1、2010.012010.01廊 坊 化 辛 小 區規 劃 建 筑 方 案 設 計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG4.0 設計創新4.0 設計創新1.戶型產品2.半地下車庫3.景觀設計5.0 建筑風格5.0 建筑風格1.方案一之現代時尚2.方案二之沉穩尊貴3.城市綜合體之休閑體驗目錄目錄1.0 項目概況1.0 項目概況1.廊坊概況2.開發區概況3.項目周邊環境2.0 設計策略2.0 設計策略1.住宅產品主力客戶群分析2.住宅項目定位研究3.商業用地項目分析4.空間形態研究3.0 規劃方案3.0 規劃方案1.規劃設計原則2.建筑群體組合原則3.

2、功能分區圖4.規劃結構分析圖5.道路交通分析圖6.景觀綠化分析圖7.日照分析圖8.方案一總平面圖9.方案二總平面圖10.效果展示圖1.0 項目概況1.0 項目概況1.廊坊概況2.開發區概況3.項目周邊環境4廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司1.0 項目概況1.0 項目概況1.廊坊概況1.1 區位連京津之廊，環渤海之坊1.廊坊概況1.1 區位連京津之廊，環渤海之坊廊坊市位于河北省中部偏東，北臨京都，東與津門交界，南接滄州，西和古城保

3、定毗連，地處京津兩大城市之間，環渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之稱1.2 交通交通發達、通訊便捷1.2 交通交通發達、通訊便捷市區距北京和天津中心區分別為40公里和60公里，1個小時可到達首都國際機場、天津國際機場和天津新港。在以100公里為半徑的范圍內，擁有兩個國際機場、一個特大貨運港口、三條高速公路、五條國家級公路、四十多條省級公路。正在建設中的京津間兩條高速公路、京滬高速鐵路和京津塘城際高速鐵路，將使廊坊對外交通更加便捷。北京天津至石家莊廊京鐵路廊坊廊坊京速高津唐京津高速京滬高速涿高速高速津保京開高速京石高速至保定京沈高速津薊高速京九鐵路滬5廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規

4、劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司1.0 項目概況1.0 項目概況1.3 經濟與建設發展平穩，建設完善1.3 經濟與建設發展平穩，建設完善廊坊市宏觀經濟發展較為平穩，二、三產業經濟指標增長迅速，經濟總量居河北省中游水平。廊坊的市場發展基礎好，公路、鐵路等基礎設施條件好。京津市場的集中性、多樣性、分層次等特點給廊坊提供了很大的發展與創新空間，廊坊在這個區域中相對而言是生產要素價格較低的，而且有條件創造更寬松的政策環境，吸引著各類型的投資者到廊坊發展。2008年國內生產總值2

5、36127796291551826130352360814101051558050010001500200025003000石家莊 唐山秦皇島 邯鄲邢臺保定 張家口 承德滄州廊坊衡水單位：億元2008年國內生產總值“三點組團”城市發展空間布局使城市空間布局結構顯得疏朗、開闊，井然有序。主城區主城區 是全市的政治、文化中心。萬莊新區萬莊新區 是全市的高新技術產業、現代服務業聚集區。開發區開發區 是高新技術產業、教育科研、經貿交流(會展)的重要區域。三點之間通過綠色空間相互隔離，又通過快速路網相互連接，保持相對獨立又能有機聯系，把廊坊打造成為“園林式生態型宜居”的新興城市。本項目用地位于開發區金融

6、商業中心，完善的市政配套和便利的交通條件是本項目成功開發和銷售的重要保障。1.4 人口2008年末總人口數408.3萬人1.4 人口2008年末總人口數408.3萬人人口已達到大城市人口規模。1.5 城市規劃“三點組團”城市空間布局發展模式1.5 城市規劃“三點組團”城市空間布局發展模式廊坊城市呈三點組團式布局：主城區、開發區和萬莊新區。萬莊新區萬莊新區萬莊新區萬莊新區主城區主城區主城區主城區開發區開發區開發區開發區本項目本項目本項目本項目6廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,L

7、ANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司1.0 項目概況1.0 項目概況2.開發區概況2.開發區概況高速出入口高速出入口高速出入口高速出入口東方大學城東方大學城東方大學城東方大學城產業區產業區產業區產業區高爾夫球場高爾夫球場高爾夫球場高爾夫球場森林公園森林公園森林公園京速高津唐森林公園京速高津唐距離高速出距離高速出入口入口25002500米米距離高爾夫距離高爾夫球場球場15001500米米距離東方大距離東方大學城學城25002500米米開發區開發區開發區開發區中心中心中心中心本案本案本案本案屬于國家級經濟技術開發區，地處環渤海經濟圈的中心，是北方產業和人口高度密集區，這里交通便利，工商業

8、發達，市場容量大，已成為國內外客商面向京津兩市、環渤海以及整個中國北方市場的重要樞紐和立足點。開發區發展以出口導向型和進口替代型產品為主的工業，重點發展機電行業、輕紡行業、生物工程與醫藥及精細化工行業、食品行業、新興產業、商貿金融、旅游娛樂等服務行業。開發區的未來將加快產業聚集、發展成一個現代化的多功能、綜合型新城區。東方大學城東方大學城東方大學城是由北京市外企服務總公司投資興建的高校密集型教育基地。位于廊坊市經濟技術開發區，緊靠京津塘高速公路，西隔30公里與首都北京相望，東行60公里與天津及渤海為鄰，恰處“大北京”戰略規劃的發展重心，是各種資源匯聚的“黃金寶地”。新奧高爾夫球場新奧高爾夫球場

9、新奧高爾夫球場總占地面積231.55公頃，球道總長14379碼，整個球場共計36洞，分為東西二區，各18洞，其中包含9洞燈光球場。東區以歐式風格為主，西區以美式風格為主。中心精心布置了北方罕見的25萬平方米的人工湖面，縱橫交錯分布于球場之中，湖光山色幽雅大氣，湖泊環繞，別墅點綴，清波蕩漾，綠樹成蔭。廊坊開發區廊坊開發區7廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司1.0 項目概況1.0 項目概況3.項目周邊環境3.項目周邊環境地段地段用地位

10、于廊坊市開發區金融商業中心地段，坐擁開發區各大銀行機構，緊鄰新世紀中學，市政配套設施完善，城市活力旺盛；距離東方大學城也僅為2500米，距離新奧高爾夫球場僅1500米，地段優勢非常突出。人流人流高速人流、大學城人流和主城區人流分別從三個方向引入本用地，是本項目的一大優勢，如何為三股人流展現一個富有吸引力的城市形象是本設計需要重點考慮的問題。交通交通距離京津唐高速出入口僅2500米，能夠迅速融入城際交通體系；東側創業路連通主城區大外環，屬于交通型主干道；北側金源道和南側祥云道連接104國道，屬于交通型次干道；華祥路和匯源路屬于開發區內生活型道路。新世紀新世紀中學中學宗地一宗地一宗地一宗地一宗地二

11、宗地二宗地二宗地二宗地三宗地三宗地三宗地三金融商業中心金融商業中心（擬建（擬建）金源道匯源道祥云道創業路華祥路蓮花味精蓮花味精培訓中心培訓中心銀行銀行機構機構祥泰花祥泰花園別墅園別墅幗華幗華邨邨小區小區高新技高新技術企業術企業規劃居規劃居住用地住用地規劃居規劃居住用地住用地規劃居規劃居住用地住用地高速人流引入方向高速人流引入方向大學城人流引入方向大學城人流引入方向主城區人流引入方向主城區人流引入方向大外環大外環大外環大外環京京速高津唐1 10 04 4國國國國道道道道廊坊新世廊坊新世紀中學紀中學本項目本項目本項目本項目2.0 設計策略2.0 設計策略1.住宅產品主力客戶群分析2.住宅項目定位3

12、.商業用地項目分析4.空間形態研究9廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司2.0 設計策略2.0 設計策略2.1 住宅產品主力客戶群分析2.1 住宅產品主力客戶群分析1.首次置業的年輕人：1.首次置業的年輕人：年輕人是小戶型市場的主力軍，對于初次置業的年輕人，小戶型無疑具有吸引力，不但付款壓力較小，而且將來換大房子時也比較容易出手。2.城市白領：2.城市白領：開發區作為高新技術密集區，并且擁有東方大學城，是白領最集中的區域。一般商務繁

13、忙的人有極其強烈就近居住的要求，而由于此類人群一般都擁有自身的郊外舒適住房，所以一般會選擇服務功能較強的小戶型居住。3.城市小企業和SOHO族：3.城市小企業和SOHO族：開發區小企業數量眾多，處于成長期的小型公司沒有實力購買大面積寫字樓，可以作為過渡性辦公空間，日后出租或轉手。SOHO主以及自由職業者，如一些自由撰稿人、音樂創作者、廣告人。4.城市小資產階層：4.城市小資產階層：例如教師、警察、公務員等，他們需要自己的空間。交通便利，生活便捷，地段好的精裝修小戶型是他們的首選。如東方大學城有教師。5.投資型購買者：5.投資型購買者：投資也是一個很大的消費群體，這種小戶型的投資成本低，收益率好

14、。投資者只需對管理公司能力和物業升值潛力作出預期，就可坐收紅利。6.其他：6.其他：如集團購買、婚姻外關系購買等等，在小戶型住宅群體中也占有一定的比例，特別是購買給父母居住的比例，有進一步上升的趨勢。2.2 住宅項目定位2.2 住宅項目定位本項目擁有未來開發區金融商業中心地段優勢，交通便利、配套完善。基于對主力客戶群的分析，本項目應該以獨特的建筑風情詮釋都市生活，讓居住者深深體驗一種時尚化、個性化、現代感、都市化的生活。現代現代生態生態人文人文宜居型宜居型高尚社區高尚社區風格：風格：以現代的建筑演繹時尚居住風情環境：環境：緊鄰森林公園和新奧高爾夫球場資源：資源：緊鄰東方大學城、新世紀中學和蓮花

15、味精培訓中心價值：價值：綠色、健康、生態、運動、人文、休閑通過對主力客戶群體的分析，本項目定位為：以年輕白領為購買主力軍、以小戶為主打產品的現代、生態、人文、宜居型高尚社區以年輕白領為購買主力軍、以小戶為主打產品的現代、生態、人文、宜居型高尚社區10廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司2.3 商業用地項目分析2.3 商業用地項目分析從廊坊市城市總體規劃中可以看出，本項目屬于開發區金融商業中心，本商業用地在城市商業功能中扮演著區域商業

16、中心的角色，因此應注重多種業態組合，實現商務辦公、休閑健身、購物、娛樂的多元化，適宜將項目定位為區域性的城市綜合體。開發區轄區面積69.5平方公里，已建成面積14平方公里，常住人口17萬多人，加上東方大學城近4萬名大、中學生，共有20余萬常住人口。參考相關案例，本項目商業開發面積以810萬平方米為宜。用地北側為各大金融銀行機構，西北側規劃中的開發區金融商業中心，西側為培訓中心。本地塊方便車輛出入和停留，主城區、大學城和京津唐高速人流分別從南、北、東側引入，為本地塊輸入源源不斷的活力。因此引入酒店公寓業態具有充分的可行性，用以出租給金融服務業的差旅人士。開發區小企業數量眾多，處于成長期的小型公司

17、沒有實力購買大面積寫字樓，需要過渡性辦公空間，日后便于出租或轉手。因此，引入企業辦公業態既方便了開發區中小企業發展，又豐富了本區域的業態功能。作為開發區的商業活力中心，本項目同樣適合引入餐飲娛樂、休閑購物等業態。2.0 設計策略2.0 設計策略宗地一宗地一宗地一宗地一宗地二宗地二宗地二宗地二宗地三宗地三宗地三宗地三商業用地商業用地商業用地商業用地金融商業中心金融商業中心（擬建（擬建）匯源道華祥路培訓中心培訓中心（在建（在建）銀行銀行機構機構大學城人流引入方向大學城人流引入方向主城區人流引入方向主城區人流引入方向高速人流引入方向高速人流引入方向11廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃

18、建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司2.0 設計策略2.0 設計策略2.4 空間形態研究2.4 空間形態研究空間形態一空間形態二空間形態三（原方案）空間形態一空間形態二空間形態三（原方案）1.結構清晰，分區明確，功能合理；2.中心集中綠地利于提升社區品質，高層穩坐中央，最大限度的實現景觀均好性。3.空間形態靈活有序，富有層次感和韻律感。4.交通組織流暢，便于人車分流。1.組團結構不明確，空間形態散亂；2.缺少公共集中綠地，整體環境品質較差；3.底層商業不連續，城市界面破碎，不易培

19、育和凝聚商業氛圍；4.內部人車混行，交通組織不完善。1.結構清晰，分區明確；2.中心集中綠地利于提升社區生活品質；3.空間形態單一，缺少靈動和層次感；4.交通組織流暢，便于人車分流；空間形態塑造的目標空間形態塑造的目標 以視覺上的美感、體驗上的安逸、情感上的歸屬予人震撼，它對于住戶的貢獻是舒適，對于街區的貢獻是美麗，對于城市的貢獻是家園感覺的回歸。18F住宅14F住宅11F住宅6/7F住宅會所圖例匯源道創業路現狀多層住宅現狀多層住宅匯源道創業路現狀多層住宅現狀多層住宅匯源道創業路現狀多層住宅現狀多層住宅3.0 規劃方案3.0 規劃方案1.規劃設計原則2.建筑群體組合原則3.功能分區圖4.規劃結

20、構分析圖5.道路交通分析圖6.景觀綠化分析圖7.日照分析圖8.方案一總平面圖9.方案一效果圖10.方案二總平面圖11.方案二效果圖13廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.1 規劃設計原則3.1 規劃設計原則以人為本的原則以人為本的原則 強調建設宜人的居住空間尺度、舒適的環境及人性化的公共設施；延續城市文脈、追求城市精神延續城市文脈、追求城市精神 本項目規劃設計要充分考慮與周邊人文環境相適應，延續城

21、市文脈，作為開發區少有的居住板塊，本項目應成為體現都市休閑生活的一部分，以迎合年輕白領階層對品質生活的追求。適合本地化原則適合本地化原則 充分滿足目標客戶的需求，貼近廊坊城市文化，創造具有親和力和人性化的居住空間。因地制宜原則因地制宜原則 項目由三宗地塊組成，依據地塊位置不同因地制宜的實現項目價值及整體物業價值。適度超前原則適度超前原則 在現有市場條件下，充分考慮未來房地產的發展趨勢，產品創新的同時應注意目標客戶群的需求變化。3.2 建筑群體組合原則3.2 建筑群體組合原則土地價值最大化土地價值最大化 由于項目所處地塊的重要性和特殊性，布局上應充分挖掘土地價值，正確處理建筑的空間關系，特別是商

22、業與住宅之間的關系，體現分割與組合的靈活性。空間布局藝術性空間布局藝術性 通過空間的起、伏、轉、乘來營造個性化的特色空間，創造城市生活新景觀。住宅布置南北朝向住宅布置南北朝向 廊坊位于第二建筑氣候區，方案的設計利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。防止城市噪音干擾的原則防止城市噪音干擾的原則 著重考慮如何通過建筑布局解決城市主干道交通對社區的噪音干擾。注重環境品質注重環境品質 在容積率做到1.8的前提下盡量降低小區建筑密度，并做到景觀均好性。14廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN

23、PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.3 方案一功能分區圖3.3 方案一功能分區圖項目分為四大功能區:商業中心；居住小區；會所；低層商業。其中商業中心包括酒店、辦公、商場等業態。南區會所底層商業商業中心居住區圖例北區會所兼售樓部15廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.4 方案一規劃結構分析圖3.4 方案一規劃結構分析圖規劃采用環形組團型結構，

24、以環形路網為主要骨架將居住單元串聯成一個有機的整體系統。規劃以多層次、小組團、半開放式為空間布局的基本原則，形成靈活有序的空間形態。北區會所兼售樓部的位置選擇方便南北兩住區間的聯系，并作為南區主要出入口的對景。中心綠地居住單元北區會所兼售樓部南區會所圖例16廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.5 方案一道路交通分析圖3.5 方案一道路交通分析圖小區道路設計采用環形路網的形式，最大限度地組織人車分流

25、，形成完整的車行系統和步行系統。結合住宅組團設置半地下停車場，此外還有一定數量的地面臨時停車位，以此營造連續的的社區環境。小區道路分三個等級：小區級道路，組團級道路和步行道路。內部主要公共空間實現了全步行化、休閑化的道路設計。匯源道匯源道車行主入口車行主入口車行次入口車行次入口車行次入口車行主入口車行主入口車行次入口車行次入口車行次入口華祥路創業路華祥路創業路城市主要干道居住區主要車行道路居住組團道路商業區內部道路地下車庫入口半地下車庫入口商業地上停車位半地下車庫范圍圖例17廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF

26、THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.6 方案一綠化景觀分析圖3.6 方案一綠化景觀分析圖在主要入口處設計集中綠化，結合水系形成居住區中心綠地，結合組團綠地、宅間綠地和蜿蜒曲折的水系，營造出宜人的意象，盡顯中式園林意境。半地下停車庫頂棚設計成屋頂花園景觀，創造層次豐富的綠化空間。設計將重要建筑也納入景觀體系，形成建筑景觀，成為景觀軸線上重要的對景，并與中心綠地相互滲透。中心綠地組團景觀節點屋頂花園節點建筑景觀節點景觀軸線圖例18廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLAN

27、NING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.7 方案一日照分析圖3.7 方案一日照分析圖19廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.8 方案一總平面圖3.8 方案一總平面圖20廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE

28、 HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.9 方案一效果圖3.9 方案一效果圖廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG21廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.10 方案一效果圖3.10 方案一效果圖廊廊

29、坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG21北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司22廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.11 方案一效果圖3.11 方案一效果圖23廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF

30、 THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.12 方案一效果圖3.12 方案一效果圖廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG24廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.13 方案一效果圖3.13 方案一

31、效果圖25廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.14 方案二功能分區圖3.14 方案二功能分區圖項目分為四大功能區:商業中心；居住小區；會所；低層商業。其中商業中心包括酒店、辦公、商場等業態。南區會所底層商業商業中心居住區圖例北區會所26廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFA

32、NG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.15 方案二規劃結構分析圖3.15 方案二規劃結構分析圖規劃采用環形組團型結構，以環形路網為主要骨架將居住單元串聯成一個有機的整體系統。規劃以多層次、小組團、半開放式為空間布局的基本原則，形成靈活有序的空間形態。中心綠地居住單元南區會所北區會所圖例27廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.16 方案二道路交通分析圖3.16 方案

33、二道路交通分析圖小區道路設計采用環形路網的形式，最大限度地組織人車分流，形成完整的車行系統和步行系統。結合住宅組團設置半地下停車場，此外還有一定數量的地面臨時停車位，以此營造連續的的社區環境。小區道路分三個等級：小區級道路，組團級道路和步行道路。內部主要公共空間實現了全步行化、休閑化的道路設計。匯源道匯源道車行主入口車行主入口車行次入口車行次入口車行次入口車行主入口車行主入口車行次入口車行次入口車行次入口華祥路創業路華祥路創業路城市主要干道居住區主要車行道路居住組團道路商業區內部道路地下車庫入口半地下車庫入口商業地上停車位半地下車庫范圍圖例28廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建

34、建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.17 方案二綠化景觀分析圖3.17 方案二綠化景觀分析圖在主要入口處設計集中綠化，結合水系形成居住區中心綠地，結合組團綠地、宅間綠地和蜿蜒曲折的水系，營造出宜人的意象，盡顯中式園林意境。在景觀軸線上形成若干主要景觀節點，在個組團集中布置若干次要景觀節點。豐富景觀層次。中心綠地主要景觀節點次要景觀節點建筑景觀節點景觀軸線圖例29廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PL

35、ANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.18 方案二效果圖3.18 方案二效果圖30廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.19 方案二總平面圖3.19 方案二總平面圖31廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF T

36、HE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.20 方案二效果圖3.20 方案二效果圖32廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.21 方案二效果圖3.21 方案二效果圖33廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGF

37、ANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.22 方案二效果圖3.22 方案二效果圖34廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.23 方案二效果圖3.23 方案二效果圖35廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3

38、.0 規劃方案3.0 規劃方案3.24 方案二效果圖3.24 方案二效果圖36廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司3.0 規劃方案3.0 規劃方案3.25 方案二效果圖3.25 方案二效果圖4.0 設計創新4.0 設計創新1.戶型產品2.半地下車庫3.景觀設計38廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京

39、清構華筑建筑設計咨詢有限公司4.0 設計創新4.0 設計創新標準層平面圖躍層平面圖4.1 戶型產品4.1 戶型產品品質存在于令人敬畏的考究之中，本社區的戶型設計通過改變建筑空間增加使用空間，為客戶群帶來價格和使用的實惠，依托其較高的性價比提高市場競爭力。39廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司4.1.1 A戶型4.1.1 A戶型4.0 設計創新4.0 設計創新別墅級空間：6米挑高客廳，前庭后院雙重空中私家花園，奢華之選。兩房隨心變四

40、房，躍上躍下衛生間2+1，創意生活多變隨心。后院大尺度陽臺設計，客廳上空可任意割斷，帶來大贈送面積。主臥、次臥、客廳均有好朝向，采取大景觀面開窗設計，暢享社區景觀。躍上綠意家庭小院，巧妙設計營造溫馨時光。標準層平面圖躍層平面圖標準層平面圖躍層平面圖某常規戶型建筑面積：118.5平方米本方案戶型建筑面積：117.9平方米戶型 對比40廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司4.1.2 B戶型4.1.2 B戶型4.0 設計創新4.0 設計創

41、新標準層平面圖躍層平面圖別墅級空間：6米挑高客廳，景觀后院攜手綠意別院，無限人生寫意。多變空間設計：兩房隨心變四房，空間+2創意無限。客廳上空可變多功能隔間，后院可開可合，帶來超大贈送面積。主臥、次臥、客廳均有好朝向，采取大景觀面開窗設計，暢享社區景觀。餐廳、廚房自成一體，格調居家生活之上。某常規戶型建筑面積：108.3平方米本方案戶型建筑面積：102.5平方米戶型 對比標準層平面圖躍層平面圖41廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司

42、4.2 半地下生態停車庫4.2 半地下生態停車庫會呼吸的車庫自然采光通風停車場也是居家生活的一部分，現代人在對居家品質要求越來越高的同時，對停車場的舒適性尤其是生態環保功能要求也越來越高。讓自然的清新空氣吹散停車場中的沉悶，讓陽光驅除車庫的陰暗，半地下陽光停車場這種人性化的精心設計，營造了一個更為舒適的居住環境。半地下陽光車庫最大限度地將自然風、陽光及立體綠化導入車庫，使住戶的生活與社區自然建設感覺更為親近；同時，也使停車場成為樓盤小區景觀的一部分，因為景觀源于自然，也就不用擔心這一“人造”的景觀會給日后的居家生活帶來巨額的負擔。同時，半地下車庫的樓宇由于車庫高出地面一定距離，因此有助于解決首

43、層住戶的私密性問題和首層住戶房屋的潮濕問題，并可增加更多的綠化面積，提高樓盤小區綠化率。相對于全露天停車場與全地下停車場而言，半地下停車場更容易管理，既不會像全露天停車場那樣遭受風吹雨打或影響居住寧靜，也不會像全地下停車場那樣需要配設更多設備更難以監控。由于整個停車場都是自然通風采光，大大節省了停車場的通風照明能源，偌大的停車場白天幾乎可以不用亮燈，全天無需電力抽風，可以大大節省居住的公攤電費，降低業主的居住生活成本，對樓盤促銷有益無害。平臺花園平臺花園生態停車場生態停車場側窗側窗側窗側窗自然通風、采光自然通風、采光住宅住宅生態停車庫示意圖生態停車庫剖面圖生態停車庫示意圖生態停車庫剖面圖4.0

44、 設計創新4.0 設計創新42廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司4.3 景觀設計4.3 景觀設計營造住宅中的立體綠化空間，讓住戶親近大自然、親近綠色通過地面、樓面以及屋頂三個部分的立體綠化創造一種接近于自然的環境，改善人們的居住環境。空中庭院中的北面和西面可種植常綠樹木，且樹冠茂盛，起到防風、遮陽的作用。南面和東面可植落葉喬木及灌木，以便于看到四季變化，充滿詩情畫意。窗前可做棚架花卉綠化。墻面可種植攀緣常青植物，有防熱、防輻射和保

45、溫等作用。屋頂綠化與地面和樓層的綠化相協調，運用各種造園手法將其作成屋頂花園。4.0 設計創新4.0 設計創新5.0 建筑風格5.0 建筑風格1.方案一之現代時尚2.方案二之沉穩尊貴3.城市綜合體之休閑體驗44廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司5.1 方案一之現代時尚5.1 方案一之現代時尚5.0 建筑風格5.0 建筑風格45廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司5.1 方案二之沉穩尊貴5.1 方案二之沉穩尊貴5.0 建筑風格5.0 建筑風格46廊廊 坊坊 化化 辛辛 小小 區區 規規 劃劃 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計PLANNING DESIGN OF THE HUAXIN PLOT,LANGFANG北京清構華筑建筑設計咨詢有限公司5.1 城市綜合體之休閑體驗5.1 城市綜合體之休閑體驗5.0 建筑風格5.0 建筑風格