四川眉山首例低碳科技人文社區項目房地產前期策劃年營銷推廣方案（30頁）.doc
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四川眉山首例低碳科技人文社區項目房地產前期策劃年營銷推廣方案（30頁）.doc
1、四川眉山首例低碳科技人文社區項目前期策劃年營銷四川眉山首例低碳科技人文社區項目前期策劃年營銷 推廣方案推廣方案 給眉山嶄新的一面 首例低碳科技人文社區 First low-carbon technology Humanistic Community 嘉信和誠地產機構成都克拉地產顧問 27011.3 地塊分析 本案地處眉山市新城規劃區，屬于新興區域，從房地產事業發展角度分析， 其成長空間較 大，但從微觀角度來看，本案地塊位置與東坡湖及岷江區域板塊不能同日而 語。 項目優勢 Project Benefits 1、地處新城規劃區，緊臨岷江花園大道，城際列車站，交通便捷； 2、人文配套較豐富，本案周邊
2、設有外國語學校、東坡中小學、田家炳中學； 3、休閑、運動配套豐富，世代廣場、雕像廣場、詩書城公園、體育中心、 東坡湖公園、岷峨公園。 Plot analysis 給眉山嶄新的一面 首例低碳科技人文社區 項目劣勢 Project weaknesses 1、本案地塊表面規則，但由于其進深只有 99 米，依據退距要求，無法達到 規劃條件通知書所約定的容積率 6.0 的檔次，因此，本案單從建筑面積上將損 失約 1.8 萬平米； 2、本案地塊雖地處新城市規劃區域，但由于目前開發項目較少，且開發檔 次較低，至使該地塊區域綜合優勢不突顯，商業、居住氛圍不夠； 3、本案地塊緊臨廉租屋小區，對本案營銷會造成一定
3、的阻礙，因此后期產 品規劃與營銷工作就十分重要； 4、由于本案地塊過小，導致本案景觀處理難度加大。 給眉山嶄新的一面 首例低碳科技人文社區 項目機會點 Point of project opportunities 1、就本案區域目前在售樓盤分析，目前尚屬于傳統開發模式，在日異競爭 激烈的房地產市場不具有較大的優勢。因此，我司建議，本案在開發理念方面， 做一定的創新，一方面在于樹立本案區域標桿，另一方面通過創新提升項目品質 以彌補由于容積率造成的經濟損失； 2、精耕細作。目前眉山在售樓盤在產品、景觀、物業、包裝等方面都存在 不足，因此我司建議貴公司在上述幾方面做足文章，建立本案的市場影響力。 給眉山嶄新的一面 首例低碳科技人文社區 小結 Summary 利益點 Points of interest 通過經濟技術指標測算，在傳統模式下開發本案，如何獲取利潤?如果能獲 得利潤，又如何 完成 60
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