%ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計方案對比Quantitative calculationVS方案一：51%大高+49%小高方案特點：總樓棟數為 34 棟，空間開闊且均質 小高樓間距基本在 70m 左右

33、總樓棟數少，地庫經濟性高方案二：39%大高+61%小高方案特點：總樓棟數為 39 棟，小高實現最大化，貨值高 小高樓間距在 40m 左右 總樓棟數多，地庫經濟性低結論：在戶型定位為大高+小高的前提下，我們提出了兩個各具特色的規劃方案ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計方案一Scheme 1ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DES

34、IGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計備注規劃要求，獨立設置，8班，公辦預留數量160984569820402460112199118545396243單位15028411003167360167360單車指標控制34.5/車2.520%35%160981512612.5016.50%35.10%H70L6032385106mm戶個2554851260個個個停車數的5%每戶0.08個（包含在配建指標中）其中其中項目總用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅配套公建幼兒園社區衛生服務站社區辦公 796惠民設施 340老年人日間照料中心

35、1085公廁綜合商業物業管理用房不計容面積地下汽車車庫建筑面積其中人防地下車庫非人防地下車庫容積率建筑密度綠地率建筑限高建筑寬度住宅戶數機動車車位數其中地上機動車停車位地下機動車停車位訪客車位總平面圖General layout經濟技術指標79m79m79m74m47 m76m76m76mARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃亮點Luxurious vision規劃亮點 1：樓棟間距大，空間開闊ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場

36、DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃亮點Luxurious vision大高產品（90/100/115）小高產品（125/140）規劃亮點 2：產品分布合理，環形布局邏輯清晰ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃亮點Luxurious vision430m 橫 軸270m縱軸規劃亮點 3：十字軸線清晰，貫穿中心花園ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計方案一解析First scheme

37、 analysis住宅方案解析Scheme analysis戶型落位分析戶型配比滿足任務書的要求ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT分期分析分期開發合理，滿足規劃要求西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計90m211%100m2 28%115m2 19%125m2 8%140m2 34%一期開發二期開發住宅方案解析Scheme analysis流線分析消防流線分析地庫口位于入口處，實現人車分流ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT消防車道及消防登高場地設置滿足規劃要求西 安 招 商 城 市 主 場 DK

38、-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計車行流線地庫出入口人行流線消防出入口消防登高場地消防流線住宅方案解析Scheme analysis樓棟間距分析樓棟間距滿足間距要求ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT日照分析日照滿足大寒日 2 小時的要求西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計17F20F23F32m62m69m62m61m81m84m64m36m79m81m76m61m76m82m76m74m62m74m65m79m79m33m35m35m31m39m28m22m39m39m39m31m30m40m32m33mARCHITECT

39、URAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計方案一地庫設計Basement design地庫設計Basement design地下一層建筑面積：127000m2車位數：3892 輛ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT地下二層建筑面積：40325m2車位數：958 輛西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計綜合單車指標：34.5m2/輛地下一層平面圖地下二層平面圖人防地下車庫16098m2ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安

40、 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計方案二Scheme 2ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計備注規劃要求，獨立設置，8班，公辦預留數量160984569613402460112199118545396243單位15028411003167153167153單車指標控制34.5/車2.520%

41、35%160981510542.5016.86%35.10%H70L6031485099mm戶個2544845252個個個停車數的5%每戶0.08個（包含在配建指標中）總平面圖General layout經濟技術指標其中其中項目總用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅配套公建幼兒園社區衛生服務站社區辦公 796惠民設施 340老年人日間照料中心 1085公廁綜合商業物業管理用房不計容面積地下汽車車庫建筑面積其中人防地下車庫非人防地下車庫容積率建筑密度綠地率建筑限高建筑寬度住宅戶數機動車車位數其中地上機動車停車位地下機動車停車位訪客車位ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLO

42、T西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃亮點Luxurious vision規劃亮點 1：小高產品最大化，面積占比 61%ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃亮點Luxurious vision430m 橫 軸270m縱軸規劃亮點 2：十字軸線清晰，貫穿中心花園ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃亮點Luxurious vision大高產品（90/

43、100/115）小高產品（125/140）規劃亮點 3：產品分布合理，南北布局邏輯清晰ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計定位 A 產品ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計面寬數：4 面寬面寬數：3.5 面寬面寬數：3 面寬面寬數：3 面寬面寬數：3 面寬面寬值：14.1m面寬值：11.9m面寬值：11.0m 面寬值：9.2m面寬值：9.5mT2 140+140T2 125+125T6 115

44、+90+100產品策略Product strategies戶型設計原則：以 DK3 地塊產品為基礎進行全面升級ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計絕對的產品才是絕對的競爭力Absolute products are absolute competitivenessARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計主臥 3000 升級至 3200客廳 3500 升級至 3600主臥 3200 升級至 3500

45、客廳 3600 升級至 4500次臥 2700 升級至 3000增加 1 間衛生間戶型級配Household Gradation90m2（3 房 1 衛）105m2（3 房 2 衛）115m2（3 房 2 衛）125m（3+1房2衛）140m（3+1房2衛）戶型級配Household Gradation115m2（3 房 2 衛）22主臥 3500 升級至 3600客廳 4500 升級至 5300主臥 3600 升級至 3800客廳 5300 升級至 7200次臥 3000 升級至 3100增加 0.5 面寬及可變空間ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT增加 0.

46、5 面寬及西廚空間西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout1402+140m2 標準層平面17F（140+140）標準層面積284.98得房率80.97%戶型編號AA套型面積115.37115.37套內面積109.9109.9陽臺面積5.475.47建筑面積142.49142.49ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2

47、地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout140m2戶型平面（3+1房2廳2衛）7.2m豪華中西廚干濕分離主臥套房7.2m 大橫廳U 型廚房獨立玄關4 面寬朝南寬景陽臺ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計模塊意向模塊分析戶型展示Apartment layout三點式圍合空間實現家人互動，視線交流無障礙ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計本案/140m2 戶型DK3/

48、140m2 戶型產品升級戶型展示Apartment layout房間進深微升級增加西廚功能創新社交廚房升級點:123ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout1252+125m2 標準層平面17F（125+125）標準層面積256.45得房率79.10%戶型編號BB套型面積101.43101.43套內面積97.397.3陽臺面積4.134.13建筑面積128.23128.23ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT戶型展示Apartm

49、ent layout125m2戶型平面（3+1房2廳2衛）5.3m西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計干濕分離主臥套房南向寬廳U 型廚房獨立玄關3.5 面寬朝南寬景陽臺ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout模塊意向模塊分析各自空間做各自的事情，互不打擾，卻能相互陪伴本案/125m 戶型ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計

50、2DK3/125m2 戶型產品升級戶型展示Apartment layout創新社交廚房T4 升級 T2獨立電梯廳升級點:123ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout115m2+90m2*4+100m2 標準層平面23F（115+90*4+105）標準層面積得房率戶型編號C套型面積92套內面積86.3陽臺面積5.7建筑面積118.48593.8977.65%D72.3967.664.7393.23E79.674.84.8102.51ARCHITECTURAL

51、 DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout本案核心筒DK3/核心筒核心筒升級創新核心筒升級，實現中間套視線無遮擋，解決傳統連廊戶型弊病ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout115m2 戶型平面（3 房 2 廳 2 衛）U 型廚房餐客連廳寬景陽臺格局方正干濕分離主臥套房本案/115m 戶型ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PL

52、OT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計2DK3/115m2 戶型戶型展示Apartment layout產品升級社交廚房中間戶升級到邊戶雙面寬陽臺升級點:123ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout100m2 戶型平面（3 房 2 廳 2 衛）U 型廚房餐客連廳主臥套房格局方正干濕分離寬景陽臺本案/100m 戶型ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2

53、地 塊 建 筑 方 案 設 計2DK3/105m2 戶型戶型展示Apartment layout產品升級社交廚房雙面寬陽臺北次臥進深優化升級點:123ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout90m2 戶型平面（3 房 2 廳 1 衛）獨立玄關U 型廚房餐客連廳3 面寬朝南格局方正干濕分離寬景陽臺本案/90m 戶型ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計2DK3/

54、90m2 戶型戶型展示Apartment layout產品升級獨立玄關北向無遮擋雙面寬陽臺升級點:123T6 大高115 +904 +115m2115 +1004 +115m2ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOTT2 小高125+125m2140+140m2西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計創新洋房160+160m2戶型定位Type positioning戶型定位 B：大高+小高+創新洋房在現有用地條件及規范下，8/9/10F 洋房哪種更加出量？Under the existing technical management r

55、egulations,is the output of 10F western style houses中高層與中高層（79F）高層與高層（1018F）水平間距側向間距20m13m30m20mARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計 洋房量：11.5 萬 m2 南北間距大，僅能排 6 排 北側有空余，不節地 洋房量：12.1 萬 m2 南北間距適中，可排 7 排 用地充分 洋房量：10.8 萬 m2 南北間距小，但無法多加 1 排 北側有空余，不節地10F 洋房（6 排）40m40m40m40m4

56、0m8F 洋房（7 排）32m32m32m32m32m32m9F 洋房（7 排）36m36m36m36m36m36m20m13m13m13m13m20m結論：9F 洋房產品最出量，我們選擇 9F 洋房進行強排推導方案對比Quantitative calculation在日照能滿足的間距條件下進行測算在密度用足的情況下，洋房最多可以做多少量？In the case of sufficient density,how much can a western style house do at most?ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場

57、DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計在極限高低配的情況下，洋房極限值為 48 個單元量化測算Quantitative calculation高層全部收集為大高，將其占地壓縮到最小52%大高+48%洋房密度 2.0少量 30668m266%大高+34%洋房密度 2.0總量滿足要求61%大高+39%洋房密度2.0少量11892m259%大高+41%洋房密度2.0少量21290m2ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃推導Quantitative calculation洋房 48 個單元N大高

58、洋房密度：20%結論:該方案為洋房極限值，但是無小高產品，且大高占比過高，與項目定位不符20F20F23F23F23F23F23F23F20F23F23F9F圖例|LEGEND面積占比65.92%34.08%ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計同樣在密度用足的情況下，增加多少小高量，洋房面積可以接近極限值Similarly,in the case of sufficient density,how many small high and the area of western style ho

59、use can approach the limit valueARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃推導Quantitative calculation洋房 46 個單元N20F20F23F23F23F23F23F17F23F20F23F23F9F密度：19.89%結論:該方案在有小高的前提下實現了洋房最大化，但小高量相對較少圖例|LEGEND大高小高洋房面積占比58.28%8.49%33.23%ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主

60、場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計進一步增加小高量，優化空間形態How to determine the quantity and arrangement form of large heightARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃推導Quantitative calculation洋房 30 個單元N20F20F23F23F23F23F23F23F17F20F23F23F9F密度：18.24%結論：該方案，小高與洋房占比較為均衡，空間形態更好圖例|LEGEND大高小高洋房面積占

61、比56.71%21.75%21.54%ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計結論：在戶型定位為大高+小高+洋房的前提下，我們提出了兩個各具特色的規劃方案方案對比Quantitative calculation大高占比：58.28%小高占比：8.49%洋房占比：33.23%大高占比：56.71%小高占比：21.75%洋房占比：21.54%VS 洋房實現最大化 樓棟數較多，排布緊密 小高與洋房占比均衡 樓棟數少，空間形態較好方案一：46 單元洋房方案二：30 單元洋房ARCHITECTURAL DE

62、SIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計方案一Scheme 1ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計備注規劃要求，獨立設置，8班，公辦預留數量160984572442402460112199118545396243單位150284110031699821699

63、82單車指標控制34.5/車2.520%35%160981538832.5018.63%35.10%H70L6031845186mm戶個2594927255個個個停車數的5%每戶0.08個（包含在配建指標中）其中公廁綜合商業物業管理用房不計容面積其中總平面圖General layout經濟技術指標社區辦公 796惠民設施 340老年人日間照料中心 1085地上機動車停車位地下機動車停車位訪客車位其中人防地下車庫非人防地下車庫容積率建筑密度綠地率建筑限高建筑寬度住宅戶數機動車車位數項目總用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅配套公建幼兒園社區衛生服務站其中地下汽車車庫建筑面積ARCHITECTURA

64、L DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃亮點Luxurious vision大高產品（90/100/115）小高產品（125/140）洋房產品（160+160）規劃亮點 1：產品分布合理，環形布局邏輯清晰ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃亮點Luxurious vision規劃亮點 2：洋房組團與大高組團由小高產品隔開，減少空間壓迫感ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招

65、商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計方案一解析First scheme analysis住宅方案解析Scheme analysis戶型落位分析戶型配比滿足任務書的要求ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT分期分析90m211%100m2 30%115m2 24%125m2 5%140m2 14%160m2 16%分期開發合理，滿足規劃要求西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計一期開發二期開發住宅方案解析Scheme analysis流線分析消防流線分析地庫口位于入口處，實現人車分流ARCHITECTURAL

66、DESIGN OF DK-2 PLOT消防車道及消防登高場地設置滿足規劃要求西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計車行流線地庫出入口人行流線消防出入口消防登高場地消防流線住宅方案解析Scheme analysis樓棟間距分析樓棟間距滿足間距要求ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT日照分析日照滿足大寒日 2 小時的要求西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計9F17F20F23F注：洋房產品日照計算至二層33m41m47m31m33m32m30m33m38m46m38m51m32m33m30m30m3

67、5m31m31m31m31m36m32m52m52m51m45m32m32m32mARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計方案一地庫設計Basement design地庫設計Basement design地下一層建筑面積：137132m2車位數：4052 輛ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT地下二層建筑面積：34195m2車位數：914 輛西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計綜合單車指標：34.5m2/輛地下一層平面圖地下二層平面

68、圖人防地下車庫16098m2ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計方案二Scheme 2ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計備注規劃要求，獨立設置，8班，公辦預留數量16098457382240246011219911854

69、5396243單位15028411003171362171362單車指標控制34.5/車2.520%35%160981552632.5019.92%35.10%H70L6031345228mm戶個2614967251個個個停車數的5%每戶0.08個（包含在配建指標中）總平面圖General layout經濟技術指標其中其中項目總用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅配套公建幼兒園社區衛生服務站社區辦公 796惠民設施 340老年人日間照料中心 1085公廁綜合商業物業管理用房不計容面積地下汽車車庫建筑面積其中人防地下車庫非人防地下車庫容積率建筑密度綠地率建筑限高建筑寬度住宅戶數機動車車位數其中地上

70、機動車停車位地下機動車停車位訪客車位ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃亮點Luxurious vision規劃亮點 1：洋房產品最大化，面積占比 33%ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計規劃亮點Luxurious vision小高產品（125/140）洋房產品（160+160）規劃亮點 2：產品分布合理，環形布局邏輯清晰大高產品（90/100/115）ARCHITECTURAL DES

71、IGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計定位 B 產品選層 選擇位 擇ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計投標方案第一輪第四輪?第二輪動靜分區對景玄關增加第四空間解決電梯檢修頂 大復 平入戶層 置第三輪創新洋房產品回顧每一輪調整都是對創新產品更深層次的理解ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計設計原則Design principle

72、s動靜分區對景玄關第四空間頂復下層入戶電梯直通疏散ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計S 南院洋房戶型頂復Top大平層標準層標準層標準層Middle下疊Bottom地下室（夾層）地下室ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計拼接方式Apartment layout洋房戶型頂復（8-9F）大平層（7F）標準層（3-6F）下疊（1-2F）ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLO

73、T西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計庭院及露臺贈送原則Apartment layout洋房庭院及露臺贈送原則露臺露臺露臺露臺露臺露臺露臺庭院頂復贈送多層露臺露臺贈送 134.1m大平層贈送大露臺露臺贈送 110.2m平層贈送露臺露臺贈送 26.3m露臺下疊贈送露臺、庭院及地下室露臺贈送 26.3m庭院贈送 82.1m地下室贈送 138.6mARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計大面寬露臺贈送獨梯入戶戶型展示Apartment layout160m2 標準層三

74、、四、五、六層平面豪華套房豪華中西廚對景玄關7.5m 大橫廳4 面寬朝南7.5m3-6F戶型160房型3+1 房 2 廳 2 衛套內面積143.44套型面積168.28得房率85.24%贈送露臺26.3ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計室內場景Apartment layoutARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計320m2 下疊二層平面320m2 下疊一層平面10.7m7.1m庭院贈送露臺贈送

75、獨立戶內電梯豪華雙主臥套房豪華中西廚對景玄關10.7m 橫廳7 面寬朝南(1-2F)下疊 戶型房型套內面積套型面積得房率贈送庭院贈送地下室贈送露臺贈送面積3205房4廳5衛277.16325.1585.24%82.1138.626.3247戶型展示Apartment layout5.2mARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計320m2 下疊負一層平面10.7m320m2 下疊夾層平面7.5m戶型展示Apartment layout戶內電梯直達大尺度挑高空間超大面采光下沉庭院(1-2F)下疊 戶型

76、房型套內面積套型面積得房率贈送庭院贈送地下室贈送露臺贈送面積3205房4廳5衛277.16325.1585.24%82.1138.626.3247ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計室內場景Apartment layoutARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計下疊 320 的面積段再加如此高的贈送溢價，是否存在總價過高，去化困難的問題？ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 P

77、LOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout二層平面一層平面夾層平面負一層平面方案二將下疊分為兩戶，面積段控制在 160，降低銷售難度ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計戶型展示Apartment layout二層平面一層平面夾層平面負一層平面方案二將下疊分為兩戶，面積段控制在 160，降低銷售難度ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑

78、方 案 設 計10.3m全南臥室對景玄關入戶花園戶型展示Apartment layout250m2 大平層七層平面270 度“環幕”露臺豪華雙主臥套房29.2m 超長面寬豪華中西廚多套房設計10.3m 奢華橫廳7F戶型250房型3+1 房 2 廳 3 衛套內面積215.66套型面積253得房率85.24%贈送露臺110.2ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計室內場景Apartment layout220m 頂復八層平面220m 頂復九層平面220m 頂復屋頂層平面ARCHITECTURAL D

79、ESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計全南臥室270 度環繞露臺6 面寬朝南豪華中西廚10.7m 橫廳豪華主臥套房222頂復(8-9)戶型220房型3房2廳4衛套內面積194.85套型面積228.59得房率85.24%贈送露臺134.1戶型展示Apartment layout10.7m產品總結Product summary溢價最大ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT+快速落地西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計長安璽洋房產品長安璽疊拼產品其他案例ARCHITE

80、CTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計筑樓造 型 設 計ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計國際高端住宅設計潮流International high end residential design trendARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DE

81、SIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計涂料 Coating米白色真石漆01玻璃Glass淺藍色LOW-E 玻璃02涂料 Coating淺灰色真石漆涂料 Coating米白色仿石磚030

82、4材料分析Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計效果展示Effect displayARCHITECTURAL DESIGN

83、 OF DK-2 PLOT西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計項目總結Project summary西 安 招 商 城 市 主 場 DK-2 地 塊 建 筑 方 案 設 計方案總結Effect display大高+小高 方案一大高面積：20 萬 m2面積占比：51.19%小高面積：19 萬 m2面積占比：48.81%洋房面積：8.4 萬 m2面積占比：21.6%洋房面積：13 萬 m2面積占比：33.23%密度：16.5%密度：16.86%ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT密度：18.63%密度：19.92%大高+小高 方案二大高面積：15.8 萬 m2面積占比：39.48%小高面積：23.3 萬 m2面積占比：60.52%大高+小高+洋房 方案二大高面積：22.8 萬 m2面積占比：58.28%小高面積：3.3 萬 m2面積占比：8.49%大高+小高+洋房 方案一大高面積：22.1 萬 m2面積占比：56.6%小高面積：8.5 萬 m2面積占比：21.8%